様 創業 年 りたい いたい したい りたい 平成 年 月 日 残置物 昭和 年建築 古 御相談下 杉並区上荻 丁目 ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩１４ 分 専有２６.８８㎡ 物件情報 随時更新中 古 入居者 御自宅 駐車場 構 一部 土地 分割案 測量等 御相談 応 弊社 査定価格 直接買 取 皆さまにおかれましては、 益々のご壮健のこととなによりに存じます。 また平素より格別のご高配を賜り、 厚く御礼申し上げます。 代表取締役 高橋 博文 頂 日本信用ニュース、本号写真は今年秋に行った《新潟県湯沢のリゾー トマンションの物件調査を兼ねた社員旅行》のものです。 都内の企業さまご所有で「使用しなくなったのでご売却の検討をした い」のお話を頂戴し、売買と賃貸の相場、建物の現状や街の現況視察 も含めて「社員全員で見に行きましょう！」と社員旅行を兼ねて行っ て参りました。 バブルのスキーブームがあった1990年を前後して、新潟県湯沢町には 、50棟ものリゾートマンションが建設されました。そして、現在はそ の多くが無人の空き家となっており、管理費と固定資産税がかかるの で、早く手放したいとタダ同然で売りに出されていらっしゃるオーナ ー様も少なくありません。 そして、これと同じように他の別荘地にも似たような現象数多く、そ れは最近よく新聞やテレビのニュースで報道されている「空き家問題 」に通じるものと考えます。 今年も「ご両親のお住まいだった空き家」、「もっと使う予定で建て た空き別荘」のご売却のお手伝いをさせて頂き、幾つかの空き家を減 らしてゆくことが出来たか思います。 新潟県湯沢のマンションは旅行で盛り上がり過ぎた原因もあるでしょ う…結局、弊社グループの保養所として買い取らせて頂くこととなり ました。 リゾートマンション内の残置物（映らないテレビや食器・布団）の 撤去・処分とルームクリーニングは（株）エヌエス総合サービスで 行います。 壁紙やカーペット張替工事とトイレの補修工事は日本信用（株）が 行います。 不動産の物件調査・契約は（株）日本信用開発が最後まで行います。 来年も様々な案件に対し、 グループ総出のチームワークで取り組んで参ります！ 本年１１月は、東京消防庁 東久留米消防署長様 並びに、今年も 社団法人東久留米市社会福祉協議会様より感謝状を頂きました。 マンション等の維持管理の話になりますが一般的にはＲＣ造で法 定耐用年数が６０年、設備で３０年ほどと言われておりますが、 そんな中で、２０～２５年程度以上の長期的スパンにおいての修 繕計画等のガイドラインが国土交通省から示されております。 それによると建物にもよりますが屋上防水が１２～１８年、外壁 塗装・タイル補修が１２～１８年、給排管の更生・取替え等が１ ５～３０年程度、また中期的には鉄部塗装等が４～８年毎等、短 期的には１ヵ月～３年毎に点検・検査項目等が示されており、そ れらにかかると見込まれる費用を、物理的・経済的・機能的変化 （劣化）を考慮して、概算で見積もっておく事が計画修繕工事の 適切かつ円滑な実施の為に望ましいと考えられております。 お見積りは無料にて承ります。お気軽にご相談下さい。 高橋 光治 また、代表取締役は東村山税務署長表彰を受彰致しました。 「ジャネーの法則」というものがあります。 人の心理的時間は年齢に逆数に比例するという法則です。 つまり、50才の方にとって１年は人生の50分の1にあたりますが、 5才の子どもさんにとっては5分の1になる。従って、5才の子ども さんの１日は50才の方の10日分に当たることになるというもので す。 確かに年齢を重ねるに従って１年が段々と短く感じるのも心理学 の考察のを経れば意味深く思えるものです。 東久留米市並木市長と共に 何より皆さまのおかげさま と感謝致しております。 どうぞ良い年末年始をお迎え下さい。 これから寒さが増す季節となります。 皆様は、それぞれの健康法をお持ちのことと思いますが、正しい 知識を適切に実行する事こそが健康への近道です。 ウェルケア事業部では、無料で住宅改造や福祉相談を行っており ますので、お気軽に声掛けを頂戴致したく存じます。 