Ⅰ．2014年3月期実績・・・・・・・・・・・・ 3 Ⅱ．2015年3月期計画・・・・・・・・・・

決算説明会
－2014年3月期－
Financial Highlights, Year ended March 31, 2014
目次
Ⅰ．2014年3月期実績・・・・・・・・・・・・
3
Ⅱ．2015年3月期計画・・・・・・・・・・・・
21
Ⅲ．株主還元策・・・・・・・・・・・・・・・
33
Ⅳ．中期計画・・・・・・・・・・・・・・・・
36
Ⅴ．トピックス・・・・・・・・・・・・・・・
40
Ⅵ．資料集・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 44
Ⅰ. 2014年3月期実績
Financial Results
14/3 実績
2014年3月期実績ハイライト
ハイライト
1.
６期連続増収増益／過去最高益更新
受注工事高
2.
6,258億円（前期比 △4.5%）
居住用 3月入居率
96.9%（前年同月比＋0.2P）
株主還元 ①年間配当金（予定）
347円(増配＋23円)
②自己株取得・消却(予定) 166億円・171万株(上限枠)
3.
①
②
配当性向
50％
自己株
取得・消却
30％
＋
＝
総還元性向
80％
4
損益
損益の状況
連結ＰＬ
売上・各利益段階で過去最高更新
売上高
営業利益
（億円）
12,596億円
14,000
12,000
10,000
8,000
6,000
4,000
2,000
0
（前期比+9.3%）
10,871
（億円）
897億円
1,000
11,524
（前期比+8.9%）
824
819
800
600
400
計画値
12,510億円
計画値
880億円
200
0
12/3
13/3
14/3
12/3
13/3
経常利益
（億円）
1,000
当期純利益
（億円）
933億円
842
855
14/3
（前期比+9.1%）
552億円
600
471
500
800
516 （前期比+7.0%）
400
600
300
400
計画値
910億円
200
200
計画値
550億円
100
0
0
12/3
13/3
12/3
14/3
13/3
14/3
5
損益
セグメント別損益（建設事業）
建設ｾｸﾞﾒﾝﾄ
（単位：億円）
2013/3
（前期比）
2014/3
完成工事高
4,895
5,453
（+11.4%）
売上総利益
1,721
1,752
（+1.8%）
35.2 %
32.1%
［△3.1ｐ］
総利益率
前期差異 △3.1p 内訳
①労務費
△2.3p
②資材費(円安) △0.4p
△0.4p
③前期の為替
差益の影響
[ ]：前年同期との差
（億円）
（億円）
6,000
5,000
4,686
4,895
37.4%
35.2%
5,453億円
1,751
1,721
1,752億円
1,500
4,000
3,000
2,000
32.1%
2,000
1,000
1,000
計画値
5,425億円
（33.5%）
計画値
1,819億円
500
0
0
12/3
13/3
完成工事高
14/3
総利益率
12/3
計画差異 △1.4p 内訳
・労務費
△1.4p
13/3
14/3
売上総利益
6
損益
セグメント別損益（不動産事業）
不動産ｾｸﾞﾒﾝﾄ
（単位：億円）
2013/3
売上高
売上総利益
総利益率
（億円）
7,000
5,899
6,000
5,000
4,000
5.0%
3,000
2,000
1,000
0
12/3
6,304
（前期比）
2014/3
6,304
6,776
（+7.5%）
353
453
（+28.3%）
5.6%
6.7%
［+1.1ｐ］
（億円）
500
6,776億円
453億円
400
5.6%
353
292
300
6.7%
計画値
6,725億円
[ ]：前年同期との差
計画値
386億円
200
100
0
13/3
売上高
14/3
12/3
13/3
14/3
売上総利益
総利益率
7
損益
セグメント別損益（その他事業）
その他ｾｸﾞﾒﾝﾄ
（単位：億円）
2013/3
売上高
324
366
（+12.9%）
売上総利益
109
124
（+13.8%）
33.8%
34.1%
［+0.3ｐ］
総利益率
（億円）
[ ]：前年同期との差
（億円）
400
366億円
120
324
300
（前期比）
2014/3
285
100
97
109
124億円
