Općina Dubrovačko primorje

Investment opportunities in
Dubrovnik-Neretva County - Business zones
Location of Dubrovnik-Neretva County
PODUZETNIČKA ZONA BANIĆI
Općina Dubrovačko primorje
Poduzetnička zona Banići veličine je 28,51 ha. Nalazi se na rubu naselja Banići, uz državnu prometnicu D8, na
blagoj padini koja se spušta prema morskoj obali..
Lokacija zone u Županiji
Geostrateški položaj zone – 30 km od Dubrovnika, neposredno uz D8, a u budućnosti bit će povezana na autocestu A1
Zagreb - Split - Dubrovnik (na udaljenosti 12 km), blizina aerodroma Dubrovnik, dviju morskih luka (Dubrovnik i Ploče) te
međunarodne željeznice Ploče – Sarajevo- Budimpešta
Smještaj zone uz državnu cestu D8 te buduću autocestu A1.
D8
naselje Banići
Općina Dubrovačko primorje
Općina Dubrovačko primorje je obuhvaća središnji dio Dubrovačko-neretvanske županije. Veličine je 197,11 km2.
U njezinih 20 samostalnih naselja živi 2.216 stanovnika. Prosječna gustoća naseljenosti je bila samo 11,24 stanovnika na km2. Područje
Općine pripada Području posebne državne skrbi. Sjedište Općine je naselje Slano sa 552 stanovnika.
Ovo područje je izduženo (oko 40 km) i usko (5-15 km) pogranično područje, 30-ak km udaljeno od Dubrovnika. Na sjeveroistoku i
sjeverozapadu graniči s državom Bosnom i Hercegovinom.
Općina ima povoljan prometno-geografski položaj, ali i veoma osjetljiv i važan zbog prekida državnog kopnenog kontinuiteta u dužini od 8 km
uskim izlazom Bosne i Hercegovine na more (Neum-Klek), te oko 50 km dugom državnom graničnom linijom s Bosnom i Hercegovinom.
Cestovnu kralježnicu Općine čini državna cesta broj D8 kojom je povezana sa ostalim dijelovima Županije.
U budućnosti je predviđena je izgradnja autoceste A1 Zagreb-Split-Ploče-Dubrovnik i dalje kroz prostor Dubrovačkog primorja, ali i izgradnja
brze ceste dužine oko 60 km od cestovnog čvora Ploče, preko Opuzena te mostom preko Malostonskog zaljeva do Dubrovnika. Planira se i
izgradnja zračne luke na Rudinama.
Gospodarstvo Općine Dubrovačko primorje
Razvitak gospodarstva Općine Dubrovačko primorje ogleda se u razvitku
određenih vrsta industrije (u zaleđu), turizma i poljodjelstva koje su u
dosadašnjem razdoblju imale značajan udio u gospodarskoj strukturi ovog
područja.
Zbog sirovinske osnove područja, realno je očekivati razvitak prerađivačkih
kapaciteta - preradu aromatskog i ljekovitog bilja, proizvodnju eteričnih
ulja, preradu maslina i proizvodnju maslinovog ulja, preradu i konzerviranje ribe
i ostalih morskih proizvoda (marikultura), obnovu proizvodnje vađenja i obrade
kamena i otvaranje pogona građevinske industrije.
Predviđa se jačanje gospodarske važnosti općinskog središta Slano kao i
naselja Banići s naglašenom proizvodnjom i značajkama lokalnog uslužnog
središta (poljodjelstvo, eksploatacija i prerada građevinskog kamena).
Općina namjerava iskorititi postojeće pretpostavke za daljnji razvoj turizma, te
su u priobalju planirane nove turističke zone, luke nautičkog turizma,
ugostiteljstvo oslonjeno na marikulturu u Bistrini, a u unutrašnjosti se planira
razvoj seoskog turizma, golf igrališta na Rudinama, a infrastrukturnu potporu
tom razvitku treba dati zračna luka na Lisačkim Rudinama.
Banići su samostalno naselje, 4 km udaljeno prema sjeverozapadu od
općinskog središta Slano, Nalazi se iznad uvale Janska. Luka otvorena za javni
promet „Janska“, je luka lokalnog značaja, u koju mogu pristati brodovi do 4
metra gaza.
