ΤΡΙΜΗΝΙΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. • ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ 15 & ΑΙΟΛΟΥ, 105 51 ΑΘΗΝΑ • ΤΗΛ 210 32 13 211 Γραφείο Ενημερώσεως Μελών: Σοφοκλέους 15, 4ος όρ. κάθε ημέρα 10 π.μ. έως 2 μ.μ., Τρίτη & Πέμπτη 5 μ.μ. έως 7 μ.μ. (πλην ΙΟΥΛ.-ΑΥΓ.) Και σε όλες τις μεγάλες πόλεις της χώρας. Καθημερινή τηλεφωνική ενημέρωση 2-4 μ.μ. 210-3228500. Πληροφορίες - εγγραφές και μέσω www.idioktisia.gr ΑΡ. ΤΕΥΧΟΥΣ 102 • ΤΙΜΗ: 0,01 € ΦΕΒΡΟYΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2012 Τρείς «προεκλογικές» εκδηλώσεις ΠΟΜΙΔΑ για τους φόρους στα ακίνητα! Οι νέες διατάξεις για τα απλήρωτα μισθώματα, κοινόχρηστα, λογαριασμούς Πρόγραμμα ομαδικής ασφάλισης κτιρίων: Επέκταση και στα ενοικιαζόμενα δωμάτια! Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΗΜΑΙΝΕΙ ς ε ί χ υ τ ι π ε Aγώνες & ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΠΟΜΙΔΑ Oι σημαντικότερες αλλαγές στις οποίες συνέβαλε αποφασιστικά η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. είναι χρονολογικά οι εξής: • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • Η δυνατότητα ιδιοκατοίκησης στις επαγγελματικές μισθώσεις Η καθιέρωση ελαχίστου μισθώματος σε όλες τις μισθώσεις Η απελευθέρωση των διατηρητέων και των ακινήτων των απόδημων Η σταδιακή απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων Η σταδιακή απελευθέρωση των μισθώσεων κατοικιών Η θέσπιση ταχείας διαδικασίας αποβολής των δύστροπων μισθωτών Η μη υποβολή εντύπων υπολογισμού ΦΜΑΠ από τα φυσικά πρόσωπα Η κατάργηση του ΦΜΑΠ τρεις φορές (1980, 1992, 2008) Η θεσμοθέτηση του σύγχρονου κανονισμού εργασίας θυρωρών Η αποφυγή επιβολής ενοικιοστασίου στους σεισμούς του 1999 και Η φορολογική απαλλαγή των μισθώσεων προς τους σεισμοπαθείς Η παρέμβαση στη διαδικασία αναθεώρησης του Συντάγματος Η απεμπλοκή των οικοπέδων από τις δημευτικές δασικές διατάξεις Η επίλυση του ιδιοκτησιακού των εντός σχεδίου ακινήτων Η απαλλαγή των «κλειστών» ακινήτων από τα δημοτικά τέλη Η «κατάργηση» του φόρου κληρονομιάς-γονικής παροχής ακινήτων Η καθιέρωση λογικών κανόνων ανακαίνισης παλαιών ανελκυστήρων Η διαδικασία αυτόματου κλεισίματος των ανέλεγκτων δηλώσεων ΦΜΑΠ Ο περιορισμός του φόρου κληρονομιάς-γον.παροχής σε ποσοστό 10% Η δυνατότητα τακτοποίησης ημιυπαίθριων και αυθαιρέτων χώρων Η απαλλαγή των μη ρευματοδοτούμενων από το «χαράτσι» μέσω ΔΕΗ Η βελτίωση της διαδικασίας αποβολής κακοπληρωτών ενοικιαστών ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος UIPI ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Νίκος Δίγκας-Χαρδαλιάς, Θεσσαλονίκη ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ Ανδρέας Νικολούδης, Απόδημοι ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Ευαγγ. Μουτσόπουλος, Ακαδημαϊκός – Καθηγητής Χαράλαμπος Τσουτρέλης, Καθηγητής Ε.Μ.Π. Διονύσιος Χιόνης, Καθηγητής Δ.Π.Θ. Χριστίνα Πουλούλη, Δικηγόρος, Λάρισα Νίνα Φουντουλάκη, Δικηγόρος, Χανιά ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Αιμιλία Δ. Βαδόκα, Αθήνα ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Κυριακή Αθανασιάδου, Δικηγόρος, Πάτρα ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Γεώργιος Θεοδωρόπουλος, Δικηγόρος, Πειραιάς ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ Αναστάσιος Γ. Βάππας, Δικηγόρος, Αθήνα ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Μάριος Σκορτσής, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Χρόνης Μαλλιαρόπουλος, Δικηγόρος, Βόλος Αθανάσιος Ευαγγελίδης, Πολ. Μηχαν. Θεσσαλονίκη Δημ. Δίγκας-Χαρδαλιάς, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη Κωνστ. Χαιδούτης, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη Κων/νος Αράπογλου, Δικηγόρος, Ηράκλειο Νικόλαος Σταματάκης, Επιχειρηματίας, Αθήνα Αθανάσιος Καράμπαμπας, Πολιτικός Μηχανικός, Αθήνα Νεόκλεια Κρατήρα, Δικηγόρος, Βόλος Χρυσόστομος Σιαράβας, Δικηγόρος, Ιωάννινα Γεώργιος Τοπαλίδης, Δικηγόρος, Δράμα Βασιλική Παραδιά, Δικηγόρος, Αθήνα ΕΙΔΙΚΗ ΣΥΜΒ. ΔΙΕΘΝ. ΣΧΕΣΕΩΝ Άννα Τζηρίδου, Θεσσαλονίκη ΕΙΔΙΚΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Σταμάτης Περδίος, Μηχανολόγος, Aθήνα ΕΙΔΙΚΟΣ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Νίκος Κεχαγιάογλου, Ασφαλιστής, Αθήνα ΕΙΔΙΚΟΣ ΣΥΜΒ. ΙΔΙΟΚΤ. ΕΞΩΤΕΡ. Δημήτριος Κούρος, Δικηγόρος, Ντύσσελντορφ Δ.Σ. ΕΝΩΣΕΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Αιμιλία Βαδόκα, Μάριος Σκορτσής Iωάννης Λαμπρόπουλος, Ανδρέας Αθανασιάδης ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Έλενα Οικονομίδου ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ειρήνη Πρόκου ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ελπίδα Ροΐδου ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡ. ΜΕΛΩΝ Μαριλένα Μητροπούλου ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Ιωάννης Λαϊάκης ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Αναστάσιος Βάππας, Δρακούλης Θωμάκος Ευφρ. Καράμπαμπα, Ελισάβετ Ορφανίδου Ανδρ. Παπακυριακόπουλος, Βασ. Παραδιά Αντώνιος Σαρλάς, Ιωάννης Σταματάκης Περιεχόμενα Γράμμα από τον Πρόεδρο Του Στράτου Παραδιά, Προέδρου ΠΟΜΙΔΑ -UIPI [email protected] 4 Ο νέος νόμος για την αποβολή δύστροπων μισθωτών 6 Σε λειτουργία οι Επιτροπές Διακανονισμού Εμπορικών Μισθώσεων 8 Πλήθος υποψηφίων και ιδιοκτητών στην προεκλογική ενημερωτική εκδήλωση της ΠΟΜΙΔΑ 10 Νόμιμο το «χαράτσι» σύμφωνα με το ΣτΕ, αντισυνταγματική η διακοπή ρεύματος 11 Κοινή συνέντευξη Τύπου ΠΟΜΙΔΑ και όλων των φορέων της κτηματαγοράς 14 Έτος φορολογικής εξόντωσης των ιδιοκτητών το 2012 16 Οι θέσεις των κομμάτων για τη φορολογία της ακίνητης ιδιοκτησίας 20 Οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων δωματίων στο πρόγραμμα ΠΟΜΙΔΑΙντεραμέρικαν 22 Τι λέει η έκθεση του Διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος για τα ακίνητα 24 Πρόταση για αυτοτελή φορολόγηση των ενοικίων, προαιρετικά Οι υπηρεσίες μας 26 Οι Ενώσεις-μέλη μας 30 Επισκεφθείτε το site της ΠΟΜΙΔΑ 32 μέσω QR code! Όταν λέμε «όλοι», το εννοούμε! Έχουμε αναφερθεί πολλές φορές από αυτήν εδώ τη στήλη για φορολογικό πογκρόμ που εξαπέλυσε κατά καιρούς το ελληνικό κράτος κατά της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας. Δυστυχώς τα λόγια χάνουν το νόημά τους και οι εκφράσεις αδυνατίζουν μπροστά σε αυτό που μας περιμένει εφέτος… Το 2012 είναι η χρονιά που οι άμεσες, πιεστικές ανάγκες του κράτους για έσοδα συνδυάζονται με τη μεγαλύτερη ύφεση που γνώρισε η ελληνική οικονομία σε ειρηνικές περιόδους, με την αδιαφορία των γραφειοκρατών για τη φοροδοτική ικανότητα των φορολογουμένων, την ανικανότητα του κρατικού μηχανισμού και τη διαχρονική αδυναμία του πολιτικού συστήματος να συλλάβει τη φοροδιαφυγή. Με αποτέλεσμα τα απάνθρωπα πλέον φορολογικά βάρη να τα επωμίζονται διαρκώς οι ίδιοι, συνεπείς φορολογούμενοι ή τα «κορόιδα» όπως έχει πλέον καθιερωθεί να ονομάζονται. Έτσι, το επόμενο εξάμηνο οι ιδιοκτήτες υποτίθεται ότι θα πρέπει να πληρώσουν εκτός από τις τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις (φόρους εισοδήματος και ΦΑΠ με αυξημένους συντελεστές, μειωμένα αφορολόγητα όρια και εξωπραγματικά τεκμήρια) και τις έκτακτες εισφορές που έχουν επιβληθεί στα εισοδήματα, επιπλέον: -Το λεγόμενο «χαράτσι» του 2012 μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού. -Το ΕΤΑΚ και τον ΦΑΠ της περιόδου 2009 – 2012, τα εκκαθαριστικά των οποίων καθυστέρησαν μέχρι και… τρία χρόνια να αποσταλούν, και τώρα θα καταφθάσουν μαζεμένα. -Τα τέλη τακτοποίησης ημιυπαίθριων και αυθαιρέτων για όσους εντάχθηκαν στις σχετικές ρυθμίσεις. Η ΠΟΜΙΔΑ ξεκαθάρισε σε όλους τους τόνους και προς όλους τους αρμόδιους, ότι η αυθαίρετη εγγραφή εσόδων στους κωδικούς του προϋπολογισμού από τη φορολογία της ακίνητης ιδιοκτησίας δεν συνεπάγεται σε καμία περίπτωση ότι οι στόχοι των εσόδων θα επιτευχθούν. Είναι ζήτημα κοινής λογικής να αντιληφθεί ο οποιοσδήποτε ότι τη στιγμή που η πραγματική οικονομία κατεδαφίζεται, χιλιάδες σπίτια και καταστήματα παραμένουν επί μήνες ξενοίκιαστα, τα ενοίκια μειώνονται αναγκαστικά ή μετά από συμφωνία με τους μισθωτές και τα «φέσια» πολλαπλασιάζονται είναι παράλογο οι ιδιοκτήτες ακινήτων να αντιμετωπίζονται ως οι κότες με τα χρυσά αυγά που έχουν τη μαγική δυνατότητα να πληρώνουν όσα η εκάστοτε κυβέρνηση θεωρεί ότι της λείπουν. Η ΠΟΜΙΔΑ υπέβαλε στο υπουργείο Οικονομικών συγκεκριμένες, ρεαλιστικές προτάσεις για τη φορολογία ακινήτων. Ζητήσαμε την αναστολή του ΦΑΠ για όσο διάστημα επιβάλλεται το τέλος ακινήτων. Επιμένουμε στην εφαρμογή μιας πρότασης που πριν λίγα χρόνια θα έμοιαζε αδιανόητη, της δυνατότητας δηλαδή των ιδιοκτητών να εξοφλούν φορολογικές υποχρεώσεις τους εκχωρώντας προς το Δημόσιο ακίνητα στην αντικειμενική τους αξία, ως μόνη διέξοδο για να μην πάνε οι περιουσίες στα κοράκια των πλειστηριασμών και οι ίδιοι στη φυλακή. Και προτείναμε εναλλακτική λύση για τη φορολογία εισοδημάτων από μισθώματα που μπορούν να αποβεί αμοιβαία επωφελής, για το κράτος και τους ιδιοκτήτες. Η ΠΟΜΙΔΑ όπως πάντα υπέβαλε τις προτάσεις της έχοντας με συναίσθηση των δυσκολιών που αντιμετωπίζει η χώρα και των ευθυνών που πρέπει να αναλάβουν όλοι οι πολίτες. Όταν λέμε, όμως «όλοι» (κατά τη γνωστή διαφήμιση) εννοούμε «όλοι» και όχι μόνον εκείνοι που δεν έχουν δυνατότητα να φοροδιαφύγουν επειδή η περιουσία τους δεν μπορεί να μετακινηθεί σε φορολογικούς παραδείσους… ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ «Διαταγή απόδοσης μισθίου»: Οι νέοι κανόνες και προθεσμίες αποβολής δύστροπων μισθωτών Ανάλυση των νέων προϋποθέσεων, κανόνων και προθεσμιών που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι νομικοί τους συμπαραστάτες, από το δικηγορικό γραφείο «Στράτος Ι. Παραδιάς και Συνεργάτες» Το Υπουργείο Δικαιοσύνης αποδέχθηκε και ενσωμάτωσε στο νόμο 4055/2012 για τη «Δίκαιη δίκη και την εύλογη διάρκειά της», τις προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ για σημαντικότατες αλλαγές στη διαδικασία «διαταγής απόδοσης μισθίου», ιδιαίτερα χρήσιμες και κρίσιμες στην αντιμετώπιση του αντικοινωνικού φαινομένου των συστηματικών κακοπληρωτών. Η αποβολή μισθωτή ακινήτου ο οποίος αρνείται να καταβάλει τα μισθώματα, επιτυγχάνεται σήμερα δικαστικά, αλλά χωρίς διεξαγωγή δίκης, αναβολών, εξέτασης μαρτύρων κλπ., με την ταχύτατη αυτή διαδικασία, αλλά και χωρίς να αποστερείται ο μισθωτής από το δικαίωμα υπεράσπισής του, εφόσον έχει βάσιμες ενστάσεις. ΔΙΕΚΔΙΚΗΣΗ ΟΦΕΙΛΩΝ: Στην παραπάνω διαδικασία μπορεί πλέον να συμπεριληφθεί και το αίτημα για επιδίκαση και των οφειλομένων ενοικίων, λογαριασμών κοινής ωφέλειας και των κοινοχρήστων δαπανών. Για να έχει όμως αξία η προβολή και αυτού του αιτήματος, θα πρέπει απαραίτητα να γνωρίζουμε αν υπάρχουν αξιόχρεα περιουσιακά στοιχεία στο όνομα του μισθωτή, γιατί όχι μόνον δεν έχει πρακτικό νόημα, αλλά μπορεί να περιπλέξει και να επιβραδύνει την όλη διαδικασία αποβολής. ΔΙΑΡΚΕΙΑ: Η διάρκεια της όλης διαδικασίας αποβολής περιορίστηκε σε 50 περίπου ημέρες, (30 ημέρες σε κάθε επόμενη περίπτωση επανειλημμένης δυστροπίας), όταν δεν μεσολαβούν καλοκαιρινές διακοπές, ή άλλα απρόοπτα… ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΗ ΕΝΑΡΞΗΣ ΤΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ: Είναι η καθυστέρηση καταβολής του συμφωνημένου μισθώματος πέρα από τη συμφωνημένη ημερομηνία. Υπενθυμίζουμε ότι, πριν αρχίσουμε οποιαδήποτε τέτοια διαδικασία, βεβαιωνόμαστε πρώτα ότι η καθυστέρηση προέρχεται όχι από απλή πρόσκαι- 4 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ρη αδυναμία, αλλά από πρόθεση του ενοικιαστή να μην τηρήσει τις υποχρεώσεις του, γι αυτό και συνιστούμε την πρώτη φορά έναρξης της διαδικασίας, η καθυστέρηση να αφορά τουλάχιστον δύο (2) μηνιαία μισθώματα! ΟΙ ΦΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ ΑΠΟΒΟΛΗΣ ΔΥΣΤΡΟΠΟΥ ΜΙΣΘΩΤΗ είναι οι εξής: ΠΡΩΤΗ ΦΑΣΗ: ΚΟΙΝΟΠΟΙΗΣΗ ΕΞΩΔΙΚΗΣ ΕΓΓΡΑΦΗΣ ΟΧΛΗΣΗΣ. Στο έγγραφο πρέπει να αναφέρονται λεπτομερώς τα οφειλόμενα ποσά ενοικίων, και ενδεχομένως κοινοχρήστων και λογαριασμών κοινής ωφελείας, με πρόσκληση προς αυτόν να τα καταβάλει εντός προθεσμίας 15 ημερών από την κοινοποίηση. Η κοινοποίηση πραγματοποιείται προς το μισθωτή από αρμόδιο δικαστικό επιμελητή, κατά την νόμιμη διαδικασία. Αν ο μισθωτής είναι έγγαμος, η εξώδικη πρόσκληση κοινοποιείται υποχρεωτικά και προς το/τη σύζυγό του. Αν ο μισθωτής απουσιάζει, γίνεται θυροκόλληση του εγγράφου, επίδοση αντιγράφου στο αρμόδιο Αστυνομικό Τμήμα της περιοχής και έγγραφη ειδοποίησή του με συστημένη επιστολή μέσω ΕΛΤΑ για την γενομένη θυροκόλληση & επίδοση στην Αστυνομία. Όμως σε κάθε περίπτωση επόμενης δυστροπίας δεν απαιτείται πλέον η κοινοποίηση δεύτερης εξώδικης πρόσκλησης. *Αν μέσα ο μισθωτής εξοφλήσει όλα τα οφειλόμενα εντός της 15νθήμερης προθεσμίας, η διαδικασία σταματά εδώ. ΔΕΥΤΕΡΗ ΦΑΣΗ: ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ ΔΙΑΤΑΓΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΜΙΣΘΙΟΥ Αν δεν καταβληθούν εμπρόθεσμα όλα τα οφειλόμενα, ακολουθεί ΚΑΤΑΘΕΣΗ από το δικηγόρο του εκμισθωτή στο αρμόδιο δικαστήριο, φακέλου δικογραφίας με τα εξής έγγραφα: 1. ΤΗΝ ΑΙΤΗΣΗ ΕΚΔΟΣΗΣ ΔΙΑΤΑΓΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ με τα ακριβή στοιχεία των διαδίκων, περιγραφή του μισθίου, της μίσθωσης, της άρνησης καταβολής μισθώματος και της προηγηθείσας όχλησης. Επίσης των ειδοποιητηρίων καταβολής κοινοχρήστων και λογαριασμών κοινής ωφελείας, όταν ζητούνται και αυτά. 2. ΤΟ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ ιδιωτικό συμφωνητικό με τη σφραγίδα κατάθεσής του στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., από το οποίο να αποδεικνύεται η έναρξη της μίσθωσης και το ποσό του οφειλόμενου μισθώματος. 3. ΤΗΝ ΕΚΘΕΣΗ ΕΠΙΔΟΣΗΣ της εξώδικης πρόσκλησης από το Δικαστικό Επιμελητή. 4. ΤΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ της Δ.Ο.Υ. (Εφορίας) ότι δηλώθηκαν από τον εκμισθωτή τα μισθώματα της τελευταίας διετίας, εκτός αν η μίσθωση είναι πρόσφατη και δεν υπάρχει ακόμη υποχρέωση δήλωσης των μισθωμάτων. 