ΤΡΙΜΗΝΙΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. • ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ 15 & ΑΙΟΛΟΥ, 105 51 ΑΘΗΝΑ • ΤΗΛ 210 32 13 211 Γραφείο Ενημερώσεως Μελών: Σοφοκλέους 15, 4ος όρ. κάθε ημέρα 10 π.μ. έως 2 μ.μ., Τρίτη & Πέμπτη 5 μ.μ. έως 7 μ.μ. (πλην ΙΟΥΛ.-ΑΥΓ.) Και σε όλες τις μεγάλες πόλεις της χώρας. Καθημερινή τηλεφωνική ενημέρωση 2-4 μ.μ. 210-3228500. Πληροφορίες - εγγραφές και μέσω www.idioktisia.gr ΑΡ. ΤΕΥΧΟΥΣ 108 • ΤΙΜΗ: 0,01€ € ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2013 ΤΟ ΜΝΗΜΟΣΥΝΟ Της πολυαγαπημένης μας ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ Να να ε ζή σο υμ ΟΙ ΤΕΘΛΙΜΜΕΝΟΙ ΝΕΚΡΟΘΑΠΤΕΣ ΤΗΣ Γνωστοί εγχώριοι και εισαγόμενοι τη ν ΟΙ ΑΠΑΡΗΓΟΡΗΤΟΙ ΣΤΕΝΟΙ ΣΥΓΓΕΝΕΙΣ Εκατομμύρια Ελλήνων ιδιοκτητών θυ μό μα στ ΘΑ ΤΕΛΕΣΤΕΙ ΤΟ ΣΑΒΒΑΤΟ, 25.1.2014, ΣΤΙΣ 10 π.μ. ΣΤΟ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ ΤΙΤΑΝΙΑ, ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥ 52, ΑΘΗΝΑ ε… τελευτήσασας εκ των εξής αιτίων: «Ενιαίος» Φόρος (χαράτσι + ΦΑΠ) + ΤΑΠ Φόρος Εισοδήματος – Τεκμήρια διαβίωσης Έκτακτες εισφορές - Τέλη - Κρατήσεις κλπ. Φόρος Υπεραξίας - Κληρονομιάς Γον.παροχής Εισφορές σχεδίων πόλεως, αυθαιρέτων κλπ, κλπ. Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΗΜΑΙΝΕΙ Aγώνες & επιτυχίες Oι σημαντικότερες νομοθετικές και οργανωτικές επιτυχίες της ΠΟΜΙΔΑ είναι οι εξής: Στη μισθωτική νομοθεσία • 1984: Αποποινικοποίηση της υπέρβασης του θεμιτού μισθώματος κατοικιών • 1987: Καθιέρωση ελάχιστου μισθώματος 4,5% στις μισθώσεις κατοικιών • 1989: Δυνατότητα ιδιοκατοίκησης στις επαγγελματικές μισθώσεις κατοικιών • 1991: Καθιέρωση ελαχίστου μισθώματος 6% στις εμπορικές μισθώσεις • 1991: Απελευθέρωση των διατηρητέων και κατοικιών μεγάλου εμβαδού • 1994-97: Σταδιακή απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων • 1994-97: Σταδιακή απελευθέρωση των μισθώσεων κατοικιών • 1997: Θέσπιση ταχείας διαδικασίας αποβολής των δύστροπων μισθωτών • 1999: Αποτροπή επιβολής ενοικιοστασίου εξ αιτίας του σεισμού στην Αττική • 2011: Θέσπιση σοβαρών προϋποθέσεων για μείωση ενοικίων από τις Επιτροπές • 2012: Επιτάχυνση & βελτίωση της διαδικασίας αποβολής δύστροπων μισθωτών • 2012: Περιορισμός σε 6μηνο της ευθύνης εκμισθωτών για φύλαξη πραγμάτων Στη φορολογική νομοθεσία • 1980: Πρώτη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας • 1980: Εισήγηση για την απαλλαγή ΦΜΑ για αγορά πρώτης κατοικίας • 1982: Επιστροφή των δηλώσεων ΦΑΠ μετά από δύο μαχητικές διαδηλώσεις • 1987: Αύξηση του αφορολογήτου ΦΑΠ μετά από ογκώδη διαδήλωση • 1992: Δεύτερη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. • 1993: Μείωση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων κατά 40% • 1996: Μείωση στο 20% των δημοτικών τελών για τα «κλειστά» ακίνητα • 1998: Μη συνυποβολή εντύπων υπολογισμού ΦΜΑΠ από τα φυσικά πρόσωπα • 1999: Φορολογική απαλλαγή των μισθώσεων προς τους σεισμοπαθείς • 2002: Μαζικές προσφυγές ΟΤΑ & ανάκληση της νέας αύξησης αντικειμενικών αξιών • 2005: Πλήρης απαλλαγή των «κλειστών» ακινήτων από τα δημοτικά τέλη • 2006: «Κατάργηση» του φόρου κληρονομιάςγονικής παροχής ακινήτων • 2008: Τρίτη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας • 2009: Αυτόματο «κλείσιμο» των υποθέσεων ΦΜΑΠ περιόδου 1997-2008 • 2010: Φόρος κληρονομιάς – γον. παροχής που να μην υπερβαίνει το ΦΜΑ (10%) • 2011: Απαλλαγή των μη ρευματοδοτούμενων και των κοινόχρηστων από το ΕΕΤΗΔΕ Στα πολεοδομικά, τεχνικά και θεσμικά θέματα • 1996-98: Κτηματολόγιο: Παρέμβαση για τη μη κατάργηση των υποθηκοφυλακείων • 2001: Παρέμβαση στην αναθεώρηση Συντάγματος για απαλλοτριώσεις - επιτάξεις • 2003: Απεμπλοκή των οικοπέδων από τις δημευτικές δασικές διατάξεις • 2003: Επίλυση του ιδιοκτησιακού προβλήματος των εντός σχεδίου ακινήτων • 2009: Καθιέρωση λογικών κανόνων ανακαίνισης των παλαιών ανελκυστήρων • 2009-2010: Θέσπιση δυνατότητας τακτοποίησης ημιυπαιθρίων χώρων • 2011: Θέσπιση δυνατότητας τακτοποίησης αυθαιρέτων χώρων • 2012: Κατάργηση του ελάχιστου κόστους των ενεργειακών πιστοποιητικών Στα οργανωτικά θέματα • 1983: Ίδρυση-έναρξη λειτουργίας Γραφείου Ενημερώσεως ιδιοκτητών • 1984: Εισδοχή στη Διεθνή Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) • 1985: Έναρξη έκδοσης του περιοδικού ΤΑ ΝΕΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ •1987-2002: Σταδιακή απόκτηση ιδιόκτητου συγκροτήματος γραφείων • 2000: Έναρξη λειτουργίας της ιστοσελίδας www.pomida.gr • 2004: Έναρξη λειτουργίας του προγράμματος ομαδικής ασφάλισης κτιρίων μελών • 2007: Η ΠΟΜΙΔΑ μέλος στο Εθνικό Συμβούλιο κατά της Φοροδιαφυγής (Ν. 3610/07). • 2009: Ιδρυση Γραφείου Ευρωπαικών Υποθέσεων (λόμπυ) στις Βρυξέλλες μέσω UIPI • 2010: Εναρξη λειτουργίας του εκπτωτικού προγράμματος «ΟΙΚΟΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ» • 2011: Εκπροσώπηση των εκμισθωτών στις Επιτροπές Μισθώσεων (Ν. 4013/11). ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΠΟΜΙΔΑ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος UIPI ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Νίκος Δίγκας-Χαρδαλιάς, Θεσσαλονίκη ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ Ανδρέας Νικολούδης, Απόδημοι ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Ευαγγ. Μουτσόπουλος, Ακαδημαϊκός – Καθηγητής Χαράλαμπος Τσουτρέλης, Καθηγητής Ε.Μ.Π. Διονύσιος Χιόνης, Καθηγητής Δ.Π.Θ. Χριστίνα Πουλούλη, Δικηγόρος, Λάρισα Νίνα Φουντουλάκη, Δικηγόρος, Χανιά ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Αιμιλία Δ. Βαδόκα, Αθήνα ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Κυριακή Αθανασιάδου, Δικηγόρος, Πάτρα ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Γεώργιος Θεοδωρόπουλος, Δικηγόρος, Πειραιάς ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ Αναστάσιος Γ. Βάππας, Δικηγόρος, Αθήνα ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Μάριος Σκορτσής, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Χρόνης Μαλλιαρόπουλος, Δικηγόρος, Βόλος Αθανάσιος Ευαγγελίδης, Πολ. Μηχαν. Θεσσαλονίκη Δημ. Δίγκας-Χαρδαλιάς, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη Κωνστ. Χαιδούτης, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη Κων/νος Αράπογλου, Δικηγόρος, Ηράκλειο Νικόλαος Σταματάκης, Επιχειρηματίας, Αθήνα Αθανάσιος Καράμπαμπας, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα Νεόκλεια Κρατήρα, Δικηγόρος, Βόλος Χρυσόστομος Σιαράβας, Δικηγόρος, Ιωάννινα Γεώργιος Τοπαλίδης, Δικηγόρος, Δράμα Βασιλική Παραδιά, Δικηγόρος, Αθήνα ΕΙΔΙΚΗ ΣΥΜΒ. ΔΙΕΘΝ. ΣΧΕΣΕΩΝ Άννα Τζηρίδου, Θεσσαλονίκη ΕΙΔΙΚΟΣ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Νίκος Κεχαγιάογλου, Ασφαλιστής, Αθήνα ΕΙΔΙΚΟΣ ΣΥΜΒ. ΙΔΙΟΚΤ. ΕΞΩΤΕΡ. Δημήτριος Κούρος, Δικηγόρος, Ντύσσελντορφ Δ.Σ. ΕΝΩΣΕΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Αιμιλία Βαδόκα, Μάριος Σκορτσής Iωάννης Λαμπρόπουλος, Ανδρέας Αθανασιάδης ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Έλενα Οικονομίδου ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ειρήνη Πρόκου ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ελπίδα Ροΐδου ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡ. ΜΕΛΩΝ Μαριλένα Μητροπούλου ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Ιωάννης Λαϊάκης ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Αναστάσιος Βάππας, Δρακούλης Θωμάκος Ευφρ. Καράμπαμπα, Ελισάβετ Ορφανίδου Ανδρ. Παπακυριακόπουλος, Βασ. Παραδιά Αντώνιος Σαρλάς, Ιωάννης Σταματάκης Περιεχόμενα 4 Το πλήρες κείμενο του νόμου για τον «Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων» 12 ΠΟΜΙΔΑ: Αντισυνταγματικός ο νέος φόρος 14 Πρωταθλήτρια Ευρώπης η Ελλάδα στη φορολογία ακινήτων. Έρευνα της UIPI. 16 Συγκεντρώσεις των ιδιοκτητών σε Πάτρα, Ιωάννινα, Πρέβεζα. 20 Ο Συνήγορος του Πολίτη για τις κατασχέσεις ενοικίων από το Δημόσιο. 22 Ποιες εργασίες εκτελούνται με άδεια μικρής κλίμακας-νέα απόφαση. 24 Περισσότεροι πόροι στο Πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ΄Οίκον» 25 Γενική Συνέλευση του Συλλόγου Ιδιοκτητών Διατηρητέων 26 Οι υπηρεσίες προς τα μέλη μας 28 Το πρόγραμμα ασφάλισης κτιρίων ΠΟΜΙΔΑINTERAMERICAN 30 Το Πανελλήνιο Δίκτυο Ασφαλιστών ΠΟΜΙΔΑ- INTERAMERICAN 31 Το Πανελλήνιο Δίκτυο της ΠΟΜΙΔΑ. Γράμμα από τον Πρόεδρο Του Στράτου Παραδιά, Προέδρου ΠΟΜΙΔΑ -UIPI [email protected] ΕΝΑ ΓΡΑΜΜΑ ΑΠΟ ΤΟΝ ΠΡΟΕΔΡΟ ΟΙ... «LANDLORDS» ΤΗΣ ΕΚΑΛΗΣ ΠΡΟΦΑΣΗ ΓΙΑ ΔΗΜΕΥΤΙΚΗ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΤΗΣ ΑΣΤΙΚΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ... Με τη δήλωσή του ότι με το σχέδιο νόμου για τη διπλή φορολογική καταλήστευση της αστικής ακίνητης περιουσίας «θα πληρώσει και η Εκάλη», ο υπουργός Οικονομικών κ. Στουρνάρας δυστυχώς έβγαλε το μανδύα του τεχνοκράτη και φόρεσε και αυτός τον γνωστό και πολυφορεμένο μανδύα του λαϊκισμού, προσπαθώντας να πείσει την κοινή γνώμη ότι η ρύθμιση είναι δίκαιη γιατί θα επιβαρύνει τις «ελίτ» της ελληνικής κοινωνίας. Η πραγματικότητα, όπως γνωρίζουν πολύ καλά οι Έλληνες πολίτες και θα όφειλε να αναγνωρίζει και ο κ. υπουργός των Οικονομικών, είναι ότι η φορολογία των ακινήτων έχει πλήξει άγρια, σε πολλές περιπτώσεις ανεπανόρθωτα, τη μεσαία τάξη. Και η φορολογική επιβάρυνση το 2014 θα είναι ακόμα υψηλότερη σε σχέση με το 2013, ιδιαίτερα για τους κατόχους της απαξιωμένης και ξενοίκιαστης αστικής περιουσίας. Ο κ. Στουρνάρας γνωρίζει επίσης πολύ καλά ότι η ρύθμιση την οποία υπερασπίζεται με τόσο πάθος, δεν είναι αυτή της αυτοτελούς φορολόγησης κάθε ακινήτου, που είχε ορθά ο ίδιος προτείνει προ μηνών, αλλά μια άλλη παράλογη και κραυγαλέα αντισυνταγματική, αποτέλεσμα των πιέσεων που ασκήθηκαν από τους πολιτικούς της περιφέρειας. Πιέσεις όλων αυτών που κατάφεραν, μέχρι στιγμής τουλάχιστον, να ελαφρύνουν την επιβάρυνση των ψηφοφόρων τους μεταθέτοντας τα βάρη που τους αναλογούν στα συνήθη «κορόιδα», δηλαδή τους εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες αστικής ακίνητης περιουσίας της χώρας, που βαφτίστηκαν συλλήβδην από το κ. υπουργό «κάτοικοι Εκάλης». Ο υπουργός Οικονομικών γνωρίζει τέλος ότι αν η «ελίτ των εισοδηματιών της Εκάλης» παραμένει αφορολόγητη, την ευθύνη γι’ αυτό τη φέρουν οι μηχανισμοί του ίδιου ΤΑ ΝΕΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ Tριμηνιαία ενημερωτική έκδοση της Πανελλήνιας Oμοσπονδίας Iδιοκτητών Aκινήτων (Π.OM.IΔ.A.) Σοφοκλέους 15 & Aιόλου, 105 51 Aθήνα Tηλ. Γραμματείας: 210 3213211, Fax: 210 3252470 [email protected] - www.pomida.gr Tιμή τεύχους: 0,01 Ιδιοκτήτης: Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.) Eκδότης & Yπεύθυνος σύμφωνα με το νόμο: ΣTPATOΣ ΠAPAΔIAΣ. Δικηγόρος Aθηνών, Πρόεδρος Π.OM.IΔ.A. Σοφοκλέους 7, Aθήνα 105 59 Yπεύθυνος ύλης: ANAΣTAΣIOΣ Γ. BAΠΠAΣ. Δικηγόρος Aθηνών Δημοσιογραφική επιμέλεια: ΚΩΣΤΑΣ ΒΟΥΤΣΑΔΑΚΗΣ, Δημοσιογράφος Eκδοτική παραγωγή: ΑΝΤΩΝΙΑΔΗΣ ΑΒΕΕ ΓΡΑΦΙΚΩΝ ΤΕΧΝΩΝ Μεγ. Αλεξάνδρου 26, ΑΘΗΝΑ 10436, Τηλ. 2105227552, Fax 210 5220807 www.antoniadis-sa.gr Διεκπεραίωση - Aποστολή: ΠAN. MOΣXOΦHΣ, Tηλ.: 210 2411823 • Tα ενυπόγραφα κείμενα που δημοσιεύονται απηχούν τις απόψεις και μόνον των αρθρογράφων και δεν δεσμεύουν τη σύνταξη του περιοδικού ή την Π.OM.IΔ.A. • Στο περιοδικό μας δεν δημοσιεύονται διαφημιστικές καταχωρήσεις. του υπουργείου του. Πάγια και ανυποχώρητη θέση και πρόταση της Ομοσπονδίας μας είναι η μεγαλύτερη δυνατή επέκταση της φορολογικής βάσης, χωρίς μικροπολιτικές εξαιρέσεις, ώστε όλοι οι ιδιοκτήτες να συμμετέχουν στα βάρη και κυρίως όλοι να μπορούν να ανταπεξέλθουν σε αυτά. Και όχι, όπως επιχειρείται με το σχέδιο νόμου, κάποιοι να απειλούνται με κατασχέσεις και φυλακίσεις επειδή αδυνατούν να πληρώσουν και κάποιοι άλλοι να μένουν αφορολόγητοι επειδή είχαν τη δυνατότητα να ασκήσουν την κατάλληλη πίεση. Ας μην προσπαθεί λοιπόν ο κ. Στουρνάρας με αναφορές σε καταστάσεις δήθεν τύπου«Πύργου του Ντάουντον» στη χώρα μας, να δικαιολογήσει τα αδικαιολόγητα. Όσο για την αναφορά ότι αυτό προτάθηκε και στην Αγγλία του 19ου αιώνα από τον οικονομολόγο Ντέηβιντ Ρικάρντο, εμείς φοβόμαστε ότι ο μόνος «Ρικάρντο» που θα γνωρίσουν σύντομα οι περισσότεροι ιδιοκτήτες αστικών ακινήτων από όλη τη χώρα, για να πληρώσουν τους φόρους των ακινήτων τους, θα είναι ο γνωστός ενεχυροδανειστής & αγοραστής χρυσού, και οι παντού συνεχώς αυξανόμενοι συνάδελφοί του ... ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων» Χαριστική βολή στην αστική ακίνητη ιδιοκτησία… • Διπλός φόρος στα αστικά ακίνητα ύστερα από τις πιέσεις βουλευτών της περιφέρειας • Νέος ΦΑΠ πάνω από 300.000 ευρώ, από 0,1 έως 1 % οι φορολογικοί συντελεστές • Παραμένουν οι πλασματικές αντικειμενικές αξίες και η ποινικοποίηση της αδυναμίας καταβολής φόρων. Ληξιαρχική πράξη θανάτου της αστικής ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας αποτελεί η ψήφιση του νέου νόμου 4223/2013 για τον (κατ’ ευφημισμό) «ενιαίο» φόρο ακινήτων, ο οποίος θα μείνει στην ιστορία της χώρας μας ως η χαριστική βολή στη μεσαία τάξη της χώρας, τους ιδιοκτήτες ακινήτων, την οικοδομή και την κτηματαγορά. Αυτό ακριβώς προσπαθεί να αποδώσει με τον πλέον εναργή τρόπο το μακάβριο εξώφυλλο του παρόντος τεύχους του περιοδικού μας, με το οποίο προσκαλούμε τα μέλη μας στο ετήσιο συνέδριό μας 40 ημέρες μετά την ψήφιση του … Ύστερα από πολύμηνη κυοφορία και μακρά διαβούλευση που έγινε στο πλαίσιο και της διακομματικής επιτροπής, τα πορίσματα πετάχθηκαν στον κάλαθο των αχρήστων και επικράτησαν οι πιέσεις ορισμένων βουλευτών της περιφέρειας υπέρ της απαλλαγής της εκλογικής τους πελατείας από τις φορολογικές της υποχρεώσεις και της μεταφοράς όλου του βάρους στην καθημαγμένη αστική ακίνητη ιδιοκτησία. Η ΠΟΜΙΔΑ με σειρά παρεμβάσεων ανέδειξε την ανάγκη ίσης μεταχείρισης των φορολογουμένων, απάντησε στην προπαγάνδα που ήθελε τους αντιδρώντες στο νέο φόρο να υπερασπίζονται δήθεν τα συμφέροντα των μεγαλοιδιιοκτητών, επεσήμανε τα νομικά και ουσιαστικά προβλήματα που δημιουργεί η ρύθμιση στην οποία κατέληξε η κυβέρνηση και ζήτησε βελτιωτικές ρυθμίσεις για να μετριασθούν οι καταστρεπτικές επιπτώσεις. Οι θέσεις της Ομοσπονδίας μας παρουσιάζονται αναλυτικά στις επόμενες σελίδες. Συνοπτικά, σε ανακοίνωση που εκδόθηκε αμέσως μετά την κατάθεση του νομοσχεδίου στη Βουλή επισημαίνονται μεταξύ άλλων τα εξής: «Κατά παράβαση του Συντάγματος και της κοινής λογικής, αλλά και σε αντίθεση με τις αρχικές εξαγγελίες, επιβάλλεται διπλός ληστρικός φόρος σε εκατοντάδες χιλιάδες κατόχους αστικών ακινήτων προκειμένου να απαλλαγεί η εκλογική πελατεία της επαρχίας. Δεν χρειάζεται να επαναλάβουμε δε ότι το σύνολο των φορολογικών επιβαρύνσεων στα ακίνητα υπολογίζονται με βάση εικονικές αντικειμενικές αξίες που δεν έχουν καμία σχέση με την πραγματικότητα. Αντί να υλοποιήσει τη δέσμευση για επαναφορά του ΕΤΑΚ, η κυβέρνηση μονιμοποιεί το χαράτσι που επιβλήθηκε το 2011 σε συνθήκες έκτακτης ανάγκης. Οι ελπίδες των ιδιοκτητών ακινήτων επαφίενται τώρα στα Δικαστήρια, ελληνικά και ευρωπαϊκά. Όμως στοιχειώδης φορολογική δικαιοσύνη επιβάλει, εκτός από την κατάργηση της αντισυνταγματικής διάταξης που απαγορεύει κάθε προσφυγή στα δικαστήρια χωρίς πιστοποιητικό ΔΟΥ, ακόμη και σε ασφαλιστικά μέτρα ή δίκες Ειρηνοδικείου, την εισαγωγή τρι- 4 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ών τροπολογιών κατά τη συζήτηση του νομοσχεδίου στη Βουλή: • Δραστική μείωση του φόρου για τα ξενοίκιαστα, μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα κατά το πρότυπο των αγροτικών ακινήτων. • Δυνατότητα μονομερούς εκχώρησης ακινήτων από τους ιδιοκτήτες προς το Δημόσιο, για εξόφληση τρεχουσών και μελλοντικών φορολογικών υποχρεώσεων και • Αποποινικοποίηση της αντικειμενικής αδυναμίας καταβολής φόρων στην κατοχή ακίνητης περιουσίας». Το κείμενο του νόμου που αφορά τη φορολογία των ακινήτων και ισχύει από 1.1.2014, έχει ολόκληρο ως εξής: ΝΟΜΟΣ 4223/2013 – ΦΕΚ 287 Α ΕΝΙΑΙΟΣ ΦΟΡΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ & ΑΛΛΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α΄ ΕΝΙΑΙΟΣ ΦΟΡΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Άρθρο 1 Αντικείμενο του φόρου 1. Από το έτος 2014 και για κάθε επόμενο έτος επιβάλλεται Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) στα δικαιώματα της παραγράφου 2 του παρόντος, σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα και ανήκουν σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή κάθε είδους νομικές οντότητες την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. 2. Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. επιβάλλεται στα εμπράγματα δικαιώματα της πλήρους κυριότητας, της ψιλής κυριότητας, της επικαρπίας, της οίκησης και της επιφάνειας επί του ακινήτου. Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. επιβάλλεται και στα εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα της αποκλειστικής χρήσης θέσης στάθμευσης, βοηθητικού χώρου και κολυμβητικής δεξαμενής, που βρίσκονται σε κοινόκτητο τμήμα του ακινήτου και αποτελούν παρακολούθημα των παραπάνω εμπραγμάτων δικαιωμάτων. Εξαιρετικά, επιβάλλεται και στο δικαίωμα της νομής ή οιονεί νομής, της κατοχής, καθώς και στη δέσμευση δικαιωμάτων επί του ακινήτου από Ο.Τ.Α. σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παράγραφο 2 του άρθρου 2. 3. Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. ισούται με το άθροισμα του κύριου φόρου επί του κάθε ακινήτου και του συμπληρωματικού φόρου επί της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων επί των ακινήτων του υποκειμένου στο φόρο. 4. Τα δικαιώματα επί των οποίων επιβάλλεται ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. ετησίως είναι αυτά που υπάρχουν την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας, ανεξάρτητα από μεταβολές που τυχόν επέρχονται κατά τη διάρκεια του έτους αυτού και ανεξάρτητα από τη μεταγραφή του τίτλου κτήσης. 5. Για τον καθορισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου προκύπτει από την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο. Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου, όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης. Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου. Αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου. Άρθρο 2 Υποκείμενο του φόρου 1. Υποκείμενο του ΕΝ.Φ.Ι.Α. είναι κάθε πρόσωπο ή οντότητα του άρθρου 1, ανάλογα με το δικαίωμα και το ποσοστό του, και ειδικότερα: α) Αυτός που αποκτά δικαίωμα σε ακίνητο από οποιαδήποτε αιτία, από την ημερομηνία σύνταξης του οριστικού συμβολαίου κτήσης ή από την ημερομηνία τελεσιδικίας της δικαστικής απόφασης με την οποία αναγνωρίζεται δικαίωμα ή καταδικάζεται ο δικαιοπάροχος σε δήλωση βουλήσεως. β) Ο υπερθεματιστής, από την ημερομηνία σύνταξης της κατακυρωτικής έκθεσης. γ) Ο κληρονόμος και ειδικότερα: αα) Ο εκ διαθήκης κληρονόμος, εφόσον έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της φορολογίας έτους. ββ) Ο εξ αδιαθέτου κληρονόμος, εφόσον δεν έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της φορολογίας έτους. δ) Όποιος έχει αποκτήσει δικαίωμα σε ακίνητο με οριστικό συμβόλαιο δωρεάς αιτία θανάτου, εφόσον ο θάνατος επήλθε μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της φορολογίας έτους. 2. Υποκείμενο του ΕΝ.Φ.Ι.Α. είναι και: α) Αυτός που αποκτά δικαίωμα με προσύμφωνο αγοράς, εφόσον σε αυτό προβλέπεται η κατάρτιση της εμπράγματης δικαιοπραξίας με αυτοσύμβαση, με εξαίρεση το εργολαβικό προσύμφωνο. β) Ο δικαιούχος ακινήτου από το Δημόσιο ή τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας ή Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης ή Ν.Π.Δ.