Gospodarska osnova naselja su: poljodjelstvo, ribarstvo i turizam. To je
potencijalno najozbiljnije i najperspektivnije područje za razvitak gospodarstva
u Općini.
Osnovne informacije o poduzetničkoj zoni Banići
Area total (ha)
28,51 ha
Available area
24,76 ha (state + private property)
Infrastrukture
location access, internal roads, electricity, telephone, water, waste disposal
Space planning
Urbanistic zoning plan of settlements Banići, Kručica and Slađenovići
Existing services
building companies, olive processing
Possible services
trading, industrial, food processing, service industry,..
Nearest economical
facilities
-exploitation of mineral resources Mironja and Visočani
-existing and future touristic zones
-Dubrovnik as a touristic brand
-future Waste management centar of Dubrovnik-Neretva county - location Lučino razdolje
Incentives
benefits of Special care areas in Croatia
Strategic location
-direct access to road D8,
-future link to highway A1 Zagreb - Split - Dubrovnik
-vicinity of airport (Dubrovnik), two harbuors (Ploče and Dubrovnik), and international railway Ploče
- Sarajevo - Budimpešta
Offered price of land
eur/m2
5 - 20 eur/m2
Possibilty for investing
after UPU legislation, summer 2011.
Prostorno-planska dokumentacija
Krovni prostorno-planski dokument je Prostorni plan Dubrovačko-neretvanske županije (“Službeni
glasnik Dubrovačko-neretvanske županije “ broj 6/03, 3/05, 3/06 i 7/10).
Na snazi je Prostorni plan uređenja Općine Dubrovačko primorje (“Službeni glasnik Dubrovačkoneretvanske županije “ broj 06/07).
Urbanistički plan uređenja naselja Banići, Kručica, Slađenovići je izrađen i u fazi je Konačnog prijedloga
plana. Očekuje se njegovo donošenje u prvoj polovici 2011. godine. Njime je detalnije razrađeno korištenje i
namjena prostora te je utvrđen način vođenja infrastrukture u samoj Zoni.
Kriteriji za gradnju
URBANISTIC PLAN
UPU Banići, Kručica, Slađenovići u izradi
DETAILED PLAN
nije propisan
ZONE SIZE
28,51 ha
AVALIABLE
24,76 ha
MIN PARCEL SIZE
2 500 m2
MAX PARCEL SIZE
10 000 m2
MIN PARCEL WIDTH
samostojeće objekte 14 m, dvojni objekti 10 m, skupni objekti 6 m i
višestambeni objekti 25 m
MAX STOREY NUMBER
Su + Pr +1
MAX STRUCTURES HEIGHT
9,0 m do vijenca
MIN DISTANCE FROM NEIGHBOURING BOUNDARY
½ zabatne visine građevine, ali ne manje od 3,0m
MAX BUILDING COEFFICIENT (KIG)
0,40
MAX POWER EFFICENCY COEFFICIENT (KIS)
1,0
NECCESARY NUMBER OF PARKING PLACES
Parking mjesta osiguravaju se unutar parcele, 1 parking mjesto na 3-8
zaposlenih
MIN GREEN AREA
20 % građ. čestice
ako građ. čestica graniči s objektima stambene, javne ili ugostiteljske
namjene mora se osigurati tampon visokog zelenila širine 5,0 m
STRUCTURE DISTANCE FROM REGULATION LINE
min 5,0 m
UTILIZATION AND PURPOSE OF AREA
K5, pretežno poslovna
POSSIBLE PURPOSE OF AREA
poslovne, trgovačke, uslužne i komunalno-servisne
Struktura vlasništva u zoni
Zona je najvećim dijelom u vlasništvu Republike Hrvatske (27,68 ha), a manjim dijelom u privatnom vlasništvu,
(4,92 ha), a po donošenju UPU-a dogovoreno je darivanje zamljišta u vlasništvu Republike Hrvatske Općini
Dubrovačko primorje.
Raspoloživo za
investiranje je 24,76 ha.
Infrastruktura
KOMUNALNA INFRASTRUKTURA
Prometni prilaz
Izgrađen pristup zoni od 500 m sa državne ceste D8 i dio prometnica unutar zone
i to asfalnom cestom širine 7 m u čijem profilu je izvedena infrastruktura i to
oborinska odvodnja, struja, javna rasvjeta, voda. U tijeku su radovi na
infrastrukturi preostalog dijela zone.