5. ΤΟ ΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΔΙΑΤΑΓΗΣ, συνταγμένο από το δικηγόρο, έτοιμο προς υπογραφή από τον αρμόδιο Δικαστή. Ο Δικαστής ελέγχει τη δικογραφία ως προς τη νομική βασιμότητά του και την πληρότητά του και υπογράφει το κείμενο της Διαταγής (απόφασης) με την οποία διατάσσεται ο μισθωτής να αποδώσει τη χρήση του μισθίου στον εκμισθωτή εντός προθεσμίας 20 ημερών. Ο δικηγόρος παραλαμβάνει το επίσημο εκτελεστό αντίγραφο («απόγραφο») της διαταγής και εκδίδει επικυρωμένο αντίγραφό του, το οποίο με εντολή του κοινοποιείται από το δικαστικό επιμελητή στον μισθωτή, από τον οποίο ζητά να αποδώσει το ακίνητο στον πελάτη του μέσα στην προθεσμία αυτή. Η διαταγή αποτελεί ΕΚΤΕΛΕΣΤΟ ΤΙΤΛΟ ο οποίος εκτελείται μετά την πάροδο 20 ημερών από την επίδοσή της, εκτελείται δε και κατά παντός ο οποίος αντλεί τα δικαιώματά του από το μισθωτή (π.χ. υπομισθωτής, συγκάτοικος κλπ.). ΤΡΙΤΗ ΦΑΣΗ: ΑΠΟΒΟΛΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΩΤΗ ΑΠΟ ΤΟ ΜΙΣΘΙΟ. Η αποβολή (έξωση) του μισθωτή μπορεί να γίνει μόνον από αρμόδιο δικαστικό επιμελητή σε εκτέλεση της διαταγής απόδοσης. Ο δικαστικός επιμελητής καλεί κλειδαρά που θα ανοίξει το μίσθιο αν αυτό είναι κλειστό, αν βρει αντίσταση κατά την εκτέλεση καλεί την τοπική αστυνομική δύναμη, αποβάλλει τα πρόσωπα που βρίσκονται στο μίσθιο, και αν υπάρχουν κινητά αντικείμενα τα οποία ο μισθωτής αρνείται ή αδυνατεί να παραλάβει, ή αν απουσιάζει κατά την αποβολή, ορίζει τον εκμισθωτή ως αναγκαστικό μεσεγγυούχο και υπεύθυνο για τη φύλαξή τους, έστω και σε διαφορετικό χώρο! Η υποχρέωση φύλαξης των εγκαταλειφθέντων πραγμάτων σήμερα πλέον παραγράφεται μετά από ένα εξάμηνο από την αποβολή. Για όλα αυτά ο δικαστικός επιμελητής συντάσσει λεπτομερή έκθεση αποβολής και αμοίβεται από τον εκμισθωτή, ανάλογα με το χρόνο της απασχόλησής του για το θέμα αυτό. *ΑΣΚΗΣΗ ΑΝΑΚΟΠΗΣ ΚΑΤΑ ΤΗΣ ΔΙΑΤΑΓΗΣ. Στο κείμενο της διαταγής συμπεριλαμβάνεται υποχρεωτικά ΥΠΟΜΝΗΣΗ στον μισθωτή ότι εντός 15 εργασίμων ημερών από την επίδοσή της προς αυτόν δικαιούται να ασκήσει ΑΝΑΚΟΠΗ εναντίον της, διατυπώνοντας τις οποιεσδήποτε αντιρρήσεις του (π.χ. ότι έχει εξοφλήσει εμπρόθεσμα τα οφειλόμενα κλπ.). Αν ο μισθωτής ασκήσει εμπρόθεσμη ΑΝΑΚΟΠΗ, αυτή ΔΕΝ αναστέλλει την εκτέλεση της διαταγής. Για την αναστολή της χρειάζεται να ασκήσει και το ασφαλιστικό μέτρο της ΑΙΤΗΣΗΣ ΑΝΑΣΤΟΛΗΣ της εκτέλεσης, μέχρι να εκδοθεί η απόφαση επί της ανακοπής του. Επειδή όμως ούτε και η αίτηση αυτή αναστέλλει την εκτέλεση, ενσωματώνει σ΄αυτήν και αίτημα χορήγησης «προσωρινής διαταγής» μη εκτέλεσης, η οποία εκδικάζεται άμεσα στο αρμόδιο δικαστήριο, και η απόφαση εκδίδεται την επομένη. * ΕΚΧΩΡΗΣΗ ΤΩΝ ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΩΝ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΣΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ. Αν ο φορολογούμενος δεν έχει εισπράξει οφειλόμενα μισθώματα τα οποία θεωρεί ότι είναι οριστικά χαμένα, ΕΙΝΑΙ ΑΝΑΓΚΑΣΜΕΝΟΣ να τα εκχωρήσει χωρίς αντάλλαγμα προς το Δημόσιο για να απαλλαγεί από τη φορολόγησή τους! Η εκχώρηση γίνεται με απλή μονομερή έγγραφη δήλωση του φορολογουμένου σε ειδικό έντυπο που υποβάλλεται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. πριν από την υποβολή της ετήσιας φορολογικής δήλωσης εισοδήματος και είναι υποχρεωτική για το Δημόσιο, όπως ορίζεται στο άρθρο 4 παρ. 7 του ν. 2238/1994 (Κώδ. Φορολ. Εισοδήματος). Μαζί με την δήλωση εκχώρησης παραδίδονται και όλα τα αποδεικτικά έγγραφα της εκχωρούμενης απαίτησης (συμφωνητικό μισθώσεως, εξώδικα, αγωγές, δικαστικές αποφάσεις κλπ.). Το Δημόσιο απαλλάσσει ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ τον ιδιοκτήτη από το φόρο των εκχωρουμένων μισθωμάτων και αξιώνει από τον ενοικιαστή να πληρώσει τα εκχωρημένα μισθώματα κατά τις διατάξεις της νομοθεσίας περί εισπράξεως δημοσίων εσόδων, με κατάσχεση κλπ. καθώς και άρνηση χορήγησης φορολογικής ενημερότητας. ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ | 5 ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ Επιτροπές Διακανονισμού: Διαλλακτικοί οι ιδιώτες αδιάλλακτο το Ελληνικό Δημόσιο!!! Άρθρο των Αναστασίου Γ. Βάππα και Βασιλικής Παραδιά Δικηγόρων Αθηνών Μελών της Επιτροπής Διακανονισμού Μισθωμάτων του Κεντρικού Τομέα Αθηνών. Στο προηγούμενο τεύχος του περιοδικού μας (στήλη «Εμπορικές Μισθώσεις), είχαμε αναφερθεί στο νέο θεσμό των «Επιτροπών Διακανονισμού» των μισθωμάτων επαγγελματικών ακινήτων που ιδρύθηκαν στις έδρες της κάθε περιφερειακής ενότητας (πρώην νομούς) σε όλη τη χώρα, σύμφωνα με το ν. 4013/2011. Υπενθυμίζουμε ότι στις τριμελείς αυτές επιτροπές, που απαρτίζονται από ένα στέλεχος του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, ή Πρόεδρο του οικείου Δικηγορικού Συλλόγου ως Πρόεδρο, έναν εκπρόσωπο των επαγγελματικών οργανώσεων της περιοχής και έναν εκπρόσωπο του τοπικού σωματείου της ΠΟΜΙΔΑ, έχουν δικαίωμα να προσφύγουν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες που θεωρούν ότι το καταβαλ- 6 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ λόμενο μίσθωμα για κάποια ακίνητο είναι ιδιαίτερα υψηλό ή χαμηλό αντίστοιχα, προκειμένου με τη συζήτηση που θα γίνει ενώπιον της επιτροπής να καταλήξουν τα μέρη συμβιβαστικά σε ένα νέο μίσθωμα. Οι παραπάνω επιτροπές έχουν ήδη συνεδριάσει σε πολλά μέρη της Ελλάδας (βόρειος, νότιος και κεντρικός τομέας Αθηνών, Θεσσαλονίκη, Ηράκλειο Κρήτης, Χανιά κλπ.) και έχει εκδοθεί επαρκής αριθμός πρακτικών και πορισμάτων, ώστε να μπορέσουν να εξαχθούν κάποια πρώτα συμπεράσματα. Πρωτίστως πρέπει να αναφερθεί ότι οι επιτροπές ανταποκρίνονται γρήγορα στα αιτήματα των προσφευγόντων σε αυτές, αντίθετα με τα Δικαστήρια που προβαίνουν σε συζήτηση των σχετικών αγωγών μετά από πολλούς μήνες που συχνά (ιδίως στην Αθήνα) υπερβαίνουν και το έτος. Συγκεκριμένα, οι επιτροπές εισάγουν τα σχετικά αιτήματα στην επόμενη συνεδρίαση από την ημερομηνία κατάθεσής τους, πράγμα που σημαίνει ότι η σχετική συζήτηση πραγματοποιείται μέσα σε 15 – 30 ημέρες, ενώ ανάλογα σύντομες είναι και οι αναβολές που μπορεί να δοθούν, είτε επειδή ζητήθηκαν από κάποιο μέρος, είτε επειδή τα συμβαλλόμενα μέρη μετά τις προτάσεις που τους έχουν κάνει τα μέλη της επιτροπής θέλουν να επανεξετάσουν το θέμα. Βεβαίως, μέχρι στιγμής και λόγω της γνωστής σε όλους οικονομικής πραγματικότητας, στις επιτροπές αυτές έχουν φθάσει μόνον αιτήματα μισθωτών για μείωση μισθώματος και όχι αιτήματα εκμισθωτών για αύξηση. Κατά τη συζήτηση, το κάθε μέρος μπορεί να αποδείξει τους ισχυρισμούς του με κάθε νόμιμο τρόπο, ενώ οι επιτροπές δεν επιμένουν στην τυπική προ- σκόμιση συγκριτικών στοιχείων και μισθωτηρίων άλλων ακινήτων της περιοχής. Η εμπειρία έχει δείξει ότι στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων οι ιδιώτες εκμισθωτές είναι ανοιχτοί στη διαπραγμάτευση του μηνιαίου μισθώματος και έχουν διάθεση να σταθούν κοντά στον φερέγγυο μισθωτή τους, ιδίως όταν με αυτόν έχουν μία πολυετή συνεργασία, οπότε, σε τέτοιες περιπτώσεις, η επιτροπή συντάσσει πρακτικό στο οποίο αποτυπώνεται η συμφωνία των μερών, που τίθεται σε άμεση ισχύ. Οι εκπρόσωποι της οργάνωσής μας που μετέχουν στις επιτροπές αυτές, γνωρίζουν ότι συχνά, αν ο μισθωτής αποχωρήσει λόγω της αδυναμίας του να ανταποκριθεί στο μίσθωμα, το ακίνητο ενδέχεται να μείνει ξενοίκιαστο επί μεγάλο διάστημα, ενώ ο ιδιοκτήτης του θα εξακολουθεί να πληρώνει τους φόρους που του αναλογούν (ΦΑΠ κλπ.) ακόμα κι αν δεν έχει κανένα απολύτως εισόδημα και για το λόγο αυτό και σε τέτοιες περιπτώσεις κατευθύνουν τον εκμισθωτή στο να αποδεχθεί μία λογική κατά περίπτωση μείωση μισθώματος. Μάλιστα, προκειμένου ο εκμισθωτής να μην χάσει την προσδοκία που έχει από την αρχική μισθωτική συμφωνία για την μελλοντική διαμόρφωση του μισθώματος, τα πρακτικά (σε περίπτωση συμφωνίας), αλλά και τα πορίσματα (σε περίπτωση διαφωνίας) των επιτροπών, καταλήγουν σε ένα μίσθωμα που θα ισχύει για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα (συνήθως δύο ετών), στη συνέχεια δε, προβλέπεται επαναφορά στο ύψος του σήμερα καταβαλλόμενου. Με τον τρόπο αυτό ο εκμισθωτής γνωρίζει ότι κάποια στιγμή το μίσθωμα θα επανέλθει στο ποσό που προβλεπόταν στο μισθωτήριο, έστω κι αν αυτός αποδεχθεί ακόμα και μία σημαντική –κατά περίπτωση- μείωσή του, ο δε μισθωτής –αν η κατάσταση δεν βελτιωθεί- θα έχει την ευκαιρία μετά από δύο χρόνια να προσφύγει και πάλι στην επιτροπή ζητώντας την επανεξέταση του ζητήματος. Σημαντικό είναι το ότι η διαδικασία αυτή έχει βοηθήσει μέχρι σήμερα αρκετά ιδρύματα και κληροδοτήματα -τα οποία αντιμετωπίζουν τυπικές δυσκολίες στη διαπραγμάτευση του μισθώματος- να συμφωνήσουν σε κάποια λογική κατά περίπτωση μείωση, απεμπλέκοντάς τα από ένα μεγάλο μέρος της γραφειοκρατίας που προβλέπεται για τέτοιου είδους συμφωνίες. Αντίθετα, ο ευρύτερος δημόσιος τομέας (Δημόσιο, Ο.Τ.Α.) εξακολουθεί να αρνείται οποιαδήποτε διαπραγμάτευση με τους μισθωτές του για τη διαμόρφωση του μισθώματος που εισπράττει, παρότι η διαδικασία αυτή δημιουργήθηκε πρωτίστως προκειμένου να μπορέσουν οι διάφοροι δημόσιοι φορείς να διαπραγματευθούν άμεσα την τυχόν μείωση των μισθωμάτων που εισπράττουν, χωρίς γνωμοδοτήσεις και εγκρίσεις από εποπτεύουσες αρχές. Η πρακτική αυτή έχει ως αποτέλεσμα, αρκετοί μισθωτές να αναγκάζονται να εγκαταλείπουν τα ακίνητα ιδιοκτησίας του δημοσίου και των Ο.Τ.Α., τα οποία μένουν κενά και δεν επανεκμισθώνονται, επιτείνοντας τη μείωση των δημοσίων εσόδων. Οι μειώσεις που έχουν συμφωνηθεί ενώπιον της επιτροπής κυμαίνονται από 10-12% σε περιπτώσεις που υπάρχει ήδη μακροχρόνιο πάγωμα του μισθώματος και υπερβαίνουν ορισμένες φορές το 20% όταν το μίσθωμα έχει προσαυξηθεί ανελλιπώς ή τα ακίνητα βρίσκονται σε περιοχές που η εμπορικότητα έχει καταρρεύσει και κινδυνεύουν να μείνουν επί μακρόν ξενοίκιαστα. Η οργάνωσή μας, θεωρεί πρώτον ότι και μόνη η σύσταση των επιτροπών αυτών, δημιούργησε μια δυναμική επαναδιαπραγμάτευσης και συνεννόησης ως προς το ύψος των μισθωμάτων, σε χιλιάδες περιπτώσεις σε όλη τη χώρα, η οποία απέτρεψε την εκκένωση καταστημάτων ή την προσφυγή σε σωρεία μακροχρονίων δικών. Οι ίδιες οι επιτροπές, ήδη στην πρώτη περίοδο λειτουργίας τους, καθοδήγησαν τα ενδιαφερόμενα μέρη στις περισσότερες περιπτώσεις σε υπογραφή πρακτικών συμβιβασμού, και στις λιγότερες σε έκδοση πορισμάτων, συνήθως ομόφωνων, στα οποία αποτυπώνεται η άποψη των Μελών της Επιτροπής για κάθε υπόθεση. Ιδιοκτήτες που λαμβάνουν πρόσκληση για συζήτηση ενώπιον της επιτροπής αυτής, προφανώς κατόπιν αναφοράς που έχει υποβάλλει κάποιος μισθωτής τους, πρέπει οπωσδήποτε να έρχονται άμεσα σε επαφή με το τοπικό σωματείο της οργάνωσής μας και με τον εκπρόσωπό μας που συμμετέχει στην αρμόδια επιτροπή, προκειμένου να ενημερωθούν για τη διαδικασία, αλλά και να προβάλλουν τις απόψεις τους. ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ | 7 ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΠΟΜΙΔΑ Υποψήφιοι βουλευτές από όλα τα κόμματα στην ενημερωτική εκδήλωση της ΠΟΜΙΔΑ για τα ακίνητα Με μεγάλη επιτυχία και σημαντική προσέλευση ιδιοκτητών αλλά και υποψήφιων βουλευτών στις εκλογές του Μαΐου 2012, πραγματοποιήθηκε στα κεντρικά γραφεία της ΠΟΜΙΔΑ ενημερωτική εκδήλωση για τα ακίνητα. Η εκδήλωση αυτή πραγματοποιείται τα τελευταία χρόνια σε κάθε προεκλογική περίοδο, παρουσία μεγάλου αριθμού στελεχών και μελών της ΠΟΜΙΔΑ, προκειμένου να ενημερωθούν οι υποψήφιοι βουλευτές για τα προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων αλλά και να ακούσουν τα μέλη μας τις απόψεις των πολιτικών επί του τι μέλλει γενέσθαι μετεκλογικά, ιδιαίτερα στη φορολογία των ακινήτων. Στην εκδήλωση παρέστησαν 16 υποψήφιοι βουλευτές από διάφορα πολιτικά κόμματα οι οποίοι αφού ενημερώθηκαν από τον Πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτο Παραδιά για τα προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας και τις θέσεις της ΠΟΜΙΔΑ για την επίλυσή τους, απηύθηναν χαιρετισμό στα συγκεντρωμένα μέλη μας, διατυπώνοντας τις απόψεις τους για τα προβλήματα αυτά. Προκόπης Παυλόπουλος, Ν.Δ. Α΄Αθηνών 8 | Αρης Καλλιπολίτης, ΔΗΜ.ΑΡ., Α΄Αθηνών TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ Κατά σειρά προσέλευσης στη φετινή εκδήλωση παρέστησαν οι εξής υποψήφιοι βουλευτές: Προκόπης Παυλόπουλος, Ν.Δ. Α΄ Αθηνών Αρης Καλλιπολίτης, ΔΗΜ.ΑΡ., Α΄ Αθηνών Γιώργος Κανελλόπουλος, ΛΑ.Ο.Σ., Επικρατείας Γιάννης Παπαθανασίου, ΝΔ, Β΄ Αθηνών Κωστής Χατζιδάκης, Ν.Δ., Β΄ Αθηνών Αδωνις Γεωργιάδης, Ν.Δ., Β΄ Αθηνών Ευγενία Τσουμάνη-Σπέντζα, Ν.Δ., Α΄ Αθηνών Παντελής Οικονόμου, ΠΑΣΟΚ, Α΄ Αθηνών Πέτρος Δούκας, Ν.Δ., Περιφέρεια Αττικής Νότης Μηταράκης, Ν.Δ., Α΄ Αθηνών Αλέξανδρος Μωραιτάκης, Ν.Δ., Α΄ Αθηνών Αθανάσιος Πλεύρης, ΛΑ.Ο.Σ., Α΄ Αθηνών Μανούσος Ντουκάκης, ΛΑ.Ο.Σ., Β΄ Αθηνών Κυριακή Σταμαδιανού, ΠΑΣΟΚ, Επικρατείας Νικήτας Κακλαμάνης, Ν.Δ., Α΄ Αθηνών Φωτεινή Πιπιλή, Ν.Δ., Α΄ Αθηνών. Στις σύντομες παρεμβάσεις τους: -Ο κ. Π. Παυλόπουλος επεσήμανε ότι τα τελευταία χρόνια εφαρμόστηκαν μέτρα που οδηγούν σε έμμεση δήμευση της ιδιοκτησίας ενώ αναφερόμενος στο ειδικό τέλος ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ) ανέφερε ότι το Συμβούλιο της Επικρατείας δέχεται δύο αντισυνταγματικότητες του μέτρου: το γεγονός ότι είναι φόρος και όχι τέλος και το ότι η ΔΕΗ δεν μπορεί να λειτουργεί ως φοροεισπρακτικός μη- Γιώργος Κανελλόπουλος, ΛΑ.Ο.Σ., Επικρατείας Γιάννης Παπαθανασίου, ΝΔ, Β΄Αθηνών Κωστής Χατζιδάκης, Ν.Δ., Β΄Αθηνών Αδωνις Γεωργιάδης, Ν.Δ., Β΄Αθηνών Ευγενία Τσουμάνη-Σπέντζα, Ν.Δ., Α΄Αθηνών Παντελής Οικονόμου, ΠΑΣΟΚ, Α΄Αθηνών Πέτρος Δούκας, Ν.Δ., Περιφέρεια Αττικής Νότης Μηταράκης, Ν.Δ., Α΄Αθηνών Αλέξανδρος Μωραϊτάκης, Ν.Δ., Α΄Αθηνών Αθανάσιος Πλεύρης, ΛΑ.Ο.