小原 益実 常務取締役 山下 誠一 奥野 優美子 優依 青山 彩子 高橋 富美子 今年の後半は、８月が猛暑で、お客様の動きが例年のように良く は有りませんでしたが９月は残暑が厳しくなくお客様の動きが大 変良く、このまま続くと思っておりましたが、１０月はお客様が 動く週末に台風が２週間連続で接近し、お客様の動きが鈍りまし た。 １１月は、その反動を期待しましたが、消費税増税の先送り等の 影響で様子見なのかそれ程お客様の動きも活発ではありませんで した。 その中でも、店舗等の事業用物件は今まで決まりづらかった物件 も成約となり、良い傾向であることも感じております。 今年、全体を省みますと結果としましては良かったと感じており ます。これもひとえにオーナー様にご協力をして頂いたお蔭だと 大変感謝しております、誠に有難う御座いました。 来年に関しましては、今月には、衆議院選挙もあり、経済状況も ４月の消費増税による景気の落ち込みの回復が遅れており、お客 様の動向が読みずらく益々物件の動きの良い物件、悪い物件の２ 極化が進むと思われます。 そのなかで、これから繁忙期に入っていきますので弊社としまし てはこれまで以上にネットの掲載は勿論、看板・旗等の数を増や し創意工夫をしてお客様にアプローチを仕掛け成約数が増やせる よう攻めの営業をしていく所存です。 大変恐縮では御座いますがオーナー様にもご協力頂くことも多々 あると思いますが宜しくお願い申し上げます。 ※店舗のテナント様が多数おります店舗の空き情報をお待ちして おります。 高橋 光治 小原 益実 小原 益実 部長 門田 充弘 今年も不動産に関する色々なお手伝いをさせて頂きました。 駐車場・空き部屋の管理やメンテナンスはもちろんの事、相続 に伴う土地の売却、お住み替えに伴うご自宅の売却・住替え先の 住宅の購入、投資・業務用不動産の売却・購入など・・・。遠方 の物件の場合には、調査等に時間がかかり、ご心配をお掛けした こともありました。 今すぐに売却・購入は考えてはいないけれど、 「所有している不動産を売るとしたらいくら位で売れるだろう」 「住宅の購入を考えているが 希望の沿線でいくら位で買えるだろう」 そのようなご相談などは、お気軽にお声をお掛け下さい。売却を ご検討の場合には、調査のうえ無料で査定を行い、購入をご検討 の場合には、物件資料を無料で差し上げます。 さらに売却の場合に伴う土地の測量、境界の立会いから粗大ゴ ミ・不用品の処分まで様々な要望のお手伝いをさせて頂きます。 とにかく不動産に関連する事でお悩みがありましたら是非お聞か せ下さい。誠心誠意ご対応させて頂きます。 今年一年、オーナー様には本当にお世話になりました。この場を お借りして御礼を申し上げます。来年も皆さまのご期待に添うべ く、一層の努力研鑽を重ねてまいりたいと存じます。よろしくご 指導くださいますようお願い致します。 いつもお世話になっております。 世間ではアベノミクス効果で、景気が上向いていると言われており ますが、現実的にはそれを実感するようなことがなく、賃貸物件の 契約においても活発であるとは言い難い状況です。 年明けからの繁忙期に向けて、できるだけ早く空室を埋めるよう日 々努力して参りますので、よろしくお願い致します。 今年は、冬の到来が遅く比較的暖かい日が 多かったようですが、インフルエンザ等の 流行は例年よりも、早い時期から始まって いるようです。 皆様お風邪などひかれぬようくれぐれも お身体ご自愛下さい。 何かお困りの事がございましたら、 何なりとご相談下さい。 金子 智巳 今年も一年間、様々な物件の仲介をさせていただきました。ほ とんどの案件は、条件等の交渉の末、成約となりました。その際 にオーナー様にはご相談に乗って頂くことが多く、誠にありがと うございました。今後もオーナー様にご相談させて頂くこともあ るとは思いますが、ご協力のほど、宜しくお願いします。 また、年明け早々、本格的に繁忙期に突入いたします。しかし ながらこれからの時期、今年２月の様な慣れない大雪でお客様の 動きが鈍くなる可能性も御座います。 現在、そのような場合でも、インタ ーネットでの反響をいただける様、写 真の充実や、掲載内容の再確認を行っ ております。 寒さと忙しさに負けないよう、「間 違いの無い仕事」を心がけ、オーナー 様、ご入居者様に「頼んでよかった！ 」と仰って頂ける様な仕事をさせてい ただきます。 田原 光
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