SĠTE YÖNETĠM PLANI 1. BÖLÜM : GENELHÜKÜMLER Madde 1- “HANZADE KONAKLARI” olarak adlandırılan taĢınmazın müĢterek malikleri tarafından , 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası gereğince, iş bu yönetim planı düzenlenip, imza altına alınmıştır. İşbu yönetim planının değiştirilmesi için en az 12 kat malikinin kabul oyu gerekir. Ana TaĢınmazın Üniteleri Madde 2- Ana taşınmaz; tasdikli mimari projesine ve ekli vaziyet planına göre aşağıda izah edilen yapı ünitelerinden oluşmaktadır. 20 adet bağımsız bölüm villa, 1 adet bağımsız bölüm işyeri, bir adet kapıcı dairesi, bir adet çocuk havuzu, bir adet yetişkin havuzu, açık otopark, bir adet çocuk oyun sahası, bir adet spor salonundan ibaret olup; numaraları ve arsa payları, noterce tasdik edilmiş ekteki listede gösterilmiştir. Bu liste tapu siciline tescil için esas alınmıştır. Ortak Mahaller Madde 3- Bağımsız bölümlerin dışında kalan ve Kat Mülkiyeti yasası‟nın 4. Maddesinde sayılan yerler ile maliklerin ortaklaşa kullanma, koruma ve yararlanmaları için zorunlu olan diğer yerler ortak yerlerdir. Yönetim Planının Bağlayıcılığı Madde 4- Bu yönetim planı ve ilerleyen zamanda bu planda yapılacak değişiklikler, kat maliklerini, onların mirasçılarını, bağımsız bölümleri onlardan satın alan veya herhangi bir nedenle edinecek olan, kiralayan yada herhangi bir nedene dayanarak o bağımsız bölümde ikamet eden ve faydalanan tüm şahısları bağlar. Ġlgili Yasaların Bağlayıcılığı Madde 5- Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde; Kat Mülkiyeti Yasası, Medeni Yasa ve diğer ilgili yasa hükümleri uygulanır. 2.BÖLÜM: GELENEKSEL KOMġULUK HUKUKUNA ve TOPLU YAġAM KURALARINA BAĞLILIK TAAHHÜDÜ Ġyi KomĢuluk Taahhüdü Madde 6- Gerek ana taşınmazın ilk malikleri, gerekse daha sonra bu taşınmazdan bağımsız bölüm satın alan veya başka bir yöntemle edinen yeni malikleri, “HANZADE KONAKLARI” olarak anılan ana gayrimenkulün sınırları içinde ikamet ederken; Anadolu‟nun saygı, dayanışma, paylaşım, hoşgörü, anlayış, empati, uzlaşı, barışçıllık ve adalet duygusuna dayanan geleneksel komşuluk hukukunu, site yaşamına hakim kılmak için üzerlerine düşen sorumlulukları yerine getireceklerini veya sahibi oldukları gayrimenkulü satacakları veya kiralayacakları üçüncü şahıslarda bu hususlara riayet koşulunu önkoşul olarak talep edeceklerini peşinen taahhüt ederler. Toplu YaĢam Kurallarına Bağlılık Taahhüdü Madde 7- Bu sitede kat maliki, kiracı veya başka bir statü ile ikamet edenler, toplu site yaşamını; bir zorunluluk veya rastlantısallığın değil; bilinçli bir tercihin sonucu olarak seçtiklerini, bu nedenle, site yönetimi tarafından konulan kurallara gönüllü ve istekli bir şekilde riayet edeceklerini, site yönetiminin çalışmalarına destek olacaklarını, komşularının huzurunu kaçıracak, komşuluk hukukunu zedeleyecek davranışlardan kaçınacaklarını, peşinen kabul ve taahhüt ederler. 3.BÖLÜM: YÖNETĠM ORGANLARI Kat Malikleri Kurulu Madde 8- Ana taşınmazın yönetiminde en yüksek karar organı „Kat Malikleri Kurulu‟dur. Her bağımsız bölüm maliki bu kurulun tabi üyesidir. Bağımsız bölüm malikleri, „Kat Malikleri Kurulu‟ toplantısında kendi yerlerine temsilci bulundurabilir. Temsilcisi, Kat maliki tarafından kurula yazılı bir belge ile bildirilir. Bir kişi en fazla beş kişiye vekalet edebilir. Taşınmazın kullanılmasından veya yönetilmesinden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici veya deneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar bu kurul tarafından çözülür ve karara bağlanır. Kat Malikleri Kurulu Kararları, toplantıya ve kararlara katılmış olmasalar dahi, bütün kat maliklerini bağlar. Kurulca verilen kararı uygun bulmayan kat malikinin, karar aleyhine Sulh Mahkemesi‟ne başvurarak hakim‟in müdahalesini isteme hakkı saklıdır. Oy Kullanma Hakkı Madde 9- Kat Malikleri Kurulu‟nda, her villanın tek başına maliki, doğrudan veya temsilcisi kanalıyla, arsa payına bakılmaksızın bir oy hakkına sahiptir. Bir kişi birden çok bağımsız bölümün maliki ise, her bağımsız bölüm için bir oy hakkı vardır; ancak sahip olacağı oy sayısı tüm