古い物件でお悩みの大家さんへ ～入居率アップへのご提案書～ 暮らしに寄り添う 古アパート再生プロジェクト プロジェクト立ち上げの背景 １９７３年以降全国的に少子化現象の傾向にあり、徳島では現在８０万人を割りこみ 約７９万人で推移しており、そして今後更なる人口減が予想されています。しかしそ れとは裏腹に、晩婚化、未婚化、核家族化、離婚率の増加等により※世帯数に限って は今後増加が予想されています。 そしてその予想から近年では、資産運用、相続税対策、土地活用等の様々な観点から 賃貸住宅の建設ラッシュとなり競争が激化しています。そのため古い物件は徐々に入 居率が低下してきているのが現状だと思います。 そこで水野企画では地域貢献の一環として、入居率が低下している、賃料が上げたく ても上げられない等、悩みの多い古い物件の再生を手がけ、物件に付加価値（差別 化）をつけることにより、入居率を改善し、地域全体の活性化を図りたいと思いプロ ジェクトを立ち上げました。 そこでこの度は入居率アップのためのご提案を用意いたしました。 水野企画 提案書 2 人口推移統計資料 水野企画 提案書 3 水野企画からの提案 ●安全・安心・便利 ①地震・大規模な自然災害などに対する安全性（耐震性等） ②犯罪発生防止に配慮されていること（セキュリティの強化） ③インターネット（ICT）環境などの充実 ここまでは一般的な提案!? 次が水野オリジナル！！ 水野企画 提案書 4 ●個性・目的に合った住宅の提供 ①ペットとの同居を可能にする住宅 ②単身赴任者を対象とした住宅 ③一時的利用を目的とした住宅（マンスリー、冬場のみ等） ④高齢者・障害者を主に対象とした住宅 大家さんのオリジナルもご提案ください！！ 一緒に実現しませんか！？ 水野企画 提案書 5 古アパート再生までの流れ ①立地条件の分析（利便性の分析など） ↓ ②賃貸住宅の方向性（※ニーズ） ↓ ③提 案（見積もり無料） ↓ ④資産運用の計画 ↓ ⑤契 約 ↓ ⑥施 工 ↓ ⑦管理、顧客との入退居時の契約、定期清掃 ※ニーズに特化することにより再生にかかる資金を物件に対して効果的に投下できる と考えています。 水野企画 提案書 6 サポート体制 ※④に関しては全国的に入居自体を敬遠しがちですが、団塊世代の高齢化に伴い非常に需要の高 いものになってくると予想されます。そこで水野企画では福祉事業部で培ったノウハウを活 かし、大家さんにとっても安心できる環境を提供できると考えています。手すりの設置、バ リアフリー化、緊急通報装置、ケアマネージャーとの連携等。又、家賃保障などについては、 高齢者居住支援センターの家賃債務保証制度の利用等、予想されるトラブルを想定し、様々 な角度から大家さんをバックアップしていきたいと考えています。 水野企画 提案書 7
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