ΤΡΙΜΗΝΙΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. • ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ 15 & ΑΙΟΛΟΥ, 105 51 ΑΘΗΝΑ • ΤΗΛ 210 32 13 211
Γραφείο Ενημερώσεως Μελών: Σοφοκλέους 15, 4ος όρ. κάθε ημέρα 10 π.μ. έως 2 μ.μ., Τρίτη & Πέμπτη 5 μ.μ. έως 7 μ.μ. (πλην ΙΟΥΛ.-ΑΥΓ.)
Και σε όλες τις μεγάλες πόλεις της χώρας. Καθημερινή τηλεφωνική ενημέρωση 2-4 μ.μ. 210-3228500. Πληροφορίες - εγγραφές και μέσω www.idioktisia.gr
ΑΡ. ΤΕΥΧΟΥΣ 107 • ΤΙΜΗ: 0,01€ €
ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2013
Μειώσεις φόρων
ζήτησε η ΠΟΜΙΔΑ
από τον Πρωθυπουργό
και τον υπουργό Οικονομικών
Έρχεται απελευθέρωση
των εμπορικών μισθώσεων
Νουριέλ Ρουμπινί στο συνέδριο
της UIPI: η υπερφορολόγηση
απειλεί την ανάκαμψη
Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΗΜΑΙΝΕΙ
Aγώνες
&
επιτυχίες
Oι σημαντικότερες νομοθετικές και οργανωτικές επιτυχίες της ΠΟΜΙΔΑ είναι οι εξής:
Στη μισθωτική νομοθεσία
• 1984: Αποποινικοποίηση της υπέρβασης του
θεμιτού μισθώματος κατοικιών
• 1987: Καθιέρωση ελάχιστου μισθώματος 4,5%
στις μισθώσεις κατοικιών
• 1989: Δυνατότητα ιδιοκατοίκησης στις επαγγελματικές μισθώσεις κατοικιών
• 1991: Καθιέρωση ελαχίστου μισθώματος 6%
στις εμπορικές μισθώσεις
• 1991: Απελευθέρωση των διατηρητέων και κατοικιών μεγάλου εμβαδού
• 1994-97: Σταδιακή απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων
• 1994-97: Σταδιακή απελευθέρωση των μισθώσεων κατοικιών
• 1997: Θέσπιση ταχείας διαδικασίας αποβολής
των δύστροπων μισθωτών
• 1999: Αποτροπή επιβολής ενοικιοστασίου εξ
αιτίας του σεισμού στην Αττική
• 2011: Θέσπιση σοβαρών προϋποθέσεων για
μείωση ενοικίων από τις Επιτροπές
• 2012: Επιτάχυνση & βελτίωση της διαδικασίας
αποβολής δύστροπων μισθωτών
• 2012: Περιορισμός σε 6μηνο της ευθύνης εκμισθωτών για φύλαξη πραγμάτων
Στη φορολογική νομοθεσία
• 1980: Πρώτη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης
Περιουσίας
• 1980: Εισήγηση για την απαλλαγή ΦΜΑ για
αγορά πρώτης κατοικίας
• 1982: Επιστροφή των δηλώσεων ΦΑΠ μετά από
δύο μαχητικές διαδηλώσεις
• 1987: Αύξηση του αφορολογήτου ΦΑΠ μετά
από ογκώδη διαδήλωση
• 1992: Δεύτερη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας.
• 1993: Μείωση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων κατά 40%
• 1996: Μείωση στο 20% των δημοτικών τελών
για τα «κλειστά» ακίνητα
• 1998: Μη συνυποβολή εντύπων υπολογισμού
ΦΜΑΠ από τα φυσικά πρόσωπα
• 1999: Φορολογική απαλλαγή των μισθώσεων
προς τους σεισμοπαθείς
• 2002: Μαζικές προσφυγές ΟΤΑ & ανάκληση της
νέας αύξησης αντικειμενικών αξιών
• 2005: Πλήρης απαλλαγή των «κλειστών» ακινήτων από τα δημοτικά τέλη
• 2 006: «Κατάργηση» του φόρου κληρονομιάςγονικής παροχής ακινήτων
• 2 008: Τρίτη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης
Περιουσίας
• 2 009: Αυτόματο «κλείσιμο» των υποθέσεων
ΦΜΑΠ περιόδου 1997-2008
• 2 010: Φόρος κληρονομιάς – γον. παροχής που
να μην υπερβαίνει το ΦΜΑ (10%)
• 2 011: Απαλλαγή των μη ρευματοδοτούμενων
και των κοινόχρηστων από το ΕΕΤΗΔΕ
Στα πολεοδομικά, τεχνικά και θεσμικά θέματα
• 1 996-98: Κτηματολόγιο: Παρέμβαση για τη μη
κατάργηση των υποθηκοφυλακείων
• 2 001: Παρέμβαση στην αναθεώρηση Συντάγματος για απαλλοτριώσεις - επιτάξεις
• 2 003: Απεμπλοκή των οικοπέδων από τις δημευτικές δασικές διατάξεις
• 2 003: Επίλυση του ιδιοκτησιακού προβλήματος των εντός σχεδίου ακινήτων
• 2 009: Καθιέρωση λογικών κανόνων ανακαίνισης των παλαιών ανελκυστήρων
• 2 009-2010: Θέσπιση δυνατότητας τακτοποίησης ημιυπαιθρίων χώρων
• 2 011: Θέσπιση δυνατότητας τακτοποίησης αυθαιρέτων χώρων
• 2 012: Κατάργηση του ελάχιστου κόστους των
ενεργειακών πιστοποιητικών
Στα οργανωτικά θέματα
• 1 983: Ίδρυση-έναρξη λειτουργίας Γραφείου
Ενημερώσεως ιδιοκτητών
• 1 984: Εισδοχή στη Διεθνή Ένωση Ιδιοκτητών
Ακινήτων (UIPI)
• 1 985: Έναρξη έκδοσης του περιοδικού ΤΑ ΝΕΑ
ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
•1987-2002: Σταδιακή απόκτηση ιδιόκτητου συγκροτήματος γραφείων
• 2000: Έναρξη λειτουργίας της ιστοσελίδας
www.pomida.gr
• 2004: Έναρξη λειτουργίας του προγράμματος
ομαδικής ασφάλισης κτιρίων μελών
• 2007: Η ΠΟΜΙΔΑ μέλος στο Εθνικό Συμβούλιο
κατά της Φοροδιαφυγής (Ν. 3610/07).
• 2009: Ιδρυση Γραφείου Ευρωπαικών Υποθέσεων (λόμπυ) στις Βρυξέλλες μέσω UIPI
• 2010: Εναρξη λειτουργίας του εκπτωτικού προγράμματος «ΟΙΚΟΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ»
• 2011: Εκπροσώπηση των εκμισθωτών στις Επιτροπές Μισθώσεων (Ν. 4013/11).
ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ
ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ
ΠΟΜΙΔΑ
ΠΡΟΕΔΡΟΣ
Στράτος Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος UIPI
ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ
Νίκος Δίγκας-Χαρδαλιάς, Θεσσαλονίκη
ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ
Ανδρέας Νικολούδης, Απόδημοι
ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ
Ευαγγ. Μουτσόπουλος, Ακαδημαϊκός – Καθηγητής
Χαράλαμπος Τσουτρέλης, Καθηγητής Ε.Μ.Π.
Διονύσιος Χιόνης, Καθηγητής Δ.Π.Θ.
Χριστίνα Πουλούλη, Δικηγόρος, Λάρισα
Νίνα Φουντουλάκη, Δικηγόρος, Χανιά
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Αιμιλία Δ. Βαδόκα, Αθήνα
ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Κυριακή Αθανασιάδου, Δικηγόρος, Πάτρα
ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Γεώργιος Θεοδωρόπουλος, Δικηγόρος, Πειραιάς
ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ
Αναστάσιος Γ. Βάππας, Δικηγόρος, Αθήνα
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ
Μάριος Σκορτσής, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα
ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ.
Χρόνης Μαλλιαρόπουλος, Δικηγόρος, Βόλος
Αθανάσιος Ευαγγελίδης, Πολ. Μηχαν. Θεσσαλονίκη
Δημ. Δίγκας-Χαρδαλιάς, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη
Κωνστ. Χαιδούτης, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη
Κων/νος Αράπογλου, Δικηγόρος, Ηράκλειο
Νικόλαος Σταματάκης, Επιχειρηματίας, Αθήνα
Αθανάσιος Καράμπαμπας, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα
Νεόκλεια Κρατήρα, Δικηγόρος, Βόλος
Χρυσόστομος Σιαράβας, Δικηγόρος, Ιωάννινα
Γεώργιος Τοπαλίδης, Δικηγόρος, Δράμα
Βασιλική Παραδιά, Δικηγόρος, Αθήνα
ΕΙΔΙΚΗ ΣΥΜΒ. ΔΙΕΘΝ. ΣΧΕΣΕΩΝ
Άννα Τζηρίδου, Θεσσαλονίκη
ΕΙΔΙΚΟΣ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ
Νίκος Κεχαγιάογλου, Ασφαλιστής, Αθήνα
ΕΙΔΙΚΟΣ ΣΥΜΒ. ΙΔΙΟΚΤ. ΕΞΩΤΕΡ.
Δημήτριος Κούρος, Δικηγόρος, Ντύσσελντορφ
Δ.Σ. ΕΝΩΣΕΩΣ
ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
ΕΛΛΑΔΟΣ
ΠΡΟΕΔΡΟΣ
Στράτος Παραδιάς
ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ
Αιμιλία Βαδόκα, Μάριος Σκορτσής
Iωάννης Λαμπρόπουλος, Ανδρέας Αθανασιάδης
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Έλενα Οικονομίδου
ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Ειρήνη Πρόκου
ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
Ελπίδα Ροΐδου
ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡ. ΜΕΛΩΝ
Μαριλένα Μητροπούλου
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ
Ιωάννης Λαϊάκης
ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ.
Αναστάσιος Βάππας, Δρακούλης Θωμάκος
Ευφρ. Καράμπαμπα, Ελισάβετ Ορφανίδου
Ανδρ. Παπακυριακόπουλος, Βασ. Παραδιά
Αντώνιος Σαρλάς, Ιωάννης Σταματάκης
Περιεχόμενα
4 Συναντήσεις του προέδρου και των
εκπροσώπων της ΠΟΜΙΔΑ με τον
πρωθυπουργό και τον υπουργό
Οικονομικών.
6 Σταδιακή απελευθέρωση των εμπορικών
μισθώσεων, υπό την πίεση της τρόικα
10 Άμεσα οι αποφάσεις για τη φορολογία
κεφαλαίου του 2014-τι ζητά η ΠΟΜΙΔΑ.
13 Κατέρρευσαν οι τιμές των σπιτιών
σύμφωνα με την Τράπεζα Ελλάδος.
14 Συνέντευξη Τύπου-Δραματικές οι
επιπτώσεις στην αγορά από την
υπερφορολόγηση των ακινήτων
16 Ο καθηγητής Νουριέλ Ρουμπινί στο
42ο συνέδριο της Διεθνούς Ενώσεως
Ιδιοκτητών Ακινήτων στη Λισαβόνα
18 Κοινό υπόμνημα των φορέων της
κτηματαγοράς για τη φορολογία
κεφαλαίου, μεταβιβάσεων και
εισοδήματος από ακίνητα.
20 Νέα κτηματολογικά γραφεία σε 9 πόλεις
της χώρας
21 Νομικό θέμα: έξωση για τους
ενοικιαστές που παρακρατούν αλλά δεν
πληρώνουν το χαράτσι
23 Άρθρο του προέδρου της Ένωσης
Ιδιοκτητών Ακινήτων Απόδημου
Ελληνισμού
24 Περισσότερα κονδύλια για το
«Εξοικονομώ κατ’ Οίκον».
25 Οι υπηρεσίες της οργάνωσής μας προς
τα μέλη της
31 Τα σωματεία-μέλη μας και οι
εκπρόσωποί μας σε όλη τη χώρα
Γράμμα από
τον Πρόεδρο
Του Στράτου Παραδιά, Προέδρου ΠΟΜΙΔΑ -UIPI
[email protected]
ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ:
Μια «προστασία» που πρέπει να τελειώσει!
Το επίμονο διαχρονικό αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ για απελευθέρωση της ιδιοκτησίας
από τη στραγγαλιστική νομοθεσία της "προστασίας" των εμπορικών μισθώσεων
υιοθετήθηκε από την "τρόικα", η οποία θέτει επί τάπητος την κατάργησή της. Η
νομοθεσία περί προστασίας των μισθωτών εμπορικών μισθώσεων ήταν επίτευγμα
των υφισταμένων μισθωτών επαγγελματικής στέγης για να προστατευτούν όχι
τόσο εναντίον των εκμισθωτών, όσο εναντίον των νεωτέρων γενεών εμπόρων οι
οποίοι ήταν πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα για τα εμπορικά πόστα των
πόλεων. Θεσμοθετήθηκε κυρίως μετά τον Β΄ Παγκόσμιο Πόλεμο σε διάφορες
ευρωπαϊκές χώρες, όπου υπήρχε αδυναμία του τότε διαθέσιμου κτιριακού
δυναμικού να καλύψει τις συνεχώς αυξανόμενες στεγαστικές ανάγκες του
επιχειρηματικού κόσμου. Από εκεί (κυρίως Γαλλία, Βέλγιο κλπ.) μεταφυτεύτηκε
και στη χώρα μας (Ν. 1230/1972, 813/1978, 1229/82 κλπ.). Κυρίαρχο στοιχείο ήταν
οι συνεχείς νομοθετικές παρατάσεις όλων των υφισταμένων μισθώσεων, με
αποτέλεσμα την αέναη δέσμευση των μισθωμένων ακινήτων. Από τις αρχές της
δεκαετίας του 90 με τους αγώνες της ΠΟΜΙΔΑ τερματίστηκαν οι αναγκαστικές
παρατάσεις με τη σταδιακή απελευθέρωση του 1995-1997. Ομως παράλληλα
αυξήθηκε η αρχική υποχρεωτική διάρκειά τους σε βάρος των ιδιοκτητών από 6
έτη σε 9, εν συνεχεία σε 12 και τέλος (Ν. 2741/1999) ουσιαστικά σε 16 έτη. Κατά
το ίδιο διάστημα μειώθηκε σταδιακά ο χρόνος υποχρεωτικής διάρκειάς τους για
τους μισθωτές, από 6 έτη, σε 3 και από το 2010 σε μόλις 1 έτος, με συμβολική
αποζημίωση των εκμισθωτών που σπάνια καταβάλλεται!
Έτσι σήμερα στη χώρα μας, με το τεράστιο διαθέσιμο κτιριακό κεφάλαιο, η
ισχύουσα νομοθεσία των εμπορικών μισθώσεων παρουσιάζει πλήρη ανισορροπία
δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των δύο μερών, κατάφωρα σε βάρος των
εκμισθωτών επαγγελματικής στέγης, οι οποίοι αναγκάζονται να δεσμεύουν
απόλυτα τα περιουσιακά τους στοιχεία για μια ολόκληρη 16ετία, ενώ αντίστοιχα
οι μισθωτές θεωρητικά δεσμεύονται μόνον για ένα (1) έτος, το οποίο και αυτό
στην πράξη καταστρατηγείται συστηματικά από την πλειοψηφία τους, έχοντας
την ευχέρεια της ανά πάσα στιγμή ανέξοδης εγκατάλειψης του μισθίου, όσο και
της διεκδίκησης αλλεπαλλήλων μειώσεων του μισθώματος, με την απειλή της
αποχώρησης από το μίσθιο.
Η ανισορροπία αυτή επιτείνεται ιδιαίτερα από το γεγονός ότι η ισχύουσα
φορολογική νομοθεσία έχει επιρρίψει όλα τα φορολογικά βάρη επί των
ιδιοκτητών των ακινήτων, και μάλιστα ανεξάρτητα αν έχουν εισόδημα από
αυτά, απαλλάσσοντας πλήρως τους μισθωτές - χρήστες τους από κάθε σχετική
υποχρέωση, σε αντίθεση με άλλες ευρωπαικές χώρες όπου τα βάρη αυτά τα
μοιράζονται με τους ενοικιαστές τους...
Συνεπώς σήμερα που η οικονομία και η κοινωνία της χώρας μας αγωνίζεται
να απαλλαγεί από τέτοιες στρεβλώσεις και "προστασίες", έφτασε η ώρα να
τελειώσουμε και με αυτήν. Οριστικά!
ΕΠΑΦΕΣ
Συναντήσεις με Σαμαρά
και Στουρνάρα
Συναντήσεις με τον πρωθυπουργό κ. Αντώνη Σαμαρά και τον υπουργό Οικονομικών κ. Γιάννη Στουρνάρα είχε η διοίκηση της ΠΟΜΙΔΑ στο πλαίσιο της συνεχούς προσπάθειας για προώθηση των αιτημάτων
της ιδιοκτησίας και προάσπιση των δικαιωμάτων των
ιδιοκτητών.
Η παρουσία της ΠΟΜΙΔΑ στα κορυφαία κυβερνητικά
κλιμάκια όπου λαμβάνονται οι αποφάσεις και διεξάγονται οι
διαπραγματεύσεις για την τρόικα (που είναι αποτέλεσμα της
μαχητικότητας αλλά και της συνέπειας που επιδεικνύει σταθερά η οργάνωσή μας), αποτελεί τη μοναδική ελπίδα του
κόσμου των ιδιοκτητών για την υιοθέτηση των μέτρων εκείνων που σήμερα, περισσότερο παρά ποτέ είναι αναγκαία όχι
μόνο για την επιβίωση των ιδιοκτητών αλλά και για την κατοχύρωση των εσόδων του Δημοσίου και την σταδιακή ανάκαμψη της οικονομίας.
Η αντιπροσωπεία της Ομοσπονδίας μας υπό τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ και της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων κ. Στράτο Παραδιά παρουσίασε τόσο στον πρωθυπουργό όσο και στον υπουργό Οικονομικών την τραγική
καθημερινότητα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων,
οι οποίοι στοχοποιήθηκαν τα τελευταία χρόνια από τη φορολογική πολιτική περισσότερο από κάθε άλλη κοινωνική και
οικονομική ομάδα. Παρουσιάσαμε δηλαδή τους κινδύνους
στέρησης της ατομικής τους ελευθερίας, που αντιμετωπίζουν ιδιοκτήτες ακινήτων που αδυνατούν να πληρώσουν
τους φόρους κεφαλαίου που επιβλήθηκαν την τελευταία τριετία. Φόροι οι οποίοι μάλιστα εκκαθαρίζονται και αποστέλλονται μαζικά στους ιδιοκτήτες οι οποίοι αντιμετωπίζουν
ταυτόχρονα την απαξίωση της περιουσίας τους, την αδυναμία ακόμη και να βρουν αγοραστές για να πουλήσουν ακίνητα προκειμένου να πληρώσουν τους φόρους, τη μαζική
εγκατάλειψη των εμπορικών ακινήτων, τις δραστικές μειώσεις ενοικίων, τις παράλογα υψηλές αντικειμενικές αξίες.
Το προεδρείο της ΠΟΜΙΔΑ συναντήθηκε επίσης με τον
πρώην υπουργό Οικονομικών και βουλευτή του ΠΑΣΟΚ κ.
Φίλιππο Σαχινίδη τον οποίο ενημέρωσε λεπτομερώς για
τις θέσεις της ΠΟΜΙΔΑ στα θέματα των επαγγελματικών μισθώσεων και της φορολογίας ακινήτων. Επίσης ειδικότερα
για το θέμα των εμπορικών μισθώσεων συναντήθηκε με
τον Υπουργό Ανάπτηξης κ. Κωστή Χατζιδάκη, τον Υφυπουργό Εμπορίου κ. Αθαν. Σκορδά και τον Γενικό Γραμματέα Εμπορίου κ. Στέφανο Κομνηνό. Επίσης οι κ.κ. Παραδιάς και Βάππας έλαβαν μέρος σε πολύωρη σύσκεψη για
το θέμα αυτό, με την ηγεσία των εμπορικών οργανώσεων,
προβάλλοντας το ότι η απελευθέρωση των νέων μισθώσεων θα είναι τελικά προς όφελος όλων.
Η ΠΟΜΙΔΑ παρέδωσε στην πολιτική ηγεσία αναλυτικό και εμπεριστατωμένο υπόμνημα για όλα τα θέματα που
4
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς με τον
πρωθυπουργό κ. Αντώνη Σαμαρά στο Μέγαρο Μαξίμου.
απασχολούν την ιδιοκτησία, τα βασικά σημεία του οποίου
έχουν ως εξής:
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΩΝ:
ΕΝΙΑΙΟΣ ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: Αυτοτελής φορολόγηση κάθε ακινήτου, και όχι τιμωρία του κάθε ιδιοκτήτη με φόρους τύπου ΦΑΠ, οι οποίοι είναι απολύτως
αδύνατο να καταβληθούν, με χαμηλούς φορολογικούς συντελεστές για όλες τις κατηγορίες ακίνητης
περιουσίας.
• Να καθιερωθεί μειωτικός συντελεστής 0,50 για τα κτίσματα που ήταν ξενοίκιαστα καθόλη τη διάρκεια του
προηγούμενου οικονομικού έτους, ώστε να μπορούν οι ιδιοκτήτες να πληρώσουν το φόρο κατοχής.
• Οικόπεδα: Όχι στην υπερφορολόγησή τους, ενώ
έχουν σήμερα έχουν πλήρως απαξιωθεί.
• Ημιτελείς οικοδομές: Όχι στην φορολόγησή τους
ως ολοκληρωμένων οικοδομών. Απαλλαγή επί επταετία από την έκδοση της οικοδομικής άδειας.
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: Με απόφαση
του Υπουργού Οικονομικών, και χωρίς να γίνει παρέμβαση
στις τιμές ζώνης:
Να μειωθούν οι συντελεστές εμπορικότητας των καταστημάτων κλπ. κατά 50% στο τμήμα τους που υπερβαίνει τη μονάδα.
Να αυξηθούν κατά +20% οι συντελεστές παλαιότητας
όλων των κτισμάτων λόγω όχι μόνον της κατάστασης
της αγοράς, αλλά και της απαξίωσής τους από μέτρα
όπως το ενεργειακό πιστοποιητικό, η υποχρεωτική
ανακαίνιση ανελκυστήρων κλπ.
ΘΕΣΠΙΣΗ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ περιουσιακών στοιχείων προς το Δημόσιο τομέα
(κράτος, ΤΑΙΠΕΔ ή ΟΤΑ) με συμβολαιογραφική πράξη
που θα μεταγράφεται ατελώς, μέσω:
α. Μονομερούς εκχώρησης ακινήτων (και όχι με
υπουργική απόφαση) προς εξόφληση φόρων, για
χρέη άνω των 50.000€, για τα οποία προβλέπεται
Από αριστερά ο κ. Παραδιάς, ο βουλευτής του ΠΑΣΟΚ κ.
Φ. Σαχινίδης, ο αντιπρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, καθ. Κ. Δ. Χιόνης και ο γραμματέας ενημέρωσης κ. Α. Βάππας.
Η αντιπροσωπεία της ΠΟΜΙΔΑ με τον υπουργό Οικονομικών κ. Γ. Στουρνάρα.
ποινή φυλάκισης τουλάχιστον ενός έτους ή
β. Μονομερούς μεταβίβασης ακινήτων προς οριστική
αποξένωση του ιδιοκτήτη από τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα και βάρη από την ατελή σύνταξη και μεταγραφή της συμβολαιογραφικής πράξης.
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ:
• Καθιέρωση μεσαίου κλιμακίου 12.001 – 24.000€ με
συντελεστή 20%.
• Κατάργηση των κρατήσεων επί των μισθωμάτων
3% υπέρ ΜΤΠΥ και 2% υπέρ ΤΑΔΚΥ.
• Κατάργηση του τεκμηρίου κατοικίας λόγω «κατεδάφισης» των κάθε είδους εισοδημάτων των πολιτών,
ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
ΜΕΤΡΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΑΚΑΜΨΗ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ:
• Οριοθετημένη παράταση της αναστολής του «πόθεν έσχες» για αγορά και κυρίως την ανοικοδόμηση
κάθε είδους ακινήτων.
• Μείωση εξοντωτικών εισφορών ΙΚΑ για τις οικοδομικές εργασίες.
ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ Α΄ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ. Να ισχύσει και υπέρ
των οφειλετών φόρων προς το Δημόσιο όποια αναστολή ή προστασία κύριας κατοικίας διατηρηθεί για τους
πλειστηριασμούς κατά οφειλετών τραπεζών.
ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΤΟΥ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΟΥ ΚΡΙΤΗΡΙΟΥ ως
λόγου εξαίρεσης των ιδιοκτητών ακινήτων (κατά κανόνα πλέον απρόσοδων) από κάθε είδους φορολογικές
ρυθμίσεις, διευκολύνσεις, επιδοτήσεις θέρμανσης κλπ.
ΣΥΜΨΗΦΙΣΜΟΣ ΟΦΕΙΛΟΜΕΝΩΝ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ
του Δημόσιου Τομέα με φόρους του εκμισθωτή.
ΕΚΧΩΡΗΣΗ ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΩΝ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ:
Όταν εισπράττονται από το Δημόσιο, να συμψηφίζονται
κατά 75% με τους οφειλόμενους φόρους των εκχωρητών.
ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΟΤΗΤΑ. Να μην στερείται από όσους πληρώνουν κανονικά τις νόμιμες δόσεις
του ΦΑΠ και του Φόρου Εισοδήματος.
ΑΠΟΠΟΙΝΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΟΦΕΙΛΩΝ ΑΠΟ ΦΟΡΟΥΣ
ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: Με το νόμο 3943/2011 έχει
ποινικοποιηθεί αδιάκριτα και βαρύτατα η αντικειμενική αδυναμία καταβολής φόρων στην κατοχή ακίνητης
περιουσίας όπως ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας, το ΕΕΤΗΔΕ, το ΕΕΤΑ, ο επικείμενος «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων», αλλά και ο φόρος κληρονομιάς, που προκύπτουν
και βεβαιώνονται αυτόματα, δηλαδή χωρίς τη διενέργεια οποιασδήποτε δικαιοπραξίας ή αδικοπραξίας εκ μέρους των πολιτών, χωρίς δηλαδή να λαμβάνεται υπόψη
η φοροδοτική ικανότητά τους, αλλά και το ότι σήμερα
δεν υπάρχει δυνατότητα εκποίησης ακινήτων είτε οικειοθελώς, είτε με αναγκαστικό πλειστηριασμό, ώστε
να καταστεί δυνατή η πληρωμή φόρων. Συγκεκριμένα
με την παρ. 3 του ν. 3943/2011 αντικαταστάθηκε η παρ.
