Zemljište u poslovnoj zoni – Sv Helena

Zemljište u poslovnoj zoni – Sv Helena
Sažetak
Zemljište površine 4700 m² u zoni poslovne namjene, uz zagrebačku obilaznicu kraj čvora Sv Helena, sa
lokacijskom dozvolom za poslovno proizvodni objekt od 1200 m².
Izvrsna prometna povezanost, postojeće okruženje i sistematski pristup u urbanističkom planiranju razvoja
tog područja, ovo zemljište čine prikladnim za smještaj ozbiljnih poslovnih sadržaja.
Postojeća infrastruktura sa svim potrebnim suglasnostima, na ovom zemljištu omogučuje realizaciju
građevinskog projekta u izuzetno kratkom vremenu i bez uobičajenih rizika.
Cijena
200.000 eur
Lokacija i okruženje
Čvor sveta Helena nalazi se na zagrebačkoj obilaznici, na sjecištu autoceste Zagreb-Goričan i brze ceste za
Vrbovec.
Poslovna zona u razvoju smještena je uz samo čvorište.
(Na gornjoj slici je prikazan sjevero-istočni dio poslovne zone)
Predmetno zemljište nalazi se jugo-istočno u odnosu na čvorište.
Područje na kojem se nalazi zemljište je područje poslovne namjene a omeđeno je ;
Zagrebačkom obilaznicom sa sjeverozapadne strane, brzom cestom za Vrbovec sa sjeveroistočne, i
županijskom cestom Helena-Majkovec sa zapadne strane.
Na gornjoj slici prikazana je veća zona gospodarske namjene Helena, koja graniči sa manjom zonom
poslovne namjene na kojoj se nalazi predmetno zemljište (crveno označeno).
Za razliku od veće zone, u manjoj gdje se nalazi predmetna parcela postoji kompletna infrastruktura, te je
dozvoljeno graditi i na parcelama manjim od 5000 m².
Infrastruktura
-
-
-
Promet
Uz samo zemljište prolazi županiijska cesta Helena-Majskovec.
U perskeptivi, prema Urbanističkom planu Poslovne zone Sv Helena, predviđeno je da se kompletan
promet rješi unutar zone poslovne namjene, čime se izbjegava sadašnji prolazak kroz naselje – koje
se nalazi s druge strane auto-ceste.
Struja
Trafo-stanica uz samo zemljište.
Prethodna elektroenergetska suglansost na 150 kW, po potrebi može i više.
Voda ; uz samo zemljište.
Plin ; gradski plin uz samo zemljište.
Telefon ; da
Vlasništvo
1/1, bez tereta, u vlasništvu i posjedu obrta „Zvonimir“ Vl. Vladimir-Zvonimir.
Urbanistički uvjeti
Zemljište (k.č. br. 920/6 k.o. Helena) se u cijelosti nalazi se u zoni izdvojene namjene, čija je namjena
smještaj različitih privrednih sadržaja, te je u cijelosti građevinsko.
Uvjeti uređenja definriani su prostornim planom uređenja grada Zeline.
Maksimalna izgrađenost građevinske čestice je 40%.
Etažnost građevina ne smije biti veća od podruma, prizemlja, dva kata i potkrovlja.
Visina krovnog vijenca je 12,0 m, krovišta mogu biti kosa 15° - 40°, ili ravna.
Lokacijska dozvola / Postojeći projekt
Za postojeći projekt izdana je pravomoćna lokacijska dozvola, sa svim relevantnim suglasnostima, koja
vrijedi do 25. rujna 2013.
Osim toga, za postojeći projekt izrađen je i „glavni projekt“ - projektna dokumentacija dokumentacija na
razini zahtjeva za građevinsku dozvolu, koja nije sadržana u cijeni zemljišta te se može otkupiti po cijeni od
25.000 eur.
Prema postoječem projektu, predviđena je izgranja poslovno-proizvodnog objekta ukupne korisne površine
1192 m² od ćega 155 m² uredskog prostora.
Ovim rješenjem dobiva se dosta prostora za popratne sadržaje značajne za kvalitetu uređenja (park,
sportsko igralište), no istovremeno ostavlja mogućnost veće iskoristivosti zemljišta mogućom izgradnjom
još jednog objekta na neiskorištenom dijelu parcele.
Ostali osnovni podaci o planiranom objektu ;
- Katnost ; jedna etaža – prizemlje
- Konstrukcija i materijali ; čelična kosntrukcija + sendvić paneli
Prednost ovakve koncepcije objekta je brza (suha) gradnja upotrebom modernih tehnologija.

Download Report