80
200
34.2%
33.8%
34.1%
60
計画値
360億円
100
計画値
122億円
40
20
0
0
12/3
13/3
14/3
売上高
総利益率
12/3
13/3
14/3
売上総利益
8
損益
販管費の推移
販管費
（単位：億円）
2013/3
販管費
売上高販管費率
（億円）
1,500
1,321
（前期比）
2014/3
1,360
1,433
（+5.4%）
11.8%
11.4%
［△0.4ｐ］
1,360
1,433億円
50%
[ ]：前年同期との差
40%
1,000
500
30%
12.2%
11.8%
11.4%
計画値
1,447億円
20%
10%
0%
0
12/3
13/3
販管費
14/3
売上高販管費率
9
財務状況
連結貸借対照表
連結ＢＳ
2014年3月末
2013年3月末
（単位：億円）
流動資産
固定資産
資産合計
流動負債
2,554
固定負債
2,069
（+422）
流動負債
2,131
固定負債
2,179
負債合計
4,311
純資産
1,865
4,829
（+471）
6,844
（+666）
１株当たり純資産
4,357
（△110）
負債合計
4,624
純資産
2,220
（+312）
2,014
（+195）
流動資産
固定資産
1,819
（+354）
負債純資産
合計
6,844
2,823.23円
資産合計
6,177
１株当たり純資産
自己資本比率
32.9%
自己資本比率
自己資本利益率（ROE）
26.6%
自己資本利益率（ROE）
負債純資産
合計
6,177
2,400.55円
31.0%
29.6%
10
財務状況
連結キャッシュフローの状況
連結ＣＦ
営業活動によるｷｬｯｼｭﾌﾛｰ
投資活動によるｷｬｯｼｭﾌﾛｰ
838
主に
・金銭信託（入居者預り敷金）の設定
・有形固定資産（太陽光発電設備の取得）の取得
-594
財務活動によるｷｬｯｼｭﾌﾛｰ
主に
・税金等調整前当期純利益
主に
・配当金の支払い
・長期借入金の返済
-391
現金及び現金同等物の期末残高
2,532
-800
-400
0
400
800
1,200
1,600
2,000
2,400
2,800
（億円）
11
受注関連
受注高の推移
受注高①
◇受注高
6,258億円（前期比 △4.5%）
通期受注高
（億円）
四半期受注高
（億円）
7,000
6,000
5,000
4,000
6,087
1,644
1,5221,507
1,412
6,549
1,784
1,5951,602
1,566
6,258億円
1,792
1,360
1,777
1,328
3,000
2,500
2,000
1,500
1,000
2,000
500
1,000
0
0
1Q 2Q 3Q 4Q
1Q 2Q 3Q 4Q
1Q 2Q 3Q 4Q
12/3期
13/3期
14/3期
12
受注関連
地域別の受注高
受注高②
受注高（億円）
50%
2,200
2,000
2,044
1,800
全社平均
△4.5%
1,600
1,400
(1,609)
1,200
200
917
811
-25%
482
302
251
九　州
四　国
中　国
受注高
近　畿
東　海
甲信越
（うち首都圏）
関　東
東　北
149
-8.4%
823
455
北海道
0
-1.5%
-17.3%
600
400
0%
-9.5%
-5.1%
（-4.0%）
-9.5%
+1.5%
+0.2%
-2.1%
1,000
800
25%
-50%
前期比増減
13
受注関連
受注工事残高の推移
受注工事残高
◇受注工事残高
7,806億円（前期比 +6.8%）
（億円）
8,000
6,000
7,312
7,806億円
5,965
4,000
2,000
0
12/3
13/3
14/3
14
受注関連
営業人員と１人当たり受注高の推移（四半期比較）
受注効率
◇営業担当者数＜期末＞
3,325人（前期比 +121人）
◇１人当たり受注高＜通期＞
1,628万円/月（前期比 △70万円）
営業担当者数
（人）
3,500
１人当たり受注高
（万円/人・月）
3,325
3,261
3,193
3,204
1,667
1,684
3,250
3,202
3,183
3,325
2,000
3,000
2,500
1,891
1,819
1,618
2,000
1,789
1,441
1,500
1,387
1,000
1,500
1,000