1 του άρθρου 25 του ν. 1882/1990 ως εξής: «1. Όποιος
δεν καταβάλλει τα βεβαιωμένα στις δημόσιες οικονομικές υπηρεσίες (Δ.Ο.Υ.) και τα τελωνεία χρέη προς το Δημόσιο, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τις επιχειρήσεις και τους οργανισμούς του ευρύτερου δημόσιου
τομέα για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τεσσάρων
μηνών, τιμωρείται με ποινή φυλάκισης:
Ελάχιστο
Προβλεπόμενη ποινή φυλάκισης:
οφειλόμενο
Ελάχιστη
Μέγιστη
ποσό ευρώ
5.000 €
1 μήνας
12 μήνες
10.000 €
6 μήνες
5 έτη
50.000 €
1 έτος
5 έτη
150.000 €
3 έτη
5 έτη
Στη συνέχεια με πρόσφατη εγκύκλιό του Γενικού
Γραμματέα Εσόδων με στοιχεία ΔΝΥ Α 1022989 ΕΞ
2013/6.2.2013 δόθηκε προς τους Προϊσταμένους των
Δ.Ο.Υ. της χώρας, η εντολή να ζητούν με έγγραφό τους
από τους αρμόδιους εισαγγελείς την άσκηση ποινικών
διώξεων και με τη διαδικασία του αυτοφώρου επί 20 μήνες (!), σε όλους τους οφειλέτες, ευθύς μόλις συντρέξουν
οι νόμιμες προϋποθέσεις (βεβαιωμένο χρέος άνω των
5.000 σε καθυστέρηση άνω των 4 μηνών), καθόσον η εκ
μέρους τους υποβολή αίτησης ποινικής δίωξης στον αρμόδιο εισαγγελέα είναι υποχρεωτική και δεν επαφίεται
στη διακριτική ευχέρειά τους, αλλά, αντίθετα, «εντάσσεται στις ενέργειες που ασκούνται κατά δέσμια αρμοδιότητα (άρθρ. 25 παρ.1 εδ. γ’ ν. 1882/1990)»!
Είναι ντροπή κυριολεκτικά για την κοινωνία μας, να
απειλούνται με φυλάκιση οι «νοικοκυραίοι» αυτής της
χώρας, γιατί αδυνατούν να πληρώσουν τους άδικους,
και κυριολεκτικά εξοντωτικούς αυτούς φόρους, με διαδικασίες πιο σκληρές από αυτές που ισχύουν για τους
πραγματικούς εγκληματίες, και παρόμοιες με τις κυρώσεις του αλήστου μνήμης «βαρλίκ βεργκισί»! Πρόκειται για μείζον κοινωνικό πρόβλημα το οποίο χρειάζεται
άμεση επίλυση! Γι΄αυτό πρέπει ΝΑ ΑΠΟΠΟΙΝΙΚΟΠΟΙΗΘΕΙ
ΑΜΕΣΑ η αντικειμενική αδυναμία καταβολής των φόρων στην κατοχή ακίνητης περιουσίας, όπως ο Φόρος
Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), το ΕΕΤΗΔΕ, το ΕΕΤΑ, ο επερχόμενος «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων», αλλά και ο φόρος
κληρονομιάς!!!
ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2013
|
5
ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ
Απελευθέρωση των εμπορικών
μισθώσεων ζητά η ΠΟΜΙΔΑ
Σε σταδιακή απελευθέρωση
των εμπορικών μισθώσεων που
αποσκοπεί στην αναθέρμανση της
μισθωτικής αγοράς, φαίνεται πως θα
προχωρήσει επί τέλους η κυβέρνηση,
ύστερα από επίμονο αίτημα της
ΠΟΜΙΔΑ κατά τα τελευταία χρόνια, το
οποίο υιοθετήθηκε από την «τρόικα»
κατά τις πρόσφατες επισκέψεις
στελεχών της στα γραφεία μας.
Ήδη έχει συσταθεί από το Υπουργείο Ανάπτυξης ομάδα εργασίας με αντικείμενο την «αξιολόγηση του υπάρχοντος καθεστώτος για τις επαγγελματικές μισθώσεις»
ενώ η κυβέρνηση έχει αναλάβει την υποχρέωση έναντι
των δανειστών να ψηφίσει νέο νόμο «για την διευθέτηση
των υπαρχουσών δυσκαμψιών» στο χώρο αυτό.
Το αντικείμενο συζήτησης είναι η κατάργηση της ελάχιστης χρονικής διάρκειας των συμβάσεων η οποία σήμερα είναι 12 έτη (ακόμη και αν το συμβόλαιο που έχει υπογραφεί προβλέπει μικρότερη διάρκεια) αλλά στην πράξη
στις περισσότερες περιπτώσεις επεκτείνεται στα 16 έτη
δεδομένου ότι η λήξη της σύμβασης στη δωδεκαετία
προϋποθέτει την καταβολή αποζημίωσης στον ενοικιαστή. Ο λόγος για τον οποίο προωθείται αυτή η ρύθμιση
είναι ότι η «τρόικα», στελέχη της οποίας είχαν διαβουλεύσεις το προηγούμενο διάστημα με την Ομοσπονδία μας,
δέχθηκε την άποψη πως με τις συνθήκες που επικρατούν
σήμερα στη μισθωτική αγορά, δηλαδή την κατάρρευση
των αξιών και τα χιλιάδες ξενοίκιαστα ακίνητα, υπάρχουν
ιδιοκτήτες που διστάζουν να υπογράψουν νέα συμβόλαια δεσμεύοντας την περιουσία τους για ένα τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα στα επίπεδα τιμών που ισχύουν σήμερα. Θα μπορούσε όμως να υπογραφούν συμβάσεις και
να αρχίσει σταδιακά το «ξεπάγωμα» της αγοράς αν δεν
υπήρχε ελάχιστη εκ του νόμου διάρκεια των μισθώσεων
και ίσχυε σε κάθε περίπτωση το συμβόλαιο που υπογράφεται μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
Η ΠΟΜΙΔΑ απηύθυνε στην ομάδα εργασίας αναλυτικό υπόμνημα με τις θέσεις της για την απελευθέρωση των εμπορικών μισθώσεων, ζητώντας σταδιακή απε-
6
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
λευθέρωση των παλαιών μισθώσεων μέχρις εξάντλησης
της 12ετίας, ώστε να μην θιγούν οι υφιστάμενοι ενοικιαστές, και άμεση απελευθέρωση όλων των νέων μισθώσεων, ώστε να νοικιαστούν άμεσα, με ελεύθερες συμφωνίες και χαμηλά μισθώματα τα κλειστά καταστήματα
των κέντρων των πόλεών μας. Η απελευθέρωση όπως
επεσήμανε χαρακτηριστικά η ΠΟΜΙΔΑ, ωφελεί ολόκληρη την κοινωνία: τους ιδιοκτήτες, που θα μπορέσουν να
αξιοποιήσουν την περιουσία τους χωρίς να φοβούνται
τη δεκαεξαετή δέσμευση, τους νέους ενοικιαστές που
θα βρουν άμεσα φθηνή επαγγελματική στέγη και τους
παλαιούς που θα δουν τα γειτονικά καταστήματα να ξαναζωντανεύουν.
Σε σχετική ανακοίνωση η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει πως η
προστασία των εμπορικών μισθώσεων θεσμοθετήθηκε
σε εποχές τεράστιας ζήτησης και ελάχιστης προσφοράς
επαγγελματικής στέγης για μίσθωση, για να προστατευθούν οι παλαιοί μισθωτές από νεώτερους συναδέλφους
τους που προσέφεραν μεγαλύτερα μισθώματα.
«Στη σημερινή οικονομική ύφεση, προσθέτει, η νομοθεσία αυτή διαιωνίζεται όχι από πραγματική ανάγκη,
αλλά ως κατάλοιπο της προνομιακής προστασίας ορισμένων ισχυρών επαγγελματικών τάξεων σε βάρος της
ίδιας της κοινωνίας και συγκεκριμένα των ιδιοκτητών
ακινήτων που σήμερα έχουν στοχοποιηθεί να σηκώσουν το μεγαλύτερο βάρος του δημοσίου χρέους της
χώρας μας! Σήμερα χιλιάδες ιδιοκτήτες κλειστών καταστημάτων, γραφείων κλπ., είναι πρόθυμοι να τα διαθέσουν στην αγορά ακόμα και με συμβολικά μισθώματα,
προκειμένου να τα ξαναδούν να ζωντανεύουν, τους αποτρέπει όμως απόλυτα η υποχρεωτική 16ετής δέσμευση δήμευση της ιδιοκτησίας τους από την ισχύουσα νομοθεσία σύμφωνα με την οποία οι ιδιοκτήτες έχουν μόνον
υποχρεώσεις και οι ενοικιαστές μόνον δικαιώματα, παρότι σήμερα αυτοί έχουν την απόλυτα ισχυρότερη διαπραγματευτική θέση, αφού τα διαθέσιμα καταστήματα
είναι πάμπολλα και οι υποψήφιοι ενοικιαστές ελάχιστοι.»
Η ΠΟΜΙΔΑ παρέθεσε στοιχεία (βλ. σχετικό πίνακα)
που δείχνει ανάγλυφα γιατί η επαγγελματική μίσθωση
έχει καταντήσει σήμερα κυριολεκτικά «ξέφραγο αμπέλι», γιατί παρά τη μείωση των τιμών, ουδείς σοβαρός
επενδυτής εμφανίζεται πλέον για αγορά επαγγελματικών ακινήτων στη χώρα μας, και γιατί τουλάχιστον οι
νέες εμπορικές μισθώσεις πρέπει να απελευθερωθούν
άμεσα και να διέπονται από τις συμφωνίες των συμβαλλομένων.
ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΟΣ ΠΙΝΑΚΑΣ ΤΩΝ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ ΤΩΝ ΕΚΜΙΣΘΩΤΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΤΩΝ ΜΙΣΘΩΤΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΣΤΕΓΗΣ
Θέμα προς σύγκριση
Υποχρεωτική διάρκεια μίσθωσης:
Υποχρεώσεις εκμισθωτών
12 έτη για ελευθέρους επαγγελματίες, 16
έτη 16 έτη για τις εμπορικές μισθώσεις για
τις εμπορικές μισθώσεις
Απεριόριστη διάρκεια για θέατρα και κινηματογράφους
Αιτιολόγηση καταγγελίας της μί- Περιορισμένοι λόγοι, αυστηρές προυποθέσθωσης μετά τη λήξη του συμ- σεις, π.χ. ιδιόχρηση, ανοικοδόμηση, κλπ., πάβατικού χρόνου
ντοτε μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου
Δικαιώματα μισθωτών
Μόνον 1 έτος (καμιά δέσμευση για τους αφερέγγυους μισθωτές!)
Καμία αιτιολογία για την καταγγελία της μίσθωσης, ακόμη και
κατά τη διάρκεια της μίσθωσης!
Αποζημίωση για λύση της μί- 24 μισθώματα λόγω λήξης στη 12ετία, 16 - 40 Μόνον 1 μηνιαίο μίσθωμα
σθωσης
για ιδιόχρηση κλπ.
12-30 μήνες αναλόγως της αιτίας και της διΑναγκαίος χρόνος καταγγελίας + δικαστικής διαδικασίας για αδικασίας
απόδοση μισθίου (λήξη, ανοικοδόμηση, ιδιόχρηση κλπ)
Εγκατάλειψη μισθίου με μόλις
3μηνη προειδοποίηση!
Φορολογικές υποχρεώσεις επί
Μόνοι υπόχρεοι για πληρωμή όλων των φοτων μισθωμένων ακινήτων (ΦΑΠ, ρολογικών επιβαρύνσεων!
«χαράτσια» μέσω ΔΕΗ κλπ)
Πλήρως απαλλαγμένοι από
κάθε συμμετοχή στα φορολογικά βάρη
Αναλυτικά οι θέσεις της ΠΟΜΙΔΑ όπως κοινοποιήθηκαν στην ομάδα εργασίας έχουν ως εξής:
Η νομοθεσία περί προστασίας των μισθωτών εμπορικών μισθώσεων σε βάρος των εκμισθωτών θεσμοθετήθηκε κυρίως μετά τον Β΄Παγκόσμιο Πόλεμο σε διάφορες ευρωπαικές χώρες, όπου υπήρχε αδυναμία του τότε
διαθέσιμου κτιριακού δυναμικού να καλύψει τις συνεχώς αυξανόμενες στεγαστικές ανάγκες του επιχειρηματικού κόσμου. Από εκεί (κυρίως Γαλλία, Βέλγιο κλπ.) μεταφυτεύτηκε και στη χώρα μας (Ν. 1230/1972, 813/1978,
1229/82 κλπ.). Κυρίαρχο στοιχείο ήταν οι συνεχείς νομοθετικές παρατάσεις όλων των υφισταμένων μισθώσεων,
με αποτέλεσμα την αέναη δέσμευση των μισθωμένων
ακινήτων. Από τις αρχές της δεκαετίας του 90 με τους
αγώνες της ΠΟΜΙΔΑ τερματίστηκαν οι αναγκαστικές
παρατάσεις με τη σταδιακή απελευθέρωση του 19951997, όμως παράλληλα αυξήθηκε η αρχική υποχρεωτική διάρκειά τους σε βάρος των ιδιοκτητών από 6 έτη σε
9, εν συνεχεία σε 12 και τέλος (Ν. 2741/1999) ουσιαστικά σε 16 έτη. Κατά το ίδιο διάστημα μειώθηκε σταδιακά ο χρόνος υποχρεωτικής διάρκειάς τους για
τους μισθωτές, από 6 έτη, σε 3 και από το 2010 σε
μόλις 1 έτος, με συμβολική αποζημίωση των εκμισθωτών που σπάνια καταβάλλεται!
ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2013
|
7
ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ
Ετσι σήμερα στη χώρα μας, με το τεράστιο διαθέσιμο κτιριακό κεφάλαιο, η ισχύουσα νομοθεσία των εμπορικών μισθώσεων παρουσιάζει πλήρη ανισορροπία
δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των δύο μερών,
κατάφωρα σε βάρος των εκμισθωτών επαγγελματικής στέγης, οι οποίοι αναγκάζονται να δεσμεύουν απόλυτα τα περιουσιακά τους στοιχεία για μια ολόκληρη
16ετία, ενώ αντίστοιχα οι μισθωτές θεωρητικά δεσμεύονται μόνον για ένα (1) έτος, το οποίο και αυτό στην
πράξη καταστρατηγείται συστηματικά από την πλειοψηφία τους, έχοντας την ευχέρεια της ανά πάσα στιγμή
ανέξοδης εγκατάλειψης του μισθίου, όσο και της
διεκδίκησης αλλεπαλλήλων μειώσεων του μισθώματος, με την απειλή της αποχώρησης από το μίσθιο.
Η ανισορροπία αυτή επιτείνεται ιδιαίτερα από το γεγονός ότι η ισχύουσα φορολογική νομοθεσία έχει επιρρίψει όλα τα φορολογικά βάρη επί των ιδιοκτητών των
ακινήτων, και μάλιστα ανεξάρτητα αν έχουν εισόδημα από αυτά, απαλλάσσοντας πλήρως τους μισθωτές – χρήστες τους από κάθε σχετική υποχρέωση.
Τη στιγμή αυτή χιλιάδες ιδιοκτητών «ξενοίκιαστων»
επαγγελματικών ακινήτων (καταστημάτων, γραφείων,
αποθηκών κλπ.) είναι πλέον έτοιμοι να διαθέσουν τα ακίνητα αυτά με πολύ χαμηλότερα μισθώματα από αυτά που
καταβάλλονταν μέχρι προ τετραετίας, αρκεί να μην τα δεσμεύσουν για μια ολόκληρη 16ετία, αλλά για όσο συμφωνήσουν με τους νέους ενοικιαστές τους. Η υλοποίηση της
ευχέρειας αυτής είναι σε θέση να αλλάξει συντομότατα
την όψη της αγοράς, προς όφελος όλων. Για να επιτευχθεί
η επανεκκίνηση της αγοράς των μισθώσεων, θα πρέπει να
αποκατασταθεί άμεσα η δυνατότητα ελεύθερης διαπραγμάτευσης των νέων μισθωτικών συμβάσεων με κύριο
στοιχείο τον ελεύθερο καθορισμό όχι μόνον του
ύψους του μισθώματος αλλά και της διάρκειας της
σύμβασης μεταξύ των ενδιαφερομένων πλευρών.
Επιβάλλεται συνεπώς η το συντομότερο δυνατόν
απαλλαγή της οικονομίας από τέτοιους αναχρονιστικούς προστατευτισμούς. Συγκεκριμένα επιβάλλεται
η πλήρης κατάργηση της ισχύουσας νομοθεσίας περί
εμπορικών μισθώσεων αμέσως για κάθε νέα μίσθωση
και με σύντομη σταδιακή απελευθέρωση για τις υπάρχουσες μισθώσεις, έτσι ώστε αυτές να ρυθμίζονται ως
προς όλα τα στοιχεία τους από την ελεύθερη βούληση
των συμβαλλομένων και όχι από μονομερείς νομοθετικές ρυθμίσεις, κατάλοιπα άλλων εποχών.
Αλλωστε αν στη σημερινή περίοδο κάποιοι χρειάζονται μέτρα προστασίας, αυτοί σήμερα είναι αποκλειστικά
οι εκμισθωτές ακινήτων, και εννοούμε μέτρα προστασίας από αφερέγγυους «μισθωτές» οι οποίοι εγκαθίστανται
σε ένα ακίνητο με το εξ αρχής σχέδιο να μην πληρώσουν
απολύτως τίποτε (ενοίκια, κοινόχρηστα, λογαριασμούς
κλπ.), αλλά να διαμείνουν δωρεάν εις βάρος των θυμάτων τους. Τα άτομα αυτά επαναλαμβάνουν ανενόχλητα
τη συμπεριφορά αυτή σε σειρά εκμισθωτών – θυμάτων,
γιατί η συμπεριφορά τους αυτή είναι παράνομη, είναι
8
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
αντισυμβατική, αλλά δεν είναι αξιόποινη. Η δυνατότητα
προελέγχου του ιστορικού τέτοιων υποψήφιων ενοικιαστών θα ήταν προς όφελος όχι μόνον των εκμισθωτών,
αλλά κυρίως των συνεπών ενοικιαστών, προς τους οποίους άφοβα θα εκμισθώνονται τα ακίνητα και με χαμηλότερα μισθώματα. Είναι απαράδεκτο σήμερα το δικαίωμα
του ελέγχου αυτού να το έχουν όσοι «ενοικιάζουν χρήματα», δηλαδή οι Τράπεζες, και να το στερούνται όσοι
ενοικιάζουν ακίνητα, οι οποίοι καλούνται να εμπιστευτούν την περιουσία τους σε αγνώστους, κυριολεκτικά «στα τυφλά» και «ο Θεός βοηθός»!
Α. ΑΠΕΛΕΥΘΕΡΩΣΗ ΤΩΝ ΝΕΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ
ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ:
Όπως ήδη επισημάναμε, οι ισχύουσες διατάξεις περί
16ετούς αναγκαστικής διάρκειας κάθε εμπορικής μίσθωσης για τους εκμισθωτές, αποθαρρύνουν πλήρως
τους ιδιοκτήτες κενών επαγγελματικών ακινήτων που
θα επιθυμούσαν να προβούν σε νέες μισθώσεις τους με
χαμηλά μισθώματα, χωρίς όμως την αναγκαστική μακροχρόνια παγίδευσή τους, χωρίς δηλαδή να χάσουν
την ελπίδα για δίκαιη και λογική αναπροσαρμογή των μισθωμάτων αυτών, όταν σημειωθεί ανάκαμψη στην οικονομία και αποκατάσταση της οικονομικής ευστάθειας των
επιχειρήσεων και των επαγγελματιών. Αυτό έχει ως αυτονόητο αποτέλεσμα την πλήρη απραξία στις επαγγελματικές μισθώσεις και συντελεί στην ερήμωση ακόμη και κεντρικών οδών των πόλεών μας σε όλη τη
χώρα! Πρακτικά, μισθώσεις επαγγελματικών χώρων που
θα μπορούσαν να συναφθούν τώρα με χαμηλά ενοίκια,
και οι οποίες θα επέφεραν αύξηση του τζίρου της αγοράς,
της απασχόλησης, των φορολογικών εσόδων, και βελτίωση της εικόνας της αγοράς, δεν συνάπτονται επειδή με
την υπογραφή του μισθωτηρίου, ο ιδιοκτήτης δεν αποδέχεται να δεσμεύσει το ακίνητό του υποχρεωτικά για 16
χρόνια, δηλαδή ουσιαστικά έως το 2030!
Προκειμένου να αρθούν οι απόλυτα δικαιολογημένοι σήμερα δισταγμοί των εκμισθωτών να προσφέρουν στην αγορά τα ακίνητά τους (καταστήματα,
γραφεία, αποθήκες κλπ.) με χαμηλότερα μισθώματα
κατά τα πρώτα έτη, προτείνεται οι νέες εμπορικές
μισθώσεις να διέπονται από τις περί μισθώσεων
διατάξεις του Αστικού Κώδικα, δηλαδή η διάρκεια και όλοι οι εν γένει όροι τους να καθορίζονται ελεύθερα από τους συμβαλλόμενους.
Η ρύθμιση αυτή θα έχει ως συνέπεια να λειτουργήσει ελεύθερα και κατά πολύ δυναμικότερα η αγορά των
εμπορικών μισθώσεων, χωρίς να τίθενται σε κίνδυνο τα
συμφέροντα των νέων ενοικιαστών οι οποίοι έχουν σήμερα μεγαλύτερη δυνατότητα να διαπραγματευτούν
υπέρ τους τους όρους των νέων μισθώσεων. Όμως θα
έχει ως συνέπεια να αποκτήσουν και πάλι αξία οι
μισθωτικές συμβάσεις, με τις οποίες θα ρυθμίζονται πλέον οι σχέσεις των συμβαλλομένων.
Β. ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΙΣ
ΙΣΧΥΟΥΣΕΣ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ:
Η ΠΟΜΙΔΑ δεν θεωρεί χρήσιμη και παραγωγική την
άμεση αποστέρηση των υπαρχόντων μισθωτών επαγγελματικής στέγης από το δικαίωμα της 12ετούς παραμονής στο μίσθιο, και για το λόγο αυτό προτείνει μια
διαδικασία σταδιακής κατάργησης της υπάρχουσας νομοθεσίας ως προς τις ισχύουσες μισθώσεις, ώστε να
υπάρξει ομαλή μετάβαση στη νέα πραγματικότητα.
Όμως επιβάλλεται η άμεση κατάργηση της υποχρέωσης καταβολής αποζημίωσης 24 μισθωμάτων για δήθεν αποκατάσταση της «άυλης εμπορική αξίας» η οποία
πανθολομολογούμενα δεν υφίσταται πλέον, και
συνεπώς και κατάργηση και της αυτόματης τετραετούς παράτασης του Ν. 2741/1999.
ΠΡΟΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΩΝ
ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ:
Συγκεκριμένα ως προς τη διάρκεια των υφισταμένων μισθώσεων των οποίων έχει λήξει ο συμβατικός
χρόνος, προτείνουμε τις εξής μεταβατικές ρυθμίσεις οι
οποίες φυσικά δεν αφορούν τις μισθώσεις που διανύουν
συμβατικό χρόνο, και αφορούν εξ ίσου τη δυνατότητα
καταγγελίας μιάς μίσθωσης τόσο από τον εκμισθωτή
όσο και από το μισθωτή:
1. Για μισθώσεις που κατά τη δημοσίευση του
νέου νόμου έχουν συμπληρώσει τη 12ετία: Δυνατότητα καταγγελίας της μίσθωσης με τρίμηνη προειδοποίηση.
2. Για μισθώσεις που κατά τη δημοσίευση του
νέου νόμου έχουν δεν συμπληρώσει τη 12ετία: Δυνατότητα καταγγελίας της μίσθωσης και απόδοσης του
μισθίου λόγω λήξης με εξάμηνη προειδοποίηση, κατά τη
συμπλήρωση της 12ετίας.
ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ, ΑΝ Η ΑΝΩΤΕΡΩ ΔΕΝ
ΓΙΝΕΙ ΑΠΟΔΕΚΤΗ ΑΛΛΑ ΥΠΑΡΧΕΙ ΕΠΙΜΟΝΗ
ΣΕ ΣΥΝΤΟΜΟΤΑΤΗ ΑΠΕΛΕΥΘΕΡΩΣΗ:
1. Για μισθώσεις που κατά τη δημοσίευση του
νέου νόμου έχουν συμπληρώσει τη 12ετία: Δυνατότητα καταγγελίας της μίσθωσης με τρίμηνη προειδοποίηση.
2. Για μισθώσεις που κατά τη δημοσίευση του
νέου νόμου έχουν συμπληρώσει την εννεαετία,
όχι όμως και την εξαετία: Δυνατότητα καταγγελίας
της μίσθωσης με εξάμηνη προειδοποίηση,
3. Για μισθώσεις που κατά τη δημοσίευση του
νέου νόμου έχουν συμπληρώσει την εξαετία: Δυνατότητα καταγγελίας με ετήσια προειδοποίηση.
ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ, ΑΝ Η ΑΝΩΤΕΡΩ ΔΕΝ
ΓΙΝΕΙ ΑΠΟΔΕΚΤΗ, ΑΛΛΑ ΥΠΑΡΞΕΙ ΕΠΙΜΟΝΗ
ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΠΕΛΕΥΘΕΡΩΣΗ ΤΩΝ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ
ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ
1. Μείωση των ισχυουσών προθεσμιών και αποζημιώσεων για ιδιόχρηση και ανοικοδόμηση στο ήμισυ.
2. Κατάργηση της 30μηνης εμπορικής ιδιότητας ως προυπόθεσης για καταγγελία της μίσθωσης
λόγω ιδιόχρησης.
3. Απαράδεκτο άσκησης αγωγής αναπροσαρμογής (μείωσης ή αύξησης) του συμφωνημένου συμβατικού μισθώματος προ της παρόδου 2ετίας από την
τελευταία αναπροσαρμογή. Η ρύθμιση αυτή ήταν πάγια
κατά τις δεκαετίες του 70 και 80 και εναρμονίζεται με την
διετή προθεσμία προσφυγής στην Επιτροπή Διακανονισμού Εμπορικών Μισθώσεων.
