upu 11 - Općina Klinča Sela

Nositelj izrade:
OPĆINA KLINČA SELA
URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA
ZONE GOSPODARSKO-PROIZVODNE I/ILI POSLOVNE
NAMJENE GORNJA ZDENČINA (UPU 11)

Stručne podloge na kojima se temelje prostorno planska rješenja
-
Topografsko-katastarska podloga obuhvata UPU-a zone gospodarsko-proizvodne i/ili poslovne
namjene Gornja Zdenčina (UPU 11)
Topografsko-katastarska podloga obuhvata UPU-a zone gospodarsko-proizvodne i/ili poslovne namjene Gornja Zdenčina (UPU 11)
Nositelj izrade:
OPĆINA KLINČA SELA
URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA
ZONE GOSPODARSKO-PROIZVODNE I/ILI POSLOVNE
NAMJENE GORNJA ZDENČINA (UPU 11)

Popis sektorskih dokumenata i propisa koji su poštivani u izradi Plana
-
-
-
-
-
-
-
Zakon o prostornom uređenju, NN 153/13
Zakon o gradnji, NN 153/13
Zakon o građevinskoj inspekciji, NN 153/13
Pravilnik o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i
standardu elaborata prostornih planova, NN 106/98, 39/04, 45/04-ispravak i 163/04);
Pravilnik o standardu usluga arhitekata (Skupština Hrvatske komore arhitekata 13.12.2013.)
Izvješće o stanju u prostoru Republike Hrvatske 2008. - 2012., NN 61/13
Zakon o arhitektonskim i inženjerskim poslovima i djelatnostima u prostornom uređenju i gradnji,
NN 152/08, 49/11 i 25/13
Zakon o strateškim investicijskim projektima Republike Hrvatske, NN 133/13
Zakon o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara, NN 69/99, 151/03, 157/03, 87/09, 88/10, 61/11,
25/12, 136/12 i 157/13
Zakon o zaštiti prirode, NN 80/13
Zakon o zaštiti okoliša, NN 80/13
Uredba o proglašenju ekološke mreže, NN 109/07
Uredba o procjeni utjecaja zahvata na okoliš, NN 64/08 i 67/09
Uredba o strateškoj procjeni utjecaja plana i programa na okoliš, NN 64/08
Uredba o informiranju i sudjelovanju zainteresirane javnosti u pitanjima zaštite okoliša, NN 64/08
Zakon o cestama, NN 84/11, 22/13, 54/13 i 148/13
Odluka o razvrstavanju javnih cesta, NN 66/13 i 13/14
Odluka o razvrstavanju željezničkih pruga, NN 03/14
Pravilnik o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti,
NN 78/13
Zakon o poljoprivrednom zemljištu, NN 39/13
Zakon o šumama, NN 140/05, 82/06, 129/08, 80/10, 124/10 i 25/12
Zakon o lovstvu, NN 140/05 i 75/09
Zakon o komunalnom gospodarstvu, NN 36/95, 70/97, 128/99, 57/00, 129/00, 59/01, 26/03 pročišćeni tekst, 82/04, 110/04 - uredba, 178/04, 38/09, 79/09 i 49/11 i 144/12
Zakon o elektroničkim komunikacijama, NN 73/08 , 90/11, 133/12 i 80/13
Zakon o zaštiti od neionizirajućih zračenja, NN 91/10
Pravilnik o načinu i uvjetima određivanja zone elektroničke komunikacijske infrastrukture i
povezane opreme, zaštitne zone i radijskog koridora te obveze investitora radova ili građevine, NN
42/09
Pravilnik o tehničkim uvjetima za kabelsku kanalizaciju, NN 114/10
Uredba o mjerilima razvoja elektroničke komunikacijske infrastrukture i druge povezane opreme,
NN 131/12
Zakon o vodama, NN 153/09, 130/11 i 56/13
Uredba o klasifikaciji voda, NN 77/98 i 137/08
Pravilnik o graničnim vrijednostima emisija otpadnih voda, NN 80/13
Zakon o zaštiti od buke, NN 30/09, 55/13 i 153/13
Pravilnik o najvišim dopuštenim razinama buke u sredini u kojoj ljudi rade i borave, NN 145/04
Pravilnik o načinu izrade i sadržaju karata buke i akcijskih planova, NN 05/07
Zakon o zaštiti zraka, NN 130/11
Zakon o otpadu, NN 178/04, 111/06, 110/07, 60/08 i 87/09
Pravilnik o gospodarenju otpadom, NN 23/07 i 111/07
Zakon o zaštiti i spašavanju, NN 174/04, 79/07, 38/09 i 127/10
Zakon o policiji, NN 129/00, 41/08 i 130/12
Pravilnik o postupku uzbunjivanja stanovništva, NN 47/06 i 110/11
Pravilnik o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i
uređivanju prostora, SL 29/83, 36/85 i 42/86 koji se primjenjuje temeljem članka 349. Zakona o
prostornom uređenju i gradnji, NN 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12
Pravilnik o kriterijima za određivanje gradova i naseljenih mjesta u kojima se moraju graditi
skloništa i drugi objekti za zaštitu, NN 02/91
Pravilnik o tehničkim normativima za skloništa, SL 55/83 koji se primjenjuje temeljem članka 53.
