オフィス・店舗 仲介担当者様へ 賃 貸保証 シス テム サンフロンティア不動産グループ 東京都千代田区有楽町1-2-2 日比谷シャンテ14階 T E L：0 3 - 5 5 21-13 5 0 FA X ：03 - 5521-1501 E-mail：[email protected] で 検索 www.sfbs.co.jp サンフロンティア不動産グループ 『仲介した案件で滞納が発生して 貸主様に迷惑をかけたくない』 という仲介会社様の想いを大切にします。 わ け 賃 貸 保 証 誕 生の 理 由 賃 貸 保 証 のしくみ 賃貸保証とは? 連帯保証人 貸室賃貸借契約 ＳＦビルサポートが入居者様の 貸主様 保証人となり、入居者様が万一 滞納された場合に立替払いをす るシステムです。 なぜ敷金・保証金がこんなに高いのか？ 賃貸借契約と同時に貸主様と保証契約、 保証契約 保証委託契約 入居者様と保証委託契約を締結します。 入居者様にとってみればただ預けておくだけのお金。その分借入をしたり、運転資金に使える金額 保証 が減ったり、経営にとっては何一つよいことはありません。 損害保険会社 オフィスや店舗の賃貸借でこんな疑問を感じたことはありませんか？ 入居者様 しかし、貸主様の条件だからしかたない…どこを借りるにも必要だから…と、あきらめて資金を拠出 されているのが現実。では、貸主様はどうして高額な敷金・保証金を預かっているのでしょうか。 それは…借主保護重視の借地借家法の存在 保証料は… 入居者様から契約時に 賃料・共益費等固定費（税込）の1ヶ月分（2年間） 貸主 様の 負担 は ありま せん 。 を保証委託料としていただいています。 滞納してもすぐに退去してもらえない等、万一の事態のために預り金の金額を増やすことで貸主様 は対応せざるを得ない状況がありました。しかし、そもそも借地借家法は住居用不動産の居住者保 護を考えてつくられた法律で、事業用不動産の賃借人を弱者扱いするのはどうでしょうか。事業を 営む限り社会的責任があるにもかかわらず滞納する者に対して、何故約定どおりの履行を請求でき ないのでしょうか。そしてそんなごく一部の滞納者のために健全・優良企業までが高額な金額を預 け入れなければならない。 賃貸借市場には大きな矛盾が存在しています。 そこでわたしたちは、 矛盾のない公正な賃貸借市場を実現する ためにSFビルサポートを設立。 1 ※200,000円に満たない場合には一律200,000円とさせていただきます。 ※賃貸借契約の年数により、調整させていただきます。 更新時は 新賃料・共益費等固定費（税込）の1ヶ月分×30％（2年間） を保証委託料としていただいています。 保証の範囲は… ◦月々の賃料・共益費等固定費（税込） ◦賃貸借解除後建物明渡し完了までの上記同等額 ◦水道光熱費、訴訟費用、原状回復費用（賃料・共益費等の4ヶ月分） ◦保証限度額は、賃料・共益費等固定費（税込）の18ヶ月分相当額 …つまり、違約金・損害金以外の範囲をほぼカバーしています。 対象物件は… ◦事務所（SOHO含む） ・店舗 ◦賃料・坪数上限下限無し ◦取扱地域：東京・神奈川・千葉・埼玉 2 入居者様からのこんな要望にお応えします とにかく初期費用を抑えたい、敷金・保証金を下げたい！ 希望のビルに入居・出店したい！ 信用力をUPしたい！ 〈活用事例〉 稼働率を高めたいが滞納が心配で入居判断を迷っている 連帯保証人が見つからない… 1 テナントご案内時に保証システムもあわせてご紹介 与信の補完 外資系企業受入 興味をもっていただけたら ▼ 2 SFビルサポートより入居者様に直接保証システムのご説明 □ 利益がでていない □ 業績が安定しない 締役が雇われ社長のため、連帯保 証人になれない旨の申出がある □ 内部留保が少ない □ 親会社が外国籍のため業績等が ▼ 3 保証委託申込 ▼ 審査開始 4 SFビルサポートより貸主様に保証システムのご説明 賃貸借契約条件合意 ▼ 審査OK 5 賃貸借契約と同時に保証委託契約締結 □ 外資系の日本法人の場合、代表取 □ 外資系で内容がよくわからない □ 新規設立のため実績がない 把握できない □ 日本語が通じない。日本の慣習 が理解されないことがある □ 書類が本国語で記載されており 理解ができない 貸主様からのこんな要望にお応えします 空室がなかなかうまらない…早く満室にしたい！ 成約単価をあげたい！ 