11 2004 NO. 46 WhatÕs Inside 1 巻頭特集 10月19日J CCC基金贈呈式を実施 計15機関の教育関連プログラムに基金を交付 3 JCCCインフォメーション Chi cagoAs i anAmer i caJ az zFes t i v al 鑑賞会開催報告 秋のジョイントコンサート開催報告 J CCCより双葉会ネームプレート寄贈 新潟中越地震被害救済に向けた募金活動について 5 ビジネス支援コーナー アメリカでの商工業不動産 取引のプロセスについて トライスター商工業不動産会社 ローハン賀代子 氏 7 JCCCアクティビティレポート 理事会報告（10月度） 一時滞在者用運転免許証発行について JCCCゴルフスコアカード（10月度） 日系企業の成長戦略∼M&A／ 企業間提携セミナー開催報告 内閣総理大臣杯 J CCCオープンゴルフ大会開催報告 10 JCCCインフォメーション 2005年度J CCC新年会参加申込書 ベビーシッター申込書 新年会賞品・寄付提供のお願い J CCCNEWS広告掲載受付のご案内 24 10月19日JCCC基金贈呈式開催 2004年度の交付総額は約12万ドル このうち人材育成分野で教育関連プロジェクトを 実施する15機関に計67, 866ドル余りを交付 本年度のJ CCC基金贈呈式が10月19日（火）にTheChi cagoCl ubで開かれた。今回の 贈呈式では、幼児から青少年を対象に地元関係者が実施している教育関連プログラム 15件（シカゴ市内８件、郊外７件）に合計67, 867ドルを交付したほか、シカゴ日米協 会、日米評議会の活動を支援する寄付金（各１万ドル）に加え、12月３日に能･狂言 公演を共催するシカゴ美術館や本年100周年を迎えたラビニア音楽祭協会など５機関 に基金が交付された。今年度の基金交付総額は、先にJ CCC基金が派遣した米国教師派 遣事業などを併せると計120 , 063. 45ドルに達した。今回の基金贈呈式にはJ CCC幹部、 来賓関係者、交付先関係者ら計75名が出席した。 J CCC基金では、1991年設置以来、毎年 地元の教育関連プログラムに対して一定 額を寄贈しており、14回目となる今年度 の贈呈分も含めるとこれまで235機関・ 338件に計196万ドル余りに及ぶ基金交付 を行ってきたことになる。今年は４月上 旬にシカゴ市内及びイリノイ州近郊の学 校区や寄付要請のあった団体など交付希 望先に申請書を配布し募集を開始。応募 のあった106件の案件について、７月下旬 から８月下旬にかけてイリノイリソース センター（I L州の教育支援機関）の協力に よりプロジェクトごとに評価を実施。そ の結果をもとに９月の基金理事会で交付 先の選定を行った。プロジェクトの内 容、新規性や充実度、またニーズの高さ などを勘案した結果、今回はシカゴ市内 ８件、郊外７件の計15件が2004年度基金 交付先に決定した。 10月19日の基金贈呈式には、J CCCを代 表して小澤基金理事長（日本航空）、松下 専務理事（東京三菱銀行）、日高前基金理 事長（住友商事）、鷲尾顧問（日本貿易振 興機構）ら23名が出席。来賓として吉澤裕 在シカゴ日本国総領事、イリノイリソ− Comi ngUp J CCC総会／新年会のご案内 Visit our site at www.jccc-chi.org J CCC幹部と2004年度基金交付先関係者 リチャード・デイリー市長からの感謝状を手渡される 小澤基金理事長：（左から）ジーン・リー市長補佐、 ネイジー・ドラー アジア関連顧問委員、小澤基金理事長 スセンターのハマヤン博士のほか、地元 関係者としてシカゴ市長補佐 ジーン・リ ー氏、イリノイ州知事室リエゾン スコッ ト・ベイ氏らが参加。 贈呈式では、基金創設以来、教育関連 プロジェクトの審査をボランティアベー スでお手伝い頂いているハマヤン博士ら がスピ−チを行い、同女史は「J CCC基金 の活動は地元教育界に大きなインパクト を与えており、毎年サポートできること を光栄に思う。」と語った。この後J CCC 幹部から各機関に寄付金が贈呈されたの ち、交付先代表者よりプロジェクトの紹 介が行われ、寄贈先関係者からはJ CCC基 金の支援により人材育成事業を大きく発 展させていくことができると相次いで感 謝の意が表明されました。交付先のプロ ジェクト概要などは以下の通り。今後事 務局では基金寄贈先をフォローアップ訪 問し2005年度J CCCニュースなどで紹介し ていく予定。 ☆2004∼2005年度JCCC基金交付先一覧☆ （機関名／所在地／交付金額／英文プロジェクト名／概要） 【人材育成分野に関わる教育支援プログラムへの寄付】 ＄67, 866. 90 −シカゴ市内（８件）− Bar r elofMonkey s/ Chi cago/ $5, 000/ Bar r elofMonkey sI nSchool Resi dencyPr ogr am: シカゴの公立学校に通学する恵まれない地域の学生が対象。プログラ ムでは、劇団に所属する俳優が主体となって美術や作文、演劇等のワー クショップを６週間行う。学期終了後は、学生達の書いた物語、詩、エ ッセイをスキットとして書き直して劇場や各自の学校で発表。 Chi cagoAr chi t ect ur eFoundat i on/ Chi cago/ $5, 000/ Newhous e Pr ogr am/ Ar chi t ect ur eCompet i t i on: 恵まれない地域の高校生を対象に、建築・デザイン分野への進路指導 を１年間にわたって行う全米で唯一のプログラム。技術ワークショッ プ、建築家の学校訪問、進路指導、毎年恒例の建築コンペティション、 授賞式、夏季有給インターンシップ等を設け、学生から社会人生活への 円滑な移行を促進。 CARC( Chi cagoAssoci at i onf orRet ar dedCi t i z ens) / Chi cago/ $5, 000/ " Connect i onsT oNat ur e "Museum Pr ot r am: 障害を持つ学生48名が対象。