4. Κατάργηση των διατάξεων που ακύρωσαν
αναδρομικά έγκυρες παραιτήσεις από μισθωτικά δικαιώματα
5. Η απόδοση μισθίου κατά τη λήξη της μίσθωσης να μπορεί να ζητηθεί και με τη διαδικασία της διαταγής απόδοσης μισθίου - αφού αποτελεί θέμα νομικά
πολύ απλούστερο από τη δυστροπία καταβολής μισθωμάτων - και όχι μόνον με την επ΄ακροατηρίω διαδικασία
των μισθωτικών διαφορών που επιβαρύνει τη λειτουργία των δικαστηρίων και διαρκεί επί έτη.
6. Μόνιμη θεσμοθέτηση των Επιτροπών Διακανονισμού Εμπορικών Μισθώσεων σε όλη τη χώρα. Εναλλακτικά: Τριετής αυτοδίκαιη παράταση της διάρκειας της
θητείας τους.
Η συζήτηση για απελευθέρωση των επαγγελματικών
μισθώσεων προκαλεί όπως ήταν αναμενόμενο την αντίδραση του εμπορικού κόσμου. Η Εθνική Συνομοσπονδία
Ελληνικού Εμπορίου (ΕΣΕΕ) θεωρεί ότι η συζήτηση επί
του θέματος δεν είναι επίκαιρη και οι προτάσεις της, όπως
κοινοποιήθηκαν στην ίδια ομάδα εργασίας, που αποσκοπούν ουσιαστικά στη διαιώνιση του σημερινού απαράδεκτου καθεστώτος, είναι περιληπτικά οι εξής:
«Η αγορά δέχεται μέσα στην ύφεση και στην δυσπραγία απανωτά σοκ, υπάρχει μεγάλη αστάθεια και
προτείνουμε το θέμα να συζητηθεί στις αρχές του 2014,
όταν και κατά τις προβλέψεις θα έχει δρομολογηθεί η
σταθεροποίηση της οικονομίας. Σε κάθε περίπτωση,
αυτό που χρειάζεται είναι ένα απλό και συστηματικό νομοθέτημα, λιτό, απλό και κατανοητό, στο οποίο οπωσδήποτε θα περιλαμβάνεται η διατήρηση:
1. Ενός ειδικού καθεστώτος προστασίας για τις εμπορικές μισθώσεις.
2. Της 12ετίας, ως ελάχιστης διάρκειας προστασίας.
Αυτό που μπορεί να συζητηθεί είναι το δικαίωμα των μερών να συμφωνούν στην σύμβαση μικρότερο χρονικό
διάστημα, χωρίς να δεσμεύονται από το νόμο.
3. Του δικαιώματος του μισθωτή να μεταβιβάσει τη
μισθωτική σχέση σε νομικό πρόσωπο ή στους διαδόχους του.
4. Της «ρήτρας εξόδου» από την μίσθωση όταν δεν
αποδίδει η επιχείρηση, χωρίς παγίδευση και οικονομική
εξόντωση του μισθωτή.
5. Της άυλης εμπορικής αξίας ή αντίστοιχου τρόπου
αποτίμησης της υπεραξίας που έχει προσδώσει ο επιχειρηματίας στο μίσθιο.»
ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2013
|
9
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
«Κληρώνει» για το φόρο του 2014
• Διατήρηση του τέλους ακινήτων
μέσω ΔΕΗ + ΦΑΠ ή εφαρμογή του
«Ενιαίου Φόρου» στο τραπέζι των
συζητήσεων με την τρόικα
• Ενιαίος Φόρος και σε αγροτικά,
εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα
που θα σηκώσουν το 25-30 % του
βάρους, με αυτοτελή φορολόγηση του
ακινήτου και όχι του ιδιοκτήτη
• Πάγωμα» (αντί μείωσης) των
αντικειμενικών αξιών
Η επιτυχία ή μη της κυβέρνησης στην προσπάθεια να
πείσει την τρόικα ότι θα καταφέρει να εισπράξει από το
νέο φόρο ακινήτων που σχεδιάζεται για το 2014, τα έσοδα που εξασφαλίζει ο κρατικός προϋπολογισμός από το
«έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων» (ΕΕΤΑ) του 2013 θα κρίνει
την εφαρμογή του νέου φόρου ή τη διατήρηση του σημερινού καθεστώτος και για την επόμενη χρονιά. Δηλαδή
το αν θα υποχρεωθούν οι ιδιοκτήτες κυρίως αστικών ακινήτων να πληρώνουν για μια ακόμη χρονιά «χαράτσι» και
ΦΑΠ ή οι δύο φόροι θα ενοποιηθούν και θα διευρυνθεί
η φορολογική βάση σε εμπορικά, αγροτικά, κλπ. ακίνητα, εισάγοντας την αυτοτελή φορολόγηση κάθε ακινήτου,
και όχι την αθροιστική φορολόγηση τύπου ΦΑΠ.
Σε κάθε περίπτωση το βάρος που καλείται να σηκώσει η ακίνητη ιδιοκτησία και το 2014 είναι δυσβάστακτο.
Η διαφορά είναι ότι το σημερινό καθεστώς είναι άδικο και έχει οδηγήσει χιλιάδες νοικοκυριά σε απόγνωση
ενώ ο νέος φόρος (με την προϋπόθεση ότι αληθεύουν
οι πληροφορίες για τη διάρθρωσή του), χωρίς να αποκαθιστά τη φορολογική δικαιοσύνη οδηγεί ωστόσο σε
διάχυση της επιβάρυνσης σε ευρύτερα στρώματα της
κοινωνίας ενώ έχει ως βάση υπολογισμού κάθε ακίνητο ξεχωριστά και όχι το σύνολο της ακίνητης περιουσίας
του φορολογούμενου.
Το τελευταίο επικαιροποιημένο μνημόνιο που υπέγραψε η κυβέρνηση με την τρόικα προβλέπει ότι ο νόμος για το νέο φόρο ακινήτων θα έπρεπε να έχει ψηφισθεί ως το τέλος Σεπτεμβρίου. Προβλέπει επίσης
πάγωμα των αντικειμενικών αξιών τουλάχιστον για την
επόμενη χρονιά, κάτι που σημαίνει ότι οι φόροι θα εξακολουθήσουν να επιβάλλονται στις εξωπραγματικές
αντικειμενικές αξίες που θεσπίστηκαν το 2007 και δεν
10
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
έχουν καμία σχέση με την τρέχουσα πραγματικότητα
της κτηματαγοράς ενώ για πρώτη φορά ανοίγει το ενδεχόμενο κατάργησης της υποχρεωτικής εκ του νόμου
ελάχιστης διάρκειας των εμπορικών μισθώσεων σε μια
προσπάθεια να «ξεπαγώσει» η χειμαζόμενη αγορά των
εμπορικών ακινήτων.
Ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων (όπως θα λέγεται πιθανότατα ο φόρος που θα αντικαταστήσει τον ΦΑΠ και το
«έκτακτο» χαράτσι) σύμφωνα με τις υπάρχουσες πληροφορίες θα επιβάλλεται χωρίς αφορολόγητο όριο σε
κάθε ακίνητο ξεχωριστά και όχι στην αξία της ακίνητης
περιουσίας του φορολογούμενου, όπως ισχύει τώρα με
τον ΦΑΠ. Για μεν τα κτίσματα και τα εντός σχεδίου οικόπεδα προβλέπεται σύστημα υπολογισμού των αξιών
με 33 διαφορετικούς συντελεστές (έναντι 9 που ισχύουν τώρα για το «χαράτσι») που θα λαμβάνουν υπόψη
τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου, όπως η παλαιότητα, ο όροφος, ο αριθμός των προσόψεων, η εμπορικότητα κ.λπ. Ενώ για τις εκτός σχεδίου εκτάσεις θα επιβάλλεται φόρος ανά στρέμμα, κατά πολύ χαμηλότερος
για τους κατ επάγγελμα αγρότες και υψηλότερος για
εκτάσεις μεγαλύτερης αξίας, με κτίσματα μέσα σ΄αυτές,
που δεν ανήκουν σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες.
Η τρόικα διατηρεί πάντως σαφώς τις επιφυλάξεις της
για την εφαρμογή του νέου φόρου κεφαλαίου, και αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο να παραταθεί και στο 2014 το
«χαράτσι» μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ αν κριθεί ότι
ο φοροεισπρακτικός μηχανισμός δεν θα καταφέρει να
ανταποκριθεί στις απαιτήσεις σχεδιασμού και εφαρμογής του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων ώστε η αλλαγή του καθεστώτος να είναι δημοσιονομικά ουδέτερη, δηλαδή να
διασφαλιστούν τα έσοδα που εισπράττονται τώρα από
το «χαράτσι».
Ο δημοσιονομικός στόχος του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων είναι 2,7 δις. ευρώ, δηλαδή όσα εισπράττει ο προϋπολογισμός από το «χαράτσι» και το ΦΑΠ μαζί. Ο λογαριασμός μπορεί ωστόσο να αυξηθεί στα 2,9 δις. αν η
κυβέρνηση αποφασίσει να προχωρήσει παράλληλα σε
μείωση ή ακόμη και κατάργηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, οπότε οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να καλύψουν το κενό που θα δημιουργηθεί από τη μείωση των
εσόδων του Δημοσίου…
Σύμφωνα με το σχέδιο, το 25 – 30 % του φορολογικού βάρους, δηλαδή ένα ποσό της τάξης των 700 εκατ.
έως 1 δις. ευρώ θα «πέσει» στα εμπορικά, βιομηχανικά
και αγροτικά ακίνητα.
Για τις αντικειμενικές αξίες η δέσμευση που ανέλαβε η κυβέρνηση είναι να παρουσιάσει ως το Δεκέμβριο
του 2013 ένα μεσοπρόθεσμο σχέδιο μεταρρύθμισης που
θα περιγράφει τα απαιτούμενα βήματα προκειμένου τον
Ιανουάριο του 2015 να αναπροσαρμοσθούν οι τιμές ζώ-
νης προκειμένου να αποτυπωθούν με μεγαλύτερη ακρίβεια οι πραγματικές συνθήκες στην αγορά ακινήτων, ενώ
από το 2016 θα προχωρήσει η πλήρης ευθυγράμμιση των
αντικειμενικών τιμών των ακινήτων με τις εμπορικές αξίες. Δηλαδή για το 2014 τουλάχιστον, θα παραμείνουν σε
ισχύ οι εξωπραγματικές πια σήμερα τιμές του 2007.
Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποίησε πάντως την κυβέρνηση ότι «Δεν υπάρχουν αρκετές φυλακές για όσους αύριο πρωί δεν θα πληρώσουν τα ΦΑΠ» καθώς χιλιάδες ιδιοκτήτες βρίσκονται σε πλήρη πραγματική αδυναμία να
καταβάλουν τα απίστευτα και αλλεπάλληλα ποσά που
τους βεβαιώθηκαν ως οφειλές για Φόρο Ακίνητης Περιουσίας 2011 και 2012. Σε επιστολή προς τον πρωθυπουργό, τον αντιπρόεδρο της κυβέρνησης και την ηγεσία του
υπουργείου Οικονομικών η Ομοσπονδία μας τονίζει ότι
«Ο αποκρουστικός χαρακτήρας του φόρου αυτού φαίνεται ανάγλυφα όχι μόνον γιατί υπολογίζεται με δημευτικούς
φορολογικούς συντελεστές, με εξωπραγματικές «αντικειμενικές αξίες» και επί της συνολικής περιουσίας των φορολογουμένων η οποία έχει απαξιωθεί πλήρως από την ίδια
την παράλογη φορολογία, αλλά γιατί ακόμη και στην εφάπαξ εξόφλησή του, δεν παρέχεται ούτε ένα ευρώ έκπτωσης σε όσους φορολογούμενους έχουν απομείνει όρθιοι
και παλεύουν να είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους!»
Η ΠΟΜΙΔΑ κάλεσε την κυβέρνηση:
1. Να επανεξετάσει όλα όσα παραπάνω σας αναφέρουμε, ιδιαίτερα στο πλαίσιο του σχεδιαζόμενου ενιαίου φόρου ακινήτων,
2. Να προβεί σε άμεση δίμηνη παράταση της προθεσμίας εξόφλησης του ΦΑΠ 2011 και να ακολουθήσουν
οι δόσεις του ΦΑΠ 2012 ,
3. Να προβεί σε άμεση θέσπιση ουσιαστικής έκπτωσης σε όσους φορολογούμενους μπορούν ακόμη να
προβούν σε συνολική εξόφληση του φόρου,
4. Να επεκτείνει κάθε ρύθμιση αναστολής πλειστηριασμών κατά ακινήτων από πιστωτικά ιδρύματα, και
στους πλειστηριασμούς λόγω οφειλών προς το Δημόσιο, που σε λίγο ΑΥΤΟΙ θα είναι το κυρίαρχο κοινωνικό
πρόβλημα,
5. Να θεσπίσει τη δυνατότητα εξόφλησης των φόρων ακίνητης περιουσίας με μονομερή εκχώρηση ακινήτων προς το Δημόσιο και
6. Να καταργήσει τις ποινικές συνέπειες σε βάρος
όσων οφείλουν φόρους από κατοχή ακινήτων (ΦΑΠ,
ΕΕΤΗΔΕ κλπ.), όχι μόνον γιατί είναι ντροπή να ισχύει τέτοια νομοθεσία σε βάρος των «νοικοκυραίων» της χώρας αυτής, αλλά και γιατί η χώρα μας δεν διαθέτει αρκετές φυλακές για να την εφαρμόσει.
Η «ακτινογραφία» του νέου Ενιαίου Φόρου Ακινήτων
Εκτιμώμενος φό- Εκτιμώμενη πραγματική
ρος (εκατ. ευρώ)
απόδοση (εκατ. ευρώ)
Ιδιωτικά κτίρια
% απόδοσης
Μερίδιο στο συνολικό φόρο (%)
2.278,3
1.526,4
67
53
Ιδιωτικές εκτάσεις
786,1
526,7
67
18
Εμπορικά κτίρια (ιδιοκτησίας
επιχειρήσεων)
272,9
245,6
90
8
Άλλα εμπορικά κτίρια (ιδιοκτησίας μικρομεσαίων)
505,6
353,9
70
12
Γη (ιδιοκτησίας επιχειρήσεων)
81,2
73,1
90
3
Βιομηχανικά ακίνητα
68,5
61,7
90
2
Εκτάσεις εκτός σχεδίου
158,8
113,8
72
4
ΣΥΝΟΛΟ
4151,4
2901,2
70
100
ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2013
|
11
ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
Το σχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο
Ακινήτων
Από το 2014 θα αντικαταστήσει το ΦΑΠ και το «χαράτσι» μέσω ΔΕΗ
"Κερδισμένους" αλλά κυρίως χαμένους ιδιοκτήτες θα
δημιουργήσει η εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων
(ΕΝΦΑ) το 2014, όπως προκύπτει από το προσχέδιο του
υπουργείου Οικονομικών που διέρρευσε στη δημοσιότητα και έχει οξύτατο εισπρακτικό χαρακτήρα. Συγκεκριμένα, για τα μικρής και μεσαίας αντικειμενικής αξίας ακίνητα
υποτίθεται ότι ο φόρος θα είναι μειωμένος σε σχέση με το
υφιστάμενο καθεστώς, ενώ αντίθετα θα αυξηθεί η φορολογία για τα ακίνητα σε περιοχές με υψηλή αντικειμενική
αξία. Το τελικό ισοζύγιο σε σχέση με τη διπλή φορολογία
των προηγουμένων ετών διαφέρει ανά ιδιοκτήτη, μεγάλοι
χαμένοι όμως φαίνεται ότι θα είναι οι ιδιοκτήτες οικοπέδων και ξενοίκιαστων (μη ηλεκτροδοτούμενων) επαγγελματικών ακινήτων και κατοικιών που ως τώρα πλήρωναν
μόνον ΦΑΠ και οι ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου αγροτεμαχίων
που ως τώρα απαλλάσσονταν εντελώς από τη φορολογία.
Το νεότερο σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει 20 φορολογικούς συντελεστές ανά τ.μ. για τα αστικά ακίνητα και τα οικόπεδα εντός σχεδίου και 10 συντελεστές για τα αγροτεμάχια. Σε όλες τις περιπτώσεις, ο τελικός
φόρος προκύπτει και από άλλους προσδιοριστικούς παράγοντες ανάλογα με το είδος του ακινήτου. Στόχος είναι
η είσπραξη το 2014 περίπου 2,9 δισ. Ευρώ, για την επίτευξη του οποίου θα βεβαιωθεί σημαντικά μεγαλύτερο ποσό.
Αλήθεια έχουμε στη χώρα μας αρκετές φυλακές για να συνεχίσουμε να εφαρμόζουμε τέτοιους νόμους; Επίσης, το
σχέδιο εξαιρεί από τον φόρο όσους έχουν εισόδημα που
δεν υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ. Βέβαια, για τη χορήγηση της
απαλλαγής πρέπει να πληρούνται σωρευτικά και άλλα κριτήρια εκτός από το εισόδημα, το κυριότερο από τα οποία
είναι η ύπαρξη άλλων ακινήτων περιουσιακών στοιχείων,
το οποίο αποκλείει, όπως πάντοτε δυστυχώς, τους ιδιοκτήτες. Απαλλαγές προβλέπονται και για τις επιχειρήσεις στις
περιπτώσεις, για παράδειγμα, που ο συνολικός κύκλος εργασιών έχει μειωθεί κατά τουλάχιστον 30% σε σχέση με την
προηγούμενη χρήση. Σε κάθε περίπτωση, οι απαλλαγές είναι ετήσιες και θα πρέπει κάθε χρόνο οι ενδιαφερόμενοι να
ζητούν την αναστολή της πληρωμής.
Το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών έχει κατά κατηγορία ακινήτων ως εξής:
Αστικά ακίνητα
• Ο φόρος προκύπτει από τα τετραγωνικά μέτρα του
ακινήτου, του βασικού συντελεστή ανά τ.μ., του συντελεστή παλαιότητας, του συντελεστή ορόφου, του συντελεστή
απομείωσης στις περιπτώσεις που αυτός ισχύει, του συντελεστή βοηθητικών χώρων (όταν υπάρχουν) και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, όπου αυτός ισχύει, ως εξής:
Φόρος= Επιφάνεια κτίσματος (τ.μ.) x ΒΦ x ΣΠΚ x ΣΟ x
ΣΑΕ (στις περιπτώσεις που αυτό ισχύει) x ΣΒΧ (στις περιπτώσεις βοηθητικών χώρων) x ΣΗΚ (όπου αυτός ισχύει).
12
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
• Για τον προσδιορισμό του φόρου, έχει προστεθεί
εκτός από την τιμή ζώνης και του συντελεστή παλαιότητας και συντελεστής ορόφου, ενώ θεσπίζονται και συντελεστές απομείωσης καθώς και βοηθητικών χώρων. Σύμφωνα με το σχέδιο Νόμου, το μέγεθος της επιφάνειας μπορεί
να απομειωθεί (με βάση τους αντίστοιχους συντελεστές)
εφόσον πρόκειται για κτίσματα ειδικών χρήσεων (θα εκδοθεί σχετική υπουργική απόφαση).
Συντελεστές ορόφου:
• Υπόγειο, συντελεστής 0,98.
• Ισόγειο και 1ος, συντελεστής 1,00.
• 2ος και 3ος, συντελεστής 1,02.
• 4ος και 5ος, συντελεστής 1,04.
• 6ος και άνω, συντελεστής 1,06.
Σε περίπτωση που το ακίνητο περιλαμβάνει περισσότερους από έναν όροφο, ως συντελεστής ορόφου λογίζεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου. Για τις μονοκατοικίες
ο συντελεστής ορόφου ανέρχεται στο 1,02 και για τους βοηθητικούς χώρους σε 0,1.
Προκειμένου για ημιτελή κτίσματα, εφαρμόζεται συντελεστής ημιτελών κτισμάτων (ΣΗΚ) ίσος με 0,4. Ως ημιτελές νοείται το κτίσμα το οποίο δεν έχει κανονική παροχή ηλεκτρικού ρεύματος (μη εργοταξιακή) και παραμένει
κενό.
Οικόπεδα εντός σχεδίου
- Για τα οικόπεδα εντός σχεδίου προβλέπονται στο σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών 20 συντελεστές ανάλογα με την μοναδιαία αξία του οικοπέδου. Για παράδειγμα,
οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού με μοναδιαία
αξίας 100 ευρώ το τ.μ. έχει συντελεστή 0,7 ευρώ το τ.μ. Ο
φόρος προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών μέτρων επί τον συντελεστή φόρου. Σημειώνεται ότι
οι ιδιοκτήτες οικοπέδων δεν πληρώνουν το ειδικό τέλος
ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και θα πληρώσουν για πρώτη φορά τον ΕΝΦΑ.
• Ο φόρος που επιβάλλεται επί των οικοπέδων υπολογίζεται βάσει της επιφάνειάς του και των χαρακτηριστικών
του.
Εφόσον υπάρχει κτίσμα εντός του οικοπέδου η επιφάνεια που φορολογείται υπολογίζεται ως εξής:
• Στα οικόπεδα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης ή
οικισμού, η επιφάνεια είναι αυτή που προκύπτει ως υπόλοιπο από τη μη χρήση του συντελεστή δόμησης και
• Για οικόπεδα τα οποία βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, είναι αυτή που προκύπτει από την αφαίρεση της επιφάνειας του κτίσματος από τη συνολική επιφάνεια του γηπέδου.
Αγροτεμάχια
• Για αγροτεμάχια εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού ο
φόρος προκύπτει από τον Βασικό Συντελεστή Φορολο-
γίας που ορίζεται σε 0,15 λεπτά ανά τετραγωνικό μέτρο
σε συνδυασμό, κατά περίπτωση, με επιπλέον συντελεστές ως εξής:
• Αναλόγως της θέσης, προσδιορίζεται ο Συντελεστής
Θέσης (ΣΘ) που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική
Αξία (ΑΒΑ) του δημοτικού διαμερίσματος στο οποίο ανήκει
το αγροτεμάχιο.
• Αναλόγως της χρήσης του αγροτεμαχίου, προσδιορίζεται Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ).
- Αναλόγως της απόστασης από τη θάλασσα, προσδιορίζεται Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα.
- Αναλόγως με την επιφάνεια του γηπέδου, προσδιορίζεται Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας.
- Αν το αγροτεμάχιο έχει πρόσβαση σε εθνική, επαρχιακή ή αγροτική οδό, τότε εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης ίσος με 1,2.
• Αναλόγως της ύπαρξης κατοικίας. Σε περίπτωση
ύπαρξης κατοικίας εντός του αγροτεμαχίου εφαρμόζεται Συντελεστής Κατοικίας (ΣΚ) ίσος με 5. Αν η κατοικία είναι η μοναδική για την οικογένεια (υπόχρεος, σύζυγος και
προστατευόμενα μέλη) του φυσικού προσώπου που έχει
τα εμπράγματα δικαιώματα και έχει επιφάνεια χαμηλότερη
των 150 τ.μ. ο συντελεστής δεν εφαρμόζεται.
• Ο φόρος προκύπτει ως γινόμενο της επιφάνειας του
αγροτεμαχίου σε τετραγωνικά μέτρα, του βασικού συντελεστή φορολογίας, του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης, του συντελεστή απόστασης από τη θάλασσα,
του συντελεστή απομείωσης επιφάνειας, του συντελεστή πρόσοψης και του συντελεστή κατοικίας, όπου αυτός
εφαρμόζεται ως εξής:
Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (τ.μ.) x ΒΣΦ x ΣΘ x ΣΧ x
ΣΑΘ x ΣΑΕ x ΣΠ x ΣΚ (όπου αυτός ισχύει).
Τράπεζα της Ελλάδος
Πτώση έως 40 % στις πραγματικές τιμές των διαμερισμάτων
Κατάρρευση της αγοράς των διαμερισμάτων, με πτώση τιμών που πλησιάζει και το 40 % καταγράφουν οι επίσημοι δείκτες που καταρτίζει η Τράπεζα της Ελλάδος για
το διάστημα από το 2007 έως το δεύτερο τρίμηνο του
2013.
Τα αποτελέσματα της έρευνας μπορεί να είναι και… αισιόδοξα, αν λάβει κανείς υπόψη το γεγονός ότι στην πλειοψηφία των περιπτώσεων τα ακίνητα που βγαίνουν στην
αγορά προς πώληση δεν βρίσκουν αγοραστές. Η πτώση
των τιμών είναι μεγαλύτερη στα αστικά κέντρα και τα παλαιότερα ακίνητα, ενώ στην περιφέρεια και για τις νεώτερες κατασκευές «περιορίζεται» γύρω στο 25%. Ειδικότερα,
η υποχώρηση των τιμών των διαμερισμάτων στο διάστημα της κρίσης είναι:
• Για το σύνολο της χώρας 29,5 %.
• Για τα νέα (έως 5 ετών) διαμερίσματα 27,9 %.
• Για τα παλιά (άνω των 5 ετών) 30,6 %.
• Για την Αθήνα 31,7 % (31,2 % τα νέα, 31,9 % τα παλιά)
• Για τη Θεσσαλονίκη 34,3 % (28,8 % τα νέα, 36,5 %
τα παλιά)
• Στις άλλες μεγάλες πόλεις 27,5 % (26,2 % τα νέα, 28,4
% τα παλιά)
• Στις λοιπές περιοχές 25,1 % (23,9 % τα νέα, 26,2 %
τα παλιά)
Η τελευταία έρευνα τιμών της Κεντρικής Τράπεζας για
το δεύτερο τρίμηνο του 2013 δείχνει ότι η πτωτική τάση
συνεχίζεται καθώς οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το β΄ τρίμηνο του 2013 ήταν κατά μέσο
όρο μειωμένες κατά 11,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο
τρίμηνο του 2012.
Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του
2013 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012 ήταν 11,3%
για τα “νέα” διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 11,8% για
τα “παλαιά” (ηλικίας άνω των 5 ετών). Για το α΄ τρίμηνο του
2013, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών των “νέων” διαμερισμάτων ανήλθε στο 10,3% έναντι
12,0% των “παλαιών”, ενώ για το σύνολο του 2012 ήταν 12,1%
(2011: -5,0%) και 11,4% (2011: -5,8%) αντίστοιχα.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική
περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το
β΄ τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το
β΄ τρίμηνο του 2012 κατά 12,7% στην Αθήνα, 10,5% στη
Θεσσαλονίκη, 11,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,0%
στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2012,
με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών
στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2011 ήταν 11,8%, 13,6%,
10,7% και 11,7% αντίστοιχα.