賃料収入を増やしたい！！ やっと入った申込…入居してほしいけれどよくわからなくて不安 賃料を値上げしたい 「滞納はもうこりごり…」 1 物件募集時に保証システムのご提案 申込時 興味をもっていただけたら ▼ 2 SFビルサポートより入居者様に直接保証システムのご説明 ▼ 3 募集活動 ▼ 募集条件確認 4 テナント申込 ▼ 審査に移行 5 SFビルサポートより入居者様に保証システムのご説明 賃貸借契約条件合意 ▼ 6 賃貸借契約と同時に保証契約締結 3 ◆申込月額賃料（共益費込） 500,000円（＠12,500円） ◆保証金 5,000,000円（10ヶ月分） 契約時 SFビルサポートの ◆申込月額賃料（共益費込） 540,000円（＠13,500円） 保証を活用 （※坪単価1,000円引上げ） ◆保証金 2,160,000円（４ヶ月分） ◆保証委託料 583,200円 4 ご契約までの流れ イニシャルコスト削減・運転資金の捻出 保証契約をお考えの案件が発生しましたら、 募集時の条件 賃貸借申込書 申込 ◆月額賃料単価：＠12,500円 ◆保証金：10ヶ月 ◆坪数：40坪 賃貸借契約条件、特約事項等について確 認させていただきます。また、契約書作成 審査 運転資金 250万円 保証金 200万円 仲介手数料 50万円 内装工事費他 300万円 保証委託契約申込書 もご提出ください。 保証契約書 （貸主様⇔当社） 契約内容 確認 にあたり賃貸借契約書（データ）ご送付を SFビルサポートの 保証を活用 内装工事費他 300万円 認できましたら、 ※審査書類が揃ってから２営業日以内に受託の 可否、引受可能預託金額についてご回答いた します。 キャッシュフローの改善 （250万円） 保証金 500万円 す。入居者様の保証申込のご意思が確 募 集 図 面・資 料 をＦＡＸ等でお送りください。 （全て一度に揃わなくてもお手元にある 資料だけでも結構です。） へご説明願います。また、SFビルサポー ト担当者からも直接ご説明にお伺いしま 審査時必要書類 ◆月額賃料（共益費込み） ：500,000円 保証システムにつき貸主様、入居者様 保証委託契約書 （借主様⇔当社） の案文を事前にそれぞれ貸主様、 入居者様にご確認いただきます。 ご 質 問 等 適 宜 お答えし、ご 説 明 いたし ます。 お願いいたします。 保証委託料 50万円 ご入金は原則ご契約日までに 賃貸借契約と同時に保証契約、 仲介手数料 50万円 保証委託契約を締結します。 （当社担当者も立ち合わせていただきます。） お願いしております。 入金 （事前に振込みのお知らせを入居者様に ご連絡いたします。） 契約 入居者様へ ●更新時の料金 更新時には再保証委託料として 新賃料・共益費等固定費（税込）の １ヶ月分×30％（2年間）をいただきます。 （10日以上の延滞が有る場合は100％） 5 貸主様へ ●滞納時のお支払い方法 滞納が発生した場合の1回目のお支払いは翌 月末までに前月請求分、賃料、共益費。2回目 のお支払い訴訟提起後15日以内に前月まで の請求分賃料、水光熱費。 ●敷金・保証金減額の可否 ●敷金・保証金の預り方 敷金・保証金の金額は最終的には貸主様のご 判断になります。物件によっては減額不可の場 合もございます。 敷金・保証金は当社がお預りするのではなく、 通常どおり貸主様のお預りになります。 法 人 必要書類 お伝えしてほしい説明ポイント 個 人 ＜事前審査時＞ ● 会社概要 （HPアドレスでも可） ● 代表者様経歴書 （最終学歴・職歴） ● 決算書 （３期分 貸借対照表、損益計算書、 販売管理費明細）※新規等は事業計画書 ● 収入証明書 ● 代表者様身分証明書の写し（運転免許証、パスポート、健康保険証等） ＜契約時＞ ● 印鑑証明書 （発行日より3ヶ月以内のもの、原本） ● 会社登記簿謄本 （発行日より3ヶ月以内のもの、写し可） ＜事前審査時＞ ● 経歴書（最終学歴・職歴） ● 身分証明書の写し（運転 免許証、 パスポート、健康保険証等） ● 事業計画書（賃借人の場合のみ） ● 前年度収入証明 （源泉徴収表、課税証明書等） ＜契約時＞ ● 印鑑証明書（発行日より3ヶ月以内のもの、原本） ※上記以外の書類をご提出頂く場合もございます。 6
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