Parking mjesta osiguravaju se na svakoj parceli.
Javna rasvjeta postavljena je uz izgrađenu pristupnu cestu i prometnicu unutar
zone.
Elektroopskrba
Područje općine Dubrovačko primorje snabdijeva se električnom energijom
preko trafostanice "Slano" 35(20) kV putem 10 kV dalekovoda. Ova trafostanica
je spojena na državni elektroenergetski sustav 35(20) kV dalekovodima sa
trafostanicama "Ston" 110/35(20) i "Mokošica" 35/20 kV. Područjem Općine
prolazi 110 kV dalekovod i to na potezu od TS "Neum", do TS "Ston" i od TS
"Ston" do TS "Plat".
U samoj zoni su predviđene 4 trafostanice 10/04 kV nazivne snage 630 kVA od
kojih je jedna izgrađena.
Telekomunikacije
Telefon je doveden u poslovnu zonu do postojećeg poduzetnika u zoni, spojem
na postojeću mjesnu TK mrežu
Vodoopskrba
Opskrba vodom u općini Dubrovačko primorje djelomično zadovoljava samo na
području naselja Slano.
Sa vodoopskrbnog sustava "Slano" opskrbljuje se vodom naselje Slano sa
okolnim naseljima do Banića. Voda je dovedena do zone cjevodvodom Ø 150.
Postupanje s
otpadom
Sa područja općine Dubrovačko primorje komunalni otpad se odvozi i odlaže na
odlagalište komunalnog otpada „Grabovica“ koje se nalazi na području Grada
Dubrovnika, udaljeno 40 km od zone
Plinoopskrba
nema
Odvodnja
Kanalizacija nije izvedena, odnosno na području Općine samo naselje Slano
ima i to djelomično izgrađen sustav odvodnje i pročišćavanja otpadnih voda.
Radovi na infrastrukturi preostalog dijela zone
Postojeći investitori
U zoni su 2 aktivna investitora koji zapošljavaju 25 djelatnika:
Građevinska tvrtka Obšivač d.o.o.
Uljara Primero.
Ostali sadržaji
Unutar zone nalazi se
sportsko igralište sa
sadržajima za djecu.
U blizini je autobusna stanica. Javni prijevoz omogućen je putem
Javnog komunalnog poduzeća “Libertas”. Osim njega, postoje i
drugi javni prijevoznici koji prometuju D8.
Poticaji za razvoj zone
Zona Banići se nalazi u Općini Dubrovačko primorje koja pripada 1. skupini Područja posebne državne skrbi te
ima sljedeće porezne povlastice:
Obveznici poreza na dobit koji obavljaju djelatnost poljoprivrede i ribarstva na području posebne državne skrbi i
zapošljavaju više od pet zaposlenika u radnom odnosu na neodređeno vrijeme, pri čemu više od 50% zaposlenika
ima prebivalište i boravište na području posebne državne skrbi najmanje devet mjeseci, do ulaska Republike
Hrvatske u Europsku uniju, ne plaćaju porez na dobit.
Obveznici poreza na dobit koji obavljaju djelatnost na području posebne državne skrbi, osim djelatnosti
poljoprivrede i ribarstva, i zapošljavaju više od pet zaposlenika u radnom odnosu na neodređeno vrijeme, pri
čemu više od 50% zaposlenika ima prebivalište i boravište na području posebne državne skrbi, plaćaju porez na
dobit kako slijedi:
– plaća 25% od propisane stope poreza u razdoblju 2011.-2013. godine,
– plaća 75% od propisane stope poreza u razdoblju 2014.-2016. godine,
– od 2017. godine plaća u visini propisane porezne stope.
U svrhu privlačenja investitora, Općina Dubrovačko primorje će im ponuditi određene olakšice, u vidu smanjenja
komunalnog doprinosa ili oslobađanja plaćanja komunalne naknade u određenom razdoblju i sl.
Kvaliteta života u okruženju
Općina Dubrovačko primorje je turistička općina sa brojnim turističkim
kapacitetima (Grand hotel Admiral i hotel Osmine u Slanome),
restoranima, kampiralištima, sobama i apartmanima.
U središtu Općine Slanome se nalazi osnovna škola, dječji vrtić,
ambulanta, športsko igralište i sportska dvorana .
Grand hotel Admiral u Slanome
Škola u Slanome
Trg u Slanome

Download Report