stavak 3. Zakona o standardizaciji, NN 53/91
Pravilnik o tehničkim normativima za izgradnju zaklona, SL 31/75 koji se primjenjuje temeljem
članka 53. stavak 3. Zakona o standardizaciji, NN 53/91
Pravilnik o uvjetima pod kojima se u miru skloništa mogu davati u zakup, NN 98/01
Pravilnik o metodologiji za izradu procjena ugroženosti i planova zaštite i spašavanja, NN 38/08
-
-
-
-
-
-
Zakon o zaštiti od požara, 92/10
Zakon o eksplozivnim tvarima, NN 178/04, 109/07, 67/08 i 144/10
Zakon o zapaljivim tekućinama i plinovima, NN 108/95 i 56/10
Pravilnik o zapaljivim tekućinama, NN 54/99
Pravilnik o zahvatima u prostoru u kojima tijelo nadležno za zaštitu od požara ne
sudjeluje u postupku izdavanja rješenja o uvjetima građenja odnosno lokacijske dozvole,
NN 115/11
Pravilnik o uvjetima za vatrogasne pristupe, NN 35/94 i 55/94 i 142/03
Pravilnik o građevinama za koje nije potrebno ishoditi posebne uvjete građenja glede
zaštite od požara, NN 35/94
Pravilnik o projektiranju i izvedbi sigurnih puteva i izlaza za evakuaciju osoba iz zgrada i
objekata (smjernice NFPA 101)
Pravilnik o hidrantskoj mreži za gašenje požara, NN 08/06
Pravilnik o zaštiti od požara ugostiteljskih objekata, NN 100/99
Pravilnik o zaštiti od požara u skladištima, NN 93/08
Pravilnik o izradi procjene ugroženosti od požara i tehnološke eksplozije, NN 35/94,
110/05 i 28/10
Zakon o obrani (NN 73/13)
Zakon o oružju (NN 63/07, 146/08 i 59/12)
Pravilnik o posebnim uvjetima što ih moraju ispunjavati poslovne prostorije za
proizvodnju oružja, promet oružja i streljiva, popravljanje i prepravljanje oružja, vođenje
civilnih strelišta te zaštitu od požara, krađe i drugih nezgoda i zlouporaba, NN 08/93
Pravilnik o posebnim uvjetima za proizvodnju, smještaj i promet oružja i streljiva,
popravljanje i prepravljanje oružja te vođenje civilnih strelišta, NN 69/08, 88/09, 53/11,
70/11 i 81/11
Pravilnik o postajama za opskrbu prijevoznih sredstava gorivom, NN 93/98, 116/07 i
141/08
Pravilnik o ukapljenom naftnom plinu, NN 117/07
Pravilnik o izgradnji postrojenja za tekući naftni plin i o uskladištenju i pretakanju tekućeg
naftnog plina, SL 24/71, koji se primjenjuje temeljem članka 26. Zakona o zapaljivim
tekućinama i plinovima, NN 108/95 i 56/10
Tehnički propis za dimnjake u građevinama, NN 03/07
Tehnički propis o sustavima ventilacije, djelomične ventilacije i klimatizacije zgrada, NN
03/07
Državni zavod za normizaciju i mjeriteljstvo, norme HRN DIN 4102 (broj 1 do 4 iz 1996.
