PROCJENA-ZEMLJIÅ TE-ILICA-SAMP-PROJEKT-u

URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
PROCJENA
PROMETNE VRIJEDNOSTI ZEMLJIŠTA
Nekretnine : Građevinsko zemljište u Zagrebu, Ilica 379
Naručitelj
procjene :
SAMP PROJEKT d.o.o. – u stečaju, Sesvete, Industrijska cesta 14
Zagreb, prosinac 2014.
Izradio:
1
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
2
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
PRIMIJENJENI PROPISI
-
Uredba o procjeni vrijednosti nekretnina NN 74/2014
-
Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina NN
79/2014
-
Podaci o cijenama građevinskog zemljišta objavljenih od
GZIU- a grad Zagreb, odjel za pripremu zemljišta
-
Odluka o komunalnom doprinosu SGGZ 20/2001
-
HRN ISO 9836:2002 Standard za obračunavanje
površina objekata
-
Podatak o etalonskoj cijeni građenja
-
Podaci Hrvatske burze nekretnina o prodajnim cijenama
sličnih objekata na istoj lokaciji
-
Hedonistički index cijena nekretnina prema podacima
HNB
-
Pravilnik općine Grada Zagreba za procjenu nekretnina
(ing. Vlado Verner, 1936.)
-
Arhiva vještaka
3
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
1. UVOD
Na zahtjev naručitelja, t.d. SAMP PROJEKT d.o.o. – u stečaju iz Sesveta,
Industrijska cesta 14 potrebno je izraditi procjenu vrijednosti nekretnina i to
građevinskog zemljišta koje se nalazi u Zagrebu i koje je upisano kao kat.č.br. 1904,
1905/1 i 1905/2 k.o. Vrapče te je evidentirano u posjedovnim listovima br. 3630, 4969
i 5999 k.o.Vrapče. Podaci o upisu u zemljišnim knjigama nisu predočeni vještaku i
nisu poznati pa će se predmetne čestice građevinskog zemljišta tretirati kao
izvanknjižno vlasništvo.
Preuzeta obveza pretpostavlja izradu elaborata procjene vrijednosti z.k.č.br. 1586/4
temeljem pregleda predočene dokumentacije i uvida u stvarno stanje nekretnina na
licu mjesta te utvrđivanje
PROMETNE - građevinske vrijednosti Pg tj. tržne vrijednosti nekretnina u
trenutku procjenjivanja, tj. u mjesecu prosincu 2014. godine
Predmetni elaborat procjene služiti će naručitelju kao podloga i orijentacija za
utvrđivanje stvarne vrijednosti nekretnina za potrebe bilo kakvih pravno financijskih
radnji koje pretpostavljaju prethodnu izradu procjene vrijednosti nekretnina.
4
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
2. PODACI O OČEVIDU
Datum očevida
02.12.2014.
Datum procjene kvalitete
02.12.2014.
Datum procjene vrijednosti
10.12.2014.
Opseg obilaska
Obavljen je vizualni pregled zemljišta
(parcele)
Nazočni pri očevidu
Vlasnik
Vještak
Dokumentacija korištena
pri očevidu
- kopija katastarskog plana
- posjedovni list
5
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
3. IDENTIFIKACIJA I NALAZ ZATEČENOG STANJA
3.1. LOKACIJA ZEMLJIŠTA:
Lokacija zemljišta
6
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
Mikrolokacija zemljišta :
Predmetno građevinsko zemljište nalazi se u sklopu zone mješovite stambeno
poslovne izgradnje urbanističke oznake M1 u Zagrebu, Ilica kbr. 379. Radi se o
urbanistički ureenom ali nedovršenom gradskom području koje je potpuno
opremljena gradskom mrežom komunalne infrastrukture i kojim dominira izgradnja
objekata s raznim poslovnim sadržajima kao i objekti kolektivnog i individualnog
stanovanja.
U prometnom smislu, zona pa tako i lokacija predmetnih građevinskih čestica odlično
je smještena i lako dostupna iz raznih smjerova i prometnih pravaca uključujući i sam
centar grada.
