制度の紹介等 日本政策投資銀行の都市再生関連融資について 日本政策投資銀行 都市開発部 近年においては、良質な社会資本の形成と経済 が可能です。 社会の新たなニーズへの対応が求められており、 ２．融資条件 民間の活力を生かした街づくりや都市機能整備は 1 ますますその重要性が高まっております。特に昨 利率：政策金利Ⅰ（平成18年度までに限り政 今においては、「都市再生」が叫ばれるなか、こ 策金利Ⅱ） 2 れらが都市の魅力と国際競争力の向上に資するこ 融資比率：50％（但し、三大都市圏の既成市 街地内及び入居保証金に係るものは40％） とが期待されています。 日本政策投資銀行は、これまでに蓄積してきた 〔２〕防災街区整備事業 良質な社会資本の整備に関するノウハウをもと １．融資対象事業 に、このような時代の要請に応え、都市環境の改 ○「密集市街地における防災街区の整備の促進に 善や都市機能の高度化を図るべく、市街地再開発 関する法律」に基づき行われる防災街区整備事 事業をはじめとする都市開発事業に対し、金融面 業（但し、延床面積が三大都市圏で5,000㎡以 からバックアップして参ります。 上、その他の地域では2,500㎡以上の事業） ここでは、都市再生に関するものを中心に、日 本政策投資銀行の融資制度についてご紹介しま ２．融資条件 1 す。 利率：政策金利Ⅰ（平成18年度までに限り政 策金利Ⅱ） 2 Ⅰ．事業実施手法を要件とする融資制度 〔１〕市街地再開発事業 １．融資対象事業 融資比率：50％ 〔３〕認定都市再生事業 １．融資対象事業 ○都市再生特別措置法（平成14年）に基づき、民 ○都市再開発法に基づく市街地再開発事業 間都市再生事業計画の国土交通大臣認定を受け 市街地再開発事業には第一種（権利変換方式） た都市開発事業 及び第二種（用地買収方式）の２つがありますが ２．融資条件 どちらの事業も対象となります（但し、延床面積 1 が三大都市圏で10,000㎡以上、その他の地域では 利率：政策金利Ⅱ（平成18年度末までに申請 5,000㎡以上の事業）。 したものに限る。 ） 2 融資比率：40％ 主な融資の態様は以下の通りです。 1 市街地再開発事業に係る建設資金（注１） 2 保留床取得資金（権利者増床負担金、参加組 合員負担金を含む）（注２） 3 市街地再開発事業に係る入居保証金 〔４〕総合設計建築物整備事業 １．融資対象事業 ○建築基準法（昭和21年）第59条の２に基づく総 合設計許可建築物、またはこれに準ずる建築物 （注１）都市再開発法（第99条の２以下）の特定 の整備事業のうち、延べ面積が三大都市圏で 施設建築物制度を利用し、特定建築者と 10,000㎡以上、その他の地域で5,000㎡以上のも なる方の建設資金も含みます。 のを対象とします。 （注２）第二種事業の管理処分計画において、床 を取得する場合の資金も対象とすること 市街地再開発 2006年９月 第437号 対象となる建築物の概要は以下の通りです。 1 総合設計許可建築物 ― 37 ― 一定規模以上の敷地面積において、一定割合以 建築物を建築すること 上の空地（公開空地）を確保した建築物であって、 ２．融資条件 建築基準法第59条の２に基づき、容積率の割増、 1 利率：政策金利Ⅰ 斜線制限の緩和、高さ制限の緩和の全部又はいず 2 融資比率：40％ れかの許可を受けた建築物のことをいいます。 2 総合設計許可建築物に準ずる建築物 当行の融資は総合設計許可を受けるのに充分な 条件を備えていればよく、実際に許可を受けるか 否かは要件としていません。 〔２〕特定街区内建築物整備事業 １．融資対象事業 ○都市計画法（昭和43年）の地域地区である特定 街区の都市計画決定を受けた地区内での建築物 従って、実際に総合設計許可を受けていなくて の整備事業のうち、延べ面積が三大都市圏で も、「総合設計許可準則に関する技術基準」に定 10,000㎡以上、その他の地域で5,000㎡以上のも められている、敷地面積や公開空地面積等の基準 のを対象とします。 を満たしていれば融資の対象となります。 特定街区内の建築物については建築基準法第60 ２．融資条件 条の規定により、一般的な形態制限がすべて解除 1 利率：政策金利Ⅰ され、新たに土地利用上最も適切な容積率、高さ 2 融資比率：40％ 等の制限を定めることができます。 なお、特定街区建築物には何らかの公共施設工 Ⅱ．事業実施エリアを要件とする融資制度 〔１〕密集市街地整備事業 事が伴うことも多く、これらの公共施設工事負担 金も対象となります。 ２．融資条件 １．融資対象事業 1 利率：政策金利Ⅰ ○「密集市街地等における防災街区の整備の促進 2 融資比率：40％ に関する法律」に基づく防災再開発促進地区 （*1）等における、以下のいずれかの要件を満 〔３〕地区計画等区域内建築物整備事業 たす事業のうち、延べ面積が三大都市圏で Ａ．地区計画区域内建築物 5,000㎡以上、その他の地域で2,500㎡以上であ １．融資対象事業 る事業が対象となります。 ○都市計画法（昭和43年）第12条の４により都市 ①一定の空地（*2）を確保した耐火建築物を建築 する共同・協調（*3）建替え事業 3 ②常時貯水量が60ｍ 以上の防火水槽の整備を伴 う耐火建築物の整備事業 （*1）防災再開発促進地区：「市街化区域の整備、 開発又は保全の方針」（都市計画法第７条） 計画決定される地区計画区域内の建築物の整備 事業を対象とします（平成14年度以前の再開発 地区計画区域内の建築物の整備事業も対象とし ています）。 