社会活動を通じて自意識を育てると同時 に、自分と自然との関わりを探らせ、自然への理解を深める。 Chi cagoCommons/ Chi cago/ $5, 000/ CommonGr oundf orYout h: シカゴで最も恵まれない4つの地域から選ばれた230名の生徒が対象。 子供達が潜在能力の全てを発揮できるように、学習意欲を刺激しつつ自 我の発育を促すことを目指す企画。プログラムの具体的内容は、補習授 業、カウンセリング、サバイバルスキル・コース等。 Jonat hanBur rEl ement ar ySchool / Chi cago/ $5, 000/ Pr oj ectBUNKA ( Pr oj ectCul t ur e) : 同校に学ぶ幼稚園から中学2年生までの児童が対象。このプログラム では、週３回28週にわたって教室で学ぶ日本語・日本文化に加え、日本 芸術、音楽、武術、日本舞踊、劇などの各分野の専門家を招き日本文化 の側面に対するより深い理解を児童たちに体得させる。 LeapLear ni ngSy st ems/ Chi cago/ $5, 000/ LeapLear ni ngSy s t ems ' Lendi ngLi br ar y : 本読みの機会に恵まれない環境に育つ児童を対象に、図書館からの貸 し出しの機会を増やす試み。現在小学校3校とのパートナーシップを基 に、小学校の教師達が教室で使う言葉遣いや語彙についての指導を受け るほか、児童の父兄達は子供との対話に役立つ言葉遊びを学ぶ。 Swedi shAmer i canMuseum ofChi cago/ Chi cago/ $5, 000/ I mmi gr at i onI magi nat i onSchool sPr ogr am: 幼稚園から高等学校までの学生達を対象に、シカゴへの移民がこれま でそして今後も、どのように社会的影響力を持ち続けるかを教えるプロ グラム。「移民」の概念を紹介するとともに、学生たちの個人的経験に 照らして、様々な文化に共通する基本的価値観を発見させる試み。 WeThePeopl eMedi a/ Chi cago/ $5, 000/ TheUr banYout h I nt er nat i onalJour nal i sm Pogr am: シカゴの低所得世帯用住宅に居住する若者達が対象。出版目的で日頃 の体験を記録させ、自らのコミュニティーについてのニュースをフォー ラム形式で紹介するなかで報道スキルを学び、又、同じバックグラウン ドを持つ者同士、あるいは専門家や学者等の支援者達との交流も行う。 −シカゴ郊外（７件）− A. O.Mar s hal lEl ement ar ySchool / Jol i et / $3, 409. 90/ YouReadT oMe, I ' l lReadT oYou: 比較的恵まれない環境に置かれているA. O.Mar s hal l 小学校の児童を対 象に、音読の楽しさを教えるプログラム。読書力を飛躍的に伸ばすと定 評のあった“J ol i etReads ”プログラム（昨年実施）の延長で、児童が 父兄と音読を楽しむ材料として、厳選された児童文学書を配布。 Dani elWebst erMi ddl eSchool / Waukegan/ $5, 000/ Lear ni ngWi t h Dr amaandDi gi t alMedi a: Dani elWebs t er 中学校の生徒が対象。学生達は言葉や美術、放送技術 を融合させて、いかに実生活に根ざした番組を製作するかを学ぶ。校内 ニュース番組を放送し、公共事業のお知らせや、地域へのインタビュ ー、ドキュメンタリーなどの番組製作に携わる。 Ev ans t on/ Skoki eSchoolDi s t r i ct#65/ Ev ans t on/ $3, 434/ Oakwood T er r aceI nt er gener at i onalPr oj ect : 重度障害をもつ児童を受け入れる特殊教育施設のあるPar kSch oolと Was hi ngt on El ement ar ySchool 両校から選ばれた行動面に課題をもつ生 徒が対象。生徒はオークランドテラス老人ホームにて音楽、演劇、工作 2 NEWS CHICAGO 等のプログラムを運営し、地域のお年寄りたちとの６∼８回にわたる充 実した交流機会を通して適切な社会性を身につける。 Johns onEl ement ar ySchool / War r envi l l e/ $4, 948/ St udyandT each: St udent 2St udent : J ohns on小学校の４、５年生が独自の科学研究を通じて高度な思考技 術を身に付けるためのプログラム。生徒達は個々に関心のある研究テー マに沿い、教室のコンピューターとL CDプロジェクターに接続されたデ ジタルマイクロスコープを使って論文を作成しクラスで発表を行う。 KohlChi l dr en' sMuseum ofGr eat erChi cago/ Wi l met t e/ $5, 000/ Schol ar s hi psf orChi l dr ent oAt t endFocus edFi el dTr i ps: 低所得者家庭に育つ幼稚園児から3年生までの児童が集まる学校を対 象にKoh lCh i l dr en ' sMu s eu m ofGr eatCh i c ag oが主催するSpec i alF oc u s ed Fi el dT r i pへ参加する為の奨学金を交付するプログラム。見学会では、博 物館の指導員による45分間のグループ研究と、博物館の中を自由に探索 する45分間の自由活動で構成。 LeggeeEl ement ar ySchool / Hunt l ey / $1, 075/ LeggeeSchool / Bank Par t ner s hi p: ハントレーにあるL egg ee小学校の児童を対象に実施。