7
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
3.2. IDENTIFIKACIJA NEKRETNINE
3.2.1. Katastarsko stanje
kat. općina:
Vrapče
Posjedovni list:
3630
kat.čest.br.:
1904
opis nekretnine:
Kuća br. 379 i 4 zgrade, Zagreb, Ilica 379 površine 238 m2
Dvorište površine 500 m2
Oranica površine 93 m2
Ukupna površina 831 m2
posjednik nekretnine:
Milošak Marijana, Zagreb, Ilica 379
kat. općina:
Vrapče
Posjedovni list:
4969
kat.čest.br.:
1905/1
opis nekretnine:
Oranica Ilica površine 810 m2
posjednik nekretnine:
Šavor Grozdana, Zagreb, Ilica 379
kat. općina:
Vrapče
Posjedovni list:
5999
kat.čest.br.:
1905/2
opis nekretnine:
Dvorište Ilica površine 26 m2
Trafostanica Ilica površine 6 m2
Ukupna površina 32 m2
posjednik nekretnine:
HEP d.d., Zagreb, Ulica Grada Vukovara 37
8
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
Komentar vještaka:
Pri procjeni prometne vrijednosti predmetnih čestica zemljišta evidentirane građevine
ne procjenjuju se posebno nego se procjenjuje samo vrijednost građevinskog
zemljišta, a uklanjanje postojećih građevina uračunato je pri procjeni.
4. TEHNIČKI OPIS
Predmetne parcele građevinskog zemljišta čija se vrijednost procjenjuje smještene su
u gradskoj zoni mješovite namjene oznake M1 prema odredbama GUP-a Grada
Zagreba. Svaka od parcela je poligonalnog tlocrtnog oblika s izravnim pristupom s
javne prometne površine kako je vidljivo iz priloženog položajnog nacrta.
a) KONFIGURACIJA
•
nagib: ravna površina
•
oblik: poligonalan
•
pristup: javna prometna površina
•
odvodnja površinskih voda: propisanim nagibima kolnika u poprečnom i
uzdužnom smjeru
•
klizište: nema
•
podzemne vode: visoke prema hidrogeološkoj karti područja
b) INFRASTRUKTURA
•
vodovodna: izvedena u neposrednoj blizini
•
kanalizacijska: izvedena u neposrednoj blizini
•
električna: izvedena u neposrednoj blizini
•
telefonska: izvedena u neposrednoj blizini
•
plinska: izvedena u neposrednoj blizini
•
posebne napomene: na česticama 1904 i 1905/2 postoje izgrađeni objekti
9
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
Predmetne čestice zemljišta nalazi se, prema odredbama GUP-a, u zoni mješovite
namjene oznake M1, urbana pravila 2.4.
Izvod iz GUP-a Grada Zagreba:
1.2. Korištenje i namjena prostora
Članak 8.
Površine javnih i drugih namjena razgraničene su i označene bojom i planskim znakom na
kartografskom prikazu 1. KORIŠTENJE I NAMJENA PROSTORA u mjerilu 1:5000, i to:
2. Mješovita namjena (narančasta) M
mješovita- pretežito stambena M1
1.2.2. Mješovita namjena - M
Članak 10.
Na površinama mješovite namjene moguće je graditi i uređivati prostore iz mješovite pretežito stambene namjene - M1 i mješovite - pretežito poslovne namjene - M2.
Provedbenim se dokumentima prostornog uređenja određuje pretežitost mješovite namjene M1 ili M2.
Pretežitost namjene definira se u odnosu na zonu, a ne na građevnu česticu.
Na površinama mješovite namjene, (M1 i M2) potrebno je osigurati površine igrališta za
djecu uzrasta:
- do 6 godina - 4 m2 po djetetu, na područjima gdje je predviđena obveza izrade provedbenog
dokumenta prostornog uređenja;
- od 7 do 18 godina - 2 m2 po djetetu, na svim niskokonsolidiranim područjima za koje se
predviđa nova regulacija na neizgrađenom prostoru.
Iznimno, na područjima transformacije, definirat će se programom za izradu provedbenog
dokumenta prostornog uređenja, nakon provedene analize šireg prostora o zadovoljenju
potreba djece navedenih uzrasta, poštujući mjere zaštite i smjernice nadležnog tijela zaštite,
kada se ona nalaze unutar granica kulturnog dobra.
