Preuzmi Elaborat o procjeni

URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
PROCJENA
PROMETNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
Nekretnine : Poslovni prostor u Zagrebu, Budmanijeva 5
Naručitelj procjene :
ASTRA INTERNATIONAL d.d. – u stečaju,
Zagreb, Budmanijeva 5
Zagreb, travanj 2014.
Izradio:
1
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
1. UVOD
Na zahtjev naručitelja, ASTRA INTERNATIONAL d.d. – u stečaju iz Zagreba,
Budmanijeva 5 potrebno je izraditi procjenu vrijednosti nekretnina i to poslovnog
prostora naručitelja koji se nalazi na četvrtom katu poslovno stambene zgrade u
Zagrebu, Budmanijeva 5 koja je izgrađena na z.k.č.br. 164/6 k.o. Trnje, a upisan je u
z.k.ul.br. 630, poduložak 59 k.o. Trnje, te dvije garaže koje se nalaze u istoj zgradi na
etaži -2, a upisane su u istom z.k.ul.br. 630 k.o. Trnje, podulošci 245 i 246 kao i
garaže na etaži -1 upisane u podulošcima 89, 90 i 91.
Predmetni poslovni prostor adaptacijom je spojen sa susjednim poslovnim prostorim
na istom katu koji je upisan u isti z.k.ul., poduložak 58 te s istim čini građevinsku
funkcionalnu cjelinu. Premda vlasnik istoga nije stečajni dužnik, elaboratom procjene
tretira se funkconalna cjelina, a stečajni dužnik isti vodi u svojim poslovnik knjigama
budući da plaća najam leasing kući.
Preuzeta obveza pretpostavlja izradu elaborata procjene temeljem pregleda
predočene dokumentacije i uvida u stvarno stanje nekretnina na licu mjesta te
utvrđivanje slijedećih vrijednosti :
PROMETNE - građevinske vrijednosti Pg tj. tržne vrijednosti nekretnina u
trenutku procjenjivanja, t.j. u travnju 2014. g.
Elaborat procjene služiti će naručitelju kao podloga i orijentacija za utvrđivanje
stvarne vrijednosti nekretnina za potrebe bilo kakvih pravno financijskih radnji koje
pretpostavljaju prethodnu izradu procjene vrijednosti nekretnina.
2
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
2. IDENTIFIKACIJA I NALAZ ZATEČENOG STANJA
2.1. LOKACIJA OBJEKTA:
Lokacija zgrade
3
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
Mikrolokacija zgrade:
Poslovno stambena zgrada na četvrtom katu koje se nalazi poslovni prostor čija se
vrijednost procjenjuje nalazi se u Budmanijevoj ulici u Zagrebu koja je smještena
između Ulice grada Vukovara s južne strane i Radničke ceste sa sjeverne strane.
Radi se, dakle, o širem gradskom središtu tj. o urbaniziranom području kompletno
opremljenom gradskom mrežom komunalne infrastrukture kojim dominira izgradnja
objekata poslovnog karaktera i kolektivnog stanovanja.
Prometna povezanost sa svim dijelovima grada je odlična uključujući i javni gradski
tramvajski prijevoz.
4
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
2.2. IDENTIFIKACIJA NEKRETNINE
kat. općina:
z.k.ul.br.:
br. poduloška:
z.k.čest.br.:
opis nekretnine:
vlasnik nekretnine:
Trnje
630
59, 245 i 246 te 58, 89, 90 i 91
164/6
Stambeno-poslovna zgrada broj 1, 3 i 5 Budmanijeva ulica i
dvorište ukupne površine 3083 m2
Posebni dijelovi:
59.ETAŽA 148/10000
poslovni prostor oznake PP-2-4-3 poslovni prostor na IV katu,
ulaz treći, površine 201,51 m2, a nalazi se na istočnoj strani
zajedno sa parkirališnim mjestom oznake P53 u dvorištu
245.ETAŽA 12/10000
garaža oznake G38-2, garaža površine 15,87 m2, a nalazi se
u podrumu dva
246. ETAŽA 12/10000
garaža oznake G39-2, garaža površine 15,87 m2, a nalazi se
u podrumu dva
58. ETAŽA 150/10000
poslovni prostor oznake PP-1-4-3 poslovni prostor na IV katu,
ulaz treći, površine 204,87 m2, a nalazi se na zapadnoj strani
89. ETAŽA 12/10000
garaža oznake G26-1, garaža površine 15,70 m2, a nalazi se
u podrumu jedan
90. ETAŽA 12/10000
garaža oznake G27-1, garaža površine 15,65 m2, a nalazi se
u podrumu jedan
91. ETAŽA 12/10000
garaža oznake G28-1, garaža površine 15,65 m2, a nalazi se
u podrumu jedan
Za poduloške 59, 245 i 246
ASTRA INTERNATIONAL d.d. Budmanijeva 5, Zagreb u
cijelosti 1/1
Za poduloške 58, 89, 90 i 91
PBZ-LEASING d.o.o., Zagreb, Savska cesta 28 u cijelosti 1/1
5
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
2.3. LEGALNI STATUS NEKRETNINA
Predmetne nekretnine (poslovni prostori i garaža) u naravi su u skladu s upisom u
zemljišnu knjigu.