500
500
0
0
1Q
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
3Q
13/3期
4Q
14/3期
営業担当者数
１人当たり受注高
15
受注関連
中層比率・建替比率・受注単価の推移
指標①
◇中層比率
18.8%（前期比 +2.0p）
◇建替比率
29.3%（前期比 △1.5p）
◇受注単価
8,219万円（前期比 +425万円）
受注単価※3
建替比率※2
中層比率※1
（万円）
40%
40%
10,000
30%
30%
20%
14.7%
16.8%
18.8%
29.2%
30.8%
29.3%
8,000
7,374
7,794
8,219
全建替比率
6,000
20%
4,000
当社物件建替比率（内数）
10%
10%
3.3%
3.3%
3.0%
12/3
13/3
14/3
0%
0%
12/3
13/3
14/3
2,000
0
※1 中層比率＝3階以上の賃貸建物受注件数／全受注件数 ※2 全建替比率＝建替受注件数／全受注件数
当社物件建替比率＝当社既存物件の建替受注件数／全受注件数
12/3
13/3
14/3
※3 受注単価＝新規受注金額／受注件数
16
受注関連
キャンセル率の推移
指標②
◇キャンセル率＜通期＞
18.3％（前期比 +4.6p）
キャンセル率※（通期）
キャンセル率※（四半期）
30%
30%
21.6%
20%
18.3%
20%
15.0%
18.4% 18.9%
14.9%
15.8% 16.7%
12.9%
13.7%
9.6%
10%
10%
0%
0%
12/3
13/3
1Q
14/3
2Q
3Q
4Q
1Q
13/3期
2Q
3Q
4Q
14/3期
※ キャンセル率＝キャンセル金額／新規受注金額
受注額＝新規受注金額－キャンセル金額
17
入居斡旋関連
入居者斡旋件数の推移
入居斡旋件数
◇入居者斡旋件数
・居住用
241,326件（前期比＋9.7％）
237,605件（前期比＋10.0％）
・事業用
3,721件（前期比 △7.5％）
居住用
事業用
入居者斡旋件数
前期比
237,605
250,000
209,772
216,037
+10.0%
+5.0%
5,000
30%
200,000
150,000
入居者斡旋件数
+3.0%
20%
4,000
10%
3,000
4,585
4,022
-12.3%
-10%
-20%
-30%
0
12/3
13/3
入居者斡旋件数
14/3
前期比
3,721
20%
10%
2,000
50,000
30%
-1.7%
0%
100,000
前期比
-7.5%
0%
-10%
1,000
-20%
-30%
0
12/3
13/3
入居者斡旋件数
14/3
前期比
18
入居斡旋関連
家賃ベース入居率（3月）※の推移
入居率①
事業用 96.8%（前年同月比＋1.3p）
居住用 96.9%（前年同月比+0.2p）
居住用
事業用
入居率
入居率
100%
96.8%
96.9%
96.7%
94.1%
95.5%
96.8%
12/3月
13/3月
14/3月
100%
90%
90%
80%
80%
70%
70%
60%
60%
12/3月
13/3月
14/3月
※家賃ベース入居率＝１－（空室物件の借上家賃支払額／家賃総額）
19
入居斡旋関連
地域別の家賃ベース入居率（居住用：3月）
入居率②
前年
同月比
△0.5p
100%
95.4%
95.9%
△0.1p
98.6%
98.7%
△0.1 p
+0.2p
+1.3p
96.7%
95.8%
96.8%
96.8%
95.6%
95.5%
+0.2p
96.8%
96.6%
+0.2p
97.7%
97.5%
+0.4p
97.6%
97.2%
△0.1p
97.2%
97.3%
全社平均
96.9%
50%
九州
四国
中国
近畿
12年度入居率（3月）
東海
甲信越
関東
東北
北海道
0%
13年度入居率（3月）
20
Ⅱ. 2015年3月期計画
Financial Forecasts
15/3計画
2015年3月期計画の背景
背景
① 受注環境
② 建築工事環境

資産活用・資産承継ニーズ継続
（相続税法改正・地価上昇・アパートローン低金利継続等）

豊富な受注残高による建築着工計画

震災復興需要、消費増税の駆け込み受注、東京五輪開催
→ 労務費等の工事原価アップ
③入居需要

世帯数増加／底堅い賃貸住宅ニーズと多様化する入居者