Mješovita - pretežito stambena namjena - M1
Na površinama mješovite - pretežito stambene namjene postojeće i planirane građevine
pretežito su stambene, a mogući su i poslovni sadržaji koji ne ometaju stanovanje. Na tim se
prostorima mogu graditi i jednonamjenske građevine (stambene, javne i društvene i iznimno
poslovne namjene).
Na površinama mješovite - pretežito stambene namjene, mogu se graditi i uređivati prostori
za:
- prodavaonice robe dnevne potrošnje;
- predškolske ustanove, škole;
- ustanove zdravstvene zaštite i socijalne skrbi;
10
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
- tihi obrt i usluge domaćinstvima;
- političke, društvene organizacije i sadržaje kulture, vjerske zajednice;
- pošte, banke i sl.;
- posebnu namjenu;
- šport i rekreaciju u manjim dvoranama bez gledališta;
- športsko - rekreacijska igrališta;
- druge namjene koje dopunjuju stanovanje, ali ga ne ometaju (osobne usluge,
poslovni prostori, uredi i sl.);
- ugostiteljsko - turističku namjenu, hotel;
- javne garaže;
- parkove i dječja igrališta;
- tržnice.
Prateći sadržaji iz prethodnog stavka mogu biti u sklopu stambene građevine, a u zonama
individualne i niske gradnje i u zasebnoj pomoćnoj građevini na građevnoj čestici. Površina
prostora za prateće sadržaje može biti do najviše 30% GBP-a na građevnoj čestici. Na
zasebnim građevnim česticama mogu se graditi građevine javne i društvene namjene, uredski
prostori, ugostiteljsko-turističke namjene, hoteli, javne garaže, športskorekreacijske površine i
igrališta, te javne i zaštitne zelene površine.
Na površinama mješovite - pretežito stambene namjene ne mogu se graditi novi trgovački
centri, obrti, proizvodne građevine, skladišta i drugi sadržaji koji zahtijevaju intenzivan
promet ili na drugi način ometaju stanovanje.
Postojeći sadržaji iz prethodnog stavka mogu se zadržati bez mogućnosti širenja s
tendencijom prenamjene u namjenu primjerenu stanovanju.
5. UVJETI I NAČIN GRADNJE STAMBENIH GRAĐEVINA
5.1.Uvjeti gradnje stambenih građevina
Članak 32.
Stanovanje, kao osnovna gradska namjena, predviđa se u zonama stambene - S,mješovite M, mješovite - pretežito stambene - M1 i mješovite - pretežito poslovne namjene - M2,
dok je u nekim zonama drugih namjena stanovanje zastupljeno iznimno kao prateći sadržaj.
Stambene građevine planiraju se kao visoke, niske i individualne.
Visoka stambena građevina: visine od četiri do devet nadzemnih etaža; pojedinačna nova
građevina mora biti usklađena s karakterističnom kvalitetnom tipologijom i mjerilom okolne
gradnje.
Niska stambena građevina: visine četiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža oblikuje
kao potkrovlje.
Individualna stambena građevina: visine do najviše tri nadzemne etaže, pri čemu se treća
etaža oblikuje kao potkrovlje.
5.2. Način gradnje stambenih građevina
Članak 33.
Ovisno o lokalnim uvjetima, morfologiji i stupnju konsolidacije prostora definirani su uvjeti i
način gradnje stambenih građevina.
Stambene građevine mogu se graditi kao:
11
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
- samostojeće građevine;
- poluugrađene građevine;
- ugrađene građevine;
- građevine u nizu.
Način gradnje nove građevine određuje se prema veličini i obliku građevne čestice, odnosno
prema zatečenoj urbanoj matrici i tipologiji gradnje i urbanim pravilima ove odluke.
Članak 71.
Uređenje i urbana obnova prostora individualne gradnje (2.4.) - prostori: Rudeš,
Susedsko polje, Samoborska, Stenjevec, Grmoščica, Staglišće, Ciglenica, Kustošija, Južna
Kustošija, Oporovečka - Miroševec, Klin, Donja Dubrava, Borongajski lug, Planinska,
Trnava, Sopnica, Savica, Botinec, Trokut, Savski gaj i Hrelić - sjever, Kruge i drugi prema
grafičkom prikazu.
