特有ハピアガーデン練馬向山特有のメリットチェックポイント一般一般戸建も有するメリットハピアガーデン練馬向山（戸建）特有第三者機関が発行する住宅性能評価書で耐震等級（最高等級）を取得。 3 ※一般の戸建は等級1であることが多い。等級3は等級1の1.5倍の耐震性能を有する。特有認定長期優良住宅を取得済み。一般的な分譲マンション ○耐震等級 1 であることが多い。 ○認定長期優良住宅を取得していないことが多い。取得していると、こんなメリットが !! 住宅ローン減税（１０年間で最大）万円特有 ○住宅ローン減税（１０年間で最大）４００万円 500 認定長期優良住宅の場合最大控除額年末時点でのローン残高上限 5,000 × 1.0 × 10 控除率％万円年間 = 最大500万円特有 ○固定資産税・都市計画税軽減期間３年固定資産税・都市計画税軽減期間年 5 認定長期優良住宅を取得していると、新築住宅に係る固定資産税・都市計画税の減額の適用期間が一般住宅より延長されます特有 ○登録免許税軽減（保存登記）１．５/１０００登録免許税軽減（保存登記） 1/1000 認定長期優良住宅を取得していると、住宅用家屋の所有権保存登記等に係る税率が一般住宅特例より引き下げられます特有贈与税非課税枠万円 ○贈与税非課税枠７００万円 ※耐震等級１、省エネ住宅でない場合 1,200 認定長期優良住宅を取得していると、直径尊属からの住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税措置が拡充されます特有住宅性能評価書で断熱等性能等級（最高等級）を取得。高い断熱性・気密性を有する。 4 ※一般の戸建は等級1であることが多い。特有全5パターン、グルニエやスカイバルコニーなどバリエーション豊かなプランニングをご用意。特有各居室の収納に加えて、ウォークインクローゼット・シューズインクローゼット・グルニエ・ロフトなど多彩な収納をご用意。一般室内はもちろん、室外でもガーデンスペースやテラススペースを利用して自由にペットの飼育ができる。一般地震の際にもすぐに外部に出ることが出来る。一般敷地内に駐車場を持つことが出来るため、駐車場代は不要。特有散水栓で洗車も敷地内で自由に行うことが出来る。特有一般 ○鉄筋コンクリートで囲まれているため、気密性・断熱性が高くなる。 ○間取りがある程度パターン化されていることが多い。 ○上下階や隣同士の音・臭い等のトラブル発生の可能性がある。 ○ペットが自由に飼育できない場合がある。 ○エレベーターを利用する際に時間がかかる場合がある。 ○抽選になることもあり、必ずしも駐車場が確保できるとは限らない。駐車場代が必要。 ※機械式駐車場等の場合、車重、車高等の制限がありＲＶ車等希望の車種の購入ができない場合がある。 ○自由に洗車ができるとは限らない。 3 住宅性能評価書で維持管理対策等級、劣化対策等級（いずれも最高等級）を取得。 3 ※一般の戸建は等級1であることが多い。特有 ○高層階であれば眺望が期待できる。長期優良住宅認定に基づく、「維持保全計画」を予め策定してお渡しするので、メンテナンス計画が明確。 ○毎月の管理費・修繕積立金の支払いが必要。 ○共用部分のリフォーム・建替等では他の居住者との同意が必要である場合がある。管理費・修繕積立金の支払いは不要。特有セコム・ホームセキュリティが標準装備。入居後3ヶ月間無料。一般土地も建物も自身の所有になる。 ○オートロックが標準装備であることが多い。 ○新築マンションでは警備会社と契約していることが多い。 ○敷地は購入者全員の共有。 ※本比較における「一般的なマンション」の特徴は全てのマンションに該当するものではありません。 ※上記掲載の内容は、平成28年6月現在のものとなります。 ※税制適用に関しましては、お客様の条件により適用にならない場合がございます。ご了承ください。