I avviso 40_12 Modesti - esim

TRIBUNALE DI MACERATA (EX TRIBUNALE DI CAMERINO)
AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI
DELEGATA AL DOTTORE COMMERCIALISTA MARCO MODESTI
(artt. 569, 570, 576 e 591-bis c.p.c.)
Il sottoscritto Dott. Marco Modesti con studio in Esanatoglia (MC), Via Roma n. 25,
VISTA
l’ordinanza di vendita emanata dal Giudice dell’Esecuzione in data 20 giugno 2013 con la quale è stata disposta la
vendita dei beni pignorati nel procedimento esecutivo n. 40/2012 R.G.E.I. ex Tribunale di Camerino (promosso da
Carlini Giovanni) e sono state delegate al sottoscritto Dottore Commercialista le relative operazioni, e visti gli articoli 569,
570, 576 e 591-bis c.p.c. e la legge 14/05/2005 n. 80 e successive modifiche,
AVVISA
che il giorno 16 aprile 2014 alle ore 11:25 presso il Tribunale di Macerata, piano terra, aula 1, si svolgerà l'esperimento
di vendita senza incanto in un unico lotto dei beni sotto descritti
DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI
LOTTO UNICO
Diritti di piena proprietà su edificio di vecchia costruzione, dislocato su tre piani (terra, primo e secondo), sito nel
Comune di Castelsantangelo sul Nera, Località Vallinfante, Via Belvedere.
Detto immobile è distinto all'Agenzia del Territorio di Macerata – Sez. Catasto Fabbricati al:
- Foglio 24, part. 525, Cat. A/3, classe 1, consistenza 4 vani - Rendita catastale € 185,92
Situazione urbanistica: presso l'ufficio tecnico del comune è presente una pratica edilizia avente per oggetto opere di
manutenzione ordinaria di rimaneggiamento del tetto e impermeabilizzazione (DIA PROT. N. 1568 del 13/05/2010); non
risulta rilasciato il certificato di conformità né il certificato di agibilità.
Precisazioni: lo stato di fatto dell'immobile non è conforme alle risultanze catastali, negli atti catastali risulta una porta di
ingresso che di fatto è una finestra; tale situazione può essere regolarizzata.
E' necessario chiarire i diritti della particella 525 sulla part. 142, sulla quale bisogna necessariamente passare per
accedere all'immobile. (si veda perizia pag. 8).
L'edificio ricade in zona BA (tutela nuclei e centri storici).
L'immobile è utilizzato dall'esecutato.
PREZZO BASE D'ASTA: € 60.000,00 (euro sessantamila/00)
Tutte le indicazioni di natura urbanistica e catastale sono state desunte dalla perizia tecnica redatta dal C.T.U. Geom.
Silvano Tesei del 04.03.2013 che si richiama espressamente, e potrà essere consultata sui siti internet
www.tribunale.macerata.giustizia.it e www.esim-esecuzioni.it.
MODALITA’ DELLA VENDITA SENZA INCANTO
- Il lotto unico viene posto in vendita al prezzo base pari a € 60.000,00 (euro sessantamila/00), oltre imposte e/o tasse di
legge;
- E' legittimato a presentare offerte di acquisto e partecipare alla vendita senza incanto qualunque interessato fatta
eccezione per il debitore, per l'ufficiale giudiziario che ha partecipato al pignoramento e per i soggetti per cui vige il
divieto speciale ex art. 1471 del codice civile. Le offerte di acquisto possono essere presentate dall'interessato
personalmente o a mezzo di procuratore legale nel qual caso all'offerta deve essere allegata la procura originale.
Qualora l'offerta è presentata a mezzo di procuratore legale la stessa può essere fatta anche per persone da nominare
ex art. 579 ultimo comma c.p.c.. Il procuratore legale che è rimasto aggiudicatario per persona da nominare deve
dichiarare nei tre giorni successivi il nome della persona per la quale ha fatto l'offerta depositando il mandato (art. 583
c.p.c.)
- Le offerte di acquisto in bollo, reperibili anche sui siti internet www.tribunale.macerata.giustizia.it e www.esimesecuzioni.it, sono irrevocabili salvo i casi di cui all’art. 571 c.3 c.p.c., dovranno essere presentate in busta chiusa, entro
le ore 12:00 del giorno precedente a quello fissato per le vendita presso l’ufficio sito in Esanatoglia (MC), Via Roma n. 25,
(tel. 0737/881110). All’esterno della busta non deve essere apposta alcuna indicazione, provvederà il ricevente ad
apporre le indicazioni di cui all’art. 571 c.4 c.p.c..
