精華町地域福祉センターかしのき苑 改修検討事項 資料－１－② 老朽更新（改修項目） 分類 工事区分 項目 場所 現状 1 防水 1 外装 1 1 外装 金物 1 内装 1 1 設備 設備 1 設備 1 設備 1 1 設備 設備 1 設備 1 設備 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 躯体 防水 防水 防水 防水 防水 外装 建具 建具 内装 外構 外構 設備 設備 設備 設備 2 設備 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 設備 設備 設備 設備 設備 設備 防水 設備 設備 設備 設備 建具 内装 内装 内装 内装 内装 内装 内装 内装 内装 内装 内装 設備 車寄せ、風除室、ﾍﾙｽﾄﾛﾝ、3Fﾛ 雨漏りが発生する ﾋﾞｰ、3F倉庫（壁・開口部より）、 屋外倉庫 タイルが浮いている 外壁ﾀｲﾙ 外壁 一部剥離しており、落下の危険性がある 外壁ﾀｲﾙ 屋上倉庫 外壁タイルが剥離している 手摺 屋上 機械室外部の手摺が腐食している 天井が特定天井に該当するが、耐震性能が満たされていない 特定天井 ふれあい大ホール （非構造部材の耐震化） 発電機 機械室 発電機の更新が望まれている 照明 全箇所 非常用照明が点灯しない 中央制御システムが稼働はしているが更新時期 中央制御ｼｽﾃﾑ 事務室 見積あり 防犯カメラがアナログ方式であり、生産中止になっている。修 防犯ｶﾒﾗ 事務室 理や替えがきかない。 録画ができず、リアルタイムでの監視のみ。 緞帳 ふれあい大ホール 緞帳のリミッターが故障している ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ エレベーター機械室 駆動装置等の耐震対策が施されていない（既存不適格） 戸開走行保護装置・地震時等管制運転装置がついていない ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ エレベーター （既存不適格） 昇降路内及びピット内の耐震対策が施されていない（既存不適 ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ エレベーター昇降路 格） ｸﾗｯｸ プール 壁面に亀裂が見られる 防水 屋上 防水層に雑草が生えている 防水 屋上 目地パッキンが剥離している 防水 屋上 防水層に亀裂やはがれが見られる 防水 屋上 排水口がコケ等で詰まっており、排水できていない 漏水 屋上機械室 外部からの漏水跡が見られる 塗装 屋上ﾊﾟﾗﾍﾟｯﾄ 笠木の塗装が剥離している 自動ﾄﾞｱ 玄関 自動ドアの更新が望まれている ﾄｲﾚﾌﾞｰｽ １階便所 ブースが壊れている 鍵が閉まらないところがある 塗装 喫茶厨房 床防塵塗装が剥離している 目隠し柵 浴場外部 目隠し用の柵の外部ボードが劣化して割れやはずれがみられる 屋外排水 排水溝 排水溝に沈下箇所が見られる 配管 屋上 給湯用ｼｽﾀﾝﾀﾝｸ底部の排水配管及びﾊﾞﾙﾌﾞに腐食が見られる 盤 屋上 動力盤に発錆が見られる ﾎﾞｲﾗｰ設備 機械室 ボイラー等稼働はしているが更新時期 ｷｭｰﾋﾞｸﾙ 屋外階段 ｷｭｰﾋﾞｸﾙが部分的に補修が必要であり、全面更新が望まれている 給気量が不足しており、換気時に過剰に負圧な状態になってい 給気 プール る 衛生 大ホール控室 洗面器に青錆が見られる（男女とも） 給気 2階ボランティア室 給気口がない 衛生 １、2階男子トイレ 小便器にスケールが見られる 衛生 浴室 シャワーの取り付けに不具合がある 衛生 浴室 シャワーのお湯が出るまでに時間がかかる 消火ﾎﾟﾝﾌﾟ 消火ポンプ室 消火ポンプ呼水槽内に発錆が見られる 消火ﾎﾟﾝﾌﾟ 消火ポンプ室 壁面に漏水跡が見られる 冷却塔 冷却塔 ファンベルトが劣化している 受水槽 受水槽 天板FRP繊維が露出している 音響設備 交流広間 音響設備が壊れている 身障者用ﾘﾌﾄ プール 身体障害者用リフトの寿命がきている 鋼製建具 屋上 空調機械室の扉三方枠が腐食している 畳 交流広間・2階和風研修室 畳が劣化している ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ 3階ロビー 天井に漏水跡がみられる ﾎﾞｰﾄﾞ プール採暖室 天井が汚損している