godine) za otpornost nosivih konstrukcija i građevinskih elemenata prema požaru
Nositelj izrade:
OPĆINA KLINČA SELA
URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA
ZONE GOSPODARSKO-PROIZVODNE I/ILI POSLOVNE
NAMJENE GORNJA ZDENČINA (UPU 11)

Zahtjevi i mišljenja nadležnih tijela i osoba temeljem poziva za dostavu zahtjeva i
dostave Odluke o izradi Urbanističkog plana uređenja zone gospodarsko-proizvodne i/ili
poslovne namjene Gornja Zdenčina (UPU 11), sukladno članku 90. Zakona o prostornom
uređenju (NN 153/13)
-
HAKOM-Hrvatska agencija za poštu i elektroničke komunikacije, R. F. Mihanovića 9,
10000 Zagreb (klasa: 350-05/14-01/144, urbroj: 376-10/KĆ-14-2(HP) od 23.5.2014.);
Državna uprava za zaštitu i spašavanje, Područni ured za zaštitu i spašavanje Zagreb, Odjel za
zaštitu i spašavanje, Ksaverska cesta 109, 10000 Zagreb;
(klasa: 350-02/14-01/14, urbroj: 543-21-01-14-2 od 27.5.2014.)
Javna ustanova Zavod za prostorno uređenje Zagrebačke županije, Ulica grada Vukovara 72/V,
10000 Zagreb (klasa: 350-02/14-02/12, urbroj: 238/1-126-14-2 od 29.5.2014.)
HŽ-Infrastruktura d.o.o., Razvoj i investicijsko planiranje, Mihanovićeva 12, 10000 Zagreb
(broj: 3551/14, 1.3.1. GI od 4.6.2014.)
PLINACRO d.o.o., Savska cesta 88A, 10000 Zagreb (klasa: PL-14/2173, urbroj: K/MB-14-2 od
5.6.2014.)
Ministarstvo unutarnjih poslova, PU Zagrebačka, Sektor upravnih, inspekcijskih i poslova civilne
zaštite, Inspektorat unutarnjih poslova, Petrinjska 30, 10000 Zagreb;
(broj: 511-19-25/1-6354/1-2014 od 4.6.2014.)
HEP-ODS d.o.o., DP Elektra Karlovac, Služba razvoja i investicija, V. Mačeka 44, 47000 Karlovac
(broj 4/17-4205/14 DT od 6.6.2014.)
Komunalno Klinča Sela d.o.o. M. Gupca 1, Klinča Sela, 10452 Donja Zdenčina
(podaci dostavlejni e-mailom)
Nositelj izrade:
OPĆINA KLINČA SELA
URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA
ZONE GOSPODARSKO-PROIZVODNE I/ILI POSLOVNE
NAMJENE GORNJA ZDENČINA (UPU 11)

Evidencija postupka izrade i donošenja prostornog plana
-
Odluka o izradi urbanističkog plana uređenje zone gospodarsko-proizvodne i/ili poslovne
namjene Gornja Zdenčina (UPU 11) – “Službeni glasnik” Općine Klinča Sela broj 3/14
SLUŽBENIGLASNIK
OPĆINE KLINČA SELA
službeno glasilo
Broj 3
Godina 2014
Klinča Sela
16 .05.2014.godine
SADRŽAJ
AKTI OPĆINSKOG VIJEĆA OPĆINE KLINČA SELA
1. Odluka o godišnjem obračunu Proračuna
…………………………………………………………….2
2. Odluka o raspodjeli rezultata Općine Klinča Sela za 2013. .………………...........................……...20
3. Izvještaj o zaduživanju ..…………………………………………………………………………….21
4. Odluka o izmjeni Odluke o osnivanju Poduzetničkih zona na području Općine Klinča Sela ..….…22
5. Odluka o pristupanju Općine Klinča Sela Udruzi LAG ....…………………………………………23
6. Odluka o nerazvrstanim cestama na području Općine Klinča Sela .………………………………..24
7. Odluka o imenovanju Povjerenstva za dodjelu javnih priznanja za 2013.godinu .…………………31
8. Odluka o koeficijentima za obračun plaće službenika Jedinstvenog upravnog odjela
Općine Klinča Sela ..……………………………………………………………………………..…33
9. Odluka o prijenosu komunalnih vodnih građevina ..………………………………………….……34
10. Odluka o izradi Urbanističkog plana uređenja zone gospodarsko-proizvodne i/ili
poslovne namjene Gornja Zdenčina (UPU 11) ……………………………………………..….…..35
Datum
15.5.2014.