Opća pravila:
- obnova i dovršetak naselja gradnjom individualnih, pretežito stambenih građevina manjih
gabarita i pratećih javnih i društvenih sadržaja;
- čuvanje graditeljskog naslijeđa, posebno središta starih sela;
- gradnja i rekonstrukcija prometne i komunalne infrastrukture;
- na zahvate u prostoru u zaštićenim dijelovima prirode i na kulturnim dobrima u ovom
prostoru primjenjuju se i odgovarajuće odredbe iz točke 9. Mjere očuvanja i zaštite
krajobraznih i prirodnih vrijednosti i nepokretnih kulturnih dobara, ove odluke;
- obvezno je donošenje provedbenog dokumenta prostornog uređenja uz planiranu Jarunsku u
naselju Prečko prema grafičkom prikazu.
Detaljna pravila
a) u zoni stambene i mješovite namjene:
- gradnja samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina;
- najmanja površina građevne čestice je za samostojeću 350 m2, za poluugrađenu 220 m2, a za
ugrađenu građevinu 132 m2;
- najveća izgrađenost građevne čestice je za samostojeću 30%, poluugrađenu 40%, a za
ugrađenu građevinu 50%;
- najveći ki za samostojeću građevinu 1,0, za poluugrađenu i ugrađenu 1,2;
- najmanji prirodni teren je 20% površine građevne čestice;
- najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje;
- najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici; druge namjene
prema normativima ove odluke;
- pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine; na građevnoj čestici moguća
je gradnja samo jedne pomoćne građevine;
- u Novom Zagrebu gradnja samostojećih i poluugrađenih građevina, najveći GBP 400 m2;
ostalo prema detaljnim pravilima;
- udaljenost građevnog pravca glavne građevine od regulacijske linije ulice je najmanje 3,0 m,
iznimno može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina;
- najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m;
- rekonstrukcija i gradnja novih građevina na česticama jednakim ili većim od propisanih
izvodi se po pravilima za novu gradnju s tim da se postojeći parametri veći od propisanih
mogu zadržati, ali bez povećanja;
12
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
- rekonstrukcija i gradnja novih građevina umjesto postojećih i interpolacija moguća je i
na građevnim česticama manjim od propisanih za novu gradnju, uz uvjet da je ki 1,0, najveća
visina tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje, udaljenost
građevina od međe susjedne građevne čestice postojeća, ali ne manje od 1,0 m za nove
građevine; potreban broj PGM osigurati na građevnoj čestici; drugi lokacijski uvjeti nisu
ograničeni; u rekonstrukciji i gradnji nove građevine umjesto postojeće postojeći ki i visina,
veći od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja;
b) u zoni javne i društvene namjene:
- gradnja novih građevina i rekonstrukcija, prema programu i normativima osnovne
namjene;
- najveća izgrađenost građevne čestice je 40%;
- najmanji prirodni teren je 30% površine građevne čestice, parkovno uređen;
- najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 5,0 m;
- GBP, ki, visina građevine nisu propisani;
- u rekonstrukciji i gradnji nove građevine umjesto postojeće postojeća izgrađenost građevne
čestice veća od propisane, može se zadržati, ali bez povećavanja; najmanji prirodni teren je
postojeći;
- gradnja novih građevina prema urbanističko - arhitektonskom natječaju.
13
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
14
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
5. ODREĐIVANJE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI
5.1. IZBOR METODE PROCJENJIVANJA S OBRAZLOŽENJEM
Korištenje predmetnih nekretnina – čestica zemljišta – određeno je njihovm
karakterom i smještajem u prostoru u odnosu na postojeće stanje i odredbe GUP-a.
S obzirom da ne postoji uređena baza podataka sa vrijednostima i koeficijentima koje
Uredba o procjeni vrijednosti nekretnina i Pravilnik o metodama procjene vrijednosti
nekretnina propisuju, a to su:
- približne vrijednosti zemljišta
- pregledi tržišta nekretnina
- usporedni pokazatelji
- koeficijenti za prilagodbu
- koeficijenti za preračunavanje
- indeksni nizovi
kod procjene ove nekretnine poslužiti će podaci o prodaji, odnosno ponudi na tržištu
sličnih nekretnina kada je riječ o građevinskom zemljištu, pa se za procjenu
vrijednosti predmetnih čestica građevinskog zemljišta izabire usporedna metoda.