景気回復傾向による人口移動活発
22
15/3計画
損益計画
連結ＰＬ
７期連続増収増益を計画
売上高
営業利益
（億円）
13,450億円
14,000
12,000
10,000
8,000
6,000
4,000
2,000
0
（前期比+6.8%）
11,524
12,596
（億円）
1,000
824
910億円
897
（前期比+1.4%）
14/3
15/3
800
600
400
200
0
13/3
14/3
15/3
13/3
経常利益
（億円）
1,000
855
933
当期純利益
949億円
（前期比+1.7%）
（億円）
600
800
500
600
400
598億円
516
552
（前期比+8.2%）
300
400
200
200
100
0
0
13/3
14/3
13/3
15/3
14/3
15/3
23
15/3計画
主要指標計画
主要指標
①完成工事高
完成工事総利益率
5,840億円（前期比 +7.1%）
30.3% （前期比 △1.8p）
②受注工事高
6,700億円（前期比 +7.1%）
③入居者斡旋件数
259,000件（前期比 +7.3%）
居住用 3月入居率
事業用 3月入居率
96.9%
96.8%
（前年同月比 ±0.0p）
（前年同月比 ±0.0p）
24
15/3計画
完成工事／完成工事総利益率の計画
完工計画
（単位：億円）
15/3期（計画）
14/3期
完成工事高
5,453
5,840
（+7.1%）
売上総利益
1,752
1,769
（+0.9%）
32.1%
30.3%
［△1.8ｐ］
総利益率
完工高
（億円）
6,000
（前期比）
完成工事高
総利益率
5,840
5,453
5,000
[ ]：前期との差
前期差異
△1.8P 内訳
①労務費
△1.2p
②輸入資材費(円安) △0.2p
100%
③国内資材費
△0.4p
80%
4,000
60%
3,000
30.3%
32.1%
40%
2,000
20%
1,000
0
0%
14/3
15/3（予）
25
15/3計画
完成工事高・完工粗利益確保に向けた取り組み
施工体制
施工体制・原価アップ抑制策
①協力施工会社とのグリップ強化（パートナープログラム 1,500社）
z職人不足エリアへの応援体制
拡充
※住宅・工具支援の継続
zパートナー会社の拡充
※主要 8 業種：基礎、建方、造作、パネル、外壁、内装、電気、給排水
26
15/3計画
完成工事高・完工粗利益確保に向けた取り組み
施工体制
②生産体制の拡充
z提携業者
工場生産力アップ［2×4パネル］
（当社が生産設備費用を投資）
③外国人技能実習制度
z協力施工会社に対する職人不足支援
※ベトナムの技能研修受講者を受け入れ
･･･etc
27
15/3計画
受注計画 6,700億円達成のための戦略
受注戦略
１．要員増強
◇建築営業人員＜３月末計画＞
3,500人（前期末比 +175名）
◇１人当たり受注高
1,650万円（前期比 +22万円）
営業担当者数
（人）
3,000
3,204
3,325
1,698
1,628
3,500
１人当たり受注高
（万円/人・月）
2,500
1,650
2,000
1,500
2,000
1,000
1,000
500
0
0
13/3
14/3
営業担当者数
15/3
１人当たり受注高
28
15/3計画
受注計画 6,700億円達成のための戦略
受注戦略
２．資産承継を切り口としたコンサルティング営業
z資産承継コンサルティングセミナー定期開催
z資産承継サポートサービス
（ライフプラン・信託・相続発生対応など）
●資産承継セミナー
３．商品・プレゼン力の強化
z都市型商品投入
（賃貸併用住宅、木造３階建て、３－５階建て等）
zタブレット端末（プレゼン用モバイル）導入
z建物３Ｄプリンタ
●賃貸併用住宅
●３Ｄプリンタ模型
29
15/3計画
受注計画 6,700億円達成のための戦略
受注戦略
４．「法人所有地」営業強化
z法人向け営業拠点
拡充
（新たに２支店開設。３支店に）
名古屋法人支店
大阪法人支店
東京法人支店
z中小企業向けタイアップセミナー
テーマ「中小企業の事業承継
徹底検証！」
30
入居者斡旋件数 259,000件達成のための戦略
15/3計画
（入居率3月居住用 96.9%、事業用 96.8%）
入居者斡旋
強化策
１．営業効率アップ
◇テナント営業人員＜３月末計画＞
1,160人（前期末比 △6名）