Tereti i zabilježbe vidljivi su iz priloženihj z.k. izvadaka.
Zgrada i svi njezini sadžaji imaju legalan status u prostoru.
6
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
2.4. TEHNIČKI OPIS OBJEKTA:
Namjena:
Godina izgr.:
Katnost:
Gradska zona:
Prometne veze:
Stanova na katu:
Orijentacija:
Parkiranje:
Konstrukcija:
Pročelje:
Obrada zidova:
Obrada podova:
Stolarija:
Instalacije:
Sanitarije:
Održavanje:
Okoliš:
Poslovno-stambena
2003.
Podrum + Prizemlje + 6 Katova
2
Tramvaj
4
sjever - jug
Omogućeno na parkiralištu ispred objekta te garažama u
podrumu
Temelji:
Armirano betonska temeljna ploča
Nosiva k.:
Ab skeletna s obodnim zidovima od opeke
Međukatna k.:
Armiranobetonska puna ploča
Preg. zidovi:
od opeke i stakla u al. okvirima
Krovna k.:
Ravni krov sa svim slojevima termoizolacije i
hidroizolacije
Limarija:
Alumijska
Hidroizolacije:
Izvedene
Ožbukano termo žbukom i obojano
Ožbukani i obojani, keramičke pločice u sanitarnim čvorovima
Parket, podne keramičke pločice, kamen
Unutrašnja st.:
Tipska drvena puna jednokrilna vrata,
staklena jednokrilna vrata
Fasadna st.:
Eloksirani aluminij s izo ostakljenjem i
aluminijskim eslingen roletama
Električne:
Provedene
Telefon:
Proveden
Vodovod:
Proveden
Kanalizacija:
Provedena
Plin:
Proveden
Klima uređaj:
Ventilokonvektori (grijanje/hlađenje)
Grijanje:
Plinsko centralno radijatorsko
Dizalo:
Ima
Keramičke
OdlIčno
Uredan
7
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
2.5. PRIKAZ POVRŠINA I VOLUMENA PROSTORA
PROSTORIJA
4. KAT
poslovni prostor s
park.mjestom P53
podul.59
poslovni prostor
podul.58
UKUPNO:
NKP IZVATKA:
PROSTORIJA
PODRUM -2
garaža G38
garaža G39
UKUPNO:
NKP IZVATKA:
PROSTORIJA
PODRUM -1
garaža G26
garaža G27
garaža G28
UKUPNO:
NKP IZVATKA:
netto
tlocrtna
brutto
korisna
površina koef.
površina
površina
m²
m³
m²
201,51
1,00
201,51
204,87
406,38
1,00
204,87
406,38
406,38
487,66 1.365,44
netto
tlocrtna
brutto
korisna
površina koef.
površina
površina
m²
m³
m²
15,87
15,87
31,74
1,00
1,00
15,87
15,87
31,74
31,74
BVO m³
BVO m³
38,09
106,65
netto
tlocrtna
brutto
korisna
površina koef.