普通預金口座 に預金するという体験学習を通し計算能力を身につけさせると同時に経 済観念を高めることを目的とするバンクパートナーシッププログラム。 Woods t ockCommuni t yUni tSchoolDi s t r i ct200/ Woods t ock/ $5, 000/ Gi r l sTakeOf f?G. T. O. : 女子生徒が、理系科目をより良く理解し教科の面白さを発見できるよ うに促すことを目的とした斬新で集中的な放課後のプログラム。美術 館、ガールスカウト、海軍、大学、地元企業と提携し、郊外見学を通し て理系科目の専門家と交流。 【日米パートナーシップ基金】＄52, 196. 55 TheAr tI ns t i t ut eofChi cago/ Chi cago/ $2, 000/ Ear t hSpi der : Japan NohDr ama シカゴ美術館では、日本能楽協会らと共同で本年12月３日に「能・狂 言」のシカゴ公演（於：シカゴ美術館内ラドルフ会館）を実施。本公演 は全米公演の先駆けとして当地で開催されるもので、今回は日米文化交 流を促進する同公演の活動を支援するため当基金より寄付を行った。 Chi cagoJapaneseAmer i canCounci l / Chi cago/ $10 , 000/ Gener al Oper at i ngSuppor t シカゴ日米評議会は、当地の日系人組織を統括するアンブレラ機関。 J CCC基金では、CJ ACの活動の重要性を認め、各構成団体の草の根活動 を支援するため、例年サポートを実施。 TheChi cagoShi mpo/ Chi cago/ $3, 000/ Gener alOper at i ngSuppor ti n Commemor at i onoft heShi mpo' s60t hYear シカゴ新報は戦後まもない1945年11月に発刊を開始。本年実施する 創設60周年事業を行うにあたり、同紙のこれまでの日本人／日系アメリ カ人コミュニティへの貢献を称え、本年度の日米パートナーシップ基金 を贈呈した。 JapanAmer i caSoci et yofChi cago/ Chi cago/ $10 , 000/ Gener al Oper at i ngSuppor t シカゴ日米協会は1930年設立時より会員交流と日米両国間の友好を促 進。政治経済から文化に至る意見・情報交換を随時行っており、本会議 所でも毎年役員を推薦するなど交流を深めている。明年75周年を迎える 同協会の活動支援につき例年通り基金寄付を行った。 Ravi ni aFes t i v alAs soci at i on/ Hi ghl andPar k/ $5, 000/ Ravi ni aFes t i v al Educat i onPr ogr ams 本年100周年を迎えるラビニア音楽祭が実施する音楽教育プロジェク トに助成を行った。同協会ではシカゴ市内の恵まれない公立学校の学生 を対象とした音楽教育を提唱しており、”Mu s i c Di s c o v er y ”プログラム では、幼稚園から小学校３年生までの児童を対象に15週間の歌とリズム のワークショップを行っている。 2004JCCCEducat i onalEx changePr ogr am（Japanes eChamber ofCommer ceandI ndus t r yofChi cago/ Chi cago/ $22, 196. 55/ 2004年度の米国教師派遣事業＜J CCCEduc at i onal Ex changePr ogr am ( J EEP) ＞では、アーリントンハイツ近郊の第59区学校区選出の教育関係 者３名を６月中旬から２週間にわたり日本の５都市（東京・新潟・大阪 ・広島・京都）に派遣。参加者は各地の小中高等学校を訪問して教育関 係者・児童らと交流。日本の教育事情やシステム等につき見聞を深める 機会を提供。 NOVEMBER 2004 10/ 16第９回 Chi cagoAsi anAmer i canJazzFest i v al 鑑賞会開催 11/ 2第１回新年会実行委員会を開催 参加者の募集を開始 開発・文化・サービス部会（合田部会長 ゴーダ・アドバタ イ ジ ン グ ） で は 、 10/ 16（ 土 ） に 第 ９ 回 Chi cago Asi an Amer i canJ az zFes t i v al 鑑賞会を実施しました。 当日は、公演に先立って合田部会長進行のもと、日系コミ ュニティーを代表するブルース・ミュージシャン 野毛洋子女 史と、同フェスティバルの創設者であり2001年のベスト・オ ブ・シカゴアンにも選ばれたベーシスト青木達幸氏と会員企 業参加者の懇親会を実施。懇親会では、野毛、青木両氏が、 音楽との出会いから、ここシカゴの地でミュージシャンとし ての地位を築くまでの道のりや、当地でアジア系のミュージ シャンのプレゼンス、ステータスを高めることを目指して創 設されたChi cagoAs i anAmer i canJ az zFes t i v al の狙いなどを紹 介。このなかで青木氏は、今回のイベントに参加したいとデ モテープなどを送ってきた音楽グループは100件を越えてい たと本イベントが定着してきたことを紹介。来年第10回を迎 えるこの催しをさらに育てていきたいと抱負を語りました。 この後の鑑賞会では、野毛洋子氏率いるYOKO NOGE & J AZZMEBL UESが“おてもやん”や“津軽じょんがら節”を アレンジした曲を披露したほか、CA州からの招聘ミュージシ ャンらと共演しJ azz Fest i v al を盛り上げました。J CCC関係の 参加者は37名。 J CCCでは11月２日（火）に第1回新年会実行委員会（正副 会頭会社、部会長会社スタッフなど28社29名で構成）を開催 し新年会の準備を開始しました。