●市場を知る商品力アップ ●販促力アップ ● 入居者満足度アップ物件は見た目が命お金をかけずに粧リフォーム﹂簡単・キレイの﹁お化たりもできるようになりました。一るようになり、自分の手で楽に貼ってみてはどうでしょう。写真映えをティングシートを面材の上から貼っば、ホームセンター等で買えるカッえをよくするか」を考えよう！ ●市販のシートやカーテンを使写真うつりを良くする度貼っても簡単にはがせる糊も登場勧めです。浴室も壁の上からシート ●「いかにお金をかけずに、見栄浴室の壁が古びているときには、住友スリーエムから販売されているとても大事！費用対効果の高いカラークロスロスを貼ってみましょう。部屋の雰カラークロスの値段は様々ですが、低価格なのもなら、一般的な白いク優先するのであれば、黄色、オレン囲気ががらりと変わります。壁紙全ロスより、平米あたり３００円程度するなど、壁紙は今とても進化して部を替える必要はありません。収納の負担増です。壁一面でも数千円のジ、赤など、暖色系の派手な色がおます。そこで﹁選ばれる物件﹂になの扉にクロスを貼ったり、和室であアップにすぎません。非常に費用対の商品があります。いろんな柄があって、貼るのもはがすのも簡単です。キッチンの面材にシート水回りは古びていると嫌われますが、キッチン台の交換は費用がかかります。まだ十分に使える台であれ ◉ネット時代には、写真うつりが今ではほとんどの入居者が、インターネットで物件の写真を見てから、まずは壁紙を工夫します。たとえば部屋の壁の１面だけに、カラークるためには、写真映えがとても大事れば襖の上からクロスを貼るのもよ効果が高いと言えます。性がターゲットなら、床のフローリポイント実際に見に行くかどうかを決めていになってきます。いでしょう。無難なのはダークブラトイレの壁や収納の内側などは、大胆な柄物で冒険しても大丈夫です。象がまったく変わります。こちらもングを白に近い色に染め、壁の一面写真提供：株式会社クラスコ（旧社名：タカラ不動産）部屋の写真を撮るのに広角レンズを使い、撮影テクニックで広く明るく見せるといった工夫は当然として、見た人が﹁ちょっと見てみようか﹂その部分を撮影してネットにアップありきたりの色ではアピールできまをピンクにする、といった工夫で、壁紙はイヤという人には、壁に貼るシール﹁ウォールステッカー﹂などウンですが、華やかな色がらがお勧という気にならないのです。そこで、すれば、検索している人の目に留まめです。写真映えをぐっとよくする﹁お化粧りやすくなります。競合する物件と比べて目立つポイントがないと記憶に残らず、写真をリフォーム﹂を検討しましょう。が多い天井を黒く塗ってスポットラ最近は海外のユニークな壁紙を、インターネットで簡単に安価で変え粘着材付きの印刷フィルム﹁ダイイトをつけたり、代前半の独身女ノック﹂フィルムを貼ることで、印せん。一面だけを明るく高級感のあターゲットに強くアピールできます。物件名の変更も！費用をかけない空室対策のひとつとして、物件名の変更があります。﹁〇〇荘﹂や﹁〇〇アパート﹂では、決まる部屋も決まりません。今風のお洒落な物件名に変えて、同時にお洒落な館名板を製作して取り付けることをお奨めします。 ●販促力アップい、低予算で魅力アップ！それだけでは差別化はできません。います。今はインターネットで写真を見て、見に行くかどうかを決める時代。﹁選ばれる物件﹂になるためには、写真うつりを良くする努力が欠かせません。 !? 天井、床、カウンターキッチン、照明などＬＤＫ全体を見事にコーディネイト。「とにかく見たい」と思わせる。 ● 入居者満足度アップるブラウンや、さわやかなブルーはいかがでしょうか。このシートを貼るには技術が必要なので、職人さんへの依頼が必要です。華やかなカーテンをつける普通は空室にカーテンはつけませんが、派手な色や柄のカーテンをつけると、部屋が引き立ちます。イケアなどで購入して写真を撮り、入居した人にそのままプレゼントすれば喜ばれます。ターゲットに合わせた工夫をするお化粧リフォームでも、ポイントはターゲットを意識し、特定の層の好みに合わせることです。世代によっても性別によっても好みは違うのですから、たとえば代後半の単商品力アップ身男性がターゲットなら、普通は白 ●市場を知る協力：札幌オーナーズ株式会社写真提供：株式会社モダンアパートメント写真提供：株式会社メゾン青樹キッチンの面材と壁を黄色に。 3 種類のクロスの組み合わせが素晴らしい。楽しい生活がイメージでき友達を呼びたくもなる。 20 32 33 20 インパクトの強いブルーの立体感ある壁が、一度見たら忘れられない印象的な部屋に。棚の奥にもクロスを貼る遊び心が楽しい。大家さんのための空室対策バイブル 2014 版大家さんのための空室対策バイブル 2014 版 ●市場を知る商品力アップ ●販促力アップ ● 入居者満足度アップ逆転の発想で﹁賃貸らしさ﹂の追求！入居者によるカスタマイズ、リフォーム自由紙を選んでよい﹂など、入居者の好常に強いのです。そこで﹁好きな壁イズしたい﹂というニーズは実は非ない﹂こと。﹁自分好みにカスタマ賃貸住宅への不満として特に多いのが、﹁部屋に自由に手を加えられオーナーは、自らが入居者の部屋づイヤルアネックス﹄を経営する青木有名な、豊島区の賃貸マンション﹃ロこのカスタマイズの火付け役としてい流れとして注目を集めています。