15
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
5.2. PROCJENA VRIJEDNOSTI ZEMLJIŠTA USPOREDNOM METODOM PREMA
ODREDBAMA PRAVILNIKA O METODAMA PROCJENE VRIJEDNOSTI
NEKRETNINA
Usporedba 1
16
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
Usporedba 2
17
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
Usporedba 3
18
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
PROCJENA VRIJEDNOSTI ZEMLJIŠTA USPOREDNOM METODOM - k.č.br.
1904
Procjenjivana
nekretnina
Usporedba 1
Usporedba 2
Usporedba 3
OSNOVNI ULAZNI PODACI
prodajna/tražena cijena
Površina zemljišta
Cijena po m²
831,00
EKONOMSKI
ASPEKTI
vrsta transakcije
500.000
1.205,00
110.000
632,00
220.000
1.630,00
414,94
174,05
134,97
ponuda
Prilagođena prodajna cijena
Prilagođena prodajna cijena po
m2
datum transakcije
Prilagodba
0,70
400.000
331,95
88.000
139,24
154.000
94,48
2014
posjed
Prilagođena prodajna cijena po
m2
FIZIČKI ASPEKTI
Namjena zemljišta
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Iskoristivost zemljišta
mješovita izg.
1,00
331,95
139,24
94,48
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Veličina
m²
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Prilaz
0,50
0,50
165,98
69,62
47,24
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Potrebno uklanjanje građevina
Prilagodba
stambena
0,90
0,90
165,98
dobra
62,66
dobra
42,52
dobra
0,70
0,70
0,70
ista
831,00
da
43,86
lošija
1,30
1,30
116,18
1.205,00
57,02
632,00
38,69
1.630,00
0,80
1,20
0,70
92,95
68,42
27,08
da
da
1,00
1,00
1,00
92,95
68,42
27,08
da
da
1,00
da
Prilagođena prodajna cijena po
m2
19
da
1,00
92,95
da
29,76
lošija
1,00
da
da
stambena
1,00
116,18
dobra
knjižno
vlasništvo
0,50
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Komunalna infrastruktura
knjižno
vlasništvo
mješovita izg.
djelomična
2014
1,00
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Lokacija zemljišta
2014
1,00
knjižno
vlasništvo
Prilagodba
ponuda
0,80
prema tržišnim uvjetima
Prilagođena prodajna cijena po
m2
vlasnička prava
ponuda
0,80
Prilagodba
1,00
68,42
ne
27,08
da
1,00
1,50
1,00
92,95
102,63
27,08
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
Građevinska/lokacijska dozvola
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Atraktivnost
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Ostalo
da
da
dobra
ne
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Usklađena vrijednost po m²
Vrijednost nekretnine
104,10
104,10
86.510,29
20
ne
1,30
92,95
1,50
133,42
lošija
0,90
139,42
ne
120,08
ne
1,00
1,00
1,00
139,42
120,08
52,81
139,42
120,08
52,81
1
1
1
bolja
Prilagodba
indikator vrijednosti po m2
ne
1,00
1,30
35,21
bolja
1,50
52,81
ne
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
PROCJENA VRIJEDNOSTI ZEMLJIŠTA USPOREDNOM METODOM - k.č.br. 1905/1
Procjenjivana
nekretnina
Usporedba 1
Usporedba 2
Usporedba 3
OSNOVNI ULAZNI PODACI
prodajna/tražena cijena
Površina zemljišta
Cijena po m²
810,00
EKONOMSKI
ASPEKTI
vrsta transakcije
110.000
220.000
632,00
1.630,00
414,94
174,05
134,97
ponuda
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena
Prilagođena prodajna cijena po
m2
datum transakcije
Prilagodba
500.000
1.205,00
0,70
154.000
331,95
139,24
94,48
2014
posjed
2014
Prilagođena prodajna cijena po
m2
FIZIČKI ASPEKTI
Namjena zemljišta
mješovita izg.
1,00
1,00
331,95
139,24
94,48
knjižno
vlasništvo
Prilagodba
0,50
0,50
165,98
69,62
47,24
mješovita izg.