površina
površina
m²
m³
m²
BVO m³
15,70
15,65
15,65
47,00
1,00
1,00
1,00
8
15,70
15,65
15,65
47,00
47,00
56,40
157,92
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
3. PROCJENA
3.1. PRIMIJENJENI PROPISI
-
-
Uputstvo o načinu utvrđivanja građevinske
vrijednosti objekta NN 52/ 84 RH
Podaci o cijenama građevinskog zemljišta
objavljenih od GZIU- a grad Zagreb, odjel za
pripremu zemljišta
HRN ISO 9836:2002 Standard za obračunavanje
površina objekata
Bilten Standarda kalkulacija radova u visokogradnji
Instituta građevinarstva Hrvatske
Odluka o komunalnom doprinosu
SGGZ 20/2001
Podatak o etalonskoj cijeni građenja
Podaci Hrvatske burze nekretnina o prodajnim
cijenama sličnih objekata na istoj lokaciji
Arhiva vještaka
3.2. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - TROŠKOVNA METODA
U odnosu na građevinsko stanje predmetnih nekretnina te u odnosu na njihove
sadržaje, opremljenost, lokaciju i ostale utjecaje, a u svrhu utvrđivanja realne cijene
koštanja 1 m2 netto površine utvrđuje se :
NOVA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST - vrijednost svih radova i uporabljenih
materijala te svih ostalih troškova izgradnje pod pretpostavkom građenja u trenutku
procjenjivanja čija se jedinična cijena uzima po izgradnji 1 m2 netto korisne površine
sukladno propisu HRN ISO 9836:2002.
Jedinična
cijena
obuhvaća
troškove
investiciono
tehničke
dokumentacije,
građevinske dozvole, izvedbe građevinskih, obrtničkih i instalaterskih radova i
opreme, nadzora, ishođenja dozvole za uporabu, doprinose za energetiku i sklonište
te sva ostala administrativna davanja i takse.
9
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST - vrijednost Ng umanjena
postotkom amortizacije odnosno umanjenja vrijednosti troškova građenja koji ovisi o
starosti i stanju održavanja objekta, a iznosi se posebno za konstrukciju i posebno za
elemente koji karakteriziraju opremljenost objekta.
PROMETNA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST - vrijednost objekta prema tržnim
cijenama, tj. stvarna odštetna vrijednost za kupnju i korištenje nekretnina i svih
pripadajućih sadržaja i prava na procjendbenom prostoru.
Ova vrijednost dobiva se množenjem Sg prometnim koeficijentom koji se ocjenjuje
prema slijedećim elementima:
Sg = NKP x Csg
Fl
faktor lokacije
Pg = Sg x Fl x Fkp x Fp x Fki x Fpp
(0,70 - 1,50)
ovisi o mikro lokaciji, prostornoj orijentaciji, infrastrukturi,
katnosti, broju stambenih jedinica i dr.
Fkp
faktor korisne površine (0,80 - 1,20)
ovisi o korisnoj površini nekretnine
Fp
faktor za poslovne objekte
(1,00 - 1,50)
ovisi o vrsti objekta i opremljenosti za obavljanje te
djelatnosti
Fki
faktor kvalitete izgradnje (0,20 - 1,50)
ovisi o izgrađenosti i opremljenosti objekta u odnosu na
tipski, prosječni građevinski objekt izveden po
standardima POS-a, te o kvaliteti materijala i opreme
Fpp
faktor ponude i potražnje (0,20 – 2,00)
ovisi o trenutnoj ponudi i potražnji na tržištu nekretnina za
navedenu lokaciju
10
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
3.2.1. POSLOVNI PROSTOR - IZRAČUN NOVE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI
TROŠKOVNA METODA
Netto komercijalna površina - m²
Jed. cij. ekv. obj. kn/m²
Nova gr. vrijednost - kn
406,38
6.000,00
2.438.280,00
UMANJENJE ZBOG STAROSTI I FIZIČKE ISTROŠENOSTI
Starost objekta u godinama
n=
Vijek trajanja objekta u godinama N =
U = 0,80 x n / N x ( N + n ) / 2 N =
U %
=
11
120
0,0400
4,002777778
IZRAČUN SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI OBJEKTA
Vrsta radova
Konstrukcija
Obrtnički radovi
Završni radovi
Instalacije
ukupno
Nova
vrijednost
(%)
građ.
vrijednost
kn/m²
55
20
15
10
100
3300
1200
900
600
6000
umanj.
%
umanj.
kn/m²
Sadašnja građ.