Σ., Α΄Αθηνών χανισμός. Τόνισε δε ότι η πολιτική της Νέας Δημοκρατίας θα είναι να εφαρμόσει τη νομολογία και το Σύνταγμα. -Ο κ. Α. Καλλιπολίτης ανέφερε ότι η Αριστερά στο παρελθόν κακώς αποστασιοποιείτο από τη μικροιδιοκτησία η οποία, υπογράμμισε, υποφέρει από τους παράλογους φόρους που επιβλήθηκαν λόγω αδυναμίας πάταξης της φοροδιαφυγής. Η πρόταση της ΔΗΜΑΡ είναι αφενός οι φόροι στα ακίνητα να είναι λελογισμένοι, αφετέρου να εξαιρούνται τα απρόσοδα ακίνητα. -Ο κ. Γ. Κανελλόπουλος τόνισε ότι «το ακίνητο είναι η ψυχή του Έλληνα» και χαρακτήρισε τραγική τη φορολογική επιβάρυνση των απρόσοδων ακινήτων ενώ τάχθηκε υπέρ της θέσπισης σταθερού φορολογικού πλαισίου. -Ο κ. Γ. Παπαθανασίου δήλωσε ότι η ΝΔ πιστεύει στη σωστή φορολογία και είναι αντίθετη στη δήμευση Μανούσος Ντουκάκης, ΛΑ.Ο.Σ., Β΄Αθηνών Κυριακή Σταμαδιανού, ΠΑΣΟΚ, Επικρατείας της ιδιοκτησίας. «Το έχουμε αποδείξει, επί των ημερών μας καθιερώθηκε το ΕΤΑΚ και καταργήθηκε ο ΦΑΠ», πρόσθεσε. Επεσήμανε εξάλλου τις αρνητικές επιπτώσεις στην οικοδομή και συνολικά στην οικονομία και τα έσοδα του κράτους από τη φορολογική λαίλαπα στα ακίνητα. Ο κ. Κ. Χατζιδάκης επεσήμανε ότι ως υπουργός εφήρμοσε τις προεκλογικές δεσμεύσεις και διακηρύξεις ενώ στάθηκε ιδιαίτερα στη διαρκή και καλή συνεργασία που είχε διαχρονικά με την ΠΟΜΙΔΑ και τον πρόεδρό της κ. Στράτο Παραδιά. Σε μια συμβολική κίνηση ο κ. Παραδιάς παρέδωσε σε όλους τους υποψήφιους βουλευτές από έναν σφραγισμένο φάκελο με τα βασικά αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ για τη φορολογία ακινήτων, με την ένδειξη «Να ανοιχτεί μόλις αναλάβετε το υπουργείο Οικονομικών»! Νικήτας Κακλαμάνης, Ν.Δ., Α΄Αθηνών Φωτεινή Πιπιλή, Ν.Δ., Α΄Αθηνών ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ | 9 ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣτΕ: Νόμιμο το «χαράτσι», αντισυνταγματική η διακοπή ρεύματος Δεν παραβιάζει το Σύνταγμα και το Πρώτο Πρόσθετο Πρωτόκολλο της Ευρωπαϊκής Σύμβασης Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ) το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) (το λεγόμενο «χαράτσι» της ΔΕΗ), έκρινε, κατά πλειοψηφία, με απόφασή της (1972/2012) η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ). Σύμφωνα με την απόφαση το τέλος συνεπάγεται μεν αυξημένη επιβάρυνση των πολιτών, η οποία όμως δικαιολογείται από τους σοβαρούς και επείγοντες δημοσιονομικούς λόγους για τους οποίους επιβλήθηκε ενώ η άποψη της μειοψηφίας ήταν ότι το τέλος είναι αντισυνταγματικό και παραβιάζει την ΕΣΔΑ καθώς δεν λαμβάνει υπόψη τη φοροδοτική ικανότητα του κάθε πολίτη. Με την ίδια απόφαση η Ολομέλεια του Ανωτάτου Δικαστηρίου ακύρωσε τη σχετική απόφαση του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών 1211/2011 κατά το μέρος που προβλέπει ότι θα διακόπτεται η παροχή ηλεκτρικού ρεύματος σε όποιον δεν καταβάλλει το Τέλος, καθώς έκρινε ότι η διακοπή της ηλεκτροδότησης είναι αντίθετη προς το Σύνταγμα. Πιο συγκεκριμένα, στην απόφασή της η Ολομέλεια του ΣτΕ κρίνει ότι το ειδικό τέλος αποτελεί φόρο προσωρινού χαρακτήρα (διετή) που στηρίζεται σε γενικά και αντικειμενικά κριτήρια, όπως εμβαδόν, τιμή ζώνης κ.λπ. Σύμφωνα με την άποψη της πλειοψηφίας των μελών της Ολομέλειας, το επίμαχο τέλος δεν παραβιάζει τις συνταγματικές διατάξεις (που προστατεύουν την ιδιοκτησία, την αναλογικότητα, την ισότητα, την κατανομή φορολογικών βαρών κ.λπ.) ούτε την ΕΣΔΑ, αποτελώντας συνταγματικά ανεκτό περιορισμό της περιουσίας υπό τις δεδομένες συνθήκες. Και αυτό επειδή - σύμφωνα με την απόφαση - το μέτρο 10 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ελήφθη για την αντιμετώπιση επείγουσας ανάγκης σοβαρού δημόσιου συμφέροντος και προκειμένου να καλυφθεί άμεσα πρόσθετο δημοσιονομικό έλλειμμα σε περιβάλλον οικονομικής ύφεσης, ενώ ταυτόχρονα έχει προσωρινό μόνο χαρακτήρα και δεν μπορεί να θεωρηθεί δημευτικό. Ακόμη, η πλειοψηφία δέχθηκε ότι ναι μεν το επίδικο τέλος προστιθέμενο σε άλλα φορολογικά μέτρα συνεπάγεται αυξημένη επιβάρυνση των πολιτών, όμως το γεγονός αυτό δεν το καθιστά μη ανεκτό περιορισμό της περιουσίας ενόψει των σοβαρών και επειγόντων δημοσιονομικών λόγων για τους οποίους επιβλήθηκε. Αντίθετα, η μειοψηφία υποστήριξε ότι το μέτρο είναι αντίθετο σε συνταγματικές διατάξεις και στην ΕΣΔΑ και δεν λαμβάνει υπόψη του τη φοροδοτική ικανότητα του κάθε πολίτη. Σύμφωνα με την απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ, αντισυνταγματική είναι η δυνατότητα διακοπής ρεύματος που προβλέπεται και στο άρθρο 53 του Ν. 4021/2011 για όποιον δεν καταβάλλει το τέλος. Το ΣτΕ κρίνει ότι αποτελεί συνταγματικώς ανεπίτρεπτη επέμβαση στη συμβατική σχέση μεταξύ του καταναλωτή και του προμηθευτή ηλεκτρικού ρεύματος και προσβολή του δικαιώματος του πρώτου για ελεύθερη απόλαυση των απορρεόντων από τη σχετική σύμβαση προμήθειας δικαιωμάτων του. Ακόμη, η Ολομέλεια του ΣτΕ δέχθηκε ότι με την κύρωση της διακοπής του ρεύματος σε φορολογούμενο, επειδή δεν είναι συνεπής με φορολογικές υποχρεώσεις άσχετες προς τις απορρέουσες από τη σύμβαση παροχής ρεύματος υποχρεώσεις του, παραβιάζεται η αρχή της αναλογικότητας, διότι πρόκειται περί μέτρου το οποίο οδηγεί σε αναίρεση της καθολικότητας της παροχής υπηρεσιών κοινωφελούς δικτύου και εξυπηρετήσεως για λόγο ο οποίος δεν είναι συναφής με την παροχή της εν λόγω υπηρεσίας. Σημειώνεται ότι η πλειοψηφία των μελών της Ολομέλειας έθεσε και ζήτημα παραβίασης όχι μόνο της οικονομικής ελευθερίας αλλά και της συνταγματικής προστασίας της ανθρώπινης αξίας, γιατί η διακοπή συνεπάγεται στέρηση αγαθού ζωτικής σημασίας για την αξιοπρεπή διαβίωση. Αντίθετα, η μειοψηφία υποστήριξε ότι είναι συνταγματική η διακοπή ρεύματος λόγω του εθνικού συμφέροντος σκοπού της άμεσης αντιμετώπισης του δημοσιονομικού προβλήματος και επειδή προβλέπεται στη νομοθεσία και σε άλλες περιπτώσεις. Κοινή Συνέντευξη Τύπου «Όχι άλλους νέους φόρους στα ακίνητα» -Υπέρ της μείωσης των φορολογικών επιβαρύνσεων για τους ιδιοκτήτες το σύνολο των φορέων της κτηματαγοράς. -Να εγκαταλειφθεί κάθε σκέψη για αύξηση των αντικειμενικών αξιών ζητούν ιδιοκτήτες, κατασκευαστές, συμβολαιογράφοι, μεσίτες και ο εμπορικός κόσμος. Αναστολή επιβολής του ΦΑΠ για όσο διάστημα επιβάλλεται το τέλος ακινήτων, μείωση των τιμών ζώνης άνω των 1500 ευρώ και των συντελεστών εμπορικότητας, καθώς και δυνατότητα εκχώρησης ακινήτων προς το Δημόσιο για εξόφληση φορολογικών υποχρεώσεων ζητά η ΠΟΜΙΔΑ. Η Ομοσπονδία μας διοργάνωσε στα γραφεία της κοινή συνέντευξη Τύπου με τις οργανώσεις των δικηγόρων, εμπόρων, συμβολαιογράφων, κατασκευαστών και μεσιτών για να παρουσιάσει στην κοινή γνώμη την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων και τις μισθώσεις και να επισημάνει την ανάγκη λήψης μέτρων ώστε, όπως χαρακτηριστικά επισημάνθηκε, να μην καταλήξει η ιδιωτική ακίνητη περιουσία στα νύχια των «κορακιών των πλειστηριασμών». Η συνέντευξη δόθηκε ενόψει και της αναμόρφωσης της φορολογικής νομοθεσίας για την οποία ξεκίνησε μεν ο διάλογος αλλά δεν ολοκληρώθηκε λόγω των πολιτικών εξελίξεων. Και ενώ όχι μόνο οι φορείς της κτηματα- ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ | 11 ΚΟΙΝΗ ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΗ ΤΥΠΟΥ • H πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για τις αντικειμενικές αξίες: Μείωση των τιμών ζώνης άνω των 1.500€ και ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας και στις υποβαθμισμένες περιοχές της χώρας. Μείωση κατά 50% όλων των συντελεστών εμπορικότητας, λόγω της δραματικής μείωσης έως και εκμηδενισμού της πραγματικής και μισθωτικής τους αξίας. Αυτό σημαίνει ότι για τα ισόγεια καταστήματα και γραφεία σε όσες περιοχές ο συντελεστής εμπορικότητας ισούται σήμερα με τη μονάδα, θα πρέπει να ισχύσει αρνητικός συντελεστής 0,50 γιατί τα ισόγεια αυτά καταστήματα είναι οριστικά εκτός συναλλαγής! Επέκταση των μειωτικών συντελεστών παλαιότητας, κατά δύο ακόμη κλιμάκια (-20%) ώστε να αντικατοπτριστεί η απαξίωση τόσο της αξίας των κτισμάτων, όσο και της γης, στα χαμηλά επίπεδα στα οποία έχουν πέσει σήμερα. Καθιέρωση μειωτικού συντελεστή 0,50 για τα κενά-μη ρευματοδοτούμενα κτίσματα. Εξαίρεση των οικοπέδων που είναι εσαεί δεσμευμένα από ΟΤΑ ή Δημόσιο για λόγους πολεοδομικούς, αρχαιολογικούς, δημοσίων έργων κλπ. γοράς αλλά και επίσημοι κρατικοί φορείς όπως η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνουν την ανάγκη μείωσης της φορολογικής επιβάρυνσης στην ακίνητη ιδιοκτησία, παραμένει πάντα ως απειλή η υποχρέωση που απορρέει από το μνημόνιο για αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Στην κοινή συνέντευξη Τύπου μετείχαν οι Πρόεδροι της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς, των Δικηγόρων κ. Γιάννης Αδαμόπουλος, των Συμβολαιογράφων κ. Κώστας Βλαχάκης, των Εμπόρων (ΕΣΕΕ) κ. Βασίλης Κορκίδης, των Κατασκευαστών κ. Δημήτρης Καψιμάλης και των Κτηματομεσιτών κ. Γιάννης Ρεβύθης. Στην εισήγησή του ο κ. Παραδιάς επεσήμανε τα εξής: • Η καθημερινή νομοθέτηση νέων φόρων, εισφορών, τεκμηρίων, «χαρατσιών», επιθεωρήσεων και πιστοποιητικών, έχει ξεπεράσει κάθε όριο, και κάθε πραγματική δυνατότητα και αντοχή των ιδιοκτητών να πληρώσουν όσα συνεχώς μεθοδεύονται σε βάρος τους, ιδιαίτερα σε συνδυασμό με την επικείμενη αύξηση των «αντικειμενικών αξιών», αντί για τη σημαντική μείωσή τους. • Το κύριο χαρακτηριστικό της σήμερα ισχύουσας φορολογίας της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, και ιδιαίτερα της ετήσιας (ΦΑΠ + ΕΕΤΗΔΕ + ΤΑΠ + ΤΕΚΜΗΡΙΑ ΔΙΑΒΙΩΣΗΣ) είναι το ότι μοιάζει να σχεδιάστηκε έτσι ώστε σύντομα να μην είναι σε θέση να την καταβάλουν οι ιδιοκτήτες της, ώστε να πάψουν τελικά να είναι ιδιοκτήτες! Αυτό καθίσταται ολοφάνερο από την μέχρι σήμερα ακατανόητη άρνηση αναστολής του ΦΑΠ επί όσα οικονομικά έτη ισχύει το ΕΕΤΗΔΕ (2011-2012). 12 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ •Η ποινικοποίηση της αδυναμίας πληρωμής των φόρων, απειλεί άμεσα με βαριές ποινές φυλάκισης, και μάλιστα με αυτόφωρες διαδικασίες σύλληψης και παραπομπής, τους ιδιοκτήτες των ξενοίκιαστων ακινήτων που δεν θα έχουν να πληρώσουν το ΦΑΠ, μόλις εξαντληθούν και οι τελευταίες τραπεζικές καταθέσεις τους: - Ποινή φυλάκισης έως 1 έτος για ληξιπρόθεσμες οφειλές από 5.001 - 10.000 ευρώ. - Ποινή φυλάκισης τουλάχιστον 6 μηνών για οφειλές από 10.001 - 50.000 ευρώ. - Ποινή φυλάκισης τουλάχιστον 1 έτους για ληξιπρόθεσμα χρέη από 50.001 - 150.000 ευρώ. - Ποινή φυλάκισης τουλάχιστον 3 ετών για οφειλές από 150.001 ευρώ και άνω, για τις οποίες προωθείται η θέσπιση ποινής κάθειρξης ( 5 ετών και άνω)! •Το τελικό κοινωνικό αποτέλεσμα της επιδρομής θα είναι ο εξανδραποδισμός των ιδιοκτητών ακινήτων, η κατάργηση της μεσαίας τάξης και το ξεπούλημα της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας ή η αναπόφευκτη περιέλευσή της στα κοράκια των πλειστηριασμών που καραδοκούν περιμένοντας να πέσουν οι τιμές για να αγοράσουν φτηνά!!! Για να μη συμβεί αυτό, διεκδικούμε το αυτονόητο: Να δοθεί στους ιδιοκτήτες το δικαίωμα της μονομερούς εκχώρησης ακινήτου τους προς το Δημόσιο, για την συμψηφιστική εξόφληση των φόρων τους, ώστε να μην καταλήξουν στους πλειστηριασμούς και τις φυλακές. • Είναι απολύτως αδύνατο να πληρώσουν οι φορολογούμενοι για τα οικονομικά έτη 2011 και 2012, και το ΕΕΤΗΔΕ, και το ΦΑΠ. Για αυτό και είναι καθαρά εξωπραγματική η αναζήτηση ενός ενιαίου φόρου που το έτος 2013 θα αποφέρει δήθεν τα υποθετικά έσοδα και των δύο φόρων μαζί! Χρειάζεται συνεπώς οπωσδήποτε ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΕΠΙΒΟΛΗΣ ΤΟΥ ΦΑΠ, για τα οικονομικά έτη 2011 και 2012 για τα οποία καταβάλλεται ΕΕΤΗΔΕ, ώστε οι φορολογούμενοι να μπορούν να συνεχίσουν να πλη•Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για την ετήσια φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας από 1.1.2013 είναι η εξής: -Η θα διατηρηθεί το ΕΕΤΗΔΕ, με χαμηλότερους φορολογικούς συντελεστές και μείωση για τα υπόγεια και τους βοηθητικούς χώρους, καταργούμενου του ΦΑΠ, ή -Θα καταργηθεί το ΕΕΤΗΔΕ και θα θεσπιστεί μια και μόνη νέα μορφή ετήσιου φόρου χωρίς αφορολόγητο ποσό αλλά με μη βεβαιούμενο ποσό φόρου 50 ευρώ ανά φορολογούμενο, που να καλύπτει την αξία της πρώτης κατοικίας της οικογένειας των «μη προνομιούχων» πολιτών (100.000€), με τη μέγιστη δυνατή διεύρυνση της φορολογικής βάσης και με φορολογικούς συντελεστές κάτω από το μισό από τους ήδη ισχύοντες στο ΦΑΠ, ώστε να μπορούν οι φορολογούμενοι να ανταποκρίνονται στις υποχρεώσεις τους. ρώνουν τους φόρους τους. Διαφορετικά θα υπάρξει πλήρης παύση καταβολής φόρων ακίΠΛΗΘΟΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΩΝ ΑΝΑ ΕΤΟΣ 2002 - 2001 νητης περιουσίας, αφού δεν 120000 112.231 θα υπάρχει πλέον ούτε ελπίδα, ούτε λόγος πληρωμής των φό100000 ρων αυτών!!! 89.282 90.910 Ο πρόεδρος του Δικηγο83.515 ρικού Συλλόγου της Αθήνας κ. 80000 72.613 70.361 67.222 Γιάννης Αδαμόπουλος επε64.391 61.679 ΑΡΙΘΜΟΣ σήμανε ότι το ακίνητο έχει γί- 60000 ΣΥΜΒΟΛΑΙΩΝ νει εισπρακτικός στόχος καθώς 40.321 αποτελεί την εύκολη λύση για 40000 την κυβέρνηση. Χαρακτήρισε πρόδηλα αντισυνταγματικό και εκβιαστικό μέτρο την απειλή 20000 διακοπής της ηλεκτροδότησης 0 για μη πληρωμή του ΕΕΤΗΔΕ, 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 για την οποία ο ΔΣΑ προσέφυγε Πηγή: Δ/νση Πληροφοριακών Συστημάτων και Ανάπτυξης Εφαρμογών στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Ήδη εκδόθηκε η απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου που πιο περιορισμένη η υποχώρηση για μικρότερα ακίνηέκρινε τη διακοπή του ρεύματος αντισυνταγματική. τα επιφάνειας 60-80 τετραγωνικών μέτρων. Για τις νεόδΟ πρόεδρος των κατασκευαστών κ. Δημήτρης Καμητες κατοικίες μεγάλης επιφάνειας το ποσοστό μείωψιμάλης σημείωσε ότι η ύφεση στην οικοδομή και την σης των αγοραπωλησιών ξεπερνά το 70% την περίοδο κτηματαγορά είναι χωρίς προηγούμενο. Οι αξίες των 2009-2011. ακινήτων, επεσήμανε, διαμορφώνονται κάτω από το κόΣτοιχεία που αποδεικνύουν ότι οι αντικειμενικές αξίστος κατασκευής τους. Ο κ. Καψιμάλης τόνισε ότι η οιες διαμορφώνονται ήδη σε επίπεδα υψηλότερα από τις κοδομική δραστηριότητα (νέες οικοδομικές άδειες) έχει πραγματικές παρουσίασε ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας μειωθεί κατά 85 % την τελευταία τριετία με αποτέλεσμα Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος κ. Γιάννης Ρε1.000.000 εργατοτεχνίτες άμεσα ή έμμεσα εμπλεκόμεβύθης. «Η ύφεση στην Ελληνική Κτηματαγορά, σημείωνοι με την οικοδομική δραστηριότητα να μην έχουν σε, συνεχίζεται και δεν υπάρχει κανένα σημάδι ανάκαμαπασχόληση. