●エスクローとは？ エスクローの語源はフランス語のＥＳＣＲＯＷで第三者預託 という意味です。聞き慣れない言葉ですが、インターネット のオークションで既にエスクローが行われています。例えば 、インターネットで自分の売りたい物品をオークションに出したとします。ある一定期間にイ ンターネット上でオークションが行われ落札されます。ところが物品を送るのはいいのです が、本当に現金がくるかどうか、顔が見えないだけに不安なものです。そこで登場するのが エスクロー会社です。エスクロー会社は第三者として現金と物品を預かり、間違いないこと を確認して、それぞれに物品と現金を渡します。エスクロー会社はその行為の対価として手 数料をもらいます。 ●工務店が倒産すると･･･ これを住宅にあてはめたものが住宅エスクローです。施主は“まさかお金を支払っているの に住宅が自分のものにならないなんて”と思っていますが、実際工務店が倒産すると、つな ぎ融資は個人に対して行われているため、まずそれが借金として残り、住宅が完成されてな いので住宅ローンは当然実行されません。その上、工務店は業者にお金を支払っていないケ ースが多いので、当然業者は先取特権を行使し物を取り剥がしにきます。結局借金だけが残 るという悲劇が起きます。 ●住宅エスクロー こういった事故が起きないようにしたしくみが“住宅エスクロー”です。エスクロー会社は 住宅ローン融資を担保に、施主のつなぎ資金を施主に代わって預託管理し、工事の進捗に応 じて出来高で支払います。支払われたモノは完全に施主のモノになります。また建材店やプ レカット工場も資金回収リスクが無くなります。但し住宅エスクローを動かすためには、完 全に前定義された設計図書（仕様書、設計図書、実行予算書、出来高支払計画書、工程表な ど）が担保図書として必須になります。さらに、倒産が起きても次の工務店がスムーズに工 事を引き継げるように、完成保証（役務保証付）を義務付けています。 ●誰が設計図書をつくるのか？ では住宅エスクローに必要な担保図書を誰がつくるのか？、そこが問題なのです。そこに設 計サポートセンターの重要な役割（ニーズ）があります。国は“４号特例の撤廃”を無期限 の延長にしましたが、住宅性能評価を担保とした“長期優良住宅”を半義務化の方向へ誘導 しています。長期優良住宅は完全な前定義住宅であり、第三者の性能評価で認定されるため 住宅エスクローに最も適合すると言えます。当社が推進する“設計サポートセンター戦略” は先を見据えた次代のニーズなのです。
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