Οι εκτιμήσεις-συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων
που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα
σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το β΄ τρίμηνο του 2013 τις 4,5 χιλιάδες, έναντι 5,6 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2012, οι εκτιμήσεις το β΄ τρίμηνο του 2013 ήταν σημαντικά μειωμένες,
κατά 35,3%. Σε ολόκληρο το 2012 ο αριθμός των εκτιμήσεων έφθασε τις 30,4 χιλιάδες, καταγράφοντας σημαντική μείωση, κατά 29,1%, έναντι του προηγούμενου έτους.
Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι
εκτιμήσεις-συναλλαγές (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το β΄ τρίμηνο του 2013 μειωμένος κατά 36,3% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2012,
ενώ ολόκληρο το 2012 ο όγκος που αφορούσαν οι εκτιμήσεις-συναλλαγές με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία
μειώθηκε κατά 28,1%.
Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι εκτιμήσεις-συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων
ήταν το β΄ τρίμηνο του 2013 μειωμένη κατά 42,7% έναντι
του αντίστοιχου τριμήνου του 2012. Η μέση ετήσια μείωση το 2012 ήταν 37,1%.
ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2013
|
13
ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ
Κοινή συνέντευξη τύπου ΠΟΜΙΔΑ, νομικών και φορέων της Κτηματαγοράς
Ύφεση, ανεργία και απόγνωση από
την υπερφορολόγηση των ακινήτων
• Κοινές προτάσεις ιδιοκτητών, κατασκευαστών, δικηγόρων και συμβολαιογράφων για εξορθολογισμό
του φορολογικού βάρους στα ακίνητα
• Αναγκαία η μείωση των αντικειμενικών αξιών και
η μείωση της φορολογίας κεφαλαίου, εισοδήματος.
Κραυγή αγωνίας από τον κόσμο της κτηματαγοράς και
των ακινήτων εξέπεμψαν οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών, κατασκευαστών, δικηγόρων και συμβολαιογράφων σε κοινή συνέντευξη Τύπου στα γραφεία της ΠΟΜΙΔΑ, ενόψει των αποφάσεων της κυβέρνησης για τα φορολογικά, αλλά και τα λοιπά
κρίσιμα θέματα που σχετίζονται με τα ακίνητα.
Κοινή διαπίστωση ήταν ότι η υπερφορολόγηση των ακινήτων οδηγεί τους ιδιοκτήτες σε αδυναμία πληρωμής με ό,τι
συνεπάγεται αυτό για τα δημοσιονομικά ενώ ταυτόχρονα βαθαίνει την κρίση στην οικοδομή, αυξάνει την ανεργία και περιορίζει τις ξένες επενδύσεις σε ακίνητα που θα μπορούσαν
να συμβάλουν αποφασιστικά στην ανάκαμψη της οικονομίας.
Είναι χαρακτηριστικό το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται εφέτος να πληρώσουν… πέντε φόρους κεφαλαίου για την περιουσία τους (ΦΑΠ 2011, 2012 και 2013, ΕΕΤΗΔΕ και ΕΕΤΑ μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού), γεγονός
που είναι προφανές ότι ξεπερνά τα όρια της λογικής. Χωρίς να
υπολογίζεται ο φόρος εισοδήματος, συχνά για ενοίκια που δεν
έχουν εισπραχθεί λόγω της κρίσης και το γεγονός ότι οι φόροι
αυτοί επιβάλλονται σε περίοδο καταβαράθρωσης ή εξαφάνισης των εισοδημάτων από μισθώματα.
Όλοι οι παράγοντες συμφώνησαν δε ότι σε αυτή τη φάση
όχι μόνο δεν δικαιολογείται καμία αύξηση στις αντικειμενικές
αξίες αλλά αντίθετα θα πρέπει να γίνουν σημαντικές μειώσεις
προκειμένου οι αντικειμενικές να προσεγγίσουν τις πραγματικές αξίες οι οποίες διαμορφώνονται πολύ χαμηλότερα από τις
τιμές της Εφορίας. Αναφορικά δε με τον πρόσφατο καθορισμό
των τιμών των οικοπέδων εκτός σχεδίου σε περιοχές της Αττικής από το υπουργείο Οικονομικών, μόνον για την επιβολή του
ΦΑΠ, τονίστηκε ότι έγινε με καθαρά εισπρακτικά κριτήρια, χωρίς
να προηγηθεί καμία διαβούλευση με τους φορείς της αγοράς.
Οι πρόεδροι του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών κ. Γιάννης Αδαμόπουλος, του Συλλόγου των Συμβολαιογράφων κ.
Κώστας Βλαχάκης, της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς, της
ΟΜΚΟΕΕ κ. Δημήτρης Καψιμάλης και της ΟΜΑΣΕ κ. Γιάννης Ρεβύθης ενημέρωσαν τους εκπροσώπους του Τύπου για
την δραματική κατάσταση και διατύπωσαν προς τους αρμόδιους υπουργούς της κυβέρνησης κοινή πρόταση 10 κατεπειγόντων μέτρων για την ανάκαμψη της κτηματαγοράς, της οικοδομής και της οικονομίας της χώρας μας:
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ επεσήμανε στην εισήγησή του
τα εξής:
Κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης στη χώρα μας υιοθετήθηκε σειρά μέτρων που ήταν κυριολεκτικά καταστρεπτικά
για την ιδιωτική ακίνητη περιουσία. Δεκαπλασιάστηκε το φορολογικό της βάρος, ενώ τα μισθωτικά εισοδήματά της εκμηδενί-
14
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
στηκαν. Οι φόροι «κατεδάφισαν» την αγοραστική της αξία ενώ
ποινικοποιήθηκε βαρύτατα η αδυναμία εξόφλησής τους. Έτσι
έπαψε να λειτουργεί κτηματαγορά στη χώρα μας, η οικοδομή
απονεκρώθηκε, με ολέθρια αποτελέσματα για την απασχόληση
και την οικονομία, και η ακίνητη περιουσία, το σημαντικότερο
περιουσιακό στοιχείο του ελληνικού λαού, τελικά μεταβλήθηκε
από δικαίωμα, κυριολεκτικά σε βάρος...
Μόλις πρόσφατα ελήφθησαν κάποια θετικά μέτρα προς τη
σωστή κατεύθυνση, πλήρως όμως ανεπαρκή για να αντιστρέψουν τη δεινή αυτή οικονομική πραγματικότητα, και να αναβιώσουν την κτηματαγορά, όπως π.χ. η επιτάχυνση της αδειοδότησης για αγορά ακινήτων από μη κοινοτικούς πολίτες στις
πάμπολλες «παραμεθόριες» περιοχές της χώρας και η δυνατότητα χορήγησης άδειας παραμονής σ΄αυτούς αν αγοράσουν
ακίνητα αξίας άνω των 250.000€ στη χώρα μας.
Όμως η ανάκαμψη της οικονομίας μας, θα είναι εφικτή μόνον αν συνδυαστεί με μέτρα ανάκαμψης της κτηματαγοράς και
της οικοδομής, δεδομένου ότι ανέκαθεν στη χώρα μας οι τομείς
αυτοί αποτελούσαν βασικούς πυλώνες ανάπτυξης και απασχόλησης του επιστημονικού, του τεχνικού και του εργατικού δυναμικού της χώρας μας.
Ο πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου της Αθήνας κ.
Γιάννης Αδαμόπουλος επεσήμανε ότι η ιδιοκτησία έχει γίνει
αντικείμενο ληστρικής φορολογικής επιδρομής από τις εκάστοτε κυβερνήσεις οι οποίες αντί να φορολογούν τον πλούτο βρίσκουν την εύκολη λύση της επιβάρυνσης των ακινήτων.
Ο πρόεδρος του Συλλόγου των Συμβολαιογράφων κ. Κώστας Βλαχάκης, σημείωσε ότι τα ακίνητα στην Ελλάδα δεν
ήταν υπερτιμημένα ούτε έγιναν αντικείμενο κερδοσκοπίας,
όπως στις ΗΠΑ. Συνεπώς δεν νομιμοποιείται καμία ληστρική επιδρομή στο ακίνητο, όπως αυτή που συμβαίνει εφέτος με την μαζική αποστολή των εκκαθαριστικών ΦΑΠ που οδηγούν τους ιδιοκτήτες σε αδυναμία ανταπόκρισης. Σύμφωνα με τα στοιχεία
που παρουσίας, οι αγοραπωλησίες ακινήτων στο πρώτο τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένες κατά 50 % σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2012 ενώ οι δικηγορικές παραστάσεις ήταν
μειωμένες κατά 87 % και η αξία των συμβολαίων κατά 80 %.
«Έχουμε, είπε χαρακτηριστικά, μια αγορά γεμάτη πωλητές αλλά
δεν έχουμε αγοραστές».
Ο κ. Βλαχάκης στάθηκε επίσης στη γραφειοκρατία που
συνοδεύει τις μεταβιβάσεις ακινήτων, τονίζοντας ότι πολλά
από τα πιστοποιητικά που προσκομίζουν οι πολίτες συσσωρεύονται στα υπόγεια των ΔΟΥ για να οδηγηθούν σε πολτοποίηση μετά από κάποια χρόνια. Τόνισε δε ότι οι συμβολαιογράφοι έχουν προτείνει να συλλέγουν οι ίδιοι, για λογαριασμό των
συναλλασσομένων, όσα πιστοποιητικά κριθεί ότι είναι απαραίτητα και πρέπει να διατηρηθούν, το πρόβλημα είναι ωστόσο
ότι υπάρχει αδυναμία ηλεκτρονικής επικοινωνίας με τις υπηρεσίες του Δημοσίου.
Ο πρόεδρος των μεσιτών κ. Γιάννης Ρεβύθης υποστήριξε
ότι εφαρμόζεται οργανωμένο σχέδιο για την υποβάθμιση της ιδι-
Από αριστερά οι κ.κ. Διονύσης Χιόνης, Δημήτρης Καψιμάλης,
Στράτος Παραδιάς, Γιάννης Αδαμόπουλος, Γιάννης Ρεβύθης,
Κώστας Βλαχάκης.
Σύσκεψη των στελεχών της ΠΟΜΙΔΑ και των εκπροσώπων
των φορέων που συμμετείχαν στη συνέντευξη Τύπου,
στα γραφεία της Ομοσπονδίας μας
ωτικής περιουσίας προκειμένου να υπάρξουν αγοραστές και ότι
οι όποιες αγοραπωλησίες γίνονται, συμφωνούνται σε τιμές πολύ
χαμηλότερες από τις αντικειμενικές ενώ αναφερόμενος στα στεγαστικά δάνεια είπε ότι συμφέρει περισσότερο τις τράπεζες να τα
«κουρέψουν» παρά να βγάλουν τα σπίτια σε πλειστηριασμούς.
Ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών κ. Δημήτρης Καψιμάλης υπογράμμισε ότι δεν εκδίδονται άδειες για
νέες οικοδομές, ούτε υπάρχει προοπτική για κάτι τέτοιο λόγω της
φορολογίας. Και ζήτησε ο ΦΑΠ να επιβάλλεται στα απούλητα ακίνητα των οικοδομικών επιχειρήσεων επτά χρόνια μετά την κατασκευή τους, αντί για τρία που ισχύει τώρα, και να παραταθεί αντίστοιχα η προθεσμία καταβολής του ΦΠΑ αυτοπαράδοσης.
Ο αντιπρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, καθηγητής Οικονομικών
στο Δημοκρίτειο Πανεπιστήμιο Θράκης κ. Διονύσης Χιόνης
επισήμανε από την πλευρά του ότι η συμμετοχή του κατασκευαστικού τομέα στο ΑΕΠ είναι μεγαλύτερη από τη συμμετοχή του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων! Προειδοποίησε δε, ότι αν δεν ληφθούν μέτρα η επόμενη τοξικότητα στον
τραπεζικό τομέα θα έχει σχέση με τα ακίνητα και με την αδυναμία των ιδιοκτητών να ανταποκριθούν στην εξυπηρέτηση
των στεγαστικών δανείων.
Τα μέτρα που προτείνουν οι φορείς της αγοράς ακινήτων
Α. ΠΡΟΣ ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ:
1. ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: Μείωση των
συντελεστών εμπορικότητας και αύξηση των συντελεστών
παλαιότητας. Μειωτικός συντελεστής για τα επί τουλάχιστον
ένα έτος ξενοίκιαστα ακίνητα ώστε να ενθαρρυνθεί η αγορά
και αξιοποίησή τους, αλλά και να μπορούν οι κάτοχοί τους να
πληρώσουν το φόρο κατοχής. Μείωση των «τιμών ζώνης» στις
περιοχές όπου δεν υπάρχουν πλέον εμπορικές τιμές και συναλλαγές.
2. ΕΝΙΑΙΟΣ ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: Αυτοτελής φορολόγηση κάθε ακινήτου των φυσικών προσώπων με χαμηλό φορολογικό συντελεστή που δεν θα υπερβαίνει κατ’ ανώτατο όριο
το συντελεστή φορολόγησης των νομικών προσώπων (0,6%)
και κατάργηση κάθε άλλου ετήσιου φόρου κατοχής ακινήτων
(ΦΑΠ, ΕΕΤΑ & ΤΑΠ). Υπολογισμός της φορολογητέας αξίας με
μειωμένες τιμές σε σχέση με τις εφαρμοζόμενες για τη φορολογία μεταβίβασης ακινήτων.
3. ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ – Φ.Π.Α.: Μείωση του συντελεστή σε ποσοστό 5%, ήτοι στο μέσο ύψος του
αντίστοιχου συντελεστή των ευρωπαϊκών χωρών. Μείωση του
ΦΠΑ σε 10% για την πώληση νεόδμητων οικοδομών και σε 5%
στις δαπάνες ανακαίνισης/ενεργειακής αναβάθμισης των υφισταμένων κτιρίων.
4. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΑΠΟ ΑΚΙΝΗΤΑ: Καθιέρωση μεσαίου κλιμακίου 12.001 – 24.000€ με συντελεστή
20%. Κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου 1,5 - 3% και
των κρατήσεων 3% υπέρ ΜΤΠΥ και 2% υπέρ ΤΑΔΚΥ.
5. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ: Επαναφορά της απαλλαγής από ΦΑΠ των κτισμάτων των οικοδομών επί μία επταετία.
Κατάργηση της επιβολής ΕΕΤΑ στα εργοτάξια των οικοδομών.
6. ΤΕΚΜΗΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ – ΠΟΘΕΝ ΕΣΧΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ: Άμεση κατάργησή τους, λόγω «κατεδάφισης» των κάθε
είδους εισοδημάτων των πολιτών, ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Οριοθετημένη παράταση της αναστολής του «πόθεν έσχες»
για αγορά και ανοικοδόμηση κάθε είδους ακινήτων.
Β. ΠΡΟΣ ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ
7. ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:
Α. Μείωση των προστίμων νομιμοποίησης, και κυρίως του
βασικού συντελεστή από 0,15 σε 0,10, ώστε να μπορούν να τα
πληρώσουν μαζικά οι ενδιαφερόμενοι σ΄όλη τη χώρα.
Β. Δυνατότητα ρύθμισης όλων των οικοδομών με νόμιμη
οικοδομική άδεια ανεξάρτητα από το χρόνο κατασκευής τους,
και χωρίς εξάρτηση από την ημέρα κατάθεσης του νομοσχεδίου Παπακωνσταντίνου (28.7.2011).
8. ΑΠΟΣΥΡΣΗ ΤΟΥ Π.Δ. ΓΙΑ ΠΕΡΙΟΔΙΚΕΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΙΣ ΤΩΝ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ με υποχρεωτικές αμοιβές μηχανικών, στα πλαίσια της «ηλεκτρονικής ταυτότητας
κτιρίων», και επαναξιολόγηση όλων των πρόσφατα επιβληθεισών επιθεωρήσεων, πιστοποιητικών, βεβαιώσεων κλπ. μέτρων
σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων, ώστε να ισχύσουν μόνον
όσα έχουν σαφή κοινωνική χρησιμότητα. Σημειώνουμε ιδιαίτερα ότι κατά τη διάρκεια της πρόσφατης «δημόσιας διαβούλευσης» επί του σχεδίου π.δ. για τις περιοδικές επιθεωρήσεις
σε όλες τις οικοδομές της χώρας, δεν δόθηκαν στη δημοσιότητα τα παραρτήματα του διατάγματος στα οποία καθορίζονται οι τεχνικές και οικονομικές λεπτομέρειες εφαρμογής της
«ηλεκτρ. ταυτότητας»,!
9. ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ: Άμεση ενεργοποίηση του μοναδικού αυτού πολεοδομικού εργαλείου, που
η αδρανοποίησή του έχει φέρει σε πλήρη απόγνωση χιλιάδες
ιδιοκτητών που δεν μπορούν να αξιοποιήσουν τους τίτλους
τους, ενώ υποχρεούνται να καταβάλουν φόρους γι’ αυτούς.
Γ. ΠΡΟΣ ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ:
10. ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: Άμεση θέσπιση ρύθμισης
με την οποία οι νέες μισθώσεις θα διέπονται αποκλειστικά από
τους συμβατικούς όρους τους, και όχι από δεκαεξαετή αναγκαστική αρχική διάρκεια για τον εκμισθωτή και μόνον ετήσια
υποχρέωση για το μισθωτή! Το μέτρο αυτό θα επιτρέψει την
άμεση μίσθωση χιλιάδων καταστημάτων σε όλη τη χώρα με
χαμηλά αρχικά μισθώματα και θα αλλάξει άρδην την όψη ερήμωσης των αγορών των πόλεων της χώρας μας, και ιδιαίτερα
του κέντρου της Αθήνας!
ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2013
|
15
ΣΥΝΕΔΡΙΟ UIPI
Η λιτότητα απειλεί
την ανάκαμψη
- Πραγματοποιήθηκε στη Λισσαβόνα το
42ο Συνέδριο της Διεθνούς Ενώσεως
Ιδιοκτητών Ακινήτων
- Σημάδια εύθραυστης ανάπτυξης
στην ευρωπαϊκή κτηματαγορά,
που απειλείται όμως από την
υπερφορολόγηση
- Αισιόδοξος για το μέλλον των
ευρωπαϊκών οικονομιών ο καθηγητής
Οικονομίας Nouriel Roubini
Με μεγάλη επιτυχία και με βασικό ομιλητή τον παγκοσμίου φήμης Καθηγητή Οικονομίας Nouriel Roubini,
o οποίος είχε προβλέψει με ακρίβεια την κρίση του real
estate που οδήγησε στην παγκόσμια οικονομική κρίση
του 2008, πραγματοποιήθηκε στη Λισσαβώνα της Πορτογαλίας από τις 19 ως τις 22 Σεπτεμβρίου το 42ο Διεθνές
Συνέδριο της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων
(UIPI), με θέμα: «Οικονομική κρίση και Ακίνητη Περιουσία».
Ομιλίες στο συνέδριο απηύθυναν επίσης ο πρόεδρος της UIPI και της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς,
16
|
ΟΙ κ.κ. Παραδιάς και Ρουμπινί
ο ειδικός Σύμβουλος της Ευρωπαικής Επιτροπής για τη
φορολογία ακινήτων κ. Carlos Cuerpo Caballero, η διευθύντρια του Γραφείου Ευρωπαϊκών Υποθέσεων της
UIPI στις Βρυξέλλες κα Emmanuelle Causse, και ο πρόεδρος της ALP Καθηγητής Dr. Luis Menezes Leitao.
Το 42ο συνέδριο που διοργάνωσε η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων της Λισσαβώνας (ALP), συνέπεσε με την
επέτειο 90 ετών από την ίδρυση της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων και την 125η επέτειο της ALP.
Τις εργασίες του παρακολούθησαν περισσότεροι από
200 εκπρόσωποι των οργανώσεων ιδιοκτητών ακινήτων
από όλες τις ευρωπαϊκές χώρες που μετέχουν στην UIPI.
Ο κ. Ρουμπινί μοιράστηκε με τους συνέδρους τις
απόψεις του για τις οδούς διαφυγής από την κρίση και
το μέλλον της παγκόσμιας και της ευρωπαϊκής κτηματαγοράς.
Η Ελληνική αντιπροσωπεία στο Συνέδριο, με τον Πρόεδρο του Κυπριακού Συνδέσμου
Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ) κ. Γιώργο Στροβολίδη (κάτω αριστερά) και τον πρόεδρο της
TAΠορτογαλικής
NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Ενωσης Ιδιοκτητών Καθηγητή κ. Luis Menezes Leitao (επάνω δεξιά).
ΟΙ κ.κ. Ρουμπινί και Παραδιάς πλαισιωμένοι από τα μέλη της Εκτελεστικής Επιτροπής της UIPI
Στην ομιλία του εμφανίσθηκε μάλλον αισιόδοξος για
το μέλλον των ευρωπαϊκών οικονομικών και των αγορών
ακινήτων, γεγονός σημαδιακό αν αναλογιστεί κανείς ότι
ο καθηγητής είναι γνωστός στους διεθνείς οικονομικούς
κύκλους ως «Dr. Doom” (…«Δόκτωρ της Καταστροφής»)
για τις συνεχείς απαισιόδοξες προβλέψεις του. Ο κ. Ρουμπινί τόνισε ωστόσο την ανάγκη για ελάφρυνση της λιτότητας, εκφράζοντας φόβους για τις επιπτώσεις της
υπερφορολόγησης ειδικά της ακίνητης περιουσίας
«Υπάρχουν σημάδια ανάκαμψης παρά το γεγονός
ότι ορισμένες ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων αντιμετωπίζουν ακόμη αδυναμίες. Η υπερβολική λιτότητα για τόσο
μεγάλο διάστημα δημιουργεί κινδύνους για την οικονομία. Είναι ανάγκη να εγκαταλειφθούν ορισμένες πολιτικές προσαρμογής προκειμένου να αποφευχθεί η βλάβη
στην οικονομία», τόνισε συγκεκριμένα, μεταξύ άλλων, ο
κ. Ρουμπινί.
Σε σχετικές ερωτήσεις που του απηύθυνε ο πρόεδρος της Διεθνούς κ. Στράτος Παραδιάς, που διηύθυνε τις εργασίες του Συνεδρίου, ο Νouriel Roubini
απάντησε ότι κατά την άποψή του έχει αποφευχθεί ο
κίνδυνος εξόδου οποιασδήποτε χώρας από το ευρώ
(υπενθυμίζεται ότι ο κ. καθηγητής είχε κατ επανάληψη
προβλέψει στο πρόσφατο παρελθόν την έξοδο της χώρας μας από την ευρωζώνη), ότι οι ευρωπαϊκές οικονομίες βρίσκονται σε τροχιά ανάκαμψης, ότι σταδιακά θα
ανακάμψουν και οι κτηματαγορές, επισήμανε όμως ότι
αποτελεί σοβαρό πρόβλημα η υπερφορολόγηση των
ακινήτων και η φορολογική κόπωση των πολιτών οι
οποίοι αδυνατούν να συνεχίσουν να πληρώνουν τεράστιους φόρους για μεγάλο διάστημα.
Ο κ. Παραδιάς επεσήμανε ακόμη ότι οι ιδιοκτήτες
ακινήτων έχουν ακόμη σημαντικές προκλήσεις να αντιμετωπίσουν μπροστά τους, καθώς: οι φόροι στην ακίνητη περιουσία αυξάνονται σε όλη την Ευρώπη με παρότρυνση της Ευρωπαικής Επιτροπής, προκειμένου να
χρηματοδοτηθεί η μείωση των δημοσιονομικών ελλειμμάτων, οι αγορές ενοικίων παραμένουν αδύναμες,
οι ιδιοκτήτες δυσκολεύονται να αποπληρώσουν τα στεγαστικά δάνεια και ολοένα περισσότεροι ενοικιαστές
αδυνατούν να πληρώσουν τα ενοίκια. Επιπλέον όλων
αυτών, η ιδιοκτησία επιβαρύνεται από κανονισμούς για
υποχρεωτικές επιθεωρήσεις και νέες τεχνικές απαιτήσεις. Ωστόσο υπάρχουν πράγματι σημάδια μιας αργής
ανάκαμψης. Καμιά κρίση δεν διαρκεί για πάντα, και ας
ελπίσουμε ότι η δική μας θα τελειώσει μια ώρα αρχύτερα, για να επιβιώσουν όμως οι ιδιοκτήτες ακινήτων, είναι
απαραίτητο η ανάκαμψη αυτή να μην υπονομευθεί από
υπερφορολόγηση και πρόσθετα μέτρα λιτότητας.
Η ελληνική αποστολή αποτελείτο από τους κ.κ. Αιμιλία Βαδόκα, Νάνσυ και Αθανάσιο Παπαλεξανδρή, Αναστάσιο Βάππα, Δημήτριο Κούρο, Βασίλειο Βαδόκα, Ειρήνη και Αικατερίνη Πρόκου, και
Βασιλική Παραδιά. Ο κ. Βάππας παρουσίασε στο Συνέδριο το προσχέδιο της νέας συγκριτικής έρευνας για
τη φορολογία ακινήτων στην Ευρώπη και η κα Βασιλική Παραδιά αναφέρθηκε στις εξελίξεις στον τομέα των
μισθώσεων ακινήτων.
ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2013
|
17
ΥΠΟΜΝΗΜΑ ΠΟΜΙΔΑ-ΟΜΑΣΕ-ΟΜΚΟΕΕ
Μαζική μείωση των αντικειμενικών
αξιών και κατάργηση των
Συντελεστών Εμπορικότητας
ζητούν οι φορείς των ακινήτων
Πέντε μέτρα για τη μείωση των
αντικειμενικών αξιών των ακινήτων
εισηγούνται στο υπουργείο
Οικονομικών με κοινό υπόμνημα η
Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών
Ακινήτων, οι Ομοσπονδίες των
κατασκευαστών και των μεσιτών.
Οι φορείς των ακινήτων απαντώντας στην πρόσκληση του υπουργείου να υποβάλουν τιμές πώλησης και
ενοίκια για όλους τους Δήμους της χώρας δηλώνουν
αδυναμία να ανταποκριθούν στο αίτημα δεδομένου ότι,
όπως επισημαίνουν στο υπόμνημα που υπεβλήθη στο
υπουργείο Οικονομικών:
• Οποιοδήποτε ακίνητο προσφέρεται προς πώληση, και σε οποιαδήποτε τιμή, δεν ενδιαφέρει κανέναν!