対象となる建築物の概要は以下の通りです。 ①地区計画区域内の建築物であって、当該地区計 で一体的かつ総合的に市街地の再開発を促 画に係る地区整備計画において、以下の事項が 進すべき相当規模の地区として位置づけら 全て定められているものであること。 れた密集市街地 ア．建築面積の最低限度 （*2）一定の空地：通路、駐車場、児童遊園、広 場及び緑地（密集市街地等における防災街 区の整備の促進に関する法律施行規則第10 条参照） （*3）共同・協調：２以上の敷地について、所有 権（地上権、賃借権等を含む）を有する２ イ．建築物の高さの最低限度 ウ．容積率の最低限度 ②上記事項の一部又は全部が定められていない場 合には、下記ア、イいずれかの要件を満たして いること。 ア．都市再開発法に基づく市街地再開発事業に 人以上のものが、１の構え（壁面が揃って おける施設建築物と同等のもの いるなど外観上一体のものを含む）をなす ・延床面積：三大都市圏で10,000㎡以上、そ ― 38 ― 市街地再開発 2006年９月 第437号 の他の地域で5,000㎡以上 ・階数：３階以上 イ．総合設計建築物と同等のもの ・建築基準法施行令第136条第１項に定める 規模の空地を確保したもの ○都市再生特別措置法（平成14年）及び都市再生 緊急整備地域を定める政令に基づく都市再生緊 急整備地域内の建築物の整備事業のうち、当該 地域毎に定められる地域整備方針に合致した事 業であり、延べ面積が三大都市圏で10,000㎡以 ２．融資条件 上、その他の地域で5,000㎡以上のものを対象 1 利率：政策金利Ⅰ とします。 2 融資比率：40％ Ｂ．沿道地区計画区域内建築物 ２．融資条件 1 利率：政策金利Ⅰ 2 融資比率：40％ １．融資対象事業 ○幹線道路の沿道の整備に関する法律（昭和55年） 第９条により、都市計画決定された沿道地区計 画区域内の建築物の整備事業を対象とします。 Ⅲ．不動産の有効活用を要件とする融資制度 〔１〕鉄道建設・運輸施設整備支援機構特例業務 用地処分活用促進事業 対象となる建築物の概要は以下の通りです。 ①沿道地区整備計画において以下の事項が全て定 められているものであること。 １．融資対象事業 ○独立行政法人鉄道建設・運輸施設整備支援機構 ・間口率（建築物の沿道整備道路に面する部分の が実施する建物提案方式により購入者として選 長さ／敷地の沿道整備道路に接する部分の長 定された企業等が、同方式により建設される建 さ）の最低限度 物及び土地を取得するために必要な資金（施設 ・建築物の高さの最低限度 整備費に充当され、かつテナントに返還されな ・建築物の構造に関する遮音上必要な制限（注） い特別負担金を含みます） 。 （注） 「遮音上必要な制限」とは、ガラスの気 密性サッシ、開閉装置付換気扇等の設置、 ２．融資条件 1 ピロティを設けない等が考えられます。 利率：政策金利Ⅱ（平成24年度末までに土地 ②延床面積が三大都市圏で10,000㎡以上、その他 売買契約を締結したものに限る。 ） 2 融資比率：40％ の地域で5,000㎡以上であること。 ２．融資条件 〔２〕国公有財産等有効活用事業 1 利率：政策金利Ⅰ １．融資対象事業 2 融資比率：40％ ○都市機能の増進、経済の活性化に資するべく、 国等が予め地方公共団体との協議等により策定 Ｃ．高度利用地区内建築物 する地区計画等の整備計画の条件に従い、国公 １．融資対象事業 有財産等を取得して整備を行う事業（平成19年 ○都市計画法（昭和43年）の地域地区である高度 度末まで） 。 利用地区の都市計画決定を受けた地区内におけ ２．融資条件 る建築物整備事業のうち、延べ面積が三大都市 1 利率：政策金利Ⅰ 圏で10,000㎡以上、その他の地域で5,000㎡以上 2 融資比率：40％ のものを対象とします。 ２．融資条件 〔３〕低未利用地有効利用事業 1 利率：政策金利Ⅰ １．融資対象事業 2 融資比率：40％ ○独立行政法人都市再生機構（旧都市基盤整備公 団）が低未利用地を取得し整形・集約化や基盤 〔４〕都市再生緊急整備地域内建築物整備事業 １．融資対象事業 市街地再開発 2006年９月 第437号 整備を行う土地有効利用事業に係る土地におい て行われる建築物整備事業を対象とします。 ― 39 ― （但し、延床面積が2,000㎡以上のものに限りま す。 ） ※本制度は（財）民間都市開発推進機構と連携し た融資制度です。 ２．融資条件 〔２〕景観・歴史的建造物活用・整備事業 1 利率：政策金利Ⅰ 〔３〕都市防災不燃化促進事業 2 融資比率：30％ 〔４〕都市治水事業 〔５〕不動産流動化事業 Ⅳ．その他関連融資制度 上記以外にも、関連する融資制度として、建築 〔６〕人にやさしい建築物整備事業 〔７〕エコビル整備事業 〔８〕アスベスト対策事業 物の施設・機能等を要件とする制度もございま 〔９〕防災対応促進事業 す。詳細は当行担当者にお問い合わせください。 〔10〕環境配慮型経営促進事業 〔11〕建築物内の設備に対する融資制度 〔１〕特定民間都市基盤施設整備事業 ○地域冷暖房施設 1 都市開発整備事業 ○都市ガス冷房設備 2 都市計画施設特許事業 ○蓄熱式空調・給湯設備 ― 40 ― 市街地再開発 2006年９月 第437号
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