冒頭松下実行委員長（本所 専務理事：東京三菱銀行）は、「新年会は当地でも最大の会 員交流イベントとして定着しており、正副会頭会議でも継続 して実施すべきプロジェクトということで意見の一致をみて いる。今回も本年の新年会参加者に負けないぐらいの人数を 集め初笑いを盛り上げていきたいので、早期に案内状を社内 で回覧し参加者を募って欲しい。また例年会員各社よりご提 供いただいている豪華賞品による福引大会は参加者も大変楽 しみにして頂いており、引き続きご協力をお願いしたい。」 と挨拶を行いました。 また会合では、特別ゲストとしてお招きする元祖面白パロ ディソングの仕掛け人の嘉門達夫さんが紹介されたほか、受 付、賞品、会場、託児、企画などの業務を実行委員が分担し て行うことが決定。12月１日（水）には会場下見を兼ねた第 ２回実行委員会を開催し、当日の業務などを詳細に打合せす ることになっています。 10/ 24ソプラノ歌手とピアニストによる 秋のジョイントコンサート開催 JCCC寄贈の双葉会ネームプレートが 設置される 運輸・観光部会（鶴賀部会長 ジィニコ）では、開発・文 化・サービス部会（合田部会長 ゴーダ・アドバタイジング） の協力を得て、10/ 24（日）にシャンバーグ・プレーリー・セ ンターにおいて「ソプラノ歌手とピアニストによる秋のジョ イントコンサート」を開催しました。 当日は鶴賀部会長が、演奏曲目、作曲家やその時代背景を 和英で紹介し参加者にわかりやすく解説。気鋭の若手ソプラ ノ歌手 松村知美さんとピアニストの鶴賀香苗さんがコンビを 組んで、懐かしい日本の児童唱歌「からたちの花」や「赤と んぼ」、アメリカのミュージカルナンバー「サウンド オブ ミュージック」より“全ての山に登ろう”、オペラ「歌劇 蝶 々夫人」より“ある晴れた日に”などの曲目を披露しまし た。さらに当日の プログラムでは、 海外各地で公演さ れている鶴賀さん のピアノ独奏でリ スト作曲「愛の夢 （第３番）」など が発表され、参加 者は多いに音楽の 秋をエンジョイし ました。参加者は 会員家族子弟らを 含めて335名。 熱演中の（左から）鶴賀香苗さんと松村知美さん J CCCでは、昨年度の全日校開設25周年を記念 し、「シカゴ双葉会日本語学校」のネームプレー トを寄贈させて頂いておりました。 今般そのプレートが学校正門入り口右隣に設 置されましたので会員の皆様にご報告申し上げ ます。写真はネームプレートを囲む双葉会幹部 の方々。 NOVEMBER 2004 ＊新年会参加申込書などは、Ｐ. 10∼13をご参照下さい。 左から寺嶋双葉会会長・J CCC副会頭（日本通運）、酒井 双葉会副会長・J CCC副会頭（三菱重工業）、寺林双葉会 専務理事・J CCC理事（東京海上日動火災保険） NEWS CHICAGO 3 新潟中越地震被害救済に向けた募金活動について シカゴ日本商工会議所では、この度当地イリノイ州と友好交流提携関係にある新潟県での大規模な地震被害に 鑑み、復旧支援の一助としてもらうため、本会議所から3, 000ドルを拠出すると共に、J CCC基金にて在シカゴの 企業、団体、個人の篤志をとりまとめ寄附活動を行うことに致しました。 今回の中越地区を中心とした震災被害では、J CCC並びにJ CCC基金が毎年派遣しているJEEP( 米国教師派遣事 業) 関係者がお世話になったホームステイ先家庭（長岡市、小千谷市）も相当な被害を受けられたとの報告を受け ている他、同地域に本社のあるメンバー企業（倉敷機械、日本ベアリング）も早期完全復旧に向けて鋭意取り組 んでおられる模様です。つきましては下記要領により募金活動を行いますので皆様のご協力の程、よろしくお願 い致します。 記 期 間：２００４年１１月３日（水）∼１１月１７日（水）まで２週間 １１月１７日必着 寄 附 日：２００４年１１月下旬（予定） 寄 附 先：新潟県庁( J EEP交流受入れ窓口) 経由で寄付を実施 募集活動：目標 10 , 000ドル（うち3, 000ドルはJ CCC本体会計より拠出） 残りの7, 000ドルはJ CCC基金を窓口に義捐金を募集。 寄付にあたっては各企業・個人より一口100ドルで募集 寄附方法：この申込書を予めJ CCC事務局にF AXの上、J CCC基金宛（Pay abl et oJ CCC Foundat i on）に申込書と小 切手をご郵送下さい。（401N.Mi chi ganAv e.Sui t e3145,Chi cago ,I L60611）なお希望者はJ CCC基金に よる免税措置を受けることができますので下記の領収書希望欄に印をおつけ下さい。 問 合 せ：シカゴ日本商工会議所 事務局 斎藤、内藤 電話：312332−6199 Ex 22、24 ーーーーーーーーーーーーーーーーー（J CCC基金宛 F AX 3128229773）ーーーーーーーーーーーーーーーーー 新潟中越地震被害救済に向けた募金申込書 今般下記によりJ CCC基金に寄付を行います。 寄付口数： 口×100ドル 合計 ドル 会社名：( 和) ( 英) 個人名：( 個人の場合) ( 和) （英） 住 所：( 英) 電 話： ＦＡＸ： EMai l ： J CCC基金領収書：希望します（ ） 4 NEWS CHICAGO NOVEMBER 2004 可能です。 アメリカでの商工業不動産 取引のプロセスについて 今回はトライスター商工業不動産会社 パートナーの ローハン賀代子さんから「アメリカでの商工業不動産 取り引きのプロセスについて」と題して情報提供頂き ました。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 当地でのオフィス、倉庫、工場など商工業不動産の 売買、及び賃貸のプロセスについて、不動産仲介業者 としての立場からお話ししたいと思います。特に初め て米国に進出される日本企業の方が、よくお尋ねにな る質問をもとに説明いたします。 開設にかかる日数は？ これはどんな物件を探すのか、本社からの承認が早 くおりるかどうかなどによって大きく異なりますので 一概に言えません。