oyların üçte birinden çok olamaz. Bir bağımsız bölümün birden çok maliki varsa, içlerinden vekalet verecekleri biri „Kat Malikleri Kurulu‟nda diğerlerini temsil edebilir. Bu durum kurula yazı ile bildirilir. Alınacak karar doğrudan doğruya kendisini ilgilendiren kat maliki görüşmelere katılabilir, oy kullanamaz. Kat maliklerinin arasında medeni haklarını kullanma ehliyetinden yoksun olan kişiler varsa, onun yerine kanuni temsilcisi (velisi, vasisi vb.) kurula katılır ve oy kullanır. Kurucu Site Yönetiminin Seçilmesi Madde 10- Kat malikleri kurulunun ilk toplantısı, YÜKLENİCİ firmanın, belediyeden site inşaatı ile ilgili iş bitirme belgesinin almasından sonra, 15 gün içinde, kat maliklerinden herhangi üç kişinin imzalı talebinin, KOCAELİ‟nin tiraj bakımından en büyük beş yerel gazetesinden en az ikisinde, bir hafta süreyle yayınlanmasının ardından toplanır. İlgili ilanda, toplantı günü, saati, amacı ve gündemi açıkça belirtilecektir. Yapılacak ilk toplantıda, toplantı yeter sayısı aranmaz, mevcut katılımcıların oy çokluğu ile, gönüllülük esasına göre, kurucu yöneticinin de aralarında olduğu, üç kişilik kurucu yönetim kurulu seçilir. Kurucu yönetim kurulu, olağan yönetim kurullarının sahip olduğu tüm yetki ve sorumluluklara sahiptir. Kurucu yönetim kurulunun görev süresi, ilk olağan kat malikleri toplantısının gerçekleşmesi ve yeni yönetimin seçilmesi ile sona erer. Olağan ve Olağanüstü Toplantılar Madde 11- Kat malikleri olağan toplantıları, her yıl aralık ayının üçüncü pazar günü yapılır. Toplantının yeri, günü, saati, ve gündemi, 1 Aralık tarihinden itibaren toplantı tarihine dek, yönetim kurulu başkanı tarafından kat maliklerine blok ve site ilan panoları vasıtasıyla ve KOCAELİ‟nin tiraj bakımından en büyük beş yerel gazetesinden en az ikisinde, bir hafta süreyle yayınlanması ile bildirilir. Gündemde olmayan bir maddenin görüşülmesi, ancak katılanların çoğunluk kararı ile olabilir. Çağrı yapılırken, birinci toplantıda toplantı yeter sayısının sağlanmaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. Önemli bir nedenin çıkması halinde, yönetim kurulu başkanı veya denetim kurulu başkanından herhangi birinin bireysel girişimleriyle veya kat maliklerinin üçte birinin topladıkları imzalı dilekçe talebi ile ve gerekçe gösterilerek „Kat Malikleri‟ olağan üstü toplantıya çağrılabilir. Çağrı, blok ve site ilan panoları kullanılarak, toplantı gününden en az on beş gün önce başlamak kaydıyla ve onbeş gün süreyle askıda kalmak suretiyle ve KOCAELİ‟nin tiraj bakımından en büyük beş yerel gazetesinden en az ikisinde, bir hafta süreyle yayınlanması ile tebliğ edilir. Olağanüstü toplantılarda sadece gündemdeki konular görüşülür ve gündeme ilave yapılamaz. Kat Malikleri Kurulu Toplantı Yeter Sayısı Madde 12- Kat Malikleri Kurulu, kat maliklerinin sayı bakımından yarısından fazlasının katılması ile toplanır. İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı en geç onbeş gün içerisinde yapılır; ikinci toplantıda toplantı yeter sayısı aranmaz ve toplantıya katılan kat malikleri oy çokluğu ile karar verir. Yönetim Kurulu Seçimi ve Süresi Madde 13- Ana gayrimenkul, kat malikleri kurulunca seçilen bir yönetim kurulu başkanı ve toplam beş kişilik bir yönetim kurulu tarafından yönetilir. Eski yönetim kurulu başkanı üst üste en fazla iki dönem yönetim kurulu başkanlığı yapabilir ancak, bir dönem ara vermek kaydıyla başka dönemlerde yeniden yönetici seçilebilir. Yönetim kurulu asıl ve yedek üyeleri, kat malikleri tarafından bir yıl için seçilir. Asıl üyelerden istifa eden veya başka bir nedenle görevinden ayrılan olursa, kat malikleri kurulunda aldıkları oy sıralamasına göre, yedek üyelerden asıl yönetim kuruluna geçiş olur. Yönetim kurulu başkanına verilecek ücret kat malikleri kurulunda oy çokluğu ile belirlenir. Yönetim kurulu başkanının herhangi bir nedenle, görev süresi dolmadan görevinden ayrılması durumunda, yeni yönetim kurulu başkanı, asıl yönetim kurulu üyeleri tarafından seçimle belirlenir. Böyle bir durumda, seçilecek yeni yönetim kurulu başkanı, en son kat malikleri