- All’interno della busta dovranno essere inseriti:
 la dichiarazione di offerta che dovrà riportare: il cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio,
stato civile e il recapito telefonico del soggetto offerente cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare
l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta salva l’ipotesi di cui all’art. 579 c.p.c.); si dovrà allegare
la fotocopia di un documento di identità valido e del codice fiscale (in caso di pluralità di persone andranno inserite
altrettante fotocopie); nell’ipotesi di persona coniugata si dovrà riportare il regime patrimoniale prescelto; se l’offerente
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è coniugato ed in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati anagrafici
del coniuge; se l’offerente è un minore l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice
tutelare e andrà allegata copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all’acquisto. In caso di offerta
presentata per conto e nome di società o di ente, dovranno essere indicati la ragione sociale, la sede legale, il codice
fiscale e/o la partita IVA e dovrà essere prodotto il certificato della Camera di Commercio dal quale risulti la
costituzione della società o dell’ente, la rappresentanza legale e che nei confronti delle medesima non penda alcuna
procedura fallimentare o di liquidazione. In caso di dichiarazione presentata da più soggetti l’offerta dovrà essere
sottoscritta da tutti quei soggetti in favore dei quali dovrà essere intestato il bene con la precisazione delle quote che
ciascuno intende acquistare e inoltre dovrà essere indicato quello, tra questi, che abbia l’esclusiva facoltà di formulare
eventuali offerte in aumento. Ai sensi dell’art. 174 disp. att. c.p.c. l’offerente deve, nel caso in cui non vi sia già
residente, eleggere domicilio nel Comune di Macerata, ove verranno effettuate le comunicazioni; in mancanza queste
ultime verranno effettuate presso la cancelleria.
 Il numero della procedura esecutiva, il numero del lotto ed i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta.
 L’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo sopra indicato, a pena di inefficacia
dell’offerta.
 Il termine di versamento del saldo del prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita.
Detto termine dovrà essere al massimo di trenta giorni dall’aggiudicazione; in caso di indicazione di termine maggiore
o in caso di mancanza di indicazione, esso sarà di trenta giorni dall’aggiudicazione.
 L’indicazione di volersi avvalere di regimi fiscali agevolati nel caso di possesso dei requisiti.
 L’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, di averne compreso il contenuto e di conoscere lo
stato dell’immobile.
- All'offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato a “Marco Modesti”, per un importo pari al
10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione;
- L’offerente è tenuto a presentarsi all’esperimento di vendita sopra indicato;
- In caso di unica offerta valida superiore di 1/5 del prezzo base, questa è senz’altro accolta; se inferiore a tale valore
resterà piena facoltà del professionista delegato, sentiti i creditori a norma dell’art 572 c.p.c., decidere se dar luogo
alla vendita;
- In caso di più offerte valide, il delegato inviterà gli offerenti ad una gara sulla base dell’offerta più alta con offerte
minime al rialzo pari a € 1.200,00 (euro milleduecento/00) per il Lotto unico. Il bene verrà definitivamente
aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più elevato. In assenza del maggior offerente il bene potrà essere
aggiudicato ad altro offerente presente, anche per minor importo e la differenza sarà addebitata all’offerente non
presentatosi. Non è prevista la possibilità di presentare offerte dopo la conclusione della gara. La cauzione sarà
restituita subito dopo la chiusura dell’asta agli offerenti che non diventino aggiudicatari. Se la gara non può aver luogo
per mancanza di adesione degli offerenti, il delegato può disporre la vendita a favore del maggiore offerente oppure
ordinare l'incanto;
- In caso di aggiudicazione l’offerente, entro e non oltre 30 giorni dalla data di aggiudicazione ovvero nel minor termine
indicato in offerta, è tenuto al versamento dell’intero prezzo al netto della cauzione già prestata presso l’ufficio sito in
Esanatoglia (MC), Via Roma n. 25, (tel. 0737/881110) mediante assegno circolare non trasferibile intestato a “Marco
Modesti”. Nello stesso termine dovrà essere effettuato, con le stesse modalità, il deposito di un fondo spese pari al
20% del prezzo di aggiudicazione, con l’avvertimento che la somma versata dopo l’aggiudicazione sarà imputata
prima alle spese e poi al residuo prezzo. In caso di inadempimento, l’aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario
perderà la cauzione versata.