まず仲介業者を通じて物件を探し 始め、候補物件を選定し、候補物件が決まったら、条 件や値段の交渉を行い、双方で合意点に達した時点で L et t erofI nt ent が交わされます。この時点で正式な賃貸 契約書が家主側から、売買の場合は売買契約書が売り 手か買い手のどちらかから出ます。ここでお互いの弁 護士が契約書の内容を検討、交渉を行い、双方が合意 した時点で 契約書に署名することになります。ここ までの工程は、小さい物件などですべて早く進めば、 ５∼６週間で終わることもありますが、詳細な吟味が 必要な場合など、６∼７ヶ月かかることもあります。 賃貸の場合、賃貸契約書署名の後、通常は家主側が 内装工事をします。オフィスでも倉庫でも居ぬきでそ のまま使えるという場合はほとんど無くて、オフィス の間取りを変更したり、テナントのオペレーションに 合うように倉庫、工場を改装する必要があることがほ とんどです。この場合、オーナー側は設計図を作成 し、市や町から工事許可をもらった上で工事するの で、工事内容にもよりますが、この工程が約２∼６ヶ 月かかります。内装工事が必要でなく、ただペンキ塗 りとカーペット取替えぐらいで済む場合は、許可は不 必要ですから、契約後１週間ぐらいで入居することも NOVEMBER 2004 買取の場合、売買契約書署名の時点で普通はDue Di l i gence（調査期間）が始まります。これは、物件に ついて、建物の材料、土地、地下水などに汚染がある かどうか、土地の地盤の強さはどうか、建物の構造や 機能はどうか、その建物や土地が買い手の使用目的に 合うかどうかなど、あらゆる点において調べる期間で 普通は30日から60日の長さです。調査結果がネガティ ブであれば、買い手は取引をペナルティーなしでご破 算にすることができます、調査結果がすべてOKと判 明した時点から、普通は１∼２週間でCl osi ng（取引決 済）となります。 取引にかかる費用は？ まず契約書の内容を検討、交渉してもらう弁護士の 費用が必要です。特に売買の場合はCl osi ngが終わるま で弁護士が必要です。弁護士費用は時間払いですが、 一件につき２∼３千ドルから何万ドルとケースバイケ ースです。賃貸契約ですと、入居する前に１∼２か月 分の保証金と初めの月の家賃を前払いします。保証金 の額はテナントの会社の経済力と信用の程度によって 異なりますが、新規に米国でオフィスを開く場合は保 証金を普通より多く要求されたり、親会社の保証を要 求されることもあります。反対に信用と経済力が強い 場合は保証金なしということも可能です。保証金は立 ち退く時に、建物にダメージを与えていない限り、返 金されます。 内装工事費は普通は家主が払いその分賃貸料に上乗 せますので、テナントは契約時の一時金としては内装 工事費は払わないのが普通です。しかし家主は内装工 事費に利子をつけて賃貸料を計算しますので、それを 避けるために、テナントが内装工事費を一時金で払っ てしまうこともできます。内装工事費のうち、いくら を家主に出させるか、賃貸料とともに内装工事費の家 主負担額を交渉するのも大切なポイントです。 買取りの場合、正式な売買契約書に署名した時点で Ear nes tMoney （手付金）をEs cr ow Account （第三者の 口座）にいれます。これは普通は買値の１∼５％です が、この額は買い手にとっては少ないように交渉する のがお得です。残額はCl os i ngの時に払います。 不動産仲介業者の手数料は家主から出るのが普通な ので、テナントにとっては無料ということになりま す。売買の場合は売り手が仲介業者の手数料を払うの で、買い手は払う必要がありません。 NEWS CHICAGO 5 リース期間は何年が普通か？ これもケースバイケースで、小さいオフィスや倉庫 であまり内装費用もかからないような場合、２年リー スでもOKの時もありますが、大体は３年が最短のリ ースです。大きな案件や内装工事費が多く必要な時は ５年から10年リースが多いです。内装工事費が多く必 要な場合、実際にはテナントがリース期間でその費用 を償却して賃貸料の一部として加算して払うことにな るので、あまりリース期間が短いと賃貸料が高くなり ます。 買取と賃貸のどちらが有利か？ 金銭面でどちらが得かを詳細に比較する為には税務 上から比較する必要がありますが、ブローカーの見地 から簡単に言いますと、今は特に金利も安いので買う 方がお得です。ある建物を例えば25％のダウンペイメ ント、年利5. 5%、15年のローンで買う場合を、同じ建 物を15年リースする場合と比べると、買い取りの方 は、初めからローンの支払いのほうが毎月の賃貸料よ り15∼20%安いし、ローン支払い15年後には、所有権 は自分に移るし、しかもその元利合計は、15年間の賃 貸料合計より安いのです。 もうひとつの理由は逆説のようですが、不動産は所 有しているほうが処分しやすいのです。大きな倉庫工 場などの場合、賃貸期間も５年から10年と長いのが普 通ですが、その期間に何かの理由で移転する必要が生 じた場合、普通はサブリースしなくてはなりませんが サブテナントを探すのは容易なことではありません。 売るほうが容易です。特に今は、株投資などがあまり 魅力が無いので、賃貸用の不動産を投資物件として持 つことに人気があり、よい物件はたやすく売れます。 て、仲介業者の手数料は無料です。日本の場合、一人 の仲介業者が売り手と買い手の双方から、または家主 とテナントの双方から手数料をもらったりすることが 普通のようです。 このように基本的には売り手、家主から手数料のす べてが出ているのですが、エージェントはそれぞれの 顧客に忠誠をもってサービスするということが法律的 にも倫理的にも義務づけられており、Li s t i ng agentは 売り手、家主の保護と利益を第一に考え、同様に買い 手、テナント側のエージェントは自分の顧客に対して 同じような忠誠を義務づけられています。