Δ. και για το χρονικό διάστημα πριν από τη σύνταξη οριστικού παραχωρητηρίου, εφόσον έχει παραλάβει το ακίνητο. γ) Ο κηδεμόνας για τα ακίνητα σχολάζουσας κληρονομιάς. δ) Ο εκτελεστής διαθήκης ή εκκαθαριστής κληρονομίας για τα κληρονομιαία ακίνητα. ε) Ο μεσεγγυούχος ακινήτου. στ) Ο σύνδικος της πτώχευσης. ζ) Ο νομέας επίδικου ακινήτου. Αν το ακίνητο εκνικηθεί με τελεσίδικη απόφαση, ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. που καταβλήθηκε δεν επιστρέφεται. η) Ο εργολάβος, για ακίνητο το οποίο, αν και συμφωνήθηκε να μεταβιβασθεί δεν έχει μεταβιβαστεί από τον γηπεδούχο στον εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα που αυτός θα είχε υποδείξει, εφόσον έχουν παρέλθει τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία θεώρησης από την Ελληνική Αστυνομία της οικοδομικής άδειας για την έναρξη των εργασιών ή έχουν εκμισθωθεί ή χρησιμοποιηθεί με οποιονδήποτε τρόπο εντός των τεσσάρων (4) αυτών ετών από τον εργολάβο. θ) Ο κάτοχος ακινήτου που ανήκει σε φορέα της Γενικής Κυβέρνησης, χωρίς τη συναίνεση του φορέα. ι) Ο κάτοχος ακινήτου, πλην του Δημοσίου, που ανήκει στην ΕΤΑΔ ΑΕ και στην «Παράκτιο Αττικό Μέτωπο Α.Ε.», με τη συναίνεση των ως άνω εταιρειών και ανεξαρτήτως του τρόπου περιέλευσης σε αυτόν της κατοχής του ακινήτου. ια) Ο Ο.Τ.Α. για ακίνητο που δεσμεύει για οποιονδήποτε λόγο και για το χρονικό διάστημα κατά το οποίο εκκρεμεί η καταβολή σχετικής αποζημίωσης. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εσωτερικών, Οικονομικών και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων ρυθμίζονται τα ειδικότερα θέματα εφαρμογής των διατάξεων της παρούσας περίπτωσης. 3. Ο πλήρης κύριος υποχρεούται στην καταβολή του συνολικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. που βαρύνει το ακίνητο κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας του. 4. Αν συστάθηκε επικαρπία, ο συνολικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. που βαρύνει το ακίνητο επιμερίζεται μεταξύ του ψιλού κυρίου και του επικαρπωτή ως εξής: α) Αν ο επικαρπωτής είναι φυσικό πρόσωπο, ο φόρος που αναλογεί στο δικαίωμα αυτό ορίζεται ως ποσοστό του φόρου που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα του ακινήτου, ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή ως εξής: (αα) Στα 8/10, αν ο επικαρπωτής δεν έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του. (ββ) Στα 7/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του. (γγ) Στα 6/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 30ό έτος της ηλικίας του. (δδ) Στα 5/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 40ό έτος της ηλικίας του. (εε) Στα 4/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 50ό έτος της ηλικίας του. (στστ) Στα 3/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 60ό έτος της ηλικίας του. (ζζ) Στα 2/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 70ό έτος της ηλικίας του. (ηη) Στο 1/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 80ό έτος της ηλικίας του. β) Αν ο επικαρπωτής δεν είναι φυσικό πρόσωπο, ο φόρος που αναλογεί στο δικαίωμα αυτό ορίζεται στα 8/10 του φόρου που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα. γ) Ο φόρος που αναλογεί στην ψιλή κυριότητα προκύπτει αν από το φόρο που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα αφαιρεθεί ο φόρος που αναλογεί στην επικαρπία. 5. Ο κύριος φόρος που αναλογεί στην οίκηση και στο δικαίωμα της επιφάνειας ισούται με το φόρο που αναλογεί στην επικαρπία. Στην περίπτωση αυτή ο φόρος που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα ισούται με το φόρο που αναλογεί στην ψιλή κυριότητα. 6. Ο κύριος φόρος που αναλογεί στο εμπράγματο ή ενοχικό δικαίωμα του δεύτερου εδαφίου της παραγράφου 2 του άρθρου 1 προκύπτει σύμφωνα με το εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου του οποίου αποτελεί παρακολούθημα και κατά το ποσοστό του επί αυτού. 7. Ο κύριος φόρος που αναλογεί σε ακίνητο των περιπτώσεων θ’, ι’ και ια’ της παραγράφου 2 του άρθρου αυτού, ισούται με το φόρο που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα, χωρίς να οφείλεται τέτοιος φόρος από τον κύριο του ακινήτου. 8. Για την εφαρμογή του ΕΝ.ΦΙ.Α. ακίνητα που δεν ιδιοχρησιμοποιούνται από το υποκείμενο του ΕΝ.Φ.Ι.Α θεωρούνται αυτά τα οποία εκμισθώνονται ή παραχωρούνται καθ’ οιονδήποτε τρόπο σε τρίτο. Τα ακίνητα που δεν εμπίπτουν στο προηγούμενο εδάφιο θεωρούνται ιδιοχρησιμοποιούμενα. 9. Για το συμπληρωματικό ΕΝ.Φ.Ι.Α, όπως ορίζεται με τις διατάξεις του άρθρου 5, εφαρμόζονται ανάλογα τα οριζόμενα στις παραγράφους 3 έως και 8 του παρόντος. Άρθρο 3 Απαλλαγές από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. 1. Απαλλάσσονται από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. τα δικαιώματα στα ακίνητα που ανήκουν: α) Στο Δημόσιο, στο Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ.), στην Εταιρεία των Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤ.Α.Δ. Α.Ε.) και στην εταιρεία «Παράκτιο Αττικό Μέτωπο Α.Ε.» με την επιφύλαξη της παραγράφου 7 του άρθρου 2. β) Σε νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου (Ν.Π.Δ.Δ.), νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου (Ν.Π.Ι.Δ.), που εντάσσονται στους φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, καθώς και σε Ο.Τ.Α. και ιδιοχρησιμοποιούνται ή παραχωρούνται δωρεάν στο Δημόσιο. Οι ανώνυμες εταιρείες της Γενικής Κυβέρνησης, με την επιφύλαξη της προηγούμενης περίπτωσης, δεν απαλλάσσονται από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α.. γ) Σε ξένα κράτη, εφόσον το ακίνητο χρησιμοποιείται για την εγκατάσταση πρεσβείας ή προξενείου του ξένου κράτους ή για την εγκατάσταση πρεσβευτή, πρόξενου και λοιπών διπλωματικών αντιπροσώπων και πρακτόρων του ξένου κράτους, με τον όρο της αμοιβαιότητας. δ) Σε Ν.Π.Δ.Δ. που δεν εντάσσονται στους φορείς της Γενικής Κυβέρνησης και ιδιοχρησιμοποιούνται αποκλειστικά για την εκπλήρωση μορφωτικού, εκπαιδευτικού, πολιτιστικού, αθλητικού, θρησκευτικού, φιλανθρωπικού και κοινωφελούς σκοπού ή παραχωρούνται δωρεάν στο Δημόσιο. ε) Σε Ν.Π.Ι.Δ. που δεν εντάσσονται στους φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα και ιδιοχρησιμοποιούνται αποκλειστικά για την εκπλήρωση μορφωτικού, εκπαιδευτικού, πολιτιστικού, αθλητικού, θρησκευτικού, φιλανθρωπικού και ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2013 | 5 ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ κοινωφελούς σκοπού ή παραχωρούνται δωρεάν στο Δημόσιο. στ) α)Σε νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες των γνωστών θρησκειών και δογμάτων κατά την παρ. 2 του άρθρου 13 του Συντάγματος και ιδιοχρησιμοποιούνται για την εκπλήρωση του λατρευτικού, θρησκευτικού και κοινωφελούς έργου τους. στ) (β) Στις υποκείμενες στο ειδικό συνταγματικό καθεστώς Ιερές Μονές του Αγίου Όρους, κείμενα εντός ή εκτός αυτού. ζ) Στα νομικά πρόσωπα που υπάγονται στο ειδικό καθεστώς διοίκησης και διαχείρισης του ν. 3647/2008 (Α΄ 37) και ιδιοχρησιμοποιούνται. 2. Απαλλάσσονται από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. και τα δικαιώματα στα ακίνητα για τα οποία: α) Υφίσταται απαγόρευση οποιασδήποτε χρήσης, σύμφωνα με τον ισχύοντα Πολεοδομικό Σχεδιασμό, ιδίως ρυμοτομικό βάρος, ρυμοτομική απαλλοτρίωση, δέσμευση ακινήτου για κοινωφελή ή κοινόχρηστο σκοπό ή για λόγους προστασίας μνημείων και αρχαιοτήτων, ιδίως αρχαιολογική δέσμευση για ανασκαφές, κήρυξη αρχαιολογικού χώρου, καθώς και για λόγους προστασίας του περιβάλλοντος, που έχει επιβληθεί από φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, αποκλειστικά κατά το μέρος για το οποίο υφίσταται η ως άνω απαγόρευση. Σε περίπτωση μερικής απαγόρευσης χρήσης ακινήτου εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. μειώνεται κατά τριάντα τοις εκατό (30%). Σε περίπτωση μερικής απαγόρευσης χρήσης ακινήτου εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού, ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. μειώνεται κατά εξήντα τοις εκατό (60%). β) ‘Εχει διαταχθεί με αμετάκλητη δικαστική απόφαση η αποδέσμευση από απαλλοτρίωση ή ρυμοτομικό βάρος ή δέσμευση κάθε είδους και δεν έχει εκδοθεί σχετική πράξη της Διοίκησης για την ως άνω αποδέσμευση. γ) ‘Εχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση ή οριστική διοικητική πράξη αποζημίωσης για απαλλοτρίωση ή ρυμοτομικό βάρος ή δέσμευση κάθε είδους και δεν έχει καταβληθεί η αποζημίωση μετά από ένα (1) έτος από το έτος έκδοσης της παραπάνω απόφασης. Οι παραπάνω απαλλαγές ή μειώσεις από τον ΕΝ.ΦΙ.Α. λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της πλήρους αποζημίωσης σχετικά με τα δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 1. 3. Κάθε άλλη διάταξη, γενική ή ειδική, που αφορά απαλλαγές από φόρους ή τέλη, δεν εφαρμόζεται για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακίνητης Περιουσίας, με εξαίρεση τις συμβάσεις παραχώρησης του Δημοσίου που έχουν κυρωθεί με νόμο μέχρι την κατάθεση στη Βουλή του σχεδίου του παρόντος νόμου, εφόσον σε αυτές είχε προβλεφθεί η πλήρης απαλλαγή από φόρους ακίνητης περιουσίας. Άρθρο 4 Υπολογισμός του κύριου φόρου Α. Υπολογισμός του κύριου φόρου για τα κτίσματα 1. Ο κύριος φόρος που αναλογεί στα δικαιώματα επί των κτισμάτων υπολογίζεται με βάση τη γεωγραφική θέση, την επιφάνεια, τη χρήση, την παλαιότητα, τον όροφο και τον αριθμό προσόψεων του κτίσματος. Ειδικότερα: α) Η γεωγραφική θέση του κτίσματος προσδιορίζει την τιμή ζώνης, στην οποία υπάγεται αυτό, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν.1249/1982 (Α΄ 43) και των αποφάσεων του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότησή του. Ανάλογα με την τιμή ζώνης που ισχύει την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας, γίνεται κατάταξη του κτίσματος σε αντίστοιχη φορολογική ζώνη (Φ.Ζ.). β) Η επιφάνεια υπολογίζεται σε τετραγωνικά μέτρα. γ) Προκειμένου για ειδικά κτίρια, η επιφάνεια απομειώνεται με την εφαρμογή Συντελεστή Απομείωσης Επιφανείας (Σ.Α<_/_t_d.Ε.). Ως ειδικά κτίρια για την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος κεφαλαίου νοούνται τα κτίσματα των περιπτώσεων δ΄, ε΄, στ΄, ζ΄, η΄ και θ΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 2 της υπ’ αριθμ.1129485/479/ 3.12.1996 απόφασης του Υπουργού Οικονομικών (Β΄ 1152), με τις προϋποθέσεις που ορίζονται σε αυτή. δ) Η χρήση των χώρων του κτίσματος διακρίνεται σε κύρια και βοηθητική. Με απόφαση του Υπουργού Οικονομικών ορίζεται η διάκριση των χώρων σε κύρια και βοηθητική σχετικά με την επι- 6 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ βολή του ΕΝ.Φ.Ι.Α. και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του προηγούμενου εδαφίου. ε) Η παλαιότητα του κτίσματος προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ του έτους φορολογίας και του έτους έκδοσης της νεώτερης οικοδομικής άδειας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ως έτος έκδοσής της λαμβάνεται το έτος κατασκευής το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος έκδοσης της άδειας λαμβάνεται το έτος κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή προς τη Φορολογική Διοίκηση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων. 2. Για τον υπολογισμό του κύριου φόρου, με βάση τα κριτήρια της προηγούμενης παραγράφου, καθορίζονται συντελεστές ως εξής: α) Βασικός Φόρος (Β.Φ.) ανά φορολογική ζώνη (Φ.Ζ.), όπως αυτή αντιστοιχεί στην τιμή ζώνης, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί: Τιμή Ζώνης (€/μ2) Φ.Ζ. 0 - 500 501 - 750 751 - 1.000 1.001 - 1.500 1.501 - 2.000 2.001 - 2.500 2.501 - 3.000 3.001 - 3.500 3.501 - 4.000 4.001 - 4.500 4.501 - 5.000 5.001 + 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Βασικός Φόρος (Β.Φ. (€/μ2)) 2,00 2,80 2,90 3,70 4,50 6,00 7,60 9,20 9,50 11,10 11,30 13,00 Κτίσματα εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, για τα οποία δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, καθώς και τα ειδικά κτίρια της υποπαραγράφου γ΄ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της Δημοτικής Ενότητας στην οποία βρίσκονται. Αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στη Δημοτική Ενότητα, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης του οικείου Δήμου και, αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στο Δήμο, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της οικείας Περιφερειακής Ενότητας. β) Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (Σ.Π.Κ.), σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί: Παλαιότητα 26 έτη και άνω 20 έως 25 έτη 15 έως και 19 έτη 10 έως και 14 έτη 5 έως και 9 έτη Μέχρι και 4 έτη Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (Σ.Π.Κ.) 1,00 1,05 1,10 1,15 1,20 1,25 Για τα κτίρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,8, ενώ για τα κτίρια με παλαιότητα άνω των εκατό (100) ετών εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,60. γ) Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (Σ.Α.Ε.) κτίσματος, προκειμένου για κύριους χώρους ειδικών κτιρίων, ο οποίος εφαρμόζεται ανά κλιμάκιο επιφάνειας στο οποίο αντιστοιχεί, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί: Kλιμάκιο Επιφάνειας (μ2) 0 - 500 500,01 - 1500 1500,01 - 3.000 Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (Σ.Α.Ε.) 1,00 0,80 0,75 3.000,01 - 5.000 5.000,01 - 10.000 10.000,01 - 25.000 25.000,01 - 50.000 50.000,01 και άνω ρίζεται συντελεστής φόρου με βάση τη μοναδιαία αξία του οικοπέδου, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί: 0,65 0,55 0,45 0,35 0,25 δ) Συντελεστής Ορόφου (Σ.Ο.), ο οποίος εφαρμόζεται για τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το κτίσμα, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί: Όροφος Υπόγειο Ισόγειο και 1ος 2ος και 3ος 4ος και 5ος 6ος και άνω Συντελεστής Ορόφου (Σ.Ο.) 0,98 1,00 1,01 1,02 1,03 Σε περίπτωση που το κτίσμα εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου. Συντελεστής Ορόφου δεν εφαρμόζεται στα ειδικά κτίρια και τις μονοκατοικίες. ε) Προκειμένου για μονοκατοικία, εφαρμόζεται Συντελεστής Μονοκατοικίας (Σ.Μ.), ο οποίος ορίζεται σε 1,02. στ) Συντελεστής Πρόσοψης (Σ.Π.), ο οποίος ορίζεται σε 1 για μηδενικό αριθμό προσόψεων, σε 1,01 για κτίρια με μία πρόσοψη και σε 1,02 για κτίρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις. Ο συντελεστής πρόσοψης δεν εφαρμόζεται στους βοηθητικούς χώρους και στα ειδικά κτίρια. ζ) Συντελεστής Βοηθητικών Χώρων (Σ.Β.Χ.), ο οποίος ορίζεται σε 0,1. η) Συντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων (Σ.Η.Κ.), ο οποίος ορίζεται σε 0,4 και εφαρμόζεται στα ημιτελή κτίσματα, ανεξαρτήτως σταδίου κατασκευής, που: α) δεν είχαν ποτέ ηλεκτροδοτηθεί και είναι κενά ή β) ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ηλεκτρικό ρεύμα, δεν είχαν ποτέ άλλη παροχή ρεύματος πλην της εργοταξιακής και είναι κενά. θ) Συντελεστής Ειδικών Κτιρίων (Σ.Ε.Κ.), ο οποίος ορίζεται σε 0,5. Ο συντελεστής ειδικών κτιρίων δεν εφαρμόζεται όταν χρησιμοποιείται ο συντελεστής βοηθητικών χώρων. Για τα ειδικά κτίρια αγροτικής χρήσης, ο συντελεστής ειδικών κτιρίων και ο συντελεστής βοηθητικών χώρων ορίζεται σε μηδέν (0). 3. α. Ο κύριος φόρος για τα δικαιώματα επί των κτισμάτων, εκτός των ειδικών κτιρίων, ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας, του βασικού φόρου, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή ορόφου ή μονοκατοικίας, του συντελεστή πρόσοψης, του συντελεστή βοηθητικών χώρων και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση, ως εξής: Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (μ2) x ΒΦ x ΣΠΚ x ΣΟ ή ΣΜ x ΣΠ x ΣΒΧ (όπου εφαρμόζεται ) x ΣΗΚ (όπου εφαρμόζεται) β. Προκειμένου για τα ειδικά κτίρια της παραγράφου 1γ του παρόντος άρθρου, ο κύριος φόρος ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας, του βασικού φόρου, του συντελεστή ειδικών κτιρίων, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή απομείωσης επιφάνειας, του συντελεστή βοηθητικών χώρων και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση, ως εξής: Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (μ2) x ΒΦ x ΣΕΚ x ΣΠΚ x ΣΑΕ x ΣΒΧ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΗΚ (όπου εφαρμόζεται) Β. Υπολογισμός κύριου φόρου για οικόπεδα και γήπεδα Ο κύριος φόρος που αναλογεί στα δικαιώματα επί των γηπέδων εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού (οικόπεδα) ή των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού (γήπεδα) υπολογίζεται σύμφωνα με τις επόμενες παραγράφους. 1. Ειδικότερα, για τα οικόπεδα: α) Το οικόπεδο εντάσσεται σε φορολογική ζώνη και προσδιο- Μοναδιαία αξία (€/μ2) Φ.Ζ. 0,01 - 2,00 2,01 - 4,00 4,01 - 6,00 6,01 - 10,00 10,01 - 14,00 14,01 - 20,00 20,01 - 50,00 50,01 - 75,00 75,01 - 100,00 100,01 - 150,00 150,01 - 200,00 200,01 - 300,00 300,01 - 400,00 400,01 - 500,00 500,01 - 600,00 600,01 - 700,00 700,01 - 800,00 800,01 - 900,00 900,01 - 1.000,00 1.000,01 - 1.500,00 1.500,01 - 2.000,00 2.000,01 - 3.000,00 3.000,01 - 4.000,00 4.000,01 - 5.000,00 5.000,01 + 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 Συντελεστής φόρου (€/μ2) 0,003 0,006 0,010 0,015 0,023 0,030 0,060 0,120 0,150 0,200 0,300 0,450 0,600 0,800 1,000 1,300 1,500 1,700 1,900 2,500 3,000 4,000 6,000 7,500 9,000 β) Η Μοναδιαία Αξία του οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ο λόγος της φορολογητέας αξίας του οικοπέδου προς τη συνολική επιφάνειά του. γ) Η φορολογητέα αξία του οικοπέδου ισούται με το γινόμενο του συντελεστή οικοπέδου, της συνολικής τιμής εκκίνησης του οικοπέδου, του συντελεστή πρόσοψης και της επιφάνειας του οικοπέδου. Για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας, εφαρμόζονται τα εξής: αα) Ο συντελεστής οικοπέδου (Σ.Οικ.), η συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου, καθώς και ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (Σ.Α.Ο.), για τον υπολογισμό της συνολικής τιμής εκκίνησης του οικοπέδου, λαμβάνονται F_€ƒ4_T¹0_όπως ορίζονται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 41 του ν. 1249/1982, ανεξάρτητα αν ο συντελεστής δόμησης που ισχύει για τα ακίνητα είναι διαφορετικός από το Σ.Α.Ο.. Αν το οικόπεδο είναι δεσμευμένο για κοινωφελή χρήση, ο Σ.Α.Ο. είναι ίσος με το συντελεστή δόμησης του Οικοδομικού Τετραγώνου, όπως έχει καθοριστεί με προεδρικό διάταγμα. ββ) Αν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή, στην οποία δεν έχουν καθοριστεί με τις αποφάσεις που προβλέπονται στο προηγούμενο εδάφιο, συντελεστής οικοπέδου (Σ.Οικ.), συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου και συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (Σ.Α.Ο.), λαμβάνονται οι χαμηλότεροι Σ.Οικ., συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου και Σ.Α.Ο. της ζώνης με τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της οικείας Δημοτικής Ενότητας, όπως ορίζονται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 41 του ν.1249/1982. Αν δεν έχουν καθοριστεί τέτοιες ζώνες και τέτοιοι συντελεστές στη Δημοτική Ενότητα, λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές του οικείου Δήμου, και, αν δεν έχουν καθοριστεί ούτε στο Δήμο, ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2013 | 7 ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές της οικείας Περιφερειακής Ενότητας. γγ) Ανάλογα με την πρόσοψη εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης (Σ.