MODALITA’ DELLA VENDITA ALL’INCANTO
- Il sottoscritto delegato, in caso di esito negativo della vendita senza incanto, procederà alla vendita con incanto da
tenersi presso la stessa aula, nel giorno 7 maggio 2014 alle ore 11:25 alle medesime condizioni di cui sopra salvo
quanto segue:
- Il lotto unico viene posto in vendita al prezzo base pari a € 60.000,00, oltre imposte e/o tasse di legge, con offerte
minime in rialzo di € 1.200,00
- E’ legittimato a presentare la domanda di partecipazione ed a partecipare alla vendita con incanto qualunque
interessato fatta eccezione per il debitore, per l'ufficiale giudiziario che ha partecipato al pignoramento e per i soggetti
per cui vige il divieto speciale ex art. 1471 del codice civile. La domanda di partecipazione può essere presentata
dall'interessato personalmente o a mezzo di procuratore legale o a mezzo di mandatario munito di procura speciale ex
art. 579 c.2 c.p.c., nei cui casi alla domanda deve essere allegata la procura originale. Qualora l'offerta è presentata a
mezzo di procuratore legale la stessa può essere fatta anche per persone da nominare ex art. 579 ultimo comma
c.p.c..Il procuratore legale che è rimasto aggiudicatario per persona da nominare deve dichiarare nei tre giorni
successivi il nome della persona per la quale ha fatto l'offerta depositando il mandato (art. 583 c.p.c.)
- La domanda di partecipazione all'incanto in bollo dovrà essere depositata entro le ore 12:00 del giorno feriale
precedente a quello fissato per l’incanto presso l’ufficio sito in Esanatoglia (MC), Via Roma n. 25, (tel. 0737/881110)
- Alla domanda di partecipazione dovrà essere allegata, a pena di inefficacia, la cauzione pari al 10% del prezzo base.
Questa dovrà essere costituita da due assegni circolari non trasferibili intestati a “Marco Modesti” di importo pari all’1%
del prezzo base e al 9% del prezzo base.
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- Se l’offerente non diventerà aggiudicatario, la cauzione, ai sensi dell’art. 580 c.p.c. c.2, verrà immediatamente
restituita dopo la chiusura dell’incanto, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare al medesimo,
personalmente o a mezzo di procuratore legale o a mezzo di mandatario munito di procura speciale, senza
documentato e giustificato motivo. In tal caso la cauzione verrà restituita solo nella misura dei 9/10 dell’intero e la
restante parte, pari a 1/10, verrà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dell’esecuzione.
- Avvenuto l’incanto potranno essere fatte, nel termine perentorio di 10 giorni, offerte di acquisto in aumento di 1/5 del
prezzo raggiunto nell’incanto in conformità di quanto disposto dall’art. 584 c.p.c. c.1; pertanto, unitamente alla
domanda redatta ai sensi dell’art. 584 c.p.c., dovrà essere depositato nei 10 giorni successivi all’asta, tra le ore 10:00
e le ore 12:00, presso l’ufficio del Dott. Marco Modesti sito in Esanatoglia (MC), Via Roma n. 25, (tel. 0737/881110) un
assegno circolare non trasferibile intestato a “Marco Modesti” a titolo di cauzione per una somma pari al doppio
della cauzione versata ai sensi dell’art. 580 c.p.c.; le offerte in aumento di cui all'art. 584 c.p.c. dovranno essere
presentate presso lo studio del Dott. Marco Modesti, sito in Esanatoglia (MC), Via Roma n. 25, (tel. 0737/881110) nei
10 giorni successivi all'asta dalle ore 10:00 alle ore 12:00
- In caso di presentazione di più offerte verrà indetta ulteriore gara, della quale verrà dato pubblico avviso ai sensi
dell’art. 570 c.p.c. e comunicazione all’aggiudicatario. Alla gara potranno partecipare, oltre gli offerenti in aumento ex
art. 584 c.p.c. e l’aggiudicatario, anche gli offerenti al precedente incanto che entro le ore 12:00 del giorno precedente
a quello fissato per la gara, avranno integrato la cauzione nella misura del doppio della cauzione versata al
precedente incanto.
- L’aggiudicatario, entro 30 giorni dall’aggiudicazione definitiva, dovrà versare il prezzo di aggiudicazione al netto della
cauzione già prestata presso l’ufficio sito in Esanatoglia (MC), Via Roma n. 25, (tel. 0737/881110) mediante assegno
circolare non trasferibile intestato a “Marco Modesti”. Nello stesso termine dovrà essere effettuato, con le stesse
modalità, il deposito di un fondo spese pari al 20% del prezzo di aggiudicazione, con l’avvertimento che la somma
versata dopo l’aggiudicazione sarà imputata prima alle spese e poi al residuo prezzo. In caso di inadempimento,
l’aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà la cauzione versata.