ですから、 こちらでは 一人のエージェントが売り手（または家 主）と買い手（またはテナント）の間に立って交渉す るのは Dualagencyといい、これはできるだけ避ける ようにいわれており、双方がそれぞれのエージェント をたてるのが常識です。 米国での不動産ブローカー業界は法律規制が厳し く、２年毎のライセンス更新時にもテストにパスする 必要があります。法律や倫理面で違反すると罰金を科 せられたり、ライセンスを失うことにもなるのでおお むねどのブローカーも信頼できると言えます。 左から沖川泰子氏、RayOk i gawa氏、ローハン賀代子氏 日本と米国の不動産取引の相違 米国では 物件が市場に出ると、それを売るなりテ ナ ン ト を 探 す こ と を 任 さ れ た 不 動 産 会 社 （ Li st i ng agent ）がすぐ同業他社に知らせて、業界で共通のデー タベースに入れたり、Eメールなどで情報交換して、 お互いに協力します。ですから、１つの不動産会社に 依頼するだけで、市場のすべての物件情報が手に入り ますし、仲介業者はどの会社の物件も扱えます。日本 の場合、このような協力システムが無いので、多くの 不動産業者に会わないと多くの情報が入りません。 仲介業者の手数料は基本的には 売り手、または家 主側からLi s t i ngagent に払われ、Li s t i ngagentはもらっ た手数料の50%を買い手、またはテナントのエージェ ントに払います。ですから買い手、テナントにとっ 6 NEWS CHICAGO Tr i St arAssoci at es社の概要 企業名（英）：T r i St arAs s oci at es , LL C 企業名（日）：トライスターアソシエーツ 所 在 地：1699Wal l St r eet , Sui t e215 Mt . Pr os pect , I L60056 代 表 者：沖川泰子 電 話：8476900910 ファックス： 8476900916 コンタクトパーソン： 沖川泰子 ローハン賀代子 RayOk i gawa ＵＲＬ：WWW. t r i s t ar as s oci at s . com 問い合わせメール：Y ok i gawa@t r i s t ar as s oci at es . com NOVEMBER 2004 理事会報告（10月度） （1）会員入退会 ①会員入会 【個人会員】 氏 名：岩品 信明 氏（Mr . NOBUAKII WASHI NA） 推薦会社：バーンズ＆ソ−ンバーグ法律事務所 日本貿易振興機構 連 絡 先：600N. McCl ur gCt . Chi cago , I L60611 TEL: 3123371404 ②会員退会 【正会員】 新電元工業（日本人不在により） 【個人会員】藤原 恒夫 氏（都合により） トバイアス, ステイシー 氏（都合により） 以上により会員総数は487件（内訳：正会員354件、賛 助会員33件、個人会員99件、名誉会員1件）となった。 （２）理事異動 【理事異動】 KPMGLLP （旧）松原 京子 氏 （Ms . KYOKO MATSUBARA） （新）メットキャフ 康子 氏 （Ms . YASUKO METCALF） 三洋電機 （旧）大嶋 啓示 氏 （Mr . KEI J IOSHI MA） （新）井上 寿章 氏 （Mr . TOSHI AKII NOUE） 【社名変更】 （旧）東京海上火災保険株式会社 （新）東京海上日動火災保険株式会社 （３）第2回J CCC基金理事会開催結果報告 （４）2005年度代表役員選挙の実施 （５）運動部主催 10/ 3J CCCオープンゴルフ大会開催報告 （６）第１回新年会実行委員会の開催について（11/ 2） （７）運転免許証問題に関わる州政府への パブリックコメント提出 （８）商工業政策運営委員会共催（ジェトロ・シカゴ主催） 11/ 9日墨経済連携協定セミナー並びに 米国大統領選ブリーフィングご案内 （９）各種セミナー・会員交流事業 （各部会、ビジネス支援コーナー） 10/ 16開発・文化・サービス部会主催 Chi cagoAs i anAmer i canJ az zFes t i v al 鑑賞会 10/ 24運輸・観光部会主催 ソプラノ歌手と ピアニストによる秋のジョイントコンサート NOVEMBER 2004 10/ 25ビジネス支援コーナー 貿易手続とアンチ ・ダンピングに関わる最新動向セミナー （10）事業報告・予定 （11）イリノイ会関連 NewYear ' sPar t y 「J CCC新年会ゲスト歓迎会」 （1/ 8） イリノイ会冬のツアー（2/ 19∼21） （12）その他 11/ 1シカゴ市姉妹都市大阪委員会共催事業 ネオジャパネスク2004 （日本の伝統美を現代風にデザインして公演） 11/ 13シカゴ新報社主催 創設60周年記念昼食会 11/ 19シカゴ日米協会協力事業 「アニメを通して日本文化をアメリカの若い世代へ」 12/ 3シカゴ美術館共催「日本能楽協会等主催 能・狂言シカゴ公演」 （13）在シカゴ日本国総領事館からのお知らせ 10/ 28一時滞在者用運転免許証発行の件で 州政府に意見書提出 本会議所では、明年１月1日から施行開始予定の一 時的訪問者用運転免許証( T empor ar y Vi si t or ' s dr i v er ' s l i cense）に関し、州政府に対して10月28日付けで意見 書を提出致しました。これは本年9月17日に申請資 格、必要書類、有効期限等を記載した改正案がイリノ イ州官報により公表され、これらに対する意見書提出 （45日以内）が可能なことから増田・舟井アイファー トミッチェル弁護士事務所の協力を得て、昨年度実施 されたパイロットプログラムの経験なども踏まえて民 間サイドの立場からコメントを作成し送付したもの。 現在本件では、在シカゴ日本国総領事館も同様の働き かけをおこなっており、J CCCでは総領事館とも連携 の上、免許証取得、更新の過程が過度の負担とならな いような形での早期開始を働きかけていく所存です。 コメントの内容は下記のリンクをご参照下さい。 