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Lokacija zemljišta
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Veličina
m²
djelomična
0,90
165,98
62,66
42,52
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Komunalna infrastruktura
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Potrebno uklanjanje građevina
da
1,30
1,30
116,18
1.205,00
57,02
632,00
38,69
1.630,00
0,80
1,20
0,70
92,95
68,42
27,08
da
da
1,00
1,00
1,00
92,95
68,42
27,08
da
1,00
da
21
da
1,00
92,95
da
da
29,76
lošija
1,00
da
da
0,70
43,86
lošija
da
da
dobra
0,70
116,18
ista
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Građevinska/lokacijska dozvola
dobra
0,70
810,00
stambena
0,90
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Prilaz
stambena
1,00
dobra
dobra
knjižno
vlasništvo
0,50
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Iskoristivost zemljišta
2014
1,00
knjižno
vlasništvo
Prilagodba
ponuda
0,80
88.000
prema tržišnim uvjetima
Prilagođena prodajna cijena po
m2
vlasnička prava
ponuda
0,80
400.000
1,00
68,42
ne
27,08
da
1,00
1,50
1,00
92,95
102,63
27,08
ne
ne
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Atraktivnost
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Ostalo
Prilagodba
dobra
Usklađena vrijednost po m²
Vrijednost nekretnine
1,30
92,95
133,42
lošija
bolja
1,50
139,42
ne
ne
Prilagođena prodajna cijena po
m2
indikator vrijednosti po m2
1,00
104,10
104,10
84.324,11
22
1,30
35,21
bolja
0,90
1,50
120,08
ne
52,81
ne
1,00
1,00
1,00
139,42
120,08
52,81
139,42
120,08
52,81
1
1
1
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
PROCJENA VRIJEDNOSTI ZEMLJIŠTA USPOREDNOM METODOM - k.č.br. 1905/2
Procjenjivana
nekretnina
Usporedba 1
Usporedba 2
Usporedba 3
OSNOVNI ULAZNI PODACI
prodajna/tražena cijena
Površina zemljišta
Cijena po m²
32,00
EKONOMSKI
ASPEKTI
vrsta transakcije
110.000
220.000
632,00
1.630,00
414,94
174,05
134,97
ponuda
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena
Prilagođena prodajna cijena po
m2
datum transakcije
Prilagodba
500.000
1.205,00
0,70
154.000
331,95
139,24
94,48
2014
posjed
2014
Prilagođena prodajna cijena po
m2
FIZIČKI ASPEKTI
Namjena zemljišta
TS
1,00
1,00
331,95
139,24
94,48
knjižno
vlasništvo
Prilagodba
0,50
0,50
165,98
69,62
47,24
mješovita izg.
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Lokacija zemljišta
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Veličina
m²
djelomična
0,70
116,18
48,73
33,07
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Komunalna infrastruktura
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Potrebno uklanjanje građevina
da
1,30
1,30
58,09
1.205,00
31,68
632,00
21,49
1.630,00
0,50
0,50
0,50
29,05
15,84
10,75
da
1,00
1,00
29,05
15,84
10,75
da
23
da
1,00
29,05
da
da
da
1,00
1,00
ne
16,53
lošija
1,00
da
da
0,50
24,37
lošija
da
da
dobra
0,50
58,09
ista
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Građevinska/lokacijska dozvola
dobra
0,50
32,00
stambena
0,70
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Prilaz
stambena
0,70
dobra
dobra
knjižno
vlasništvo
0,50
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Iskoristivost zemljišta
2014
1,00
knjižno
vlasništvo
Prilagodba
ponuda
0,80
88.000
prema tržišnim uvjetima
Prilagođena prodajna cijena po
m2
vlasnička prava
ponuda
0,80
400.000
1,00
15,84
ne
10,75
da
1,00
1,50
1,00
29,05
23,76
10,75
ne
ne
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Atraktivnost
Prilagodba
Prilagođena prodajna cijena po
m2
Ostalo
Prilagodba
1,50
43,57
dobra
ista
ne
Usklađena vrijednost po m²
Vrijednost nekretnine
27,02
27,02
864,76
24
10,75
bolja
0,90
43,57
ne
1,00
23,76
lošija
1,00
Prilagođena prodajna cijena po
m2
indikator vrijednosti po m2
1,00
1,50
21,38
ne
16,12
ne
1,00
1,00
1,00
43,57
21,38
16,12
43,57
21,38
16,12
1
1
1
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
REKAPITULACIJA
k.č.br.