Π.), ως εξής: 1,00 για πρόσοψη σε μια μόνο οδό, 1,08 για προσόψεις σε δύο ή περισσότερες οδούς ή σε οδό και πλατεία και 0,80, αν δεν υπάρχει πρόσοψη σε οδό. δ) Οικόπεδα, τα οποία είναι επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών, με εξαίρεση τις επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών ιδιωτικής χρήσης ή είναι λωρίδες γης, στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές ή οικόπεδα έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ή βρίσκονται εντός Ειδικών Σχεδίων Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων του ν. 3986/2011 (Α΄ 152) ή εντός Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης του ν. 4062/ 2012 (Α΄ 70) και στις δύο προηγούμενες περιπτώσεις μόνο μέχρι τη μεταβίβασή τους από το φορέα της επένδυσης προς τρίτους, ή βρίσκονται εντός των ορίων των περιοχών που ορίζονται από τις διατάξεις του άρθρου 1 του ν. 4458/1965 (Α’ 33) (Βιομηχανικές Περιοχές), των άρθρων 1 και 29 του ν. 2545/1997 (Α΄ 254) (Βιομηχανικές Επιχειρηματικές Περιοχές) και του άρθρου 41 του ν. 3982/2011 (Α΄ 143) (Επιχειρηματικά Πάρκα), εντάσσονται στην πρώτη φορολογική ζώνη. ε) Αν στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα, η επιφάνεια του οικοπέδου για την οποία επιβάλλεται ο κύριος φόρος ισούται με το υπόλοιπο της συνολικής επιφάνειας αφού αφαιρεθεί η επιφάνεια του οικοπέδου, η οποία αναλογεί στο συντελεστή αξιοποίησης του οικοπέδου, με βάση τη δόμηση η οποία έχει πραγματοποιηθεί στο οικόπεδο, ως εξής: Επιφάνεια οικοπέδου για την οποία επιβάλλεται ΕΝ.Φ.Ι.Α. όταν υπάρχει κτίσμα = συνολική επιφάνεια οικοπέδου – επιφάνεια οικοπέδου που αναλογεί στο Σ.Α.Ο. με βάση τη δόμηση που έχει πραγματοποιηθεί Για το Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.) που εφαρμόζεται ισχύουν όσα ορίζονται στην περίπτωση γ΄ (αα) της παραγράφου 1, με εξαίρεση την περίπτωση που το κτίσμα έχει ηλικία εκατό (100) ετών ή μεγαλύτερη, οπότε θεωρείται ότι ο Σ.Α.Ο. έχει εξαντληθεί. στ) Ο κύριος φόρος ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας και του συντελεστή φόρου, ως εξής: Φόρος = Επιφάνεια οικοπέδου (μ2) x ΣΦ. 2. Ειδικότερα, για τα γήπεδα, ο κύριος φόρος προκύπτει από το Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που καθορίζεται σε 0,001 του ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (1 ευρώ ανά στρέμμα) με την εφαρμογή των συντελεστών θέσης, χρήσης, άρδευσης, απαλλοτρίωσης και του συντελεστή ύπαρξης κατοικίας, κατά περίπτωση, ως εξής: α) Συντελεστής Θέσης (Σ.Θ.), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη θέση που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) της Δημοτικής Ενότητας στην οποία ανήκει το γήπεδο, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα: Αρχική Βασική Αξία (Α .Β. Α .) (€ /μ 2) 0,1 - 0,49 0,5 - 0,99 1 - 1,99 2 - 2,99 3 - 4,99 5 - 6,99 7 - 9,99 10 - 14,99 15 - 19,99 20 + Συν τε λεσ τ ής Θέσης ( ΣΘ.) 1,0 1,1 1, 2 1,3 1,5 1,7 2,0 2,3 2,5 3,0 Η ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) λαμβάνεται όπως ορίζεται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 41Α του ν.1249/1982. β) Συντελεστής Χρήσης (Σ.Χ.), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη χρήση του γηπέδου, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα: 8 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ Χρήση γηπέδου Δάσος ή δασική έκταση Βοσκότοπος / Χέρσες μη καλλιεργήσιμες εκτάσεις Καλλιέργειες (μονοετείς ή δενδροκαλλιέργειες / Αγρανάπαυση καλλιεργήσιμων εκτάσεων Μεταλλείο / Λατομείο Υπαίθρια Έκθεση / Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων και αναψυχής Συντελεστής χρήσης (Σ.Χ.) 0,1 0,5 2,0 5,0 8,0 Αν ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα, κατά τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Κ.Φ.Ε., ν.4172/2013, Α΄ 167), τέκνα της οικογένειάς του, δεν έχουν εμπράγματα δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 1 σε άλλη κατοικία, σύμφωνα με τη δήλωση στοιχείων ακινήτων και τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, και η κατοικία που υπάρχει στο γήπεδο έχει επιφάνεια κύριων χώρων μικρότερη των εκατόν πενήντα τετραγωνικών μέτρων (150 μ2), ο συντελεστής κατοικίας δεν εφαρμόζεται. Ο συντελεστής κατοικίας εφαρμόζεται στη συνολική επιφάνεια του γηπέδου, χωρίς να αφαιρείται η επιφάνεια του κτίσματος. Αν το γήπεδο έχει επιφάνεια άνω των δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 μ2), ο συντελεστής εφαρμόζεται μέχρι και τις δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. ζ) Ο κύριος φόρος ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου, του βασικού συντελεστή φορολογίας, του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης, του συντελεστή άρδευσης, του συντελεστή απαλλοτρίωσης, και του συντελεστή κατοικίας, όπως προβλέπεται, ως εξής: Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ2) x ΒΣΦ x ΣΘ x ΣΧ x ΣΑρ x ΣΑπ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΚ (όπου εφαρμόζεται). η) Ειδικά, για γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, τα οποία χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών, με εξαίρεση τις επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών ιδιωτικής χρήσης, ή είναι λωρίδες γης στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές, ή εδαφοτεμάχια έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ή βρίσκονται εντός Ειδικών Σχεδίων Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων του ν. 3986/2011 ή εντός Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης του ν. 4062/2012, και στις δύο προηγούμενες περιπτώσεις μόνο μέχρι τη μεταβίβασή τους από το φορέα της επένδυσης προς τρίτους, ή βρίσκονται εντός των ορίων των περιοχών που ορίζονται από τις διατάξεις του άρθρου 1 του ν. 4458/1965 (Βιομηχανικές Περιοχές), των άρθρων 1 και 29 του ν. 2545/ 1997 (Βιομηχανικές Επιχειρηματικές Περιοχές) και του άρθρου 41 του ν. 3982/2011 (Επιχειρηματικά Πάρκα), ο κύριος φόρος ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου επί το βασικό συντελεστή φορολογίας του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου. Άρθρο 5 Υπολογισμός του συμπληρωματικού φόρου 1. Στην αξία των δικαιωμάτων της παραγράφου 2 του άρθρου 1 επιβάλλεται συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α., ο οποίος υπολογίζεται, σύμφωνα με τις διατάξεις των επόμενων παραγράφων του παρόντος. 2. Για κάθε φυσικό πρόσωπο ο συμπληρωματικός φόρος επιβάλλεται και υπολογίζεται στο μέρος της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων της παραγράφου 2 του άρθρου 1, σύμφωνα με τα κλιμάκια και τους συντελεστές του παρακάτω πίνακα: ΚΛΙΜΑΚΙΟ (€) 0,01 - 300.000 300.000,01 - 400.000 400.000,01 - 500.000 500.000,01 - 600.000 Συντελεστής 0,0% 0,1% 0,2% 0,3% 600.000,01 - 700.000 700.000,01 - 800.000 800.000,01 - 900.000 900.000,01 - 1.000.000 Υπερβάλλον 0,6% 0,7% 0,8% 0,9% 1,0% Στη συνολική αξία των δικαιωμάτων της παραγράφου 2 του άρθρου 1 κατά το προηγούμενο εδάφιο δεν συνυπολογίζεται η αξία των δικαιωμάτων επί των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού σύμφωνα με την παράγραφο Β.2 του παρόντος. Στη συνολική αξία του πρώτου εδαφίου δεν συνυπολογίζεται η αξία των δικαιωμάτων επί των κτιρίων που είναι προγενέστερα των εκάστοτε τελευταίων εκατό (100) ετών και τα οποία, έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή ως έργα τέχνης, καθώς και των τυχόν αναλογούντων σε αυτά ποσοστών των επί των γηπέδων ή οικοπέδων στα οποία βρίσκονται. 3. Για κάθε νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, ο συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. επιβάλλεται και υπολογίζεται στη συνολική αξία των δικαιωμάτων της παραγράφου 2 του άρθρου 1 και ισούται με το πέντε τοις χιλίοις (5‰). Στην, κατά το προηγούμενο εδάφιο, συνολική αξία δεν συμπεριλαμβάνεται, για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού ΕΝ.Φ.Ι.Α.: α) η αξία των δικαιωμάτων σε ακίνητα των νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων που απαλλάσσονται και κατά το μέρος της οριζόμενης απαλλαγής σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 3 του παρόντος, β) η αξία των δικαιωμάτων σε ακίνητα που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής των περιπτώσεων δ΄ της παραγράφου Β.1 και η΄ της παραγράφου Β.2 του άρθρου 4 του παρόντος, γ) η αξία των δικαιωμάτων σε κτίσματα της παραγράφου Α.1 του άρθρου 4 του παρόντος, καθώς και σε οικόπεδα και γήπεδα των παραγράφων Β.1 και Β.2, εφόσον αυτά ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών. Ειδικά, για τα Ν.Π.Δ.Δ. και τα Ν.Π.Ι.Δ. μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, όπως ορίζονται στις περιπτώσεις β΄, ε΄, στ΄ και ζ΄ του άρθρου 3 του παρόντος και τις Ανώνυμες Εταιρείες Επενεδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (Α.Ε.Ε.Α.Π.) του ν. 2778/1999, ο συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. ισούται με δύο και μισό τοις χιλίοις (2,5‰) επί της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων της παραγράφου 2 του άρθρου 1 για τα ακίνητα που δεν ιδιοχρησιμοποιούν. 4. Κατά τα λοιπά, για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 32 του ν. 3842/2010, όπως ισχύει κάθε φορά. Άρθρο 6 Προσδιορισμός Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων και χρόνος υποβολής δήλωσης 1. Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. προσδιορίζεται με πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου που εκδίδεται από τη Φορολογική Διοίκηση, σύμφωνα με το άρθρο 31 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 4174/2013, Α΄ 170). 2. Για τον προσδιορισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. του έτους 2014 λαμβάνονται υπόψη οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων που προβλέπονται στο άρθρο 23 του ν. 3427/2005 (Α΄ 312): αα) για τα φυσικά πρόσωπα, οι δηλώσεις των ετών 2005 έως και 2014 και ββ) για τα νομικά πρόσωπα, οι δηλώσεις των ετών 2013 και 2014. Τα στοιχεία που προκύπτουν από τις δηλώσεις αυτές αποτελούν τη «Δήλωση ΕΝ.Φ.Ι.Α.» έτους 2014, η οποία συντίθεται μηχανογραφικά από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων και χρησιμοποιείται ως βάση για τον προσδιορισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α.. 3. Για τον προσδιορισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α.. κάθε επόμενου του 2014 έτους, λαμβάνεται η δήλωση ΕΝ.Φ.Ι.Α. με τα στοιχεία των ακινήτων του προηγούμενου έτους με τις μεταβολές που επήλθαν. Για τη σύσταση, απόκτηση και κάθε άλλη μεταβολή στα δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 1, από 1.1.2014 και εφεξής, ο φορολογούμενος υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων εντός τριάντα (30) ημερών από την ημέρα της σύστασης, απόκτησης και κάθε άλλης μεταβολής στα παραπάνω δικαιώματα. 4. Με απόφαση του Υπουργού Οικονομικών, που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή των άρθρων 4 και 5 του παρόντος. Άρθρο 7 Χορήγηση εκπτώσεων και αναστολή πληρωμής φόρου 1. Με πράξη της Φορολογικής Διοίκησης χορηγείται έκπτωση πενήντα τοις εκατό (50%) στον φορολογούμενο, τον ή την σύζυγο και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του επί του ΕΝ.Φ.Ι.Α. που βεβαιώθηκε στα παραπάνω πρόσωπα, αν διαπιστώνεται οικονομική αδυναμία πληρωμής της συνολικής οφειλής για το οικείο έτος. Η παραπάνω έκπτωση χορηγείται για τον οφειλόμενο ΕΝ.Φ.Ι.Α. κάθε έτους, εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις: α) το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κ.Φ.Ε., δεν υπερβαίνει τις εννέα χιλιάδες (9.000) ευρώ, προσαυξημένο κατά χίλια (1.000) ευρώ για τον ή την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος, β) το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 1, ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας, δεν υπερβαίνει τα εκατόν πενήντα τετραγωνικά μέτρα (150 μ2) και γ) ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν έχουν ή δεν ευθύνονται με ληξιπρόθεσμες οφειλές που δεν έχουν ρυθμιστεί προς το Δημόσιο και τα Ασφαλιστικά Ταμεία. 2. Η έκπτωση της προηγούμενης παραγράφου ανέρχεται σε ποσοστό εκατό τοις εκατό (100%), εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις: α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κ.Φ.Ε. δεν υπερβαίνει τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ, προσαυξημένο κατά χίλια (1.000) ευρώ για τον ή την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος, β) το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 1, ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας, δεν υπερβαίνει τα εκατόν πενήντα τετραγωνικά μέτρα (150 μ2), γ) ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν έχουν ή δεν ευθύνονται με ληξιπρόθεσμες οφειλές που δεν έχουν ρυθμιστεί προς το Δημόσιο και τα Ασφαλιστικά Ταμεία και δ) ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων ισούται ή υπερβαίνει τα τρία, ή ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του έχει αναπηρία σε ποσοστό ογδόντα τοις εκατό (80%) και άνω. 3. Με πράξη της Φορολογικής Διοίκησης μπορεί να χορηγείται αναστολή πληρωμής του φόρου σε νομικά πρόσωπα. Η αναστολή πληρωμής χορηγείται για τον οφειλόμενο ΕΝ.Φ.Ι.Α. ενός έτους και μπορεί να επαναχορηγηθεί μέχρι τρεις φορές εντός διαστήματος δέκα (10) ετών από τη χορήγηση της πρώτης αναστολής. Για τη χορήγησή της πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις: α) ο συνολικός κύκλος εργασιών του νομικού προσώπου, κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κ.Φ.Ε. δεν υπερβαίνει το δεκαπλάσιο του συνολικού φόρου, β) ο συνολικός κύκλος εργασιών, όπως ορίζεται στο προηγούμενο εδάφιο, έχει παρουσιάσει μείωση άνω του τριάντα τοις εκατό (30%) σε σχέση με το προηγούμενο προς αυτό φορολογικό έτος, και ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2013 | 9 ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ γ) το νομικό πρόσωπο δεν έχει ή δεν ευθύνεται για ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο και τα Ασφαλιστικά Ταμεία. 4. Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων, που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ορίζονται οι διαδικασίες χορήγησης της έκπτωσης, οι διαδικασίες χορήγησης της αναστολής πληρωμής και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου. Άρθρο 8 Πληρωμή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων 1. Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. καταβάλλεται εφάπαξ μέχρι την τελευταία εργάσιμη για τις δημόσιες υπηρεσίες, ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού φόρου, ή σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις, καθεμιά από τις οποίες δεν μπορεί να είναι μικρότερη των δέκα (10) ευρώ, και από τις οποίες η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού φόρου και η τελευταία δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Δεκεμβρίου του ίδιου έτους. 2. Ειδικότερα, θέματα σχετικά με τον τρόπο καταβολής του φόρου καθορίζονται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 41 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας. Άρθρο 9 Συμπλήρωση των διατάξεων του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας 1. Στην παρ. 2 του άρθρου 18 του ν. 4174/2013 προστίθεται περίπτωση ε΄ ως εξής: «ε) ο τύπος και το περιεχόμενο (πληροφορίες και στοιχεία) του εκκαθαριστικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., η διαδικασία και τα δικαιολογητικά χορήγησης των απαλλαγών, η διαδικασία σύνθεσης και διόρθωσης της δήλωσης του ΕΝ.Φ.Ι.Α., καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος. » 2. Μετά το άρθρο 54 του ν. 4174/2013 προστίθεται νέο άρθρο 54Α που έχει ως εξής: «Άρθρο 54Α Υποχρεώσεις τρίτων για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων 1. Είναι αυτοδικαίως άκυρη κάθε υποσχετική ή εκποιητική δικαιοπραξία με την οποία συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται, από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου ή παρέχεται δικαίωμα προσημείωσης ή υποθήκης σε αυτό, αν δεν μνημονεύεται και δεν επισυνάπτεται από το συμβολαιογράφο στο συμβόλαιο που συντάσσει, πιστοποιητικό της Φορολογικής Διοίκησης, με το οποίο πιστοποιείται ότι το ίδιο ακίνητο, με τα ίδια στοιχεία, περιλαμβάνεται στη δήλωση Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, καθώς και ότι ο φορολογούμενος έχει καταβάλει, ή νόμιμα απαλλαγεί από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για το συγκεκριμένο ακίνητο και έχει καταβάλει τις ληξιπρόθεσμες δόσεις, έχει ρυθμίσει ή έχει νόμιμα απαλλαγεί από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για τα υπόλοιπα ακίνητα, για τα οποία είναι υπόχρεος για τα πέντε (5) προηγούμενα έτη. Αυτοδικαίως άκυρος είναι ο συμβολαιογραφικός τίτλος και για τη σύνταξη κατακυρωτικής έκθεσης επί εκούσιου πλειστηριασμού. 2. Οι φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων υποχρεούνται να αρνηθούν τη μεταγραφή ή την καταχώρηση στα κτηματολογικά βιβλία συμβολαιογραφικού εγγράφου, με το οποίο συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου ή παρέχεται δικαίωμα προσημείωσης ή υποθήκης σε αυτό, αν δεν μνημονεύεται και δεν επισυνάπτεται το πιστοποιητικό της προηγούμενης παραγράφου. Το προηγούμενο εδάφιο ισχύει και για τη μεταγραφή ή καταχώρηση της κατακυρωτικής έκθεσης επί εκούσιου πλειστηριασμού, καθώς και για τη μεταγραφή ή καταχώρηση της αποδοχής κληρονομιάς. 3. Εάν δεν είναι δυνατή η επισύναψη στο συμβολαιογραφικό έγγραφο του πιστοποιητικού του ΕΝ.Φ.Ι.Α. της παραγράφου 1 του άρθρου αυτού για τα πέντε (5) προηγούμενα της μεταβίβασης έτη, επισυνάπτεται για τα υπόλοιπα έτη το πιστοποιητικό του άρθρου 48 του ν. 3842/ 2010 (Α΄ 58) με το οποίο πιστοποιείται ότι 10 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ το ίδιο ακίνητο, με τα ίδια στοιχεία, περιλαμβάνεται στη δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας (Φ.Α.Π.), καθώς και ότι ο φορο-__ λογούμενος έχει καταβάλει το Φ.Α.Π. για το συγκεκριμένο ακίνητο και ότι έχει καταβάλει τις ληξιπρόθεσμες δόσεις του Φ.Α.Π. ή έχει ρυθμίσει το Φ.Α.Π. για τα υπόλοιπα ακίνητα, για τα οποία είναι υπόχρεος για τα προηγούμενα έτη. 4. Επιτρέπεται η σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου και πριν την εξόφληση του οφειλόμενου φόρου των παραγράφων 1 και 3 του παρόντος, με την προϋπόθεση ότι επί των οικείων πιστοποιητικών αναγράφεται το συνολικά οφειλόμενο ποσό κύριων και πρόσθετων φόρων και προσαυξήσεων, για το συγκεκριμένο ακίνητο, το οποίο υποχρεούται να αποδώσει, επί ποινή ακυρότητας του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος μέσα σε αποκλειστική προθεσμία τριών (3) εργασίμων ημερών από τη σύνταξή του. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, το καταβληθησόμενο τίμημα δεν μπορεί να υπολείπεται του οφειλόμενου ποσού. Κατά τη μεταγραφή ή την καταχώρηση του συμβολαιογραφικού εγγράφου στα κτηματολογικά γραφεία οι φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων υποχρεούνται να αρνηθούν τη μεταγραφή ή την καταχώρηση, αν δεν προσκομισθεί κυρωμένο αντίγραφο του αποδεικτικού εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού. 5. Είναι απαράδεκτη η συζήτηση εμπράγματης αγωγής ή οποιαδήποτε άλλη ενέργεια ενώπιον δικαστηρίου ή δημόσιας αρχής από υπόχρεο στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. επί ακινήτου, αν δεν προσκομισθεί μέχρι τη συζήτησή της, κατά περίπτωση, το πιστοποιητικό των παραγράφων 1 ή 3 του άρθρου αυτού. 6. Οι συμβολαιογράφοι, οι φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων που παραβαίνουν τις υποχρεώσεις που προβλέπονται στο παρόν άρθρο, υπόκεινται σε πρόστιμο που ορίζεται σε πέντε χιλιάδες (5.000) ευρώ, για κάθε παράβαση. Το πρόστιμο αυτό επιβάλλεται με πράξη της Φορολογικής Διοίκησης. 7. Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων, που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, καθορίζεται ο τύπος και το περιεχόμενο (πληροφορίες και στοιχεία) του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., η διαδικασία χορήγησής του και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου.» 3. Στο άρθρο 50 του ν. 4174/2013 οι υφιστάμενες παράγραφοι 5 και 6 αναριθμούνται, αντιστοίχως, σε 7 και 8 και προστίθενται νέες παράγραφοι 5 και 6, ως εξής: «5. Οι νόμιμοι εκπρόσωποι των υπόχρεων σε ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων, ο εκκαθαριστής ή προσωρινός διαχειριστής νομικού προσώπου, που έχει τεθεί σε εκκαθάριση ή βρίσκεται κάτω από αναγκαστική διαχείριση, ευθύνονται σε ολόκληρο, μαζί με τους υπόχρεους, για την πληρωμή των τόκων και προστίμων που οφείλονται σε δικές τους πράξεις ή παραλείψεις. 