Vrijednost - kn/m²
4,00 132,09
8,01
96,07
8,01
72,05
8,01
48,03
3167,91
1103,93
827,95
551,97
5651,76
Netto komercijalna površina- m²
Sadašnja cijena - kn/m²
Sadašnja građevinska
vrijednost
406,38
5.651,76
2.296.761,55 kn
VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA I KOMUNALNIH DOPRINOSA
Vrsta troška
1 Komunalni doprinos
Vodni doprinos
2 Vrijednost zemljišta
UKUPNO:
BRP- m²
BVO-m³
kn/m³
1.365,44
1.365,44
108,00
26,25
kn/m²
147.467,52
35.842,80
1.780,00 868.034,80
1.051.345,12 kn
487,66
IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
Elementi vrijednosti nekretnine
zemljište
Fkp
VRIJEDNOST OBJEKTA
2.296.761,55 kn
1,00
UKUPNO kn
868.034,80 kn
Fp
Fki
1,10
1,20
3.031.725,25 kn
UKUPNO
3.899.760,05 kn
REKAPITULACIJA TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
Fl
Fpp
VRIJEDNOST OBJEKTA I ZEMLJIŠTA
3.899.760,05 kn
1,30
0,90
doprinosi
UKUPNA SADAŠNJA TRŽIŠNA VRIJEDNOST
4.562.719,26 kn
183.310,32 kn
4.746.029,58 kn
=
4.746.029,58 kn
621.208,06 €
1.528,64 €
11
/m²
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
3.2.2. GARAŽE ETAŽA -2 - IZRAČUN NOVE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI
TROŠKOVNA METODA
Netto komercijalna površina - m²
Jed. cij. ekv. obj. kn/m²
Nova gr. vrijednost - kn
31,74
3.000,00
95.220,00
UMANJENJE ZBOG STAROSTI I FIZIČKE ISTROŠENOSTI
Starost objekta u godinama
n=
Vijek trajanja objekta u godinama N =
U = 0,80 x n / N x ( N + n ) / 2 N =
U %
=
11
120
0,0400
4,002777778
IZRAČUN SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI OBJEKTA
Vrsta radova
Konstrukcija
Obrtnički radovi
Završni radovi
Instalacije
ukupno
Nova
vrijednost
(%)
građ.
vrijednost
kn/m²
55
20
15
10
100
1650
600
450
300
3000
umanj.
%
umanj.
kn/m²
4,00
8,01
8,01
8,01
66,05
48,03
36,03
24,02
Sadašnja građ.
Vrijednost - kn/m²
1583,95
551,97
413,98
275,98
2825,88
Netto komercijalna površina- m²
Sadašnja cijena - kn/m²
Sadašnja građevinska
vrijednost
31,74
2.825,88
89.693,40 kn
VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA I KOMUNALNIH DOPRINOSA
Vrsta troška
BRP- m²
1 Komunalni doprinos
Vodni doprinos
2 Vrijednost zemljišta
UKUPNO:
BVO-m³
kn/m³
106,65
106,65
108,00
26,25
38,09
IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
Elementi vrijednosti nekretnine
zemljište
Fkp
VRIJEDNOST OBJEKTA
89.693,40 kn
1,00
kn/m²
UKUPNO kn
11.518,20
2.799,56
1.780,00 67.800,20
82.117,96 kn
67.800,20 kn
Fp
Fki
1,10
1,00
98.662,75 kn
UKUPNO
166.462,95 kn
REKAPITULACIJA TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
Fl
Fpp
VRIJEDNOST OBJEKTA I ZEMLJIŠTA
166.462,95 kn
1,30
0,70
doprinosi
UKUPNA SADAŠNJA TRŽIŠNA VRIJEDNOST
151.481,28 kn
14.317,76 kn
165.799,04 kn
=
165.799,04 kn
21.701,45 €
683,73 €
12
/m²
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
3.2.3. GARAŽE ETAŽA -1
- IZRAČUN NOVE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI
TROŠKOVNA METODA
Netto komercijalna površina - m²
Jed. cij. ekv. obj. kn/m²
Nova gr. vrijednost - kn
47,00
3.000,00
141.000,00
UMANJENJE ZBOG STAROSTI I FIZIČKE ISTROŠENOSTI
Starost objekta u godinama
n=
Vijek trajanja objekta u godinama N =
U = 0,80 x n / N x ( N + n ) / 2 N =
U %
=
11
120
0,0400
4,002777778
IZRAČUN SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI OBJEKTA
Vrsta radova
Konstrukcija
Obrtnički radovi
Završni radovi
Instalacije
ukupno
Nova
vrijednost
(%)
građ.
vrijednost
kn/m²
55
20
15
10
100
1650
600
450
300
3000
umanj.