Procijenjena
Procijenjena
POVRŠINA
vrijednost
vrijednost
m2
kn
€
1
1904
831
663.360,92
86.510,29
2
1905/1
810
646.597,29
84.324,11
3
1905/2
161
6.630,98
864,76
1.316.589,19
171.699,16
UKUPNO:
Budući da prema odredbama GUP-a dijelovi z.k.č.br. 1904 i z.k.č.br. 1905/1 zadiru u
prometni koridor i izvan su zone građenja, potrebno je, sukladno Uredbi i Pravilniku o
procjeni vrijednosti nekretnina, umanjiti njihovu vrijednost.
25
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
1. Umanjena vrijednost zbog posljedičnih gubitaka za z.k.č.br. 1904
-
ukupna površina z.k.č.
Fuk = 831 m2
-
unutar građevinske zone
Fgz = 721 m2
-
izvan građevinske zone
Fngz = 110 m2
-
koeficijent iskoristivosti prema GUP-u
ki = 1,0
-
GBP potencijalnog objekta za Fuk
GBP1 = 831 m2
-
GBP potencijalnog objekta za Fgz
GBP2 = 721 m2
-
Obračunski koeficijent iskoristivosti 721 / 1831 = 0,87
-
Proračunska vrijednost odstupanja ki s 1,0 na 0,87
prema prilogu 11 Pravilnika
Vo = 0,90
-
procijenjena vrijednost z.k.č.br. 1904
C = 86.510,29 €
-
Smanjena vrijednost zemljišta zbog smanjenja
mogućnosti gradnje
86.510,29 € x 0,90 =
77.859,26 €
ili
597.024,81 kn
2. Umanjena vrijednost zbog posljedičnih gubitaka za z.k.č.br. 1905/1
-
ukupna površina z.k.č.
Fuk = 810 m2
-
unutar građevinske zone
Fgz = 319 m2
-
izvan građevinske zone
Fngz = 491 m2
-
koeficijent iskoristivosti prema GUP-u
ki = 1,0
-
GBP potencijalnog objekta za Fuk
GBP1 = 810 m2
-
GBP potencijalnog objekta za Fgz
GBP2 = 491 m2
-
Obračunski koeficijent iskoristivosti 491 / 810 = 0,60
-
Proračunska vrijednost odstupanja ki s 1,0 na 0,60
prema prilogu 11 Pravilnika
Vo = 0,78
-
procijenjena vrijednost z.k.č.br. 3153/3
C = 84.324,11 €
-
Smanjena vrijednost zemljišta zbog smanjenja
mogućnosti gradnje
84.324,11 € x 0,78 =
65.772,81 €
26
ili
504.345,94 kn
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
KONAČNA
REKAPITULACIJA
z.k.č.br.
Procijenjena
Procijenjena
POVRŠINA
vrijednost
vrijednost
m2
kn
€
€/m2
1
1904
831
597.024,81
77.859,26
94
2
1905/1
810
504.345,94
65.772,81
81
3
1905/2
32
6.630,98
864,76
27
1.108.001,73
144.496,83
UKUPNO:
27
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
3. Umanjenje vrijednosti zbog Sporazuma sa dva zaštićena stanara
Sporazumom sa dva zaštićena stanara stečajni dužnik obavezan je istima
osigurati dva stana u novo izgrađenom objektu na predmetnoj lokaciji i to
jedan stan od 40 m2 i jedan stan od 50 m2.