◇１人当たり入居者斡旋件数
18.5件/人・月（前期比 +1.1件）
１人当たり
入居者斡旋件数
（単位：人）
20
15.5
15.7
17.4
18.5
12/3
13/3
14/3
15/3
1,186
1,147
1,166
1,160
① 自社問合わせ専門営業
－
165
662
646
② 不動産業者専門営業
－
127
315
322
1,186
855
189
172
－
－
－
20
テナント営業人員
15
10
③ 総合営業（①＆②）
5
④ 事務担当
0
12/3
13/3
14/3
15/3
31
入居者斡旋件数 259,000件達成のための戦略
15/3計画
（入居率3月居住用 96.9%、事業用 96.8%）
入居者斡旋
強化策
２．反響増加策
z
「いい部屋ネット」ブランドプロモーション
z
大手お部屋探しサイトとの連携（継続）
z
ＳＮＳ強化（facebook、twitter、LINE等）
z
創業４０周年キャンペーン
●年間プロモーション企画第１弾
●創業40周年キャンペーン（5/1～）
３．協力不動産会社とのグリップ強化
z
z
「いい部屋ネット」店舗化
協力不動産会社
事務負担軽減
●パートナーシップ店提供ツール
32
Ⅲ. 株主還元策
Shareholders return policy
株主還元
株主還元：２０１４年３月期
実績
2014年3月期
①年間配当金
347円（前期比 +23円増配、配当性向50%）
：
※中間配当 170円、期末配当 177円
②自己株取得・消却 :
166億円・171万株（上限枠）
※2014年3月期当期純利益×30%
※2015年3月迄に取得、2015年3月末消却を予定
１株当たり当期純利益
配当性向
総還元性向（配当＋自己株取得・消却）
526.0%
700
500
79.8%
49.9%
386
300
594
59.6%
384
50.0%
50.0%
648
50.0%
693
80.0%
50.0%
50.0%
100%
80%
60%
40%
20%
100
0%
10/3
11/3
12/3
13/3
14/3
34
株主還元
株主還元：２０１５年３月期計画
計画
2015年3月期［計画］
年間配当金
［配当性向
391円（前期 +44円増配）
52.7%］
《内訳》
①普通配当
371円［配当性向 50.0%］
②創業40周年記念配当 20円［配当性向 2.7%］
35
Ⅳ. 中期計画
Mid-term Plan
中期計画を見直し（売上高・営業利益）
18年3月期計画
売上高 1兆6,080億円（13/3比 +39.5%
営業利益 1,120億円（13/3比 +35.9%
年平均成長率 6.9%）
年平均成長率 6.4%）
売上高
20,000
営業利益
2,000
15,000
11,524
10,011 10,871
10,000
819
824
737
12,596 13,450
910
897
（880）（980）
14,320
15,200
16,080
1,500
1,120
1,050
975
1,000
（1,110）（1,180）
（1,060）
5,000
500
0
0
11/3
12/3
13/3
14/3
15/3
中
16/3
期
17/3
計
18/3
画
※カッコ内の数値：13/4に開示した数値
37
株主還元（EPS／配当性向・総還元性向）
● 株主還元方針
① 配当性向
： 50%
② 自己株取得・消却：当期純利益 × 30%
１株当たり当期純利益
配当性向
株主
総還元性向
80%
総還元性向
526.0%
965
888
809
800
648
594
600
400
693
80.0%
741
82.7%
100%
80.0%
80.0%
80.0%
75%
59.6%
384
50.0%
50.0%
50.0%
50.0%
52.7%
50.0%
50.0%
50.0%
50%
50.0%
200
25%
0
0%
11/3
12/3
13/3
14/3
15/3
中
16/3
期
17/3
計
18/3
画
38
財務指標（自己資本比率／ROE）
● 財務指標：
ＲＯＥ 20％以上を確保
自己資本
自己資本比率
ROE
2,874
3,000
2,691
2,429
60%
2,515
2,248
1,912
2,000
1,583
1,311
32.5%
24.6%
27.8%
1,000
31.0%
33.9%
34.4%
34.9%