20.5.2014.
Opis akta
Općinsko vijeće donosi Odluku o izradi Urbanističkog plana uređenja zone gospodarskoproizvodne i/ili poslovne namjene Gornja Zdenčina (UPU 11)
(“Službeni glasnik” Općine Klinča Sela broj 3/14)
Jedinstveni upravni odjel Općine Klinča Sela dostavlja dopise s traženjem za dostavu
podataka prema članku 90. Zakona o prostornom uređenju javnopravnim tijelima (klasa:
350-02/14-01/02, urbroj: 238/13-03-14-xx)
Nositelj izrade:
OPĆINA KLINČA SELA
URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA
ZONE GOSPODARSKO-PROIZVODNE I/ILI POSLOVNE
NAMJENE GORNJA ZDENČINA (UPU 11)

Sažetak za javnost
Urbanistički plan uređenja zone gospodarsko-proizvodne i/ili poslovne namjene Gornja Zdenčina (UPU 11)
SAŽETAK ZA JAVNOST
UVOD
Odluku o izradi Urbanističkog plana uređenja zone gospodarsko-proizvodne i/ili poslovne namjene Gornja Zdenčina (UPU
11) donijelo je 15. svibnja 2014. godine na svojoj 3. sjednici Općinsko vijeće Općine Klinča Sela, a Odluka o izradi
objavljena je u “Službenom glasniku” Općine Klinča Sela broj 3/14 od 16.5. svibnja 2014. godine. Postupak izrade i
donošenja Urbanističkog plana uređenja zone gospodarsko-proizvodne i/ili poslovne namjene Gornja Zdenčina (UPU 11)
provodi se u skladu s odrednicama Zakona o prostornom uređenju (NN 153/13) i pratećim podzakonskim aktima. Sve
poslove koordinacije izrade i donošenja Urbanističkog plana uređenja zone gospodarsko-proizvodne i/ili poslovne
namjene Gornja Zdenčina (UPU 11) provodi Jedinstveni upravni odjel Općine Klinča Sela. Temeljni dokument prostornog
uređenja na području Općine Klinča Sela je PPUO Klinča Sela ("Glasnik" Zagrebačke županije broj 08/00, 06/01, 21/03,
14/05, 02/10 i "Službeni glasnik" Općine Klinča Sela 09/11 i 03/13), koji utvrđuje programske i prostorne postavke za
razvoj Općine Klinča Sela.
Stručni izrađivač Plana je tvrtka CPA – Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. iz Zagreba, pravna osoba
registrirana za obavljanje djelatnosti prostornog uređenja koja zadovoljava uvjete iz Pravilnika o uvjetima i mjerilima za
davanje suglasnosti za obavljanje stručnih poslova prostornog uređenja (NN 118/09).
Prostorni obuhvat Plana određen je PPUO-om Klinča Sela na kartografskom prikazu broj 3. Uvjeti korištenja i zaštite
prostora, 3.B. Područja primjene posebnih mjera uređenja i zaštite u mjerilu 1:25.000 i obuhvaća izdvojeno građevinsko
područje izvan naselja – neizgrađeno. Površina obuhvata Plana iznosi oko 31,0 hektara.
Izradu Urbanističkog plana uređenja zone gospodarsko-proizvodne i/ili poslovne namjene Gornja Zdenčina (UPU 11)
financira tvrtka SIPA GRUNT j.d.o.o.