kurulunda belirlenmiş olan ücretle görevini sürdürür. Yöneticinin adı ve soyadı ile iş ve ev adresi ve telefon numaraları blokların ve sitenin ilan panosuna asılır. Herhangi bir nedenle istifalar olması durumunda, en az üç kişiyle, yönetim kurulu görevine devam eder; üç kişinin altına düşülürse, olağan üstü seçimlerle, yönetim kurulu yenilenir. Yönetim Kurulunun Seçiminde UzlaĢmazlık Durumu Madde 14- Yönetim kurulu seçiminde kat malikleri anlaşamazlarsa, kat maliklerinden birinin başvurması üzerine, yönetim kurulu, ana taşınmazın bulunduğu yerin sulh hukuk mahkemesince, kat malikleri arasından veya dışarıdan seçilir. Mahkemece atanan yönetim kurulu mahkeme izni olmadan, altı aydan önce değiştirilemez. Profesyonel Site Yönetim ġirketlerinden Yararlanma Madde 15- Kat Malikleri Kurulu‟nun istemesi durumunda, site yönetimi, profesyonel bir site yönetim şirketine devredilebilir. Bu durumda, site yönetim şirketi ile yapılacak sözleşme ve sözleşmenin koşulları, kat malikleri kurulunun önerileri doğrultusunda, ya da bu kurulun oy birliği ile tam yetki vereceği üç kişilik denetim kurulu tarafından saptanır ve karara bağlanır. Site yönetim şirketi ile sözleşme imzalanmasından sonra, söz konusu denetim kurulu, bir sonraki yönetim seçimine kadar, site yönetim şirketinin faaliyetlerini denetleme yetkisine sahip olacaktır. Karar Defterine Kayıt Madde 16- Kat Malikleri Kurulu‟nun kararları, yönetim kurulu başkanı tarafından, sıra numaralı, her sayfası noter mühürü ile tasdikli karar defterine yazılır veya yazıcı ile bir kağıda yazılıp deftere yapıştırılır. Toplantıya katılan tüm kat maliklerine veya kanuni temsilcilerine imzalatılır. Karara aykırı oy verenler bu aykırılığın nedenini belirterek imza atarlar. Kat Malikleri Kurul Kararlarının Duyurulması Madde 17- Kat Malikleri Kurulunda alınan kararlar, yönetim kurulu başkanı tarafından, blok ve site ilan panoları vasıtasıyla duyurulur. Yönetim Kurulunun ĠĢleyiĢi ve Karar Alma Madde 18- Yönetim kurulu, asıl üyeleriyle her ayın son haftası içinde, Yönetim kurulu başkanının çağrısı ile veya özel durumlarda en az üç yönetim kurulu üyesinin çağrısı ile toplanır. Yedek yönetim kurulu üyeleri de isterlerse, yönetim kurulu toplantılarına katılıp görüşlerini belirtebilirler ancak oy kullanma hakları yoktur. Toplantı başlangıcında yönetim kurulu üyeleri gündeme ilişkin önerilerini sunarlar. Yönetim kurulu başkanı, gündem önerilerini not eder. Gündem önerilerinin sonunda, öneriler sırasıyla görüşülür ve oylamaya sunulur. Yönetim kurulunda kararlar oy çokluğu ile alınır. Art arda üç kere mazeretsiz olarak toplantıya katılmayan yönetim kurulu üyesinin, üyeliği düşer. Yönetim Kurulunun Görevleri Madde 19- Yönetim kurulu aşağıdaki görev ve sorumluluklarla ilgili kararları alır ve yönetim kurulu başkanı vasıtasıyla yerine getirir: 19-1- Kat maliklerince ve yönetim kurulunca alınan kararların yerine getirilmesi. 19-2- Havuz, spor tesisleri, sosyal tesisler ve diğer ortak mahallerle ilgili, kullanım kurallarının konulması, bunlara riayet edilmesini sağlanması 19-3- Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması 19-4- Ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi 19-5- Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle, korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve sigorta için kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve avansın harcanıp bitmesi halinde geri kalan işler için tekrar avans toplanması, 19-6- Ana gayrimenkulün yönetimi ile ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısıyla doğan bütün borçların ödenmesi, 19-7- Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın alımı, 19-8- Ana gayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin onlar adına alınması, 19-9- Müdür, bahçıvan, güvenlik görevlisi, kapıcı vb. gerekli personelin istihdamının sağlanması, bu personelin işe alınması, işten çıkarılması, tahliyesi için dava açılması, personel ile ilgili İş kanunu ve SSK prim ve belgelerini zamanında ve düzenli olarak tutulması ve yatırılması, 19-10- Personel kıdem tazminatlarının