ホームページでも他のセミナー詳細がご覧いただけます（セミナーのお申込もできます） http://www.kinyu.co.jp 回覧 好評につき再演 立退料評価の実務 し ま だ ひろふみ 講師 島田 博文 氏 一般財団法人日本不動産研究所 本社事業部 次長 不動産鑑定士 日時 平成２8 年３月１５日（火）午後１時３０分～午後４時３０分 近 年 、都 市 中 心 部 の 良 好 な 立 地 条 件 に は 老 朽 建 物 が 多 く 、耐 震 問 題 、再 開 発 、有 効 活 用 な ど の 観 点 から建替え問題に直面している。建替えに際してまず問題となるのが、借家人の立退き交渉である。 借家人の 立退き 交渉等 に 対しては 、立退 料が支 払 われるの が現状 である が 、立退料 の評価 は不動 産 鑑定 評価、損失補償基準、裁判例の考え方は必ずしも一致しているものではなく、混乱を極めているの が 実 情 で あ る 。 そのため、立退料に係る相談は、実際に交渉を進める不 動産会社、ゼネコン、弁護士、 アセットマネジャー、立 退 き を 受 け る テ ナ ン ト 、 融 資 リ ス ク の 審 査 等 か ら 金 融 機 関 な ど 多 岐 に 亘 っ て いる。 本セミナーは、立退きに係る方法論よりは「立退料評価の実務」に焦点を当て、具体的な数値に よ る 評価例 や裁判 例が認 定してい る評価 などを 交 えながら 解説し 、立退 料 評価の全 体像の 把握、 そ の 相場観及 び 立 退 き リ ス ク と 立 退 料 の 関 係 を 理 解 し て い た だ く こ と を 目 的 と す る 。な お 、立 退 き 交 渉 の 基本的な進め方として準備段階、手順、スケジュール、合意の留意点と合意書の作成等についても 説明する。 Ⅰ.立退料の考え方 １． 正当 事由 制度 (借 地借 家法 28 条)と 立 退料 ２． 不動 産鑑 定 評価 基準 の考 え方 ３． 損失 補償 基 準の 考え 方 ４． 裁判 例の 考 え方 ５ ．立 退料 の評 価 実務 の視 点か ら１ ～ ４の 考え 方の 整理 Ⅱ.立退料評価の実務 １． 用途 別（ 住宅 、 事務 所、 店舗 ） 立 退 料の 構成 要素 ２ ．借 家人 補償 と 借家 権価 格 ３． 造作 等の 工作 物 補償 ４ ．営 業補 償 （店 舗の 場合 ） ５． 動産 移転 、移 転 雑費 等の 補償 ６． 営業 廃止 補償 ７． 立退 料の 計算 例 Ⅲ.立退料の相場観及び立退きリスクと立退料の関係 １ ．任 意交 渉 にお ける 立退 料の 相 場観 ２． 裁判 例に お ける 立退 料の 相場 観 （直 近の 裁判 例 125 件の 分析 ） ３． 立退 きリ ス クと 立退 料の 関係 （参 考）借地 借家 法（抜 粋 ）、耐 震改 修 促進 法変 遷、各 種複 利計 算の 考え 方 Ⅳ.土地の有効活用 のための立退き交渉の進め方 Ⅴ.質疑応答 【 講 師 紹 介 】一 般 財 団 法 人 日 本 不 動 産 研 究 所 に 勤 務 、現 業 部 門 の ほ か 研 究 部 、審 査 部 を 経 験 。数 多 く の 鑑 定 評 価 を 経 験 の ほか、法定再開発、固定資産税のシステム評価などを行い、また、数多くの鑑定評価等を審査している。現在、賃料評価 チームのチーフとして、継続賃料や立退料の訴訟関連の評価等を数多く行っている。また、神奈川大学法学部非常勤講師 (科 目 ： 不 動 産 法 実 務 、鑑 定 評 価 理 論 )、公 益 社 団 法 人 日 本 不 動 産 鑑 定 士 協 会 連 合 会 実 務 修 習 講 師 、同 連 合 会 鑑 定 評 価 基 準 委員会委員、不動産鑑定士第３次試験試験委員、不動産鑑定士試験短答式試験委員、税務大学校講師、日本補償コンサルタント 協会補償業務管理士講師などを歴任し、借地借家の分野に精通している。 【主な著書】 「賃料評価の実務」(清文社)、 「不動産鑑定評 価の新しい潮流」(住宅新報社)、 「不動産評価の実務」(中央経済社)、 「 不 動 産 鑑 定 訴 訟 法 II」(青 林 書 院 )、 「 平 成 21 年 不 動 産 鑑 定 行 政 法 規 の 知 識 」(住 宅 新 報 社 )、 「不動産マネジメント入門」 (東 洋 経 済 新 報 社 )、「 重 要 事 項 説 明 書 ・ 書 き 方 の ポ イ ン ト 〔 8 訂 版 〕」 (住 宅 新 報 社 )(い ず れ も 共 著 )な ど が あ る 。 ※ 録 音 ･ビ デ オ 撮 影 は ご 遠 慮 下 さ い 。 ■主催 金融財務研究会 h t t p : / / w w w. k i n y u . c o . j p Facebook： http://www.facebook.com/keichoken Twitter： https://twitter.com/#!/keichoken Blog： http://keichoken.blogspot.com/ 開 催 日 会 場 平成２８年３月１５日（火） １３：３０ ～１６：３０ 茅 場 町 ･グ リ ン ヒ ル ビ ル 金融財務研究会本社 セミナールーム 東京都中央区日本橋茅場町 1-10-8 TEL 03-5651-2030 地下鉄東西線・日比谷線 茅場町駅 ６番出口より徒歩１分 （ 開 場 は 開 演 の ３ ０ 分 前 で す 。） 参 加 費 １名 につ き３ ４ ,７０ ０円 （消 費税 、参 考資 料 を含 む） １社 ２名 以上 同時 に 参加 お申 込み いた だい た場 合、お ２人 目か ら１ 名に つき ２ ９ ,００ ０円。後日 追 加申 込み が 予定 され てい る場 合 はそ の旨 ご連 絡下 さ い。 金融財務研究会 ホームページ h ttp://www.kinyu.co.jp/ 申 込 先 申込方法 〒103-0025 東京都中央区日本橋茅場町 1-10-8 グリンヒルビル TEL 03-5651-2030 FAX 03-5695-8005 フ ァ ッ ク ス 又 は 郵 便 に て 参 加 申 込 書 を お 送 り 下 さ い 。上 記 ホ ー ム ペ ー ジ の 申 込 欄 か ら も お 申 込 い た だ け ま す 。折 り 返 し 、受 講 証 と 請 求 書 を 郵 送 致 し ま す 。参 加 費 は 下 記 の 普 通 預 金 口 座 に 開 催 日 前 日 ま で に お 振 込 み 下 さ い 。（ 但 し 経 理 の 都 合 等 で 間 に 合 わ な い 場 合 は 、 ご 連 絡 い た だ け れ ば お 待 ち い た し ま す 。） 参 加 費 の 払 戻 し は 致 し ませ ん ので 申 し込 ま れ た方 が ご都 合 の悪 い 時 は代 理 の方 が ご出 席 下 さい 。又当 日 ご 参 加 に な れ な か っ た 場 合 、当 社 お よ び 経 営 調 査 研 究 会 主 催 の 他 の セ ミ ナ ー に 無 料 で ご 出 席 い た だ け ま す 。 (但 し 新 し い セ ミ ナ ー の 参 加 費 と の 差 額 が 2,000 円 以 上 の 時は差額をお支払いいただきます。また、振替は 1 年以内にお願いいたします。) ご記入いただきました個人情報は、当社および関係会社の受講者名簿の整備や今後開催される セミナーのご案内等に使用します。 振込口座 普通預 金 口座名 (株)金融 財務研 究会 三菱東京UFJ銀行 本 店 三菱UFJ 信託銀行 本 店 三井住友信託銀行 本店営業部 1642356 2818151 2993982 三井住友銀行 みずほ銀行 りそな銀行 本店営業部 東京営業部 東京営業部 7397637 1427715 1693669 切らずにこのままお送り下さい FAX 参加申込書 立退料評価の実務 ３／１５ 平成 社 年 月 日 TEL FAX ご連絡・講師へのご質問等ご記入下さい 会 03-5695-8005 名 E-Mail 〒 所 在 地 参加者ご氏名 部課名 〃 〃 〃 〃 〃 〃 書類送付先 *ｾﾐﾅｰｺｰﾄﾞ 0505（ Fin-280505） (同上の場合記入不要) ご担当者 TEL 部課名 FAX お申込の翌日には「受講証・請求書」を発送しておりますが、お手元に届かない場合は、弊社までご連絡下さい。
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