- Se l'immobile è stato aggiudicato a un creditore ipotecario o l'aggiudicatario è stato autorizzato ad assumersi un debito
garantito da ipoteca si applica l'art. 585 c.p.c. c.2.
- L’aggiudicatario deve, ai sensi dell’art. 582 c.p.c., dichiarare la propria residenza od eleggere domicilio nel Comune di
Macerata, ove verranno effettuate le comunicazioni; in mancanza queste ultime verranno effettuate presso la
cancelleria.
CONDIZIONI DELLA VENDITA
Sia per la vendita senza incanto che perla vendita con incanto come sopra illustrate vengono indicate le seguenti
condizioni comuni di vendita:
1) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni,
ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura. La vendita forzata non è soggetta alle
norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità.
2) L’immobile di cui al lotto unico viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti.
3) Le spese per la cancellazione delle ipoteche e delle altre formalità pregiudizievoli sono a carico dell’aggiudicatario.
4) Ogni onere fiscale derivante dalla vendita è a carico dell’aggiudicatario.
5) La proprietà dei beni ed i conseguenti oneri sono a favore ed a carico dell’aggiudicatario dalla data di efficacia del
decreto di trasferimento, e in ogni caso non prima del versamento dell’intero prezzo e dell’importo delle spese, diritti
ed oneri conseguenti al trasferimento.
6) In caso di difformità costruttiva l’aggiudicatario, qualora l’immobile si trovi nelle condizioni di cui alla legge 28.02.1985
n. 47, dovrà presentare domanda di concessione in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto emesso
dall’Autorità Giudiziaria.
7) Tutte le attività prescritte dalla legge ex art. 569 e seguenti c.p.c. saranno effettuate dal sottoscritto Dottore
Commercialista presso il suo studio o dove indicato dallo stesso; maggiori informazioni potranno essere acquisite
presso il professionista delegato anche in relazione alla modulistica per partecipare alla vendita.
8) Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.
In caso di fondiario si informa che:
Ai sensi dell’art. 41 comma 5 del D.lgs. N. 385/93, ove ne esistano i presupposti, l’aggiudicatario ha la facoltà di
subentrare nel contratto di finanziamento purché, entro 15 giorni dalla data dell’aggiudicazione definitiva, paghi al
creditore fondiario le rate scadute, gli accessori e le spese, e che l’aggiudicatario definitivo, ove non intenda avvalersi
della facoltà anzi detta, dovrà, ai sensi dell’art. 41, comma 4, D.lgs. n. 385/93, senza attendere il proseguimento della
procedura e la graduazione dei crediti, corrispondere direttamente al creditore fondiario, entro il termine di 30 giorni
dall’incanto, l’85% del saldo del prezzo di aggiudicazione, fino a concorrenza del credito del predetto istituto per capitale,
accessori e spese, versando il restante 15% al professionista delegato, mediante assegno circolare intestato a “Marco
Modesti”; parimenti l’aggiudicatario definitivo dovrà versare al delegato, con le stesse modalità, l’eventuale eccedenza del
saldo del prezzo di aggiudicazione sul credito del creditore fondiario.
Si informa inoltre che l’aggiudicatario degli immobili pignorati ha la possibilità, ove ne avesse i requisiti, di usufruire della
concessione di un mutuo ipotecario fino alla concorrenza del 70-80% del prezzo di aggiudicazione presso gli Istituti
Bancari facenti parte dell’ABI.
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PUBBLICITA’
Il presente avviso sarà affisso all’Albo del Tribunale di Macerata per 3 giorni consecutivi, nonché affisso pubblicamente
con manifesti a Macerata e Castelsantangelo sul Nera, e per sunto, per una sola volta, su un quotidiano locale a
maggiore diffusione (Il Messaggero) e sui siti internet www.tribunale.macerata.giustizia.it e www.esim-esecuzioni.it
(unitamente all’ordinanza di vendita con delega del G.E. e alla perizia del C.T.U.) e che tra il compimento di tali forme di
pubblicità e il termine fissato per la presentazione delle offerte di acquisto di cui all’art. 571 c.p.c. o della data per l’incanto
non intercorreranno meno di 45 giorni.
Esanatoglia, lì 4 gennaio 2014
Dott. Marco Modesti
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