Έτσι έπαψε να λειτουργεί κτηματαγορά στη χώρα μας.
Η πλήρης έλλειψη συναλλαγών συνεπάγεται και πλήρη
έλλειψη οποιασδήποτε δυνατότητας διατύπωσης τιμών
στις οποίες πράγματι να μπορεί να πωληθεί ένα ακίνητο,
μέσα σε κάποιο εύλογο χρονικό διάστημα.
• Η συρρίκνωση των εισοδημάτων οδήγησε σε κλείσιμο πολλών χιλιάδων επιχειρήσεων σε όλη τη χώρα, με
αποτέλεσμα ισάριθμα καταστήματα, γραφεία, αποθήκες κλπ. να παραμένουν χωρίς ενοικιαστή και γενικά χωρίς χρήστη. Το ίδιο συνέβη και στον τομέα των μισθώσεων κατοικιών, όπου αθρόα είναι η εγκατάλειψή τους,
ιδιαίτερα των παλαιοτέρων, από τους ενοικιαστές τους.
Οι εναπομείναντες ενοικιαστές, οι οποίοι έχουν επιτύχει
σημαντικότατες μειώσεις των συμβατικών μισθωμάτων,
διακρίνονται πλέον σ΄εκείνους που πληρώνουν με καθυστέρηση 6-12 μηνών, και σε κείνους οι οποίοι έχουν διακόψει πλήρως την καταβολή μισθωμάτων και απλώς
περιμένουν τον δικαστικό επιμελητή να τους αποβάλει
18
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
από το ακίνητο, ενώ τα ανείσπρακτα μισθώματα εκχωρούνται αθρόα στις Δ.Ο.Υ.
• Η έλλειψη οποιασδήποτε ζήτησης σε συνδυασμό
με τα αδιάθετα τουλάχιστον 150.000 διαμερίσματα, απονέκρωσε πλήρως την οικοδομική δραστηριότητα σε
όλη τη χώρα, με ολέθρια αποτελέσματα για την απασχόληση και την οικονομία της χώρας.
Οι προτάσεις των φορέων της αγοράς για τις αντικειμενικές αξίες περιλαμβάνουν τα εξής:
Α. Πλήρη κατάργηση των συντελεστών εμπορικότητας, ή μείωσή τους κατά τουλάχιστον 50% στο τμήμα
τους που υπερβαίνει τη μονάδα.
Β. Ουσιαστική αύξηση των συντελεστών παλαιότητας, λόγω όχι μόνον της κατάστασης της αγοράς, αλλά
και της απαξίωσής τους από μέτρα όπως το ενεργειακό
πιστοποιητικό, η υποχρεωτική ανακαίνιση ανελκυστήρων κλπ.
Γ. Κατάργηση του συντελεστή μεγέθους για τις κατοικίες μεγάλου εμβαδού οι οποίες έχουν απαξιωθεί όχι
μόνον από την οικονομική κατάσταση, αλλά από το τεκμήριο κατοικίας, που αφορά και τους ενοικιαστές, γι΄αυτό και έχουν καταστεί κυριολεκτικά πράγματα εκτός συναλλαγής «res extra commercio»!
Δ. Καθιέρωση μειωτικού συντελεστή για τα επί τουλάχιστον ένα έτος ξενοίκιαστα ακίνητα ώστε να ενθαρρυνθεί η αγορά και αξιοποίησή τους, αλλά και να μπορούν οι κάτοχοί τους να πληρώσουν το φόρο κατοχής.
Ε. Μαζική μείωση των «τιμών ζώνης» στις περιοχές
όπου δεν υπάρχουν πλέον εμπορικές τιμές και συναλλαγές.
Ακολουθεί το υπόμνημα των φορέων προς το Γενικό Γραμματέα Δημόσιας Περιουσίας κ. Αβραάμ Γούναρη, στο οποίο περιλαμβάνονται συνολικά προτάσεις για
τη φορολογία κεφαλαίου, μεταβιβάσεων και εισοδήματος από ακίνητα.
«Σε πρόσφατη συνάντησή μας με στελέχη της υπηρεσίας σας, μας ζητήθηκε να συμπληρώσουμε ένα ερωτηματολόγιο με τις τιμές κατοικιών και μισθωμάτων σε
όλους τους Δήμους της χώρας μας.
Στο αίτημά σας αυτό, δυστυχώς αδυνατούμε να
ανταποκριθούμε για λόγους αντικειμενικούς και ανεξάρτητους της θέλησής μας, και συγκεκριμένα:
Κατά τη διάρκεια της σοβούσας οικονομικής κρίσης
στη χώρα μας υιοθετήθηκε σειρά μέτρων που ήταν κυριολεκτικά καταστρεπτικά για την ιδιωτική ακίνητη περιουσία. Δεκαπλασιάστηκε το φορολογικό της βάρος,
ενώ τα μισθωτικά εισοδήματά της εκμηδενίστηκαν. Οι
φόροι «κατεδάφισαν» την αγοραστική της αξία ενώ ποινικοποιήθηκε βαρύτατα η αδυναμία εξόφλησής τους. Η
ιδιωτική ακίνητη περιουσία, το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο του ελληνικού λαού, τελικά μεταβλήθηκε
από δικαίωμα, κυριολεκτικά σε βάρος...
Μόλις πρόσφατα ελήφθησαν κάποια θετικά μέτρα
προς τη σωστή κατεύθυνση, πλήρως όμως ανεπαρκή
για να αντιστρέψουν τη δεινή αυτή οικονομική πραγματικότητα, και να αναβιώσουν την κτηματαγορά, όπως
π.χ. η επιτάχυνση της αδειοδότησης για αγορά ακινήτων
από μη κοινοτικούς πολίτες στις πάμπολλες «παραμεθόριες» περιοχές της χώρας και η δυνατότητα χορήγησης
άδειας παραμονής σ΄αυτούς αν αγοράσουν ακίνητα αξίας άνω των 250.000€ στη χώρα μας.
Όμως η γενική εικόνα παραμένει απόλυτα αποκαρδιωτική, με τελευταίες εξελίξεις την πρόσφατη απόφαση
του υπουργείου σας προσδιορισμού εξωπραγματικών
«αντικειμενικών αξιών» οικοπέδων για την εφαρμογή
του ΦΑΠ, τις πιέσεις για αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, την επικείμενη μαζική αποστολή εκκαθαριστικών ΦΑΠ 2011, 2012 & 2013 και ΕΕΤΑ 2013, τον
επικρεμάμενο ενιαίο φόρο ακινήτων από το 2014 και
όλα τα λοιπά και συνεχή εξοντωτικά φορολογικά, πολεοδομικά και άλλα μέτρα σε βάρος των ιδιοκτητών ακίνητης περιουσίας. Συγκεκριμένα, κατά τομείς η γενική
εικόνα είναι η εξής:
ΟΙΚΟΔΟΜΗ: Η έλλειψη οποιασδήποτε ζήτησης σε
συνδυασμό με τα αδιάθετα τουλάχιστον 150.000 διαμερίσματα, απονέκρωσε πλήρως την οικοδομική δραστηριότητα σε όλη τη χώρα, με ολέθρια αποτελέσματα για
την απασχόληση και την οικονομία της χώρας. Η οικοδομή, όπως και η κτηματαγορά στη χώρα μας αποτελούσαν παραδοσιακά βασικούς πυλώνες ανάπτυξης και
απασχόλησης του επιστημονικού, του τεχνικού και του
εργατικού δυναμικού της χώρας μας.
ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ: Στη χώρα μας σήμερα οποιοδήποτε ακίνητο προσφέρεται προς πώληση, και σε
οποιαδήποτε τιμή, δεν ενδιαφέρει κανέναν! Πως είναι δυνατόν να λειτουργήσει οποιαδήποτε αγορά μόνον με πωλητές, και χωρίς αγοραστές? Έτσι έπαψε να
λειτουργεί κτηματαγορά στη χώρα μας. Η πλήρης έλλειψη συναλλαγών συνεπάγεται και πλήρη έλλειψη
οποιασδήποτε δυνατότητας διατύπωσης εκ μέρους
μας τιμών στις οποίες πράγματι να μπορεί να πωληθεί ένα ακίνητο, μέσα σε κάποιο εύλογο χρονικό διάστημα.
ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: Η συρρίκνωση των εισοδημάτων
οδήγησε σε κλείσιμο πολλών δεκάδων χιλιάδων επιχειρήσεων σε όλη τη χώρα, με αποτέλεσμα ισάριθμα
καταστήματα, γραφεία, αποθήκες κλπ. να παραμένουν
χωρίς ενοικιαστή και γενικά χωρίς χρήστη. Το ίδιο συνέβη και στον τομέα των μισθώσεων κατοικιών, όπου
αθρόα είναι η εγκατάλειψή τους, ιδιαίτερα των παλαιοτέρων, από τους ενοικιαστές τους. Οι εναπομείναντες
ενοικιαστές, οι οποίοι έχουν επιτύχει σημαντικότατες μειώσεις των συμβατικών μισθωμάτων, διακρίνονται πλέον σ΄εκείνους που πληρώνουν με καθυστέρηση 6-12 μηνών, και σε κείνους οι οποίοι έχουν διακόψει
πλήρως την καταβολή μισθωμάτων και απλώς περιμένουν τον δικαστικό επιμελητή να τους αποβάλει από το
ακίνητο, ενώ τα ανείσπρακτα μισθώματα εκχωρούνται
αθρόα στις Δ.Ο.Υ.
Υπό τις συνθήκες αυτές, ουδείς ειλικρινής και αντικειμενικός παράγων θα αποτολμούσε να προβεί σε ρεαλιστικές εκτιμήσεις περί αξιών και μισθωμάτων των
ακινήτων! Οποιεσδήποτε προτάσεις σήμερα θα αντιπροσώπευαν μια εικονική πραγματικότητα (virtual
reality), και όχι τη σημερινή εναργή και πανταχού παρούσα εικόνα της πλήρους κατάρρευσης της αξίας της
ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, η οποία ήταν και ο βασικότερος στόχος της εσωτερικής υποτίμησης αγαθών και
υπηρεσιών που εφαρμόζεται σήμερα στη χώρα μας από
τον διεθνή παράγοντα, με τεράστια επιτυχία ειδικά στον
τομέα των ακινήτων! Ξεχνούν όμως οι σχεδιαστές αυτοί,
ότι η στοχευμένη απαξίωση της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, παρασύρει νομοτελειακά στον όλεθρο και την
αξία της δημόσιας ακίνητης περιουσίας, την οποία «καίγονται» να εκποιήσουν!!!
ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2013
|
19
ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ
Κτηματολογικά γραφεία
σε 9 πόλεις
Την έναρξη λειτουργίας εννέα νέων Κτηματολογικών
γραφείων σε Σπάρτη, Ναύπλιο, Τρίπολη, Κόρινθο, Πρέβεζα, Ηγουμενίτσα, Ζάκυνθο, Λάρισα και Καρδίτσα, ανακοίνωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και
Κλιματικής Αλλαγής.
Με τη σχετική υπουργική απόφαση πιστοποιήθηκε η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης στις παραπάνω πόλεις και το αρχείο κτηματογράφησης παραδίδεται
στα αρμόδια κατά τόπους Υποθηκοφυλακεία, τα οποία
ξεκινούν να λειτουργούν ως Κτηματολογικά Γραφεία.
Σημειώνεται ότι στις περιοχές αυτές έχουν καταγραφεί κοντά στα 700.000 δικαιώματα, που αντιστοιχούν σε περίπου 350.000 δικαιούχους. Από τις περιοχές αυτές, οι τρεις εντάσσονται σε ήδη λειτουργούντα
Κτηματολογικά Γραφεία, ενώ για τις άλλες έξι περιοχές ανοίγουν για πρώτη φορά Κτηματολογικά Γραφεία
στην περιοχή.
Με το άνοιγμα των Κτηματολογικών Γραφείων υλοποιείται η μετάβαση από το παλιό σύστημα «Μεταγραφών και Υποθηκών» στο νέο σύστημα του Κτηματολογίου. Συγκεκριμένα, τα βιβλία που τηρούσε το αρμόδιο
Υποθηκοφυλακείο για τις περιοχές αυτές επέχουν θέση
αρχείου, ενώ όλες οι συναλλαγές πραγματοποιούνται
πλέον από το Κτηματολογικό Γραφείο και οι εγγραφές
που αφορούν τα ακίνητα γίνονται στο Σύστημα Πληροφορικής Εθνικού Κτηματολογίου (ΣΠΕΚ).
Σύμφωνα με τον προγραμματισμό του ΥΠΕΚΑ το
2014 θα ακολουθήσουν 26 ακόμα μεγάλα αστικά κέντρα, μεταξύ των οποίων οι πόλεις της Θεσσαλονίκης
και του Πειραιά.
Υπενθυμίζεται ότι:
ΟΤΑ
Η αρχική εγγραφή κάθε ακινήτου (νομική και χωρική
πληροφορία) αποτυπώνεται πάνω στο λεγόμενο Κτηματολογικό Φύλλο του ακινήτου, αντίγραφο του οποίου
μπορεί να αιτηθεί ο ενδιαφερόμενος στο Κτηματολογικό Γραφείο (κόστος 4,5€ ανά φύλλο).
Η αρχική εγγραφή είναι δυνατόν να διορθωθεί μετά
την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, στο στάδιο
της λειτουργίας, σύμφωνα όμως με διαδικασίες που ορίζει ρητά ο νόμος και όχι με μια απλή δήλωση του ενδιαφερομένου (δηλαδή, η δήλωση ιδιοκτησίας του
ν.2308/1995 δεν χρησιμοποιείται πλέον).
Η διόρθωση αυτή είναι δυνατή μέσα σε προθεσμία
πέντε ετών από την ημερομηνία ένταξης μιας περιοχής
στο Κτηματολογικό Γραφείο. Για τους μόνιμους κατοίκους εξωτερικού ή τους νόμιμα εργαζόμενους στο εξωτερικό η αντίστοιχη προθεσμία είναι επτά έτη.
Μετά τη λήξη των παραπάνω προθεσμιών, οι αρχικές εγγραφές του Κτηματολογίου γίνονται οριστικές και
παράγουν αμάχητο τεκμήριο υπέρ των εγγεγραμμένων στο Κτηματολόγιο, δηλαδή αποκλείεται οποιαδήποτε μεταβολή του περιεχομένου τους. Αυτό σημαίνει ότι
μετά την οριστικοποίηση των εγγραφών:
α) Τα ακίνητα που για οποιοδήποτε λόγο δεν δηλώθηκαν κατά την διάρκεια της κτηματογράφησης και
έχουν καταγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» περιέρχονται στο Ελληνικό Δημόσιο
β) Κάποιος, που δεν αναγράφεται ως δικαιούχος στις
οριστικές εγγραφές, δεν μπορεί πλέον να διεκδικήσει
την κυριότητα του ακινήτου, παρά μόνο να αξιώσει χρηματική αποζημίωση γι’ αυτό.
Οι διευθύνσεις των νέων κτηματολογικών γραφείων:
Διευθύνσεις Κτηματολογικών Γραφείων
Ζάκυνθος
Λειτουργούν Κ.Γ.: Κάλβου 103, ΤΚ 29100 Ζάκυνθος
Ηγουμενίτσα
Νέο Κ.Γ.: Ε. Αντίστασης 4β, ΤΚ 46100 Ηγουμενίτσα
20
Καρδίτσα
Λειτουργούν Κ.Γ.: 25ης Μαρτίου & Γουλιανού 2, ΤΚ 43100 Καρδίτσα
Ναύπλιο
Νέο Κ.Γ.: Ηρακλέους 22 & Αιγίου, ΤΚ 21100 Ναύπλιο
Σπάρτη
Νέο Κ.Γ.: Πλατανιστά 19, ΤΚ 23100 Σπάρτη
Κόρινθος
Λειτουργούν Κ.Γ.: Γ. Παπανδρέου 30-32, ΤΚ 20100 Κόρινθος
Τρίπολη
Νέο Κ.Γ.: Θεοφιλοπούλου 40, ΤΚ 22100 Τρίπολη
Πρέβεζα
Νέο Κ.Γ.: Καρυωτάκη 31, ΤΚ 48100 Πρέβεζα
Λάρισα
Νέο Κ.Γ.: Καλλιάρχου 17, ΤΚ 41221 Λάρισα
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
ΗΜ/ΝΙΑ ΕΝΑΡΞΗΣ
30.7.2013
1.8.2013
16.8.2013
ΝΟΜΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ
Διαταγή απόδοσης για μη
πληρωμή λογαριασμού της ΔΕΗ.
Απάτη η παρακράτηση και μη πληρωμή του «χαρατσιού!»
Του Κώστα Αράπογλου,
Δικηγόρου, Αντιπροέδρου ΠΟΜΙΔΑ,
Προέδρου της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων
Ηρακλείου Κρήτης
Το φαινόμενο της δυστροπίας πολλών ενοικιαστών
ακινήτων εντοπίζεται συχνά στη μη πληρωμή κοινοχρήστων ή λογαριασμών κοινής ωφελείας, οι συνέπειες της
οποίας είναι οδυνηρότερες για τους εκμισθωτές, από
την ίδια τη μη πληρωμή ενοικίων. Γι΄αυτό είναι τεράστιας σημασίας η επιτυχία της ΠΟΜΙΔΑ, με τις νέες διατάξεις του άρθρου 662Θ του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας,
που προστέθηκε με το άρθρο 15 παρ.5 Ν. 4055/2012 και
ισχύει από 2 Απριλίου 2012, να επιτρέπεται πλέον η έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και για τέτοιες οφειλές. Στο άρθρο αυτό ορίζονται επί λέξει τα εξής:
«Στην αίτηση για διαταγή απόδοσης της χρήσης μισθίου ακινήτου μπορεί να σωρευτεί και αίτημα καταδίκης για χρηματική απαίτηση από οφειλόμενα μισθώματα, κοινόχρηστες δαπάνες, τέλη και λογαριασμούς
κοινής ωφελείας, εφόσον το ύψος τους αποδεικνύεται
από δημόσια ή ιδιωτικά έγγραφα, ιδίως λογαριασμούς
κοινοχρήστων και οργανισμών κοινής ωφέλειας. Στην
περίπτωση αυτή εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις
των άρθρων 662Α έως Η, καθώς και οι διατάξεις των άρθρων 624, 626 παράγραφοι 2 και 3, 630 στοιχεία γ`, δ` και
ε` και 634.»
Με διαταγή απόδοσης μισθίου που εκδόθηκε από
το Μονομελές Πρωτοδικείο Ηρακλείου, επί υπόθεσης
που χειρίστηκε το δικηγορικό μας γραφείο για λογαριασμό μέλους μας, διατάχθηκε για πρώτη φορά, από όσο
γνωρίζουμε, η απόδοση μισθίου ακινήτου αποκλειστικά και μόνο λόγω επίμονης άρνησης του ενοικιαστή να
πληρώσει το λογαριασμό της ΔΕΗ, που η σύνδεση ήταν
στο όνομα του ιδιοκτήτη, αν και δεν υπήρχε οφειλή του
ενοικιαστή για ενοίκια κλπ.
Η διαταγή αυτή δικαιώνει και έμπρακτα την προσπάθεια της ΠΟΜΙΔΑ να καθιερωθεί αρχικά, η διαδικασία διαταγής απόδοσης, που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να αποβάλουν τους κατ΄επάγγελμα κακοπληρωτές
ενοικιαστές σε σύντομο διάστημα και στη συνέχεια να
επεκταθεί αυτή στις κοινόχρηστες δαπάνες και τα τέλη
και οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας.
Συνηθισμένο επίσης φαινόμενο είναι η κατακράτηση από τους ενοικιαστές τμήματος του ενοικίου για πληρωμή του «χαρατσιού» της ΔΕΗ, το οποίο όμως δεν το
πληρώνουν, ή κάνουν μακροχρόνιο διακανονισμό που
ουδέποτε εξοφλούν. Αυτό αποτελεί στην ουσία μη πληρωμή τμήματος του ενοικίου. Στην περίπτωση αυτή,
που συνιστά και το ποινικό αδίκημα της απάτης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να στραφεί δικαστικά εναντίον τους και
να επιδιώξει την αποβολή τους με διαταγή απόδοσης
και την έκδοση διαταγής πληρωμής.
ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2013
|
21
ΑΠΟΔΗΜΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ
Ελλάδα και «Διασπορά»
Άρθρο του Δημήτριου Κούρου
Προέδρου της Παν. Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων
Απόδημου Ελληνισμού
[email protected]
Η Ελλάδα είναι από τις ελάχιστες χώρες μαζί με το
Ισραήλ, που πριν την ίδρυσή τους ως κράτος, διέθεταν
«διασπορά». Ας μην παραβλέπει κανείς ότι ακόμη και
αυτή η ίδρυση του Νεοελληνικού Κράτους ήταν σε μεγάλο βαθμό αποτέλεσμα ενεργειών της ελληνικής διασποράς που ζούσε στα εδάφη της τότε κεντρικής και
ανατολικής Ευρώπης και της Βορείου Αφρικής. Η διασπορά ήταν αυτή που κατά την ίδρυση του Νεοελληνικού Κράτους συνεισέφερε στην οικονομική ενίσχυσή
του, ακόμη και στην χρηματοδότηση πολέμων για την
απελευθέρωση ελληνικών εδαφών που κατείχε ακόμη
η Οθωμανική Αυτοκρατορία. Ως εκ τούτου θα μπορούσε να ισχυριστεί κανείς ότι οι σχέσεις της διασποράς με
το μητροπολιτικό κέντρο ήταν πάντα ισχυρές και η ανιδιοτελής αγάπη της προς την χώρα καταγωγής της, την
οδηγούσε να συνδράμει οικονομικά με την εισροή κεφαλαίων που είχαν αποκτηθεί στο εξωτερικό. Το μητροπολιτικό κέντρο αντιλαμβανόμενο την σημασία και την
αξία αυτής της σχέσης θέσπιζε με ειδικές διατάξεις την
ιδιαίτερη μεταχείριση των κεφαλαίων αυτών. Αυτό οδηγούσε στην άντληση κεφαλαίων από την διασπορά ανεξάρτητα από τις εκάστοτε οικονομικές συγκυρίες που
επικρατούσαν στην Ελλάδα, συγκυρίες που κατά κανόνα ήταν αυτές των διαρκών οικονομικών προβλημάτων.
Κάπως έτσι θεσπίστηκε ο θεσμός του «μονίμου κατοίκου εξωτερικού», όπως και ο νόμος περί προστασίας κεφαλαίων εξωτερικού , που τον τελευταίο καιρό επικρίνεται άδικα ως νόμος για την προστασία των εφοπλιστών,
παραβλέποντας συγχρόνως ότι πρόκειται για προστασία κεφαλαίων που προέρχονται από εργασία στο εξωτερικό και όχι στο εσωτερικό της Ελλάδος .
Ο θεσμός του «μονίμου κατοίκου εξωτερικού» εξυπηρετούσε τον παραπάνω σκοπό και απευθυνόταν κατά
κύριο λόγο στην μεγάλη μάζα των μεταναστών που μετακόμισαν από το 1900 και μετά από την Ελλάδα σε διάφορα μέρη του κόσμου, με αποτέλεσμα να μπορεί να
ισχυριστεί κανείς ότι δεν υπάρχει μέρος στην υφήλιο
όπου να μην κατοικοεδρεύουν Έλληνες. Για να χαρακτηριστεί κανείς «μόνιμος κάτοικος εξωτερικού» έπρεπε να
κάνει σχετική αίτηση στα αρμόδια προξενεία και μετά
από έλεγχο να καταχωρηθεί σχετική σφραγίδα στο δια-
22
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
βατήριό του. Έχοντας αυτή την καταχώρηση στο διαβατήριο, τα κεφάλαια που εισέρεαν από το πρόσωπο αυτό
στην Ελλάδα, μπορούσαν, αν το επιθυμούσε, να τα εξάγει πάλι στο νόμισμα που τα εισήγαγε. Η εισροή των κεφαλαίων αυτών γινόταν είτε μέσω τραπέζης είτε σε ρευστό κατά την επίσκεψη του Έλληνα του εξωτερικού στην
Ελλάδα. Την σημασία των κεφαλαίων που εισέρευσαν
με το τρόπο αυτό στην Ελλάδα την περίοδο 1960 μέχρι
και τις αρχές του 2000 μπορεί να αντιληφθεί κανείς, αν
αναλογιστεί τον αριθμό των ελληνικών τραπεζών στην
Γερμανία εκείνο το διάστημα όπως και τα ποσά που μετέφεραν οι Έλληνες της διασποράς μαζί τους όταν έρχονταν για διακοπές στην Ελλάδα. Λόγω της ρύθμισης, ότι
τα εισαγόμενα κεφάλαια που διατίθενται για αγορά ακινήτων τυγχάνουν ιδιαίτερης μεταχείρισης, απαλλάσσονταν από τον φόρο απόκτησης ακίνητης περιουσίας και
που μέχρι πρόσφατα ανερχόταν σε 11% της συμβολαιογραφικής αξίας του ακινήτου, οι Έλληνες της διασποράς
το πρώτο που έκαναν, ήταν να αγοράζουν ένα σπίτι στο
τόπο καταγωγής τους η στην αμέσως μεγαλύτερη πόλη
στην περιοχή αυτή. Έτσι θα μπορούσε να ισχυριστεί κανείς βάσιμα ότι τουλάχιστον στις περιοχές της Ηπείρου,
Θεσσαλίας, Μακεδονίας και Θράκης, η ανοικοδόμηση
των πόλεων των περιοχών αυτών βασίστηκε σε μέγιστο
βαθμό στα κεφάλαια αυτά. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της Θεσσαλονίκης, μιας πόλης που στην δεκαετία του 60 αριθμούσε περίπου 200.000 πληθυσμό και
βρισκόταν σε διαρκή αντιπαλότητα με την Πάτρα, για
το ποιά είναι η δεύτερη σε πληθυσμό μετά την Αθήνα.
Έφτασε δε τις αρχές του 2000 να έχει πληθυσμό περί το
1 εκατομμύριο κα να καταστεί έτσι η “πρωτεύουσα” της
Διασποράς της Κεντρικής Ευρώπης.
Η αμφίδρομη αυτή σχέση σταμάτησε τουλάχιστον
για την διασπορά της Ευρώπης μετά την είσοδο του μητροπολιτικού κέντρο στην νομισματική ένωση (Ευρώ).