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία ψης. Αντιθέτως η Κυβέρνηση συνεχίζει να επιβαρύνει τα που επικαλέστηκε η πτώση έκδοσης των οικοδομικών ακίνητα με υπέρμετρους φόρους αψηφώντας τη μείωση αδειών του 2011 συγκριτικά με το 2010 πλησίασε το των εισοδημάτων των Ελλήνων πολιτών όπως επίσης 40%. Η πτώση του 2010 συγκριτικά με το 2009 πλησίαπαραβλέπει την αδυναμία πάρα πολλών να πληρώσουν σε το 25%. Επίσης, η πτώση του 2009 συγκριτικά με το ακόμα και το «χαράτσι» που εισπράττεται μέσα της ΔΕΗ 2008 άγγιξε το 25%. Ο πρόεδρος των κατασκευαστών (αναφερόμαστε σε ποσά 200€, 300€, 500€). Δεν φτάνει ανέφερε ακόμη ότι υπάρχουν 110.000 - 120.000 καινούόμως μόνο αυτό, μιλούν και για αύξηση των αντικειμερια απούλητα ακίνητα όλων των χρήσεων. νικών αξιών, παρότι στις περισσότερες περιπτώσεις ή Ο πρόεδρος των συμβολαιογράφων κ. Κώστας έχουν εξισωθεί οι αντικειμενικές με τις πραγματικές ή Βλαχάκης παρουσίασε τα αποτελέσματα έρευνας που οι αντικειμενικές είναι ήδη πολύ μεγαλύτερες από τις πραγματοποιήθηκε στα συμβολαιογραφικά γραφεία πραγματικές, ειδικά στις μεγαλουπόλεις, στα νησιά και Αθήνας, Πειραιά, Αιγαίου και Δωδεκανήσου για την καστα επαγγελματικά ακίνητα λόγω του υψηλού συντελεταγραφή της κατάστασης που επικρατεί στην κτημαστή εμπορικότητας, που δεν υπάρχει πια. Ο κ. Ρεβύθης ταγορά. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηπαρουσίασε επίσης συγκεκριμένα παραδείγματα ακινήκαν, οι μεταβιβάσεις ακινήτων το 2011 ήταν μειωμένες των που πωλούνται σε τιμές κάτω από την αντικειμενική κατά 57,72 % σε σχέση με το 2010 ενώ το 2010 η αντίαξία. Οι θέσεις της Ομοσπονδίας Μεσιτών για τις αντικειστοιχη μείωση ήταν 22,69 % και το 2009 40 %. Από την μενικές αξίες είναι να εξισωθούν με τις πραγματικές είτε ίδια έρευνα προκύπτει ότι υπάρχει σημαντική υποχώρηπρος τα πάνω είτε προς τα κάτω, παράλληλα με μείωση ση των μεταβιβάσεων για νεόδμητα ακίνητα, ειδικότετου φόρου μεταβίβασης (το πολύ έως 2%), μείωση των ρα για ακίνητα στις ακριβές περιοχές και μεγάλης επιφάέμμεσων και άμεσων φόρων, κατάργηση των τεκμηρίων νειας, πλέον των 100 τετραγωνικών μέτρων, ενώ είναι διαβίωσης και εφαρμογή του φόρου υπεραξίας. ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ | 13 ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ Έτος εξόντωσης των ιδιοκτητών το 2012! Τέλος ακινήτων, ΕΤΑΚ, ΦΑΠ και έκτακτες εισφορές τριών ετών, αύξηση τεκμηρίων και αντικειμενικών σφίγγουν τη θηλιά στους ιδιοκτήτες ακινήτων Σε χρονιά οικονομικής εξόντωσης των ιδιοκτητών εξελίσσεται το 2012 καθώς η ανικανότητα της κρατικής μηχανής όχι να συλλάβει τη φοροδιαφυγή αλλά να οργανώσει με στοιχειώδη λογική τη συλλογή των φορολογικών εσόδων έχει σαν αποτέλεσμα να συσσωρεύονται στη χρονιά της χειρότερης κρίσης (έως τώρα..) οι φορολογικές υποχρεώσεις προηγούμενων ετών. 14 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ Μέσα στο 2012 λοιπόν οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να πληρώσουν ΕΤΑΚ και έκτακτη εισφορά για το… 2009, ΦΑΠ για το 2010 και το 2011 καθώς και το Ετήσιο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Επιφανειών (το γνωστό «χαράτσι») καθώς το υπουργείο Οικονομικών καθυστέρησε έως και τρία χρόνια την αποστολή των εκκαθαριστικών για τους φόρους κεφαλαίου των προηγούμενων ετών. Μπορεί οι γραφειοκράτες των αρμόδιων υπηρεσιών να θεωρούν ότι οι φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών ήταν γνωστές και συνεπώς δεν αποτελούν αιφνιδιασμό, η πραγματικότητα είναι όμως ότι με τις συνθήκες που επικρατούν σήμερα στην οικονομία, την αγορά και τις μισθώσεις η πλειοψηφία των ιδιοκτητών απλά αδυνατεί να ανταπεξέλθει σε όλες αυτές τις υποχρεώσεις σε διάστημα μικρότερο από έξι μήνες. Και πρέπει επίσης να συνυπολογισθεί το γεγονός ότι το υπουργείο Οικονομικών αιφνιδίασε τους φορολογούμενους με το ΕΕΤΗΔΕ που επινοήθηκε τον περασμένο Σεπτέμβριο, ελλείψει άλλης εναλλακτικής για άμεση συλλογή εσόδων και με δεδομένη την πολιτική απόφαση να μη μειωθούν οι κρατικές δαπάνες – σπατάλες. Οι φόροι αυτοί έρχονται να προστεθούν στις τακτικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών για καταβολή του φόρου εισοδήματος, από εφέτος με «συμβολικό» αφορολόγητο ύψους 5.000 ευρώ, με μειώσεις έως εξαφάνισης των φοροαπαλλαγών και με αυξημένα τεκμήρια διαβίωσης. Σύμφωνα με τις πληροφορίες από το υπουργείο Οικονομικών, στο δεύτερο εξάμηνο του 2012 οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να καταβάλουν: - ΕΤΑΚ 2009: Τα εκκαθαριστικά αποστέλλονται σε 200.000 ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι καλούνται να πληρώσουν συνολικά 50 εκατ. ευρώ (μέσος φόρος 250 ευρώ). - ΦΑΠ 2010: Αφορά 170.000 ιδιοκτήτες ακινήτων με ατομική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Τα έσοδα από τον ΦΑΠ του 2010 εκτιμώνται σε 400 εκατ. ευρώ και η μέση επιβάρυνση είναι 2.350 ευρώ. - ΦΑΠ 2011: Θα κληθούν να πληρώσουν περισσότεροι από 2 εκατ. φορολογούμενοι οι οποίοι κατείχαν την 1η Ιανουαρίου του 2011 ακίνητα αντικειμενικής αξί- ας άνω των 200.000 ευρώ. - ΕΕΤΗΔΕ (τέλος ακινήτων) για το 2012 μέσω των λογαριασμών ρεύματος. Το τέλος καλούνται να πληρώσουν πάνω από 5 εκατ. νοικοκυριά με συντελεστές που κυμαίνονται από 3 έως 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σημειώνεται ότι η ΔΕΗ έως τα μέσα της χρονιάς δεν είχε ξεκινήσει την έκδοση και αποστολή λογαριασμών με τέλος ακινήτων, αναμένοντας οδηγίες από το υπουργείο Οικονομικών. Αυτό σημαίνει ότι το τέλος θα πληρωθεί σε λιγότερες δόσεις από τις πέντε που προβλέπονταν για τη φετινή χρήση. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων όπως και οι λοιποί φορολογούμενοι καλούνται επίσης μέσα στη χρονιά να πληρώσουν φόρο εισοδήματος 18 – 45 % (συν 3 % που είναι ο συμπληρωματικός φόρος εισοδήματος για τα μισθώματα), ειδική εισφορά αλληλεγγύης στα εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ η οποία θα περιληφθεί στα εκκαθαριστικά της εφορίας με συντελεστές από 1 – 4 % και τέλος επιτηδεύματος (300 – 500 ευρώ, αν εμπίπτουν στη συγκεκριμένη επαγγελματική κατηγορία). Σε ό, τι αφορά το ΕΕΤΗΔΕ, η ΠΟΜΙΔΑ εφιστά την προσοχή των ιδιοκτητών καθώς ο διαχωρισμός του, πρακτικά, από τους λογαριασμούς ρεύματος εγκυμονεί σοβαρούς κινδύνους. Αναλυτικά: Όπως είναι γνωστό, με απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας κρίθηκε ότι η ΔΕΗ δεν μπορεί να διακόψει την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος σε όσους δεν πληρώσουν το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων. Ωστόσο η επιβολή του κρίθηκε συνταγματική και νόμιμη, διότι το ειδικό τέλος ακινήτων δεν είναι πάγιος φόρος (δηλαδή δεν θα πληρώνεται μόνιμα και σταθερά), αλλά είναι έκτακτος, καθώς έχει επιβληθεί για δύο χρόνια και συνεπώς δεν αντίκειται στο Σύνταγμα. Το πρόβλημα που προκύπτει άμεσα για τους εκμισθωτές ακινήτων είναι ότι ορισμένοι ενοικιαστές θα αρνούνται πλέον να καταβάλουν το ποσό του λογαρι- ασμού τους που αντιστοιχεί στο ΕΕΤΗΔΕ, παρότι μάλιστα το έχουν παρακρατήσει από τον εκμισθωτή κατά την καταβολή των ενοικίων. Και οι εκμισθωτές θα το πληροφορηθούν αυτό πολλούς μήνες μετά, όταν θα υποχρεωθούν να πληρώσουν για δεύτερη φορά το τέλος στη Δ.Ο.Υ. με πρόστιμο καθυστέρησης! Για το λόγο αυτό, επιβάλλεται ο κάθε εκμισθωτής να ελέγχει κάθε φορά την καταβολή του αντίστοιχου ποσού που του παρακρατείται για το ΕΕΤΗΔΕ, ζητώντας να του παραδίδεται φωτοτυπία του λογαριασμού της ΔΕΗ με τη σήμανση εξόφλησής του. Στο μεταξύ, με ανακοίνωσή του το Υπουργείο Οικονομικών διευκρίνισε ότι δεν είναι δυνατή η μερική εξόφληση του λογαριασμού ΔΕΗ χωρίς το ΕΕΤΗΔΕ, και ότι κάθε ποσό που καταβάλλεται αφαιρείται από αυτό και όχι από την οφειλή προς τη ΔΕΗ. Συνεπώς δεν έχει νόημα η προσπάθεια μερικής πληρωμής του λογαριασμού, γιατί κάθε οφειλόμενο υπόλοιπο θα χρεωθεί πρόσθετα στον επόμενο λογαριασμό. ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ | 15 ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΠΟΜΙΔΑ Οι θέσεις των κομμάτων για τη φορολογία ακινήτων Υπέρ της μείωσης της φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών τάχθηκαν οι εκπρόσωποι των κομμάτων, σε εκδήλωση που διοργάνωσε η ΠΟΜΙΔΑ. Σε απόγνωση χιλιάδες ιδιοκτήτες που αδυνατούν να ανταποκριθούν στις πολλαπλές φορολογικές επιβαρύνσεις του 2012. Με αθρόα προσέλευση ιδιοκτητών ακινήτων και με εκπροσώπηση από τα περισσότερα πολιτικά κόμματα πραγματοποιήθηκε στα κεντρικά γραφεία της ΠΟΜΙΔΑ εκδήλωση για την παρουσίαση των θέσεων των κομμάτων για τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας. Η εκδήλωση πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο φορολογικού σεμιναρίου για τις δηλώσεις εισοδήματος του 2012 αλλά και συνολικά για τις φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων τη φετινή χρονιά που έχουν φέρει κυριολεκτικά σε απόγνωση χιλιάδες φορολογούμενους. Στην εκδήλωση μετείχαν και απευθύνθηκαν στους ιδιοκτήτες – μέλη μας εκπρόσωποι της Νέας Δημοκρατίας, του ΠΑΣΟΚ, των Ανεξάρτητων Ελλήνων, της Δημοκρατικής Αριστεράς, του ΛΑΟΣ και της Δράσης. Επισημαίνουμε ότι ΣΥΡΙΖΑ και ΚΚΕ είχαν κληθεί αλλά δεν έστειλαν εκπροσώπους. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Σ. Παραδιάς στα κεντρικά γραφεία της οργάνωσής μας, με τον Γεν. Γραμματέα ΚΕΠΥΟ κ. Χάρη Θεοχάρη και τους φοροτεχνικούς της ΠΟΜΙΔΑ κ.κ. Γιάννη Λαιάκη και Γιάννη Φακίτσα.». 16 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ Δεκάδες ιδιοκτήτες ακινήτων συμμετείχαν στην εκδήλωση της Ομοσπονδίας μας. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς επεσήμανε ανοίγοντας την εκδήλωση ότι οι επιβαρύνσεις στις οποίες καλούνται να ανταποκριθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων εφέτος, θα μπορούσαν να θεωρηθούν εφικτές αν οι συνθήκες στην αγορά ήταν ομαλές. Όμως αυτή τη στιγμή υπάρχουν χιλιάδες ξενοίκιαστα ακίνητα, ενώ και στα μισθωμένα είναι κανόνας τα μισθώματα να μην καταβάλλονται. Αυτά, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι το φορολογικό βάρος τα τελευταία χρόνια έχει μετατοπισθεί από το εισόδημα στο κεφάλαιο έχει οδηγήσει τους ιδιοκτήτες σε αδυναμία να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις που τους έχει επιβάλει το υπουργείο Οικονομικών το τελευταίο διάστημα. Ο κ. Παραδιάς σημείωσε ακόμη ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι η κοινωνική ομάδα που τα τελευταία χρόνια, και ιδιαίτερα σήμερα, καλείται να πληρώσει ληστρικούς φόρους πέρα από κάθε πραγματική δυνατότητά τους, και ανέφερε ενδεικτικά το τέλος ακινήτων 2011 – 2012 που επιβλήθηκε μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού, την επαναφορά του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, δεκαπλάσιου από το ΕΤΑΚ, το δεκαπλασιασμό των φόρων κληρονομιάς – δωρεάς – γονικής παροχής, το τεκμήριο ιδιοκατοίκησης, και την επαπειλούμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών που θα συμπαρασύρει προς τα πάνω το σύνολο των φορολογικών επιβαρύνσεων των ιδιοκτητών. «Η εντύπωση που έχει δημιουργηθεί στα μέλη μας, τόνισε ο κ. Παραδιάς, είναι ότι αυτοί αποτέλεσαν τα «εύκολα θύματα» της φορολογικής πολιτικής, επειδή η ακίνητη περιουσία σε αντίθεση με άλλες μορφές αποταμίευσης δεν μπορεί να μεταναστεύσει σε άλλες χώρες. Η πρακτική αυτή, δεν είναι μόνο άδικη, αλλά έχει οδηγή- σει τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε απόγνωση καθώς σήμερα που άρχισε η αποστολή των εκκαθαριστικών ΕΤΑΚ 2009 και επομένων ετών, καλούνται να πληρώσουν πολλαπλάσιες φορολογικές υποχρεώσεις την ώρα που χιλιάδες σπίτια και καταστήματα μένουν ξενοίκιαστα, τα ενοίκια μειώνονται δραματικά και χιλιάδες ενοικιαστές αδυνατούν να τα πληρώσουν. Επιπλέον από πολλές πλευρές ακούγονται απόψεις για επιβολή και νέων φόρων και εισφορών στους ιδιοκτήτες ακινήτων». Στην εκδήλωση παρέστησαν και έλαβαν το λόγο: -Από τη Νέα Δημοκρατία ο αρμόδιος τομεάρχης κ. Γιάννης Βρούτσης, ο οποίος δεσμεύθηκε για κατάργηση του τέλους ακινήτων και του ΦΑΠ από το 2013 και επαναφορά του ΕΤΑΚ με διεύρυνση της φορολογικής του βάσης, ώστε περισσότεροι να πληρώνουν από λιγότερα ο καθένας, με εξαίρεση ωστόσο των αγροτικών ακινήτων και εκείνων που δεν είναι αξιοποιήσιμα λόγω δεσμεύσεων. Ο κ. Βρούτσης τόνισε ότι η επιβολή φόρων στα ακίνητα από την προηγούμενη κυβέρνηση ξεκίνησε πριν από την υπογραφή του πρώτου μνημονίου και ήταν λάθος. Τόνισε επίσης την ανάγκη μείωσης της φορολογίας μεταβίβασης, εξορθολογισμού των τεκμηρίων, μείωσης του ΦΠΑ και «παγώματος» των αντικειμενικών αξιών μέχρι το 2015. Ανήγγειλε επίσης επαναφορά του φόρου υπεραξίας και αύξηση του ελάχιστου κόστους οικοδομής ώστε να μην υπάρχει κίνητρο για προσέλκυση στα ακίνητα κεφαλαίων που δεν έχουν φορολογηθεί . Σήμερα, πρόσθεσε, δεν μιλάμε για φορολογία αλλά για δήμευση της περιουσίας και απόγνωση των ιδιοκτητών. Το στέλεχος της ΝΔ ανέφερε επίσης ότι στο πρόγραμμα του κόμματος περιλαμβάνεται και υποχρέωση ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ | 17 ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΠΟΜΙΔΑ των συμβολαιογράφων να γνωστοποιούν στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων κάθε μεταβίβαση ακινήτου, ώστε να ενημερώνεται άμεσα το περιουσιολόγιο. -Από το ΠΑΣΟΚ ο τέως αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κ. Παντελής Οικονόμου, ο οποίος πρότεινε την καθιέρωση δύο τελών στην ακίνητη ιδιοκτησία, υπέρ του Δημοσίου και των ΟΤΑ. Τη θέση αυτή, ανέφερε, υποστήριξε το ΠΑΣΟΚ και στο διάλογο για το φορολογικό. Ο