37.3%
32.9%
26.6%
25.5%
25.9%
26.4%
26.3%
40%
29.6%
20%
19.5%
0
0%
11/3
12/3
13/3
14/3
15/3
中
16/3
期
17/3
計
18/3
画
39
Ⅴ. トピックス
Topics
トピックス①
入居者様向け付加価値サービス
リバップ
リバップ暮らしサービス／全国４７都道府県でサービス開始へ
ご入居のお客さまへ
地元商店の特典や
お得な地域情報等を提供
15/3期
14/3期
24エリア
48エリアへ
● お店情報
・レストラン
・クリーニング
・美容室
・趣味（語学教室・スポーツ等）
●お部屋サービス情報
・家事代行
・宅配サービス
●行政・医療機関情報
…2014/3期までに展開済み
・・・etc
…2015/3期の展開予定
41
トピックス②
創エネルギーへの取り組み
太陽光発電
14/3期
当社管理物件
屋根賃貸による太陽光発電／ 3,100棟設置済
17/3期
8,000棟
8,000棟設置へ
設置へ
発電規模 40メガワット
一般家庭の年間電気使用量約12,000世帯相当
発電規模
設置棟数
102
104
7,900
8,000
100
78
6,000
80
60
40
約31,200
世帯相当
約31,200
世帯相当
10,500
8,500
6,500
40
3,100
設置棟数
発電規模（
メガワット）
120
104
メガワット
メガワット
104
4,500
2,500
20
0
500
14/3
15/3（予）
16/3（予）
17/3（予）
42
トピックス③
待機児童問題への対応／ケアパートナー：保育事業
関連事業
保育事業／キッズパートナー 2施設目オープン【2014年4月】
17/3期
14/3期
2施設
11施設へ
401
400
売上高
運営施設数
0
10
202
6
200
38
1
14/3
5
78
2
15/3（予）
運営施設数
売上高（
百万円）
11
300
100
15
0
16/3（予）
17/3（予）
43
Ⅳ. 資料集
Appendix
単体の損益＜14/3期＞
（単位：百万円）
前期比
14/3
13/3
563,343
508,404
+10.8%
605,800
545,774
490,831
+11.2%
584,500
17,569
17,573
△0.0%
21,300
売上総利益
172,418
167,763
+2.8%
174,200
建設事業
174,406
170,188
+2.5%
175,200
不動産事業等
△1,988
△2,424
－
△1,000
120,368
115,046
+4.6%
123,900
営業利益
52,049
52,717
△1.3%
50,300
経常利益
56,825
57,029
△0.4%
55,300
当期純利益
33,542
34,556
△2.9%
34,700
売上高
建設事業
不動産事業等
販管費
15/3計画
45
主要子会社の損益（建設事業）＜14/3期＞
（単位：百万円）
建設事業
大東建設
14/3
売上高
5,353
前期比
13/3
6,569 △18.5%
大東スチール
15/3計画
14/3
13/3
前期比
15/3計画
5,250
4,538
4,229
+7.3%
4,606
売上総利益
165
118
+40.1%
95
266
196
+35.4%
170
販管費
122
115
+5.8%
148
75
70
+7.2%
76
3 +1352.7%
△52
191
126
+51.1%
94
営業利益
43
経常利益
102
65
+55.6%
0
191
125
+53.2%
93
60
33
+82.0%
0
118
76
+54.4%
59
当期純利益
46
不動産事業売上構成＜14/3期＞
（単位：百万円）
12/3
金額
13/3
（構成比）
金額
14/3
（構成比）
金額
（構成比）
前期比
一括借上※１
533,439
(90.4%)
575,898
(91.4%)
621,832
(91.8%)
+8.0%
営繕工事※２
30,095
(5.1%)
30,918
(4.9%)
31,081
(4.6%)
+0.5%
不動産仲介
13,525
(2.3%)
13,485
(2.1%)
14,380
(2.1%)
+6.6%
賃貸事業※３
5,986
(1.0%)
6,008
(1.0%)
6,131
(0.9%)
+2.1%