ﾎﾞｰﾄﾞ+ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ 大ホール 壁面に亀裂が見られる ﾎﾞｰﾄﾞ 軽運動室 壁面に汚れ及び補修跡が見られる ﾓﾙﾀﾙ+塗装 創作室 壁面に亀裂が見られる ﾀｲﾙ 浴室 浴槽に白華が見られる ﾀｲﾙ 浴室 洗い場に白華が見られる ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ 1階控室 ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽが変色している（ヤニ？） ﾎﾞｰﾄﾞ、Pﾀｲﾙ ヘルストロン 天井及び床に漏水跡が見られる Pﾀｲﾙ 玄関ホール 床Pタイルが劣化している 照明 1階事務室受付 照度不足 5 設備 空調 各所 空調機器が全体的に更新時期となっている 5 設備 空調 屋上 多目的ﾎｰﾙ系統空調器のｴﾘﾐﾈｰﾀｰに発錆が見られる 漏水 1 機能充実 分類 工事区分 項目 場所 現状 3 設備 便器 各所トイレ 3 設備 手洗い 各所トイレ 現在は和式便器でありお年寄りが使いにくい 出入口に段差がある 石鹸が固形石鹸のため衛生的によくない 3 設備 手洗い 各所トイレ ２バルブ水栓でひねり形状となっている 3 3 建具 建具 段差 段差 喫茶 廊下 外部出入口に段差がある 外部出入口（３ヵ所）に段差がある 4,5 設備 温水システム プール、浴室 温水にかかる灯油のコストが高い 利用はされており、機能的には必要 4,5 設備 空調 やすらぎホール 4,5 設備 空調 各所 大空間の吹抜及びﾄｯﾌﾟﾗｲﾄのため空調を使用すると光熱費がかか りすぎる。現在は空調を入れていない 空調が集中管理になっているが、冬場が寒い部屋がある 5 内装 床材 料理教室 床が水がはねて滑りやすい 5 5 5 5 6 6 家具 設備 設備 設備 設備 設備 下足箱 換気扇 照明 照明 調理器具 照明 料理教室 料理教室 事務室受付・社協窓口カウンター 交流広間 料理教室 料理教室 6 設備 調理器具 料理教室 6 6 6 設備 設備 内装 調理器具 調理器具 ﾌﾞﾗｲﾝﾄﾞ 料理教室 料理教室 料理教室 6 設備 照明 駐車場・駐輪場 6 設備 音響設備 ふれあい大ホール 6 設備 舞台照明 ふれあい大ホール 現状が上履きと下足を同じところにおくため衛生的によくない 換気扇が部屋に１つのみであり、調理時の換気が不十分である 来訪者側の照明が暗い 照度不足のため照明器具のカバーを外している 調理器具がガス機器である 部屋が暗い 水栓が２バルブ式で使いにくい ｼﾝｸﾞﾙﾚﾊﾞｰが押して水が出るタイプなので水量調整がしにくい 調理台にコンセントがない 料理教室のコンセントと電気容量が足らなかったことがある ﾌﾞﾗｲﾝﾄﾞが使いにくい 屋外照明について、デイサービス整備時に設置した照明はデイ での入切となっており、点灯区分が異なっている。夜間駐車場 が暗いがデイが閉まっているため照明をつけられない（スイッ チでの点灯のため） 音響設備のシステムが複雑で使いこなせない 放送室から操作を行うという状況がない 舞台照明の操作が複雑 7 外構 駐車場 北側通路 道路沿いの空地部分を駐車場にしたいが、現状植栽がある 7 利用形態 学童 7 利用形態 相談 1階事務室 7 利用形態 浴室 浴室 学童保育室の活用 社協窓口、相談コーナーについて、現在、相談者は廊下の椅子 に座って相談を受けている 2つの浴室を1つづつ使っている 考え方 利用者の安全等に関するもの 建物の本来の機能保持に関するもの バリアフリーの確保に関するもの 省エネや低コストに関するもの 室内環境の快適さを確保するもの 機器・物品の使いやすさ向上に関す 従来の利用形態を見直すもの 例 外壁タイル、耐震天井、消防設備 防水、塗装替え、給排水衛生設備、制御関係設備、電灯設備 段差解消、便器の洋式化 ボイラー更新 空調、内装 情報・音響設備 学童保育、風呂、相談室、駐車場 分類の考え方 No 分類 1 安全・防災・防犯 2 機能保持 3 バリアフリー 4 省エネ 5 快適さ（室内環境） 6 使いやすさ（動作環境） 7 新しい使い方 2 精華町地域福祉センターかしのき苑 改修検討事項 老朽更新（日常修繕項目） 分類 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 工事区分 躯体 