κ. Οικονόμου, ο οποίος είζε αποδεχθεί το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ για την εξαίρεση των μη ρευματοδοτούμενων και των κοινοχρήστων από το ΕΕΤΗΔΕ, αναγνώρισε ότι με την καταβολή του τέλους αυτού οι ιδιοκτήτες ακινήτων έσωσαν κυριολεκτικά τον προϋπολογισμό του 2011, εξέφρασε ωστόσο την ανησυχία του για το ενδεχόμενο οι θυσίες να πάνε χαμένες αν το αποτέλεσμα των εκλογών δεν δώσει στον τόπο κυβέρνηση. Είπε ότι έχει ζητήσει από τη σημερινή ηγεσία του Υπουργείου Οικονομικών να μη σταλούν καθόλου προς είσπραξη τα εκκαθαριστικά για το ΦΑΠ του 2010 και του 2011. Το ΕΤΑΚ του 2009 ωστόσο δεν μπορούσε να μην εισπραχθεί καθώς η πλειοψηφία των ιδιοκτητών το έχουν ήδη πληρώσει. -Από τους Ανεξάρτητους Έλληνες ο Διευθυντής και Τομεάρχης Οικονομικών κ. Ζώης Κολιός ζήτησε να τεθεί τέλος στη φορολογική επιδρομή στην ιδιοκτησία και τόνισε την ανάγκη η φορολογία να ανταποκρίνεται στη φοροδοτική ικανότητα των πολιτών. Έθεσε επίσης το ερώτημα για ποιο λόγο τα κόμματα που βρίσκονταν στην εξουσία το προηγούμενο διάστημα δεν έκαναν πράξη τις υποσχέσεις που δίνουν σήμερα. -Η κα Σοφία Ανδριοπούλου (Δημοκρατική Αριστερά) τόνισε ότι η συζήτηση περιορίζεται στην αύξηση των φόρων και όχι στον περιορισμό των δαπανών και τάχθηκε υπέρ της απλοποίησης του φορολογικού συστήματος με την καθιέρωση, ειδικά στα ακίνητα, ενιαίου τέλους που θα λαμβάνει υπόψη και το οικογενειακό εισόδημα. -Ο κ. Δημήτρης Τσαμόπουλος (ΛΑΟΣ) είπε ότι πρέπει να υπάρχει ένας μόνο φόρος στα ακίνητα και ζήτησε να γίνει πραγματική αναστολή του πόθεν έσχες καθώς με το σημερινό καθεστώς παραμένει το ενδεχόμενο δίωξης για ξέπλυμα μαύρου χρήματος. Τόνισε επίσης χαρακτηριστικά ότι σήμερα σε κάθε τρίτη μεταβίβαση ακινήτου οι φόροι και οι επιβαρύνσεις φθάνουν στο επίπεδο της αξίας του. -Τέλος ο πρόεδρος της Δράσης κ. Στέφανος Μάνος τάχθηκε κατά της επιβολής οποιασδήποτε φορολογικής επιβάρυνσης στην απλή κατοχή περιουσίας και υπενθύμισε ότι τη θέση αυτή είχε εκφράσει από την εποχή που επιβλήθηκε το ΕΤΑΚ, το 2006. Η ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα όπως είπε λειτουργεί σαν ένα είδος εξασφάλισης των αποταμιεύσεων των πολιτών και δεν έχει καμία σχέση με τη φοροδοτική τους ικανότητα. Ο κ. Μάνος ανέφερε χαρακτηριστικά ότι οι φορολογικοί συντελεστές της τάξης του 2 % επί της αξίας της περιουσίας που καθιερώθηκαν «είναι δείγμα της αθεράπευτης ηλιθιότητας του υπουργείου Οικονομικών» καθώς με το φόρο αυτό κυριολεκτικά διαλύθηκε η αξία της περιουσίας του Δημοσίου από την αξιοποίηση της οποίας το κράτος ανέμενε πολλαπλάσια έσοδα σε σχέση με αυτά που θα εισπράξει από το φόρο. Εκτίμησε δε ότι ο φό- Ο κ. Δ. Τσαμόπουλος (ΛΑΟΣ), ο κ. Π. Οικονόμου, πρώην αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών (ΠΑΣΟΚ), ο κ. Γ. Βρούτσης (ΝΔ) και ο πρόεδρος της Δράσης κ. Στέφανος Μάνος, ανέπτυξαν τις απόψεις τους για τη φορολογία ακινήτων. 18 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ Οι κ.κ. Δ. Τσαμόπουλος (ΛΑΟΣ),Γ. Βρούτσης (ΝΔ), Ζ. Κολιός, (Ανεξάρτητοι Έλληνες και η κα Σ. Ανδριτσοπούλου (ΔΗΜΑΡ). ρος αυτός επιβλήθηκε από καθαρή ιδεοληψία την οποία επαναλαμβάνει σήμερα ο ΣΥΡΙΖΑ. Ο πρόεδρος της Δράσης τάχθηκε υπέρ της επιβολής φόρου υπεραξίας κατά τη μεταβίβαση και της καθιέρωσης τέλους για τους Δήμους με βάση το εμβαδόν και όχι την αξία των ακινήτων ενώ σημείωσε ότι η οικοδομή είναι ένας από τους τομείς στον οποίο μπορεί να υπάρξει σχετικά γρήγορη ανάκαμψη που θα ωφελήσει συνολικά την οικονομία. Η εκδήλωση ολοκληρώθηκε με ενημερωτικό σεμινάριο για τις φορολογικές δηλώσεις, με εισηγητές το δικηγόρο κ. Τάσσο Βάππα και τους φοροτεχνικούς της ΠΟΜΙΔΑ κ.κ. Γιάννη Λαιάκη και Γιάννη Φακίτσα. Ιδιοκτήτες ακινήτων, μέλη της ΠΟΜΙΔΑ παρακολούθησαν το φορολογικό σεμινάριο που πραγματοποιήθηκε στη συνέχεια στα γραφεία μας. ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ | 19 ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ Και οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων δωματίων της χώρας στο πρόγραμμα ΠΟΜΙΔΑ-INTERAMERICAN! Σημαντική εξέλιξη για την ανάπτυξη και την πρόοδο του προγράμματος ομαδικής ασφάλισης των κτιρίων των μελών μας, αποτέλεσε η συμφωνία επέκτασης του προγράμματος «ομαδικής» ασφάλισης κτιρίων ΠΟΜΙΔΑ – INTERAMERICAN και προσχώρησης και συμμετοχής των δεκάδων χιλιάδων μελών της Συνομοσπονδίας Επιχειρηματιών Ενοικιαζομένων Δωματίων Διαμερισμάτων Ελλάδας (ΣΕΕΔΔΕ) από όλη τη χώρα, με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων και την ασφαλιστική εταιρία «ΙΝΤΕRΑΜΕΡΙCΑΝ Ελληνική Εταιρία Ασφαλίσεων Ζημιών Α.Ε.», σε συνδυασμό με την ασφάλιση και της επαγγελματικής αστικής ευθύνης τους. Στην συμφωνία συνεργασίας η οποία προτάθηκε 20 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ κατά τη διάρκεια του εφετινού Πανελλήνιου Συνεδρίου της ΣΕΕΔΔΕ και επισημοποιήθηκε στην Κέρκυρα, από τον Πρόεδρο της ΣΕΕΔΔΕ κο Κώστα Μπρεντάνο, της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτο Παραδιά και τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο της INTERAMERICAN κ. Κώστα Βακίδη, παρουσία του εκπροσώπου της INTERAMERICAN στην Κέρκυρα κ. Σπύρου Βασιλάκη και του κ. Νίκου Κεχαγιάογλου και προβλέπεται ότι τα εκπροσωπούμενα μέρη έχοντας υπόψη την απόλυτη αναγκαιότητα: Ασφάλισης των ιδιόκτητων κτιρίων των μελών της ΣΕΕΔΔΕ από σημαντικούς ή καταστροφικούς κινδύνους ατυχημάτων ή φυσικών καταστροφών, Κάλυψης των ευθυνών τους έναντι τρίτων που προκύπτουν από την επαγγελματική τους δραστηριότητα και Μείωσης του οικονομικού κόστους εξασφάλισης των παραπάνω υπηρεσιών λόγω της σοβούσας οικονομικής κρίσης Και γνωρίζοντας ότι υπό τις παρούσες οικονομικές συνθήκες είναι ακόμη δυσχερέστερο, αν όχι αδύνατον, για οποιονδήποτε κάτοχο κτιριακής ακίνητης περιουσίας, να ανταπεξέλθει στις οικονομικές απαιτήσεις αποκατάστασης μεγάλων ή ακόμα και μικρών ζημιών σ΄αυτήν ή αξιώσεις για αποζημιώσεις έναντι ευθυνών που προκύπτουν κατά την τέλεση του επαγγέλματος η ομαδική ασφάλιση μπορεί να προσφέρει τεράστια συγκριτικά πλεονεκτήματα έναντι οποιασδήποτε ατομικής σύμβασης όπως ένα τελειοποιημένο προϊόν δομημένο πάνω στις ιδιαίτερες ανάγκες των μελών της ομάδας που απευθύνεται, την καλύ- Από αριστερά οι κ.κ. Νίκος Κεχαγιάογλου, Στράτος Παραδιάς, Κώστας Μπρεντάνος, Κώστας Βακίδης και Σπύρος Βασιλάκης τερη δυνατή τιμολόγηση λόγω του πολύ μεγάλου πλήθους αναφοράς και προνομιακή εξυπηρέτηση ασφαλισμένων σε κάθε περίπτωση ζημιάς Η προώθηση κοινών δράσεων των οργανώσεων που εκπροσωπούν τους ιδιοκτήτες κτιρίων και γενικότερα ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας στη χώρα μας, αποτελεί σημαντικό παραγωγικό συντελεστή όχι μόνον φιλικής κουλτούρας μεταξύ των εταίρων με σημείο αναφοράς την αποτελεσματική προάσπιση των κοινών συμφερόντων τους αλλά και πηγή σημαντικού ατομικού οφέλους των μελών των Σωματείων που συμμετέχουν σ΄αυτές. Τα μέρη αποφάσισαν να συνεργαστούν σε ένα κοινό πλαίσιο δράσης για την προώθηση του παραπάνω προγράμματος «ομαδικής» ασφάλισης κτιρίων ΠΟΜΙΔΑ-ΙΝTERAMERICAN που συμφωνήθηκε και εφαρμόζεται από 1.10.2009 αλλά και της επαγγελματικής αστικής ευθύνης των μελών των σωματείων της ΣΕΕΔΔΕ μέσω: Διαρκούς ενημέρωσης των μελών των Σωματείων της ΣΕΕΔΔΕ μέσω της ιστοσελίδας της Συνομοσπονδίας www.seedde.gr με μόνιμο link στην ηλεκτρονική πλατφόρμα ενημέρωσης της ΙΝΤΕRΑΜΕΡΙCΑΝ στην οποία περιέχονται οι καλύψεις των προγραμμάτων, η αυτόματη τιμολόγηση και όλο το απαραίτητο πληροφοριακό υλικό για την ασφάλιση των μελών Παρουσιάσεων του προγράμματος ομαδικής ασφάλισης κτιρίων στο ετήσιο Συνέδριο και στις ετήσιες Γενικές Συνελεύσεις των κατά τόπους Ομοσπονδιών - μελών της ΣΕΕΔΔΕ και των τοπικών οργανώσεων, από τους υπεύθυνους υλοποίησης του προγράμματος, εξουσιοδοτημένα στελέχη της ΙΝΤΕRΑΜΕRΙCΑΝ και τoυς κεντρικούς ή/και κατά τόπους εκπροσώπους της ΠΟΜΙΔΑ και των τοπικών οργανώσεων – μελών της. Εξατομικευμένων παρουσιάσεων του προγράμματος στα ενδιαφερόμενα μέλη μέσω του Πανελλήνιου δικτύου ασφαλιστικών διαμεσολαβητών της ΙΝΤΕRΑΜΕRΙCΑΝ. Οποιασδήποτε επικοινωνιακής πρωτοβουλίας αναπτυχθεί και προωθηθεί μέσω του επικοινωνιακού ιστού των συνεργαζόμενων μερών. Στα πλαίσια της ανάπτυξης της συνεργασίας αυτής, η ΠΟΜΙΔΑ αποδέχθηκε τη συμμετοχή των ενεργών μελών των σωματείων της ΣΕΕΔΔΕ στο πρόγραμμα ασφάλισης των κτιρίων των μελών της ΠΟΜΙΔΑ με την ΙΝΤΕRAMERICAN. Η ΠΟΜΙΔΑ και η ΣΕΕΔΔΕ δεσμεύτηκαν σε αμοιβαία ενημέρωση και συνεργασία τόσο για την επιτυχία της επέκτασης του προγράμματος αυτού όσο και για την αντιμετώπιση των γενικότερων προβλημάτων που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων και κτιρίων στη χώρα μας, καθώς και σε αμοιβαία διαρκή πρωτοσέλιδα links στις ιστοσελίδες τους www. pomida.gr και www.seedde.gr για την ατομική ενημέρωση των μελών τους. Υπεύθυνος για την υλοποίηση και ανάπτυξη του προγράμματος σε όλη τη χώρα, και το συντονισμό και για την συνεργασία αυτή ορίστηκε ο διαχειριστής και διευθύνων σύμβουλος της εταιρίας «Ασφαλιστικοί Σύμβουλοι Κ2» κ. Νίκος Κεχαγιάογλου. Πληροφορίες για συμμετοχή στο πρόγραμμα στο τηλέφωνο 210 9902900. E-mail: [email protected] ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ | 21 ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ Έκθεση Έκθεση Τράπεζας Ελλάδος: Ένας φόρος στα ακίνητα! Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα επιτείνει την αβεβαιότητα και την ύφεση Αναγκαία η μείωση των φόρων, που θα οδηγήσει και σε αύξηση των συναλλαγών Την ανάγκη μείωσης της φορολογικής επιβάρυνσης στα ακίνητα επισημαίνει ο Διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος κ. Γ. Προβόπουλος στην ετήσια έκθεσή του για την ελληνική οικονομία. Ο κ. Προβόπουλος προειδοποιεί για τις επιπτώσεις στην οικονομία από ενδεχόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών χωρίς ταυτόχρονη μείωση των φορολογικών συντελεστών και επισημαίνει ακόμη ότι οι αυξήσεις στις αντικειμενικές πρέπει να γίνουν με προσοχή και ανάλογα με την εξέλιξη των πραγματικών τιμών που δεν είναι ενιαία σε όλη τη χώρα. Η πρόταση της ΤτΕ είναι να επιβληθεί ενιαίος φόρος επί των συναλλαγών και ανάλογος ενιαίος φόρος επί της ιδιοκτησίας ακινήτων, να υπάρξει εξορθολογισμός της φορολογίας ακινήτων και να καταργηθούν επιμέρους επιβαρύνσεις στα ακίνητα. Στην έκθεση περιλαμβάνεται ειδικό κεφάλαιο για τις επιπτώσεις στην κτηματαγορά από τα πρόσφατα φορολογικά μέτρα στο οποίο επισημαίνονται μεταξύ άλλων τα εξής: 22 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ Η σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας τα τελευταία τρία έτη (στο πλαίσιο της προσπάθειας ενίσχυσης των δημόσιων εσόδων) εκτιμάται ότι έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων. Μεταξύ των σημαντικότερων πρόσφατων φορολογικών επιβαρύνσεων, υπενθυμίζει η ΤτΕ είναι η επιβολή του έκτακτου ειδικού τέλους ηλεκτροδοτούμενων δομημένων επιφανειών που επιβάλλεται επί των ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, η σημαντική μείωση του αφορολογήτου για την επιβολή του φόρου ακίνητης περιουσίας, καθώς και η αύξηση του ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή. Πέραν της επιβάρυνσης αυτής, οι συνεχείς εξαγγελίες και αναβολές για επιμέρους πρόσθετα μέτρα παρατείνουν την αβεβαιότητα ως προς το φορολογικό καθεστώς των ακινήτων (η αύξηση των αντικειμενικών αξιών, η επιβολή ΦΠΑ στα επαγγελματικά ακίνητα των φυσικών προσώπων κ.ά.) και δυσχεραίνουν ακόμη περισσότερο τη μελλοντική ανάκαμψη της αγοράς. Για παράδειγμα, η αύξηση των αντικειμενικών τιμών (που προσδιορίζουν την αξία των ακινήτων για φορολογικούς σκοπούς), αν και χρονικά έχει προσδιοριστεί πολλές φορές στο παρελθόν, δεν έχει υλοποιηθεί. Πάντως, η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών στα επίπεδα των τιμών της αγοράς αναμένεται έως τον Ιούνιο του 2012 (νέο Μνημόνιο Οικονομικών και Χρηματοπιστωτικών Πολιτικών). Η αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων αναμένεται να οδηγήσει σε σημαντικές αναπροσαρμογές της φορολογητέας αξίας των ακινήτων (ειδικά σε περιοχές όπου η διαφορά αντικειμενικών-εμπορικών τιμών είναι μεγάλη), συμπαρασύροντας πολλούς φόρους προς τα πάνω και επιτείνοντας την έντονη αβεβαιότητα και την ύφεση στην ελληνική κτηματαγορά. Η ΤτΕ υπενθυμίζει ότι οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων χρησιμοποιούνται στον υπολογισμό του ύψους διαφόρων επιμέρους φόρων, τελών, εισφορών και προστίμων που σχετίζονται με τα ακίνητα, όπως είναι οι φόροι μεταβίβασης, χρησικτησίας, ανταλλαγής, διανομής, κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών, το πρόσφατα επιβληθέν ειδικό τέλος στα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα με οικιακή ή εμπορική χρήση, ο φόρος ακίνητης περιουσίας, το τέλος ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) των ΟΤΑ κ.ά. Επίσης, η αντικειμενική αξία συνδέεται με το κόστος συμβολαίων μεταβίβασης (συμβολαιογραφικά έξοδα, παράσταση δικηγόρου, τέλη μεταγραφής κ.ά.) και τα τέλη και τις εισφορές οικοδομικών αδειών, ενώ χρησιμοποιείται και για τον προσδιορισμό των τεκμαρτών εισοδημάτων από ακίνητα και των φορολογικών τεκμηρίων διαβίωσης από ιδιόκτητη ή μισθωμένη κατοικία. «Μια τέτοια αναπροσαρμογή, σημειώνει η ΤτΕ, θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να συνδυαστεί με εξορθολογισμό της φορολογίας των ακινήτων, στην κατεύθυνση τόσο της μείωσης της φορολογίας των μεταβιβάσεων όσο και της κατάργησης επιμέρους επιβαρύνσεων και της θέσπισης ή διατήρησης ενός πολύ μικρού αριθμού ενιαίων φόρων που θα αντικαταστήσουν το πλήθος των υπαρχόντων (π.