%
umanj.
kn/m²
4,00
8,01
8,01
8,01
66,05
48,03
36,03
24,02
Sadašnja građ.
Vrijednost - kn/m²
1583,95
551,97
413,98
275,98
2825,88
Netto komercijalna površina- m²
Sadašnja cijena - kn/m²
Sadašnja građevinska
vrijednost
47,00
2.825,88
132.816,32 kn
VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA I KOMUNALNIH DOPRINOSA
Vrsta troška
BRP- m²
1 Komunalni doprinos
Vodni doprinos
2 Vrijednost zemljišta
UKUPNO:
BVO-m³
kn/m³
157,92
157,92
108,00
26,25
56,40
IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
Elementi vrijednosti nekretnine
zemljište
Fkp
VRIJEDNOST OBJEKTA
132.816,32 kn
1,00
kn/m²
UKUPNO kn
17.055,36
4.145,40
1.780,00 100.392,00
121.592,76 kn
100.392,00 kn
Fp
Fki
1,10
1,00
146.097,95 kn
UKUPNO
246.489,95 kn
REKAPITULACIJA TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
Fl
Fpp
VRIJEDNOST OBJEKTA I ZEMLJIŠTA
246.489,95 kn
1,30
0,70
doprinosi
UKUPNA SADAŠNJA TRŽIŠNA VRIJEDNOST
224.305,86 kn
21.200,76 kn
245.506,62 kn
=
245.506,62 kn
32.134,37 €
683,71 €
13
/m²
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
3.3. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE METODA KAPITALIZACIJE DOBITI
Kapitalizacija dobiti je postupak kojim predviđene prihode u budućnosti pretvaramo u
jedinstvenu vrijednost u sadašnjosti. Ovaj se pristup može upotrijebiti samo kod
vrednovanja nekretnina koje ostvaruju dobit. S pristupom procjeni nekretnina na
temelju kapitalizacije dobiti pokušava se odrediti sadašnja vrijednost nekretnine na
temelju dobiti koja se od nje očekuje u budućnosti. Osim brutto dobiti, koju nekretnina
donosi, potrebno je ocijeniti troškove vezane uz upravljanje nekretninom i njezino
održavanje. Rezultat procjene je ocjena čiste dobiti kakva se očekuje u slijedećoj
prodaji.
Kod ove metode procjena se izvodi kapitaliziranjem predviđenih čistih prihoda uz
kamatnu stopu koja je primjerena riziku investicije koji ide uz vlasništvo nad
nekretninom. Ovakva konverzija prihoda razmatra povrate od drugih, konkurentskih
mogućnosti za investiranje. Ukoliko se pravilno primjeni, smatra se da ova metoda u
pravilu daje pouzdani pokazatelj vrijednosti nekretnina koje generiraju prihode.
Prvi korak kod ove metode je procjena brutto prihoda koji može biti generiran od
strane procjenjivane nekretnine. Nadalje se procjenjuje nepopunjenost kapaciteta te
visina troškova koji se oduzimaju od potencijalnog brutto prihoda te se dobiva netto
prihod. Vrijednost nekretnine se tada procjenjuje korištenjem tehnike izravne
kapitalizacije. Stopa kapitalizacije određuje se prema podacima HGK.
STOPA KAPITALIZACIJE
STAMBENA
NEKRETNINA
UREDSKA
NEKRETNINA
POSLOVNA
NEKRETNINA
SUPERMARKET
PRIVREDNO KORIŠ.
INDUSTRIJSKA NEKR.