düzenlenmesi, iş kanunu ile ilgili her türlü işlerin yerine getirilmesi ve eksiksiz olarak yapılması, 19-11- Yönetim planına ve 634 sayılı kat mülkiyeti kanununa aykırı harekette bulunan kat maliki aleyhine dava açılması, 19-12- Kat mülkiyeti ve bu yönetim planına ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi, 19-13- Topladığı paraları ve avansların yatırılması ve gerektiğinde alınması üzere muteber bir bankada site yönetimi adına hesap açtırılması, 19-14- Kat Malikleri Kurulunun toplantıya çağrılması, bu kurul tarafından alınan kararların uygulanması, kurulca alınan tüm kararların tarih sırasına göre karar defterine yazılması, konuyla ilgili diğer yasal işlemleri yerine getirilmesi ve evrakların en az beş yıl süreyle saklanması, 19-15- Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa ve ihtiyaç doğarsa, gecikmeksizin bir işletme projesinin yapılması. Bu projede özellikle; • Ana gayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları • Tüm giderlerden her kat malikine, bu yönetim planındaki ilgili esaslara göre düşecek tahmini miktar • Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin bu yönetim planındaki ilgili esaslara göre vermesi gereken avans tutarı gösterilir. Bu proje, kat maliklerine ve bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içerisinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında karar verilir. Gerekirse yeni bir proje hazırlanır. Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas kanunu‟nun 68. maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır. 19-16- Ana gayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması. 19-17- Siteye ait bir web sayfasının oluşturulması ve faal biçimde tutulması. 19-18- Sitenin gelir ve gider tablosunun blok ve site ilan panolarında ve internet sitesinde yayınlanması. 19-19- Özellikle; Genel kurul kararına gerek olmaksızın • Kanalizasyon, su, elektrik , televizyon, doğalgaz şebekeleri gibi alt yapı sistemlerinin periyodik bakımlarının yapılması, bu sistemlerde oluşacak arızaların hemen giderilmesi • Çatı, duvar, çit, yol, sosyal tesis, otopark ve yeşil alanların periyodik bakım ve onarımlarının düzenli yapılması Harcamaların Hesabının Verilmesi Madde 20- Yönetim kurulu başkanı, yönetim kurulu adına, denetim kuruluna düzenli olarak ve Kat Malikleri Kurulu‟nun aralık ayındaki olağan toplantısında, kat maliklerine o tarihe kadar elde edilen gelirler ile yapılan harcamaların hesabını verir. Denetici seçimi ve görevleri Madde 21- Kat Malikleri Kurulu, yönetim kurulunun seçildiği toplantıda ayrıca, yönetim hesaplarının düzenli olarak denetlenmesi amacıyla, sayı çoğunluğu ile, bir yıl için, 3 asıl ve 2 yedek üye olmak üzere 5 kişilik bir denetim kurulu seçer. Denetim kurulu başkanı, bu beş kişinin oylarıyla asıl üyeler arasından seçilir. Eski denetim kurulunun görevi, yeni denetim kurulu seçilene kadar sürer. Eski denetçiler tekrar seçilebilir. Denetici, kat maliklerinin veya onların vekalet vereceği eş ve çocuklarının arasından seçilir. Denetim Kurulu, zorunlu hallerde Kat Malikleri Kurulu‟nun olağanüstü toplanmasını talep edebilir. Denetim Kurulu, bütün kararları ile rapor özetlerini, noterce onaylanmış “Denetim Kurulu Karar Defteri”ne yazar. Bu defter, eski ve yeni kurullar arasında tutanakla devir/teslim edilir. Madde 22- Denetim kurulu her üç ayda bir site yönetiminin hesaplarını ve defterleri denetler, haklı bir nedenin bulunması halinde bu denetlemeyi herhangi bir zaman yapabilir. Denetim defteri, denetim kurulu başkanı tarafından saklanır. Denetim raporu toplantıda kat maliklerine denetim kurulu başkanı tarafından sunulur. 