χ. ενιαίος φόρος επί των συναλλαγών και ανάλογος ενιαίος φόρος επί της ιδιοκτησίας ακινήτων).» Επισημαίνεται ακόμη ότι η φορολογία επί των μεταβιβάσεων και των γονικών παροχών στην Ελλάδα βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα σε σχέση με τις άλλες χώρες της ΕΕ, ενώ εκτιμάται ότι η μείωσή της θα αυξήσει την πολύ χαμηλή συχνότητα των συναλλαγών στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Η Τράπεζα Ελλάδος προειδοποιεί ακόμη ότι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων στα επίπεδα των τιμών της αγοράς δεν θα πρέπει να γίνει με κάποιον «οριζόντιο» τρόπο, δηλαδή με κάποια ισοποσοστιαία μεταβολή όλων των αντικειμενικών τιμών που ισχύουν σήμερα, καθώς η μεταβολή των εμπορικών τιμών των ακινήτων από τις αρχές του 2007 (οπότε και έλαβε χώρα η τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών) έως σήμερα διαφοροποιείται σημαντικά μεταξύ των επιμέρους γεωγραφικών περιοχών. Για παράδειγμα, σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκεντρώνει η Τράπεζα από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων στις υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας (Πατήσια, Μεταξουργείο, Πλατεία Βικτωρίας κ.ά.) αλλά και του Πειραιά (Δραπετσώνα, Νίκαια, Κερατσίνι, Πέραμα κ.ά.) παρουσίασαν τετραπλάσια μείωση σε σχέση με τις αντίστοιχες τιμές των πιο αναβαθμισμένων περιοχών του κέντρου της Αθήνας (Φιλοπάππου, Πλάκα, Κολωνάκι κ.ά.). Η έκθεση του Διοικητή κάνει ειδική αναφορά στις μειώσεις των ενοικίων ύστερα από επαναδιαπραγμάτευση μισθωτηρίων συμβολαίων των επαγγελματικών ακινήτων, με βάση τα στοιχεία για τις δαπάνες του Δημοσίου για ενοίκια κτιρίων. Το 2011, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του Υπουργείου Οικονομικών που δόθηκαν πρόσφατα στη Βουλή από τον αρμόδιο υφυπουργό, δαπανήθηκαν συνολικά 155,8 εκατ. ευρώ, που αφορούν συνολικά 2.639 συμβάσεις μίσθωσης, ενώ η αντίστοιχη δαπάνη ήταν 169,7 εκατ. ευρώ το 2010 και 178,1 εκατ. ευρώ το 2009. Προκύπτει δηλαδή μείωση της δαπάνης κατά 8,2% το 2011 και 4,7% το 2010, ενώ για το 2012, σημειώνει η ΤτΕ, προβλέπεται περαιτέρω μείωση, καθώς ήδη έχει ανακοινωθεί προς τους ιδιώτες η πρόθεση των δημόσιων οργανισμών για μείωση των ενοικίων κατά 20%. ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ | 23 ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ Πρόταση για «εθελούσια» αυτοτελή φορολόγηση των ενοικίων με 20% «Ευφυές και αποτελεσματικό» το προτεινόμενο σύστημα, επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ Εναλλακτικό σενάριο για την αυτοτελή φορολόγηση των μισθωμάτων μελετά το υπουργείο Οικονομικών και, σε περίπτωση που γίνει αποδεκτό και εφαρμοσθεί, τα οφέλη θα είναι σημαντικά, τόσο για τους φορολογούμενους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και για το κρατικό ταμείο. Η πρόταση αυτή, σύμφωνα με τις πληροφορίες που δημοσιεύθηκαν στον οικονομικό τύπο, προβλέπει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν, θα έχουν δικαίωμα αυτοτελούς φορολόγησης των εισοδημάτων τους από ενοίκια μόνο εφόσον προκαταβάλουν το φόρο εισοδήματος στην αρχή κάθε επόμενου έτους. Το σχέδιο αυτό κρίνεται ευφυές και αποτελεσματικό καθώς, σύμφωνα πάντα με τις πληροφορίες που δημοσιεύθηκαν: - ο φορολογούμενος που έχει εισόδημα από ενοίκια θα έχει τη δυνατότητα να επιλέξει αν το εισόδημα αυτό θα φορολογηθεί αυτοτελώς ή με βάση τις γενικές διατάξεις, δηλαδή τη φορολογική κλίμακα. - θα συμφέρει τους φορολογούμενους με υψηλό εισόδημα από ενοίκια να επιλέξουν την αυτοτελή φορολόγηση διότι με βάση το σημερινό καθεστώς το εισόδημά τους αυτό φθάνει να φορολογείται με συντελεστή έως και 45%. Με βάση τη σημερινή κλίμακα φορολογίας εισοδήματος, θα συμφέρει η επιλογή της φορολόγησης με βάση την κλίμακα, τους φορολογούμενους που έχουν συνολικό εισόδημα έως 16.000 ευρώ. Για υψηλότερο εισόδημα θα συμφέρει η επιλογή της αυτοτελούς φορολόγησης με συντελεστή 20% όπως έχει καθοριστεί στο πλαίσιο του διαλόγου. - Ο φορολογούμενος που θα επιλέγει την αυτοτελή φορολόγηση θα υποχρεώνεται να υποβάλει στην εφορία σχετική δήλωση έως τις 20 Ιανουαρίου κάθε επόμενου έτους. Ο φόρος θα βεβαιώνεται με την κατάθεση της δήλωσης αυτοτελούς φορολόγησης και θα καταβάλλεται αμέσως και στο σύνολό του. Αντίθετα όσοι επιλέγουν την φορολόγηση με βάση τις γενικές διατά- 24 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ξεις θα δηλώνουν το εισόδημα από τα ενοίκια μαζί με το υπόλοιπο εισόδημα στη ετήσια φορολογική δήλωση και θα καταβάλλουν το σχετικό φόρο μετά την εκκαθάρισή της, δηλαδή σε έως και τρεις διμηνιαίες δόσεις όπως γίνεται σήμερα. Το όφελος για τα κρατικά ταμεία είναι αφενός ότι με την προείσπραξη του φόρου θα υπάρξει άμεση τόνωση των φορολογικών εσόδων, ιδιαίτερα στην αρχή κάθε οικονομικού έτους, που είναι και η δυσκολότερη δημοσιονομικά, αφετέρου δε αναμένεται ότι η εκλογίκευση της φορολογίας μοιραία θα μειώσει σημαντικά τη φοροδιαφυγή. Η πρόταση κινείται στη λογική των αιτημάτων της ΠΟΜΙΔΑ για τη φορολογία εισοδήματος από ακίνητα, που προβλέπει την υιοθέτηση του ποσοστού 20% ως ανώτατου συντελεστή φορολόγησης των μισθωμάτων, χωρίς όμως να καταργούνται οι κατώτερες βαθμίδες της φορολογικής κλίμακας εισοδήματος των χαμηλών εισοδημάτων. Μόνον έτσι θα καταστεί δυνατόν να συνεχίσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων να πληρώνουν τους φόρους, τις εισφορές και τα «χαράτσια» στο Δημόσιο, αλλά και να μειωθούν και τα ενοίκια. Η ΠΟΜΙΔΑ απέρριψε εξάλλου κατηγορηματικά τη σκέψη για αυτοτελή φορολόγηση όλων των εισοδημάτων από μισθώματα με ενιαίο συντελεστή 20%, που επίσης κυκλοφόρησε ως «σκέψη» του υπουργείου Οικονομικών, τονίζοντας ότι δεν είναι παρά η χαριστική βολή στη μικροιδιοκτησία. Η πρόταση αυτή, τονίζει η Ομοσπονδία μας, θα καταλήστευε ιδιαίτερα όσους δεν έχουν ούτε καν μια σύνταξη ή ένα μισθό, αλλά μόνον κάποιο χαμηλό ή μεσαίο εισόδημα από μισθώματα, όπως αποδεικνύεται από τον πίνακα υπολογισμού του φόρου με ενιαίο συντελεστή 20% συν συμπληρωματικό φόρο 3%, εισφορά αλληλεγγύης 1 – 4% και προκαταβολή φόρου 55%, που έδωσε η ΠΟΜΙΔΑ στη δημοσιότητα. «ΟΙΚΟ-ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ» ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ ΠΟΥ ΔΗΛΩΣΑΝ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ ΣΤΟ ΕΚΠΤΩΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΜΕΛΩΝ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ ΕΠΩΝΥΜΙΑ 3Μ ΠΡΟΙΟΝΤΑ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ EKΠTΩΣH Ολοκληρωμένο πρόγραμμα θερμομόνωσης-λειτουργικής αναβάθμισης κτιρίων “KNAUF – Όλα κάτω από μια στέγη” KNAUF ΓΥΨΟΠΟΙΙΑ ΑΒΕΕ Ευριπίδου 10, 176 74 Καλλιθέα & Πανελλήνιο Δίκτυο Αντιπροσώπων Τηλ. +30 210 9310567, Fax: +30 210 9310568 www.knauf.gr [email protected] 15% Θερμομονωτικά συστήματα ενεργειακών κουφωμάτων αλουμινίου ALUMINCO ALUMINCO A.E. Οινόφυτα Βοιωτίας 32011 Τηλ. +30 22620 47000 -274, Fax: +30 22620 47095 www.aluminco.gr 10% Παραγωγή/εμπορία Θερμομονωτικών, ηχομονωτικών και στεγανωτικών υλικών κατασκευή μονώσεων MONΩTΙΚΗ ΒΛΑΧΟΣ-MONOTIKΙ Α.Ε. Εργοστάσιο: Καρδίτσα. Θεσσαλονίκη-ΛάρισαΑθήνα: Ηφαίστου 8, Βάρη Τηλ.210 8979480, Fax 210 9653191 www.monotiki.gr 15% Σύγχρονα θερμομονωτικά υλικά και συστήματα δόμησης και αναβάθμισης κτιρίων YTONG-THRAKON ΥΤΟΝG-ΤΗRΑΚΟΝ Ηellas Τηλ:+30 210 3633512-3, Fax: +30 210 3640230 Λεωφ. Συγγρού130, 7ος Όροφος, 17671, Αθήνα www.ytong.gr www.thrakon.gr 15% Χρώματα εξωτερικών & εσωτερικών χώρων και ενεργειακής εξοικονόμησης VITEX VITEX - ΑΦΟΙ ΓΙΑΝΝΙΔΗ Α.Ε. Ήμερος Τόπος, Τ.Θ. 13919 Ασπρόπυργος Τηλ: +30 210 5589500, Fax: +30 210 4835007 www.vitex.gr [email protected] 10% Χρώματα & συστήματα θερμομόνωσης κελύφους και στέγης κτιρίων BIOCLIMA DRUCKFARBEN HELLAS AE Λεωφ. Μεγαρίδος19300, Θέση Καλλιστήρι - Aσπρόπυργος Τηλ: +30 210 5519300, Fax: +30 210 5519301 www.druckfarben.gr [email protected] 10% Εξωτερική θερμομόνωση Χρώματα CAPAROL NOVENTA A.E. Ρεθύμνου 1, Αθήνα 10682 Τηλ. +30 210 8218502, Fax: +30 210 8218201 www.noventa.gr [email protected] 10% Αντηλιακές μεμβράνες υαλοπινάκων 3Μ 3Μ HELLAS ΜΕΠΕ Λ. Κηφισίας 20, Μαρούσι 15125 Τηλ. +30 210 6885221, Fax: +30 210 6843281 www.3M.gr [email protected] 10-15% Είδη υγιεινής, Υδραυλικά Ειδικότητα: Πλακίδια, νέα και όλα τα παλαιά σχέδια ΤΟ ΠΑΛΑΙΟ ΠΛΑΚΑΚΙ ΣΤΡΑΤΟΣ ΨΑΡΑΔΕΛΛΗΣ Αριστοτέλους 16, Αθήνα 10432 Τηλ. +30 210 5240092, Fax: +30 210 5202936 [email protected] 15% Ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση κατοικιών & επαγγελματικών χώρων ΑΛΚΥΩΝ ΑΛΚΥΩΝ R.E.BUILDING SERVICES Λ. Βουλιαγμένης 170, Δάφνη. Τηλ. +30 210 9732777 www.alkyongroup.gr [email protected] 12% Ανακαινίσεις-αναβαθμίσεις επαγγελματικών και ιδιωτικών χώρων ΜΕΤΑΠΛΑΣΗ – ΚΤΙΡΙΑΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ Σαλαμίνος 42, Μαρούσι Τ.Κ 15124, Τηλ. +30 210 6128641, Fax: +30 210 6128906 www.metaplasis.gr [email protected] 13% Πράσινη αναβάθμιση κατοικιών ΕY ΕΡΓΩ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ Σολωμού 9, Νέο Ψυχικό, 154 51 Αθήνα Tηλ: +30 210 6746640, Fax: +30 210 6749413 www.kanetoprasino.gr [email protected] 15% Σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης τοίχων, οροφών, ανοιγμάτων POLYKEM ΑΕ Οδός Λεύκης 111, 145 68 Κρυονέρι Αττικής, Τηλ. +30 210 8161857, Fax: +30 210 8161506 www.polykem.gr [email protected] 10% Εξωτερική θερμομόνωση κτιρίων JUBILAND ΕΠΕ Λ. Κηφισίας 119 – Εμπ.Κέντρο FORUM, 15124 Μαρούσι Τηλ 210 6124 217 www.jubiland.gr [email protected] 15 - 25% NEOPOR, πρωτοποριακό μονωτικό υλικό της BASF από διογκωμένη πολυστερίνη Μονώσεις κάθε είδους βιομηχανικά-σταμπωτά δάπεδα, υδρορροές αλουμινίου Νέα υλικά εξωτερικής θερμομόνωσης και στεγάνωσης υψηλών προδιαγραφών 25 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΥΛΙΔΑ: ΜΟΝΩΣΗ-ΣΥΣΚΕΥΑΣΙΑ ΑΒΕΕ 70 χλμ. Εθν. Οδού Aθηνών-Λαμίας, Αυλίδα Τηλ: +30 22620 89850-1, Fax: +30 22620 89852 www.monosi-syskevasia.com [email protected] ΕΥΒΟΙΑ: ΑΝΔΡΕΟΥ Α.Ε. Ι. Κιαπέκου (Πάρκο Λαού) Χαλκίδα Τηλ. +30 22210 79950, Fax: +30 22210 79700 www.andreoy.gr [email protected] ΑΡΓΟΛΙΔΑ: FIBREX HELLAS A.E. 3o χλμ. Αργους – Ινάχου, Αργος Τηλ. +30 27510 24988, Fax: +30 27510 24780 www.fibrexhellas.gr [email protected] ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ 10% 10% 15% | 25 ΟΙ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΑΣ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ "ΟΜΑΔΙΚΗΣ" ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ ΑΠΟ ΤΗΝ Προκειμένου τα κτίρια των μελών των σωματείων της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. σε όλη τη χώρα να καλύπτονται ασφαλιστικά με τον πλέον αξιόπιστο αλλά και οικονομικό τρόπο, η ΠΟΜΙΔΑ προσφέρει τώρα, μέσω της «INTERAMERICAN» μιάς από τις μεγαλύτερες εταιρείες ασφάλισης ζημιών στη χώρα μας, το νέο πρόγραμμα ασφάλισης κτιρίων, κοινοχρήστων χώρων και περιεχομένου, σε ολόκληρη τη χώρα και με προνομιακούς όρους, με πάνω από 30 καλύψεις και με τα πλέον ανταγωνιστικά ασφάλιστρα! Το νέο πρόγραμμα ασφάλισης κτιρίων «ΠΟΜΙΔΑ» που ισχύει μόνο για τα ενεργά μέλη των σωματείων της, προβλέπει την κάλυψη κάθε είδους οικοδομής και του περιεχομένου της σε όλη την Ελλάδα, ανάλογα με τη χρήση της (μόνιμη ή εξοχική κατοικία, επαγγελματικός χώρος, κοινόχρηστος χώρος πολυκατοικίας), από τους παρακάτω κινδύνους, με μικρές παραλλαγές ανάλογα με τη χρήση του ασφαλισμένου ακινήτου, ώστε η κάλυψη να είναι πάντοτε πλήρης και με τους πιο πιο προσιτούς οικονομικούς όρους: Tα στελέχη της ΠOMIΔA και της INTERAMERICAN κατά την υπογραφή και ανακοίνωση της συμφωνίας, στα γραφεία της ΠOMIΔA. ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΕΣ ΚΑΛΥΨΕΙΣ ΚΤΙΡΙΩΝ 1. Πυρκαγιά, πτώση κεραυνού, καπνός, πυρκαγιά από δάσος 2. Πτώση αεροσκάφους ή αντικειμένων που θα πέσουν από αυτό, πρόσκρουση οχήματος 3. Πτώση δένδρων, κλαδιών, στύλων συνεπεία καλυπτομένων κινδύνων 4. Ζημιές από έκρηξη 5. Έκρηξη λέβητα, καυστήρα κεντρικής θέρμανσης και θερμοσίφωνα. Ζημιές σε συλλέκτες ηλιακής ενέργειας και ανεμογεννήτριες 6. Απεργίες, οχλαγωγίες, πολιτικές ταραχές, κακόβουλες ενέργειες τρίτων και τρομοκρατικές ενέργειες 7. Πλημμύρα, καταιγίδα, θύελλα, χιονόπτωση, χαλαζόπτωση και παγετός 8. Διαρροή ή/και θραύση σωληνώσεων, δεξαμενών ύδρευσης, θέρμανσης, ψύξης και αποχέτευσης, εργασιών διερεύνησης της ζημιάς και αποκατάστασης 9. Ασφάλιση χώρων στάθμευσης, αποθηκών και κοινόχρηστων χώρων 10. Θραύση εξωτερικών τζαμιών και σταθερά αναρτημένων καθρεπτών, έξοδα τοποθέτησης 11. Βραχυκύκλωμα ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων κτιρίου, βραχυκύκλωμα ηλεκτρικών συσκευών 12. Ζημιές ηλεκτρονικών υπολογιστών και σχετικού εξοπλισμού 13. Έξοδα πυρόσβεσης και περιορισμού της ζημιάς, έξοδα καθαιρέσεων, κατεδαφίσεων και αποκομιδής ερειπίων μετά από ζημιά 14. Θάνατος από ατύχημα, Μόνιμη Ολική Ανικανότητα, Μόνιμη Μερική Ανικανότητα, δαπάνες αποκατάστασης υγείας 15. Δαπάνες μεταστέγασης σε άλλο χώρο αν η κατοικία καταστεί μη κατοικήσιμη 26 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ 16. Δαπάνες αποθήκευσης περιεχομένου σε άλλο χώρο αν η κατοικία καταστεί μη κατοικήσιμη 17. Έξοδα νομικής υποστήριξης 18. Δαπάνες έκδοσης οικοδομικών αδειών 19. Αστική Ευθύνη από ζημιές Πυρός, Πλημμύρας, Καιρικών Φαινομένων και Διαρροής Σωληνώσεων 20. Γενική Αστική Ευθύνη εκτός Πυρός, Πλημμύρας, Καιρικών Φαινομένων και Διαρροής Σωληνώσεων 21. Κλοπή με διάρρηξη ή ληστεία περιεχομένου, ζημιές στο περιεχόμενο ή/και στο κτίριο από την προσπάθεια κλοπής ή ληστείας 22. Κλοπή αντικειμένων σε προσωρινή διαμονή μετά από ζημιά 23. Δώρα Χριστουγέννων, Βάπτισης, Γάμου 24. Έξοδα οικογενειακού προϋπολογισμού σε περίπτωση φυσικής καταστροφής κατοικίας ή απώλεια εργασίας λόγω φυσικής καταστροφής επιχείρησης στην οποία εργάζεται κάποιο μέλος της οικογένειας. Καλύπτονται οι λογαριασμοί Δ.Ε.