JCCCによるパブリックコメント： ht t p: / / www. j cccchi . or g/ docs/ JCCCPubl i cComment . pdf Scor eCar d 10月度 JCCCゴルフ 女子ゴルフ 10月4日（月） ( I ndi anLak eas ） グロス ネット 優勝 高浦 貴子 氏 97 78 ２位 中島 ゆうこ 氏 95 81 ３位 吉崎 厚子 氏 94 82 ベストグロス 吉崎 厚子 氏 94 NEWS CHICAGO 7 金融部会主催 日系企業の成長戦略∼M&A／ 企業間提携セミナー開催報告 金融部会（高尾部会長 損保ジャパン）では、去る ９月９日（木）にヒルデール日本館において、日系企 業の成長戦略に欠かせない「M＆A」をメインテーマに 取り上げたビジネスセミナーを開催しました。デロイ ト会計事務所のご協力を得て行われた今回のセミナー では、当地の日系企業の米国市場拡大戦略として活用 が期待されるM&Aに関する最新情報について、同事務 所の専門家の方々が解説を行い、講演に参加した多く の日系企業経営幹部や財務担当者が熱心に耳を傾けま した。参加者は56名。 ―――――――――――――――――――――――― 当日最初の講師は、デロイト会計事務所の監査部門 のパートナーであるケン・ディクソン氏で、日系企業 戦略の概要を説明。 まず、日本企業による米国内M&A 活動が上昇トレンドを辿っている現状に触れた後、最 近のM&A活動の傾向として ( 1)MBO（マネジメント バイアウト：いわゆる経営陣による企業買収）、( 2)子 会社のリストラクチャリング、( ) 敵対的買収の３点を 3 挙げました。又、米国で事業拡大を試みる日本企業が とり得る戦略を示唆し、なかでも大多数の日本企業が 伝統的に行ってきた「グリーンフィールド（更地から の立ち上げ）」は統合の度合いが最も緩やかで低リス クだが、市場開拓に時間を要する形態であると説明。 他の主要な選択肢としては、ジョイント・ベンチャー や合併・買収があり、前者は各々の会社の強み（日系 企業の技術力、米国企業のマーケティング・管理能 力）を最大限に活用できるのに対して、後者は短期に 経営資源（マーケット、人材等）を獲得できる長所を をもつが、M&A取引実行後の統合に多大な労力を要す ると解説しました。 続いての講師は同会計事務所コーポレートファイナ ンス部門マネージング・ディレクターのケン・モンソ ン氏。先の講演で紹介された成長戦略に触れ、スピー ドと投資額とのあいだで取捨選択を迫られると指摘。 また、企業買収プロセスが完了するまでの各段階を、 戦略立案、調査分析、交渉、実行、M&A後の統合等の 局面別に紹介。その中で特に、約７割のM&Aが失敗す 8 NEWS CHICAGO る実態から、財務、税務、法務等の面からデューディ リジェンスを戦略的に実施することの重要性を強調し ました。 次にファイナンシャル・アドバイザリー・サービス 部門パートナーのトッド・ウィルソン氏がデューディ リジェンスのプロセスを紹介。取引実行の局面では財 務、税務、人事の問題を、焦点を絞りながらスピーデ ィーに解決していくことが肝要であり、取引を成功に 導くには会社と外部専門家とのコーディネーションが 重要であると述べました。又、取引成立後の統合の局 面においては、マイナス要因を避けながら新たな組織 としていかにシナジーを実現していくかが課題となる と説明しました。 最後に、同会計事務所のディレクターであるマーガ レット・E・グリネル氏が税務の専門家から見たデュ ーディリジェンスのプロセスについて解説。中でも、 課税対象となる企業買収と非課税の買収に大別し、各 々の特徴を説明しました。 本セミナーでは、M&A取引の難しさが改めて浮き彫 りになるとともに、経済の回復につれて世界的にM&A 市場が活発化することも予想され、M&Aを市場拡大戦 略として選択する企業が成功するには、高度な専門的 知識が問われる点が明瞭になりました。 Ｍ＆Aのエキスパートによる講演風景 ＊当セミナーに関する詳細は、下記までお問い合わせ下さい。 デロイト www. del oi t e. com 鈴木 登喜男 氏 久保 康 氏 t os uz uk i @del oi t t e. com y k ubo@del oi t t e. com NOVEMBER 2004 2004年度 内閣総理大臣杯JCCC オ−プンゴルフ大会開催報告 運動部（佐藤部長 UF J 銀行）では10月３日（日）に内閣総理 大臣杯「J CCCオープンゴルフ」大会を開催しました。今大会 にはに会員家族関係者ら118名が参加。当日は早朝の冷え込み と午後からの強風のため、昨年に比べて参加者のスコアが伸び 悩みましたが、ダブルペリア方式による集計の結果、優勝がヤ マト運輸の佐藤進氏、２位が松井製作所の高野雅一氏、３位が 守谷商会の堺 秀一氏となり、日本−シカゴ往復航空チケット やホテル宿泊券などの豪華賞品が上位入賞者に贈呈されまし た。スコア集計、賞品提供などにご協力賜りました関係者の皆 様にも改めて御礼申し上げます。 表彰式では、J CCCオープンゴルフ大会の成績発表に先立ち 月例ゴルフ大会成績上位８名によるマッチプレー選手権の結果 発表・表彰が行われ、優勝の東谷伸氏( 個人会員) らに記念盾な どが授与されました。 2004年度 JCCCオープンゴルフ大会 開催結果 協賛・協力先：アメリカン航空、シカゴホワイトソックス、 Comf or tSui t esSchaumbur g、コスモスサービス・アメリカ、 ヒルデールゴルフクラブ、HomewoodSui t eChi cago、I . T. A. 