4. BÖLÜM: KAT MALĠKLERĠNĠN HAKLARI ve YÜKÜMLÜLÜKLERĠ BAĞIMSIZ BÖLÜM ÜZERĠNDE: Madde 23- Kat malikleri bağımsız bölümleri ve eklentileri üzerinde, kat mülkiyeti yasasının ve yönetim planının hükümleri saklı kalmak koşuluyla, medeni kanunun tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Ancak kat malikleri bağımsız bölümlerinde ve eklentilerinde ana yapıya zarar verecek, tip projeye aykırı ve ilgili belediyeden onayı alınmamış ilaveler ve tadilatlar yapamazlar. Kat malikleri, kendilerine ait bağımsız bölümlerde, binaların dış cephe görünümlerindeki ahengi bozacak; mantolama, dış cephe sıva, boya, söve gibi imalatlara zarar verebilecek; balkon kapama, branda kullanımı, çanak anten-karasal anten vb. montajı, panjur montajı, klima montajı, çamaşırlık montajı, daire giriş kapısının, dış cephe doğramalarının, balkon ve pencere korkuluklarının değiştirilmesi gibi işlemleri, kendi inisiyatifiyle yapamaz. Aksi bir durumda, site yönetimi gereken yasal işlemleri bekletmeksizin başlatır, yapılan imalatların kaldırılmasını sağlar, dış cepheyi eski haline getirtir ve bu iş için site yönetimi tarafından yapılan harcamaları %50 fazlasıyla ilgili kat malikinden talep ve tahsil eder. İhtiyaç duyulması halinde, bu tür değişiklikler, ancak site yönetiminin kararıyla ve site yönetimi tarafından, tüm bağımsız bölümler için, belediyeden gerekli izinler ve tadilat ruhsatları alınarak topluca yaptırılır. ORTAK MAHALLER ÜZERĠNDE: Madde 24- Kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerinde, ortak mülkiyet hükümlerine göre maliktirler ve bu yerlerden yasa ve yönetim planı hükümlerine göre yararlanma hakkına sahiptirler. Madde 25- Kat malikleri bağımsız bölümlerini, eklentileri ve ortak yerleri kullanırken genel ahlak, ortak yaşam kültürü, aile değerleri ve doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin hakkını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. MERDĠVEN GĠRĠġLERĠ: Madde 26- Site sakinleri, hiçbir suretle, daire kapılarının önlerinde (daire giriş paspası hariç) veya merdiven sahanlıklarının herhangi bir yerine, ayakkabı, terlik, pazar arabası, bisiklet, motorsiklet, ayakkabı dolabı ve başka tür mobilyalar, ayakkabı süngeri, çekçek, koliler, atıklar vb. bırakamazlar, bekletemezler. ORTAK MEKANLAR: Madde 27- Site sakinleri, hiçbir suretle ortak mekanlara, özel eşyalarını, mobilyalarını, kolilerini vb koyamazlar. SOSYAL TESĠSLER: Madde 28- Sosyal tesislerin açılış ve kapanış saatleri, kullanım şartları yönetimce belirlenir. Site yönetimi, gerektiğinde, bu sosyal tesislerin bakım ve onarım giderlerini karşılamak, site sakinleri arasında daha adil kullanım sağlamak amacıyla kullanım bedeli talep edebilir. Site yönetimi, gerektiğinde siteye gelir sağlamak, hizmet kalitesini yükseltmek ve sürekli kılmak, site mobilyalarının ve diğer varlıkların bakım onarımını sağlamak amacıyla sosyal tesisleri özel işletmecilere yıllık sözleşmelerle işlettirebilir. HAVUZLARIN KULLANIMI: Madde 29- Havuzlara giriş çıkış saatlerini yönetim belirleyecektir. Havuz kenarlarında, havuz teraslarında, şezlonglarda, mayo ve bikini harici kıyafetlerle bulunulamaz, havuza özel terlikler haricinde ayakkabı vs ile dolaşılamaz. Aynı şekilde, havuz terası haricinde, blok içlerinde ve diğer ortak mahallerde, havuz kıyafetleri ile gezilemez. Bu tür yerlerde, en azından bir şort ve tişört giyilmesi zorunludur. Havuza girişte mutlaka ayak sterilizasyon havuzundan geçilir. Duş almadan havuza girilmez. Havuz kenarında cam ürün bulundurulmaz, kabuklu yiyecekler ve evden getirilen yiyecekler vs yenilemez. O an için havuz sınırları içinde bulunmayan kişi veya kişiler için şezlonglara havlu, özel eşya vs. bırakarak yer tutulamaz, bu tür eşyalar, unutulmuş varsayılıp, unutulan eşya masasının üzerine konulur. Site sakini olmayanlar, (misafirler) için havuza giriş gün ve saatleri site yönetimi tarafından kısıtlanır ve site yönetimi tarafından ilan edilir. Misafirler, havuzdan, yanlarında bir site sakini bulunmaksızın yararlanamazlar. Misafirler için, havuz giderlerine katılım payı, bu payın tutarı ve ödenme şekli yine site yönetimi tarafından belirlenir ve ilan edilir. Havuz kenarında sadece, site yönetiminden önceden yazılı izin almak koşuluyla ve birinci dereceden akrabalar için yemek, düğün, nişan vb. geceler düzenlenebilir; bu gibi durumlarda uygun ay, gün, saat yönetimce önerilen alternatifler arasından seçilir. Yedi yaşından küçük çocuklar, havuz sahasına ebeveynleri olmaksızın giremezler. Yüzme bilmeyenler, can simidi, can yeleği ve