Και αυτό όχι πως οι τότε κρατούντες συσκέφτηκαν και
αποφάσισαν επί του θέματος αυτού, αλλά επειδή κάποιοι υπάλληλοι του Υπουργείου Οικονομικών στην
προσπάθεια να αντλήσουν φόρους εισηγήθηκαν στην
πολιτική ηγεσία την κατάργηση των σχετικών ρυθμίσεων-διατάξεων που αφορούσαν τούς «μονίμους κα-
τοίκους εξωτερικού». Την θεώρησαν μάλιστα ως ρύθμιση άνευ σημασίας και που δήθεν μεροληπτεί υπέρ των
συμφερόντων των Ελλήνων της διασποράς. Η απλοϊκή
σκέψη ήταν, ότι «ο θεσμός του μονίμου κατοίκου εξωτερικού είχε σημασία όταν η χώρα χρειαζόταν συνάλλαγμα, ενώ τώρα έχουμε το ευρώ.” Η φαινομενικά σωστή
αυτή σκέψη δεν είναι όμως λογική, διότι παρέβλεπε ότι
η Ελλάδα δεν είχε ανάγκη πλέον από συνάλλαγμα αλλά
από κεφάλαια από το εξωτερικό. Ο παραλογισμός αυτός
επεκτάθηκε καί μέ άλλα μέτρα που δημιούργησαν πρόσθετες δυσκολίες στους Ελληνες Ομογενείς μέ εμφανή
προσπάθεια διπλοφορολόγησης τών εισοδημάτων τους
που αποκτούν στό εξωτερικό. Τούς ζητούν να καταθέτουν δικαιολογητικά για νά αποδεικνύουν ότι είναι κάτοικοι εξωτερικού ακόμα και από εκείνους που κατοικούν στο εσωτερικό πολλές δεκαετίες. Κάι οι συγγενείς
τους στην Ελλάδα πηγαινοέρχονται στις εφορίες και ταλαιπωρούνται με συνεχείς και εναλλασσόμενες γραφειοκρατίες, των οποίων δεν υπάρχει σήμερα τέλος;
Έτσι περίπου 10 έτη μετά από την «σοφή - απερίσκεπτη» αυτή απόφαση, οι οικονομικές συγκυρίες στο
μητροπολιτικό κέντρο είναι τέτοιες που αυτό αναζητά εναγωνίως κεφάλαια για επενδύσεις στο εσωτερικό της χώρας, καθότι κατά γενική ομολογία οι κάτοικοι
Ελλάδος, όπως διατείνονται οι ίδιοι, ούτε κεφάλαια διαθέτουν να επενδύσουν αλλά και ούτε την οικονομική
δυνατότητα να καταβάλουν φόρους!!! Η συγκεκριμένη συγκυρία καθιστά πλέον επιτακτική την απενεργοποίηση της διασποράς με σκοπό την εισροή κεφαλαίων
στην ελληνική οικονομία. Η διασπορά σήμερα μπορεί
να είναι πιο επιφυλακτική ή να μην είναι διατεθειμένη
να ρισκάρει κεφάλαια δισεκατομμυρίων στην οικονομία
της Ελλάδος. Όμως η διασπορά μπορεί να παίξει πρωταγωνιστικό ρόλο στην ανάπτυξη των βασικών τομέων
της ελληνικής οικονομίας, δηλ. του τουρισμού και της
παραθεριστικής κατοικίας. Και αυτό καθότι η διασπορά έβλεπε ανέκαθεν το μητροπολιτικό κέντρο όχι μόνον ως χωρά προέλευσης αλλά και ως χώρα διακοπών
και χώρα στην οποία θέλει να διατηρεί τουλάχιστον ένα
ακίνητο όπου θα διαμένει την περίοδο των διακοπών.
Η διατήρηση αυτής της ζωντανής σχέσης μητροπολιτικού κέντρου και διασποράς είναι ζωτικής σημασίας για
την ελληνική οικονομία αλλά και την εικόνα της χώρας
έκτος ελληνικών συνόρων. Ως εκ τούτου η επαναφορά
του θεσμού του «μονίμου κατοίκου εξωτερικού» συνδυασμένο με τις φορολογικές ελαφρύνσεις αναφορικά με
την αγορά παραθεριστικής κατοικίας ή άλλων ακινήτων
είναι πλέον επιτακτική.
Ο αντίλογος βέβαια θα μπορούσε να είναι ότι στα
πλαίσια της Ενωμένης Ευρώπης είναι δύσκολο να μπορεί
κανείς να διαχωρίσει τους Έλληνες του εξωτερικού από
τους Έλλαδίτες πολίτες που εγκαταλείπουν για σύντομο
χρονικό διάστημα την Ελλάδα και τα ελλαδικά κεφάλαια
που εξάγονται τύποις για να εισαχθούν και πάλι με σκοπό να εκμεταλλευθούν τις ευεργετικές ρυθμίσεις που
έχουν σχεδιαστεί αποκλειστικά για την διασπορά. Το δίλημμα αυτό είναι μόνον φαινομενικά υπαρκτό, διότι η
ρύθμιση θα πρέπει να ισχύει για αλλοδαπούς και Έλληνες υπηκόους που διαμένουν και εργάζονται για τουλάχιστον 15 έτη (!) στο εξωτερικό. Μάλιστα η απόδειξη της
εκπλήρωσης των προϋποθέσεων θα μπορούσε να γίνεται με το ίδιο καθεστώς που ισχύει π.χ. για την απαλλαγή
από την υποχρέωση της θητείας στον ελληνικό στρατό.
Η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Απόδημου Ελληνισμού (Property Union of Greeks Abroad, PUGA) ευελπιστεί, ότι ενόψει των μεταρρυθμίσεων το μητροπολιτικό
κέντρο θα επαναφέρει σε ισχύ τις σωστές και αποδοτικές ρυθμίσεις που θα συνεισφέρουν όχι μόνο στην
βαλλόμενη ελληνική οικονομία αλλά και θα αποκαταστήσουν την σχέση της διασποράς με το μητροπολιτικό
κέντρο που έχει τόσο πληγωθεί συναισθηματικά τα τελευταία τρία χρόνια!
ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2013
|
23
ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΚΑΤ΄ΟΙΚΟΝ
Ανάγκη ενίσχυσης
του προϋπολογισμού και
αύξησης των κονδυλίων
Το Πρόγραμμα «ΠΟΜΙΔΑ-ΟΙΚΟΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ» πάντα στην επικαιρότητα!
Αύξηση της χρηματοδότησης του προγράμματος
«Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον» κατά 270 εκ. ευρώ, ζητά ο
υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής
Αλλαγής, Γιάννης Μανιάτης, με επιστολή προς τον
Υπουργό Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας, Κωστή
Χατζηδάκη. Το υπουργείο Ανάπτυξης από την άλλη
πλευρά εισηγείται απλοποίηση των διαδικασιών υλοποίησης του προγράμματος θεωρώντας ότι το γραφειοκρατικό φορτίο που επωμίζονται οι ενδιαφερόμενοι
να ενταχθούν σε αυτό είναι δυσβάστακτο και αποτελεί
τροχοπέδη για την απορρόφηση των κονδυλίων.
Μέσω του προγράμματος ενισχύονται με άτοκα ή
χαμηλότοκα δάνεια όπως είναι γνωστό νοικοκυριά για
να κάνουν επενδύσεις ενεργειακής θωράκισης των κατοικιών με αναβάθμιση των συστημάτων θέρμανσης,
αντικατάσταση των κουφωμάτων κ.α.
Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ η αύξηση των κονδυλίων είναι
απαραίτητη προκειμένου να συνεχιστεί η υποδοχή νέων
αιτήσεων προέγκρισης δανείου έως την άνοιξη 2014 και
να ολοκληρωθούν οι υπαγωγές πριν το τέλος 2014.
Σημειώνεται ότι ο προϋπολογισμός του προγράμματος έχει ήδη αυξηθεί πρόσφατα κατά 70 εκατ. ευρώ
προκειμένου να καλυφθούν επιπλέον αιτήσεις χρηματοδότησης στις Περιφέρειες Κεντρικής Μακεδονίας, Δυτικής Μακεδονίας και Νοτίου Αιγαίου και διαμορφώνεται
συνολικά στα 470 εκατ. Σε αυτά προστίθενται άλλα 130
εκατ. που είναι η συμμετοχή των τραπεζών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στην
επιστολή του κ. Μανιάτη:
-Με τα 600 εκατ. ευρώ μπορούν συνολικά να εξυπηρετηθούν περίπου 60.000 έργα.
-Έχουν υποβληθεί περί τις 140.000 αιτήσεις συμμετοχής στο πρόγραμμα. Πάνω από 65.560 πολίτες έχουν
λάβει προέγκριση δανείου, ενώ άλλοι 8.000 βρίσκονται
στο στάδιο λήψης προέγκρισης δανείου. Έχουν εκδοθεί
50.000 πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (απαραίτητο δικαιολογητικό για την αίτηση) και άλλα 5.500 βρίσκονται σε εκκρεμότητα. Επίσης 31.000 αιτήσεις έχουν ήδη
υπαχθεί και άλλες 13.000 βρίσκονται σε διαδικασία ελέγχου από τις τράπεζες. Τέλος, 12.000 έργα έχουν εκταμιευθεί πλήρως και 14.000 έχουν λάβει προκαταβολή.
24
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Στην επιστολή του ο κ. Μανιάτης απορρίπτει τις αιτιάσεις περί γραφειοκρατικών καθυστερήσεων στο Πρόγραμμα, υποστηρίζοντας δεν πρέπει να γίνει αλλαγή του
Οδηγού υλοποίησης του Προγράμματος σε software
τραπεζών και ενημερώσεις επιμέρους συντελεστών, γιατί μόνο καθυστερήσεις θα επιφέρει χωρίς κανένα απολύτως κέρδος. Ο υπουργός ΠΕΚΑ επιρρίπτει ευθύνες στις
τράπεζες επισημαίνει ότι «ορισμένα τραπεζικά ιδρύματα
δεν ανταποκρίνονται στα αιτήματα και τις αιτήσεις των
πολιτών με την ταχύτητα που απαιτούν οι συνθήκες της
αγοράς προκειμένου να υπάρξει ρευστότητα στην πραγματική οικονομία καθώς και η ανάγκη στήριξης της οικοδομής ως βασικού πυλώνα της εθνικής οικονομίας»
Οι τράπεζες έχουν ταχθεί πάντως υπέρ της απλούστευσης των διαδικασιών ένταξης στο πρόγραμμα. Στελέχη της αγοράς ανέφεραν επίσης ότι δείγμα της δυσκαμψίας του προγράμματος αποτελεί το γεγονός ότι στην
Αττική εξακολουθούν να υπάρχουν αδιάθετα κονδύλια,
κάτι που παραπέμπει σε πρακτικά ανυπέρβλητες δυσκολίες για την ένταξη πολυκατοικιών στο «Εξοικονομώ κατ’
Οίκον».
Με την ευκαιρία η ΠΟΜΙΔΑ επαναλαμβάνει τις θέσεις της για το πρόγραμμα σημειώνοντας ότι παρά τις
καλές προθέσεις των ιθυνόντων, το όλο πρόγραμμα είναι τραπεζοκεντρικό, τα ποσά επιδότησης και «φοροαπαλλαγής», είναι τόσο ισχνά και ανεπαρκή για το τεράστιο μέγεθος των αναγκών, ώστε δυστυχώς δεν είναι
ικανά να δώσουν πνοή σε ένα τόσο σημαντικό και αναγκαίο εγχείρημα, όπως είναι η ενεργειακή αναβάθμιση
των υπαρχόντων κτιρίων της χώρας μας, που για εμάς
θα έπρεπε να είναι το πρώτο και σημαντικότερο βήμα
για την «πράσινη ανάπτυξη. Για το λόγο αυτό η ΠΟΜΙΔΑ και προκειμένου να βοηθήσει τα μέλη της αποτελεσματικά προς την κατεύθυνση αυτή, μετά από δημόσιες προσκλήσεις δημιούργησε δύο ειδικά προγράμματα
– εργαλεία, για τα οποία μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες στην ιστοσελίδα μας αλλά και στο
περιοδικό που κρατάτε στα χέρια σας. Πρόκειται για το
ΕΚΠΤΩΤΙΚΟ πρόγραμμα «ΠΟΜΙΔΑ-ΟΙΚΟΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ»
σε συνεργασία με δεκάδες γνωστές επιχειρήσεις προϊόντων & υπηρεσιών ενεργειακής αναβάθμισης.
«ΟΙΚΟ-ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ»
ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ ΠΟΥ ΔΗΛΩΣΑΝ
ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ ΣΤΟ ΕΚΠΤΩΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ
ΜΕΛΩΝ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ
ΕΠΩΝΥΜΙΑ
3Μ
ΠΡΟΙΟΝΤΑ
ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ
EKΠTΩΣH
Τα κορυφαία συστήματα θέρμανσης,
κλιματισμού, εξαερισμού-ψύξης με
υψηλή ενεργειακή απόδοση
DΑΙΚΙΝ AIRCONDITIONING EΛΛΑΣ AE
Αγίου Κων/νου 50, 151 24 Μαρούσι
Fax +30-210 8761400
Πανελλήνιο δίκτυο πωλήσεων www.daikin.gr
30%
Ολοκληρωμένο πρόγραμμα
θερμομόνωσης-λειτουργικής
αναβάθμισης κτιρίων
“KNAUF – Όλα κάτω
από μια στέγη”
KNAUF ΓΥΨΟΠΟΙΙΑ ΑΒΕΕ
Ευριπίδου 10, 176 74 Καλλιθέα
& Πανελλήνιο Δίκτυο Αντιπροσώπων
Τηλ. +30 210 9310567, Fax: +30 210 9310568
www.knauf.gr [email protected]
15%
Θερμομονωτικά συστήματα
ενεργειακών κουφωμάτων
αλουμινίου
ALUMINCO
ALUMINCO A.E.
Οινόφυτα Βοιωτίας 32011
Τηλ. +30 22620 47000 -274, Fax: +30 22620 47095
www.aluminco.gr
10%
Παραγωγή/εμπορία
Θερμομονωτικών, ηχομονωτικών και
στεγανωτικών υλικών
κατασκευή μονώσεων
MONΩTΙΚΗ
ΒΛΑΧΟΣ-MONOTIKΙ Α.Ε.
Εργοστάσιο: Καρδίτσα.
Θεσσαλονίκη-Λάρισα- Αθήνα: Ηφαίστου 8, Βάρη
Τηλ.210 8979480, Fax 210 9653191
www.monotiki.gr
15%
Σύγχρονα θερμομονωτικά υλικά
και συστήματα δόμησης και
αναβάθμισης κτιρίων
YTONG-THRAKON
ΥΤΟΝG-ΤΗRΑΚΟΝ Ηellas
Τηλ:+30 210 3633512-3, Fax: +30 210 3640230
Λεωφ. Συγγρού130, 7ος Όροφος, 17671, Αθήνα
www.ytong.gr www.thrakon.gr
15%
Χρώματα εξωτερικών & εσωτερικών
χώρων και ενεργειακής
εξοικονόμησης
VITEX
VITEX - ΑΦΟΙ ΓΙΑΝΝΙΔΗ Α.Ε.
Ήμερος Τόπος, Τ.Θ. 13919 Ασπρόπυργος
Τηλ: +30 210 5589500, Fax: +30 210 4835007
www.vitex.gr [email protected]
10%
Χρώματα & συστήματα
θερμομόνωσης κελύφους και στέγης
κτιρίων BIOCLIMA
DRUCKFARBEN HELLAS AE
Λεωφ. Μεγαρίδος19300,
Θέση Καλλιστήρι - Aσπρόπυργος
Τηλ: +30 210 5519300, Fax: +30 210 5519301
www.druckfarben.gr [email protected]
10%
Εξωτερική θερμομόνωση Χρώματα
CAPAROL
NOVENTA A.E.
Ρεθύμνου 1, Αθήνα 10682
Τηλ. +30 210 8218502, Fax: +30 210 8218201
www.noventa.gr [email protected]
10%
Αντηλιακές μεμβράνες
υαλοπινάκων 3Μ
3Μ HELLAS ΜΕΠΕ
Λ. Κηφισίας 20, Μαρούσι 15125
Τηλ. +30 210 6885221, Fax: +30 210 6843281
www.3M.gr
[email protected]
10-15%
Είδη υγιεινής, Υδραυλικά
Ειδικότητα: Πλακίδια, νέα και όλα τα
παλαιά σχέδια
ΤΟ ΠΑΛΑΙΟ ΠΛΑΚΑΚΙ
ΣΤΡΑΤΟΣ ΨΑΡΑΔΕΛΛΗΣ
Αριστοτέλους 16, Αθήνα 10432
Τηλ. +30 210 5240092, Fax: +30 210 5202936
[email protected]
15%
Ενεργειακή και λειτουργική
αναβάθμιση κατοικιών &
επαγγελματικών χώρων
ΑΛΚΥΩΝ
ΑΛΚΥΩΝ R.E.BUILDING SERVICES
Λ. Βουλιαγμένης 170, Δάφνη. Τηλ. +30 210 9732777
www.alkyongroup.gr
[email protected]
12%
Ανακαινίσεις-αναβαθμίσεις
επαγγελματικών και ιδιωτικών
χώρων
ΜΕΤΑΠΛΑΣΗ – ΚΤΙΡΙΑΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ
Σαλαμίνος 42, Μαρούσι Τ.Κ 15124,
Τηλ. +30 210 6128641, Fax: +30 210 6128906
www.metaplasis.gr [email protected]
13%
Πράσινη αναβάθμιση κατοικιών
ΕY ΕΡΓΩ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ
Σολωμού 9, Νέο Ψυχικό, 154 51 Αθήνα
Tηλ: +30 210 6746640, Fax: +30 210 6749413
www.kanetoprasino.gr [email protected]
15%
Σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης
τοίχων, οροφών, ανοιγμάτων
POLYKEM ΑΕ
Οδός Λεύκης 111, 145 68 Κρυονέρι Αττικής,
Τηλ. +30 210 8161857, Fax: +30 210 8161506
www.polykem.gr
[email protected]
10%
Εξωτερική θερμομόνωση κτιρίων
JUBILAND ΕΠΕ
Λ. Κηφισίας 119 – Εμπ.Κέντρο FORUM, 15124 Μαρούσι
Τηλ 210 6124 217
www.jubiland.gr
[email protected]
15 - 25%
NEOPOR, πρωτοποριακό μονωτικό
υλικό της BASF από διογκωμένη
πολυστερίνη
ΑΥΛΙΔΑ: ΜΟΝΩΣΗ-ΣΥΣΚΕΥΑΣΙΑ ΑΒΕΕ
70 χλμ. Εθν. Οδού Aθηνών-Λαμίας, Αυλίδα
Τηλ: +30 22620 89850-1, Fax: +30 22620 89852
www.monosi-syskevasia.com [email protected]
10%
Μονώσεις κάθε είδους
βιομηχανικά-σταμπωτά δάπεδα,
υδρορροές αλουμινίου
ΕΥΒΟΙΑ: ΑΝΔΡΕΟΥ Α.Ε.
Ι. Κιαπέκου (Πάρκο Λαού) Χαλκίδα
Τηλ. +30 22210 79950, Fax: +30 22210 79700
www.andreoy.gr
[email protected]
10%
Νέα υλικά εξωτερικής
θερμομόνωσης και στεγάνωσης
υψηλών προδιαγραφών
ΑΡΓΟΛΙΔΑ: FIBREX HELLAS A.E.
3o χλμ. Αργους – Ινάχου, Αργος
Τηλ. +30 27510 24988, Fax: +30 27510 24780
www.fibrexhellas.gr
[email protected]
15%
ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2013
|
25
ΟΙ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΑΣ
Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΗΜΑΙΝΕΙ
ΑΜΕΣΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΙ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ
ΑΠΟ ΤΗΝ «ALKYON GROUP SERVICES»
Δύο ανεκτίμητες δωρεάν προσφορές της ΠΟΜΙΔΑ σε όλους
τους ιδιοκτήτες της Ελλάδας και του Απόδημου Ελληνισμού:
1. ΤΗΛΕΦΩΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ: 210-32.28.500
Τώρα, κάθε μέρα 2-4 μ.μ. ενημερώνουμε τηλεφωνικά και απαντούμε στις απορίες
των μελών μας που καλούν στο 32.28.500 και πληκτρολογούν τον κωδικό τους.
Από τον ίδιο αριθμό μεταδίδεται όλο το 24ωρο και το γνωστό δελτίο ειδήσεων μας
με τα τελευταία νέα για τα ακίνητα, τις μισθώσεις, τα φορολογικά, τις εκδηλώσεις
της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. και κάθε τι επίκαιρο.
2. Εγγραφή και ενημέρωση ΜΕΣΩ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟΥ:
Τώρα, σε οποιοδήποτε μέρος της Ελλάδας ή του κόσμου και αν είστε, μπορείτε
μέσα από τη σελίδα μας να εγγραφείτε μέλη ή να ανανεώσετε τη συνδρομή σας
όπως επίσης να διαβάζετε και να εκτυπώνετε αμέσως όλα τα νομοθετικά κείμενα,
εγκυκλίους και συμβουλές για πάμπολλα θέματα που ενδιαφέρουν τους ιδιοκτήτες
ακινήτων, όπως εμπορικές μισθώσεις, μισθώσεις κατοικιών, φορολογικά θέματα,
ανακοινώσεις, εκδηλώσεις και συνέδρια της ΠΟΜΙΔΑ κλπ.
www.pomida.gr ή www.idioktisia.gr
Υπεύθυνος ιστοσελίδας είναι ο Δικηγόρος και Γραμματέας Ενημέρωσης της ΠΟΜΙΔΑ κ. Αναστάσιος Γ. Βάππας. Φιλοξενία ιστοσελίδας:
INCREDIBLE NETWORKS (www.incredible.com), τηλ. 210-9212312.
ΔΩΡΕΑΝ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Τώρα τα μέλη μας μπορούν εντελώς δωρεάν να έχουν στη διάθεσή τους μια έκθεση εκτίμησης της μισθωτικής ή αγοραστικής αξίας του ακινήτου τους! Η υπηρεσία
αυτή παρέχεται από ολόκληρο το δίκτυο της κτηματομεσιτικής εταιρείας “ASPIS
RΕAL ESTATE”, μέλος του ομίλου «ΑΣΠΙΣ», και των μεσιτικών γραφείων που
υποδεικνύονται από τη γραμματεία της Ο.Μ.Α.Σ.Ε. και της Ενωσης Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, ανάλογα με τον τόπο και
το είδος του κάθε ακινήτου, υπό τις εξής προϋποθέσεις:
1. Το ενδιαφερόμενο μέλος προσέρχεται αυτοπροσώπως (ή ο κατάλληλα εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπός του) στο τοπικό γραφείο της ASPIS REAL
ESTATE ή σε υποδεικνυόμενο μεσιτικό γραφείο, του τόπου του ακινήτου ή αν το
ακίνητο βρίσκεται μακριά, του τόπου κατοικίας του. Αποκλείεται η ταυτόχρονη
ζήτηση εκτίμησης και από τους δύο φορείς.
2. Προσκομίζει την ταυτότητα μέλους του από την οποία θα αποδεικνύεται
ότι είναι ταμειακά ενήμερο μέλος οποιουδήποτε σωματείου της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.
3. Μπορεί να ζητήσει την εκτίμηση μιας και μόνον ιδιοκτησίας (πολυκατοικίας, διαμερίσματος, καταστήματος, γραφείου, μονοκατοικίας, οικοπέδου κλπ).
4. Η έκθεση εκτίμησης αποσκοπεί στην απλή πληροφόρηση του ενδιαφερόμενου
μέλους της ΠΟΜΙΔΑ, το οποίο μπορεί να την χρησιμοποιεί για κάθε νόμιμη χρήση, και δεν δημιουργεί οποιαδήποτε δέσμευση ή ευθύνη στον συντάκτη της.
Δείτε τις λοιπές λεπτομέρειες στην ιστοσελίδα μας www.idioktisia.gr
Για τη δωρεάν εκτίμηση της αξίας του ακινήτου τους, τα ενδιαφερόμενα μέλη των
σωματείων της ΠΟΜΙΔΑ, μπορούν να απευθύνονται απ΄ευθείας στο γραφείο της
οδού Σοφοκλέους 15 και Αιόλου, τηλ. 2103211459 ή προς τους παρακάτω φορείς:
Γραμματεία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος, Χαρ. Τρικούπη 24,
Αθήνα, τηλ: 210 3621930 Fax: 210 3644749
Κεντρικά Γραφεία «ASPIS Real Estate», Λ. Κηφισίας 269 & Μητρ.
Ιακώβου, Κηφισιά, τηλ: 210 6106560 Fax: 210 6100372
Περισσότερα:
Η επίσημη ιστοσελίδα της «ASPIS Real Estate»:
http://www.aspis-realestate.gr
Η επίσημη ιστοσελίδα της Ενωσης Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος
http://www.e-akinita.gr
Λεπτομέρειες για το πρόγραμμα εκτίμησης ακινήτων:
http://www.pomida.gr/ipiresies/realestate-main.html
26
26
|
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Διαχείριση πολυκατοικίας, έκδοση και είσπραξη κοινοχρήστων, προμήθεια πετρελαίου, συντήρηση καυστήρα και λέβητα, καθαρισμός,
απεντόμωση, πυροσβεστήρες, αποφράξεις αποχετεύσεων κλπ. είναι
τα καθημερινά προβλήματα κάθε πολυόροφου κτιρίου, τα οποία γίνονται συνεχώς πολυπλοκότερα. Γι’ αυτό και δυστυχώς οι συνιδιοκτήτες
διαμερισμάτων όλο και συχνότερα αποφεύγουν την ανάληψή των καθηκόντων του διαχειριστή πολυκατοικίας. Τώρα τα μέλη μας μπορούν να
αναθέτουν την πλήρη διαχειριστική επιμέλεια και υποστήριξη του κτιρίου τους,
στο γραφείο διαχείρισης κτιρίων “ALKYON GROUP” το οποίο έχει εικοσαετή εμπειρία στο αντικείμενο και προσφέρει στα μέλη μας τις εξής υπηρεσίες:
1. Ολοκληρωμένη διαχείριση πολυόροφων κτιρίων (ως βοηθός διαχειριστή) με έλεγχο και εποπτεία για τη σωστή διεκπεραίωση των λειτουργιών του κτιρίου και είσπραξη κοινοχρήστων με ειδικό εκπτωτικό τιμολόγιο για τα μέλη της
Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. το οποίο διαμορφώνεται τελικά ως εξής:
ΧΡΕΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΚΑΘΕ ΕΙΔΟΥΣ ΚΤΙΡΙΟ (ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ - ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ)
Αριθμός
Τιμολόγιο ALKYON ειδικά Τελική τιμή με ΦΠΑ
διαμερισμάτων
για μέλη της ΠΟΜΙΔΑ
23 %
2-3
45€
55,35€
4-6
50€
61,5€
7-10
60€
73,8€
11-15
65€
79,95€
16-20
70€
86,1€
21-25
75€
92,25v
26-32
85€
104,55€
33-37
90€
110,7€
38-42
95€
116,85€
43-50
100€
123€
Τονίζεται ότι στο παραπάνω τίμημα:
• Δεν περιλαμβάνεται η αμοιβή για την έκδοση λογαριασμών κοινοχρήστων
• Αφορά σε νέους πελάτες - μέλη της ΠΟΜΙΔΑ με κτίρια που βρίσκονται στις περιοχές: Αθήνα και Βόρεια – Ανατολικά – Νότια προάστια Αθηνών Οι παραπάνω τιμές
ισχύουν για κτίρια εντός Αττικής.
