2523005 通常評価 都市計画局住宅室住宅政策課 地域優良賃貸住宅（一般型）供給促進事業 （旧特定優良賃貸住宅供給促進事業） 222-3666 住宅政策課担当課長 岡田 圭司 http://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/soshiki/9-6-1-0-0_2.html 任意的事業 部分委託 （名称） 京都市住宅供給公社 （内容） 地域優良賃貸住宅（旧特定優良賃貸住宅）の情 報提供や家賃補助に関する事務等 ２ 事業補助 一般会計 平成 5 特定優良賃貸住宅の供給促進に関する法律（～平成23年10月），地域優良賃貸住宅制度要綱（国），京都市地域 優良賃貸住宅制度実施要綱等 2405 重層的な住宅セーフティネット（安全網）の構築 中堅ファミリー世帯向けに居住水準が高く優良な賃貸住宅を供給し，中堅ファミリー世帯の住環境を向上させ る。 平成４年１２月の国における住宅宅地審議会住宅部会の報告等を踏まえ，借家世帯の居住水準の改善を図り， 特に不足が顕著な３～５人世帯向けの優良な賃貸住宅の供給を促進することを目的に，平成５年７月に特定優良 賃貸住宅の関係法令が施行された。本市においても，中堅ファミリー世帯における居住ニーズに対応するため， 特定優良賃貸住宅制度の活用により，その受け皿となる住宅を供給することとした。 中堅ファミリー世帯向けに居住水準が高く優良な賃貸住宅を供給する民間事業者（京都市住宅供給公社を含 む。）を直接の補助対象とするが，それにより家賃の減額がなされた優良な住宅を中堅ファミリー世帯である 市民へ供給する。 特定優良賃貸住宅の基準に適合する賃貸住宅を建設し，管理する者を対象に，当該住宅の建設に要する費用の うち共用部分に係る経費への補助や，建設に当たって旧住宅金融公庫から受けた融資に係る利子の一部を補給し ，そして入居者の所得に応じた家賃の減額に要する費用に対する助成を行う。 また，京都市住宅供給公社を通じて，特定優良賃貸住宅の普及啓発を行っている。 なお，平成１６年度までに１３４団地２，７８４戸の特定優良賃貸住宅を供給し，一定の成果を挙げているこ とから，平成１７年度以降は，新規の特定優良賃貸住宅の供給を行っていない。 平成２４年度における特定優良賃貸住宅の管理戸数は２，７７１戸，平成２５年度は２，７６３戸となってい る。 負担金補助及び交付金 需用費 その他（旅費等） 特定優良賃貸住宅の管理指導及び所得調査等 財産収入等 908,964 866,044 904,521 863,991 881,251 836,143 881,722 842,237 1,452 0 0 0 927 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 40,541 40,530 45,108 39,485 4.5 4.5 5.1 4.5 8,029 0.05 6,626 0.09 6,327 0.09 8,812 0.07 0.23 0.13 0.13 0.33 0.64 0.53 0.53 0.63 0 0 0 0 887,578 890,534 916,993 911,147 223,645 224,131 289,677 305,238 215,077 215,105 281,424 296,985 0 0 0 0 8,568 9,026 8,253 8,253 693,348 687,016 0.0 597,901 0.0 585,296 0.0 0.0 変わらない 2,327,329,7846238080 -0. -2.6 良くなった 318, 814 7918900 特平定00000789 成主管課 優４良中年賃１貸２住月宅の国堅基準にお適け合るすフ地ァ審を建議設会し，ミ管0理部6リ者報対象告ー等当踏該まえ世借家要帯の費居用住う水ち72準向共9改分善85に係け図る経りへ特補不助足やが，建顕設著なた３っ～て５旧人宅金融公庫か優ら受良6賃貸資準住89の利子供給一を部促進す高しるそこ35と入目居く的者に所，得平成応５1じ年た７家月減特額定優要な良費用対賃宅46関助7係法行貸令う。が 施まさ住れ8京5都市本供に給お公い社てを通もじ，中堅フ03ァミリー世176帯の普及け啓発る居しっニズ。 対応すなため59平成特１定６年優度良ま賃フでに貸住３４宅団ァ制地２，,.７８活ミ戸用のよリりそ0ー受けを皿供と給51し9世る一果帯挙すげてこいかたら。 平成住１年度以降環は，新規の特境定優良賃34貸7を宅供給向9行っな上0さ 平成２４年せ度における。