Odlukom o izradi Urbanističkog plana uređenja zone gospodarsko-proizvodne i/ili poslovne namjene Gornja Zdenčina
(UPU 11) navedeni su ciljevi izrade Plana:
izradom UPU-a 11 omogućava se izgradnja sadržaja gospodarsko-proizvodne i/ili poslovne namjene (I, K) prema
trenutno iskazanim potrebama i sukladno ciljevima gospodarskog razvoja Općine Klinča Sela, i to:
izgradnja logističkog centra površine oko 10 ha za poznatog investitora;
izgradnja drugih gospodarskih sadržaja (proizvodnih i poslovnih) na preostalom dijelu zone.
UPU-om je potrebno odrediti smještaj djelatnosti u prostoru, osnovnu prometnu mrežu te osigurati prostorne
preduvjete za komunalno opremanje gospodarske zone, kao i utvrditi mjere zaštite i očuvanja prirodnih i
kulturnih vrijednosti, kao i mjere sprječavanja nepovoljnog utjecaja na okoliš.
Urbanistički plan uređenja zone gospodarsko-proizvodne i/ili poslovne namjene Gornja Zdenčina (UPU 11) izrađuju se u
skladu sa:
Zakonom o prostornom uređenju (NN 153/13);
Pravilnikom o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata
prostornih planova (NN 106/98, 39/04, 45/04-ispravak i 163/04);
Prostornim planom uređenja Općine Klinča Sela (GZŽ 08/00, 06/01, 21/03, 14/05 i 02/10 i SGOKS 09/11 i
03/11);
te ostalim važećim zakonskim propisima i podzakonskim aktima.
POLAZIŠTA
Prostorni obuhvat Urbanističkog plana uređenja zone gospodarsko-proizvodne i/ili poslovne namjene
Gornja Zdenčina (UPU 11)
PPUO-om Klinča Sela ("Glasnik" Zagrebačke županije broj 08/00, 06/01, 21/03, 14/05, 02/10 i "Službeni glasnik" Općine
Klinča Sela 09/11 i 03/13) planirana je zona gospodarsko-proizvodne i/ili poslovne namjene Gornja Zdenčina (UPU 11).
Prostorni obuhvat Plana određen je PPUO-om Klinča Sela na kartografskom prikazu broj 3. Uvjeti korištenja i zaštite
prostora, 3.B. Područja primjene posebnih mjera uređenja i zaštite u mjerilu 1:25.000 i obuhvaća izdvojeno građevinsko
područje izvan naselja – neizgrađeno.
Granicu zone sa sjeverozapadne strane čini rub katastarskih čestica uz auto-cestu, sa istočne strane je granica rub
katastarskih čestica prema građevinskom području naselja Gornja Zdenčina (zaselak Perkovići), dok granicu sa
jugoistočne strane čini koridor županijske ceste Ž3106. Površina planirane gospodarske zone iznosi cca 31,0 hektara.
Lokacija zone se nalazi s južne strane autoceste Zagreb – Rijeka i uz županijsku cestu Ž3106 Klinča Sela (D1) – Kupinec
– Pisarovina (D36), koja će biti ujedno i glavna prilazna prometnica planiranoj gospodarskoj zoni. Planirana se zona
nalazi unutar statističke granice naselja Gornja Zdenčina i pripada katastarskoj općini Zdenčina. Posebnosti prostora su
njegov povoljan prometni i geopolitički položaj, gospodarsko i strateško okruženje te povoljni demografski
pokazatelji zadnjih godina, a što su sve preduvjeti za postizanje veće kvalitete života na lokalnoj razini.