Για πολυκατοικίες και κτίρια γραφείων εκτός Αττικής, οι τιμές διαμορφώνονται
ανάλογα με την απόσταση και πάντοτε με έκπτωση 24% επί των τρεχουσών χρεώσεων του γραφείου για όλα τα ταμειακώς ενημερωμένα μέλη της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. Για
περισσότερα επισκεφθείτε τη σχετική σελίδα της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. www.pomida.gr
2. Λοιπές υπηρεσίες διαχείρισης (έκδοση μηχανογραφημένων λογαριασμών
κοινοχρήστων, καθαρισμοί, απεντομώσεις, ειδική προσφορά για σύγχρονους πυροσβεστήρες, συντήρηση καυστήρων, αποφράξεις, διοργάνωση και διεξαγωγή
γενικών συνελεύσεων συνιδιοκτητών κλπ.).
3. Εξόφληση λογαριασμών κοινοχρήστων δαπανών, ΔΕΚΟ, συνεργείων, ασφαλιστικών ταμείων, πετρελαίου θέρμανσης, φυσικού αερίου κλπ.
4. Τήρηση του βιβλίου εσόδων-εξόδων διαχείρισης του κτιρίου.
5. Προμήθεια πετρελαίου θέρμανσης εγγυημένης ποιότητας. Εκπτωση 6
ευρώ ανά χιλιόλιτρο επί των εκάστοτε τιμών πώλησης της εταιρίας BP HELLAS, αν
η Alkyon Group έχει αναλάβει εξ ολοκλήρου τη διαχείριση του κτιρίου.
6. Εισπράξεις ενοικίων, αγοραπωλησίες και μισθώσεις ακινήτων.
7. Ετήσια κατάσταση εξόδων ανά ακίνητο για κάθε χρήση.
8. Δώρο στο διαχειριστή ένας οικιακός πυροσβεστήρας.
ALKYON GROUP: Λεωφόρος Βουλιαγμένης 170, Δάφνη,
τηλ: 210-9732777, Fax: 210-9706619 e-mail: [email protected]
www.alkyongroup.gr
Περισσότερα: http://www.pomida.gr/ipiresies/diaheirisi-main.html
ΕΥΡΩΠΑΪΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ
ΑΜΟΙΒΑΙΑΣ ΝΟΜΙΚΗΣ
ΒΟΗΘΕΙΑΣ ΜΕΛΩΝ (P.L.A.N.)
Η Κ2 είναι η εταιρία που δημιούργησε το 2004 το πρόγραμμα ομαδικής ασφάλισης
κτιρίων των μελών της ΠΟΜΙΔΑ. Σήμερα η Κ2 διευθύνει πανελλαδικά την ανάπτυξη του προγράμματος της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α σε συνεργασία με την INTERAMERICAN,
που εξασφαλίζει ασυναγώνιστο κόστος, πλήρεις καλύψεις και άμεση αποζημίωση.
Το Πρόγραμμα ΠΟΜΙΔΑ - ΙNTERAMERICAN, τώρα διατίθεται με νέους βελτιωμένους όρους και παροχές με κόστος ιδιαίτερα προσιτό σε κάθε ιδιοκτήτη, οικογένεια ή επιχειρηματία.
Για κάθε ερώτημά σας σχετικά με την ασφάλιση των κτιρίων σας, επικοινωνείστε
με τον διευθυντή της Κ2, Ασφαλιστικό Σύμβουλο της ΠΟΜΙΔΑ κ. Νίκο Κεχαγιάογλου, Τηλ. 210 3230 400, 210 9902 900, Fax 210 9969 008, insurance@pomida.
gr, Κύπρου 10 , Αργυρούπολη.
ΤΑ ΜΥΣΤΙΚΑ
ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ
ΒΕΛΤΙΩΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΑΣ
Χρήσιμο για όλους τους ιδιοκτήτες κτηρίων, το νέο
βιβλίο του Μηχανολόγου Μηχανικού Σταμάτη
Περδίου. Τιμή 12€.
Διανέμεται δωρεάν στα μέλη μας με ταυτόχρονη
πληρωμή συνδρομής τριών ετών!
Εκδόσεις Σελούντος ΣΕΛΚΑ, Αθήνα,
Τζώρτζ 20-22, Τηλ.: 210 3838417
ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΕΩΣ 10%
ΣΤO ΠΟΛΥΚΑΤΑΣΤΗΜΑ “notoshome”!
Είστε μέλος σωματείου της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. που ενδιαφέρεται να αγοράσει ακίνητο σε άλλη ευρωπαϊκή χώρα; Μήπως έχετε προβλήματα με ακίνητο που
ήδη έχετε εκεί και το εκμισθώνετε; Αν συμβαίνει κάτι τέτοιο η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.
μπορεί πλέον να σας βοηθήσει, μέσα από το πρόγραμμα PLAN της Διεθνούς
Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (U.I.P.I.)! Το πρόγραμμα P.L.A.N. (Property Legal
Advice Network), όπως είναι η αγγλική ονομασία του προγράμματος, δίνει την δυνατότητα στα μέλη των οργανώσεων της U.I.P.I. απ’ όλη την Ευρώπη να τύχουν νομικής
πληροφόρησης και υποστήριξης σε θέματα ακινήτων, σε όλα τα υπόλοιπα ευρωπαϊκά
κράτη, οι οργανώσεις των οποίων συμμετέχουν στο πρόγραμμα, ακριβώς σαν να ήταν
μέλη των οργανώσεων αυτών! Για να χρησιμοποιήσετε το PLAN:
2. Αν δεν υπάρχει εκεί η απάντηση στο ερώτημά σας, τότε μέσα από την περιοχή Εξυπηρέτησης μελών της ιστοσελίδας μας www.pomida.gr, μπορεί να μας στείλετε
το ερώτημά σας μέσω της φόρμας μας (επιλογή «νομικό ερώτημα»).
3. Η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. θα επικοινωνήσει με την αντίστοιχη ευρωπαϊκή οργάνωση, και θα φέρει
τον ενδιαφερόμενο σε επαφή με το αρμόδιο και κατάλληλο πρόσωπο που θα απαντήσει υπεύθυνα στο ερώτημα, με τους όρους που η εξυπηρέτηση αυτή παρέχεται και
στα μέλη της εκεί οργάνωσης. Περαιτέρω δικαστικές ενέργειες θα προσφερθούν προς
το ενδιαφερόμενο μέλος με τους ίδιους όρους που προσφέρονται και στα μέλη της
τοπικής οργάνωσης, εφόσον υπάρχουν τέτοιοι όροι.
4. Οι πραγματικές συνθήκες παροχής της παραπάνω υπηρεσίας μπορεί να διαφέρουν
από χώρα σε χώρα. Όμως σε κάθε περίπτωση το ενδιαφερόμενο μέλος θα καθοδηγηθεί από έναν ικανό νομικό συμπαραστάτη της εμπιστοσύνης της τοπικής οργάνωσης,
ειδικό στα ιδιοκτησιακά θέματα, και ικανό να συμβουλεύσει σωστά, όχι μόνον από
νομική άποψη, αλλά και από την άποψη του πραγματικού συμφέροντός του ενδιαφερόμενου μέλους μας ως ιδιοκτήτη ακινήτου!
5. Περισσότερες πληροφορίες από την ιστοσελίδα μας www.idioktisia.gr
P.L.A.N., Γραμματεία ΠΟΜΙΔΑ, τηλ. 210 3213211
Λεπτομέρειες για το πρόγραμμα:
http://www.pomida.gr/ipiresies/plan.html
http://www.uipi.com/modules/wfchannel/index.php?pagenum=14
ΤΑ ΝΕΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Tριμηνιαία ενημερωτική έκδοση
της Πανελλήνιας Oμοσπονδίας Iδιοκτητών Aκινήτων
(Π.OM.IΔ.A.)
Σοφοκλέους 15 & Aιόλου, 105 51 Aθήνα
Tηλ. Γραμματείας: 210 3213211, Fax: 210 3252470
[email protected] - www.pomida.gr
Tιμή τεύχους: 0,01­
Ιδιοκτήτης:
Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.)
Το γνωστό πολυκατάστημα ειδών σπιτιού notoshome, που βρίσκεται απέναντι
από τα γραφεία μας της οδού Σοφοκλέους, προσφέρει στα μέλη των σωματείων της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. που είναι κάτοχοι ισχύουσας κάρτας μέλους, έκπτωση
έως 10% στην πλειοψηφία των διαθέσιμων ειδών του.
Έντεκα όροφοι στο μοναδικό αυτό πολυκατάστημα της Πλατείας Κοτζιά, γεμάτα
επώνυμα προϊόντα σε τεράστια ποικιλία, σας περιμένουν για να ανανεώσετε και
να εξοπλίσετε πλήρως το σπίτι σας. Οι επιλογές σε έπιπλα, ηλεκτρικές συσκευές,
σερβίτσια, πορσελάνες, κρύσταλλα, κουζινικά, λευκά είδη, είδη μπάνιου, φωτιστικά, χαλιά, διακοσμητικά και δώρα είναι πραγματικά αμέτρητες και για όλα
τα γούστα!
Η προσφορά δεν ισχύει προσθετικά με άλλη προσφορά / έκπτωση ή για
καταθέσεις σε λίστα γάμου και λίστα γέννησης & βάπτισης.
Eκδότης & Yπεύθυνος σύμφωνα με το νόμο:
ΣTPATOΣ ΠAPAΔIAΣ. Δικηγόρος Aθηνών, Πρόεδρος Π.OM.IΔ.A.
Σοφοκλέους 7, Aθήνα 105 59
Yπεύθυνος ύλης:
ANAΣTAΣIOΣ Γ. BAΠΠAΣ. Δικηγόρος Aθηνών
Δημοσιογραφική επιμέλεια:
ΚΩΣΤΑΣ ΒΟΥΤΣΑΔΑΚΗΣ, Δημοσιογράφος
Eκδοτική παραγωγή:
ΑΝΤΩΝΙΑΔΗΣ ΑΒΕΕ ΓΡΑΦΙΚΩΝ ΤΕΧΝΩΝ
Μεγ. Αλεξάνδρου 26, ΑΘΗΝΑ 10436, Τηλ. 2105227552 Fax 210 5220807
www.antoniadis-sa.gr
Διεκπεραίωση - Aποστολή:
ΠAN. MOΣXOΦHΣ, Tηλ.: 210 2411823
• Tα ενυπόγραφα κείμενα που δημοσιεύονται απηχούν τις απόψεις και μόνον
των αρθρογράφων και δεν δεσμεύουν τη σύνταξη του περιοδικού ή την
Π.OM.IΔ.A.
• Στο περιοδικό μας δεν δημοσιεύονται διαφημιστικές καταχωρήσεις.
ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2013
|
27
ΟΙ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΑΣ
ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ
ΜΕΛΩΝ ΠΟΜΙΔΑ
ΤΩΡΑ ΑΣΦΑΛΙΣΤΡΑ ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΚΑΤΑ 10%!
Προκειμένου τα κτίρια των μελών των σωματείων
της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. σε όλη τη χώρα να καλύπτονται ασφαλιστικά με τον πλέον αξιόπιστο αλλά και οικονομικό τρόπο, η ΠΟΜΙΔΑ προσφέρει μέσω της «INTERAMERICAN»,
η οποία ανήκει σε έναν από τους μεγαλύτερους ασφαλιστικούς ομίλους της Ευρώπης, το πρόγραμμα ομαδικής ασφάλισης κτιρίων, κοινοχρήστων χώρων και
περιεχομένου σε ολόκληρη τη χώρα, με προνομιακούς όρους, με πάνω από 30 καλύψεις και με τα
πλέον ανταγωνιστικά ασφάλιστρα!
Το πρόγραμμα ομαδικής ασφάλισης κτιρίων
«ΠΟΜΙΔΑ» που ισχύει μόνο για τα ενεργά μέλη των
σωματείων της, προβλέπει την κάλυψη κάθε είδους οικοδομής και του περιεχομένου της σε όλη την Ελλάδα,
ανάλογα με τη χρήση της (κατοικία μόνιμη ή εξοχική,
επαγγελματικός χώρος, κοινόχρηστος χώρος πολυκατοικίας), από τους παρακάτω κινδύνους, με μικρές απαλλαγές, ανάλογα με τη χρήση του ασφαλισμένου ακινήτου, ώστε η κάλυψη να είναι πάντοτε πλήρης και με τους
πιο προσιτούς οικονομικούς όρους:
Η ΠΟΜΙΔΑ μαζί με το ομαδικό πρόγραμμα ασφάλισης κτιρίων των μελών της, καθιέρωσε και τον πρωτοποριακό, αυτόματο και απόλυτα διαφανή τρόπο υπολογισμό των ασφαλίστρων των κτιρίων με βάση το εμβαδόν
τους, έτσι ώστε κάθε ενδιαφερόμενος να μπορεί να υπολογίσει με απόλυτη ακρίβεια το τελικό κόστος. Παραθέτουμε παραδείγματα υπολογισμού του τελικού ετήσιου
ποσού ασφαλίστρων απλής ασφάλισης για κατοικία, κατάστημα και κοινόχρηστα πολυκατοικίας, εμβαδού 100
τ.μ. από τα οποία αποδεικνύεται η μοναδικότητα του κόστους του προγράμματός μας!
Ειδικά για την κατοικία, το πρόγραμμα ομαδικής ασφάλισης κτιρίων των μελών της ΠΟΜΙΔΑ, έχει πολύ μικρές απαλλαγές υπέρ της ασφαλιστικής εταιρίας και τις μικρότερες δυνατές στην
ασφαλιστική αγορά. Συγκεκριμένα μόνο για τις καλύψεις πλημμύρας, καταιγίδας, θύελλας, χιονόπτωσης, χαλαζόπτωσης, παγετού, διαρροής/θραύσης σωληνώσεων η αποζημίωση μειώνεται κατά ποσοστό μόλις
1% του ασφαλιζομένου κεφαλαίου και με μέγιστο όριο
τα 500€ σε κάθε ζημιά.
Στην ασφάλιση σεισμού η αποζημίωση μειώνεται
κατά το 2% του ασφαλιζομένου κεφαλαίου σε κάθε ζημιά, αλλά για πρώτη φορά έχει προβλεφθεί και η δυνατότητα του ασφαλισμένου να επιλέξει αυξημένη απαλλαγή υπέρ της ασφαλιστικής εταιρίας ποσοστού 4% του
28
|
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
ασφαλιζόμενου κεφαλαίου, επιλογή που μειώνει κατά
30% περίπου το κόστος των ασφαλίστρων για την κάλυψη του σεισμού.
Ετήσια ασφάλιστρα
Τα ολικά καταβλητέα ασφάλιστρα, ανά κατηγορία ασφάλισης και κινδύνου, υπολογίζονται με τους εξής
συντελεστές του παρακάτω πίνακα:
Κτίριο κατοικίας
0,63‰
Περιεχόμενο κατοικίας
1,62‰
Επαγγελματικό κτίριο
0,54‰
Περιεχόμενο επαγγελματικών
χώρων από 1,8‰ έως 3,15‰
ανάλογα με την χρήση
Κοινόχρηστοι χώροι
0,54‰
Κάλυψη σεισμού με 2%
1,28‰
απαλλαγή
Κάλυψη σεισμού με 4%
0,89‰
απαλλαγή
Τα ασφάλιστρα είναι μικτά, ετήσια και τελικά, χωρίς
καμία άλλη επιβάρυνση!
Το ελάχιστο ετήσιο ασφάλιστρο είναι 40€.
Σε περίπτωση ζημίας η αποζημίωση παρέχεται σε αξία καινούργιου (χωρίς απομείωση λόγω
παλαιότητας) με αξία 750€/ τ.μ., 1.000€/τ.μ. ή
1.300€/ τ.μ. για τις κατοικίες, ή ανάλογα με το κεφάλαιο που έχουμε επιλέξει να ασφαλίσουμε, στην περίπτωση ασφάλισης επαγγελματικής στέγης.
Παραδείγματα με ασφαλισμένο κεφάλαιο
100.000€ :
Ετήσιο ασφάλιστρο κατοικίας 100 τ.μ.:
63€ ή 190,80€ με σεισμό
Ετήσιο ασφάλιστρο καταστήματος 100 τ.μ.:
54€ ή 181,80€ με σεισμό
Ασφάλιση αστικής ευθύνης διαχειριστή πολυκατοικίας
Με ετήσιο ολικό ασφάλιστρο 2,7 € ανά διαμέρισμα
και ελάχιστο εισπρακτέο ασφάλιστρο 60€ για κτίρια
δυναμικότητας έως και 6 διαμερίσματα και 90€ για κτίρια μεγαλύτερης δυναμικότητας, καλύπτεται η συνιδιοκτησία της πολυκατοικίας (και ο εκάστοτε διαχειριστής)
εφόσον κριθούν υπεύθυνοι για ατυχήματα που τυχόν
θα προξενηθούν σε τρίτους ( επισκέπτες) για Σωματικές
Βλάβες ή θάνατο και υλικές ζημιές.
Tα στελέχη της ΠOMIΔA και της
INTERAMERICAN κατά την υπογραφή
και ανακοίνωση της συμφωνίας, στα
γραφεία της ΠOMIΔA.
Δεν καλύπτονται ζημιές συνεπεία εργασιών που αφορούν επιδιόρθωση, κατασκευή, εγκατάσταση ή ανακαίνιση των κτιριακών και λοιπών εγκαταστάσεων καθώς
και ζημιές συνεπεία φυσιολογικής φθοράς ή κακοτεχνίας των εγκαταστάσεων.
Τα ασφαλιζόμενα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
Σωματικές Βλάβες ή Θάνατος κατ’
€ 100.000
άτομο
Υλικές Ζημιές
€ 50.000
Ομαδικό Ατύχημα
€ 200.000
Ανώτατο όριο ευθύνης κατά τη
€ 400.000
διάρκεια της ασφάλισης
Ασφάλιση αστικής ευθύνης ανελκυστήρα
Κατόπιν επιλογής του ασφαλιζομένου, η κάλυψη Αστικής Ευθύνης Διαχειριστή επεκτείνεται και καλύπτει και
την Αστική Ευθύνη του εκάστοτε διαχειριστή έναντι τρίτων (επισκεπτών) για ατυχήματα που τυχόν προξενηθούν
σε αυτούς από τη λειτουργία και χρήση ανελκυστήρων
στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας εντός
των ίδιων ορίων ασφάλισης. Το ετήσιο ολικό ασφάλιστρο
για την κάλυψη αυτή ανέρχεται σε 4,5€ ανά ανελκυστήρα.
Παραδείγματα με ασφαλισμένο κεφάλαιο
100.000€
Ετήσιο ασφάλιστρο πολυκατοικίας με
κοινόχρηστα 100 τ.μ.
6 διαμερισμάτων: 112,50€ ή 240,30€ με σεισμό
12 διαμερισμάτων: 139,30 ή 267,30€ με σε ισμό
Πληροφορίες-συμμετοχή: Γραφείο Ασφάλισης Κτιρίων ΠΟΜΙΔΑ, Σοφοκλέους 15 & Αιόλου,
Αθήνα, τηλ. 210- 3230400, [email protected]
Υπεύθυνος Κ2 Ασφαλιστικοί Σύμβουλοι, Λεωφ.
Κύπρου 10, Αργυρούπολη τηλ. 210-9902900,
[email protected]
Ανάλυση του προγράμματος:
www.pomida.gr/insurance/insurance-main.html
Aυτόματος υπολογισμός ασφαλίστρου:
www.pomida.gr/insurance/calculator.htm.
ΟΙ 32 ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΕΣ ΚΑΛΥΨΕΙΣ ΖΗΜΙΩΝ ΣΤΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΙ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΤΟΥΣ:
1. Πυρκαγιά, πτώση κεραυνού, καπνός, πυρκαγιά από δάσος.
2. Πτώση αεροσκάφους ή αντικειμένων που θα
πέσουν από αυτό, πρόσκρουση οχήματος.
3. Πτώση δένδρων, κλαδιών, στύλων συνεπεία
καλυπτομένων κινδύνων.
4. Ζημιές από έκρηξη.
5. Έκρηξη λέβητα, καυστήρα κεντρικής θέρμανσης και θερμοσίφωνα. Ζημιές σε συλλέκτες
ηλιακής ενέργειας και ανεμογεννήτριες.
6. Απεργίες, οχλαγωγίες, πολιτικές ταραχές, κακόβουλες ενέργειες τρίτων και τρομοκρατικές
ενέργειες.
7. Πλημμύρα, καταιγίδα, θύελλα, χιονόπτωση, χαλαζόπτωση και παγετός.
8. Διαρροή ή/και θραύση σωληνώσεων, δεξαμενών ύδρευσης, θέρμανσης, ψύξης και αποχέτευσης, εργασιών διερεύνησης της ζημιάς και
αποκατάστασης.
9. Ασφάλιση χώρων στάθμευσης, αποθηκών και
κοινόχρηστων χώρων.
10. Θραύση εξωτερικών τζαμιών και σταθερά αναρτημένων καθρεπτών, έξοδα τοποθέτησης.
11. Βραχυκύκλωμα ηλεκτρολογικών εγκαταστά-
σεων κτιρίου, βραχυκύκλωμα ηλεκτρικών συσκευών.
12. Ζημιές ηλεκτρονικών υπολογιστών και σχετικού εξοπλισμού.
13. Έξοδα πυρόσβεσης και περιορισμού της ζημιάς, έξοδα καθαιρέσεων, κατεδαφίσεων και
αποκομιδής ερειπίων μετά από ζημιά.
14. Θάνατος από ατύχημα, Μόνιμη Ολική Ανικανότητα, Μόνιμη Μερική Ανικανότητα, δαπάνες
αποκατάστασης υγείας.
15. Δαπάνες μεταστέγασης σε άλλο χώρο αν η κατοικία καταστεί μη κατοικήσιμη.
16. Δαπάνες αποθήκευσης περιεχομένου σε άλλο
χώρο αν η κατοικία καταστεί μη κατοικήσιμη.
17. Έξοδα νομικής υποστήριξης.
18. Δαπάνες έκδοσης οικοδομικών αδειών.
19. Αστική Ευθύνη από ζημιές Πυρός, Πλημμύρας, Καιρικών Φαινομένων και Διαρροής Σωληνώσεων.
20. Γενική Αστική Ευθύνη εκτός Πυρός, Πλημμύρας, Καιρικών Φαινομένων και Διαρροής Σωληνώσεων.
21. Κ λοπή με διάρρηξη ή ληστεία περιεχομένου,
ζημιές στο περιεχόμενο ή/και στο κτίριο από
την προσπάθεια κλοπής ή ληστείας.
22. Κ λοπή αντικειμένων σε προσωρινή διαμονή
μετά από ζημιά.
23. Δ ώρα Χριστουγέννων, Βάπτισης, Γάμου.
24. Έξοδα οικογενειακού προϋπολογισμού σε περίπτωση φυσικής καταστροφής κατοικίας ή απώλεια εργασίας λόγω φυσικής καταστροφής επιχείρησης στην οποία εργάζεται κάποιο μέλος
της οικογένειας. Καλύπτονται οι λογαριασμοί
Δ.Ε.Η. , σταθερής τηλεφωνίας και ύδρευσης.
25. Δόση στεγαστικών δανείων μέχρι 6 μήνες.
26. Δόση πιστωτικών καρτών και καταναλωτικών
δανείων έως 6 μήνες σε περίπτωση ολικής καταστροφής της κατοικίας.
27. Απώλεια ενοικίου μέχρι 12 μήνες.
28. Κάλυψη εξόδων ψυχολόγου, παιδοψυχολόγου
σε περίπτωση ολικής καταστροφής ή ληστείας.
29. Αμοιβή κτηνιάτρου, δαπάνες νοσηλείας, έξοδα
φιλοξενίας κατοικιδίου μετά από καλυπτόμενο ζημιογόνο γεγονός.
30. Ασφάλιση ζημιών κατά τη μετακόμιση.
31. Ασφάλιση νέας κατοικίας.
32. Κ άλυψη εξόδων έκδοσης δανείων μέσω INTERAMERICAN FINANCE.
ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2013
|
29
ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΔΙΚΤΥΟ ΑΣΦΑΛΙΣΤΩΝ
ΚΩΔ.
ΤΟΠ.
