確定申告の準備メンフィス(アトランタ、インディアナ)物件を所有の方

メンフィス(アトランタ、インディアナ)物件を所有の方
●確定申告の準備
下記の情報が必要となるようですが詳細は税理⼠または CPA の方にお尋ねください。
*HUD（クロージングの書類にある Settlement Statement のことです。）
投資家様お名前
物件住所
*土地と建物の⽐率、築年数、物件の構造を調べる
http://www.assessor.shelby.tn.us/content.aspx
最初のページの右側の Search by Address にて
Street Number 1234 (番地)
Street name
Main （ストリート名のみ。St. Rd. などは⼊⼒しないでください）
とご⼊⼒ください。
次ページの view をクリック頂くと 2013 年度の評価額がでてきます。
Land が土地、Improvement Value が建物の評価額です。
メンフィス物件は 4 年に⼀度の査定となり、次回は 2017 年度に⾏われる予定です。
ここの価格が低いと固定資産税も低い、ということになります。
*またこの評価額は推定市場価格ではございませんのでご注意くださいませ。
*経費
経費は固定資産税、管理費、物件保険代、などが含まれます。
この他に何が経費として計上できるのかはご自分の CPA、税理⼠の⽅にご相談ください。
●固定資産税の支払い
メンフィス物件所有の方は各⾏政指定のホームページよりクレジットカードもしくは⽶国内銀⾏引き落とし
（*2014 年度現在）が可能です。
シェルビー郡への支払い(毎年 1 月 1 日から 12 月 31 ⽇分までを翌年の 2 月末までに支払い)
http://www.shelbycountytrustee.com
メンフィス市への⽀払い（毎年 1 月 1 日から 12 月 31 ⽇分までをその年の 8 月末までに支払い）
https://epayments.memphistn.gov/Default.aspx
*オーナーズクラブの「お役⽴ちリンク集」にてお支払い方法マニュアル（ステップバイステップ）
がございますのでご参照ください。
*ジョージア物件、インディアナ物件をお持ちの方は OCG 日本語窓口谷口までお尋ねください。
谷口：[email protected]

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