POLJOPRIVREDNA
izvanredna
vrlo dobra
2,0 - 4,0
2,5 - 4,5
3,0 - 5,0
3,5 - 5,5
3,5 - 5,5
4,0 - 6,0
4,5 - 6,5
5,0 - 7,0
4,0 - 6,0
4,0 - 6,0
4,5 - 7,0
6,5 - 9,5
2,5 - 3,5
4,5 - 6,5
4,5 - 6,5
5,0 - 8,0
6,0 - 10,0
5,0 - 7,0
5,0 - 7,0
5,5 - 8,5
5,5 - 10,5
5,5 - 7,5
5,5 - 7,5
6,0 - 9,0
7,0 - 10,0
14
dobra
loša
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
3.3.1. POSLOVNI PROSTOR - IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
METODA KAPITALIZACIJE DOBITI
PARAMETAR
VRIJEDNOST
NKP
Najamnina
Održavanje i zaštita
očekivani troškovi (neupotrebljivost, manja
najamnina)
Porez
Neto mjesečni prihod najam x (1-0,25)
Netto godišnji prihod
Stopa kapitalizacije
406,38 m²
7,00 €
5,00 %
0,00
20,00
2.844,66
%
%
2.133,50
25.601,94
4,00
%
optimalna vrijednost ulaganja
vrijednost procijenjena metodom kapitalizacije dobiti
640.048,50 €
METODA KAPITALIZACIJE DOBITI
4.889.970,54 kn
= 640.048,50 €
15
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
3.3.2. GARAŽE ETAŽA -2
- IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
METODA KAPITALIZACIJE DOBITI
PARAMETAR
VRIJEDNOST
NKP
Najamnina
Održavanje i zaštita
očekivani troškovi (neupotrebljivost, manja
najamnina)
Porez
Neto mjesečni prihod najam x (1-0,25)
Netto godišnji prihod
Stopa kapitalizacije
31,74 m²
6,00 €
5,00 %
0,00
20,00
190,44
%
%
142,83
1.713,96
6,00
%
optimalna vrijednost ulaganja
vrijednost procijenjena metodom kapitalizacije dobiti
28.566,00 €
METODA KAPITALIZACIJE DOBITI
218.244,24 kn
= 28.566,00 €
16
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
3.3.3. GARAŽE ETAŽA -1
- IZRAČUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
METODA KAPITALIZACIJE DOBITI
PARAMETAR
VRIJEDNOST
NKP
Najamnina
Održavanje i zaštita
očekivani troškovi (neupotrebljivost, manja
najamnina)
Porez
Neto mjesečni prihod najam x (1-0,25)
Netto godišnji prihod
Stopa kapitalizacije (ponded average)
47,00 m²
6,00 €
5,00 %
0,00
20,00
282,00
%
%
211,50
2.538,00
6,00
%
optimalna vrijednost ulaganja
vrijednost procijenjena metodom kapitalizacije dobiti
2538,00
42.300,00 €
METODA KAPITALIZACIJE DOBITI
323.172,00 kn
= 42.300,00 €
17
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
3.4. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE METODA USPOREDNIH TRANSAKCIJA
Usporedna prodajna cijena nekretnine određuje se tzv. metodom usporednih
transakcija, tj. usporedbom vrijednosti promatrane nekretnine i vrijednosti sličnih
nekretnina u stvarnim transakcijama.
Budući da se usporedne nekretnine razlikuju od promatrane, potrebno je cijenu
usporednih nekretnina prilagoditi promatranoj nekretnini usporedbom njihovih
svojstava.
Postupak prilagođavanja treba odgovoriti na pitanje koliku bi cijenu imala usporedna
nekretnina kada bi imala jednaka svojstva kao i promatrana nekretnina. Povoljno je tu
cijenu odrediti u odnosu na neku fizičku jediničnu mjeru, što je obično 1m2 površine
(građevine ili zemljišta).
Nedostatak je ove metode taj što je rijetko moguće pouzdano utvrditi stvarnu cijenu
realiziranih usporednih transakcija budući da su jedini relevantni podaci oni koje bi
mogla ispostaviti Porezna uprava, a ona to ne čini.
Iz tog razloga ova metoda temelji se na dostupnim podacima o traženim
kupoprodajnim cijenama oglašenim na Hrvatskoj burzi nekretnina.