Η. , σταθερής τηλεφωνίας και ύδρευσης 25. Δόση στεγαστικών δανείων μέχρι 6 μήνες 26. Δόση πιστωτικών καρτών και καταναλωτικών δανείων έως 6 μήνες σε περίπτωση ολικής καταστροφής της κατοικίας 27. Απώλεια ενοικίου μέχρι 12 μήνες 28. Κάλυψη εξόδων ψυχολόγου, παιδοψυχολόγου σε περίπτωση ολικής καταστροφής ή ληστείας 29. Αμοιβή κτηνιάτρου, δαπάνες νοσηλείας, έξοδα φιλοξενίας κατοικιδίου μετά από καλυπτόμενο ζημιογόνο γεγονός 30. Ασφάλιση ζημιών κατά τη μετακόμιση 31. Ασφάλιση νέας κατοικίας 32. Κάλυψη εξόδων έκδοσης δανείων μέσω INTERAMERICAN FINANCE Η ΠΟΜΙΔΑ μαζί με το ομαδικό πρόγραμμα ασφάλισης κτιρίων των μελών της, καθιέρωσε και τον πρωτοποριακό, αυτόματο και απόλυτα διαφανή τρόπο υπολογισμό των ασφαλίστρων των κτιρίων με βάση το εμβαδόν τους, έτσι ώστε κάθε ενδιαφερόμενος να μπορεί να υπολογίσει με απόλυτη ακρίβεια το τελικό κόστος. Παραθέτουμε παραδείγματα υπολογισμού του τελικού ετήσιου ποσού ασφαλίστρων απλής ασφάλισης για κατοικία, κατάστημα και κοινόχρηστα πολυκατοικίας, εμβαδού 100 τ.μ. από τα οποία αποδεικνύεται η μοναδικότητα του προγράμματός μας! Ειδικά για την κατοικία, το νέο πρόγραμμα ασφάλισης κτιρίων των μελών της ΠΟΜΙΔΑ, έχει μικρότερες απαλλαγές υπέρ της ασφαλιστικής εταιρίας σε σχέση με το προηγούμενο πρόγραμμα και τις μικρότερες δυνατές στην ασφαλιστική αγορά. Συγκεκριμένα μόνο για τις καλύψεις πλημμύρας, καταιγίδας, θύελλας, χιονόπτωσης, χαλαζόπτωσης, παγετού, διαρροής/θραύσης σωληνώσεων, κόστους διερευνητικών εργασιών και αντικατάστασης ζημιωθέντων τμημάτων σωληνώσεων η αποζημίωση μειώνεται κατά ποσοστό μόλις 1% του ασφαλιζομένου κεφαλαίου και με μέγιστο όριο τα 500€ σε κάθε ζημιά. Στην ασφάλιση σεισμού η αποζημίωση μειώνεται κατά το 2% του ασφαλιζομένου κεφαλαίου σε κάθε ζημιά, αλλά για πρώτη φορά έχει προβλευθεί και η δυνατότα του ασφαλισμένου να επιλέξει αυξημένη απαλλαγή υπέρ της ασφαλιστικής εταιρίας ποσοστού 4% του ασφαλιζόμενου κεφαλαίου, επιλογή που μειώνει κατά 30% περίπου το κόστος των ασφαλίστρων για την κάλυψη του σεισμού. Ετήσιο ολικό καταβλητέο ασφάλιστρο, συμπεριλαμβανομένων όλων των νόμιμων επιβαρύνσεων κλπ. για όλες τις καλύψεις πλην του σεισμού, έχει καθοριστεί για το κτίριο σε 0,525€ ανά τετραγωνικό μέτρο και για το περιεχόμενο σε 0,540€ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ελάχιστο ποσό ασφαλίστρου τα 40€. Ασφάλιστρα σεισμού: Με απαλλαγή της ασφαλιστικής εταιρίας στο 2% του ασφαλιστέου ποσού, το ετήσιο ολικό ασφάλιστρο ανέρχεται για το κτίριο σε 1,06€ ανά τετραγωνικό μέτρο και για το περιεχόμενο σε 0,54€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Με απαλλαγή 4%: για το κτίριο σε 0,74€ ανά τετραγωνικό μέτρο και για το περιεχόμενο σε € 0,38 ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε περίπτωση ζημίας η αποζημίωση παρέχεται σε αξία καινούργιου (χωρίς απομείωση λόγω παλαιότητας) με αξία μέχρι 750€/ τ.μ. ή και με αξία 1.000€/ τ.μ., (με μικρή επιβάρυνση) ανάλογα με την επιλογή του ασφαλισμένου. ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΚΑΛΥΨΕΙΣ ΣΤΗΝ ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΧΩΡΩΝ Ασφάλιση αστικής ευθύνης διαχειριστή πολυκατοικίας Με ετήσιο ολικό ασφάλιστρο 3€ ανά διαμέρισμα και ελάχιστο εισπρακτέο ασφάλιστρο 60€ για κτίρια δυναμικότητας έως και 6 διαμερίσματα και 90€ για κτίρια μεγαλύτερης δυναμικότητας, καλύπτεται η συνιδιοκτησία της πολυκατοικίας (και ο εκάστοτε διαχειριστής) εφόσον κριθούν υπεύθυνοι για ατυχήματα που τυχόν θα προξενηθούν σε τρίτους ( επισκέπτες) για Σωματικές Βλάβες ή θάνατο και Υλικές Ζημίες από την λειτουργία των κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας. Δεν καλύπτονται ζημιές συνεπεία εργασιών που αφορούν επιδιόρθωση, κατασκευή, εγκατάσταση ή ανακαίνιση των κτιριακών και λοιπών εγκαταστάσεων καθώς και ζημιές συνεπεία φυσιολογικής φθοράς ή κακοτεχνίας των εγκαταστάσεων. Τα ασφαλιζόμενα όρια διαμορφώνονται ως εξής: Σωματικές Βλάβες ή Θάνατος κατ’ άτομο ..................................................................................... € 100.000 Υλικές Ζημίες ............................................................................... € 50.000 Ομαδικό Ατύχημα ....................................................................€ 200.000 Ανώτατο Όριο Ευθύνης κατά τη διάρκεια Ασφάλισης..............................................€ 400.000 Ασφάλιση αστικής ευθύνης ανελκυστήρα Κατόπιν επιλογής του ασφαλιζομένου, η κάλυψη Αστικής Ευθύνης Διαχειριστή επεκτείνεται και καλύπτει και την Αστική Ευθύνη του εκάστοτε διαχειριστή έναντι τρίτων (επισκεπτών) για ατυχήματα που τυχόν προξενηθούν σε αυτούς από τη λειτουργία και χρήση ανελκυστήρων στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας εντός των ίδιων ορίων ασφάλισης. Το ετήσιο ολικό ασφάλιστρο για την κάλυψη αυτή ανέρχεται σε 5€ ανά ανελκυστήρα. Πληροφορίες-συμμετοχή: Γραφείο Ασφάλισης Κτιρίων ΠΟΜΙΔΑ, Σοφοκλέους 15 & Αιόλου, Αθήνα, τηλ. 210 3230400, insurance @pomida.gr Ανάλυση του προγράμματος: www.pomida.gr/insurance/insurance-main.html Aυτόματος υπολογισμός ασφαλίστρου: www.pomida.gr/insurance/calculator.htm. ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ | 27 ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΑ ΟΙ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΑΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΗΜΑΙΝΕΙ ΑΜΕΣΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΙ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΑΠΟ ΤΗΝ «ALKYON GROUP SERVICES» Δύο ανεκτίμητες δωρεάν προσφορές της ΠΟΜΙΔΑ σε όλους τους ιδιοκτήτες της Ελλάδας και του Απόδημου Ελληνισμού: 1. ΤΗΛΕΦΩΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ: 210-32.28.500 Τώρα, κάθε μέρα 2-4 μ.μ. ενημερώνουμε τηλεφωνικά και απαντούμε στις απορίες των μελών μας που καλούν στο 32.28.500 και πληκτρολογούν τον κωδικό τους. Από τον ίδιο αριθμό μεταδίδεται όλο το 24ωρο και το γνωστό δελτίο ειδήσεων μας με τα τελευταία νέα για τα ακίνητα, τις μισθώσεις, τα φορολογικά, την τιμαριθμική αύξηση των ενοικίων, τις εκδηλώσεις της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. και κάθε τι επίκαιρο. 2. Εγγραφή και ενημέρωση ΜΕΣΩ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟΥ: Τώρα, σε οποιοδήποτε μέρος της Ελλάδας ή του κόσμου και αν είστε, μπορείτε μέσα από τη σελίδα μας να εγγραφείτε μέλη ή να ανανεώσετε τη συνδρομή σας όπως επίσης να διαβάζετε και να εκτυπώνετε αμέσως όλα τα νομοθετικά κείμενα, εγκυκλίους και συμβουλές για πάμπολλα θέματα που ενδιαφέρουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων, όπως εμπορικές μισθώσεις, μισθώσεις κατοικιών, φορολογικά θέματα, ανακοινώσεις, εκδηλώσεις και συνέδρια της ΠΟΜΙΔΑ κλπ. Υπεύθυνος ιστοσελίδας είναι ο Δικηγόρος και Γραμματέας Ενημέρωσης της ΠΟΜΙΔΑ κ. Αναστάσιος Γ. Βάππας. Φιλοξενία ιστοσελίδας: INCREDIBLE NETWORKS (www.incredible.com), τηλ. 210-9212312. ΔΩΡΕΑΝ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Τώρα τα μέλη μας μπορούν εντελώς δωρεάν να έχουν στη διάθεσή τους μια έκθεση εκτίμησης της μισθωτικής ή αγοραστικής αξίας του ακινήτου τους! Η υπηρεσία αυτή παρέχεται από ολόκληρο το δίκτυο της κτηματομεσιτικής εταιρείας “ASPIS RΕAL ESTATE”, μέλος του ομίλου «ΑΣΠΙΣ», και των μεσιτικών γραφείων που υποδεικνύονται από τη γραμματεία της Ο.Μ.Α.Σ.Ε. και της Ενωσης Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, ανάλογα με τον τόπο και το είδος του κάθε ακινήτου, υπό τις εξής προϋποθέσεις: 1. Το ενδιαφερόμενο μέλος προσέρχεται αυτοπροσώπως (ή ο κατάλληλα εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπός του) στο τοπικό γραφείο της ASPIS REAL ESTATE ή σε υποδεικνυόμενο μεσιτικό γραφείο, του τόπου του ακινήτου ή αν το ακίνητο βρίσκεται μακριά, του τόπου κατοικίας του. Αποκλείεται η ταυτόχρονη ζήτηση εκτίμησης και από τους δύο φορείς. 2. Προσκομίζει την ταυτότητα μέλους του από την οποία θα αποδεικνύεται ότι είναι ταμειακά ενήμερο μέλος οποιουδήποτε σωματείου της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. 3. Μπορεί να ζητήσει την εκτίμηση μιας και μόνον ιδιοκτησίας (πολυκατοικίας, διαμερίσματος, καταστήματος, γραφείου, μονοκατοικίας, οικοπέδου κλπ). 4. Η έκθεση εκτίμησης αποσκοπεί στην απλή πληροφόρηση του ενδιαφερόμενου μέλους της ΠΟΜΙΔΑ, το οποίο μπορεί να την χρησιμοποιεί για κάθε νόμιμη χρήση, και δεν δημιουργεί οποιαδήποτε δέσμευση ή ευθύνη στον συντάκτη της. Δείτε τις λοιπές λεπτομέρειες στην ιστοσελίδα μας www.idioktisia.gr Για τη δωρεάν εκτίμηση της αξίας του ακινήτου τους, τα ενδιαφερόμενα μέλη των σωματείων της ΠΟΜΙΔΑ, μπορούν να απευθύνονται απ΄ευθείας στο γραφείο της οδού Σοφοκλέους 15 και Αιόλου, τηλ. 2103211459 ή προς τους παρακάτω φορείς: Γραμματεία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος, Χαρ. Τρικούπη 24, Αθήνα, τηλ: 210 3621930 Fax: 210 3644749 Κεντρικά Γραφεία «ASPIS Real Estate», Λεωφ. Κηφισίας 62, Μαρούσι, τηλ: 210 6106560 Fax: 210 6100372 Περισσότερα: Η επίσημη ιστοσελίδα της «ASPIS Real Estate»: http://www.aspis-realestate.gr Η επίσημη ιστοσελίδα της Ενωσης Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος http://www.e-akinita.gr Λεπτομέρειες για το πρόγραμμα εκτίμησης ακινήτων: http://www.pomida.gr/ipiresies/realestate-main.html 28 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ Διαχείριση πολυκατοικίας, έκδοση και είσπραξη κοινοχρήστων, προμήθεια πετρελαίου, συντήρηση καυστήρα και λέβητα, καθαρισμός, απεντόμωση, πυροσβεστήρες, αποφράξεις αποχετεύσεων κλπ. είναι τα καθημερινά προβλήματα κάθε πολυόροφου κτιρίου, τα οποία γίνονται συνεχώς πολυπλοκότερα. Γι’ αυτό και δυστυχώς οι συνιδιοκτήτες διαμερισμάτων όλο και συχνότερα αποφεύγουν την ανάληψή των καθηκόντων του διαχειριστή πολυκατοικίας. Τώρα τα μέλη μας μπορούν να αναθέτουν την πλήρη διαχειριστική επιμέλεια και υποστήριξη του κτιρίου τους, στο γραφείο διαχείρισης κτιρίων “ALKYON GROUP” το οποίο έχει εικοσαετή εμπειρία στο αντικείμενο και προσφέρει στα μέλη μας τις εξής υπηρεσίες: 1. Ολοκληρωμένη διαχείριση πολυόροφων κτιρίων (ως βοηθός διαχειριστή) με έλεγχο και εποπτεία για τη σωστή διεκπεραίωση των λειτουργιών του κτιρίου και είσπραξη κοινοχρήστων με ειδικό εκπτωτικό τιμολόγιο για τα μέλη της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. το οποίο διαμορφώνεται τελικά ως εξής: Αριθμός διαμ/των Τιμολόγιο μελών ΠΟΜΙΔΑ Τελική τιμή με Φ.Π.Α. 23% 2-3 4-8 9-12 13-17 18-22 23-27 28-32 33-37 38-42 43-50 55 € 60€ 65€ 70€ 75€ 80€ 85€ 90€ 95€ 100€ 67,65 € 73,80€ 79,95€ 86,10€ 92,25€ 98,40€ 104,55€ 110,70€ 116,85€ 123,00€ Οι παραπάνω τιμές ισχύουν για κτίρια εντός Αττικής. Για πολυκατοικίες και κτίρια γραφείων εκτός Αττικής, οι τιμές διαμορφώνονται ανάλογα με την απόσταση και πάντοτε με έκπτωση 24% επί των τρεχουσών χρεώσεων του γραφείου για όλα τα ταμειακώς ενημερωμένα μέλη της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. Για περισσότερα επισκεφθείτε τη σχετική σελίδα της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. www.pomida.gr 2. Λοιπές υπηρεσίες διαχείρισης (έκδοση μηχανογραφημένων λογαριασμών κοινοχρήστων, καθαρισμοί, απεντομώσεις, ειδική προσφορά για σύγχρονους πυροσβεστήρες, συντήρηση καυστήρων, αποφράξεις, διοργάνωση και διεξαγωγή γενικών συνελεύσεων συνιδιοκτητών κλπ.). 3. Εξόφληση λογαριασμών κοινοχρήστων δαπανών, ΔΕΚΟ, συνεργείων, ασφαλιστικών ταμείων, πετρελαίου θέρμανσης, φυσικού αερίου κλπ. 4. Τήρηση του βιβλίου εσόδων-εξόδων διαχείρισης του κτιρίου. 5. Προμήθεια πετρελαίου θέρμανσης εγγυημένης ποιότητας. Εκπτωση 6 ευρώ ανά χιλιόλιτρο επί των εκάστοτε τιμών πώλησης της εταιρίας BP HELLAS, αν η Alkyon Group έχει αναλάβει εξ ολοκλήρου τη διαχείριση του κτιρίου. 6. Εισπράξεις ενοικίων, αγοραπωλησίες και μισθώσεις ακινήτων. ALKYON GROUP: Λεωφόρος Βουλιαγμένης 170, Δάφνη, τηλ: 210-9732777, Fax: 210-9706619 e-mail: [email protected] www.alkyongroup.gr Περισσότερα: Λεπτομέρειες για το πρόγραμμα: http://www.pomida.gr/ipiresies/diaheirisi-main.html ΕΥΡΩΠΑΪΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΑΜΟΙΒΑΙΑΣ ΝΟΜΙΚΗΣ ΒΟΗΘΕΙΑΣ ΜΕΛΩΝ (P.L.A.N.) Είστε μέλος σωματείου της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. που ενδιαφέρεται να αγοράσει ακίνητο σε άλλη ευρωπαϊκή χώρα; Μήπως έχετε προβλήματα με ακίνητο που ήδη έχετε εκεί και το εκμισθώνετε; Αν συμβαίνει κάτι τέτοιο η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. μπορεί πλέον να σας βοηθήσει, μέσα από το πρόγραμμα PLAN της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (U.I.P.I.)! Το πρόγραμμα P.L.A.N. (Property Legal Advice Network), όπως είναι η αγγλική ονομασία του προγράμματος, δίνει την δυνατότητα στα μέλη των οργανώσεων της U.I.P.I. απ’ όλη την Ευρώπη να τύχουν νομικής πληροφόρησης και υποστήριξης σε θέματα ακινήτων, σε όλα τα υπόλοιπα ευρωπαϊκά κράτη, οι οργανώσεις των οποίων συμμετέχουν στο πρόγραμμα, ακριβώς σαν να ήταν μέλη των οργανώσεων αυτών! Για να χρησιμοποιήσετε το PLAN: 1. Στην ιστοσελίδα μας www.pomida.gr παρακαλούμε επισκεφθείτε τη σελίδα “ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ PLAN” και από εκεί μεταφερθείτε αυτόματα στην αντίστοιχη σελίδα της U.I.P.I. (www.uipi.com) και δείτε αν η χώρα που σας ενδιαφέρει καλύπτεται από το πρόγραμμα αυτό και τι πληροφοριακό υλικό υπάρχει διαθέσιμο. 2. Αν δεν υπάρχει εκεί η απάντηση στο ερώτημά σας, τότε μέσα από την περιοχή Εξυπηρέτησης μελών της ιστοσελίδας μας www.pomida.gr, μπορεί να μας στείλετε το ερώτημά σας μέσω της φόρμας μας (επιλογή «νομικό ερώτημα»). 3. Η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. θα επικοινωνήσει με την αντίστοιχη ευρωπαϊκή οργάνωση, και θα φέρει τον ενδιαφερόμενο σε επαφή με το αρμόδιο και κατάλληλο πρόσωπο που θα απαντήσει υπεύθυνα στο ερώτημα, με τους όρους που η εξυπηρέτηση αυτή παρέχεται και στα μέλη της εκεί οργάνωσης. Περαιτέρω δικαστικές ενέργειες θα προσφερθούν προς το ενδιαφερόμενο μέλος με τους ίδιους όρους που προσφέρονται και στα μέλη της τοπικής οργάνωσης, εφόσον υπάρχουν τέτοιοι όροι. 4. Οι πραγματικές συνθήκες παροχής της παραπάνω υπηρεσίας μπορεί να διαφέρουν από χώρα σε χώρα. Όμως σε κάθε περίπτωση το ενδιαφερόμενο μέλος θα καθοδηγηθεί από έναν ικανό νομικό συμπαραστάτη της εμπιστοσύνης της τοπικής οργάνωσης, ειδικό στα ιδιοκτησιακά θέματα, και ικανό να συμβουλεύσει σωστά, όχι μόνον από νομική άποψη, αλλά και από την άποψη του πραγματικού συμφέροντός του ενδιαφερόμενου μέλους μας ως ιδιοκτήτη ακινήτου! 