6. Οι τελευταίοι κύριοι ή ψιλοί κύριοι ή επικαρπωτές ή επιφανειούχοι των ακινήτων ευθύνονται σε ολόκληρο μαζί με τους υπόχρεους για την πληρωμή του ΕΝ.Φ.Ι.Α. που βαρύνει το δικαίωμα που απέκτησαν. Τα πρόσωπα αυτά έχουν δικαίωμα να προσφύγουν στη διαδικασία του άρθρου 63 του παρόντος εντός εξήντα (60) ημερών από την κοινοποίηση με συστημένη επιστολή της οικείας πράξης της Φορολογικής Διοίκησης.» Άρθρο 10 Εξόφληση φόρου Στο τέλος του άρθρου 43 του ν. 4174/2013 προστίθεται νέα παράγραφος ως εξής: «8. Με πράξη της Φορολογικής Διοίκησης επιτρέπεται η εξόφληση του συνόλου ή μέρους οφειλομένου φόρου από οφειλέτη που βρίσκεται σε αδυναμία να τον καταβάλει με μετρητά, μετά από αίτησή του, με μεταβίβαση σε τρίτον της πλήρους κυριότητας του ακινήτου και ταυτόχρονη εκχώρηση της απαίτησης καταβολής του τιμήματος ή μέρους αυτού στο Ελληνικό Δημόσιο. Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων καθορίζεται η διαδικασία εξόφλησης του φόρου και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου.» Άρθρο 11 Μείωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων 1. Η περίπτωση Γ΄ της παρ. 1 του άρθρου 4 του ν. 1587/1950 (A΄ 294) αντικαθίσταται ως εξής: «Γ) Σε κάθε άλλη περίπτωση σε τρία τοις εκατό (3%) επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.» 2. Οι διατάξεις του άρθρου αυτού ισχύουν για μεταβιβάσεις που διενεργούνται από την 1.1.2014. Άρθρο 12 Συμπλήρωση διατάξεων του ν. 3427/2005 σχετικά με την υποβολή δηλώσεων στοιχείων ακινήτων 1. Το πρώτο εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 3427/2005 αντικαθίσταται ως εξής: «1. Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, ανεξάρτητα από την ιθαγένεια, κατοικία ή έδρα του, το οποίο έχει την 1η Ιανουαρίου εμπράγματο δικαίωμα πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας, επικαρπίας, οίκησης και επιφάνειας επί του ακινήτου, καθώς και εμπράγματο ή ενοχικό δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης θέσης στάθμευσης, βοηθητικού χώρου και κολυμβητικής δεξαμενής, που βρίσκονται σε κοινόκτητο τμήμα του ακινήτου και αποτελούν παρακολούθημα των παραπάνω εμπραγμάτων δικαιωμάτων, υποχρεούται να υποβάλει δήλωση στοιχείων ακινήτων. Την ίδια υποχρέωση έχουν τα παραπάνω πρόσωπα όταν νέμονται ακίνητα χωρίς τη συναίνεση φορέα της Γενικής Κυβέρνησης.» 2. Στο τέλος της παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 3427/ 2005 προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Για τη συμπλήρωση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου προκύπτει από την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο. Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου, όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης. Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου. Αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου.» 3. Η περίπτωση η΄ της παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 3427/2005 αντικαθίσταται ως εξής: «η) τους δικαιούχους ακινήτου από το Δημόσιο ή τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας ή Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης ή Ν.Π.Δ.Δ. που έχουν παραλάβει αυτά χωρίς οριστικά παραχωρητήρια.» 4. Μετά την περίπτωση ιγ΄ της παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 3427/2005 προστίθεται περίπτωση ιδ΄ ως εξής: «ιδ) τον κάτοχο ακινήτου που ανήκει σε φορέα της Γενικής Κυβέρνησης, χωρίς τη συναίνεσή του.» 5. Οι αποφάσεις που έχουν εκδοθεί σε εφαρμογή του άρθρου 23 του ν. 3427/2005 ισχύουν μέχρι την έκδοση των κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 18 του ν. 4174/2013 αποφάσεων του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων. Άρθρο 13 Μεταβατικές και καταργούμενες διατάξεις 1. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργούνται οι διατάξεις των άρθρων 27 έως και 50 του ν. 3842/2010, με την εξαίρεση του άρθρου 32 του ίδιου νόμου. 2. Οι καταργούμενες διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εφαρμόζονται και μετά την 1η Ιανουαρίου 2014 : α) Σε υποθέσεις φόρου ακίνητης περιουσίας, για τις οποίες η φορολογική υποχρέωση γεννήθηκε μέχρι την κατάργησή τους. β) Στις υποθέσεις του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, όπου ρητά ορίζεται στις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου. 3. Η παρ. 1 του άρθρου 32 του ν. 3842/2010 τροποποιείται ως εξής: α. Στο πρώτο εδάφιο μετά τις λέξεις «φυσικών προσώπων» προστίθενται οι λέξεις «, νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων». β. Το δεύτερο εδάφιο της παραγράφου 1 αντικαθίσταται με δύο νέα εδάφια ως εξής: «Αν το οικόπεδο είναι δεσμευμένο για κοινωφελή χρήση ο Σ.Α.Ο. είναι ίσος με το συντελεστή δόμησης του οικοδομικού τετραγώνου, όπως έχει καθοριστεί με προεδρικό διάταγμα. Αν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή, στην οποία δεν έχουν καθοριστεί με τις αποφάσεις που προβλέπονται στην προηγούμενη περίπτωση, συντελεστής οικοπέδου (Σ.Οικ.), συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου και συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (Σ.Α.Ο.), λαμβάνονται οι κατώτεροι αντίστοιχοι συντελεστές Σ.Οικ., συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου και Σ.Α.Ο. της ζώνης με τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της οικείας Δημοτικής Ενότητας, όπως ορίζονται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 41 του ν. 1249/1982. Αν δεν έχουν καθοριστεί τέτοιες ζώνες και τέτοιοι συντελεστές στη Δημοτική Ενότητα, λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές του οικείου Δήμου, και, αν δεν έχουν καθοριστεί ούτε στο Δήμο, λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές της οικείας Περιφερειακής Ενότητας.» 4. Μετά την παρ. 6 του άρθρου 32 του ν. 3842/ 2010, η υφιστάμενη παράγραφος 7 αναριθμείται σε παράγραφο 8 και προστίθεται νέα παράγραφος 7 ως εξής: «7. Η αξία του γηπέδου εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού είναι το γινόμενο του αθροίσματος της βασικής αξίας και της οικοπεδικής αξίας επί τους συντελεστές συνιδιοκτησίας, πρόσοψης, απόστασης από θάλασσα και απαλλοτρίωσης, όπως ορίζεται από τις διατάξεις της υπ’ αριθμ. 1144814/26361/30.12.1998 (Β΄ 1328) απόφασης του Υπουργού Οικονομικών όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, η οποία εκδόθηκε κατ’ εξουσιοδότηση των άρθρων 41 και 41α του ν. 1249/1982. 7.1 Ειδικά, η οικοπεδική αξία, εφαρμόζεται αποκλειστικά για αγροτεμάχια τα οποία έχουν πρόσωπο σε Εθνική ή Επαρχιακή οδό ή απέχουν μέχρι και οκτακόσια (800) μέτρα από τη θάλασσα. Η οικοπεδική αξία ορίζεται ως το γινόμενο της αρχικής οικοπεδικής αξίας, όπως αυτή ορίζεται στις διατάξεις της παρ. 2 του άρθρου 1 της υπ’ αριθμ. 1144814/26361/30.12.1998 απόφασης του Υπουργού Οικονομικών, του μεγέθους των κτισμάτων και του συντελεστή κατηγορίας κτίσματος. 7.2 Ο συντελεστής κατηγορίας κτίσματος ορίζεται ανάλογα με το είδος του κτίσματος ως εξής: α) 1, όταν επί του αγροτεμαχίου υφίσταται κατοικία ή μονοκατοικία, β) 0,4, όταν επί του αγροτεμαχίου υφίσταται αποθήκη ή γεωργικό ή κτηνοτροφικό κτίσμα, γ) 0,6, όταν επί του αγροτεμαχίου υφίσταται αποκλειστικά άλλης κατηγορίας κτίσμα, πλην των περιπτώσεων α΄ και β΄, δ) 0,6, όταν επί του αγροτεμαχίου υφίστανται κτίσματα κατοικίας και αποθήκης, ε) 0,5 όταν επί του αγροτεμαχίου υφίστανται κτίσματα αποθήκης, καθώς και οποιασδήποτε άλλης κατηγορίας κτίσματα πλην κατοικιών ή μονοκατοικιών, στ) 0,65 όταν επί του αγροτεμαχίου υφίστανται κτίσματα κατοικιών ή μονοκατοικιών και άλλης κατηγορίας κτισμάτων πλην αποθηκών, ζ) 1, όταν επί του αγροτεμαχίου μu965 υφίσταται κτίσμα για τα οποία δεν προκύπτει η κατηγορία τους από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων. 7.3 Για τον υπολογισμό της αξίας δασών και δασικών εκτάσεων ισχύουν ανάλογα τα οριζόμενα στην παράγραφο αυτή, μη εφαρμοζομένων διατάξεων του ν. 998/ 1979 (Α΄ 289).» 5. Οι διατάξεις των παραγράφων 3 και 4 του παρόντος με τις οποίες τροποποιείται το άρθρο 32 του ν. 3842/ 2010 εφαρμόζονται αποκλειστικά για τον ΕΝ.Φ.Ι.Α.. 6. Η περίπτωση γ΄ της παρ. 1, του άρθρου 259 του ν. 3852/2010 αντικαθίσταται από 1.1.2014, ως εξής: «γ) τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α) σε ποσοστό 11,3% των συνολικών ετήσιων εισπράξεων του φόρου αυτού.»_ ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2013 | 11 ΠΟΜΙΔΑ ΕΝ.Φ.Ι.Α.: Το λόγο έχει η Δικαιοσύνη • Προκλητικές αναφορές για αντιδράσεις από την «Εκάλη» - Δεν υπάρχουν στην Ελλάδα «Πύργοι του Ντάουντον» απαντά η ΠΟΜΙΔΑ • Πέντε σημεία αντισυνταγματικότητας του νέου φόρου, για τα οποία θα μπορεί να προσβληθεί στα ελληνικά και στα διεθνή δικαστήρια από κάθε θιγόμενο ιδιοκτήτη. Άδικος, αντισυνταγματικός, παράλογος και επικίνδυνος είναι ο νέος διπλός φόρος στην ακίνητη περιουσία, που θεσπίστηκε με τον παραπλανητικό τίτλο του «ενιαίου» φόρου ιδιοκτησίας. Τα πολλαπλά προβλήματα που προκαλεί η υπερφορολόγηση της ακίνητης ιδιοκτησίας και ιδίως των αστικών ακινήτων που έχουν υποστεί και τις μεγαλύτερες συνέπειες της κρίσης ανέδειξε η Ομοσπονδία μας με σειρά παρεμβάσεων του ΔΣ και του Προέδρου κ. Στράτου Παραδιά στα μέσα ενημέρωσης και τους αρμόδιους κυβερνητικούς παράγοντες. Δυστυχώς στην αρχική, θετική για τον κόσμο της ιδιοκτησίας, βάση της φορολόγησης ανά ακίνητο χωρίς εξαιρέσεις προστέθηκε το «καπέλο» του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας άνω των 300.000 ευρώ, με συντελεστές που ξεκινούν από το 0,1 % και κλιμακώνονται έως το 1 % για αξίες άνω του 1 εκατ. ευρώ. Οι οποίες όπως είναι γνωστό υπολογίζονται με βάση τις εκτός πραγματικότητας αντικειμενικές τιμές που διατηρούνται σε ισχύ. Η ΠΟΜΙΔΑ αναγκάστηκε επίσης να απαντήσει στην προπαγάνδα που επιχειρήθηκε από την πλευρά της κυβέρνησης με την οποία επιχειρήθηκε λαϊκίστικη επίθεση κατά των ιδιοκτητών, καθώς εμφανίστηκαν ως αντιδρώντες στο νέο φορολογικό πλαίσιο οι… κάτοικοι της Εκάλης. ΠΡΟΚΛΗΤΙΚΗ & ΒΑΝΑΥΣΗ ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ Η ΠΟΜΙΔΑ στοιχειοθέτησε επίσης την αντισυνταγματικότητα του νέου πλαισίου προσδιορίζοντας πέντε σημεία που παραβιάζουν τον Καταστατικό Χάρτη της χώρας και προειδοποιώντας ότι οι διατάξεις αυτές θα προσβληθούν στα ελληνικά και στα διεθνή δικαστήρια. «Για λόγους μικροπολιτικής σκοπιμότητας τόσον εκείνων που επέβαλαν τις νέες ρυθμίσεις, όσων και όλων εκείνων που τις ανέχονται και θα τις ψηφίσουν, υιοθετήθηκε το καταστροφικότερο σενάριο ετήσιας φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, ο σχεδιασμός του οποίου, εκτός του ότι θα οδηγήσει σε μέγα δημοσιονομικό «Βατερλώ», παραβιάζει προκλητικά πέντε θεμελιώδεις διατάξεις του Συντάγματος της χώρας», σημείωσε μεταξύ άλλων η Ομοσπονδία μας, οι οποίες έχουν ως εξής: 12 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ 1. Ενώ το Σύνταγμα (άρθρο 4 παρ. 1, 2 και 5) ρητά επιβάλλει την ισότιμη και αδιάκριτη συμμετοχή των πολιτών στα δημόσια βάρη, το νομοσχέδιο προβλέπει αυθαίρετες διακρίσεις στη συμμετοχή αυτή ανάλογα με το είδος της ακίνητης περιουσίας τους ως αστικής ή εκτός σχεδίου, υπέρ της μιας κατηγορίας φορολογουμένων και σε βάρος μιας άλλης, μέσω της διπλής φορολόγησής της δεύτερης, δηλαδή των κατόχων αστικής ακίνητης περιουσίας. 2. Ενώ το Σύνταγμα (άρθρο 4 παρ. 5) ρητά προβλέπει την αναλογική φορολογική επιβάρυνση των πολιτών («… ανάλογα με τις δυνάμεις τους…»), που είναι το συνολικό εισόδημα του κάθε πολίτη, το νομοσχέδιο επιβάλλει πολλαπλά φορολογικά βάρη υπολογισμένα με εκθετική μαθηματική επιβάρυνση (δήθεν…προοδευτική) με βάση την απλή κατοχή απρόσοδης ακίνητης περιουσίας, με απόλυτη αντικειμενική αδυναμία εκποίησής της, που προκαλείται από την ίδια τη ληστρική φορολογική επιβάρυνσή της. 3. Ενώ κατά το άρθρο 17 παρ. 1 του Συντάγματος «Η ιδιοκτησία τελεί υπό την προστασία του Κράτους…», η διπλή φορολόγηση της αστικής ακίνητης περιουσίας, με βάση αντικειμενικές αξίες ή τιμές ζώνης που είναι πολλαπλάσιες των σημερινών και ληστρικούς φορολογικούς συντελεστές οδηγεί σε έμμεση αλλά νομοτελειακή δήμευση της ιδιοκτησίας μέσω της κατάλυσης του πυρήνα του ιδιοκτησιακού δικαιώματος των πολιτών, γεγονός που θα οδηγήσει μεγάλο αριθμό πολιτών με απρόσοδες περιουσίες στην απώλεια των περιουσιών τους και τελικά στη φυλακή. 4. Ενώ το Σύνταγμα (άρθρο 20 παρ. 1) ρητά προβλέπει το δικαίωμα στην παροχή έννομης προστασίας από τα δικαστήρια, το νομοσχέδιο αυτό περιέχει διατάξεις που αποστερούν τη δυνατότητα προσφυγής στη δικαιοσύνη και συμμετοχής σε κάθε οικονομική συναλλαγή σε όσους πολίτες θα βρεθούν σε αντικειμενική αδυναμία πληρωμής των αστρονομικών φορολογικών υποχρεώσεων που απορρέουν από αυτό. 5. Το σύστημα υπολογισμού του φόρου, καθιερώνει μία σειρά αντικειμενικών -και πρακτικά αμάχητων- τεκμηρίων τα οποία λαμβάνονται περιοριστικά υπόψη προκειμένου να καθορισθεί η φορολογική υποχρέωση, χωρίς ο πολίτης να έχει τη δυνατότητα να αντιτάξει άλλα κρίσιμα στοιχεία απαραίτητα για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας του ακινήτου του, κάτι το οποίο καταργεί κάθε δυνατότητα δικαστικού ελέγχου, παραβιάζοντας τη διάταξη της παρ. 1 του άρθρου 20 του Συντάγματος. ΟΙ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ Η ΠΟΜΙΔΑ δηλώνει εξάλλου ότι είναι αντικειμενικά αδύνατη η καταβολή του διπλού φόρου στα ακίνητα, ιδιαίτερα από τους ιδιοκτήτες των ξενοίκιαστων ακινήτων με τις τεράστιες αντικειμενικές αξίες και τιμές ζώνης και τα μηδενικά εισοδήματα, και ότι κάθε ρύθμιση που θα έχει τα χαρακτηριστικά αυτά θα προσβληθεί με κάθε νόμιμο μέσο στα ελληνικά και στα διεθνή δικαστήρια. Η Ομοσπονδία μας από την πρώτη στιγμή που κυκλοφόρησαν τα σενάρια για τη διάρθρωση του νέου φόρου επεσήμανε ότι αυτός αποτελεί ουσιαστικά μονιμοποίηση της δήθεν «έκτακτης» φορολογίας που επιβλήθηκε στην ακίνητη περιουσία κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης και ανέδειξε συγκεκριμένες αναγκαίες παρεμβάσεις προκειμένου να μετριασθούν οι επιπτώσεις της. Συγκεκριμένα: • Τα μακροχρόνια ξενοίκιαστα ακίνητα πρέπει να εξομοιωθούν με τα ημιτελή και να φορολογούνται με το 4050% της φορολογικής επιβάρυνσης της οικείας ζώνης. • Οι φορολογικοί συντελεστές για τα οικόπεδα πρέπει να μειωθούν δραστικά, δεδομένου ότι επιβαρύνονται πέραν πάσης πραγματικότητας. Σε πολλά από αυτά ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ) πρέπει να μειωθεί στο επίπεδο του ισχύοντος Συντελεστή Δόμησης (ΣΔ) διότι στο λογισμικό του Ε9 έχει οριστεί αυθαίρετα και με απόλυτη αδιαφάνεια σε τιμή πολύ μεγαλύτερή του, με αποτέλεσμα να πολλαπλασιάζεται η φορολογική επιβάρυνση. • Για τα κάθε είδους διατηρητέα και ιστορικά κτίρια να καθοριστεί μειωτικός συντελεστής 0,40. • Να αντικατασταθούν οι βεβαιώσεις των Δ.Ο.Υ. που ζητούνται για σύνταξη συμβολαίων ή άσκηση κάθε είδους αγωγών, με αυτόματα εκδιδόμενες βεβαιώσεις από την ιστοσελίδα της Γ.Γ.Π.Σ., ιδιαίτερα για δίκες ασφαλιστικών μέτρων και αποβολής δύστροπων μισθωτών. Είναι δυνατόν για τέτοιες δίκες με μηνιαίο μίσθωμα π.χ. 200 ευρώ, να πρέπει ο ιδιοκτήτης - θύμα να εκλιπαρεί στις ουρές των εναπομεινασών Δ.Ο.Υ. για δύο βεβαιώσεις, εισοδήματος και Ενιαίου Φόρου? • Να διατηρηθεί το δικαίωμα μείωσης του φόρου σύμφωνα με τα καθοριζόμενα κριτήρια και όποιος φορολογούμενος έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο, προερχόμενες όμως από ανεξόφλητο ΦΑΠ, ΕΕΤΑ, και ΕΕΤΗΔΕ 2011-2013, από φόρους δηλαδή που βεβαιώθηκαν μέσα στο φορολογικό «τσουνάμι» του 2013. • Να καθοριστεί ποσοστό έκπτωσης 10% σε όσους κατορθώσουν να εξοφλήσουν εφάπαξ το φόρο, και όχι η προβλεπόμενη συμβολική έκπτωση 1,5%. • Να αναγνωριστεί επί τέλους το μονομερές δικαίωμα των φορολογουμένων, να εκχωρήσουν στο Δημόσιο ακίνητο πλήρους κυριότητάς τους κατά 100%, για την εξόφληση οφειλομένων φόρων ΕΝΦΑ, ΦΑΠ, ΕΕΤΑ και ΕΕΤΗΔΕ των ιδίων και των μελών της οικογενείας τους, ποσού άνω των 50.000€ για το οποίο προβλέπεται εκτός από πλειστηριασμό περιουσίας, και φυλάκιση τριών ετών, αν αποδεδειγμένα στερούνται μετρητών. Τυχόν υπερβάλλον ποσό να συμψηφίζεται με οφειλές φόρων των έως και δύο επομένων ετών. ΑΝΤΙΔΡΑΣΗ ΤΩΝ ΝΟΜΙΚΩΝ Εξάλλου, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς, ο πρόεδρος της Ολομέλειας των Δικηγορικών Συλλόγων Ελλάδος και του ΔΣΑ κ. Γιάννης Αδαμόπουλος και ο πρόεδρος της Συντονιστικής Επιτροπής των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος κ. Κώστας Βλαχάκης έδωσαν κοινή Συνέντευξη Τύπου στην Αίθουσα του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών για τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας, στο πλαίσιο της οποίας ο κ. Παραδιάς επεσήμανε ότι: • Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί απαράδεκτο να διατηρηθεί έστω και για μια ημέρα το σημερινό καθεστώς της επιβολής δύο φόρων κεφαλαίου στην αστική ακίνητη ιδιοκτησία, δηλαδή του ΦΑΠ και του Ειδικού Τέλους («χαράτσι») που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ρεύματος. • Η ΠΟΜΙΔΑ τάσσεται επίσης εναντίον κάθε πρότασης που αποσκοπεί στην διαιώνιση του σημερινού καθεστώτος, σύμφωνα με το οποίο κάποιες κατηγορίες πολιτών δεν πληρώνουν απολύτως τίποτα και το φορολογικό βάρος πέφτει εξ’ ολοκλήρου στην καθημαγμένη αστική ιδιοκτησία. • Ο Ενιαίος Φόρος θα έχει δραματικές επιπτώσεις στην κοινωνία, την οικονομία, τις συναλλαγές και την απονομή της Δικαιοσύνης και πρέπει να ληφθούν διορθωτικά μέτρα προκειμένου να αντιμετωπιστούν τα σοβαρά ζητήματα αντισυνταγματικότητας του νέου φόρου, να μειωθούν οι συντελεστές φορολογίας για τα ξενοίκιαστα ακίνητα, τα αστικά οικόπεδα και τα διατηρητέα κτίρια και να αποποινικοποιηθεί άμεσα η αντικειμενική αδυναμία καταβολής των φόρων. Οι εκπρόσωποι των τριών φορέων επεσήμαναν εξάλλου ότι η διάταξη με την οποία οι ιδιοκτήτες, προκειμένου να κάνουν οποιοδήποτε συμβόλαιο, άσκηση αγωγής ή άλλης δικαστικής ενέργειας, καλούνται να προσκομίζουν πιστοποιητικά από τις ΔΟΥ που να πιστοποιούν όχι μόνο ότι έχουν δηλώσει το ακίνητο στη δήλωση ενιαίου φόρου ακινήτων, αλλά και ότι έχουν καταβάλει τον αναλογούντα φόρο όχι μόνο για το προκείμενο ακίνητο, αλλά και για όλα τα υπόλοιπα ακίνητά τους αποτελεί στην πραγματικότητα τροχοπέδη στις εμπράγματες συναλλαγές και στην απονομή της δικαιοσύνης. Οι συγκεκριμένες διατάξεις αναφέρουν αναλυτικά ότι στα συμβόλαια πρέπει να επισυνάπτεται πιστοποιητικό της Εφορίας ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί, ο φόρος που του αναλογεί έχει εξοφληθεί και έχουν καταβληθεί επίσης οι ληξιπρόθεσμες δόσεις για τα υπόλοιπα ακίνητα ιδιοκτησίας του. ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2013 | 13 UIPI Ευρωπαϊκό πρωτάθλημα της Ελλάδας στους φόρους και το ενοικιοστάσιο! • Έρευνα της Διεθνούς Ενώσεως για την ιδιοκτησία και εκμίσθωση ακινήτων παρουσιάστηκε στο Ευρωκοινοβούλιο από τον Στράτο Παραδιά. • Συγκριτική παρουσίαση της φορολογικής νομοθεσίας σε 22 ευρωπαϊκές χώρες από το στέλεχος της ΠΟΜΙΔΑ Δικηγόρο κ. Αναστάσιο Βάππα. Η δυσμενής θέση στην οποία βρίσκονται οι Έλληνες ιδιοκτήτες ακινήτων όχι μόνο σε σχέση με τη φορολογία εισοδήματος και κεφαλαίου αλλά και σε μια σειρά θεμάτων που αφορούν μεταξύ άλλων τη μισθωτική νομοθεσία, τα πολεοδομικά, κλπ. προκύπτει από δύο διαφορετικές έρευνες που υλοποιήθηκαν με πρωτοβουλία της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) και του Προέδρου της κ. Στράτου Παραδιά και παρουσιάστηκαν το προηγούμενο διάστημα σε επίσημες εκδηλώσεις, σε ευρωπαϊκά φόρα. Από δεξιά, ο Αν. Γραμματεύς της UIPI Dr. Kai Warnecke (Γερμανία), o Αντιπρόεδρος του Ευρωκοινοβουλίου κ. Jan Olbrycht (Πολωνία), ο Πρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ – UIPI κ. Στράτος Παραδιάς, η υπεύθυνη των γραφείων μας στις Βρυξέλλες κα Emmanuelle Causse και ο Ευρωβουλευτής Θεόδωρος Σκυλακάκης. ΕΥΡΩΚΟΙΝΟΒΟΥΛΙΟ, ΒΡΥΞΕΛΛΕΣ Την πρώτη, συγκριτική έρευνα με θέμα την ιδιοκτησία και εκμίσθωση ακινήτων στην Ευρώπη παρουσίασε ο Στράτος Παραδιάς, Πρόεδρος της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) σε επίσημη εκδήλωση στο Ευρωκοινοβούλιο (Βρυξέλλες) υπό την αιγίδα του Ευρωβουλευτή κου Jan Olbrycht, Αντιπροέδρου του Eυρωπαικού Λαικού Κόμματος (ΕPP) και Προέδρου του Housing Intergroup. H παρουσίαση της έρευνας που βασίζεται σε στοιχεία από 12 ευρωπαϊκές οργανώσεις ιδιοκτητών – μελών της UIPI, έγινε σε πυκνό ακροατήριο από ευρωβουλευτές και στελέχη της Ευρωπαϊκής Επιτροπής καθώς και δεκάδες εκπροσώπους όλων των ευρωπαϊκών οργανώσεων και φορέων που εδρεύουν στις Βρυξέλλες και σχετίζονται με τα ακίνητα. Χαιρετισμό στην εκδήλωση απηύθυνε ο ευρωβουλευτής κ. Θεόδωρος Σκυλακάκης, πρόεδρος της «Δράσης», ο οποίος επεσήμανε την ανάγκη μείωσης 14 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στη χώρα μας, κάτι που η Ευρωπαϊκή Επιτροπή αρνήθηκε πρόσφατα, απαντώντας σε σχετική του ερώτηση. Τα κυριότερα συμπεράσματα της έρευνας, σε σχέση και με τη χώρα μας, ήταν τα εξής: Γενική εικόνα: Η εκμίσθωση ακινήτων στην Ευρώπη, και ιδιαίτερα στο Νότο της, έχει εξελιχθεί σε ιδιαίτερα επικίνδυνη και ασύμφορη οικονομική δραστηριότητα για πολλούς λόγους, μερικοί από τους οποίους σχετίζονται με την οικονομική κρίση, όπως η αδυναμία εξεύρεσης φερέγγυων ενοικιαστών ή ενδιαφερομένων αγοραστών, ο πολλαπλασιασμός των ετήσιων φορολογικών υποχρεώσεων των ιδιοκτητών, και άλλους όχι, όπως η συνεχής επαύξηση των προϋποθέσεων και προδιαγραφών των εκμισθούμενων ακινήτων από ευρωπαϊκές οδηγίες και συστάσεις (ανελκυστήρες, ενεργ. πιστοποιητικά, σωληνώσεις κλπ.). Επαγγελματικές μισθώσεις: Στην Ελλάδα η νομοθεσία προβλέπει τον μακρότερο (δεκαεξαετή) χρόνο προστασίας των μισθωτών εμπορικών μισθώσεων, ακ όμη και αν η διάρκεια που έχουν συμφωνήσει οι δύο πλευρές στο συμβόλαιο είναι μικρότερη. Αντίθετα οι ενοικιαστές έχουν υποχρέωση να παραμείνουν στο ακίνητο μόνο για ένα χρόνο ακόμη και αν έχουν υπογράψει για οσοδήποτε μεγαλύτερο διάστημα. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων: Η Ελλάδα έχει τον δεύτερο υψηλότερο φορολογικό συντελεστή ΦΜΑ (10%), με πρώτο το Βέλγιο (12,50%), και ενώ ο μέσος ευρωπαϊκός όρος συντελεστή ΦΜΑ κυμαίνεται περί το 4%. Ετήσια Φορολόγηση Ακίνητης Περιουσίας: Η Ελλάδα είναι η μόνη ευρωπαική χώρα στην οποία τα τελευταία χρόνια επιβάλλεται ταυτόχρονα και ετήσιος φόρος περιουσίας (ΦΑΠ) ύψους έως και 2% ετησίως, και ετήσιος βαρύτατος ειδικός φόρος επί των ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ – ΕΕΤΑ), και ετήσιο δημοτικό τέλος ΤΑΠ ύψους 0,025 – 0,035%, χωρίς να συνυπολογίζονται τα άλλα δημοτικά τέλη που καθορίζονται ελεύθερα από τους ΟΤΑ, κλπ. Πολεοδόμηση. Η Ελλάδα διαθέτει ένα εξαιρετικά περίπλοκο & χρονοβόρο σύστημα πολεοδόμησης, το οποίο κάνει ιδιαίτερα δυσχερή τη σχεδίαση και κατασκευή κτιρίων. Συμπέρασμα: Η έρευνα καταλήγει στο ότι ο τομέας της εκμίσθωσης ιδιωτικών ακινήτων (private rented sector) διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο στην οικονομία, και οι εκμι- σθωτές ακινήτων ασκούν μια δραστηριότητα που στεγάζει ένα σημαντικό κομμάτι των Ευρωπαίων πολιτών. Γι΄αυτό και οι Κυβερνήσεις και οι Ευρωπαϊκοί Θεσμοί θα πρέπει να διαμορφώνουν προσεκτικά τα νομοθετικά και φορολογικά καθεστώτα που τους αφορούν, ώστε να μην επωμίζονται οι ιδιοκτήτες υπερβολικά βάρη τα οποία θα παρεμποδίσουν την αγορά των μισθώσεων να διαδραματίσει τον σημαντικό κοινωνικό της ρόλο. Η έρευνα είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα της UIPI : www.uipi.com ΔΙΕΘΝΗΣ ΗΜΕΡΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΣΤΗ ΓΕΝΟΒΑ Η δεύτερη έρευνα αφορά το φορολογικό πλαίσιο σε 22 ευρωπαϊκές χώρες και παρουσιάστηκε σε εκδήλωση που πραγματοποιήθηκε στο Palazzo della Commenda της Γένοβας (Ιταλία) με την ευκαιρία του εορτασμού από τη Διεθνή Ενωση Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) της παγκόσμιας ημέρας του Aνθρώπινου Δικαιώματος της Ιδιοκτησίας, σε συσχετισμό με την Ημέρα των Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων του ΟΗΕ. Την εκδήλωση οργάνωσε η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Γένοβας και είχε θέμα την υπερφορολόγηση των ακινήτων και τις δραματικές συνέπειές της για τις οικονομίες και τις κοινωνίες των ευρωπαϊκών χωρών, και ιδιαίτερα του ευρωπαϊκού νότου. Ο Πρόεδρος της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων Στράτος Παραδιάς τόνισε ότι η υπερβολική φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας σε ορισμένες ευρωπαϊκές χώρες συνιστά ουσιαστική παραβίαση του ανθρώπινου δικαιώματος της ιδιοκτησίας. Κύριο θέμα της εκδήλωσης ήταν η παρουσίαση των συμπερασμάτων της συγκριτικής μελέτης για την φορολογία των ακινήτων στην Ευρώπη, που συνέταξε ο επιστημονικός υπεύθυνος της επιτροπής φορολογικών υποθέσεων της U.I.P.I. Δικηγόρος κ. Αναστάσιος Βάππας, βασισμένη σε αναφορές ειδικών των εθνικών οργανώσεων ιδιοκτητών από 22 Ευρωπαϊκά κράτη (Αυστρία, Βέλγιο, Βουλγαρία, Γαλλία, Γερμανία, Δανία, Ελβετία (Ζυρίχη), Ηνωμένο Βασίλειο, Ιρλανδία, Ισπανία, Ιταλία, Κύπρο, Νορβηγία, Ουγγαρία, Πορτογαλία, Ρουμανία, Σουηδία, Σλοβακία, Σλοβενία, Τσεχία, Φινλανδία). Τα βασικά συμπεράσματα έχουν ως εξής: ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ: Το νέο σύστημα αυτοτελούς φορολόγησης του εισοδήματος των ακινήτων από το πρώτο ευρώ, σε συνδυασμό με το συμπληρωματικό φόρο έως 3% που θα ισχύσει και για την φετινή χρονιά και το τέλος χαρτοσήμου 3,6% που εξακολουθεί να ισχύει στην επαγγελματική στέγη, και την εισφορά αλληλεγγύης ως και 4%, φέρνει τη χώρα μας στην πρώτη πεντάδα των χωρών με την βαρύτερη φορολόγηση του εισοδήματος από τα ακίνητα μαζί με την Ιρλανδία, τη Γαλλία, τη Γερμανία και το Βέλγιο. Επίσης η Ελλάδα διατηρεί την δεύτερη επαχθέστερη φορολόγηση εισοδήματος νομικών προσώπων από ακίνητα στην Ευρώπη, πίσω από τη Γαλλία. Τέλος η χώρα μας είναι μία από τις έξη χώρες που δεν αναγνωρίζει καμία έκπτωση από το φορολογητέο εισόδημα από επισκευές, εργασίες ανακαίνισης, έξοδα διαχείρισης ή τόκους στεγαστικών δανείων. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ: Σε ότι αφορά στους φόρους κεφαλαίου, η Ελλάδα είναι η μόνη χώρα με τρεις ετήσιους φόρους στην αστική ακίνητη ιδιοκτησία, που τώρα μάλιστα θα μονιμοποιηθούν νομοθετικά και για το μέλλον, και μία από τις έξι χώρες που φορολογούν την αξία των ακινήτων αθροιστικά, και όχι αυτοτελώς για κάθε ακίνητο. Επίσης η Ελλάδα έχει τον μεγαλύτερο συντελεστή φόρου περιουσίας, 2% ετησίως. Σημειώνεται ότι η Γαλλία που κατά το παρελθόν θεωρείτο ως η χώρα με την επαχθέστερη φορολογία στα ακίνητα, επιβάλλει φόρους περιουσίας με βάση όχι την αντικειμενική αξία του ακινήτου, αλλά με βάση κλάσμα του τεκμαρτού μισθώματος, ενώ ακόμα και ο ιστορικός “impot de solidarite sur la fortune” -φόρος αλληλεγγύης- που επιβάλλεται στο σύνολο της περιουσίας του φορολογουμένου-, έχει αφορολόγητο όριο 800.000€ και στη συνέχεια κλιμακώνεται ξεκινώντας από 0,5%, όταν για την ίδια αξία περιουσίας, στην Ελλάδα εξαντλείται η κλίμακα και ο συντελεστής ανέρχεται στο 1%! Ακόμα και στη Γερμανία ο φόρος περιουσίας δεν υπερβαίνει το 0,35% ενώ ανέρχεται κατ’ εξαίρεση το 1% μόνο για τις περιοχές της πρώην Ανατολικής Γερμανία, όπου οι φορολογητέες (αντικειμενικές) αξίες των ακινήτων δεν υπερβαίνουν το 20% των πραγματικών! Τέλος στο Ηνωμένο Βασίλειο (που πολλά θρυλούνται για τη δήθεν υψηλή φορολόγηση της περιουσίας), δεν επιβάλλει κανέναν απολύτως φόρο περιουσίας, αλλά έχει σχετικά αυξημένα δημοτικά τέλη (τα περίφημα rates), τα οποία όμως συνδέονται με το επίπεδο συγκεκριμένων υπηρεσιών που οι δημοτικές αρχές παρέχουν στους πολίτες. ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ: Η Ελλάδα εξακολουθεί να έχει τον δεύτερο μεγαλύτερο φορολογικό συντελεστή 10% με πρώτο το Βέλγιο (12,5%), όχι όμως στο σύνολό του -εφόσον ο βασικός συντελεστής στο Βέλγιο ανέρχεται σε 5%-, αλλά σε ορισμένες αυτόνομες περιοχές του. Στις υπόλοιπες Ευρωπαϊκές χώρες ο αντίστοιχος συντελεστής σπάνια υπερβαίνει το 5%, ενώ σε κάποιες δεν υπάρχει καθόλου φόρος μεταβίβασης. Φ.Π.Α. Ο συντελεστής Φ.Π.Α. 23% για την μεταβίβαση νεόδμητων οικοδομών κατασκευής μετά το 2006 είναι ο δεύτερος μεγαλύτερος μετά την Ουγγαρία (27%). Σημειώνεται ότι όλες οι Σκανδιναβικές χώρες που έχουν μεγαλύτερο Φ.Π.Α. από την Ελλάδα (25%) ΔΕΝ τον επιβάλλουν στις αγοραπωλησίες ακινήτων, οι οποίες εξακολουθούν να εξαιρούνται εξ ολοκλήρου από αυτόν, όπως άλλωστε συμβαίνει και στη Γερμανία, την Πορτογαλία, την Ρουμανία, την Ελβετία και το Ηνωμένο Βασίλειο! ΦΟΡΟΣ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ: Ο φόρος υπεραξίας που θα ισχύσει από 1.1.2014, θα είναι ο μοναδικός φόρος σε ολόκληρη την Ευρώπη που δεν προβλέπει οποιαδήποτε έκπτωση για δαπάνες σχετικές με το ακίνητο (ανακαίνιση, συντήρηση, έξοδα μεταβίβασης, έξοδα μεσίτη, τόκους στεγαστικών δανείων κλπ.), ενώ η Ελλάδα θα είναι μία από τις επτά χώρες που επιβάλλουν φόρο υπεραξίας ακόμα κι αν το ακίνητο πωληθεί πολλές δεκαετίες μετά την απόκτησή του! ΦΟΡΟΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΩΝ ΚΛΠ: Περαιτέρω η Ελλάδα είναι μία από τις 10 χώρες που διατηρούν τον φόρο κληρονομιών και δωρεών στην περίπτωση των συζύγων και των τέκνων, όταν στα υπόλοιπα 12 κράτη ο φόρος αυτός έχει καταργηθεί, ο δε φορολογικός συντελεστής 5-10% βρίσκεται στον μέσο όρο των κρατών που διατηρούν αυτή τη φορολογία. ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ: Τέλος η Ελλάδα και η Ιταλία, είναι οι δύο μοναδικές χώρες στην Ευρώπη, που οι φορολογικές (αντικειμενικές) αξίες των ακινήτων υπερβαίνουν της πραγματικές, ενώ σε όλες τις υπόλοιπες χώρες οι φορολογικές αξίες ανέρχονται σε ποσοστό 10-75% των αγοραίων. ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2013 | 15 Ετήσιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Αχαΐας Οκταπλασιάστηκαν οι φόροι στην ακίνητη περιουσία! Δ. Χιόνης: «Η αγορά ακινήτων αποτελεί αναπόσπαστο στοιχείο της οικονομικής ανάπτυξης». Σ. Παραδιάς: «Αφού μας φορολογούν για τα ντουβάρια, ας τα πάρουν υποχρεωτικά για όσο μας τα χρεώνουν»! Τις νέες δυσμενείς ρυθμίσεις για τους ιδιοκτήτες και τους αγοραστές ακινήτων που τίθενται σε εφαρμογή από 1ης Ιανουαρίου του 2014 και αφορούν το νέο φόρο ακινήτων στην περιουσία, την κατάργηση του αφορολόγητου ορίου και την αυτοτελή φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια, την κατάργηση της δυνατότητα εκχώρησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων στη Δημόσιο, την επιβολή του φόρου υπεραξίας κλπ. παρουσίασε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς στην ετήσια εκδήλωση της Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων Πάτρας που πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο του πολυσυνεδρίου «FORUM ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ - 16ο MONEY SHOW ΠΑΤΡΑΣ». Στην εκδήλωση, στην οποία μετείχαν εκπρόσωποι αρχών και φορέων του Νομού Αχαΐας και πλήθος ιδιοκτητών ακινήτων, παρουσιάστηκαν επίσης στοιχεία 16 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ σύμφωνα με τα οποία, κατά τη διάρκεια της κρίσης και με βάση τις προβλέψεις του προϋπολογισμού, οι φόροι στην ακίνητη περιουσία οκταπλασιάστηκαν και προβλέπεται να φθάσουν το νέο έτος κοντά στα 4 δις. ευρώ! Συγκεκριμένα οι φόροι στην ακίνητη περιουσία, από 526 εκατ. ευρώ το 2009 και 2010 εκατ. το 2010 προβλέπεται να διαμορφωθούν εφέτος σε 2,78 δις. ευρώ και θα αυξηθούν περαιτέρω το 2014, στα 3,93 δις. ευρώ. Στην ομιλία του ο κ. Παραδιάς σημείωσε ότι η εκτός πάσης λογικής φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων υλοποιήθηκε σε περίοδο που η μισθωτική αγορά έχει καταρρεύσει, χιλιάδες ακίνητα ακόμη και σε εμπορικούς δρόμους παραμένουν ξενοίκιαστα, τα ενοίκια μειώνονται διαρκώς (όταν εισπράττονται), οι αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν πρακτικά ανασταλεί και οι ιδι- οκτήτες στερούνται της δυνατότητας να εκχωρήσουν μέρος της περιουσίας τους στο Δημόσιο έναντι υφιστάμενων ή μελλοντικών υποχρεώσεων προκειμένου να αποφύγουν τον κίνδυνο φυλάκισης για χρέη προς το Δημόσιο. «Αφού μας φορολογούν για τα ντουβάρια, ας πάρουν τα ντουβάρια για όσο τα φορολογούν και δεν θέλουμε ρέστα», ανέφερε συγκεκριμένα ο κ. Παραδιάς για τη δυνατότητα εκχώρησης ακινήτων στο Δημόσιο έναντι υφιστάμενων και μελλοντικών χρεών. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ υπογράμμισε ότι οι εξοντωτικές φορολογικές επιβαρύνσεις που καθιερώθηκαν τα προηγούμενα χρόνια ως δήθεν «έκτακτη» επιβάρυνση των ιδιοκτητών, μονιμοποιούνται με το εξαμβλωματικό και αντισυνταγματικό σχέδιο νόμου για την καθιέρωση του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων που παρουσίασε πρόσφατα το υπουργείο Οικονομικών για να τεθεί σε εφαρμογή από το νέο έτος. Σχολιάζοντας δε την κατάργηση, με το νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, του δικαιώματος εκχώρησης των ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο, (το οποίο το υπουργείο Οικονομικών υποσχέθηκε να επαναφέρει), ο κ. Παραδιάς τόνισε χαρακτηριστικά: «Μπαίνουμε στον αστερισμό όχι μόνον της φορομπηξίας αλλά και της «κοινωνικής ανθρωποφαγίας». Ενώ μέχρι σήμερα μπορούσαμε να είμαστε ανεκτικοί με τους ενοικιαστές, το 2014 θα μας αναγκάζουν να τους εξώνουμε το συντομότερο, καθώς οι ιδιοκτήτες θα φορολογούνται αναγκαστικά για τα ανείσπρακτα μισθώματα σαν να τα έχει εισπράξει και μάλιστα αυτοτελώς και από το πρώτο ευρώ, με συντελεστή 11-33 %!!!». Κύριος ομιλητής στην εκδήλωση ήταν ο Καθηγητής του Τμήματος Διεθνών Οικονομικών Σχέσεων του Δημοκρίτειου Παν/μίου Θράκης κ. Διονύσιος Χιόνης, αντιπρόεδρος του Δ.Σ της ΠΟΜΙΔΑ, ο οποίος ανέπτυξε το θέμα «Η μείωση της φορολογίας ως μοχλός για την οικονομική ανάπτυξη της χώρας και την ανάκαμψη της κτηματαγοράς». Ο κ. Χιόνης τόνισε ότι η αγορά ακινήτων αποτελεί αναπόσπαστο στοιχείο της οικονομικής ανάπτυξης και ότι η δημοσιονομική προσέγγιση των θεμάτων της ακίνητης περιουσίας αφαιρεί την οποιαδήποτε αναπτυξιακή της συμβολή. «Εκτός της αναπτυξιακής συνεισφοράς η φορολογική μεταχείριση της ακίνητης περιουσίας ενέχει και το στοιχείο της άδικης φορολογικής επιβάρυνσης εφόσον η συνολική συνεισφορά των ακινήτων μεταξύ των ετών 2009 και 2012 τετραπλασιάστηκε», σημείωσε. Ο Φορολογικός Σύμβουλος της ΠΟΜΙΔΑ και του Δ.Σ.Α. δικηγόρος κ. Ευστάθιος Μπακάλης επεσήμανε ότι οι δυνατότητες δικαστικής προστασίας των ιδιοκτητών που αδυνατούν να καλύψουν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις είναι περιορισμένες, για σειρά λόγων στους οποίους περιλαμβάνεται η αδυναμία αμφισβήτησης των αντικειμενικών αξιών αφού δεν υπάρχουν άλλα αποδεκτά συγκριτικά στοιχεία, το γεγονός ότι η δικάσιμος στα φορολογικά δικαστήρια προσδιορίζεται μετά από 5-7 χρόνια, χωρίς στο μεταξύ να αναστέλλεται η υποχρέωση πληρωμής των φόρων, κ.α. Σημείωσε ακόμη ότι σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες όπως η Γερμανία και η Γαλλία τα Δικαστήρια έχουν αποφανθεί ότι δεν νοείται φόρος κατοχής στην περιουσία χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, σε αντίθεση με την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για το «χαράτσι» της ΔΕΗ. Ο Πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Πατρών κ. Νίκος Παπάκος ανέφερε ότι η απόφαση του ΣτΕ που απαγορεύει τη διακοπή ρεύματος για όσους δεν πληρώνουν το «χαράτσι» ήταν μια επιτυχία ενώ αποκάλυψε ότι το τελευταίο διάστημα το Δημόσιο προχωρά σε πλειστηριασμούς ακινήτων για οφειλές μεγάλων χρηματικών ποσών. Ο ανεξάρτητος Βουλευτής Αχαίας κ. Νίκος Νικολόπουλος τόνισε ότι η κυβέρνηση με ιδιαίτερη αναλγησία φορολογεί δημευτικά την ακίνητη περιουσία, πέρα από κάθε πραγματική δυνατότητα των φορολογουμένων, και με αντικειμενικές αξίες που είναι πολλαπλάσιες των όποιων σημερινών τιμών πώλησης. Η Πρόεδρος της Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Αχαΐας Δικηγόρος κα Κυριακή Αθανασιάδου είπε ότι η Πολιτεία διαχειρίζεται την εξαθλίωση των πολιτών οι οποίοι όμως όπως τόνισε δεν χρειάζονται διακηρύξεις ελεημοσύνης αλλά προστασία των Συνταγματικά κατοχυρωμένων δικαιωμάτων τους, και ιδιαίτερα του δικαιώματος της ιδιοκτησίας. ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2013 | 17 Ετήσιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Αχαΐας Οι αλλαγές που επέρχονται στην ελληνική κτηματαγορά από 1.1.2014 ΕΛΛΗΝΙΚΗ KTHMATAΓOΡA ΑΠΟ 1.1.2014 ΝΕΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΘΕΤΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ ΝΕΕΣ ΔΥΣΜΕΝΕΙΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΠΟΥ ΘΑ ΑΚΥΡΩΣΟΥΝ ΚΑΘΕ ΠΙΘΑΝΟΤΗΤΑ ΑΝΑΚΑΜΨΗΣ ΤΗΣ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ: 1.ΜΕΙΩΣΗ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑ- 1. ΕΠΙΒΟΛΗ ΔΙΠΛΟΥ ΕΤΗΣΙΟΥ ΦΟΡΟΥ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ, ΜΕ ΠΟΙΝΙΚΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΣΗΣ ΑΠΟ 10% ΣΕ 3% ΤΗΝ ΑΔΥΝΑΜΙΑ ΕΞΟΦΛΗΣΗΣ ΤΟΥ 2. ΠΡΟΤΑΣΗ ΑΠΕΛΕΥΘΕΡΩΣΗΣ 2. ΕΠΙΒΟΛΗ «ΠΟΘΕΝ ΕΣΧΕΣ» ΕΠΙ ΤΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΚΑΙ ΟΧΙ ΕΠΙ ΤΩΝ ΝΕΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩ- ΤΩΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΑΓΟΡΑΣ, ΛΟΓΩ ΛΗΞΗΣ ΤΗΣ ΑΝΑΣΤΟΛΗΣ ΤΟΥ ΣΕΩΝ 3. ΧΟΡΗΓΗΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΠΑΡΑΜΟ- 3. ΑΥΤΟΤΕΛΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΑΠΟ 11 – 33% + ΕΙΣΦΟΡΑ ΑΛΝΗΣ ΕΠΙ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΞΙΑΣ ΛΗΛΕΓΓΥΗΣ 1-4% 250.000€ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΠΩΛΗΤΕΣ: 1. ΕΠΙΒΟΛΗ ΦΟΡΟΥ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ 15%, ΠΟΥ ΘΑ ΕΠΙΒΑΡΥΝΕΙ ΙΔΙΑΙΤΕΡΑ ΟΣΟΥΣ ΑΠΕΚΤΗΣΑΝ ΤΟ ΠΩΛΟΥΜΕΝΟ ΠΡΟ ΤΟΥ 2007, ΑΠΟ ΙΔΙΟΚΑΤΑΣΚΕΥΗ Η ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ 2. Ο ΠΩΛΗΤΗΣ ΚΑΘΙΣΤΑΤΑΙ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ «ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑΣ» ΜΕ ΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΣΗ ΤΡΙΩΝ ΠΩΛΗΣΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΝΤΟΣ ΜΙΑΣ ΔΙΕΤΙΑΣ Εισπράξεις κρατικού προϋπολογισμού από φόρους στην περιουσία (εκατ. ευρώ) 18 | 2009 2010 2011 2012 2013 (εκτ.) 2014 (προβλ.) 526 487 1172 2857 2784 3937 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΣΩΜΑΤΕΙΑ ΠΟΜΙΔΑ Εκδηλώσεις διαμαρτυρίας των ιδιοκτητών ακινήτων Ιωαννίνων και Πρέβεζας Η συγκέντρωση στα Ιωάννινα Η συγκέντρωση στην Πρέβεζα Συγκεντρώσεις διαμαρτυρίας για την εξοντωτική φορολόγηση των εντός σχεδίου και εντός οικισμών οικοπέδων, των ξενοίκιαστων και των δεσμευμένων ακινήτων με δημευτικά ποσά φόρων βασισμένα σε ανύπαρκτες «αντικειμενικές» αξίες, και ενημέρωσης για τα γενικότερα προβλήματα της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας διοργάνωσαν τα σωματεία ιδιοκτητών ακινήτων των Ιωαννίνων και της Πρέβεζας. Τις εκδηλώσεις αυτές συντόνισε ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και της UIPI κ. Στράτος Παραδιάς και άλλα κεντρικά στελέχη της ΠΟΜΙΔΑ. ΙΩΑΝΝΙΝΑ: Η εκδήλωση πραγματοποιήθηκε στο ξενοδοχείο ΟΛΥΜΠΙΚ, με πυκνή κάλυψη από τα μέσα μαζικής ενημέρωσης της πόλης. Ομιλητές ήταν οι διοργανωτές κ.