U svrhu utvrđivanja usporednih cijena promatraju se slijedeće nekretnine sličnih
karakteristika na istoj ili sličnoj lokaciji:
18
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
19
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
20
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
21
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
PROCJENA METODOM USPOREDNIH TRANSAKCIJA
PROSJEČNA JEDINIČNA
CIJENA NA TRŽIŠTU
REFERENTNA NEKRETNINA
PREMA RAZNIM
IZVORIMA - €/m2
POSLOVNI PROSTOR
2.270 + 2.300 + 1.517
ODABRANO:
2.029
REFERENTNA
PREPORUČLJIVI
PROCJENJIVANA
NEKRETNINA
RASPON
NEKRETNINA
bodovi
bodovi
bodovi
Mikrolokacija objekta
20
15 - 25
18
Katnost i orijentacija
15
10 - 20
10
Funkcionalnost unutarnjeg prostora
15
10 - 20
15
Veličina poslovnog prostora
10
6 - 14
10
Tip izgradnje
10
6 - 14
10
Blizina javnih sadržaja
10
6 - 14
10
Komunalna opremljenost
5
3 - 7
5
Tehničko stanje zgrade
5
3 - 7
5
Stanje završnih radova i održavanje
5
3 - 7
5
Opći dojam
5
3 - 7
5
UKUPNO:
100
PARAMETAR
92
KOEFICIJENT KORELACIJE:
0,93
PROCIJENJENA VRIJEDNOST 1 m2:
2.029 €/m2 x 0,93 =
1.887 €/m2
PROCJENA VRIJEDNOSTI POSLOVNOG PROSTORA:
- prvršina
406,38 m2
- procijenjena jedinična cijena
1.887 €/m2
- procijenjena vrijednost poslovnog prostora
406,38 m2 x 1.887 €/m2 = 766.839,06 €
5.858.650,42 kn
22
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
REKAPITULACIJA
1. POSLOVNI PROSTOR
METODA
INDIKATOR
PONDER
VAGANI
PROSJEK
Troškovna procjena
4.746.029,58 kn
45%
2.135.713,31 kn
Kapitalizacija dobiti
4.889.970,54 kn
45%
2.200.486,74 kn
Usporedna procjena
5.858.650,42 kn
10%
585.865,04 kn
POŠTENA TRŽIŠNA VRIJEDNOST
100% 4.922.065,09 kn
644.249,36 €
2. GARAŽE ETAŽA -2
METODA
INDIKATOR
PONDER
VAGANI
PROSJEK
Troškovna procjena
165.799,04 kn
70%
116.059,33 kn
Kapitalizacija dobiti
218.244,24 kn
30%
65.473,27 kn
0
0%
0
100%
181.532,60 kn
Usporedna procjena
POŠTENA TRŽIŠNA VRIJEDNOST
23.760,80 €
23
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
2. GARAŽE ETAŽA -1
METODA
INDIKATOR
PONDER
VAGANI
PROSJEK
Troškovna procjena
245.506,62 kn
70%
171.854,63 kn
Kapitalizacija dobiti
323.172,00 kn
30%
96.951,60 kn
0
0%
0
100%
268.806,23 kn
Usporedna procjena
POŠTENA TRŽIŠNA VRIJEDNOST
35.184,06 €
24
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
Utvrđivanje vrijednosti zemljišta i građenja u ukupnoj cijeni poslovnog prostora:
Redni
broj
OPIS
1.
ukupna procijenjena vrijednost
2.
vrijednost zemljišta, komunalnog i vodnog
doprinosa 22,15 % - osnovica za porez na
promet nekretnina
3.
ukupna vrijednost građenja
4.
vrijednost građenja bez PDV-a
5.
vrijednost PDV-a
6.
Obračun za plaćanje
- vrijednost zemljišta, KD i VD
- vrijednost građenja
- vrijednost PDV-a (osnovica 3.065.462,14)
________________________________
SVEUKUPNA VRIJEDNOST::
Udio u kn
4.922.065,09
1.090.237,42
3.831.827,67
3.065.462,14
766.365,53
1.090.237,42
3.065.462,14
766.365,53
_______________
4.922.065,09
Utvrđivanje vrijednosti zemljišta i građenja u ukupnoj cijeni garaža na ETAŽI -2
Redni
broj
OPIS
1.
ukupna procijenjena vrijednost
2.
vrijednost zemljišta, komunalnog i vodnog
doprinosa 49,53 % - osnovica za porez na
promet nekretnina
3.
ukupna vrijednost građenja
4.
vrijednost građenja bez PDV-a
5.
vrijednost PDV-a
6.
Obračun za plaćanje
- vrijednost zemljišta, KD i VD
- vrijednost građenja
- vrijednost PDV-a (osnovica 73.295,60)
________________________________
SVEUKUPNA VRIJEDNOST::
25
Udio u kn
181.532,60
89.913,10
91.619,50
73.295,60
18.323,90
89.913,10
73.295,60
18.323,90
_______________
181.532,60
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
Utvrđivanje vrijednosti zemljišta i građenja u ukupnoj cijeni garaža na ETAŽI -1
Redni
broj
OPIS
1.
ukupna procijenjena vrijednost
2.
vrijednost zemljišta, komunalnog i vodnog
doprinosa 49,53 % - osnovica za porez na
promet nekretnina
3.
ukupna vrijednost građenja
4.
vrijednost građenja bez PDV-a
5.
vrijednost PDV-a
6.