benzeri tedbirleri almaksızın havuza giremezler. SPOR SALONUNUN KULLANIMI: Madde 30- Spor salonu kullanımı ilgili hususlar, site yönetimi tarafından hazırlanacak olan tabloya yazılacaktır, site sakinleri bu kurallara uymakla yükümlüdür. OTOPARK ALANLARI VE SĠTE ĠÇĠ ARAÇ KULLANIMI: Madde 31- Site bahçesi içerisine misafir araçlar uzun süreli park edemez. Site içi azami hız 20 km/h dir. Site içerisinde ehliyetsiz ve eğitim amaçlı araç kullanılmaz. Site sınırları içerisinde araba yıkanmaz, küllükler yere boşaltılamaz. EVCĠL HAYVANLAR: Madde 32- Evcil köpekler, fobisi olması muhtemel komşulara saygı gereği, site içerisinde serbest bırakılmaz, tasmasız gezdirilemez. Evcil köpekleri olan site sakinleri, yetkili kurumlarda gereken muayeneleri düzenli olarak yapmayı ve bunlara ait belgelerin birer fotokopisini site yönetimine ibra etmeyi peşinen kabul ve taahhüt ederler. Evcil hayvanı olan site sakinleri, sahibi oldukları hayvanların, ses çıkararak komşularını rahatsız etmeleri, saldırgan davranışlar sergilemeleri durumunda, onlara site dışında barınma olanağı sağlayacak tedbir almayı peşinen kabul ve taahhüt ederler. Site yönetimi, site sakinlerinden gelen şikayetleri dikkate alarak, sitenin huzurunu ve düzenini bozan evcil hayvanların sahiplerinden, bu hayvanların daimi olarak site dışına çıkarılmasını talep edebilir; bu gibi durumlarda site yönetiminin talebine riayet edilecektir. Evcil hayvanlar havuz, sosyal tesisler ve spor sahalarına sokulmaz. Hayvanların dışkı amaçlı dışarı çıkarılma ihtiyaçları site dışarısında karşılanır. İstem dışı durumlarda, dışkıları sahipleri tarafından temizlenir. Site içerisinde kümes hayvanı beslenmez. ÇÖPLERĠN ATILMASI Madde 33- Çöpler, site yönetimi tarafından, her bir blok için belirlenen ve ilan panolarında ilan edilen günlerde saat 09:00‟da, personel tarafından toplanır. Çöpler, kapı önlerine çöp toplama gününün sabahında 07:00 ile 08:30 saatleri arasında bırakılır. Çöp toplama gün ve saatlerinde, kapı önlerine konulacak olan çöpler ancak özel olarak bu iş için imal edilmiş çöp poşetlerinin içinde, ağızları sıkıca kapatılmak suretiyle ve sızıntıya yol açmayacak şekilde konulur. Çöpler hiçbir suretle, bu iş için özel olarak üretilmiş olan çöp poşetlerinin haricinde, alışveriş poşetlerine, ambalaj kartonlarına vb. konulmaz. Site sakinleri, çöp toplama günleri ve saatleri haricinde çöplerini atma ihtiyacı duyarlarsa, çöplerini bizzat kendileri, site dışında bulunan konteynırlara ağzı kapalı poşetle bırakırlar. Günlük evsel çöpler haricindeki tadilat atıkları, eski eşyalar vb. kat sakinleri tarafından çöp konteynırlarına taşınır. Madde 34- Kat malikleri, diğer bir bağımsız bölümde veya ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi için kendi bağımsız bölümlerine girme mecburiyetinin bulunduğu hallerde gerekli müsaadeyi vermeye mecburdurlar. Madde 35- Kat maliklerinden herhangi biri diğer bütün kat maliklerinin rızasını almadıkça, ortak yerlerde doğrudan doğruya kendisi ile ilgili inşaat, onarım, tesis, dış badana, boya vs. yapamaz kendi bağımsız bölümüne ana yapının mimari estetiğine, dayanıklılık ve metanetine zarar verebilecek herhangi bir hareket ve tadilatta bulunamaz; balkon vs. yapamaz, ilave edemez, balkonlarını kapatamaz, bahçede garaj, kömürlük vs. inşa edemez. Madde 36- Kat malikleri veya onların kiracıları, ayrıca aşağıda belirtilen kurallara uymakla yükümlüdürler; 36-1- Bağımsız bölümleri gayri-ahlaki, gayri-yasal amaçlarla kullanılamaz. 36-2- Bağımsız bölümlerden, projedeki işyeri haricindeki bağımsız bölüm hariç, hangi amaçla olursa olsun (büro, kuaför, berber, muayenehane vs. dahil) işyeri ve ticari amaçlı olarak kullanılamaz, kiraya verilemez, satılamaz, hibe edilemez. 36-3- Bağımsız bölümler, dernek, klüp vb. amaçla kullanılamaz, bu amaçla kiraya verilemez, satılamaz, hibe edilemez. 36-4- Bağımsız bölümlerde veya diğer ortak yerlerde diğer malikleri rahatsız edici toplantılar düzenlenemez. 36-5- Kat maliklerinin oybirliği ile vermiş olduğu bir karar yoksa, münferiden ana yapının hiçbir yerine levha ve tabela asılamaz. 