家賃保証事業
1,649
(0.3%)
1,987
(0.3%)
2,360
(0.3%)
+18.8%
－
－
－
－
555
(0.1%)
－
サブリース※４
3,964
(0.7%)
910
(0.1%)
312
(0.1%)
△65.6%
その他
1,262
(0.2%)
1,220
(0.2%)
1,041
(0.1%)
△14.7%
589,924
(100.0%)
630,428
(100.0%)
677,696
(100.0%)
+7.5%
電力事業
合計
※１
※２
※３
※４
賃貸経営受託システムにおける大東建物管理によるサブリース契約
大東建物管理による営繕工事（2010年3月期までは完成工事高に計上）
主に品川イーストワンタワー
大東建託によるサブリース契約（1994年～2000年受注分）
47
主要子会社の損益（不動産事業）＜14/3期＞
（単位：百万円）
不動産事業
大東建物管理
14/3
売上高
13/3
658,017 611,083
前期比
ハウスコム
15/3
計画
14/3
+7.7% 698,177 8,244
13/3
前期比
ハウスリーブ
15/3
計画
14/3
13/3
前期比
15/3
計画
7,815
+5.5%
8,637
2,360 1,987 +18.8%
2,676
2,249 1,597 +40.8%
2,123
△4.6%
402
売上総利益
42,572 33,889 +25.6%
45,700 8,244
7,815
+5.5%
8,637
販管費
12,573 11,401 +10.3%
13,956 7,909
7,638
+3.5%
8,171
営業利益
29,999 22,487 +33.4%
31,744
334
176
+89.6%
465
2,014 1,350 +49.1%
1,721
経常利益
30,701 23,142 +32.7%
32,389
736
504
+46.1%
793
2,043 1,381 +48.0%
1,744
当期純利益
18,455 14,069 +31.2%
20,598
402
255
+57.6%
469
1,249
1,097
235
247
782
+59.6%
48
主要子会社の損益（その他事業-1）＜14/3期＞
（単位：百万円）
その他事業（金融事業）
大東ファイナンス
13/3
14/3
前期比
D.T.C
14/3
15/3計画
13/3
前期比
15/3計画
売上高
975 1,023
△4.7%
881
3,451 3,134
+10.1%
3,159
売上総利益
580
616
△5.8%
505
1,476 1,284
+14.9%
1,284
販管費
127
131
△3.6%
155
10
+30.8%
13
営業利益
453
484
△6.4%
350
1,462 1,274
+14.8%
1,271
経常利益
453
485
△6.6%
350
1,458 1,277
+14.1%
1,277
当期純利益
274
294
△6.9%
220
1,458 1,277
+14.1%
1,277
13
49
主要子会社の損益（その他事業-2）＜14/3期＞
（単位：百万円）
その他事業（その他）
ケアパートナー
14/3
13/3
前期比
ガスパル
15/3
計画
14/3
23,447 21,397
13/3
前期比
売上高
8,758
7,907 +10.8%
9,289
売上総利益
1,107
1,010
+9.6%
1,241
6,445
5,631 +14.4%
販管費
572
540
+6.0%
691
4,168
営業利益
535
470 +13.7%
550
経常利益
533
518
+2.9%
当期純利益
305
298
+2.3%
大東マレーシア
15/3
計画
13/3
14/3
前期比
15/3
計画
2,671
2,149 +24.3%
2,773
7,869
1,419
1,139 +24.5%
1,511
3,579 +16.4%
4,758
925
789 +17.2%
1,002
2,277
2,052 +11.0%
3,110
493
350 +41.0%
509
550
2,353
2,111 +11.4%
3,150
6
1,605
△99.6
%
470
346
1,402
1,370
1,981
△120
1,603
－
470
+9.6% 25,334
+2.3%
50
職種別社員数の推移（単体）
建築営業人員
