【ＬＵＣＫＹ通信】２０１４年路線価 ◆ 国税庁は７月１日、相続税や贈与税の算定基準となる２０１４年１月１日現在の路線価を発表しました。東京や名古屋の中心部では前年比１０％程度上昇し、大都市圏での地価の回復が鮮明になりました。REIT／リート（不動産投資信託）などの投資マネーの流入や企業のオフィス需要拡大も追い風となりました。都内の税務署管内ごとの最高路線価は４８地点の内４７地点で上昇し、下落地点は６年ぶりにゼロとなりました。（青梅税務署管内の１地点が横ばい）都内で最も路線価が高かったのは、銀座５丁目の文具店「鳩居堂」前の銀座中央通りで、坪あたり７,８０１万円と昨年より９.７％上昇し、２９年連続で全国最高路線価となりました。路線価の上昇率が最も大きかったのは新宿３丁目の新宿通りで９.８％です。昨年より始まった東京メトロ副都心線と東急東横線の相互直通運転の効果と見られます。新宿区ではオフィスの需要も高まっています。新宿西口にある大規模ビルへ事務所を集約する動きがあります。２０２０年の東京オリンピック開催決定も、不動産市場の活況に一役買っています。地方でも金沢や広島などの中核都市では上昇が目立ちました。下落率が５％以上の都市は水戸、長野、宮崎、鳥取と４都市ありましたが、昨年の１８都市からは大幅に減りました。 ◆ちなみに、弊社の入居する東京プラザビル（代々木２丁目・甲州街道面）では今年の路線価は、坪あたり１,７４５万円で、昨年より３.９％の上昇となりましたが、下記グラフの通り、１９９２年（平成４年）の最高路線価７,２５６万円と比較すると、約４分の１の水準です。不動産バブルが如何にもの凄かったかが良く分かります。２０１４年７月号 ☆山・旅・諸々 ☆ ５月１７日～１８日、美ヶ原へ行って来ました。松本から車で標高１,９００ｍの美ヶ原自然保護センターへ。ここから徒歩約３０分で王ヶ鼻です。王ヶ鼻からの眺望は抜群で、北アルプスの白馬岳、鹿島槍、槍ヶ岳、穂高岳は勿論、乗鞍岳、御岳、中央アルプス、南アルプスが一望できます。富士山も見えますが、ここでは存在が薄く感じられます。ここから美ヶ原の最高峰・王ヶ頭（おうがとう）までは徒歩２０分ほどです。頂上近くの王ヶ頭ホテルはサービスも良く、食事も美味しいのですが、周りに林立する約１０基の電波塔にはちょっと興ざめでした。翌日はアルプス展望コースを歩き、美しの塔、牛伏山、高原美術館を巡りました。天気も良く最高の山旅でした。美しの塔