CPA d.o.o. Zagreb, Odranska 2
Urbanistički plan uređenja zone gospodarsko-proizvodne i/ili poslovne namjene Gornja Zdenčina (UPU 11)
SAŽETAK ZA JAVNOST
Izvadak iz PPUO Klinča Sela sa obuhvatom zone gospodarsko-proizvodne i/ili poslovne namjene
Gornja Zdenčina (UPU 11) na katastarskom planu
PLAN PROSTORNOG UREĐENJA
Namjena površina određena je u kartografskom prikazu 1. - Korištenje i namjena površina u mj. 1:12.000. Organizacija
prostora, osnovna namjena i načini korištenja površina određeni su sukladno posebnostima prostora i pogodnosti terena
za građenje. Planom su funkcionalne cjeline (zone, odnosno skupovi građevnih čestica) definirane u skladu s razinom
razrade koja je propisana Pravilnikom o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i
standardu elaborata prostornih planova (NN 106/98, 39/04, 45/04 i 163/04). U prvoj se etapi uz županijsku cestu, na
površini od oko 94.000 m2, planira izgradnja logističkog centra (skladištenje i distribucija hrane i robe široke potrošnje), a
kasnije i drugih gospodarskih sadržaja. Planom se unutar granica obuhvata planiraju sljedeće namjene:
gospodarska namjena – proizvodna i/ili poslovna
- planska oznaka I,K (crvena)
zaštitne zelene površine
- planska oznaka Z (zelena)
površine infrastrukturnih sustava
kolne prometnice i pješačke površine
- planska oznaka IS1 (bijela)
trafostanice
- planska oznaka IS2 (bijela)
Pod gospodarskom namjenom – proizvodnom (I) podrazumijevaju se djelatnosti kojima je osnovni cilj proizvodnja
gotovih ili polugotovih proizvoda. Na zemljištu predviđenom za izgradnju građevina gospodarske namjene – proizvodne
(I) moguć je smještaj većih i tehnološki složenijih proizvodnih građevina i opreme onih industrija koje imaju veća
prometna opterećenja, kod kojih se veći dio proizvodnog procesa odvija na otvorenom prostoru i koje se po vrsti i
oblikovanju građevina ne mogu uklopiti u oblikovanje okolnih područja. Pod gospodarskom namjenom – poslovnom
podrazumijevaju se različiti uredski prostori, veće trgovine te djelatnosti od važnosti za obavljanje svakodnevnih funkcija
i održavanja naselja i cjelokupne općine.
GOSPODARSKA NAMJENA – PROIZVODNA I/ILI POSLOVNA ( I, K )
U obuhvatu plana, u skladu s PPUO Klinča Sela, planirano je građevinsko područje izvan naselja gospodarskoproizvodne i/ili poslovne namjene (oznaka I, K). U zoni gospodarsko-proizvodne i/ili poslovne namjene Gornja
Zdenčina moguće je graditi:
manje pogone prerade i proizvodnje;
uredske prostore i prostorije za uslužne djelatnosti (uključivo i ugostiteljske-restoran, caffe i/ili sl. kao prateći
sadržaj), skladišta, obrtništvo, servise, komunalne površine, i druge usluge koje nemaju izražen nepovoljan
utjecaj na okoliš.
CPA d.o.o. Zagreb, Odranska 2
Urbanistički plan uređenja zone gospodarsko-proizvodne i/ili poslovne namjene Gornja Zdenčina (UPU 11)
SAŽETAK ZA JAVNOST
Planirana je etapna izgradnja građevina i infrastrukture u zoni, i to na način da se u prvoj etapi izgradi logistički centar
uz županijsku cestu, na površini od oko 94.000 m2, dok bi se u drugoj ili naredim etapama gradili gospodarsko-poslovni
i/ili poslovni sadržaji na preostalo dijelu zone, površine oko 20 ha. Na jednoj građevnoj čestici mogu se graditi osnovne
građevine te pomoćne građevine uz osnovnu, kao i građevine koje služe za redovitu uporabu prije spomenutih građevina
te postavljati komunalni objekti i uređaji u općoj uporabi. Sve građevine čine jednu funkcionalnu cjelinu, odnosno
poslovni kompleks, odnosno složenu građevinu (sklop više međusobno funkcionalno i/ili tehnološki povezanih građevina).
Oblik i veličina građevne čestice
utvrđuje se prema postojećem obliku katastarske čestice, cijepanjem čestice ili spajanjem više čestica, tako da
omogući smještaj građevina i propisane udaljenosti građevina do ruba građevne čestice;
najmanja i najveća površina građevne čestice iznosi 2.000 m2;
širina građevne čestice na građevnoj liniji ne može biti manja od 20,00 m;
oblik građevne čestice poželjno je da bude pravilan, ali ne nužno.