36-6- Ortak kısımlardan olan bölme ve duvarlarda ve bağımsız bölümlerin dış cehelerinin herhangi bir yerinde pencere ve kapı açılamaz. 36-7- Ortak alanlara eşya, bisiklet, motosiklet vb. eşya ve araç bırakılamaz. 36-8- Site personeli, özel işlerde kullanılamaz. 36-9- Ortak mahallerde, bağımsız bölüm ve eklentilerinde ibadethane açılamaz. 36-10- Spor sahaları haricindeki alanlarda top oynanmaz, 36-11- Yeşil alanlarda bisiklet ve benzeri araç kullanılmaz. Sürekli amaçlı masa ve sandalye konulamaz. 36-12- Site içerisinde her türlü patlayıcı madde atmak kesinlikle yasaktır. 36-13- Site içerisinde kurban ve benzeri hayvan kesilmez. 36-14- Evler turizm şirketlerine, organizasyon vb. benzeri firmalara kiraya verilemez, bu ve benzeri amaçlı faaliyetlere site içerisinde müsaade edilmez. 36-15- Evler kısa süreli, mevsimlik amaçlarla vb. kiraya verilemez. 36-16- Ağaç vb. büyük bitki dikimleri yönetimden hariç, münferiden yapılamaz. 36-17- Radyo, televizyon, müzik aleti ve benzerleri aletler, diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde ve konutlar için standartlarda tanımlanmış olan kabul edilebilir ses eşiklerinin üzerinde kullanılamaz, 36-18- Bağımsız bölümlerin balkon, pencere veya teraslarından hiçbir şekilde halı silkelenemez, su dökülemez, çöp atılamaz, binanın dış cephesine (profesyonel, portatif çamaşırlıklar hariç) veya dıştan görülebilecek yerlerine ve bahçelere çamaşır asılamaz. Blokların teraslarından halı, kilim vb. sarkıtılamaz, ortak mahallerde çamaşır, halı, kilim vb. yıkanamaz. 36-19- Bağımsız bölümlerin dış cephelerine (balkonlara, Fransız balkonlara vb.) çamaşırlık montajı yapılamaz). 36-20- Ortak alanlarda, yol ve bahçelerde, doğalgaz, telefon, elektrik, temiz su ve kanalizasyon altyapıları bulunduğundan, site hudutları içinde, site yönetiminden izin almadan kazı yapılamaz. 36-21- Bağımsız bölümler eklentileri ve ortak yerlerde, patlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar. Site maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı ve gürültü yapılamaz, koku duman toz çıkarmak gibi durumlara sebebiyet verilemez, bağımsız bölümlerin iç mekanların içinde bile olsa, çevreyi rahatsız edecek şekilde çöp bekletilemez. Madde 37- Ortak yerlerde faydalı ve lüks yenilik ve ilavelerin yapılmasında Kat mülkiyeti yasasında belirtilen karar yeter sayısı ile ilgili hükümler uygulanır ve bu tür çalışmalar yönetim kurulunca yürütülür. 5. BÖLÜM: SĠTE PERSONELĠNĠN GÖREVLERĠ: KAPI GÜVENLĠK ve SĠTE HĠZMETLĠSĠ; Madde 38,39- Kapı güvenlik personeli site sakini olmayan her şahsa kesinlikle kimlik sorar ve kartlı giriş yaptırır. Ziyaretçi sahibinin oluru alınmaksızın misafir içeri alınmaz. Güvenlikle ilgili durumlara gerektiğinde kapı güvenliği müdahale eder; acil ve şüpheli durumlarda site yönetimini ve polisi bilgilendirir. Kapı güvenliğinin talimat aldığı amiri yönetim kurulu başkanıdır. Site hizmetlisi, sitenin temizliğinden, çevre temizliğinden, havuz temizliğinden, ortak mahallerle ilgili özel beceri ve özel yetki gerektirmeyen basit bakım ve onarımlardan, bahçe bakımından, çim biçmeden, bahçe duvarı, istinad duvarı, dolaplar, sayaç kapakları, doğalgaz boruları, küpeşteler gibi iskele gerektirmeyen alçak yapıların gerektiğinde badana ve boyasının yapılmasından, çöplerin toplanmasından, sabah belirlenen saatlerde, site sakinlerinin abone oldukları gazetelerin ve ekmek dağıtımından, bahçe bakımından, sorumludur. Yönetim kurulunun yaptığı görev tanımı dışında, hizmetliye özel alışverişler, hizmetler yaptırılamaz. Hizmetlinin çalışma programı yönetim kurulu tarafından belirlenir. Hizmetlinin talimat aldığı yönetici, yönetim kurulu başkanıdır. Site hizmetlisi, site içinde kendisine ayrılmış olan dairede ikamet eder. Yakıt gideri, elektrik gideri, su gideri, ücreti, sosyal güvenlik primleri, site yönetimi tarafından karşılanır. 