技術者
テナント営業人員
総人員（右軸）
5,000
11,000
4,000
10,000
9,000
3,000
8,000
2,000
7,000
1,000
6,000
5,000
0
13/3末
14/3末
13/3末
15/3末（計画）
14/3末
（増減）
15/3末計画
総人員
9,428
9,767
+339
10,400
建築営業人員
3,204
3,325
+121
3,500
技術者
2,667
2,753
+86
3,120
テナント営業人員
1,147
1,166
+19
1,160
51
受注件数・ルートの推移
新規顧客受注件数
リピート・紹介受注件数
受注件数
受注件数
5,000
前年同期比
受注件数
前年同期比
4,586
4,766
4,649
250%
4,500
200%
3,500
3,000
2,500
受注件数
5,000
4,500
4,000
前年同期比
前年同期比
250%
4,404
4,278
3,947
4,000
200%
3,500
150%
119.9%
103.9%
2,500
97.5%
2,000
100%
1,500
150%
3,000
115.6%
97.1%
2,000
92.3%
100%
1,500
1,000
50%
500
50%
1,000
500
0%
0
12/3期
13/3期
14/3期
0%
0
12/3期
13/3期
14/3期
52
リピート受注の推移
※リピート構成比＝当社既存顧客からの受注件数／全受注件数
53
貸家着工戸数と当社着工シェアの推移
着工戸数
500,000
18.0%
17.3%
400,000
300,000
16.6%
341,068
266,294
20%
15%
294,905
10%
200,000
5%
100,000
0%
0
12/2
13/2
貸家着工戸数（4-2月）
14/2
当社着工シェア(4-2月)
（国土交通省：住宅着工統計）
54
地域別の当社着工戸数と着工シェア
着工戸数
着工シェア
18,000
50%
16,864
16,000
28.6%
26.4%
12,000
8,000
12.5%
16.8%
10,000
9.2%
4,274
7,719
6,481
10%
0%
4,556
-10%
2,542
九　州
四　国
当社着工戸数（4-2月）
中　国
近　畿
東　海
甲信越
東　北
（うち首都圏）
関　東
1,472
北海道
0
16.1%
3,724
2,000
全社平均
16.6%
20%
8,842
(12,056)
4,000
30%
13.4%
(10.1%)
6,000
40%
34.9%
30.6%
14,000
-20%
当社着工シェア（4-2月）
55
入居率（家賃ベース）の推移
家賃ベース入居率
100%
居住用
事業用
98%
96%
94%
92%
90%
10/3
10/9
11/3
11/9
12/3
12/9
13/3
13/9
14/3
家賃ベース入居率
10/3
11/3
12/3
13/3
14/3
前年同月比
居住用(%)
94.6%
96.0%
96.8%
96.7%
96.9%
+0.2p
事業用(%)
91.3%
92.1%
94.1%
95.5%
96.8%
+1.3p
56
管理戸数・管理家賃総額の推移
居住用
管理戸数
（千戸）
800
700
600
事業用
805
家賃
（億円）
600
463
500
747
694
430
398
管理戸数
（千戸）
500
家賃
（億円）
100
400
80
65
400
500
64
64
300
60
200
40
300
400
300
200
200
100
100
0
0
12/3
13/3
管理戸数
100
38.4
37.9
37.5
12/3
13/3
14/3
0
20
0
14/3
管理戸数
管理家賃総額（月平均）
管理家賃総額（月平均）
57
顧客の資金調達ルート
建築資金調達先シェア推移（着工ベース）
72%
住宅金融その他,
支援機構 1.8%
5.8%
農協・漁協
8.3%
60%
48%
36%
都市銀行
12.2%
24%
地方銀行
57.2%
12%
0%
11/3
12/3
地方銀行
信用金庫
住宅金融支援機構
13/3
14/3
信用金庫
14.7%
都市銀行
農協・漁協
その他
58
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