Veličina i površina građevine, izgrađenost i iskorištenost građevne čestice
najveća izgrađenost iznosi 50% površine čestice;
najveći koeficijent iskorištenosti (kis) iznosi 1,50;
najmanja pejzažno oblikovana površina mora biti 20% površine građevinske čestice.
Način gradnje i smještaj građevine na građevinskoj čestici
dozvoljena je izgradnja slijedećih tipova građevina:
gospodarske (proizvodne i poslovne) građevine – samostojeće
pomoćne građevine – samostojeće ili dvojne
slučaju gradnje dvojnih građevina bočni zidovi koji su izgrađeni na međama moraju biti izvedeni kao vatrootporni,
bez ikakvih otvora, bez vijenca krova i istaka, a sljeme krova mora biti približno okomito na susjednu među na
kojoj se gradi;
najveća izgrađenost iznosi 50% površine čestice;
najmanja udaljenost građevine od međe susjedne čestice mora iznositi najmanje polovicu zabatne visine
građevine (mjereno do krovnog vijenca), ali ne manje od 6,0 m;
građevinska linija građevina poslovne namjene treba biti najmanje 8,0 m udaljena od regulacijske linije;
građevinska linija građevina proizvodne namjene treba biti najmanje 20,0 m udaljena od regulacijske linije.
Visina
-
-
-
i oblikovanje građevina
najveći broj nadzemnih etaža građevine iznosi tri nadzemne etaže, uz mogućnost izgradnje podruma;
najveća visina građevina (v) iznosi najviše 24,0 m, odnosno ukupna visina građevina (V) iznosi najviše 25,0 m;
iznimno, visina građevina (v) i ukupna visina građevina (V) može biti i veća, ako to zahtijeva organizacija
tehničkog i/ili tehnološkog procesa (smještaj dijelova proizvodne opreme) unutar građevine. Dopuštaju se kosi
krovovi s malim nagibom, ali krov može biti i ravan, bačvast ili kosi, nagiba ne većeg od 45°;
na krovište je moguće ugraditi krovne prozore, kupole za prirodno osvjetljavanje i slično;
na krovove i pročelja građevina moguće je predvidjeti postavu sunčanih kolektora i reklamnih panoa kojima se
ističe funkcija građevine te uređaja za ventilaciju i klimatizaciju pod uvjetom da se njihovom postavom ne
narušava izgled građevine;
sklop građevina na jednoj čestici treba činiti oblikovnu cjelinu usklađenih gabarita, a kod svih elemenata sklopa
(osnovne i ostale građevine) treba primijeniti ista ili usklađena načela oblikovanja, boje i materijale završne
obrade.
Ograde i uređenje građevinske čestice
dozvoljena je izgradnja ograde visine do 180 cm, metalne ili djelomice zidane ili kombinirane uz sadnju živice s
unutrašnje strane ograde;
ogradu se postavlja na lijevu među, s unutrašnje strane, gledano od javne površine (ceste) prema građevnoj
čestici, a kod uglovnih građevnih čestica i na desnu među, s unutrašnje strane, gledano od druge javne površine
(ceste) prema građevnoj čestici;
parkiranje je potrebno riješiti na svakoj građevnoj čestici namijenjenoj izgradnji neke građevine tako da se
zadovolji potreban broj parkirališnih mjesta (bilo na otvorenom i/ili u garaži) prema normativima iz ovog
Plana;
pri uređenju otvorenog parkirališta obvezna je sadnja drveća u rasteru parkirališnih mjesta u omjeru 1 stablo/3–4
parkirališna mjesta;
prilikom ozelenjavanja treba koristiti autohtone vrste drveća i grmlja te vrste za koje postoji tradicija sadnje u
ovom podneblju. Teren oko građevine, potporni zidovi i terase i slično, trebaju se izvesti tako da se ne promjeni
prirodno otjecanje voda na štetu susjednog zemljišta i susjednih građevina.
uređenje građevne čestice treba uskladiti s pripadajućim tehnološkim procesom koji se njoj planira i uvjetima
priključenja na infrastrukturne sustave;
teren oko građevine, potporni zidovi, terase i sl. moraju se izvesti tako da ne narušavaju izgled okoline, te da se
ne promijeni odticanje vode na štetu susjednog zemljišta i susjednih građevina.