Obračun za plaćanje
- vrijednost zemljišta, KD i VD
- vrijednost građenja
- vrijednost PDV-a (osnovica 108.533,20)
________________________________
SVEUKUPNA VRIJEDNOST::
26
Udio u kn
268.806,23
133.139,73
135.666,50
108.533,20
27.133,30
133.139,73
108.533,20
27.133,30
_______________
268.806,23
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
ZAKLJUČAK
Temeljem izrađenog elaborata procjene utvrđena je prometna - tržna vrijednost
nekretnina i to poslovnog prostora naručitelja koji se nalazi na četvrtom katu
poslovno stambene zgrade u Zagrebu, Budmanijeva 5 koja je izgrađena na z.k.č.br.
164/6 k.o. Trnje, a upisan je u z.k.ul.br. 630, poduložak 58 i 59 k.o. Trnje, te dvije
garaže koje se nalaze u istoj zgraedi na etaži -2, a upisane su u istom z.k.ul.br. 630
k.o. Trnje, podulošci 245 i 246 kao i garaže na etaži -1 upisane u podulošcima 89, 90
i 91u iznosu od sveukupno:
z.k.
poduložak
58
POVRŠINA
204,87
PROCIJENJENA
VRIJEDNOST
kn
2.481.380,67
Poslovni prostor
59
201,51
2.440.684,42
Garaža G38
245
15,87
90.766,30
Garaža G39
246
15,87
90.766,30
Garaža G26
89
15,70
89.792,72
Garaža G27
90
15,65
89.506,75
Garaža G28
91
15,65
89.506,76
NEKRETNINA
Poslovni prostor
SVEUKUPNO
5.372.312,99
PROCIJENJENA
VRIJEDNOST
€
324.788,05
(1.585,34 €/m2)
319.461,31
(1.585,34 €/m2)
11.880,40
(748,61 €/m2)
11.880,40
(748,61 €/m2)
11.752,97
(748,60 €/m2)
11.715,54
(748,60 €/m2)
11.715,54
(748,60 €/m2)
703.194,21
ASTRA INTERNATIONAL d.d.
NAPOMENA:
Parkirališno mjesto P53 u dvorištu koje je upisano u podulšku br. 59 uračunato je u
sveukupnoj cijeni poslovnog prostora u gornjoj rekapitulaciji:
Elaborat procjene poslužiti će naručitelju kao osnova za bilo kakve pravno financijske
radnje koje pretpostavljaju utvrđivanje stvarne prometne – tržne vrijednosti
nekretnina.
Zagreb, 08. travnja 2014.
Izradio:
27
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
IZJAVA VJEŠTAKA:
•
•
•
•
•
•
•
Pretpostavlja se, bez neovisne verifikacije, točnost podataka koji su predočeni
vještaku
Ovom pretpostavkom se uključuje povjerenje u dokumente dobivene od
Klijenta (ili nekog drugog izvora), neovisno jesu li originali ili fotokopije, i
uključuje povjerenje u podatke iz zemljišnih knjiga, katastra, kao i ostalih
institucija čiji dokumenti se koriste u procjenama
Procjena isključuje provjeru vjerodostojnosti korištenih dokumenata
Usluga pružena od strane UREDA SUDSKOG VJEŠTAKA TIHOMIR BORIĆ
obavljena je sukladno priznatim profesionalnim procjenjivačkim standardima
(ESV)
Kod procjene vještak je djelovao kao neovisna stranka, koristeći se najbolje
svim dostupnim podacima
Naknada vještaku za izvršeni rad ni na koji način ne ovisi o zaključcima o
vrijednosti predmetnih nekretnina
Vještak nije osobno zainteresiran za predmet procjene
28
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
PRILOZI
29
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
30
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
31
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
32
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
33
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
34
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
35
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
36
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
37
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
38
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
39
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
40
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
41
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
42
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
POSLOVNI PROSTOR I GARAŽE U ZAGREBU, BUDMANIJEVA 5
_________________________________________________________________________________
43