ΑΘΗΝΑ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΠΑΤΡΑ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ
ΑΓΡΙΝΙΟ
ΑΛΕΞAΝ/ΠΟΛΗ
ΑΜΟΡΓΟΣ
ΑΡΓΟΣ
ΑΡΤΑ
ΒΟΛΟΣ
ΓΡΕΒΕΝΑ
ΔΙΔΥΜΟΤΕΙΧΟ
ΔΡΑΜΑ
ΖΑΚΥΝΘΟΣ
ΗΓΟΥΜΕΝΙΤΣΑ
ΙΩΑΝΝΙΝΑ
ΙΩΑΝΝΙΝΑ
ΚΑΒΑΛΑ
ΚΑΛΑΜΑΤΑ
ΚΑΡΔΙΤΣΑ
ΚΑΤΕΡΙΝΗ
ΚΕΡΚΥΡΑ
ΚΕΦΑΛΛΟΝΙΑ
ΚΟΖΑΝΗ
ΚΟΜΟΤΗΝΗ
ΛΑΜΙΑ
ΛΑΡΙΣΑ
ΛΗΜΝΟΣ
ΜΕΣΟΛΟΓΓΙ
ΜΥΚΟΝΟΣ
ΜΥΤΙΛΗΝΗ
ΝΑΞΟΣ
ΝΑΥΠΑΚΤΟΣ
ΞΑΝΘΗ
ΟΡΕΣΤΙΑΔΑ
ΠΑΤΜΟΣ
ΠΑΡΓΑ
ΠΡΕΒΕΖΑ
ΡΕΘΥΜΝΟ
ΡΟΔΟΣ
ΣΕΡΡΕΣ
ΣΙΦΝΟΣ
ΣΟΥΦΛΙ
ΣΠΑΡΤΗ
ΣΥΡΟΣ
ΤΡΙΚΑΛΑ
ΦΕΡΕΣ
ΦΛΩΡΙΝΑ
ΧΑΝΙΑ
ΧΙΟΣ
30
|
16
54
54
54
55
55
26
71
30
68
(1)
21
47
38
51
68
66
29
(1)
44
45
65
24
43
60
49
28
50
69
35
41
814
30
846
81
(1)
26
67
68
853
480
480
74
85
62
84
68
23
(1)
42
68
(1)
73
82
ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ
ΣΥΝΕΡΓΑΤΗΣ
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
ΤΗΛΕΦΩΝΟ
Νίκος Κεχαγιάογλου
Καζάνας Γιάννης
Πουλχαρίδου Αναστασία
Σχιστοχείλης Γρηγόριος
Μπαρτζιώτης Λάζαρος
Χαχάκης Γεώργιος
Τρύφας Αθανάσιος
Ατσαλάκης
Τσιαβίκος Γεώργιος
Μπαμπουρα Κρύστα
Μενδρινός Νικόλαος
Λυμπερόπουλος Βασίλης
Γκόντζου Ισμήνη
Τσάπαζης Αναστάσιος
Καρυπίδης Χρήστος
Παπαευαγγέλου Χρήστος
Χατζηισαάκ Παρασκευάς
Μυλωνά Δέσποινα
Ράπτης Σπυρίδων
Κοσμάς Λεωνίδας
Ρούσης Αιμίλιος
Κυριακού Ηλιάδα
Σμυρλή Αλεξάνδρα
Αντωνίου Ηλίας
Παπαμιχαήλ Αθανάσιος
Βασιλάκης Σπύρος
Κουταβά Αρετή
Καρυπίδης Χρήστος
Γκαράκης Μίλτος
Σιόλος Δημήτριος
Παπαμιχαήλ Αθανάσιος
Παζαρλής Αθανάσιος
Πούλος Κωνσταντίνος
Κατσαρός Σάββας
Παζαρλής Αθανάσιος
Σαλτέρης Νικόλαος
Γούλας Ηλίας
Ισμαήλογλου Γιαβούζ
Παπαευαγγέλου Χρήστος
Νικητάκης Παναγιώτης
Ιωάννου Νικόλαος
Ντόντορος Γεώργιος
Παπαδάκη Αγγελική
Μαντικός Δημήτρης
Καραγκιοζης Αποστόλος
Κλωνάρη Τούλα
Παπαευαγγέλου Χρήστος
Μαρίνου Δήμητρα
Ρούσσος Ιωσήφ
Αντωνίου Ηλίας
Μπάμπουρα Κρύστα
Τσεκουτάνης Χρήστος
Ριζάκης Διονύσης
Επιτροπάκη Σταυρούλα
Κύπρου 10, Αργυρούπολη
20 Χλμ. Θεσ/κης Μηχανιώνας
Αλ. Παπαναστασίου 31
9ο χλμ. Θέρμης-Ν.Μουδανιών
25ης Μαρτίου125
Εγνατίας 1, 6ος όροφος
Βασ. Ρουφου 70
Φιλελλήνων 4
Χαριλάου Τρικούπη 39
Λεωφόρος Δημοκρατίας 253
Καστελόπετρα Χώρας
Θέση Αγ. Παντελεήμονας
Αμβράκιας 19
Πάυλου Μελά 3 & Ιάσονος
Βενιζέλου 3
Βασ. Γεωργίου 86
Εγνατίας 1, 6ος όροφος
Λομβάρδου 30
Εθνικής Αντιστάσεως 52
Πυρσινελλά Β. 7-9
Πυρσινελλά Β. 7-9
Βενιζέλου 19
Ναυαρίνου 222
Ηρώων Πολυτεχνείου 13
Ευάγγελου Κοροβάγγου 6 Λιτόχωρο
Πολυχρονίου Κωνσταντά 5
Πλ. Βαλλιάνου 1
Βενιζέλου 3
Β. Γεωργίου 6
Διάκου 3
Παναγούλη 2
Π. Κουντουριώτου 87-1ος όροφος
Χρήστου Ευαγγελάτου 15
Καστελάκια -Πλατύς Γυαλός
Π. Κουντουριώτου 87, Μυτιλήνη
Οδός Παπαβασιλείου, Χώρα
Πλ. Φαρμάκη 3
Δαγκλή 3-1
Βασ. Γεωργίου 86
Μαρ. Γερουλάνου 1 & Πολεμιστών
Πάργα
Λεωφόρος Ειρήνης 51
Λ. Κουντουριώτη 160
Γ. Σεφέρη 78-80
Εγνατίας 1, 6ος όροφος
Δράκου 2 & Συγγρού
Βασ. Γεωργίου 86
Θερμοπυλών 97
Βήσσας Τ.Θ 7984100
Βύρωνος 9 & Ασκληπιού (Εμπ. Κ.)
Φέρες
9ο χλμ. Θέρμης-Ν.Μουδανιών
Νικ. Φωκά 1 & Δασκαλογιάννη
Φιστέλ ντε Κουλάνς & Κανάρη
2109902900
2392027232
2310551692
2310026760
2310551692
2310017700
2610333317
2810224878
2641021218
2551021888
2285071650
2751029500
2681079000
2421025750
2462024110
2554023111
2310017700
2695044717
2665024216
2651022795
2651022795
2510226121
2721087633
2441029404
2352083683
2661048911
2671024557
2462024110
2531027737
2231051702
2410289212
2251020053
2631024500
2289027202
22510 20053
2285024040
2634022182
2541072202
2554023111
6932266375
2684024511
2682028888
2831054666
2106801910
2310017702
6945152162
2554023111
2751029500
2281043804
2431077761
2551021888
2310026760
2821050100
2271021186
ΓΡΑΦΕΙΟ ΠΩΛΗΣΕΩΝ
Κ2 ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟΙ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ
Ιωάννης Καζάνας και Σια ΟΕ
Θεοδωρίδης Απόστολος
Λάμπρου Κωνσταντίνος
Μελιγκοτσίδης Ανδρέας
Χρηστίδης Χρήστος
Τρύφας Broker
Ατσαλάκης BROKER
Μαχαιρίδης Χρήστος
Μπαμπουρα Κρύστα
Γραφείο Πωλήσεων Αμοργού
Αντωνάκος Αναστάσιος
Ιωάννου Νικόλαος
Μαρκάς Ιωάννης
TRUST Ασφαλ. Πρακτορεύσεις
Παπαευαγγέλου Χρήστος
Χρηστίδης Χρήστος
Κορακιανίτου Αγγελική
Ράπτης Δημήτρης
Κοσμάς Λεωνίδας
Ρούσης Αιμίλιος
Κυριακού Ηλιάδα
Παναγιωτόπουλος Γεώργιος
Αντωνίου Ηλίας
Βουτσιλάς Δημήτριος
Βασιλάκης Σπύρος
Κορακιανίτου Αγγελική
TRUST Ασφαλ. Πρακτορεύσεις
Γκαράκης Χριστόδουλος
Γραφείο Λαμίας
Βουτσιλάς Δημήτριος
Χρηστίδης Χρήστος
Μαχαιρίδης Χρήστος
Γραφείο Πωλήσεων Μυκόνου
Χρηστίδης Χρήστος
Γραφείο Πωλήσεων Νάξου
Γραφείο Ναυπάκτου
Ισμαήλογλου Γιαβούζ
Παπαευαγγέλου Χρήστος
Γραφείο Πωλήσεων Πάτμου
Ιωάννου Νικόλαος
Ντόντορος Γεώργιος
Γραφείο Ρεθύμνου
Γραφείο Ρόδου
Χρηστίδης Χρήστος
073 ΓΠ. Γ Δεμοιράκου
Παπαευαγγέλου Χρήστος
Αντωνάκος Αναστάσιος
Γραφείο Πωλήσεων Σύρου
Αντωνίου Ηλίας
Μπάμπουρα Κρύστα
Λάμπρου Κωνσταντίνος
Λουραντάκης Στάθης
Γραφείο Πωλήσεων Χίου
TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΔΙΚΤΥΟ ΠΟΜΙΔΑ
A. ΠANEΛΛHNIO ΔIKTYO ΓPAΦEIΩN ENHMEPΩΣHΣ MEΛΩN
ΠΟΛΗ - ΚΩΔ. ΣΩΜ.
ΑΘΗΝΑ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
BOP. ΠPOAΣT.
ΚΟΡΩΠΙ
ΜΕΓΑΡΑ
ΣΠΑΤΑ-APT
ΑΧΑΡΝΕΣ
ΙΛΙΟΝ
MANΔPA
EΛEYΣINA
ΠΑΛΛΗΝΗ
1
02
03
06
06
07
08
09
00
00
00
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΠΑΤΡΑ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ
ΛΑΡΙΣΑ
ΤΡΙΠΟΛΗ
ΚΑΒΑΛΑ
ΒΟΛΟΣ
ΙΩΑΝΝΙΝΑ
ΙΩΑΝΝΙΝΑ
ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ
ΑΓΡΙΝΙΟ
ΑΙΓΙΟ
AΛΕΞ/ΠΟΛΗ
ΑΜΦΙΣΣΑ
ΑΡΤΑ
ΒΕΡΟΙΑ
ΓΡΕΒΕΝΑ
ΔΡΑΜΑ
EΔEΣΣA
EΛAΣΣONA
ΖΑΚΥΝΘΟΣ
ΗΓΟΥΜΕΝΙΤΣΑ
ΙΘΑΚΗ
KAΛAMATA
KAPΔITΣA
ΚΑΡΠΕΝΗΣΙ
ΚΑΣΤΟΡΙΑ
ΚΑΤΕΡΙΝΗ
ΚΕA (TZIA)
ΚΕΡΚΥΡΑ
ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ
ΚΙΛΚΙΣ
ΚΟΖΑΝΗ
ΚΟΜΟΤΗΝΗ
KOPINΘOΣ
ΚΩΣ
ΛΑΜΙΑ
ΛΕΙΒΑΔΙΑ
ΛΕΥΚΑΔΑ
ΜΕΣΟΛΟΓΓΙ
ΜΥΚΟΝΟΣ
ΜΥΤΙΛΗΝΗ
ΝΑΥΠΛΙΟ
ΞΑΝΘΗ
ΠΑΡΟΣ
ΠΟΛΥΓΥΡΟΣ
ΠΡΕΒΕΖΑ
ΠΥΡΓΟΣ
ΡΕΘΥΜΝΟ
ΡΟΔΟΣ
ΣΑΜΟΣ
ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ
ΣEPPEΣ
ΣΚΙΑΘΟΣ
ΣΠΑΡΤΗ
ΣΥΡΟΣ
ΤΡΙΚΑΛΑ
ΦΛΩΡΙΝΑ
ΧΑΛΚΙΔΑ
ΧΑΝΙΑ
ΧΙΟΣ
54
55
26
71
41
22
65
38
44
45
72
30
25
68
33
47
59
51
66
58
40
29
46
28
24
43
36
52
60
84
49
28
61
50
69
20
85
35
32
31
30
84
81
21
67
84
63
48
27
74
85
83
84
62
38
23
84
42
53
34
73
82
ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ ή YΠEYΘ. ΓPAΦEIOY
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΓΡΑΦΕΙΟΥ
ΤΗΛ.
ή ΕΚΠΡ. ΕΠΙΤΡ. ΕΜΠ.ΜΙΣΘ/ΤΩΝ
Γ ΡΑΦ Ε Ι Α Ε Ν Η Μ Ε Ρ Ω Σ H Σ Σ Ω M AT E I Ω N Ν Ο Μ Ο Υ ΑΤ Τ Ι Κ Η Σ
Στράτος Ι. Παραδιάς
Σοφοκλέους 15-Αιόλου
3213211
Γ. Θεοδωρόπουλος
Σωτήρος 13-15
4223338
Γεώργ. Xριστόπουλος
Θησέως 71, Χαλάνδρι
6892955
Ιωαν. Παναγουλόπουλος
Αντ. Πρίφτη 10
6020154
Γεωργία Οικονόμου
Αγ.Παρασκευής 30 , 24480
2296110026
Aνδρέας Kουλουριώτης
Δημάρχου Xρ. Mπέκα 88
6635115
Iωαν. Μουστακάτος
Ηρ. Πολυτεχνείου 15
2469996
Γεώργιος Παππάς
Μενελάου 103
2611187
Eλένη Kονδύλη
Περγάμου 78
5314223
Γ. Κοντούλης
Hρ. Πολ/χνείου 20-22
5551588
Ιωάννης Γκινοσάτης
Μπουμπουλίνας 1
6032842
ΓΡΑΦΕΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣHΣ ΣΩMATEIΩN ΥΠΟΛΟΙΠΗΣ ΧΩΡΑΣ
Δημ. Δίγκας-Χαρδαλιάς
ΣΙΑΒΕ Μητροπόλεως 15
262622
Κωστας Χαϊδούτης
ΕΝΙΑΘ Β. Ηρακλείου 47
220797
Κυριακή Αθανασιάδου
Mιαούλη 43-45
622800
Κώστας Αράπογλου
Κόσμων 6
288443
Χριστίνα Πουλούλη
Ρούσβελτ 36
255642
Παναγ. Κολιόπουλος
Δαρειώτου 10
233426
Βασίλειος Αργυρίου
Βενιζέλου 51
839030
Λία Κρατήρα
Τάκη Οικονομάκη 12
23710
Κοσμάς Κασκάνης
Ν. Ζέρβα 7-9
22378
Χρυσόστ. Σιαράβας
Στοά Σάρκα
33445
Γεώργιος Βεργετάκης
Τσελέπη 5
26069
Φώτης Στρανομίτης
Kέντρου 4
44288
Nικόλαος Iωάννου
Aγ. Aνδρέου 3
29906
Σούλα Ναλμπάντη
Mπουμπουλίνας 14
82676
Γ. Δελμούζος
Επισκ. Φιλοθέου 5
23202
Γεώργ. Αθανάσουλας
Πριόβολου 4
78123
Φώτης Καραβασίλης
Δ. Βικέλα 1
20786
Θεοδώρα Γιώτα
Γ. Μπουσίου 1
82101
Γεώργιος Τοπαλίδης
Θέμιδος 6, Τηλ. 27504
32237
Ελένη Γερογιάννη
Πλ. Τημενιδών 1, Τηλ. 21277,
25515
Ελένη Μερισιώτη
6ης Oκτωβρίου 109
24611
Στεφ. Παπαδάτος
Αλ. Ρώμα 61
45153
Π. Χρηστάκη-Τζοβάρα
Αγ. Αποστόλων 7-9
24717
Αλεξ. Ταφλαμπάς
Βαθύ
32009
Δημήτρης Δρακόπουλος
Σιδ. Σταθμού 19
29561
Λ. Καραγιάννης
Βάλβη 34, Τηλ.
27101
Ιωάννης Τάκης
Σακκαλή 4
21252
Aγνή Kανδύλη
Μ. Aλεξάνδρου 15, Τηλ. 24171
87427
Ξανθίππη Πατσαρίκα
Μεγ. Αλεξάνδρου 34
45599
Ρένα Βούρβουλη
Kορησσία
21783
Σπύρος Γερακάρης
Αγίων Πάντων 16
33819
Αθαν. Αυγερινός
Αντ. Τρίτση 81, Τηλ. 23317
22445
Χρ. Σισμανίδης
Κ. Γαβριηλίδη 24
24344
Ιωάννης Θεοφύλακτος
Δημοκρατίας 42
23408
Χρύσα Κυριακούση
Χαρ. Τρικούπη 35
26029
Γεωργία Kαλλίρη
Kολιάτσου 36
71973
Ηλίας Γαληνέας
Αμερικής 48
23039
Δημ. Δρακάκης
Καποδιστρίου 12Α
51454
Ματθαίος Βέργος
Δ. Παπασπύρου 7
28625
Ολυμπος Παρασκευά
Δημ. Βερροιώτη 31
25070
Θεώνη Κουλούρη
Αρχ. Δαμασηνού 8
22258
Σταυρ. Ρουσσουνέλου
Ματογιάνια 23
22884
Αντώνιος Πρίμος
Αλκαίου 1, Τηλ. 29954
45145
Τριαντάφ. Κακαρίκος
Αντωνοπούλων 6
29765
Ασπασία Γαργάλα
Ανθ. Γεωργίου 2
22695
Αλ. Τριτσιμπίδας
Παροικιά Πάρου
22481
Γ. Δαλδογιάννης
Ασκληπιού 28
26298
Κων.Οικονόμου
Λ. Βύρωνα 5 , 27170
89614
Δ. Δημητρουλόπουλος
Γρηγορίου Ε΄ 5
36436
Αγγελική Παπαδάκη
Μάχης Ποταμών 15
35132
Παναγιώτης Παρασκευάς
Νέα Αγορά 34
25904
Εμμαν. Διακανδρέου
Καρλόβασι
30854
Αριστείδης Χλωρίδης
Φηρά Θήρας,
21688
Oδυσ. Mαραγκάκης
Bασιλέως Bασιλείου 2
51282
Σκιάθος
22408
Αδαμαντία Πετρίδη
Ιωάννης Αδαμάκος
Μενελάου 63
20483
Μαρίτα Σιγάλα
Βικέλα 13
81501
Δημήτριος Κέμος
Τζαβέλλα 1
27577
Αικ. Χριστοφίδου
Μ. Αλεξάνδρου 104
46680
Χρήστος Αθανασίου
Καραμουρτζούνη 1
82900
Νίνα Φουντουλάκη
Σφακίων 52
72014
Μιχάλης Ψώρας
Αλ. Παχνού 3
21641
B. ΚΛΑΔΙΚΑ ΣΩΜΑΤΕΙΑ & OPΓANΩΣΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ
EΠΩΝΥΜΙΑ - ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ
Πανελλήνιος Σύλλογος Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτιρίων, Γεροστάθη 18, Αθήνα 115 21
Ένωση Δασοκτημόνων Ελλάδος, Γιαννιτσών 59, Θεσσαλονίκη 54627
Πανελλήνια Ενωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Απόδημου Ελληνισμού, Σοφοκλέους15, Αθήνα 10551
Ελληνογερμανική Ένωση Προστασίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Εξωτερικού (DHSG)
Kaiser Wilhelm Ring 17, 40545 Düsseldorf 40545 DE, Fax 0049 211 310 62 41, [email protected]
ΠΡΟΕΔΡΟΣ ή ΕΚΠΡΟΣΩΠΟΣ
Στρ. Παραδιάς
Γ. θεοδωρόπουλος
Mάνος Kρανίδης
Γ. Γιαννακούρης
Παν. Χαλόφτης
Παν. Kατσίκης
Μιχαήλ Βαρελάς
Γ. Παππάς
Xρ. Mάλλιος
Γ. Kοντούλης
Ι. Γκινοσάτης
Δ. Δίγκας-Χαρδαλιάς
Κ. Χαϊδούτης
Κυρ. Αθανασιάδου
Κώστας Αράπογλου
Xριστίνα Πουλούλη
Γ. Oρφανός
Ηλίας Κόκκινος
Λία Κρατήρα
Δημ. Βώττης
Βασ. Κιτσάτης
Γεώργιος Βεργετάκης
Λ. Kοντογεώργος
Λ. Μουρτζούχος
Κων. Γκοτσίδης
Γ. Δελμούζος
Γ. Αθανάσουλας
Γ. Βλαχογιάννης
Θ. Γιώτα
Γεωργ. Βογιατζής
Αρ. Παπαγιάννης
Αθαν. Ζιώγας
Στ. Παπαδάτος
Π. Χρηστάκη-Τζοβάρα
Αλ. Ταφλαμπάς
Δ. Δρακόπουλος
Χρ. Φάφουλας
Ι. Τάκης
Αθαν. Νικολάου
Ξανθ. Πατσαρίκα
Σταμ. Παούρης
Κων. Μαρόλλας
Παν. Γεράκης
Κ. Σισμανίδηςς
Ιωάν Θεοφύλακτος
Χρ. Κυριακούση
Γεωργία Kαλλίρη
Ηλ. Γαληνέας
Δημ. Αθανασίου
Μιλτ. Σωτήρχαινας
Ολ. Παρασκευά
Θ. Κουλούρη
Στ. Ρουσσουνέλου
Ιωάν. Μουτζούρης
Χρ. Σαγκιώτης
Ασπασία Γαργάλα
Αλ. Τριτσιμπίδας
Ν. Πούλος (Μουδανιά)
Ευαγ. Κατσίμπρας
Δ. Δημητρουλόπουλος
Αγγ. Παπαδάκη
Π. Παρασκευάς
Aπ. Kαραγιάννης
Νικόλαος Ζώρζος
Hλίας Tσολάκης
Μ. Μαθηνού (Βόλος)
Αν. Παπαδολιάς
Μαρ. Σιγάλα
Δημ. Κέμος
Αικ. Χριστοφίδου
Χρ. Αθανασίου
Ν. Φουντουλάκη
Ιάκωβος Ψώρας
ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ
Ν. Χαρκιολάκης
Θεοδ. Οικονόμου
Δημ. Κούρος
ΤΗΛΕΦΩΝΟ
210-6400185
2310-517428
+49211 3106240
Δημ. Κούρος
+49211 3106240
ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2013
|
31

Τον «Ο∆ΗΓΟ ΤΟΥ Ι∆ΙΟΚΤΗΤΗ & ΤΟΥ ∆ΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ», µε
πρακτικές συµβουλές και οδηγίες για επαγγελµατικές µισθώσεις, µισθώσεις κατοικιών, προβλήµατα συνιδιοκτησίας
και τις υπηρεσίες προς τα µέλη µας.
Το τριµηνιαίο περιοδικό µας «ΤΑ ΝΕΑ ΤΩΝ Ι∆ΙΟΚΤΗΤΩΝ»
Υποδείγµατα µισθωτηρίων κατοικιών, καταστηµάτων,
γραφείων, εξοχικών, φοιτητικών µισθώσεων, αγροµισθώσεων
και συµφωνητικών τροποποιήσεων, λύσης µίσθωσης κλπ.
Άµεση τηλεφωνική πληροφόρηση των µελών µας,
κάθε µέρα, ∆ευτέρα έως Παρασκευή 2 - 4 µ.µ (πλην Αυγούστου) στον αριθµό 210 3228500, µε τον ειδικό τηλεφωνικό
κωδικό που είναι γραµµένος στην κάρτα κάθε µέλους.
Πρόσβαση στην περιοχή µελών της ηλεκτρονικής µας
σελίδας www.pomida.gr από την οποία, µε το ειδικό
username και password του, κάθε µέλος, µπορεί να διαβάσει
και να τυπώσει όλα τα διανεµόµενα µισθωτήρια και έντυπα,
τη βασική νοµοθεσία που αφορά στα ακίνητα, καθώς και να
διατυπώσει ερωτήµατα στους ειδικούς της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.
Καθηµερινή εξυπηρέτηση µελών στο κεντρικό Γραφείο
Ενηµερώσεως της οργάνωσής µας, Σοφοκλέους 15 και Αιόλου, 4ος όροφος, κάθε πρωί 10 π.µ.- 2 µ.µ. και απόγευµα
Τρίτη και Πέµπτη 5-7 µ.µ. (πλην Ιουλίου και Αυγούστου), για
ενηµέρωση από τα έµπειρα στελέχη µας για τα ιδιοκτησιακά
τους προβλήµατα, από τους έµπειρους φοροτεχνικούς µας
για φορολογικά θέµατα ιδιοκτησίας και από έµπειρους µηχανικούς µας για τα τρέχοντα τεχνικά θέµατα.
Πρόγραµµα οµαδικής ασφάλισης κτιρίων και µια σειρά
σηµαντικών υπηρεσιών προς τα µέλη µας!






Άμεση σύνδεση-εγγραφή
μέσω της ιστοσελίδας μας
Τα γνωρίζεις; Έλα μαζί μας, Οργανώσου. Γίνε κι εσύ μέλος.
Ετήσια συνδρομή: Μόνον 40 ευρώ!
Για ασφαλισμένα μέλη στο πρόγραμμα «ΠΟΜΙΔΑ INTERAMERICAN» ή ταυτόχρονη προπληρωμή συνδρομών
επομένων ετών: Μόνον 25 ευρώ!
Για νομικά πρόσωπα: Ετήσια συνδρομή 80 ευρώ!
Για ασφαλισμένα νομ. πρόσωπα: Ετήσια συνδρομή 50 ευρώ!
IBAN ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΩΝ ΚΑΤΑΘΕΣΗΣ ΣΥΝΔΡΟΜΩΝ ΜΕΛΩΝ
ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ:
ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ:
CPB (MARFIN EGNATIA) BANK:
ALPHA (ΕΜΠΟΡΙΚΗ) ΤΡΑΠΕΖΑ:
ΤΡΑΠΕΖΑ EUROBANK EFG:
NEO ΤΑΧΥΔΡ. ΤΑΜΙΕΥΤΗΡΙΟ:
GR40
GR17
GR25
GR59
GR38
GR71
0110
0172
0280
0120
0260
0961
0400
0320
2100
0010
2220
1400
0000
0050
0000
0000
0008
0000
0404
3204
0041
0008
1010
0088
8316
5921
9425
4649
0779
5342
162
341
429
554
993
411

ΤΟ ΜΝΗΜΟΣΥΝΟ - Πανελλήνιος Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων

31ο Συνέδριο ΠΟΜΙΔΑ: Οργή για τη φοροεπιδρομή

τριμηνιαια ενημερωτικη εκδοση

Φορολογία Ακινήτων - Πανελλήνιος Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων

Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα Λτδ

εκδηλώσεις ΠΟΜΙΔΑ για τους φόρους στα ακίνητα!

C U I S I N E S O F T H E W O R L D

χρονια πολλα & καλες γιορτες

Αναγνώριση

(PDF, 3.23MB) - ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