、 日本航空、京王プラザホテル、近畿日本ツーリスト、三菱電 機、ミツワマーケットプレイス、ノースウェスト航空、品川 プリンスホテル、ユナイテッド航空、UF J 銀行、Wi ngat eI nn Ar l i ngt onHei ght s （英文社名ABC順） 本年度優勝者を囲んで： 左から佐藤運動部長、J ・バラード氏（アメリカン航空）、 佐藤氏（ヤマト運輸）、井川原領事 日時：10月３日（日）午前８時30分∼午後３時40分 場所：ヒルデール ゴルフクラブ （1625Ar dwi ckDr . Hof f manEs t at es , I L) 順位決定方式：ダブルペリア（ハンディ上限36） 賞品幹事会社：近畿日本ツーリスト シカゴ支店 スコア集計協力会社：I . T. A. , I nc. 大会成績：下記の通り ＜上位入賞者＞ 優勝 佐藤 進 氏（ヤマト運輸） Gr os s97 Handi cap29. 6 Net 67. 4 ２位 高野 雅一 氏（松井製作所） Gr os s96 Handi cap28. 4 Net 67. 6 ３位 堺 秀一 氏（守谷商会） J CCCオープン上位入賞者の皆さん。 左から松井製作所の高野さん（準優勝）、豊田自動織機の 稲川さん（第４位）、ヤマト運輸の佐藤さん（優勝）、 守谷商会の堺さん（第３位）、小野測器の頼冨さん（第５位） Gr os s102 Handi cap32. 0 Net 70. 0 ＜ニアピン賞＞ ４番 木下 久美子 氏 ８番 宮川 正規 氏（豊田自動織機） 13番 杉田 律子 氏 16番 田中 博美 氏 ＜レディース賞（女性最高順位）＞ 松原 都 氏 ( M Squar e) ＜航空券特別賞＞ ７位 林 宇太朗 氏（フィーマット USA） 50位 浅野 隆 氏（日本能率協会） 103位 村瀬 ヒロヒコ 氏（双葉会） 当日賞 村岡 磨 氏（伊藤忠丸紅鉄鋼） 成績上位30位（ネット・グロス）： ht t p: / / www. j cccchi . or g/ docs / J CCCOpen04T op30. x l s 大会賞品一覧： ht t p: / / www. j cccchi . or g/ docs / J CCCOpen04Pr i z eLi s t . doc NOVEMBER 2004 カートに乗り準備万端 月例ゴルフ大会成績上位８名によるマッチプレー選手権 表彰者 優 勝 東谷 伸 氏（個人会員） 準優勝 壁下 豊 氏（アークテクノロジーズ） ３ 位 名間 正 氏（関水金属） ４ 位 佐々木 健 氏（後藤ディストリビューション） 入 賞（５∼８位）（氏名ABC順） 紀伊 俊彦 氏（モトローラ） 小林 顕次郎 氏（オーエスジー） 名嘉 良知 氏（大阪機工） 佐藤 進 氏（ヤマト運輸） NEWS CHICAGO 9 嘉門達夫 替え唄メドレー＆ライブトークショー i nChi cago！ シカゴ日本商工会議所では、恒例のJ CCC新年会を明年１月９日（日）に開催 致します。今回は特別ゲストとして元祖面白パロディソングの仕掛け人・嘉門達 夫さんをお招きし替え唄メドレー＆ライブトークショーを実施致します。同僚・ ご家族揃ってご参加下さい。また会員企業提供による豪華賞品福引大会もお楽し みに！ ○2005年１月９日（日）午後12時∼午後４時 ( 予定) −新年会受付は10：30より− ○Ros emontConv ent i onCent er( 9301Wes tBr y nMawr , Ros emont , I L60018) ○概 要：午前10時30分∼ 会員総会 午後12時00分∼ 新年会スタート（予定） 午後12時30分∼ 昼 食 午後１時30分∼ 特別ゲスト 嘉門 達夫 氏 「替え唄メドレー＆ライブトークショー」 午後３時00分∼ 豪華福引大会 ○＄60／人 （昼食・駐車場料金・J CCC基金への寄付＄５含む） ○託児コーナー … ＄40／人（食事・飲物含む） 申し込みは、P . 11「ベビーシッター申込書」をご利用下さい。 ○当新年会には、J CCCにご登録の会員およびそのご家族で満12歳以上の方の みがご参加頂けます。申し込みは、P . 10「新年会参加申込書」をご利用下さ い。なお、事前申込なしでの当日参加はできません。キャンセルの場合は 12月15日（水）までに事務局までご連絡下さい。当該日以降のキャンセル に関し、払い戻しは致しかねますので、ご了承下さい。 ○2004年12月15日 ( 水）J CCC事務局必着 Coming Up 正副会頭会議・定例理事会 第２回商工業政策運営委員会 1 1 月1 6 日 （火） ヒルデール日本館 正副会頭会議 基金理事会 1 2 月2 1 日 （火） ヒルデール日本館 第２回新年会実行委員会 1 2 月１日 （水） ローズモント・コンベンションセンター JCCC総会／新年会 2 0 0 5 年１月９日 （日） ローズモント・コンベンションセンター 嘉門達夫さんプロフィール 高校在学中に笑福亭鶴光師匠に入門す るも５年後に破門、放浪の旅へ。81年、 サザンオールスターズの桑田佳祐氏と出 会い、彼の別名“嘉門雄三”から姓を受 けて嘉門達夫と命名、ライブ活動を始め る。中学時代フォークソングを父に、ラ ジオの深夜放送を母に育った彼は、“笑 い”と“音楽”を融合させた独自のスタ イルを確立し、以降、続々と時代や流行 を風刺した作品をリリース。本年11月21 日には最新作「シングルベストコレクシ ョン＋３2002∼2004」を発売予定。 「明るい未来、青春フォーク替え唄メド レー、ガッツ石松伝説、お歳暮ワンダー ランド、ジ・アンサーソング∼テツ＆ト モに捧ぐ、少年はいつの日もバカ！、諸 行無常∼ウスターソースの嘆き∼、お年 玉ワンダーランド、太陽の塔、NI PPON のお正月」などを収録。日本全国各地、 学園祭などで公演多数。著書に「嘉門達 夫の中学生日記」（毎日新聞社）「美味 すぎ！ニッポン旅ガラス~旅で出会った 人と味」他 401 North Michigan Avenue Suite 3145 Chicago, Illinois 60611 Tel: 312-332-6199 Fax: 312-822-9773 www.jccc-chi.org E-mail:[email protected] 発行 シカゴ日本商工会議所 製作 ( マヨ グラフィック アーツ) MGA, I nc.
© Copyright 2024 Paperzz
