　4)　賃貸マンション市場の動向【賃料状況：平均賃料坪単価・間取り別賃料】 ○　首都圏・1月の賃料坪単価は8.9千円/坪であった。・賃料坪単価は2ヶ月ぶりに上昇し、前年同月比も36ヶ月ぶりにプラスとなった2006年11月から3ヶ月連続でプラスとなった。 ○　近畿圏・1月の賃料坪単価は5.9千円/坪であった。・賃料坪単価は前月と同水準、前年同月比も5ヶ月連続同水準で、5月以降概ね2005年度水準を維持している。＜賃貸マンション：首都圏＞賃料坪単価の推移（千円/坪） 9.4 2003年度 2004年度 2005年度 9.2 2006年度 9.0 8.8 8.6 8.4 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月＜賃貸マンション：近畿圏＞賃料坪単価の推移（千円/坪） 2003年度 6.4 2004年度 2005年度 6.2 2006年度 6.0 5.8 5.6 5.4 5.2 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月出典：㈱リクルート「住宅情報賃貸版フォレント　月次レポート」 12月 1月 2月 3月 ○　東京都・1月の賃料坪単価は10.2千円/坪であった。・賃料坪単価は7ヶ月ぶりに上昇、前年同月比も2.0％のプラスで、34ヶ月ぶりにプラスとなった2006 年9月から5ヶ月連続で前年実績を上回った。・1月の間取り別賃料は、1Rが4ヶ月連続で前年同月比マイナスとなったものの、1LDKが8ヶ月連続で、 2LDKは6ヶ月連続で、また、3LDKが2ヶ月連続で前年同月賃料を上回った。1DKは前年同月比0.8％のプラスで、ここ7ヶ月の変動率が±1％に収まるなど、安定した推移を示している。＜賃貸マンション：東京都＞賃料坪単価の推移（千円/坪） 10.8 2003年度 2004年度 10.6 2005年度 2006年度 10.4 10.2 10.0 9.8 4月 5月 6月 7月 8月 9月 1R 1DK 1LDK 2LDK 3LDK ＜賃貸マンション：東京都＞間取り別賃料の推移（万円） 30 10月 11月 12月 1月 2月 3月 1R 1DK 1LDK 2LDK 3LDK ＜賃貸マンション：東京都＞間取り別賃料対前年比の推移 15% 10% 25 5% 20 0% 15 出典：㈱リクルート「住宅情報賃貸版フォレント　月次レポート」 07/01 06/10 06/07 06/04 06/01 05/10 05/07 05/04 05/01 04/10 04/07 04/04 07/1 06/7 06/10 06/4 06/1 05/7 05/10 05/4 05/1 04/7 -15% 04/10 5 04/4 -10% 04/1 10 04/01 -5% 【契約状況：成約件数・成約率】 ○　東京都・1月の成約件数は、前年同月比19.5％減の6,203件となった。・前年同月比は18ヶ月連続でマイナス、ここ25ヶ月をみると2005年7月を除く24ヶ月で前年実績を下回っている。・1月の成約率は、前年同月比0.8ポイント減の24.4％であった。・前年同月比は前月のプラスから再びマイナスに転じた。＜賃貸マンション：東京都＞成約件数の推移（件）前年同月比 20% 14,000 2003年度 2004年度 2005年度 10% 12,000 2006年度前 0% 年同月比 -10% 10,000 成約件 8,000 数 -20% 6,000 -30% 4,000 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 3月前年同月比＜賃貸マンション：東京都＞成約率の推移（ﾎﾟｲﾝﾄ） 2月 2003年度 2004年度 6 2005年度（％） 32 2006年度 4 30 2 28 前年同 0 月比成 26 約率 -2 24 -4 22 -6 20 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月出典：㈱リクルート「住宅情報賃貸版フォレント　月次レポート」注）前年同月比：水色は2007年の2006年に対する数値、灰色は2006年の2005年に対する数値。 2月 3月