-
etalonska vrijednost građenja (NN br. 100/2012)
6.000,00 kn/m2
-
Vrijednost etalonske cijene građenja iz točke I. sadrži sve troškove u vezi s
izgradnjom (projektiranje, građenje, nadzor i dr.) uključivo vodni doprinos i porez
na dodanu vrijednost, izuzev troškova koji se odnose na zemljište, uređenje
komunalne infrastrukture i priključke građevine na infrastrukturu
-
vremensko izjednačenje vrijednosti etalona
srednji tečaj € prema podacima HNB za kolovoz 2012
1 kn = 7,46811 €
srednji tečaj € prema podacima HNB na dan procjenjivanja
1 kn = 7,66884 €
-
koeficijent izjednačenja
7,66884 / 7,46811 = 1,027
-
vremenski izjednačenje vrijednosti etalona
6.000,00 kn/m2 x 1,027 = 6.162,00 kn/m2
-
prema podacima Hrvatskog zavoda za statistiku sama cijena građenja u strukturi
jedinične cijene sudjeluje sa 62,1 % iz čega proizlazi proizvođačka cijena stana
od 6.162,00 kn/m2 x 0,621 = 3.826,60 kn/m2
Prema tome proizlazi da vrijednost 90 m2 stambenog prostora iznosi:
90 m2 x 3.826,60 kn = 344.394,00 kn
za koji iznos treba smanjiti procijenjenu vrijednost z.k.č.br. 1904 i 1905/1.
Budući da je prema GUP-u čestica z.k.č.br. 1904 veličinom i pozicijom ona na
kojoj će se nalaziti buduća zgrada, gore izračunato umanjenje vrijednosti
odnosi se na z.k.č.br. 1904 pa prema tome proizlazi:
Procijenjena vrijednost z.k.č.br. 1904 = 597.024,81 kn
Umanjenje vrijednosti z.k.č.br. 1904 = 344.394,00 kn
Konačna vrijednost
z.k.č.br. 1904 = 252.630,81 kn
28
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
SVEUKUPNA KONAČNA
REKAPITULACIJA
z.k.č.br.
Procijenjena
Procijenjena
POVRŠINA
vrijednost
vrijednost
m2
kn
€
€/m2
1
1904
831
252.630,81
32.942,51
40
2
1905/1
810
504.345,94
65.772,81
81
3
1905/2
32
6.630,98
864,76
27
764.207,73
99.580,08
UKUPNO:
29
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
ZAKLJUČAK
Temeljem izrađenog elaborata procjene utvrđena je prometna - tržna vrijednost
nekretnina i to građevinskog zemljišta koje se nalazi u Zagrebu i koje je upisano kao
kat.č.br. 1904, 1905/1 i 1905/2 k.o. Vrapče te je evidentirano u posjedovnim listovima
br. 3630, 4969 i 5999 k.o.Vrapče u iznosu od sveukupno:
764.207,73 kn odnosno 99.580,08 €
Elaborat procjene poslužiti će naručitelju kao osnova za bilo kakve pravno financijske
radnje koje pretpostavljaju utvrđivanje stvarne prometne – tržne vrijednosti
nekretnina.
Zagreb, 10. prosinca 2014.
Izradio:
30
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
IZJAVA VJEŠTAKA:
•
•
•
•
•
•
•
Pretpostavlja se, bez neovisne verifikacije, točnost podataka koji su predočeni
vještaku
Ovom pretpostavkom se uključuje povjerenje u dokumente dobivene od
Klijenta (ili nekog drugog izvora), neovisno jesu li originali ili fotokopije, i
uključuje povjerenje u podatke iz zemljišnih knjiga, katastra, kao i ostalih
institucija čiji dokumenti se koriste u procjenama
Procjena isključuje provjeru vjerodostojnosti korištenih dokumenata
Usluga pružena od strane UREDA SUDSKOG VJEŠTAKA TIHOMIR BORIĆ
obavljena je sukladno priznatim profesionalnim procjenjivačkim standardima
(ESV)
Kod procjene vještak je djelovao kao neovisna stranka, koristeći se najbolje
svim dostupnim podacima
Naknada vještaku za izvršeni rad ni na koji način ne ovisi o zaključcima o
vrijednosti predmetnih nekretnina
Vještak nije osobno zainteresiran za predmet procjene
31
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
PRILOZI
32
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
z.k.č.br. 1904
33
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
z.k.č.br. 1905/1
34
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
z.k.č.br. 1905/2
35
URED SUDSKOG VJEŠTAKA
Tihomir Borić, dipl.ing.građ.
tel: 01/4645937
Stalni sudski vještak za građevinarstvo
gsm: 098/221735
Zagreb, Gračec 18
e-mail: [email protected]
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U ZAGREBU, ILICA 379
_________________________________________________________________________________
36