躯体 建具 外構 防水 防水 外装 外装 外装 金物 建具 建具 外構 設備 設備 設備 設備 躯体 外装 設備 設備 設備 設備 設備 建具 内装 内装 内装 内装 内装 内装 内装 内装 内装 内装 内装 内装 項目 露筋 露筋 ｶﾞﾗｽ 床ﾀｲﾙ ｺｰｷﾝｸﾞ 漏水 ﾀｲﾙ 塗装 塗装 雨水配管 鋼製建具 鋼製建具 車止め 照明 衛生 ﾀﾞｸﾄ汚れ 衛生 ALC ﾓﾙﾀﾙ 受水槽 油水槽 貯湯タンク 貯湯タンク 貯湯タンク ｽﾗｲﾃﾞｨﾝｸﾞｳｫｰﾙ 点検口 ﾎﾞｰﾄﾞ ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ ﾎﾞｰﾄﾞ+ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ ﾀｲﾙ ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ ﾎﾞｰﾄﾞ+ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ 分類の考え方 No 分類 1 安全・防災・防犯 2 機能保持 3 バリアフリー 4 省エネ 5 快適さ（室内環境） 6 使いやすさ（動作環境） 7 新しい使い方 場所 屋上機械室 バルコニー・庇裏 屋上 アプローチ 屋上 屋上機械室 外部南屋外階段 屋外階段 避難器具滑り台 屋上 1階倉庫 さくらんぼ教室事務室 駐車場 屋上 喫茶厨房 料理教室 1階湯沸し室 別棟倉庫 外壁 受水槽 油水槽 機械室 機械室 機械室 会議室 3階倉庫 3階倉庫 階段室A_３階 1階廊下 やすらぎホールスロープ 階段室B 学童保育 喫茶控室 会議室A 会議室B 女子浴室脱衣 1階交流広間 現状 床の鉄筋が露出している 白華状態がひどく、露筋している箇所もみられる ﾌﾟｰﾙﾄｯﾌﾟﾗｲﾄｶﾞﾗｽにひび割れがある 床のタイルに割れている箇所が見られる 外壁－屋根取合部のｺｰｷﾝｸﾞが劣化している 外部からの漏水跡が見られる 巾木タイルが剥離している 塗装が劣化・剥離している 塗装が劣化・剥離している 雨水縦管の支持に不良箇所か見られる ドアチェックが変形して閉まりにくい 扉が開きにくい 車止めが固定されていない 照明器具の防水不良が見られる カランの止水に不良が見られる 排気ダクトが汚れている カランの止水に不良が見られる ALC壁に剥離が見られる 巾木部分のモルタルに浮きが見られる 通気管の防虫網が破損している ドレンに不良が見られる 貯湯タンクの接続部配管から漏水が見られる 貯湯タンクの支持金物が腐食している 貯湯タンクの配管から漏水が見られる スライディングウォールが動きにくい 点検口の取付に不良が見られる 天井ボードに破損箇所が見られる 壁ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽにはがれが見られる 壁面に亀裂が見られる 壁面汚れ（白華？） 壁ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽにはがれが見られる 壁ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽに破損が見られる 壁面に亀裂が見られる 壁ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽにはがれが見られる 壁ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽにはがれが見られる 壁ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽに浮きが見られる 壁ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽに破損が見られる 考え方 利用者の安全等に関するもの 建物の本来の機能保持に関するもの バリアフリーの確保に関するもの 省エネや低コストに関するもの 室内環境の快適さを確保するもの 機器・物品の使いやすさ向上に関す 従来の利用形態を見直すもの 例 外壁タイル、耐震天井、消防設備 防水、塗装替え、給排水衛生設備、制御関係設備、電灯設備 段差解消、便器の洋式化 ボイラー更新 空調、内装 情報・音響設備 学童保育、風呂、相談室、駐車場 3
© Copyright 2024 Paperzz