住8の7管理3戸数は，７１５ ６３となってい （2523005 特地名定称域優）良 賃貸良住京宅都賃の市供住貸給宅促住進に宅公関社（す 一る法般律（内～型容平）成 供23年給1地0月域促），優良進賃事貸住業宅（旧特制定度優要良定綱賃（貸国優住），宅良京都の賃市情地報貸域提優供住良や賃家宅貸住供補宅助給制に度関促実す施る進事要務綱等 業） 地域優良賃貸住宅（一般型）供給促進事 業（旧特定優良賃貸住宅供給促進事業） □より多くの市民に提供されるサービス（共同消費性） □政策的意思決定を必要とするサービス（政策的） ■特定の個人または集団に提供されるサービス（個人消費性） ■経常業務の度合いが高いサービス（経常的） □日常生活に必要不可欠なサービス（必需） ■行政上の専門知識を必要とするサービス（行政専門性） ■日常生活に必要不可欠でないサービス（選択） □行政上の専門知識を必要としないサービス（一般専門性） ③ 選択・個人消費性 有（低い） ② 経常的・行政専門性 個人を対象とし，日常生活に欠かすことのできないというほどではないサービ スが該当します。 行政が関与するのは，サービスの供給に問題があり，公平平等なサービス提 供できていない場合に限られます。 【例】 資格取得のための社会人教育など 日常的，定型的な業務のため，政策的な判断は伴いませんが，業務を進 めていくうえで，行政の専門的な知識や行政のみが入手できる情報等が必 要となります。 外部委託等に当たっては，行政の専門的な知識などを必要とする部分と そうでない部分を切り分けることが必要となります。 国は特定優良賃貸住宅制度を設け，地方自治体を対象に 当該制度に係る費用の一部を助成している。 京都府は市域を対象外として特定優良賃貸住宅の供給を 行っている。 中堅ファミリー世帯の特定優良賃貸住宅 への入居率 0.0 １６政令指定都市で特定優良賃貸住宅の供給を行っている。 ％ ％ 93.92 95 91.82 94.36 95 96.7 増加することが良いとされる指標 成果指標 良い 良い 良い 中堅ファミリー世帯の都市居住を促進させることを目的とするこ 平成２０年住宅・土地統計調査によると，京都市内の賃貸マン とから，その受け皿として整備した特定優良賃貸住宅への入居率 ション及びアパートの入居率は約８９％となっているが，特定 を指標とする。 優良賃貸住宅の利活用を促進するため，入居率９５％を目標と する。 無 無 変更有 特定優良賃貸住宅空き戸数 成果指標 戸 戸 減少することがいいとされる指標 139 116 116.5 かなり良い 139 148 93.5 良い 138 241 25.4 かなり悪い 変更無 供給した特定優良賃貸住宅戸数 戸 2,784 916,993 329,380 2,784 911,147 327,280 -0.6 変わらない 該当しない 2,784 887,578 318,814 -2.6 良くなった 政策判断及び行政上の専門知識が高いレベルで求められる事業であるため。 900 911147 地行政専門性 個人消費性 00000789 日887578 経常的 主管課 916993 選択 常的域，定型優な業務の良ため政賃策判貸断は伴住いません宅が，業務（を進一めて般くうえで型行政の専）門供的な知識給や促みが入進手できる事情報等業必要と（なり旧ます。 外特部委託定に当た優っては，良行政の専賃門的な貸知識ど住を必要と宅する部分供そうで給ない促を切り進けるこ事とが必要業なま）す。 日常的， 個人を 対象と 定型的な し ， 業務のため， 日常生活に欠かすこ 政策的な と ので き な いと せんが， 判断は伴いま いう ほど 業務を で はな 進めて いサービ いく スう が 該当し え で ， 行政の専門的な ま す。 知識や行政のみが入 行政が関与する 手で き る 情報等が必要と のは， サービ なり ま ス す。 の供給に問 題があり 外部委託等に当たっ ， 公平平等な て サービ は， 行政の専門的 ス 提供で き て いな な 知識な い場合に限ら ど を 必要と れま する す。 部分と そう で な い 【部分を 例】 切り 資格取得のための社会人教育な 分ける こ と が必要と な り ま す。 ど 都市計画 局住宅室 住宅政策 課 政１平中個国成人堅は６を２策特対０フ年象政定ァと住優しミ判宅，リ良日令・常ー賃土断生貸地世活住統に指帯欠宅及計か制の調す度定査こ都びとをに市設よで都きけ行る居な，い住地と京政方市を都う自ほ促治ど上進内で体はのをさな賃対いせ特サ貸象るーマにビ専ンこス当定シがと該ョを門制優目し及度まびにす知的。ア係行と良パる政識ー費が関ト用賃の与がこす入一ると居部貸か率は高を，らサ助約ー成住いビそ８しス９のて％供レ宅と受給なるにけっ。ベ問 て題の皿いがとあるルりし京供，公て都特で平整府定給等は備優求な市良サし域ー賃をたビめ貸ス特対提住象行供定宅らで外のき優とてれ利しっい良活な賃特用るて場定を貸合促優に事住進い限良らす宅賃れる業貸まへた住。めの【で例，入】 資供居あ格給率取を９得 ５行るの％たっ指めて目い標 社る会とめ。人す教育 など
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