Uvođenje etažnog plinskog centralnog grijanja Stambeno poslovna zgrada Miroslava Krleže 1, Varaždin Prezentaciju napravio: Nino Crnički Anketa uvođenje etažnog centralnog grijanja Po anketi, za uvođenje centralnog etažnog grijanja je 88,18% suvlasnika (po vlasničkom udjelu) Protiv uvođenja: Nisu se izjasnili: 1 suvlasnik (0,83%) 14 suvlasnika (10,99%) Zgrade u Varaždinu koje su prešle na etažno centralno grijanje • 2011. godine – – – – Ludbreška 1 Vukovarska 1A Koprivnička 6 Ruđera Boškovića 20 • 2012. godine – – – – – – – – – – Ludbreška 5 Preloška 1 Ruđera Boškovića 2 Stjepana Vukovića 9 Trakošćanska 7 Trakošćanska 9 Trakošćanska 22 Trakošćanska 24 Braće Radića 24 Braće Radića 28 Procedura prelaska na etažno centralno grijanje Direktni prelazak na etažno centralno grijanje • • • • • • Potpis odluke (potrebna suglasnost 100% suvlasnika) Izrada projekta Pribavljanje potrebnih suglasnosti i dozvola Pronalaženja najboljeg modela financiranja Natječaj za izvođače radova Izvođenje radova Financijska konstrukcija (podaci su prikupljeni na osnovi dosadašnjih iskustva i prezentacija) Financijska konstrukcija (podaci su prikupljeni na osnovi dosadašnjih iskustva i prezentacija) • Izrada projekta, dozvole i suglasnosti – 500,00 kn • Uvođenje plina do ulaznih vrata (uvjet Termoplina) – 850,00 kn (95 € + 100,00 kn) • Sanacija dimnjaka – 3.500,00 kn UKUPNO za svaki stan: 4.850,00 kn Financijska konstrukcija (podaci su prikupljeni na osnovi dosadašnjih iskustva i prezentacija) • Radovi unutar stanova/poslovnih prostora – Dovod plina unutar stana (do štednjaka i bojlera) – Kondenzacijski bojler za centralno – Spajanje centralno na postojeću instalaciju – Spajanje instalacije za toplu vodu – Ugradnja vodomjera – Ugradnja termostatskih ventila Okvirna cijena za kondenzacijski sistem centralnog grijanja za stan od 77,15 m2: Osnovna cijena: 15.000,00 kn Financijska konstrukcija (podaci su prikupljeni na osnovi dosadašnjih iskustva i prezentacija) Zajednički troškovi: Pojedinačni troškovi: 4.850,00 kn 15.000,00 kn UKUPNO PO STANU: 19.850,00 kn Stvarni troškovi za našu zgradu znati će se tek nakon izrade projektne dokumentacije! Primjer financijskog plana za trosobni stan (77,15 m2) • Stan s ugrađenim kaloriometrom • Stan s ugrađenim vodomjerima • Kredit u iznosu 20.000,00 kn • Rok otplate 4 ili 5 godina Kreditne linije - Kredit HPB 4 godine 5 godine Kreditne linije - Kredit HPB Pričuva – mjesečne uplate Iznos pričuve po m2: 2,03 kn Mjesečno zaduženje: Mjesečne uplate (prosjek): 15.019,00 kn 12.750,00 kn Mjesečno dugovanje (prosjek): - 2.269,00 kn - 18% Pričuva - dugovanja Stanje na računu (12.03.2013.): Dug STANOING: 22.376,06 kn Dug suvlasnika: Dug na dan 12.03.2013. 60.331,32 UKUPAN DUG na dan 12.03.2013: 91.171,18 kn Pričuva – fiksni mjesečni troškovi Naknada upravitelja: Struja: Osiguranje: Održavanje dizala: Naknada predstavnika stanara: 1.699,00 kn 3.072,00 kn 1.859,00 kn 1.620,00 kn 495,00 kn UKUPNI mjesečni troškovi: 8.745,00 kn Pričuva – mjesečni obračun Mjesečni prihodi (prosjek): Mjesečni troškovi (fiksni): 12.750,00 kn 8.745,00 kn Mjesečno ostaje (prosjek): 4.005,00 kn Troškovi održavanja zgrade u 2012. godini: ≈ 36.000,00 kn Najavljeni radovi u 2013. godini Stanje na računu (12.03.2013.): • • • • 22.376,06 kn Otklanjanje nedostataka na dizalima Popravak fasade Energetski certifikat Parcijalizacija zemljišta Što i kako dalje? 1. Faza – Treba napraviti što prije • • • • Potpis odluke o izdvajanju svih suvlasnika s centralne kotlovnice (potrebna suglasnost 100% suvlasnika) Potpis odluke (izjave) o prihvaćanju plaćanja 500,00 kn po suvlasniku za izradu projektne dokumentacije (potrebna suglasnost 100% suvlasnika) – plaća se na račun pričuve Natječaj za izradu projektne dokumentacije Odabir projektanta i izrada projektne dokumentacije Što i kako dalje? 2. Faza • • • • • Pribavljanje potrebnih suglasnosti i dozvola Natječaj za izvođače radova Pronalaženje i ugovaranje najboljeg modela financiranja Odabir izvođača radova Izvođenje radova Posla je puno a vremena malo! Ako želimo do 10. mjeseca 2013. godine završiti sa svim radovima zadnji je čas da krenemo! Ostale opcije? • Direktni prelazak na etažno centralno grijanje – Najbolja i najjeftinija opcija • Preuzimanje kotlovnice na „samoupravljanje” – Jako riskantna opcija za nas (udjel “neplatiša” stambene pričuve > 20%) • Ništa ne poduzimati – Najgora i najskuplja opcija Sve informacije o našoj zgradi su na Internet stranicama: www.moja-zgrada.info • • • • Obavijesti Stanje računa pričuve Troškovi (sva plaćanja s računa pričuve) Prikaz računa, radnih naloga, ugovora, ponuda