5. Περισσότερες πληροφορίες από την ιστοσελίδα μας www.idioktisia.gr P.L.A.N., Γραμματεία ΠΟΜΙΔΑ, τηλ. 210 3213211 Λεπτομέρειες για το πρόγραμμα: http://www.pomida.gr/ipiresies/plan.html http://www.uipi.com/modules/wfchannel/index.php?pagenum=14 ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΜΕΣΩ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟΥ: ΙΣΤΟΣΕΛΙΔΑ «ΦΘΗΝΟ ΣΠΙΤΙ» Cheap House in Greece http://fthinospiti.realestatenews.gr/ Η ανεύρεση ενοικιαστή κατοικίας είναι σήμερα μια διαδικασία που πολλαπλά προβληματίζει κάθε ιδιοκτήτη, εφόσον τα περισσότερα μεσιτικά γραφεία σπάνια ασχολούνται με μισθώσεις κατοικιών, και ιδιαίτερα εκείνων με τα χαμηλά μισθώματα. Χιλιάδες ξενοίκιαστα σπίτια θα μπορούσαν να διατεθούν στην αγορά σε λογικές τιμές, σε ενοικιαστές που αναζητούν στέγαση σε κόστος προσαρμοσμένο στη σημερινή οικονομική πραγματικότητα. Η συντακτική ομάδα του γνωστού real estate portal REALESTATENEWS ξεκίνησε μια προσπάθεια στον παραμελημένο αυτό τομέα, που νομίζουμε ότι θα ενδιαφέρει ιδιαίτερα πολλά μέλη μας. Αν αναζητείτε λοιπόν ενοικιαστή για κάποια ενοικιαζόμενη κατοικία σας με χαμηλό ενοίκιο, καταχωρήστε τώρα δωρεάν την αγγελία σας στην ηλεκτρονική σελίδα http:// fthinospiti.realestatenews.gr/ Για να καταχωρήσετε τις αγγελίες σας δεν έχετε παρά να κάνετε μπείτε στην ιστοσελίδα αυτή και να συμπληρώσετε το κείμενο της αγγελίας σας στη φόρμα επικοινωνίας! Η επίσημη σελίδα της REAL ESTATE NEWS είναι: http://www.realestatenews.gr/ Η Κ2 είναι η εταιρία που δημιούργησε το 2004 το πρόγραμμα ομαδικής ασφάλισης κτιρίων των μελών της ΠΟΜΙΔΑ. Σήμερα η Κ2 διευθύνει πανελλαδικά την ανάπτυξη του προγράμματος της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α σε συνεργασία με την INTERAMERICAN, που εξασφαλίζει ασυναγώνιστο κόστος, πλήρεις καλύψεις και άμεση αποζημίωση. Το Πρόγραμμα ΠΟΜΙΔΑ - ΙNTERAMERICAN, τώρα διατίθεται με νέους βελτιωμένους όρους και παροχές με κόστος ιδιαίτερα προσιτό σε κάθε ιδιοκτήτη, οικογένεια ή επιχειρηματία: Κατοικία 100 τ.μ. με αναλογία κοινόχρηστων χώρων, αποθήκη και γκαράζ, καλύπτεται για φωτιά και 30 ακόμη κινδύνους με συνολικό ετήσιο ασφάλιστρο από 52,50 ευρώ! Για κάθε ερώτημά σας σχετικά με την ασφάλιση των κτιρίων σας, επικοινωνείστε με τον διευθυντή της Κ2, Ασφαλιστικό Σύμβουλο της ΠΟΜΙΔΑ κ. Νίκο Κεχαγιάογλου, Τηλ. 210 3230 400, 210 9902 900, Fax 210 9969 008, [email protected], Λεωφόρος Βουλιαγμένης 576Α, Αργυρούπολη. ΤΑ ΜΥΣΤΙΚΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΒΕΛΤΙΩΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΑΣ Χρήσιμο για όλους τους ιδιοκτήτες κτηρίων, το νέο βιβλίο του Μηχανολόγου Μηχανικού Σταμάτη Περδίου. Τιμή 12€. Διανέμεται δωρεάν στα μέλη μας με ταυτόχρονη πληρωμή συνδρομής τριών ετών! Εκδόσεις Σελούντος ΣΕΛΚΑ, Αθήνα, Τζώρτζ 20-22, Τηλ.: 210 3838417 ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΕΩΣ 10% ΣΤO ΠΟΛΥΚΑΤΑΣΤΗΜΑ “notoshome”! Το γνωστό πολυκατάστημα ειδών σπιτιού notoshome, που βρίσκεται απέναντι από τα γραφεία μας της οδού Σοφοκλέους, προσφέρει στα μέλη των σωματείων της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. που είναι κάτοχοι ισχύουσας κάρτας μέλους, έκπτωση έως 10% στην πλειοψηφία των διαθέσιμων ειδών του. Έντεκα όροφοι στο μοναδικό αυτό πολυκατάστημα της Πλατείας Κοτζιά, γεμάτα επώνυμα προϊόντα σε τεράστια ποικιλία, σας περιμένουν για να ανανεώσετε και να εξοπλίσετε πλήρως το σπίτι σας. Οι επιλογές σε έπιπλα, ηλεκτρικές συσκευές, σερβίτσια, πορσελάνες, κρύσταλλα, κουζινικά, λευκά είδη, είδη μπάνιου, φωτιστικά, χαλιά, διακοσμητικά και δώρα είναι πραγματικά αμέτρητες και για όλα τα γούστα! Η προσφορά δεν ισχύει προσθετικά με άλλη προσφορά / έκπτωση ή για καταθέσεις σε λίστα γάμου και λίστα γέννησης & βάπτισης. ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ - ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ - ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ | 29 ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΑ ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟ ΔΙΚΤΥΟ ΠΟΜΙΔΑ A. ΠANEΛΛHNIO ΔIKTYO ΓPAΦEIΩN ENHMEPΩΣHΣ MEΛΩN ΠΟΛΗ - ΚΩΔ. ΣΩΜ. ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ ή YΠEYΘ. ΓPAΦEIOY ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΓΡΑΦΕΙΟΥ ΤΗΛ. ΠΡΟΕΔΡΟ Σ Γ ΡΑΦΕ Ι Α Ε Ν Η Μ Ε Ρ Ω Σ H Σ Σ Ω M AT E I Ω N Ν ΟΜΟΥ ΑΤ Τ Ι Κ ΗΣ ΑΘΗΝΑ ΠΕΙΡΑΙΑΣ BOP. ΠPOAΣT. ΚΟΡΩΠΙ ΣΠΑΤΑ-APT ΑΧΑΡΝΕΣ ΙΛΙΟΝ MANΔPA EΛEYΣINA ΠΑΛΛΗΝΗ 01 02 03 06 07 08 09 00 00 00 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΠΑΤΡΑ ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΛΑΡΙΣΑ ΤΡΙΠΟΛΗ ΚΑΒΑΛΑ ΒΟΛΟΣ ΙΩΑΝΝΙΝΑ ΙΩΑΝΝΙΝΑ ΑΓΡΙΝΙΟ ΑΙΓΙΟ AΛΕΞ/ΠΟΛΗ ΒΕΡΟΙΑ ΔΡΑΜΑ EΔEΣΣA EΛAΣΣONA ΗΓΟΥΜΕΝΙΤΣΑ KAΛAMATA KAPΔITΣA ΚΑΣΤΟΡΙΑ ΚΑΤΕΡΙΝΗ ΚΕA (TZIA) ΚΕΡΚΥΡΑ ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ ΚΟΖΑΝΗ ΚΟΜΟΤΗΝΗ KOPINΘOΣ ΛΑΜΙΑ ΛΕΙΒΑΔΙΑ ΛΕΥΚΑΔΑ ΜΥΚΟΝΟΣ ΜΥΤΙΛΗΝΗ ΝΑΥΠΛΙΟ ΞΑΝΘΗ ΠΡΕΒΕΖΑ ΡΟΔΟΣ ΣΑΜΟΣ ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ ΣEPPEΣ ΣΠΑΡΤΗ ΤΡΙΚΑΛΑ ΧΑΛΚΙΔΑ ΧΑΝΙΑ ΧΙΟΣ 54 55 26 71 41 22 65 38 44 45 30 25 68 59 66 58 40 46 24 43 52 60 84 49 28 50 69 20 35 32 31 84 81 21 67 48 85 83 84 62 23 42 34 73 82 Στράτος Ι. Παραδιάς Γ. Θεοδωρόπουλος Γεώργ. Xριστόπουλος Ιωαν. Παναγουλόπουλος Aνδρέας Kουλουριώτης Iωαν. Μουστακάτος Γεώργιος Παππάς Eλένη Kονδύλη Γ. Κοντούλης Ιωάννης Γκινοσάτης Σοφοκλέους 15-Αιόλου Σωτήρος 13-15 Θησέως 71, Χαλάνδρι Αντ. Πρίφτη 10 Δημάρχου Xρ. Mπέκα 88 Ηρ. Πολυτεχνείου 15 Μενελάου 103 Περγάμου 78 Hρ. Πολ/χνείου 20-22 Μπουμπουλίνας 1 3213211 4223338 6892955 6020154 6635115 2469996 2611187 5314223 5551588 6032842 Στρ. Παραδιάς Γ. θεοδωρόπουλος Mάνος Kρανίδης Γ. Γιαννακούρης Παν. Kατσίκης Μιχαήλ Βαρελάς Γ. Παππάς Xρ. Mάλλιος Γ. Kοντούλης Ι. Γκινοσάτης ΓΡΑΦΕΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣHΣ ΣΩMATEIΩN ΥΠΟΛΟΙΠΗΣ ΧΩΡΑΣ Δημ. Δίγκας-Χαρδαλιάς Κωστας Χαϊδούτης Κυριακή Αθανασιάδου Κώστας Αράπογλου Χριστίνα Πουλούλη Παναγ. Κολιόπουλος Βασίλειος Αργυρίου Λία Κρατήρα Κοσμάς Κασκάνης Χρυσόστ. Σιαράβας Φώτης Στρανομίτης Nικόλαος Iωάννου Σούλα Ναλμπάντη Φώτης Καραβασίλης Γεώργιος Τοπαλίδης Αρης Παπαγιάννης Ελένη Μερισιώτη Πέτρος Παππάς Δημήτρης Δρακόπουλος Χρήστος Φάφουλας Aγνή Kανδύλη Ξανθίππη Πατσαρίκα Ρένα Βούρβουλη Σπύρος Γερακάρης Αθαν. Αυγερινός Ιωάννης Θεοφύλακτος Χρύσα Κυριακούση Γεωργία Kαλλίρη Δημ. Δρακάκης Ματθαίος Βέργος Ολυμπος Παρασκευά Σταυρ. Ρουσσουνέλου Αντώνιος Πρίμος Τριαντάφ. Κακαρίκος Ασπασία Γαργάλα Θωμάς Γεωργίου Παναγιώτης Παρασκευάς Εμμαν. Διακανδρέου Νικόλαος Ζώρζος Oδυσ. Mαραγκάκης Ιωάννης Αδαμάκος Δημήτριος Κέμος Χρήστος Αθανασίου Νίνα Φουντουλάκη Μιχάλης Ψώρας ΣΙΑΒΕ Μητροπόλεως 15 ΕΝΙΑΘ Β. Ηρακλείου 47 Mιαούλη 43-45 Κόσμων 6 Ρούσβελτ 36 Δαρειώτου 10 Βενιζέλου 51 Τάκη Οικονομάκη 12 Ν. Ζέρβα 7-9 Στοά Σάρκα Kέντρου 4 Aγ. Aνδρέου 3 Mπουμπουλίνας 14 Δ. Βικέλα 1 Θέμιδος 6 Αμύντα 4 6ης Oκτωβρίου 109 Πλατεία Δημαρχείου 9 Σιδ. Σταθμού 19 Κουμουνδούρου 32 Μεγ. Aλεξάνδρου 15 Μεγ. Αλεξάνδρου 34 Kορησσία Αγίων Πάντων 16 Αντ. Τρίτση 81, Τηλ. 23317 Δημοκρατίας 42 Χαρ. Τρικούπη 35 Kολιάτσου 36 Καποδιστρίου 12Α Δ. Παπασπύρου 7 Δημ. Βερροιώτη 31 Ματογιάνια 23 Αλκαίου 1, Τηλ. 29954 Αντωνοπούλων 6 Ανθ. Γεωργίου 2 Μπιζανίου 8 Νέα Αγορά 34 Καρλόβασι Θήρα (Φηρά) Bασιλέως Bασιλείου 2 Μενελάου 63 Τζαβέλλα 1 Καραμουρτζούνη 1 Σφακίων 52 Αλ. Παχνού 3 262622 220797 622800 288443 255642 233426 839030 23710 22388 33445 44288 29906 82676 20786 27504 25515 24611 25233 29561 27101 87427 45599 21783 33819 22445 23408 26029 71973 51454 28625 25070 22884 45145 29765 22695 89614 25904 30854 6974312369 51282 20483 27577 82900 72014 21641 Δ. Δίγκας-Χαρδαλιάς Κ. Χαϊδούτης Κυρ. Αθανασιάδου Κώστας Αράπογλου Xριστίνα Πουλούλη Γ. Oρφανός Ηλίας Κόκκινος Λία Κρατήρα Δημ. Βώττης Βασ. Κιτσάτης Λ. Kοντογεώργος Λ. Μουρτζούχος Κων. Γκοτσίδης Γ. Βλαχογιάννης Γεωργ. Βογιατζής Αρ. Παπαγιάννης Αθαν. Ζιώγας Κώστας Δήμας Δ. Δρακόπουλος Χρ. Φάφουλας Αθαν. Νικολάου Ξανθ. Πατσαρίκα Σταμ. Παούρης Κων. Μαρόλλας Παν. Γεράκης Ιωάν Θεοφύλακτος Χρ. Κυριακούση Γεωργία Kαλλίρη Δημ. Αθανασίου Μιλτ. Σωτήρχαινας Ολ. Παρασκευά Στ. Ρουσσουνέλου Ιωάν. Μουτζούρης Χρ. Σαγκιώτης Ασπασία Γαργάλα Ευαγ. Κατσίμπρας Π. Παρασκευάς Aπ. Kαραγιάννης Νικόλαος Ζώρζος Hλίας Tσολάκης Αν. Παπαδολιάς Δημ. Κέμος Χρ. Αθανασίου Ν. Φουντουλάκη Ιάκωβος Ψώρας B. ΚΛΑΔΙΚΑ ΣΩΜΑΤΕΙΑ & OPΓAN. ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ EΠΩΝΥΜΙΑ - ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Παν. Σύλ. Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτιρίων - Τίτλων Μεταφοράς Συντελ. Δόμησης, Σοφοκλέους 15, Αθήνα Παν.Ενωση Ιδιοκτ. Ακινήτων Απόδημου Ελληνισμού (Property Union of Greeks Abroad-P.U.G.A), Σοφοκλέους15, Αθήνα Ενωσις Δασοκτημόνων Ελλάδος, Γιαννιτσών 59, Θεσσαλονίκη Ελληνογερμανική Ενωση Προστασίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Εξωτερικού (DHSG) Ντύσσελντορφ Γε ρμανίας 30 | TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ ΤΗΛΕΦΩΝΟ FAX Νικ. Χαρκιολάκης 210-8813345 210-3252470 Στ. Τσιπτσής 210-9835100 210-9835100 Θ. Οικονόμου 2310-517428 2310-526421 Δημ. Κούρος +492113106240 +4921182894620 ΕΓΓΡΑΦΗ ΣΤΗΝ ΠΟΜΙΔΑ Η οργάνωσή μας αγωνίζεται ακούραστα και αποτελεσματικά για σένα και τα συμφέροντά σου. Εσύ όμως είσαι μέλος; Πλήρωσες τη συνδρομή σου; Γίνε μέλος μας τώρα ακόμη και από μακριά! 1. Με την πιστωτική σου κάρτα MasterCard ή Visa, μέσα από την ηλεκτρονική σελίδα της ΠΟΜΙΔΑ www.pomida.gr 2. Με επώνυμη κατάθεση ή μεταφορά μέσω e-banking στους εξής τραπεζικούς λογαριασμούς που αναφέρονται παραπλεύρως (δείτε τα IBAN τους στην ιστοσελίδα μας www.idioktisia.gr): 3. Με ταχυδρομική επιταγή προς την «Ένωση Ιδιοκτητών Ελλάδος, P.R ΚΕΝΤΡ. ΤΑΧ. ΑΘΗΝΩΝ, ΑΘΗΝΑ 102 00», με το ονοματεπώνυμο και τη διεύθυνσή σου. 4. Με το παρόν δελτίο εγγραφής μέλους 5. Mε τηλεφώνημα στο 210 3213211 Και στείλε μας στο φαξ 210-3252470 το δελτίο εγγραφής και την απόδειξη πληρωμής σου! Να σταλεί ταχυδρομικά στην Ένωση Ιδιοκτητών Ελλάδος, Σοφοκλέους 15, Αθήνα 105 51 ή στο fax 210.3252.470 MARFIN EGNATIA BANK, 0419 425 429 ΕΤΗΣΙΑ ΣΥΝΔΡΟΜΗ ΜΕΛΩΝ: ΜΟΝΟΝ 40€ Aσφαλισμένα μέλη στο πρόγραμμα «INΤERAMERICAN-ΠΟΜΙΔΑ» ή ταυτόχρονη προπληρωμή συνδρομών επομένων ετών: ΜΟΝΟ 25€ Εξοικονόμησε χρόνο και χρήμα από την ειδική προσφορά μας: 65€ για 2 έτη - 90€ για 3 έτη - 115€ για 4 έτη και 140€ για 5 έτη. ΕΤΗΣΙΑ ΣΥΝΔΡΟΜΗ ETAIPIΩN, IΔPYMATΩN, TAMEIΩN KΛΠ. N. Π. : 80 € Προσφορά: 130€ για 2 έτη - 180€ για 3 έτη 230€ για 4 έτη και 280€ για 5 έτη Εάν καταβάλλεις τη συνδρομή σου με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό ή ταχυδρομική επιταγή, στείλε μας συμπληρωμένο ανάλογα το παρακάτω δελτίο εγγραφής μέλους, στη διεύθυνση «Ένωση Ιδιοκτητών Ελλάδος, Σοφοκλέους 15, Αθήνα Τ.Κ. 10551» ή στο fax 210-3252470, προκειμένου να αποκτήσεις και εσύ όλα τα δικαιώματα που απολαμβάνουν τα μέλη μας! Πληροφορίες εγγραφών-συνδρομών στο 210 32 13 211 Yπεύθυνος ύλης: ANAΣTAΣIOΣ Γ. BAΠΠAΣ Δικηγόρος Aθηνών Δημοσιογραφική επιμέλεια: ΚΩΣΤΑΣ ΒΟΥΤΣΑΔΑΚΗΣ Δημοσιογράφος Tριμηνιαία ενημερωτική έκδοση της Πανελλήνιας Oμοσπονδίας Iδιοκτητών Aκινήτων (Π.OM. IΔ.A.) Σοφοκλέους 15 & Aιόλου, 105 51 Aθήνα Tηλ. Γραμματείας: 210 3213211 Fax: 210 3252470 [email protected] - www.pomida.gr Tιμή τεύχους: 0,01 Ιδιοκτήτης: Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.) Eκδότης & Yπεύθ. σύμφωνα με το νόμο: ΣTPATOΣ ΠAPAΔIAΣ Δικηγόρος Aθηνών, Πρόεδρος Π.OM.IΔ.A. Σοφοκλέους 7, Aθήνα 105 59 Eκδοτική παραγωγή: Α. ΑΝΔΡΕΟΥ ΓΡΑΦΙΚΕΣ ΤΕΧΝΕΣ ΑΕ Οδυσσέα Ελύτη 96, 133 41 ΒΙΟ.ΠΑ. Άνω Λιόσια Tηλ.: 210 5150668, Fax: 210 35143691 E-mail: [email protected] www.andreu.gr Διεκπεραίωση - Aποστολή: ΠAN. MOΣXOΦHΣ, Tηλ.: 210 2411823 • Tα ενυπόγραφα κείμενα που δημοσιεύονται απηχούν τις απόψεις και μόνον των αρθρογράφων και δεν δεσμεύουν τη σύνταξη του περιοδικού ή την Π.OM.IΔ.A. • Στο περιοδικό μας δεν δημοσιεύονται διαφημιστικές καταχωρήσεις. 9 Τον «ΟΔΗΓΟ ΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ & ΤΟΥ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ», με πρακτικές συμβουλές και οδηγίες για επαγγελματικές μισθώσεις, μισθώσεις κατοικιών, προβλήματα συνιδιοκτησίας και τις υπηρεσίες προς τα μέλη μας. 9 9 Το τριμηνιαίο περιοδικό μας «ΤΑ ΝΕΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ» Υποδείγματα μισθωτηρίων κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, εξοχικών, φοιτητικών μισθώσεων, αγρομισθώσεων και συμφωνητικών τροποποιήσεων, λύσης μίσθωσης κλπ. 9 Άμεση τηλεφωνική πληροφόρηση των μελών μας, κάθε μέρα, Δευτέρα έως Παρασκευή 2 - 4 μ.μ (πλην Αυγούστου) στον αριθμό 210 3228500, με τον ειδικό τηλεφωνικό κωδικό που είναι γραμμένος στην κάρτα κάθε μέλους. 9 Πρόσβαση στην περιοχή μελών της ηλεκτρονικής μας σελίδας www.pomida.gr από την οποία, με το ειδικό username και password του, κάθε μέλος, μπορεί να διαβάσει και να τυπώσει όλα τα διανεμόμενα μισθωτήρια και έντυπα, τη βασική νομοθεσία που αφορά στα ακίνητα, καθώς και να διατυπώσει ερωτήματα στους ειδικούς της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. 9 Καθημερινή εξυπηρέτηση μελών στο κεντρικό Γραφείο Ενημερώσεως της οργάνωσής μας, Σοφοκλέους 15 και Αιόλου, 4ος όροφος, κάθε πρωί 10 π.μ.- 2 μ.μ. και απόγευμα Τρίτη και Πέμπτη 5-7 μ.μ. (πλην Ιουλίου και Αυγούστου), για ενημέρωση από τα έμπειρα στελέχη μας για τα ιδιοκτησιακά τους προβλήματα, από τον έμπειρο φοροτεχνικό μας για φορολογικά θέματα ιδιοκτησίας και από έμπειρους μηχανικούς για τα τρέχοντα τεχνικά θέματα. Άμεση σύνδεση-εγγραφή μέσω της ιστοσελίδας μας 9 Πρόγραμμα ομαδικής ασφάλισης κτιρίων και μια σειρά σημαντικών υπηρεσιών προς τα μέλη μας! Τα γνωρίζεις; Έλα μαζί μας, Οργανώσου. Γίνε κι εσύ μέλος. Ετήσια συνδρομή: Μόνον 40 ευρώ! Για ασφαλισμένα μέλη στο πρόγραμμα «ΠΟΜΙΔΑ INTERAMERICAN» ή ταυτόχρονη προπληρωμή συνδρομών επομένων ετών: Μόνον 25 ευρώ!
© Copyright 2024 Paperzz