κ. Κώστας Βλάχος, Δημήτριος Βώττης, Μάκης Σιαράβας, και Κοσμάς Κασκάνης των προεδρείων των τοπικών σωματείων αστικής και αγροτικής ιδιοκτησίας, οι οποίοι ανέλυσαν την δυσχερή κατάσταση στην οποία βρίσκονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων της πόλης και της ευρύτερης περιοχής, και ιδιαίτερα όσων οι εκτάσεις εντάχθηκαν στην επέκταση του σχεδίου πόλης των Ιωαννίνων και τώρα είναι υπόχρεοι σε αβάσταχτες φορολογικές υποχρεώσεις. ΠΡΕΒΕΖΑ: Η εκδήλωση πραγματοποιήθηκε στην μεγάλη αίθουσα της πρώην Λαϊκής Αγοράς του Δήμου Πρεβέζης, με μαζική συμμετοχή μελών και ιδιοκτητών ακινήτων. Ο Πρόεδρος της Ενώσεως Ιδιοκτητών Νομού Πρεβέζης κ. Ευάγγελος Κατσίμπρας αναφέρθηκε στους κινδύνους που προέρχονται από την επερχόμενη υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας αλλά και τα προβλήματα που δημιούργησε η ένταξη περιοχών στα νέα σχέδια πόλεων, με βαρύτατες εισφορές σε γή, αλλά και σε χρήμα, που πολλοί ΟΤΑ διέθεσαν σε αλλότριες κατευθύνσεις, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να αποζημιωθούν οι δικαιούχοι ιδιοκτήτες, αλλά και να μην πραγματοποιούνται τα αναγκαία έργα υποδομής, ούτε οι περιουσίες τους μένουν αναξιοποίητες, ενώ οι φόροι τρέχουν. Στις εκδηλώσεις αυτές ομιλητής ήταν και ο Ασφαλιστικός Σύμβουλος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Νίκος Κεχαγιάογλου, ο οποίος αναφέρθηκε στη σημασία και τη χρησιμότητα της ασφάλισης των κτιρίων των μελών της ΠΟΜΙΔΑ από όλη τη χώρα, στο μοναδικό «ομαδικό» ασφαλιστικό πρόγραμμα που έχει σχεδιάσει αυτή και υλοποιεί η INTERAMERICAN με ιδιαίτερη επιτυχία. Τόνισε ιδιαίτερα ότι η INTERAMERICAN είναι μια ασφαλιστική εταιρία που ανήκει σε έναν πολυεθνικό ασφαλιστικό κολοσσό με παρουσία σε 19 χώρες, πράγμα που εγγυάται ότι υπόσχεται, σε αντίθεση με ασφαλιστικές εταιρίες-«φαντάσματα» που υπόσχονται φτηνά ασφάλιστρα αλλά οι πελάτες τους είναι στην ουσία ανασφάλιστοι… ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2013 | 19 Συνήγορος του Πολίτη «Φρένο» στις κατασχέσεις ενοικίων από το Δημόσιο Τη θέσπιση ορίου ακατάσχετου μισθωμάτων που αποτελούν μοναδικό εισόδημα του οφειλέτη του Δημοσίου ζητά η Συνήγορος του Πολίτη, Καλλιόπη Σπανού, σε επιστολή προς τον Υπουργό Οικονομικών κ. Γιάννη Στουρνάρα. Η Συνήγορος αναφέρεται συγκεκριμένα στις περιπτώσεις πολιτών «των οποίων μοναδικό εισόδημα αποτελεί η είσπραξη μισθώματος από ακίνητο και οι οποίοι διαμαρτύρονται επειδή επιβλήθηκε, για οφειλές τους προς το Δημόσιο, κατάσχεση εις χείρας του μισθωτή του συνολικού ποσού του ενοικίου που αυτοί εισπράττουν, με αποτέλεσμα να στερούνται το μοναδικό βιοποριστικό τους μέσο». Σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων, τονίζεται στην επιστολή, επιτρέπεται για την αναγκαστική είσπραξη οφειλών προς το Δημόσιο η επιβολή κατάσχεσης μισθώματος εις χείρας τρίτου, χωρίς να τίθεται οποιοσδήποτε περιορισμός ποσού. Ωστόσο, όταν η είσπραξη του ενοικίου συνιστά το μόνο βιοποριστικό μέσο για τον οφειλέτη, η κατάσχεση του συνόλου του ποσού αυτού συνεπάγεται αδυναμία κάλυψης των βιοποριστικών του αναγκών και στερεί από τον οφειλέτη την δυνατότητα αξιοπρεπούς διαβίωσης, με αποτέλεσμα να αντίκειται στο άρθρο 2 παρ. 1 του Συντάγματος και στην αρχή της αναλογικότητας. Περαιτέρω, σύμφωνα με την πρόβλεψη του άρθρου 30 παρ. 4 του ν.δ. 356/1974, η κατάσχεση μπορεί να περιοριστεί σε μικρότερο ποσό ή ποσοστό μετά από αι- 20 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ τιολογημένη γνώμη αυτού που την επέβαλε. Ωστόσο, η διάταξη αυτή προβλέπει μόνο την δυνατότητα εκ των υστέρων περιορισμού της κατάσχεσης η οποία έχει ήδη επιβληθεί με συνέπεια να απαιτείται να προβεί ο οφειλέτης σε ενέργειες (αίτηση στον Προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ.) για την χορήγηση της μείωσης, ενώ δεν διασφαλίζεται η ομοιόμορφη εφαρμογή του μέτρου. Επιπλέον, προβλέπεται μόνο ο περιορισμός της κατάσχεσης και όχι η πλήρης άρση της, π.χ. σε περιπτώσεις που το εισπραττόμενο μίσθωμα είναι ιδιαίτερα χαμηλό, έτσι ώστε το εναπομείναν μετά τον περιορισμό της κατάσχεσης ποσό να μην αρκεί για την αξιοπρεπή διαβίωση του οφειλέτη. Για παράδειγμα, σε αναφορά που χειρίστηκε ο Συνήγορος, επεβλήθη κατάσχεση του συνόλου του μισθώματος που εισέπραττε πολίτης, ανερχόμενου σε μόλις 255 Ευρώ, ποσό με το οποίο καλείτο να συντηρηθεί η τετραμελής οικογένεια του πολίτη, όλα τα μέλη της οποίας ήταν άνεργα. Ακόμη και η μείωση της κατάσχεσης στο μισό (127,5 Ευρώ) που παρασχέθηκε κατ’ εφαρμογή της διάταξης του άρθρου 30 παρ.4 του ν.δ. 356/74, δεν ήταν δυνατό να ικανοποιήσει τον πολίτη, ο οποίος προφανώς δεν θα μπορεί να συντηρήσει την οικογένειά του με μοναδικό μηνιαίο εισόδημα 127,5 Ευρώ. Ο Συνήγορος υπογραμμίζει ακόμη τα εξής: α) Δεν αμφισβητείται καταρχήν η ανάγκη εκπλήρωσης του ταμιευτικού σκοπού του φόρου, δηλαδή ο πορισμός δημοσίων εσόδων και η προς το σκοπό αυτό πρόβλεψη διαδικασίας διοικητικής εκτέλεσης και αναγκαστικών μέτρων για την είσπραξη δημοσίων εσόδων χρηματικού χαρακτήρα. Ωστόσο, η εφαρμογή αναγκαστικών μέσων εκτέλεσης θα πρέπει να γίνεται με πνεύμα προστασίας της προσωπικότητας του οφειλέτη, αξία στην πραγματοποίηση της οποίας τείνει ο νομοθέτης, μεταξύ άλλων και με την καθιέρωση «ακατάσχετων», ώστε ο οφειλέτης του Δημοσίου να μην οδηγείται σε οικονομική ή κοινωνική εξόντωση. Ενδεικτικά αναφέρεται το σκεπτικό της αιτιολογικής έκθεσης του σχεδίου νόμου «Προστασία δανειοληπτών και άλλες διατάξεις» (ν. 3714/2008), σύμφωνα με το οποίο η αύξηση του ορίου ακατάσχετου ποσού μισθών και συντάξεων για χρέη προς το Δημόσιο προτάθηκε «για κοινωνικούς λόγους» και κρίθηκε επιβεβλημένη «για την ενίσχυση των μισθωτών και συνταξιούχων με χαμηλά εισοδήματα». Υπό την οπτική αυτή, οι διατάξεις περί ακατάσχετου τέθηκαν μεν προς το συμφέρον του οφειλέτη, αλλά από λόγους ανθρωπιστικούς και κοι- νωνικούς και συνεπώς ενδιαφέρουν τη δημόσια τάξη. β) Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 31 του ΚΕΔΕ, δεν επιτρέπεται η κατάσχεση μισθών, συντάξεων και ασφαλιστικών βοηθημάτων που καταβάλλονται περιοδικά, εφόσον το ποσό αυτών μηνιαίως είναι μικρότερο των χιλίων ευρώ. Στις περιπτώσεις δε που υπερβαίνει το ποσό αυτό επιτρέπεται η κατάσχεση επί του ενός τετάρτου αυτών, το εναπομένον όμως ποσό δεν μπορεί να είναι κατώτερο των χιλίων ευρώ. Ο νομοθέτης - απηχώντας τις κυρίαρχες αντιλήψεις περί πορισμού των προς το ζην με την καταβολή προσωπικής εργασίας - θέσπισε τους σχετικούς περιορισμούς περί ακατάσχετου (π.χ. άρθρο 17 παρ. 2 ΚΕΔΕ, άρθρο 31 ΚΕΔΕ), προκειμένου να προστατευτεί ένα ελάχιστο εισόδημα των ανθρώπων που βιοπορίζονται από την εργασία τους και είναι αναγκαίο για τη συντήρηση των ίδιων και των οικογενειών τους. Ωστόσο, μεταγενέστερες οικονομικές μεταβολές στην παραγωγική διαδικασία, καθώς και η παρούσα οικονομική συγκυρία (συνθήκες γενικευμένης ύφεσης, υψηλά ποσοστά ανεργίας, μείωση αγοραίας αξίας ακινήτων και μείωση του ύψους των μισθωμάτων, μη δυνατότητα άμεσης εκποίησης ακινήτων και λοιπών περιουσιακών στοιχείων για την ικανοποίηση βιοποριστικών αναγκών κ.λπ.) καθιστούν αναγκαία την προσαρμογή του οικείου κανονιστικού πλαισίου και τη διεύρυνση της παρεχόμενης περί ακατάσχετου προστασίας, ώστε αυτή να μην περιορίζεται κυρίως σε μισθούς, συντάξεις ή ασφαλιστικά βοηθήματα περιοδικώς καταβαλλόμενα, αλλά να παρέχεται υπό όρους και να καταλαμβάνει και λοιπά μέσα βιοπορισμού οφειλετών του Δημοσίου. Εξάλλου, με πλέγμα πρόσφατων νομοθετικών μέτρων και υπό ψήφιση ρυθμίσεων (ενδεικτικά διατάξεις πρόσφατου νόμου 4152/2013 περί ρύθμισης ληξιπρόθεσμων οφειλών, πρόβλεψη της σύστασης «Συστήματος Μητρώων Τραπεζικών Λογαριασμών και Λογαριασμών Πληρωμών» με το σχέδιο νόμου «Ενσωμάτωση της Οδηγίας 2011/16/ΕΕ, Ρύθμιση Θεμάτων της Ε.Λ.Τ.Ε., Αναμόρφωση Οργανισμού του Ν.Σ.Κ. και άλλες διατάξεις») ισχυροποιείται η διαφαινόμενη τάση να διαθέτουν οι φορολογικές/οικονομικές υπηρεσίες πλήρη πρόσβαση στο σύνολο των περιουσιακών στοιχείων του οφειλέτη του Δημοσίου (κινητή και ακίνητη περιουσία οποιασδήποτε μορφής), προκειμένου να προσδιοριστεί η πραγματική φοροδοτική ικανότητά του και να διαπιστωθεί η ύπαρξη οικονομικής αδυναμίας . «Η πρωτοφανής οικονομική κρίση που βιώνουν η χώρα και οι πολίτες καθιστούν αναγκαία τη λήψη μέτρων για τις ευάλωτες ομάδες πληθυσμού, οι οποίες αδυνατούν να ανταπεξέλθουν στις στοιχειώδεις ανάγκες διαβίωσης, στις περιπτώσεις κατάσχεσης του, αποδεδειγμένα, μοναδικού εισοδήματος από μισθώματα», καταλήγει η Συνήγορος και ζητά την καθιέρωση ενός ορίου ακατάσχετου από το Δημόσιο των μισθωμάτων όταν αυτά αποδεδειγμένα αποτελούν το μοναδικό εισόδημα του οφειλέτη, κατά αντιστοιχία (και με την ίδια αιτιολογική βάση) με τα ισχύοντα για το όριο ακατάσχετου επί μισθών, συντάξεων ή ασφαλιστικών βοηθημάτων. ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2013 | 21 ΥΠΕΚΑ Επεκτείνεται η δυνατότητα εκτέλεσης οικοδομικών κ.λπ. εργασιών με άδεια εργασιών μικρής κλίμακας Σε 30 κατηγορίες οικοδομικών εργασιών επεκτείνεται η διαδικασία της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας η οποία είναι ταχύτερη και απλούστερη σε σχέση με την έκδοση άδειας δόμησης. Οι διαδικασίες και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την έκδοση των εγκρίσεων εργασιών μικρής κλίμακας προβλέπονται σε Υπουργική Απόφαση του ΥΠΕΚΑ, με την οποία καθιερώνεται επίσης υποχρέωση χορήγησης της έγκρισης εντός δύο ημερών, με έλεγχο των απαραίτητων δικαιολογητικών. Η απόφαση προβλέπει ακόμη ότι: • Η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας εκδίδεται από την αρμόδια υπηρεσία δόμησης, μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού. • Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί για το ακίνητο άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, η οποία βρίσκεται σε ισχύ, δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, αλλά ενημέρωση της τρέχουσας άδειας ή / και ενημέρωση της Ταυτότητας του κτιρίου. • Η διάρκεια ισχύος της Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας είναι 12 μήνες. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήματος η διάρκεια ισχύος της Έγκρισης Εργασιών δύναται να παραταθεί για 6 μήνες ακόμη μετά από σχετική αίτηση του ιδιοκτήτη και αιτιολογημένη έκθεση ιδιώτη μηχανικού. • Όταν οι εργασίες αφορούν σε κοινόχρηστους / κοινόκτητους χώρους του ακινήτου απαιτείται να προσκομίζεται έγγραφο από το οποίο θα προκύπτει ότι έχει εξασφαλιστεί η σχετική συναίνεση των συνιδιοκτητών, με ευθύνη του ενδιαφερομένου. Αναλυτικά, έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, απαι- 22 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ τείται για τις ακόλουθες εργασίες σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα: 1. Δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή μετά από έγγραφο της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας. 2. Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών για αυτοστέγαση μειονεκτικών και ειδικών ομάδων πληθυσμού όπως εκάστοτε ορίζονται. 3. Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγασή τους σύμφωνα με το άρθρο 3 του π.δ. 24/ 31.5.1985 (Δ΄ 270), εκτός της περίπτωσης που επιβάλλεται η κατασκευή υποστυλωμάτων και εφόσον έχουν την απαιτούμενη έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας. 4. Γεωτρήσεις νερού σε ιδιόκτητα οικόπεδα εντός σχεδίου ή εντός οικισμού ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου, μετά από έγκριση του δήμου της περιοχής και της αρμόδιας Διεύθυνσης της περιφέρειας. 5. Οι εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες, σύμφωνα με τον ΕΑΚ 2003, χωρίς εργασίες αντιστήριξης. 6. Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών που συνοδεύεται με πιστοποιητικό στατικής επάρκειας. 7. Η κατασκευή ανελκυστήρα σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 27 που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια ή σε κτίρια που διαθέτουν ανελκυστήρα με εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου εκτός προδιαγραφών ΕΛΟΤ – ΕΝ 81-70, ή σε κτίρια όπου πρέπει να γίνει επέκταση των στάσεων του ανελκυστήρα προκειμένου να εξυπηρετηθούν ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα . 8. Κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή τις Ζ.Ο.Ε. που δεν προστατεύονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για τις προστατευόμενες περιοχές ή άλλης συναφούς νομοθεσίας. 9. Υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου. 10. Τοποθέτηση ικριωμάτων. Σε αυτή την περίπτωση απαιτείται κατάθεση σχεδίου και φακέλου ασφάλειας και υγείας του έργου με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή σύμφωνα με τα οριζόμενα στο π.δ. 305/1996 (Α΄305) και δήλωση ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου. 11. Τοποθέτηση εργοταξιακών οικίσκων. 12. Εκσκαφές καναλιών οδεύσεως καλωδίων εντός των γηπέδων ή οικοπέδων πρατηρίων υγρών καυσίμων για την εγκατάσταση των συστημάτων εισροών – εκροών. 13. Εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, προκατασκευασμένων δεξαμενών αερίου καυσίμου σε πρατήρια καυσίμων. 14. Εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων ή/και σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, ή/και σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία, διατηρητέα κτίρια και στις ζώνες προστασίας τους αυτών. 15. Επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων. 16. Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους ακάλυπτους χώρους, ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο, ή στην πρασιά ή στο δώμα ή στους ανοιχτούς εξώστες ή σε βεράντες ισογείων και ορόφων. 17. Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού η πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου τύπου compact και δεν απαιτείται για την εγκατάστασή τους τοιχείο από οπλισμένο σκυρόδεμα και με την προϋπόθεση ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει περισσότερο το ένα (1,00) μέτρο από την οριστική στάθμη εδάφους και εφόσον δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από ένα (1,00) μέτρο για την τοποθέτησή της και τηρείται η απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Για την εγκατάσταση απαιτείται δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων. 18. Τοποθέτηση κεραιών. 19. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. 20. Η κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών. 21. Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις. 22. Συντήρηση, επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων. 23. Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και η περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή (όπως συρματόπλεγμα) σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές. Επίσης, επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου. 24. Η κατασκευή λιθόκτιστης αποθήκης στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 4 του Π.Δ. 24/31.5.85 ΦΕΚ 270Δ, με επιφάνεια μέχρι δέκα πέντε (15) τετραγωνικά μέτρα κι συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία (3,00) μέτρα εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στην οροφή του, και κατασκευάζεται ανεξάρτητα από τυχόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή, μια φορά για κάθε γήπεδο και μετά από έγκριση της αρμοδίας Δ/νσης Γεωργίας. 25. Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών όταν αυτά δεν επηρεάζουν τη στατική επάρκεια του φέροντος οργανισμού ανεξάρτητων ιδιοκτησιών. 26. Αντικατάσταση στέγης, στις ίδιες διαστάσεις, χωρίς μεταβολή στον όγκο και χωρίς αύξηση στο τελικό ύψος του κτιρίου και της στέγης. 27. Τοποθέτηση ηλιακών και φωτοβολταϊκών συστημάτων. 28. Λειτουργική συνένωση χώρων της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Αποφ. 3046/89, ΦΕΚ 59 Δ & Αποφ.13448/12, ΦΕΚ 116/ΑΑΠ). 29. Εκτέλεση εικαστικών παρεμβάσεων 30. Για την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας των προβλεπομένων στο άρθρο 14 του ν.3907/2011 (ΦΕΚ 7 Α’) όπως συμπληρώθηκε με το άρθρο 25 του ν.3922/2011 (ΦΕΚ 35 Α’) περιπτώσεων για αλλαγή χρήσης. ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2013 | 23 ΥΠΕΚΑ Περισσότεροι πόροι για το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» Σε αύξηση του προϋπολογισμού του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» προχώρησαν τα υπουργεία Οικονομικών, Ανάπτυξης & Ανταγωνιστικότητας και Περιβάλλοντος, Ενέργειας & Κλιματικής Αλλαγής, προκειμένου να καλυφθεί η αυξημένη ζήτηση (υποβάλλονται περίπου 1.000 αιτήσεις το μήνα) και να συνεχιστεί απρόσκοπτα η λειτουργία του προγράμματος σε όλες τις Περιφέρειες της χώρας καθώς και η ενίσχυση των παρεμβάσεων στον κτιριακό τομέα για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των οικιών. Συγκεκριμένα, οι απευθείας ενισχύσεις προς τα νοικοκυριά αυξάνονται από 155 εκ. ευρώ σε 307 εκ. ευρώ ενώ το ποσό που προβλέπεται για το Ταμείο του προγράμματος (κλάδος δανειοδοτήσεων σε συνεργασία με τις τράπεζες) παραμένει αμετάβλητο στο ύψος των 241 εκ. ευρώ. Έτσι, ο προϋπολογισμός του προγράμματος έχει φτάσει περίπου στα 550 εκατ. Ευρώ, ενώ το συνολικό κεφάλαιο μόχλευσης αναμένεται να ξεπεράσει τα 800 εκατ. Ευρώ, που επαρκεί για την κάλυψη περίπου 65.000 έργων. Σημειώνεται ότι μέχρι στιγμής ο συνολικός αριθμός των ωφελουμένων από το Πρόγραμμα κυμαίνεται στις 40.000 περίπου νοικοκυριά. Αναλυτικά: • Έχουν υπαχθεί στο Πρόγραμμα 39.592 αιτήσεις, συνολικού επιλέξιμου προϋπολογισμού 406.787.474,90 €. • Έχουν συμβασιοποιηθεί 27.078 αιτήσεις, συνολικού επιλέξιμου προϋπολογισμού 275.596.629,70 €. • Έχουν ολοκληρωθεί 14.439 αιτήσεις, συνολικού επιλέξιμου προϋπολογισμού 134.234.026,10 €. • Έως τις 27/9/2013, συνολικά 161.016 πολίτες είχαν απευθυνθεί στις συνεργαζόμενες Τράπεζες για προέγκριση δανείου, ενώ προέγκριση δανείου έλαβαν οι 71.879 εξ αυτών. Άλλες 6.464 αιτήσεις βρίσκονται στο στάδιο της επεξεργασίας. Στο πλαίσιο της συγκεκριμένης δράσης, υπολογίζεται ότι δημιουργούνται περισσότερες από 3.000 νέες θέσεις εργασίας ετησίως και αθροιστικά τουλάχιστον 24 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ 12.000 μέχρι την ολοκλήρωσή του, ενώ στην πραγματική οικονομία έχει ήδη διατεθεί χρηματικό ποσό που ξεπερνά τα 150 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 120 εκ ευρώ είναι κρατικοί πόροι (άμεση ενίσχυση και δάνεια) και τα υπόλοιπα αφορούν στη συμμετοχή των Τραπεζών στα δάνεια. Αναμένεται ότι, μέχρι το τέλος του Προγράμματος θα διατεθούν στην αγορά πάνω από 600 εκατ. Ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με τα στοιχεία του ΥΠΕΚΑ, η πλειοψηφία των αιτημάτων, σε ποσοστό 61%, αφορά σε κτίρια που ανήκουν στην Κατηγορία Η, είναι δηλαδή τα παλαιότερα και πλέον ενεργοβόρα κτίσματα. Επιβεβαιώνονται δηλαδή οι επισημάνσεις της ΠΟΜΙΔΑ, ότι οι χρονοβόρες, γραφειοκρατικές και δαπανηρές διαδικασίες στις οποίες υποβάλλονται οι πολίτες για την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού, προκειμένου να ενταχθούν στο πρόγραμμα, είναι εν πολλοίς περιττές καθώς τα πιστοποιητικά επιβεβαιώνουν κάτι που ήδη γνωρίζαμε. Ότι δηλαδή τα παλαιά κτίρια είναι τα πλέον ενεργοβόρα. Σημειώνεται επίσης ότι η μείωση της κατανάλωσης ενέργειας που επιτυγχάνουν όσοι εντάσσονται στο πρόγραμμα, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΥΠΕΚΑ, υπολογίζεται ότι κυμαίνεται κατά μέσο όρο στο 40%. ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΩΝ Προσφυγή στο Συμβούλιο της Ευρώπης! Την καταγγελία της χώρας μας στο Συμβούλιο της Ευρώπης για ευρεία παραβίαση των παραγράφων 2 και 3 του άρθρου 6 της Σύμβασης για την προστασία της Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς της Ευρώπης ή Σύμβασης της Γρανάδας, που έχει επικυρωθεί από την Βουλή με τον Νόμο 2039/1992 και έχει, κατά το Σύνταγμα της χώρας μας, αυξημένη νομική ισχύ σε σχέση με την κοινή εθνική μας νομοθεσία αποφάσισε ομόφωνα η ετήσια τακτική Γενική Συνέλευση των μελών του Πανελλήνιου Συλλόγου Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων, που πραγματοποιήθηκε στις 11 Δεκεμβρίου 2013, στο Μέγαρο «ΥΠΑΤΙΑ». Η Συνέλευση αποφάσισε επίσης ομόφωνα την προσφυγή του Συλλόγου στο Συμβούλιο της Επικρατείας για την ακύρωση τόσο των αντίθετων στον Νόμο Εκκαθαριστικών Σημειωμάτων του ΦΑΠ του έτους 2013 και των Λογαριασμών της ΔΕΗ πού περιλαμβάνουν φόρους ,όχι μόνον της τελευταίας τριετίας (ΕΕΤΗΔΕ – ΕΕΤΑ) αλλά και της τελευταίας εικοσαετίας (ΤΑΠ), που είναι αντίθετοι στην ισχύουσα νομοθεσία, ειδικά στις περιπτώσεις που αφορούν σε μνημεία, όσο και του νέου Ενιαίου Φόρου Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.), που αγνοεί τις ειδικές επιταγές του Συντάγματος και της Σύμβασης της Γρανάδας για την προστασία της ιδιοκτησίας και της Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς της χώρας μας. Η συνέλευση διεπίστωσε εξάλλου την συνεχιζόμενη απόλυτη εγκατάλειψη των ιδιοκτητών διατηρητέων κτηρίων και μνημείων της χώρας, εκ μέρους της Πολιτείας, απέναντι στις δυσβάσταχτες οικονομικές και χρονοβόρες γραφειοκρατικές υποχρεώσεις που τους επιβάλλει με τον χαρακτηρισμό των ακινήτων αυτών. Αναφέρονται χαρακτηριστικά μεταξύ άλλων: α) Ένα έως πέντε χρόνια για την έκδοση μιας άδειας διατηρητέου (ΥΠΠΟ, ΥΠΕΚΑ και Πολεοδομικές Υπηρεσίες) έναντι των πέντε εργάσιμων ημερών που προβλέπονται για τα συνήθη κτήρια. β) Μερική ή και ολική απαλλοτρίωση του ακινήτου συχνά και μόνο με τον χαρακτηρισμό του ως διατηρητέου χωρίς να προβλέπεται καμμία αποζημίωση του ιδιοκτήτη (π.χ σε χρήμα, σε ανταλλαγή με προγενέστερους ή μεταγενέστερους φόρους, σε ειδική «Τράπεζα Γης» κλπ). γ) Τριπλάσιο κόστος μελετών και έργων (υλικών και εργατικών) στερέωσης, επισκευής, ενίσχυσης αποκατάστασης και συνεχούς συντήρησης των διατηρητέων και των μνημείων σε σχέση με τα συνήθη κτήρια, χωρίς καμμία οικονομική ή άλλη βοήθεια από την Πολιτεία. δ) Απόλυτο χάος φορολογικής νομοθεσίας για τα διατηρητέα κτήρια και μνημεία που ανήκουν σε απλούς πολίτες και φορείς και αδυναμία ή ανικανότητα εκ μέ- ρους των αρμοδίων Υπηρεσιών για την εφαρμογή της στην πράξη. ε) Νομοθετικό κενό στην θέση του Νόμου που προβλέπεται στο άρθρο 24 του Συντάγματος ,για την μερική ή και ολική δέσμευση ή και στέρηση της ιδιοκτησίας των πολιτών στους οποίους ανήκουν διατηρητέα κτήρια και μνημεία. στ) Έλλειψη, ανεπάρκεια ή και πλήρης απουσία Κοινοτικών προγραμμάτων και ευνοϊκών (π.χ. άτοκων ή με επιχορηγούμενο επιτόκιο) Τραπεζικών δανείων για την συντήρηση και αποκατάσταση των διατηρητέων κτηρίων και μνημείων της χώρας μας. ζ) Έλλειψη ενιαίου Αρχείου διατηρητέων κτηρίων και μνημείων της χώρας. η) Απουσία μητρώων ειδικευμένων μελετητών (Αρχιτεκτόνων, Πολιτικών Μηχανικών, Τοπογράφων κλπ) και κατασκευαστών (Εργοληπτών και Τεχνιτών) έργων αποκατάστασης διατηρητέων κτηρίων και μνημείων. θ) Αντιφατικοί και αλληλοσυγκρουόμενοι διπλοχαρακτηρισμοί των ίδιων κτηρίων από διαφορετικά Υπουργεία (ΥΠΠΟ, ΥΠΕΚΑ, Υπουργείο Μακεδονίας – Θράκης, Υπουργείο Αιγαίου) που ταλαιπωρούν διπλά τους ήδη επιβαρυμένους ιδιοκτήτες τους. ι) «Κατάρρευση» του συστήματος Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης. ια) Αυθαίρετοι διαχωρισμοί των διατηρητέων κτηρίων και μνημείων και των ιδιοκτητών τους, ως προς την φορολογία των ακινήτων τους, ανάλογα με τον φορέα του χαρακτηρισμού ή/και την χρονολογία του κάθε κτηρίου, και όχι με ενιαίο τρόπο για όλα τα κτήρια αυτά Η συνέλευση αποφάσισε τέλος τη δημιουργία ιστοσελίδας του Συλλόγου στο διαδίκτυο με τίτλο www.diatiritea. gr, καθώς και την ίδρυση με πρωτοβουλία του Συλλόγου αστικής εταιρείας μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα με τίτλο «Ελληνική Εταιρεία Αναστηλώσεων Διατηρητέων Κτηρίων και Μνημείων», με πιστοποιημένη δομή και ειδικευμένο προσωπικό, με δυνατότητα δημιουργίας ενιαίου αρχείου διατηρητέων κτηρίων και μνημείων που ανήκουν σε ιδιώτες, εκπόνησης μελετών και εκτέλεσης έργων και διαχείρισης χρήσεων σε ιδιωτικά διατηρητέα κτήρια και μνημεία και διεκδίκησης σχετικών Κοινοτικών προγραμμάτων, π.χ. από το επικείμενο ΕΣΠΑ (ΣΕΣ) 2014-2020, σε συνεργασία με τα συναρμόδια Υπουργεία , τους Ο.Τ.Α. (Περιφέρειες και Δήμους της χώρας) κλπ συναρμόδιους και ενδιαφερόμενους φορείς (ΝΠΔ και ΙΔ) και ιδιώτες ιδιοκτήτες. ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2013 | 25 ΟΙ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΑΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΗΜΑΙΝΕΙ ΑΜΕΣΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ Δύο ανεκτίμητες δωρεάν προσφορές της ΠΟΜΙΔΑ σε όλους τους ιδιοκτήτες της Ελλάδας και του Απόδημου Ελληνισμού: 1. ΤΗΛΕΦΩΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ: 210-32.28.500 Τώρα, κάθε μέρα 2-4 μ.μ. ενημερώνουμε τηλεφωνικά και απαντούμε στις απορίες των μελών μας που καλούν στο 32.28.500 και πληκτρολογούν τον κωδικό τους. Από τον ίδιο αριθμό μεταδίδεται όλο το 24ωρο και το γνωστό δελτίο ειδήσεων μας με τα τελευταία νέα για τα ακίνητα, τις μισθώσεις, τα φορολογικά, τις εκδηλώσεις της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. και κάθε τι επίκαιρο. 2. Εγγραφή και ενημέρωση ΜΕΣΩ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟΥ: Τώρα, σε οποιοδήποτε μέρος της Ελλάδας ή του κόσμου και αν είστε, μπορείτε μέσα από τη σελίδα μας να εγγραφείτε μέλη ή να ανανεώσετε τη συνδρομή σας όπως επίσης να διαβάζετε και να εκτυπώνετε αμέσως όλα τα νομοθετικά κείμενα, εγκυκλίους και συμβουλές για πάμπολλα θέματα που ενδιαφέρουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων, όπως εμπορικές μισθώσεις, μισθώσεις κατοικιών, φορολογικά θέματα, ανακοινώσεις, εκδηλώσεις και συνέδρια της ΠΟΜΙΔΑ κλπ. www.pomida.gr ή www.idioktisia.gr Υπεύθυνος ιστοσελίδας είναι ο Δικηγόρος και Γραμματέας Ενημέρωσης της ΠΟΜΙΔΑ κ. Αναστάσιος Γ. Βάππας. Φιλοξενία ιστοσελίδας: INCREDIBLE NETWORKS (www.incredible.com), τηλ. 210-9212312. ΔΩΡΕΑΝ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Τώρα τα μέλη μας μπορούν εντελώς δωρεάν να έχουν στη διάθεσή τους μια έκθεση εκτίμησης της μισθωτικής ή αγοραστικής αξίας του ακινήτου τους! Η υπηρεσία αυτή παρέχεται από ολόκληρο το δίκτυο της κτηματομεσιτικής εταιρείας “ASPIS RΕAL ESTATE”, μέλος του ομίλου «ΑΣΠΙΣ», και των μεσιτικών γραφείων που υποδεικνύονται από τη γραμματεία της Ο.Μ.Α.Σ.Ε. και της Ενωσης Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, ανάλογα με τον τόπο και το είδος του κάθε ακινήτου, υπό τις εξής προϋποθέσεις: 1. Το ενδιαφερόμενο μέλος προσέρχεται αυτοπροσώπως (ή ο κατάλληλα εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπός του) στο τοπικό γραφείο της ASPIS REAL ESTATE ή σε υποδεικνυόμενο μεσιτικό γραφείο, του τόπου του ακινήτου ή αν το ακίνητο βρίσκεται μακριά, του τόπου κατοικίας του. Αποκλείεται η ταυτόχρονη ζήτηση εκτίμησης και από τους δύο φορείς. 2. Προσκομίζει την ταυτότητα μέλους του από την οποία θα αποδεικνύεται ότι είναι ταμειακά ενήμερο μέλος οποιουδήποτε σωματείου της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. 3. Μπορεί να ζητήσει την εκτίμηση μιας και μόνον ιδιοκτησίας (πολυκατοικίας, διαμερίσματος, καταστήματος, γραφείου, μονοκατοικίας, οικοπέδου κλπ). 4. Η έκθεση εκτίμησης αποσκοπεί στην απλή πληροφόρηση του ενδιαφερόμενου μέλους της ΠΟΜΙΔΑ, το οποίο μπορεί να την χρησιμοποιεί για κάθε νόμιμη χρήση, και δεν δημιουργεί οποιαδήποτε δέσμευση ή ευθύνη στον συντάκτη της. Δείτε τις λοιπές λεπτομέρειες στην ιστοσελίδα μας www.idioktisia.gr Για τη δωρεάν εκτίμηση της αξίας του ακινήτου τους, τα ενδιαφερόμενα μέλη των σωματείων της ΠΟΜΙΔΑ, μπορούν να απευθύνονται απ΄ευθείας στο γραφείο της οδού Σοφοκλέους 15 και Αιόλου, τηλ. 2103211459 ή προς τους παρακάτω φορείς: Γραμματεία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος, Χαρ. Τρικούπη 24, Αθήνα, τηλ: 210 3621930 Fax: 210 3644749 Κεντρικά Γραφεία «ASPIS Real Estate», Λ. Κηφισίας 269 & Μητρ. Ιακώβου, Κηφισιά, τηλ: 210 6106560 Fax: 210 6100372 Περισσότερα: Η επίσημη ιστοσελίδα της «ASPIS Real Estate»: http://www.aspis-realestate.gr Η επίσημη ιστοσελίδα της Ενωσης Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος http://www.e-akinita.gr Λεπτομέρειες για το πρόγραμμα εκτίμησης ακινήτων: http://www.pomida.gr/ipiresies/realestate-main.html 26 26 | | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ Η Κ2 είναι η εταιρία που δημιούργησε το 2004 το πρόγραμμα ομαδικής ασφάλισης κτιρίων των μελών της ΠΟΜΙΔΑ. Σήμερα η Κ2 διευθύνει πανελλαδικά την ανάπτυξη του προγράμματος της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α σε συνεργασία με την INTERAMERICAN, που εξασφαλίζει ασυναγώνιστο κόστος, πλήρεις καλύψεις και άμεση αποζημίωση. Το Πρόγραμμα ΠΟΜΙΔΑ - ΙNTERAMERICAN, τώρα διατίθεται με νέους βελτιωμένους όρους και παροχές με κόστος ιδιαίτερα προσιτό σε κάθε ιδιοκτήτη, οικογένεια ή επιχειρηματία. Για κάθε ερώτημά σας σχετικά με την ασφάλιση των κτιρίων σας, επικοινωνείστε με τον διευθυντή της Κ2, Ασφαλιστικό Σύμβουλο της ΠΟΜΙΔΑ κ. Νίκο Κεχαγιάογλου, Τηλ. 210 3230 400, 210 9902 900, Fax 210 9969 008, [email protected], Κύπρου 10 , Αργυρούπολη. ΕΥΡΩΠΑΪΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΑΜΟΙΒΑΙΑΣ ΝΟΜΙΚΗΣ ΒΟΗΘΕΙΑΣ ΜΕΛΩΝ (P.L.A.N.) Είστε μέλος σωματείου της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. που ενδιαφέρεται να αγοράσει ακίνητο σε άλλη ευρωπαϊκή χώρα; Μήπως έχετε προβλήματα με ακίνητο που ήδη έχετε εκεί και το εκμισθώνετε; Αν συμβαίνει κάτι τέτοιο η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. μπορεί πλέον να σας βοηθήσει, μέσα από το πρόγραμμα PLAN της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (U.I.P.I.)! Το πρόγραμμα P.L.A.N. (Property Legal Advice Network), όπως είναι η αγγλική ονομασία του προγράμματος, δίνει την δυνατότητα στα μέλη των οργανώσεων της U.I.P.I. απ’ όλη την Ευρώπη να τύχουν νομικής πληροφόρησης και υποστήριξης σε θέματα ακινήτων, σε όλα τα υπόλοιπα ευρωπαϊκά κράτη, οι οργανώσεις των οποίων συμμετέχουν στο πρόγραμμα, ακριβώς σαν να ήταν μέλη των οργανώσεων αυτών! Για να χρησιμοποιήσετε το PLAN: 2.Αν δεν υπάρχει εκεί η απάντηση στο ερώτημά σας, τότε μέσα από την περιοχή Εξυπηρέτησης μελών της ιστοσελίδας μας www.pomida.gr, μπορεί να μας στείλετε το ερώτημά σας μέσω της φόρμας μας (επιλογή «νομικό ερώτημα»). 3.Η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. θα επικοινωνήσει με την αντίστοιχη ευρωπαϊκή οργάνωση, και θα φέρει τον ενδιαφερόμενο σε επαφή με το αρμόδιο και κατάλληλο πρόσωπο που θα απαντήσει υπεύθυνα στο ερώτημα, με τους όρους που η εξυπηρέτηση αυτή παρέχεται και στα μέλη της εκεί οργάνωσης. Περαιτέρω δικαστικές ενέργειες θα προσφερθούν προς το ενδιαφερόμενο μέλος με τους ίδιους όρους που προσφέρονται και στα μέλη της τοπικής οργάνωσης, εφόσον υπάρχουν τέτοιοι όροι. 4. Οι πραγματικές συνθήκες παροχής της παραπάνω υπηρεσίας μπορεί να διαφέρουν από χώρα σε χώρα. Όμως σε κάθε περίπτωση το ενδιαφερόμενο μέλος θα καθοδηγηθεί από έναν ικανό νομικό συμπαραστάτη της εμπιστοσύνης της τοπικής οργάνωσης, ειδικό στα ιδιοκτησιακά θέματα, και ικανό να συμβουλεύσει σωστά, όχι μόνον από νομική άποψη, αλλά και από την άποψη του πραγματικού συμφέροντός του ενδιαφερόμενου μέλους μας ως ιδιοκτήτη ακινήτου! 5. Περισσότερες πληροφορίες από την ιστοσελίδα μας www.idioktisia.gr P.L.A.N., Γραμματεία ΠΟΜΙΔΑ, τηλ. 210 3213211 Λεπτομέρειες για το πρόγραμμα: http://www.pomida.gr/ipiresies/plan.html http://www.uipi.com/modules/wfchannel/index.php?pagenum=14 ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΕΩΣ 10% ΣΤO ΠΟΛΥΚΑΤΑΣΤΗΜΑ “notoshome”! Το γνωστό πολυκατάστημα ειδών σπιτιού notoshome, που βρίσκεται απέναντι από τα γραφεία μας της οδού Σοφοκλέους, προσφέρει στα μέλη των σωματείων της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. που είναι κάτοχοι ισχύουσας κάρτας μέλους, έκπτωση έως 10% στην πλειοψηφία των διαθέσιμων ειδών του. Έντεκα όροφοι στο μοναδικό αυτό πολυκατάστημα της Πλατείας Κοτζιά, γεμάτα επώνυμα προϊόντα σε τεράστια ποικιλία, σας περιμένουν για να ανανεώσετε και να εξοπλίσετε πλήρως το σπίτι σας. Οι επιλογές σε έπιπλα, ηλεκτρικές συσκευές, σερβίτσια, πορσελάνες, κρύσταλλα, κουζινικά, λευκά είδη, είδη μπάνιου, φωτιστικά, χαλιά, διακοσμητικά και δώρα είναι πραγματικά αμέτρητες και για όλα τα γούστα! Η προσφορά δεν ισχύει προσθετικά με άλλη προσφορά / έκπτωση ή για καταθέσεις σε λίστα γάμου και λίστα γέννησης & βάπτισης. «ΟΙΚΟ-ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ» ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ ΠΟΥ ΔΗΛΩΣΑΝ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ ΣΤΟ ΕΚΠΤΩΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΜΕΛΩΝ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ ΕΠΩΝΥΜΙΑ 3Μ ΠΡΟΙΟΝΤΑ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ EKΠTΩΣH Τα κορυφαία συστήματα θέρμανσης, κλιματισμού, εξαερισμού-ψύξης με υψηλή ενεργειακή απόδοση DΑΙΚΙΝ AIRCONDITIONING EΛΛΑΣ AE Αγίου Κων/νου 50, 151 24 Μαρούσι Fax +30-210 8761400 Πανελλήνιο δίκτυο πωλήσεων www.daikin.gr 30% Ολοκληρωμένο πρόγραμμα θερμομόνωσης-λειτουργικής αναβάθμισης κτιρίων “KNAUF – Όλα κάτω από μια στέγη” KNAUF ΓΥΨΟΠΟΙΙΑ ΑΒΕΕ Ευριπίδου 10, 176 74 Καλλιθέα & Πανελλήνιο Δίκτυο Αντιπροσώπων Τηλ. +30 210 9310567, Fax: +30 210 9310568 www.knauf.gr [email protected] 15% Θερμομονωτικά συστήματα ενεργειακών κουφωμάτων αλουμινίου ALUMINCO ALUMINCO A.E. Οινόφυτα Βοιωτίας 32011 Τηλ. +30 22620 47000 -274, Fax: +30 22620 47095 www.aluminco.gr 10% Παραγωγή/εμπορία Θερμομονωτικών, ηχομονωτικών και στεγανωτικών υλικών κατασκευή μονώσεων MONΩTΙΚΗ ΒΛΑΧΟΣ-MONOTIKΙ Α.Ε. Εργοστάσιο: Καρδίτσα. Θεσσαλονίκη-Λάρισα- Αθήνα: Ηφαίστου 8, Βάρη Τηλ.210 8979480, Fax 210 9653191 www.monotiki.gr 15% Σύγχρονα θερμομονωτικά υλικά και συστήματα δόμησης και αναβάθμισης κτιρίων YTONG-THRAKON ΥΤΟΝG-ΤΗRΑΚΟΝ Ηellas Τηλ:+30 210 3633512-3, Fax: +30 210 3640230 Λεωφ. Συγγρού130, 7ος Όροφος, 17671, Αθήνα www.ytong.gr www.thrakon.gr 15% Χρώματα εξωτερικών & εσωτερικών χώρων και ενεργειακής εξοικονόμησης VITEX VITEX - ΑΦΟΙ ΓΙΑΝΝΙΔΗ Α.Ε. Ήμερος Τόπος, Τ.Θ. 13919 Ασπρόπυργος Τηλ: +30 210 5589500, Fax: +30 210 4835007 www.vitex.gr [email protected] 10% Χρώματα & συστήματα θερμομόνωσης κελύφους και στέγης κτιρίων BIOCLIMA DRUCKFARBEN HELLAS AE Λεωφ. Μεγαρίδος19300, Θέση Καλλιστήρι - Aσπρόπυργος Τηλ: +30 210 5519300, Fax: +30 210 5519301 www.druckfarben.gr [email protected] 10% Εξωτερική θερμομόνωση Χρώματα CAPAROL NOVENTA A.E. Ρεθύμνου 1, Αθήνα 10682 Τηλ. +30 210 8218502, Fax: +30 210 8218201 www.noventa.gr [email protected] 10% Αντηλιακές μεμβράνες υαλοπινάκων 3Μ 3Μ HELLAS ΜΕΠΕ Λ. Κηφισίας 20, Μαρούσι 15125 Τηλ. +30 210 6885221, Fax: +30 210 6843281 www.3M.gr [email protected] 10-15% Είδη υγιεινής, Υδραυλικά Ειδικότητα: Πλακίδια, νέα και όλα τα παλαιά σχέδια ΤΟ ΠΑΛΑΙΟ ΠΛΑΚΑΚΙ ΣΤΡΑΤΟΣ ΨΑΡΑΔΕΛΛΗΣ Αριστοτέλους 16, Αθήνα 10432 Τηλ. +30 210 5240092, Fax: +30 210 5202936 [email protected] 15% Ανακαινίσεις-αναβαθμίσεις επαγγελματικών και ιδιωτικών χώρων ΜΕΤΑΠΛΑΣΗ – ΚΤΙΡΙΑΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ Σαλαμίνος 42, Μαρούσι Τ.Κ 15124, Τηλ. +30 210 6128641, Fax: +30 210 6128906 www.metaplasis.gr [email protected] 13% Πράσινη αναβάθμιση κατοικιών ΕY ΕΡΓΩ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ Σολωμού 9, Νέο Ψυχικό, 154 51 Αθήνα Tηλ: +30 210 6746640, Fax: +30 210 6749413 www.kanetoprasino.gr [email protected] 15% Σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης τοίχων, οροφών, ανοιγμάτων POLYKEM ΑΕ Οδός Λεύκης 111, 145 68 Κρυονέρι Αττικής, Τηλ. +30 210 8161857, Fax: +30 210 8161506 www.polykem.gr [email protected] 10% Εξωτερική θερμομόνωση κτιρίων JUBILAND ΕΠΕ Λ. Κηφισίας 119 – Εμπ.Κέντρο FORUM, 15124 Μαρούσι Τηλ 210 6124 217 www.jubiland.gr [email protected] 15 - 25% NEOPOR, πρωτοποριακό μονωτικό υλικό της BASF από διογκωμένη πολυστερίνη ΑΥΛΙΔΑ: ΜΟΝΩΣΗ-ΣΥΣΚΕΥΑΣΙΑ ΑΒΕΕ 70 χλμ. Εθν. Οδού Aθηνών-Λαμίας, Αυλίδα Τηλ: +30 22620 89850-1, Fax: +30 22620 89852 www.monosi-syskevasia.com [email protected] 10% Μονώσεις κάθε είδους βιομηχανικά-σταμπωτά δάπεδα, υδρορροές αλουμινίου ΕΥΒΟΙΑ: ΑΝΔΡΕΟΥ Α.Ε. Ι. Κιαπέκου (Πάρκο Λαού) Χαλκίδα Τηλ. +30 22210 79950, Fax: +30 22210 79700 www.andreoy.gr [email protected] 10% Νέα υλικά εξωτερικής θερμομόνωσης και στεγάνωσης υψηλών προδιαγραφών ΑΡΓΟΛΙΔΑ: FIBREX HELLAS A.E. 3o χλμ. Αργους – Ινάχου, Αργος Τηλ. +30 27510 24988, Fax: +30 27510 24780 www.fibrexhellas.gr [email protected] 15% ΟΙ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΑΣ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΜΕΛΩΝ ΠΟΜΙΔΑ ΤΩΡΑ ΑΣΦΑΛΙΣΤΡΑ ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΚΑΤΑ 10%! Προκειμένου τα κτίρια των μελών των σωματείων της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. σε όλη τη χώρα να καλύπτονται ασφαλιστικά με τον πλέον αξιόπιστο αλλά και οικονομικό τρόπο, η ΠΟΜΙΔΑ προσφέρει μέσω της «INTERAMERICAN», η οποία ανήκει σε έναν από τους μεγαλύτερους ασφαλιστικούς ομίλους της Ευρώπης, το πρόγραμμα ομαδικής ασφάλισης κτιρίων, κοινοχρήστων χώρων και περιεχομένου σε ολόκληρη τη χώρα, με προνομιακούς όρους, με πάνω από 30 καλύψεις και με τα πλέον ανταγωνιστικά ασφάλιστρα! Το πρόγραμμα ομαδικής ασφάλισης κτιρίων «ΠΟΜΙΔΑ» που ισχύει μόνο για τα ενεργά μέλη των σωματείων της, προβλέπει την κάλυψη κάθε είδους οικοδομής και του περιεχομένου της σε όλη την Ελλάδα, ανάλογα με τη χρήση της (κατοικία μόνιμη ή εξοχική, επαγγελματικός χώρος, κοινόχρηστος χώρος πολυκατοικίας), από τους παρακάτω κινδύνους, με μικρές απαλλαγές, ανάλογα με τη χρήση του ασφαλισμένου ακινήτου, ώστε η κάλυψη να είναι πάντοτε πλήρης και με τους πιο προσιτούς οικονομικούς όρους: Η ΠΟΜΙΔΑ μαζί με το ομαδικό πρόγραμμα ασφάλισης κτιρίων των μελών της, καθιέρωσε και τον πρωτοποριακό, αυτόματο και απόλυτα διαφανή τρόπο υπολογισμό των ασφαλίστρων των κτιρίων με βάση το εμβαδόν τους, έτσι ώστε κάθε ενδιαφερόμενος να μπορεί να υπολογίσει με απόλυτη ακρίβεια το τελικό κόστος. Παραθέτουμε παραδείγματα υπολογισμού του τελικού ετήσιου ποσού ασφαλίστρων απλής ασφάλισης για κατοικία, κατάστημα και κοινόχρηστα πολυκατοικίας, εμβαδού 100 τ.μ. από τα οποία αποδεικνύεται η μοναδικότητα του κόστους του προγράμματός μας! Ειδικά για την κατοικία, το πρόγραμμα ομαδικής ασφάλισης κτιρίων των μελών της ΠΟΜΙΔΑ, έχει πολύ μικρές απαλλαγές υπέρ της ασφαλιστικής εταιρίας και τις μικρότερες δυνατές στην ασφαλιστική αγορά. Συγκεκριμένα μόνο για τις καλύψεις πλημμύρας, καταιγίδας, θύελλας, χιονόπτωσης, χαλαζόπτωσης, παγετού, διαρροής/θραύσης σωληνώσεων η αποζημίωση μειώνεται κατά ποσοστό μόλις 1% του ασφαλιζομένου κεφαλαίου και με μέγιστο όριο τα 500€ σε κάθε ζημιά. Στην ασφάλιση σεισμού η αποζημίωση μειώνεται κατά το 2% του ασφαλιζομένου κεφαλαίου σε κάθε ζημιά, αλλά για πρώτη φορά έχει προβλεφθεί και η δυνατότητα του ασφαλισμένου να επιλέξει αυξημένη απαλλαγή υπέρ της ασφαλιστικής εταιρίας ποσοστού 4% του 28 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ασφαλιζόμενου κεφαλαίου, επιλογή που μειώνει κατά 30% περίπου το κόστος των ασφαλίστρων για την κάλυψη του σεισμού. Ετήσια ασφάλιστρα Τα ολικά καταβλητέα ασφάλιστρα, ανά κατηγορία ασφάλισης και κινδύνου, υπολογίζονται με τους εξής συντελεστές του παρακάτω πίνακα: Κτίριο κατοικίας 0,63‰ Περιεχόμενο κατοικίας 1,62‰ Επαγγελματικό κτίριο 0,54‰ Περιεχόμενο επαγγελματικών χώρων από 1,8‰ έως 3,15‰ ανάλογα με την χρήση Κοινόχρηστοι χώροι 0,54‰ Κάλυψη σεισμού με 2% 1,28‰ απαλλαγή Κάλυψη σεισμού με 4% 0,89‰ απαλλαγή Τα ασφάλιστρα είναι μικτά, ετήσια και τελικά, χωρίς καμία άλλη επιβάρυνση! Το ελάχιστο ετήσιο ασφάλιστρο είναι 40€. Σε περίπτωση ζημίας η αποζημίωση παρέχεται σε αξία καινούργιου (χωρίς απομείωση λόγω παλαιότητας) με αξία 750€/ τ.μ., 1.000€/τ.μ. ή 1.300€/ τ.μ. για τις κατοικίες, ή ανάλογα με το κεφάλαιο που έχουμε επιλέξει να ασφαλίσουμε, στην περίπτωση ασφάλισης επαγγελματικής στέγης. Παραδείγματα με ασφαλισμένο κεφάλαιο 100.000€ : Ετήσιο ασφάλιστρο κατοικίας 100 τ.μ.: 63€ ή 190,80€ με σεισμό Ετήσιο ασφάλιστρο καταστήματος 100 τ.