CPA d.o.o. Zagreb, Odranska 2
Urbanistički plan uređenja zone gospodarsko-proizvodne i/ili poslovne namjene Gornja Zdenčina (UPU 11)
SAŽETAK ZA JAVNOST
Prometno i komunalno opremanje građevinske čestice
građevna čestica mora biti priključena na prometnu površinu i komunalnu infrastrukturu; elektroopskrbu,
vodoopskrbu i kanalizaciju;
priključivanje građevnih čestica na komunalne građevine i javni put izvodi se u pravilu na odgovarajućim
mjestima duž regulacijske linije, na način pripisan od nadležne komunalne organizacije odnosno distributera
iznimno, priključivanje na komunalne građevine moguće je po potrebi izvesti i na odgovarajućim mjestima duž
dvorišnih međa;
građevna čestica i građevine na njoj trebaju imati priključak (prilaz) na javnu prometnu površinu (javnu cestu)
minimalne širine 6,0 m;
kolni priključak na prometnu površinu mora se odrediti tako da na njoj ne bude ugroženo odvijanje prometa a
kotu priključka građevne čestice na prometnu površinu je potrebno prilagoditi niveleti prilazne prometne površine;
na svakoj građevnoj čestici potrebno je osigurati potreban broj parkirališno - garažnih mjesta u skladu s
normativima koji su utvrđeni za određenu namjenu;
na građevnim česticama potrebno je urediti prostor za kratkotrajno odlaganje otpada, koje treba biti lako
pristupačno s prometne površine i treba biti zaklonjeno od izravnoga pogleda s ulice (mjesto za odlaganje otpada
može biti predviđeno i u sklopu zgrade).
ZAŠTITNE ZELENE POVRŠINE ( Z )
Zaštitne zelene površine (planska oznaka Z) uključuju zelene poteze na kojima iz objektivnih razloga (zaštitni koridor
visokotlačnog plinovoda) u kojem je ograničena mogućnost gradnje). Takva se površina zaštitnog zelenila planira u
istočnom dijelu loze i obuhvaća izduženi pojas zemljišta u kojem se nalazi veći dio zaštitnog koridora visokotlačnog
plinovoda. Zbog tehničkih ograničenja izgradnja građevina visokogradnje u ovom koridoru je vrlo ograničena (i skupa) te
je stoga planom predloženo formiranje pojasa zaštitnog zelenila. U sklopu ove zaštitne zelene površine, prema posebnim
uvjetima Plinacra d.o.o., mogu se graditi i uređivati:
kolni pristupi pojedinim građevnim česticama;
uređivati pješački putevi, staze, odmorišta i slično.
POVRŠINE INFRASTRUKTURNIH SUSTAVA ( IS )
Planom namjene površina predviđene su površine za razvoj infrastrukturnih sustava:
prometne površine - IS1.
Planom namjene površina predviđene su površine za razvoj infrastrukturnih sustava (načelne lokacije):
trafostanice
- IS2.
-
PROSTORNI POKAZATELJI ZA NAMJENU PROSTORA
planska
oznaka
Namjena prostora
GOSPODARSKA NAMJENA
- proizvodna i/ili poslovna namjena
ZAŠTITNE ZELENE POVRŠINE
POVRŠINE NFRASTRUKTURNIH SUSTAVA
- prometne površine
- trafostanice
planirana površina
(ha)
ha
%
I,K
28,03 ha
90,41 %
Z
1,97 ha
6,35 %
IS1
IS2
0,99 ha
0,01 ha
3,19 %
0,01 %
31,00 ha
100,00%
SVEUKUPNO
CPA d.o.o. Zagreb, Odranska 2
Urbanistički plan uređenja zone gospodarsko-proizvodne i/ili poslovne namjene Gornja Zdenčina (UPU 11)
SAŽETAK ZA JAVNOST
KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA
CPA d.o.o. Zagreb, Odranska 2

Download Report