6.BÖLÜM: ORTAK GĠDERLERE KATILMA Madde 40- Site yönetiminin giderlerinin ödenmesinde muhatap, kendisi ikamet etmese veya kiraya verse bile kat malikleridir. Kat Malikleri ortak giderlere aşağıdaki şekilde katılırlar; İşletim Giderleri : Kapıcı, bekçi vb. personel giderlerine, elektrik, su , yönetici, vb. işletim giderlerine kat malikleri arsa payına bakılmaksızın eşit tutarda katılırlar. Bakım, onarım, sigorta, yenileme giderleri: bütün yapılar için müşterek tesis ve yerlere ait giderler bütün kat malikleri tarafından, arsa payına bakılmaksızın eşit tutarda ödenir. Madde 41- Kat Malikleri,bakım, onarım, sigorta, yenileme giderleri: bütün yapılar için müşterek tesis ve yerlere ait giderler bütün kat malikleri tarafından, arsa payına bakılmaksızın eşit tutarda katılırlar. Madde 42- Bağımsız bölüm maliki, ortak yer ya da tesisler üzerindeki hakkından vazgeçtiğini ya da kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla ortak yer yada tesislerden yararlanmaya gerek ve gereksinme duymadığını ileri sürerek gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Madde 43- Ortak gidere kat maliklerinden biri veya onun bağımsız bölümünden yararlanan şahıs kusurlu hareketiyle sebep olmuşsa, ortak gider o kat maliki tarafından ödenir Madde 44- Bağımsız bölüm başkasına kiralanmışsa avanstan, giderlerden yada ortak sigortaya yada sosyal sigortalar primlerinden kendine düşen payı, yapılan uyarıya rağmen ödemeyen kat malikinin borcu, kendisinin kira alacağına sayılmak üzere kiracıdan alınır. Kat malikinin borcu bu yolla alınamazsa kat mülkiyeti yasasının 22.nci maddesi hükmüne dayanılarak, bu borç tutarı için yönetici yada kat maliklerinden birinin istemiyle, diğer kat malikleri lehine borçlu kat malikinin bağımsız bölümü üzerine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. Madde 45- Avans payını, bir haftadan fazla geciktiren kat maliklerinden aylık % 10 gecikme tazminatı alınır. Yönetim kurulu, iki aydan fazla ödenmemiş gider veya avans payı olan kat maliki hakkında, icra takibi yapmakla yükümlüdür. 7. BÖLÜM: GENEL MADDELER Madde 46- Kat maliklerinden veya ailesinden biri veya onun bağımsız bölümünden yararlanmakta olan kişi (kiracı vs.) kusurlu hareketi ile zarara sebep olmuşsa yapılan bakım, onarım, yenileme masrafları, kat malikinden alınır. Madde 47- Site sakinleri tarafından, yukarıda belirtilen kurallara uyulmaması halinde, öncelikle yönetim tarafından hazırlanan bir uyarı pusulası ile ikaz edilirler. Aynı durumun tekrarlanması halinde ikinci kez uyarı pusulası ile ikaz edilirler. Üçüncü tekrarda, yönetim, en az bir, en fazla iki aidat bedeli kadar para cezası keser. Site sakini yine de ısrarla kurala uymamayı sürdürürse, yönetim gerekli hukuksal tedbirleri almakla yükümlüdür. Genel ahlak, güvenlik ve suç niteliğindeki kusurlarda ise, yönetim ikaz ve para cezasını beklemeksizin yetkili kurumlarla temasa geçer. Madde 48- Ana taşınmazın bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devredilmesi gibi önemli yönetim işlerinde tüm kat maliklerinin oy birliği şarttır. Madde 49- Kat Maliklerinden biri Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler. Madde 50- Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde bizzat oturmuyorlarsa, tebligat adreslerini , bu adresteki değişiklikleri ve bağımsız bölümlerinde kiracı olarak veya başka bir sıfatla oturanların ad , soyadı ve iş adreslerini derhal (en geç 15 gün içinde ) Site Yönetim Kuruluna bildirirler. Tebligat adresini ve bundaki değişikliği bildirmeyen kat malikinin Yönetimde mevcut son adresine yapılan tebligat geçerli sayılır. Madde 51- Bu Yönetim Planı‟na ve KMK‟nda kat maliklerinin yükümlülüklerine ilişkin olarak yer alan bütün hükümler, bağımsız bölümden kiracı olarak veya herhangi başka bir sebeple devamlı bir şekilde yararlananlara da aynen uygulanır. Bu yükümlülüklere aykırı davrananlar kat malikleri ile birlikte müteselsilen sorumludurlar. Madde 52- Site yönetimi ile kat malikleri arasında doğabilecek uzlaşmazlık hallerinde, Kocaeli ili İzmit İlçesi mahkemeleri yetkilidir. Madde 53 - …./…./201.. tarihinde düzenlenen ve 53 maddeden oluşan bu yönetim planının tüm maddeleri, bütün bağımsız bölümlerin maliklerince ve müteahhit firmaca okunarak, isteğe uygun olduğu anlaşılmakla, kabul edilip imzalarını atmışlardır.