μ.: 54€ ή 181,80€ με σεισμό Ασφάλιση αστικής ευθύνης διαχειριστή πολυκατοικίας Με ετήσιο ολικό ασφάλιστρο 2,7 € ανά διαμέρισμα και ελάχιστο εισπρακτέο ασφάλιστρο 60€ για κτίρια δυναμικότητας έως και 6 διαμερίσματα και 90€ για κτίρια μεγαλύτερης δυναμικότητας, καλύπτεται η συνιδιοκτησία της πολυκατοικίας (και ο εκάστοτε διαχειριστής) εφόσον κριθούν υπεύθυνοι για ατυχήματα που τυχόν θα προξενηθούν σε τρίτους ( επισκέπτες) για Σωματικές Βλάβες ή θάνατο και υλικές ζημιές. Tα στελέχη της ΠOMIΔA και της INTERAMERICAN κατά την υπογραφή και ανακοίνωση της συμφωνίας, στα γραφεία της ΠOMIΔA. Δεν καλύπτονται ζημιές συνεπεία εργασιών που αφορούν επιδιόρθωση, κατασκευή, εγκατάσταση ή ανακαίνιση των κτιριακών και λοιπών εγκαταστάσεων καθώς και ζημιές συνεπεία φυσιολογικής φθοράς ή κακοτεχνίας των εγκαταστάσεων. Τα ασφαλιζόμενα όρια διαμορφώνονται ως εξής: Σωματικές Βλάβες ή Θάνατος κατ’ € 100.000 άτομο Υλικές Ζημιές € 50.000 Ομαδικό Ατύχημα € 200.000 Ανώτατο όριο ευθύνης κατά τη € 400.000 διάρκεια της ασφάλισης Ασφάλιση αστικής ευθύνης ανελκυστήρα Κατόπιν επιλογής του ασφαλιζομένου, η κάλυψη Αστικής Ευθύνης Διαχειριστή επεκτείνεται και καλύπτει και την Αστική Ευθύνη του εκάστοτε διαχειριστή έναντι τρίτων (επισκεπτών) για ατυχήματα που τυχόν προξενηθούν σε αυτούς από τη λειτουργία και χρήση ανελκυστήρων στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας εντός των ίδιων ορίων ασφάλισης. Το ετήσιο ολικό ασφάλιστρο για την κάλυψη αυτή ανέρχεται σε 4,5€ ανά ανελκυστήρα. Παραδείγματα με ασφαλισμένο κεφάλαιο 100.000€ Ετήσιο ασφάλιστρο πολυκατοικίας με κοινόχρηστα 100 τ.μ. 6 διαμερισμάτων: 112,50€ ή 240,30€ με σεισμό 12 διαμερισμάτων: 139,30 ή 267,30€ με σε ισμό Πληροφορίες-συμμετοχή: Γραφείο Ασφάλισης Κτιρίων ΠΟΜΙΔΑ, Σοφοκλέους 15 & Αιόλου, Αθήνα, τηλ. 210- 3230400, [email protected] Υπεύθυνος Κ2 Ασφαλιστικοί Σύμβουλοι, Λεωφ. Κύπρου 10, Αργυρούπολη τηλ. 210-9902900, [email protected] Ανάλυση του προγράμματος: www.pomida.gr/insurance/insurance-main.html Aυτόματος υπολογισμός ασφαλίστρου: www.pomida.gr/insurance/calculator.htm. ΟΙ 32 ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΕΣ ΚΑΛΥΨΕΙΣ ΖΗΜΙΩΝ ΣΤΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΙ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΤΟΥΣ: 1. Πυρκαγιά, πτώση κεραυνού, καπνός, πυρκαγιά από δάσος. 2. Π τώση αεροσκάφους ή αντικειμένων που θα πέσουν από αυτό, πρόσκρουση οχήματος. 3. Πτώση δένδρων, κλαδιών, στύλων συνεπεία καλυπτομένων κινδύνων. 4. Ζημιές από έκρηξη. 5. Έκρηξη λέβητα, καυστήρα κεντρικής θέρμανσης και θερμοσίφωνα. Ζημιές σε συλλέκτες ηλιακής ενέργειας και ανεμογεννήτριες. 6. Απεργίες, οχλαγωγίες, πολιτικές ταραχές, κακόβουλες ενέργειες τρίτων και τρομοκρατικές ενέργειες. 7. Πλημμύρα, καταιγίδα, θύελλα, χιονόπτωση, χαλαζόπτωση και παγετός. 8. Διαρροή ή/και θραύση σωληνώσεων, δεξαμενών ύδρευσης, θέρμανσης, ψύξης και αποχέτευσης, εργασιών διερεύνησης της ζημιάς και αποκατάστασης. 9. Ασφάλιση χώρων στάθμευσης, αποθηκών και κοινόχρηστων χώρων. 10. Θραύση εξωτερικών τζαμιών και σταθερά αναρτημένων καθρεπτών, έξοδα τοποθέτησης. 11. Βραχυκύκλωμα ηλεκτρολογικών εγκαταστά- σεων κτιρίου, βραχυκύκλωμα ηλεκτρικών συσκευών. 12. Ζημιές ηλεκτρονικών υπολογιστών και σχετικού εξοπλισμού. 13. Έξοδα πυρόσβεσης και περιορισμού της ζημιάς, έξοδα καθαιρέσεων, κατεδαφίσεων και αποκομιδής ερειπίων μετά από ζημιά. 14. Θάνατος από ατύχημα, Μόνιμη Ολική Ανικανότητα, Μόνιμη Μερική Ανικανότητα, δαπάνες αποκατάστασης υγείας. 15. Δαπάνες μεταστέγασης σε άλλο χώρο αν η κατοικία καταστεί μη κατοικήσιμη. 16. Δαπάνες αποθήκευσης περιεχομένου σε άλλο χώρο αν η κατοικία καταστεί μη κατοικήσιμη. 17. Έξοδα νομικής υποστήριξης. 18. Δαπάνες έκδοσης οικοδομικών αδειών. 19. Αστική Ευθύνη από ζημιές Πυρός, Πλημμύρας, Καιρικών Φαινομένων και Διαρροής Σωληνώσεων. 20. Γενική Αστική Ευθύνη εκτός Πυρός, Πλημμύρας, Καιρικών Φαινομένων και Διαρροής Σωληνώσεων. 21. Κ λοπή με διάρρηξη ή ληστεία περιεχομένου, ζημιές στο περιεχόμενο ή/και στο κτίριο από την προσπάθεια κλοπής ή ληστείας. 22. Κ λοπή αντικειμένων σε προσωρινή διαμονή μετά από ζημιά. 23. Δώρα Χριστουγέννων, Βάπτισης, Γάμου. 24. Έξοδα οικογενειακού προϋπολογισμού σε περίπτωση φυσικής καταστροφής κατοικίας ή απώλεια εργασίας λόγω φυσικής καταστροφής επιχείρησης στην οποία εργάζεται κάποιο μέλος της οικογένειας. Καλύπτονται οι λογαριασμοί Δ.Ε.Η. , σταθερής τηλεφωνίας και ύδρευσης. 25. Δόση στεγαστικών δανείων μέχρι 6 μήνες. 26. Δόση πιστωτικών καρτών και καταναλωτικών δανείων έως 6 μήνες σε περίπτωση ολικής καταστροφής της κατοικίας. 27. Απώλεια ενοικίου μέχρι 12 μήνες. 28. Κάλυψη εξόδων ψυχολόγου, παιδοψυχολόγου σε περίπτωση ολικής καταστροφής ή ληστείας. 29. Αμοιβή κτηνιάτρου, δαπάνες νοσηλείας, έξοδα φιλοξενίας κατοικιδίου μετά από καλυπτόμενο ζημιογόνο γεγονός. 30. Ασφάλιση ζημιών κατά τη μετακόμιση. 31. Ασφάλιση νέας κατοικίας. 32. Κάλυψη εξόδων έκδοσης δανείων μέσω INTERAMERICAN FINANCE. ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2013 | 29 ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΔΙΚΤΥΟ ΑΣΦΑΛΙΣΤΩΝ ΚΩΔ. ΤΟΠ. ΑΘΗΝΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΠΑΤΡΑ ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΑΓΡΙΝΙΟ ΑΛΕΞAΝ/ΠΟΛΗ ΑΜΟΡΓΟΣ ΑΡΓΟΣ ΑΡΤΑ ΒΟΛΟΣ ΓΡΕΒΕΝΑ ΔΙΔΥΜΟΤΕΙΧΟ ΔΡΑΜΑ ΖΑΚΥΝΘΟΣ ΗΓΟΥΜΕΝΙΤΣΑ ΙΩΑΝΝΙΝΑ ΙΩΑΝΝΙΝΑ ΚΑΒΑΛΑ ΚΑΛΑΜΑΤΑ ΚΑΡΔΙΤΣΑ ΚΑΤΕΡΙΝΗ ΚΕΡΚΥΡΑ ΚΕΦΑΛΛΟΝΙΑ ΚΟΖΑΝΗ ΚΟΜΟΤΗΝΗ ΛΑΜΙΑ ΛΑΡΙΣΑ ΛΗΜΝΟΣ ΜΕΣΟΛΟΓΓΙ ΜΥΚΟΝΟΣ ΜΥΤΙΛΗΝΗ ΝΑΞΟΣ ΝΑΥΠΑΚΤΟΣ ΞΑΝΘΗ ΟΡΕΣΤΙΑΔΑ ΠΑΤΜΟΣ ΠΑΡΓΑ ΠΡΕΒΕΖΑ ΡΕΘΥΜΝΟ ΡΟΔΟΣ ΣΕΡΡΕΣ ΣΙΦΝΟΣ ΣΟΥΦΛΙ ΣΠΑΡΤΗ ΣΥΡΟΣ ΤΡΙΚΑΛΑ ΦΕΡΕΣ ΦΛΩΡΙΝΑ ΧΑΝΙΑ ΧΙΟΣ 30 | 16 54 54 54 55 55 26 71 30 68 (1) 21 47 38 51 68 66 29 (1) 44 45 65 24 43 60 49 28 50 69 35 41 814 30 846 81 (1) 26 67 68 853 480 480 74 85 62 84 68 23 (1) 42 68 (1) 73 82 ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ ΣΥΝΕΡΓΑΤΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΤΗΛΕΦΩΝΟ Νίκος Κεχαγιάογλου Καζάνας Γιάννης Πουλχαρίδου Αναστασία Σχιστοχείλης Γρηγόριος Μπαρτζιώτης Λάζαρος Χαχάκης Γεώργιος Τρύφας Αθανάσιος Ατσαλάκης Χαράλαμπος Τσιαβίκος Γεώργιος Μπαμπουρα Κρύστα Μενδρινός Νικόλαος Λυμπερόπουλος Βασίλης Γκόντζου Ισμήνη Τσάπαζης Αναστάσιος Καρυπίδης Χρήστος Παπαευαγγέλου Χρήστος Χατζηισαάκ Παρασκευάς Μυλωνά Δέσποινα Ράπτης Σπυρίδων Κοσμάς Λεωνίδας Ρούσης Αιμίλιος Κυριακού Ηλιάδα Σμυρλή Αλεξάνδρα Αντωνίου Ηλίας Παπαμιχαήλ Αθανάσιος Βασιλάκης Σπύρος Κουταβά Αρετή Καρυπίδης Χρήστος Γκαράκης Μίλτος Σιόλος Δημήτριος Παπαμιχαήλ Αθανάσιος Παζαρλής Αθανάσιος Πούλος Κωνσταντίνος Κατσαρός Σάββας Παζαρλής Αθανάσιος Σαλτέρης Νικόλαος Γούλας Ηλίας Ισμαήλογλου Γιαβούζ Παπαευαγγέλου Χρήστος Νικητάκης Παναγιώτης Ιωάννου Νικόλαος Ντόντορος Γεώργιος Παπαδάκη Αγγελική Μαντικός Δημήτρης Καραγκιοζης Αποστόλος Κλωνάρη Τούλα Παπαευαγγέλου Χρήστος Μαρίνου Δήμητρα Ρούσσος Ιωσήφ Αντωνίου Ηλίας Μπάμπουρα Κρύστα Τσεκουτάνης Χρήστος Ριζάκης Διονύσης Επιτροπάκη Σταυρούλα Κύπρου 10, Αργυρούπολη 20 Χλμ. Θεσ/κης Μηχανιώνας Αλ. Παπαναστασίου 31 9ο χλμ. Θέρμης-Ν.Μουδανιών 25ης Μαρτίου125 Εγνατίας 1, 6ος όροφος Βασ. Ρουφου 70 Φιλελλήνων 4 Χαριλάου Τρικούπη 39 Λεωφόρος Δημοκρατίας 253 Καστελόπετρα Χώρας Θέση Αγ. Παντελεήμονας Αμβράκιας 19 Πάυλου Μελά 3 & Ιάσονος Βενιζέλου 3 Βασ. Γεωργίου 86 Εγνατίας 1, 6ος όροφος Λομβάρδου 30 Εθνικής Αντιστάσεως 52 Πυρσινελλά Β. 7-9 Πυρσινελλά Β. 7-9 Βενιζέλου 19 Ναυαρίνου 222 Ηρώων Πολυτεχνείου 13 Ευάγγελου Κοροβάγγου 6 Λιτόχωρο Πολυχρονίου Κωνσταντά 5 Πλ. Βαλλιάνου 1 Βενιζέλου 3 Β. Γεωργίου 6 Διάκου 3 Παναγούλη 2 Π. Κουντουριώτου 87-1ος όροφος Χρήστου Ευαγγελάτου 15 Καστελάκια -Πλατύς Γυαλός Π. Κουντουριώτου 87, Μυτιλήνη Οδός Παπαβασιλείου, Χώρα Πλ. Φαρμάκη 3 Δαγκλή 3-1 Βασ. Γεωργίου 86 Μαρ. Γερουλάνου 1 & Πολεμιστών Πάργα Λεωφόρος Ειρήνης 51 Λ. Κουντουριώτη 160 Γ. Σεφέρη 78-80 Εγνατίας 1, 6ος όροφος Δράκου 2 & Συγγρού Βασ. Γεωργίου 86 Θερμοπυλών 97 Βήσσας Τ.Θ 7984100 Βύρωνος 9 & Ασκληπιού (Εμπ. Κ.) Φέρες 9ο χλμ. Θέρμης-Ν.Μουδανιών Νικ. Φωκά 1 & Δασκαλογιάννη Φιστέλ ντε Κουλάνς & Κανάρη 2109902900 2392027232 2310551692 2310026760 2310551692 2310017700 2610333317 2810224878 2641021218 2551021888 2285071650 2751029500 2681079000 2421025750 2462024110 2554023111 2310017700 2695044717 2665024216 2651022795 2651022795 2510226121 2721087633 2441029404 2352083683 2661048911 2671024557 2462024110 2531027737 2231051702 2410289212 2251020053 2631024500 2289027202 22510 20053 2285024040 2634022182 2541072202 2554023111 6932266375 2684024511 2682028888 2831054666 2106801910 2310017702 6945152162 2554023111 2751029500 2281043804 2431077761 2551021888 2310026760 2821050100 2271021186 ΓΡΑΦΕΙΟ ΠΩΛΗΣΕΩΝ Κ2 ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟΙ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ Ιωάννης Καζάνας και Σια ΟΕ Θεοδωρίδης Απόστολος Λάμπρου Κωνσταντίνος Μελιγκοτσίδης Ανδρέας Χρηστίδης Χρήστος Τρύφας Αθανάσιος Ατσαλάκης Χαράλαμπος Μαχαιρίδης Χρήστος Μπαμπουρα Κρύστα Γραφείο Πωλήσεων Αμοργού Αντωνάκος Αναστάσιος Ιωάννου Νικόλαος Μαρκάς Ιωάννης TRUST Ασφαλ. Πρακτορεύσεις Παπαευαγγέλου Χρήστος Χρηστίδης Χρήστος Κορακιανίτου Αγγελική Ράπτης Δημήτρης Κοσμάς Λεωνίδας Ρούσης Αιμίλιος Κυριακού Ηλιάδα Παναγιωτόπουλος Γεώργιος Αντωνίου Ηλίας Βουτσιλάς Δημήτριος Βασιλάκης Σπύρος Κορακιανίτου Αγγελική TRUST Ασφαλ. Πρακτορεύσεις Γκαράκης Χριστόδουλος Γραφείο Λαμίας Βουτσιλάς Δημήτριος Χρηστίδης Χρήστος Μαχαιρίδης Χρήστος Γραφείο Πωλήσεων Μυκόνου Χρηστίδης Χρήστος Γραφείο Πωλήσεων Νάξου Γραφείο Ναυπάκτου Ισμαήλογλου Γιαβούζ Παπαευαγγέλου Χρήστος Γραφείο Πωλήσεων Πάτμου Ιωάννου Νικόλαος Ντόντορος Γεώργιος Γραφείο Ρεθύμνου Γραφείο Ρόδου Χρηστίδης Χρήστος Γ. Δεμοιράκου Παπαευαγγέλου Χρήστος Αντωνάκος Αναστάσιος Γραφείο Πωλήσεων Σύρου Αντωνίου Ηλίας Μπάμπουρα Κρύστα Λάμπρου Κωνσταντίνος Λουραντάκης Στάθης Γραφείο Πωλήσεων Χίου TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΔΙΚΤΥΟ ΠΟΜΙΔΑ A. ΠANEΛΛHNIO ΔIKTYO ΓPAΦEIΩN ENHMEPΩΣHΣ MEΛΩN ΠΟΛΗ - ΚΩΔ. ΣΩΜ. ΑΘΗΝΑ ΠΕΙΡΑΙΑΣ ΧΑΛΑΝΔΡΙ. ΚΟΡΩΠΙ ΜΕΓΑΡΑ ΣΠΑΤΑ-APTΕΜΙΔΑ ΑΧΑΡΝΕΣ ΙΛΙΟΝ MANΔPA EΛEYΣINA ΠΑΛΛΗΝΗ 1 02 03 06 06 07 08 09 00 00 00 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΠΑΤΡΑ ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΛΑΡΙΣΑ ΤΡΙΠΟΛΗ ΚΑΒΑΛΑ ΒΟΛΟΣ ΙΩΑΝΝΙΝΑ ΙΩΑΝΝΙΝΑ ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΑΓΡΙΝΙΟ ΑΙΓΙΟ AΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗ ΑΜΦΙΣΣΑ ΑΡΤΑ ΒΕΡΟΙΑ ΓΡΕΒΕΝΑ ΔΡΑΜΑ EΔEΣΣA EΛAΣΣONA ΖΑΚΥΝΘΟΣ ΗΓΟΥΜΕΝΙΤΣΑ ΙΘΑΚΗ KAΛAMATA KAPΔITΣA ΚΑΡΠΕΝΗΣΙ ΚΑΣΤΟΡΙΑ ΚΑΤΕΡΙΝΗ ΚΕA (TZIA) ΚΕΡΚΥΡΑ ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ ΚΙΛΚΙΣ ΚΟΖΑΝΗ ΚΟΜΟΤΗΝΗ KOPINΘOΣ ΚΩΣ ΛΑΜΙΑ ΛΕΙΒΑΔΙΑ ΛΕΥΚΑΔΑ ΜΕΣΟΛΟΓΓΙ ΜΥΚΟΝΟΣ ΜΥΤΙΛΗΝΗ ΝΑΥΠΛΙΟ ΞΑΝΘΗ ΠΑΡΟΣ ΠΟΛΥΓΥΡΟΣ ΠΡΕΒΕΖΑ ΠΥΡΓΟΣ ΡΕΘΥΜΝΟ ΡΟΔΟΣ ΣΑΜΟΣ ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ ΣEPPEΣ ΣΚΙΑΘΟΣ ΣΠΑΡΤΗ ΣΥΡΟΣ ΤΡΙΚΑΛΑ ΦΛΩΡΙΝΑ ΧΑΛΚΙΔΑ ΧΑΝΙΑ ΧΙΟΣ 54 55 26 71 41 22 65 38 44 45 72 30 25 68 33 47 59 51 66 58 40 29 46 28 24 43 36 52 60 84 49 28 61 50 69 20 85 35 32 31 30 84 81 21 67 84 63 48 27 74 85 83 84 62 38 23 84 42 53 34 73 82 ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ ή YΠEYΘ. ΓPAΦEIOY ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΓΡΑΦΕΙΟΥ ΤΗΛ. ή ΕΚΠΡ. ΕΠΙΤΡ. ΕΜΠ.ΜΙΣΘ/ΤΩΝ Γ ΡΑΦ Ε Ι Α Ε Ν Η Μ Ε Ρ Ω Σ H Σ Σ Ω M AT E I Ω N Ν Ο Μ Ο Υ ΑΤ Τ Ι Κ Η Σ Στράτος Ι. Παραδιάς Σοφοκλέους 15-Αιόλου 3213211 Γ. Θεοδωρόπουλος Σωτήρος 13-15 4223338 Γεώργ. Xριστόπουλος Θησέως 71, Χαλάνδρι 6892955 Ιωαν. Παναγουλόπουλος Αντ. Πρίφτη 10 6020154 Γεωργία Οικονόμου Αγ.Παρασκευής 30 , 24480 2296110026 Aνδρέας Kουλουριώτης Δημάρχου Xρ. Mπέκα 88 6635115 Iωαν. Μουστακάτος Ηρ. Πολυτεχνείου 15 2469996 Γεώργιος Παππάς Μενελάου 103 2611187 Eλένη Kονδύλη Περγάμου 78 5314223 Γεώργιος Κοντούλης Hρ. Πολυτεχνείου 20-22 5551588 Ιωάννης Γκινοσάτης Μπουμπουλίνας 1 6032842 ΓΡΑΦΕΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣHΣ ΣΩMATEIΩN ΥΠΟΛΟΙΠΗΣ ΧΩΡΑΣ Δημ. Δίγκας-Χαρδαλιάς ΣΙΑΒΕ Μητροπόλεως 15 262622 Κωστας Χαϊδούτης ΕΝΙΑΘ Β. Ηρακλείου 47 220797 Κυριακή Αθανασιάδου Mιαούλη 43-45 622800 Κώστας Αράπογλου Κόσμων 6 288443 Χριστίνα Πουλούλη Ρούσβελτ 36 255642 Παναγ. Κολιόπουλος Δαρειώτου 10 233426 Βασίλειος Αργυρίου Βενιζέλου 51 839030 Λία Κρατήρα Τάκη Οικονομάκη 12 23710 Κοσμάς Κασκάνης Ν. Ζέρβα 7-9 22378 Χρυσόστ. Σιαράβας Στοά Σάρκα 33445 Γεώργιος Βεργετάκης Τσελέπη 5 26069 Φώτης Στρανομίτης Kέντρου 4 44288 Nικόλαος Iωάννου Aγ. Aνδρέου 3 29906 Σούλα Ναλμπάντη Mπουμπουλίνας 14 82676 Γ. Δελμούζος Επισκ. Φιλοθέου 5 23202 Γεώργ. Αθανάσουλας Πριόβολου 4 78123 Φώτης Καραβασίλης Δ. Βικέλα 1 20786 Θεοδώρα Γιώτα Γ. Μπουσίου 1 82101 Γεώργιος Τοπαλίδης Θέμιδος 6, Τηλ. 27504 32237 Ελένη Γερογιάννη Πλ. Τημενιδών 1, Τηλ. 21277, 25515 Ελένη Μερισιώτη 6ης Oκτωβρίου 109 24611 Στεφ. Παπαδάτος Αλ. Ρώμα 61 45153 Π. Χρηστάκη-Τζοβάρα Αγ. Αποστόλων 7-9 24717 Αλεξ. Ταφλαμπάς Βαθύ 32009 Δημήτρης Δρακόπουλος Σιδ. Σταθμού 19 29561 Λ. Καραγιάννης Βάλβη 34, Τηλ. 27101 Ιωάννης Τάκης Σακκαλή 4 21252 Aγνή Kανδύλη Μ. Aλεξάνδρου 15, Τηλ. 24171 87427 Ξανθίππη Πατσαρίκα Μεγ. Αλεξάνδρου 34 45599 Ρένα Βούρβουλη Kορησσία 21783 Σπύρος Γερακάρης Αγίων Πάντων 16 33819 Αθαν. Αυγερινός Αντ. Τρίτση 81, Τηλ. 23317 22445 Χρ. Σισμανίδης Κ. Γαβριηλίδη 24 24344 Ιωάννης Θεοφύλακτος Δημοκρατίας 42 23408 Χρύσα Κυριακούση Χαρ. Τρικούπη 35 26029 Γεωργία Kαλλίρη Kολιάτσου 36 71973 Ηλίας Γαληνέας Αμερικής 48 23039 Δημ. Δρακάκης Καποδιστρίου 12Α 51454 Ματθαίος Βέργος Δ. Παπασπύρου 7 28625 Ολυμπος Παρασκευά Δημ. Βερροιώτη 31 25070 Θεώνη Κουλούρη Αρχ. Δαμασηνού 8 22258 Σταυρ. Ρουσσουνέλου Ματογιάνια 23 22884 Αντώνιος Πρίμος Αλκαίου 1, Τηλ. 29954 45145 Τριαντάφ. Κακαρίκος Αντωνοπούλων 6 29765 Ασπασία Γαργάλα Ανθ. Γεωργίου 2 22695 Αλ. Τριτσιμπίδας Παροικιά Πάρου 22481 Γ. Δαλδογιάννης Ασκληπιού 28 26298 Κων.Οικονόμου Λ. Βύρωνα 5 , 27170 89614 Δ. Δημητρουλόπουλος Γρηγορίου Ε΄ 5 36436 Αγγελική Παπαδάκη Μάχης Ποταμών 15 35132 Παναγιώτης Παρασκευάς Νέα Αγορά 34 25904 Εμμαν. Διακανδρέου Καρλόβασι 30854 Αριστείδης Χλωρίδης Φηρά Θήρας, 21688 Oδυσ. Mαραγκάκης Bασιλέως Bασιλείου 2 51282 Αδαμαντία Πετρίδη Σκιάθος 22408 Ιωάννης Αδαμάκος Μενελάου 63 20483 Μαρίτα Σιγάλα Βικέλα 13 81501 Δημήτριος Κέμος Τζαβέλλα 1 27577 Αικ. Χριστοφίδου Μ. Αλεξάνδρου 104 46680 Χρήστος Αθανασίου Καραμουρτζούνη 1 82900 Νίνα Φουντουλάκη Σφακίων 52 72014 Μιχάλης Ψώρας Αλ. Παχνού 3 21641 B. ΚΛΑΔΙΚΑ ΣΩΜΑΤΕΙΑ & OPΓANΩΣΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ EΠΩΝΥΜΙΑ - ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Πανελλήνιος Σύλλογος Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτιρίων, Γεροστάθη 18, Αθήνα 115 21 Ένωση Δασοκτημόνων Ελλάδος, Γιαννιτσών 59, Θεσσαλονίκη 54627 Πανελλήνια Ενωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Απόδημου Ελληνισμού, Σοφοκλέους15, Αθήνα 10551 Ελληνογερμανική Ένωση Προστασίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Εξωτερικού (DHSG) Kaiser Wilhelm Ring 17, 40545 Düsseldorf 40545 DE, Fax 0049 211 310 62 41, [email protected] ΠΡΟΕΔΡΟΣ ή ΕΚΠΡΟΣΩΠΟΣ Στρ. Παραδιάς Γ. θεοδωρόπουλος Mάνος Kρανίδης Γ. Γιαννακούρης Παν. Χαλόφτης Παν. Kατσίκης Μιχαήλ Βαρελάς Γ. Παππάς Xρ. Mάλλιος Γ. Kοντούλης Ι. Γκινοσάτης Δ. Δίγκας-Χαρδαλιάς Κ. Χαϊδούτης Κυρ. Αθανασιάδου Κώστας Αράπογλου Xριστίνα Πουλούλη Γ. Oρφανός Ηλίας Κόκκινος Λία Κρατήρα Δημ. Βώττης Βασ. Κιτσάτης Γεώργιος Βεργετάκης Λ. Kοντογεώργος Λ. Μουρτζούχος Κων. Γκοτσίδης Γ. Δελμούζος Γ. Αθανάσουλας Γ. Βλαχογιάννης Θ. Γιώτα Γεωργ. Βογιατζής Αρ. Παπαγιάννης Αθαν. Ζιώγας Στ. Παπαδάτος Π. Χρηστάκη-Τζοβάρα Αλ. Ταφλαμπάς Δ. Δρακόπουλος Χρ. Φάφουλας Ι. Τάκης Αθαν. Νικολάου Ξανθ. Πατσαρίκα Σταμ. Παούρης Κων. Μαρόλλας Παν. Γεράκης Κ. Σισμανίδηςς Ιωάν Θεοφύλακτος Χρ. Κυριακούση Γεωργία Kαλλίρη Ηλ. Γαληνέας Δημ. Αθανασίου Μιλτ. Σωτήρχαινας Ολ. Παρασκευά Θ. Κουλούρη Στ. Ρουσσουνέλου Ιωάν. Μουτζούρης Χρ. Σαγκιώτης Ασπασία Γαργάλα Αλ. Τριτσιμπίδας Ν. Πούλος (Μουδανιά) Ευαγ. Κατσίμπρας Δ. Δημητρουλόπουλος Αγγ. Παπαδάκη Π. Παρασκευάς Aπ. Kαραγιάννης Νικόλαος Ζώρζος Hλίας Tσολάκης Μ. Μαθηνού (Βόλος) Αν. Παπαδολιάς Μαρ. Σιγάλα Δημ. Κέμος Αικ. Χριστοφίδου Χρ. Αθανασίου Ν. Φουντουλάκη Ιάκωβος Ψώρας ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ Ν. Χαρκιολάκης Θεοδ. Οικονόμου Δημ. Κούρος ΤΗΛΕΦΩΝΟ 210-6400185 2310-517428 +49211 3106240 Δημ. Κούρος +49211 3106240 ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2013 | 31 ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟΣ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (Π.Ο.Μ.Ι.Δ.Α) Σοφοκλέους 15 & Aιόλου, 105 51 Aθήνα, Tηλ.: 210 3213211 Τηλεφωνική Ενημέρωση: 210 3228500, Fax: 210 3252470 HELLENIC PROPERTY FEDERATION 15, Sofokleous str., Athens 105 51 GREECE www.pomida.gr [email protected] ΜΕΛΟΣ ΤΗΣ U.I.P.I. ΣΩΜΑΤΕΙΑ-ΜΕΛΗ ΣΕ ΟΛΗ ΤΗ ΧΩΡΑ Αθήνα, Δεκέμβριος 2013 31ο ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΣΤΟ ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΑΒΒΑΤΟ, 25 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 2014, 10 π.μ. Ξεν. ΤΙΤΑΝΙΑ, Πανεπιστημίου 52 Το Διοικητικό Συμβούλιο της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. προσκαλεί τα μέλη των σωματείων της να λάβουν μέρος στο 31o ετήσιο ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ της που θα διεξαχθεί στην Αθήνα στις 25 Ιανουαρίου 2014, ημέρα Σάββατο και ώρα 10.00 π.μ. στο Ξενοδοχείο TITANIA, Πανεπιστημίου 52, μαζί με την Γενική Συνέλευση της Ενώσεως Ιδιοκτητών Ελλάδος, για ενημέρωση των ιδιοκτητών ακινήτων στα εξής σημαντικά θέματα: 1. Διπλός «Ενιαίος» Φόρος Ακίνητης Περιουσίας. Δημευτική φορολόγηση αστικής ιδιοκτησίας, οικοπέδων-απρόσοδων ακινήτων, με ανύπαρκτες αντικειμενικές αξίες, πρόστιμα, κατασχέσεις, πλειστηριασμοί και ποινές φυλάκισης σε όσους αδυνατούν να πληρώσουν. 2. Ζητήματα αντισυνταγματικότητας του «Ενιαίου» φόρου – δυνατότητα δικαστικών προσφυγών. 3. Πρόταση ΠΟΜΙΔΑ για αποποινικοποίηση της αντικειμενικής αδυναμίας πληρωμής του φόρου. 4. Φόρος υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων, τεκμήριο αγοράς ακινήτου βάσει αντικειμενικής αξίας. 5. Αυτοτελής φορολόγηση μισθωμάτων, εκχώρηση ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο, ηλεκτρονική κατάθεση μισθωτηρίων. 6. Απελευθέρωση των νέων εμπορικών μισθώσεων, Επιτροπές Διακανονισμού Μισθώσεων. 7. Οικοδομή και κτηματαγορά στην Ελλάδα. Τι πρέπει να γίνει για να υπάρξει μέλλον; 8. Δήλωση των αυθαιρέτων με το νέο νόμο 4178/2013, ενεργειακά πιστοποιητικά. 9. Διαχείριση κτιρίων, προβλήματα κοινόχρηστης θέρμανσης, διαφορές – οφειλές συνιδιοκτητών. 10. «ΠΟΜΙΔΑ-ΙΝΤΕRAMERICAN» πρόγραμμα «ομαδικής ασφάλισης κτιρίων μελών σωματείων μας. Θα δοθούν απαντήσεις σε ερωτήσεις μελών για μισθωτικά, φορολογικά και τεχνικά θέματα. Προσκεκλημένοι στο Συνέδριο είναι οι αρμόδιοι Υπουργοί και εκπρόσωποι των πολιτικών κομμάτων, της περιφερειακής και τοπικής αυτοδιοίκησης και τα προεδρεία των φορέων της κτηματαγοράς. Η ετήσια συνδρομή έτους 2014 (40 ευρώ - 25 ευρώ για τα ασφαλισμένα μέλη), μπορεί να καταβληθεί μέσω της συνημμένης ταχυδρομικής επιταγής, μέσω της ιστοσελίδας μας www.pomida.gr, στο Γραφείο Ενημερώσεως της ΠΟΜΙΔΑ, Σοφοκλέους 15 και Αιόλου, 4ος όροφος μέχρι τη Συνέλευση, στη Γραμματεία του Συνεδρίου, στο ξενοδοχείο ΤΙΤΑΝΙΑ κατά την προσέλευση των μελών μας, ή στους εξής τραπεζικούς λογαριασμούς: ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ: GR40 0110 0400 0000 0404 8316 162 ALPHAΒΑΝΚ: GR80 0140 2260 2260 0200 2006 872 ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ: GR17 0172 0320 0050 3204 5921 341 EUROBANK: GR38 0260 2220 0008 1010 0779 993 CPB BANK (MARFIN) : GR25 0280 2100 0000 0041 9425 429 ΤΑΧ. ΤΑΜ/ΡΙΟ: GR71 0961 1400 0000 0088 5342 411 Λόγω της κρισιμότητας των θεμάτων, η παρουσία όλων είναι απολύτως απαραίτητη! O Πρόεδρος Η Γεν. Γραμματεύς Ε.Ι.Ε. Η Γεν. Γραμματεύς ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Ι. Παραδιάς Έλενα Οικονομίδου Αιμιλία Δ. Βαδόκα
© Copyright 2024 Paperzz