ダーメイド型賃貸﹂と呼ばれ、新しせているケースも。これらは﹁オー入居者の希望に合わせてセレクトさ材や床や天井の素材と色についても、ズの幅を広げ、キッチン台などの面める仕掛けといえます。自分らしい生活を楽しみたい人を集とすれば、﹁カスタマイズ賃貸﹂は特定の嗜好の人をつかむことにあるます。﹁コンセプト住宅﹂の狙いが続けてくれる率が高まると考えられ居者は部屋に愛着を持ち、永く住みません。自分の好みの内装に住む入れば、投資が無駄になることはあり者の希望を聞いた上でリフォームすいうリスクが生じます。しかし入居組みと言えそうです。た、入居者もオーナーもうれしい仕高めてくれる。逆転の発想で生まれ入居者がお金を払って物件の価値をで物件の価値を高めるのではなく、務を課さないのです。オーナー負担きにもそのまま。つまり原状回復義リフォームした部屋は、退去するとつけなければ、なんでもＯＫ﹂とし、すが、基本は﹁躯体・構造材に手をを見せてＯＫを取るよう義務づけま﹁賃貸でも自分らしく住みたい﹂﹁賃貸だからこそ自由に住みたい﹂そんな積極派に内装を選んでもらったり、入居者負担で自由な改装を認めることで、入居者もオーナーも幸せに。みを内装に反映させることが、空室くりの相談に乗り、希望に合わせて ◉原状回復工事に入居者の希望を入れる工夫を！ ◉個人の好みを実現する投資は、無駄にならない！ ◉入居者のリフォームを認めるだけで物件の差別化が可広がりを見せる壁紙を選べるサービス対策として効果的になってきます。ポイント内装すべてを作り直すだけでなく、さらに進んで、部屋の間取り変更まで行っています。負担してください﹂という条件をつ﹁自由にリフォームしてかまいません。ただし工事の費用は入居者でリフォーム自由、原状回復不用の物件もの増加中壁紙については、入居希望者に居室の壁紙を自由に選んでもらうという、﹁壁紙カスタマイズ﹂が広がりを見せています。大手のレオパレスカスタマイズ投資は無駄にならないける物件もあります。構造的に問題写真提供：上田オーナーが起きるような工事は困るので、リ能！も、壁紙を種類の中から選べる﹁お 18.0 フォーム前にはオーナーさんに図面オーナーが「リフォーム自由、 5 年住んだら原状回復義務なし」としたところ、入居者が数百万円を負担してリビングを大改造。ご自宅カフェを開業した事例。 ● 入居者満足度アップ写真提供：株式会社メゾン青樹部屋カスタマイズ﹂サービスなどを ●販促力アップ床と天井をオレンジ色にした入居者２０１２年から全国で始め、人気をよい間取りがないオーナーさんがいろいろ考えて内装を変えても、入居者の好みに合わ出典：積水化学工業株式会社「2011賃貸住宅の入居者ニーズ実態調査」より抽出博しています。 18.9 商品力アップ家族向けにふさわしい物件が少ないなければ、逆に部屋が決まらないと 18.9 その他 60 物件によってはさらにカスタマイ耐震・防音など質のよいものがない 15.8 戸建て感覚のものがない 22.4 東池袋のロイヤルアネックスでは、入居予定者が壁紙、床、キッチンタイルなどの色柄を自由に選べる。 52.6 手を加えたり、自由な変更ができない 60（%） 40 20 0 ●市場を知る賃貸住宅に住みたくない理由 44 45 大家さんのための空室対策バイブル 2014 版大家さんのための空室対策バイブル 2014 版 ●市場を知る ●商品力アップ ●販促力アップ入居者満足度アップオーナーが入居者にご近所さんを紹介する。地域コミュニティへの参加も退去を予防グマシン、自転車好きだけが入居スの共用リビングにはトレーニンたい人ばかり集まったシェアハウも得られます。管理の手間が省けるという副産物傾向があるからです。結果として、動産会社の営業マンも知らない隠ても、何でも答えられますし、不が周辺環境や生活施設の質問をしれたご近所の情報を提供することもできます。併せて、﹁うちのアパーとはいえ、どこでもコンセプト型が作れるわけではりません。一す﹂と申し添えるのです。事前にいますので、よろしくお願いしまトでは、入居者同士が仲良く交流こうしたシェアハウスの入居者同士は非常に濃いつながりになり般的なケースで、いままでになかっ宣言することで、入居者が入り込ています。壁掛け式自転車置き場が設置されするシェアハウスは玄関の内側にオーナーが早めに入居者と顔を合わせて関係を深めるオーナーが入居者との新しい関係を作り、地域ぐるみのコミュニティに巻き込んでいくことで、無理につなぎとめなくても、自然に長期入居につながっていきます。同好の士ならコミュニティは生まれやすいコミュニティづくりの進化形といえば、やはりシェアハウスの動向がたくさんのヒントを教えてく初から趣味嗜好の同じ人を集めてますから、黙っていてもコミュニたコミュニティを作りだすことはるわけです。たとえば、語学を習この指とまれ﹂的な方式で集客すション、エコ志向の人なら農園付きション、音楽好き専用防音室マンクルマ好き専用ガレージ付きマンります。居者とのつながりを作りやすくなを縮めておくと、その後に他の入一つの方法としては、入居前からオーナー自身が入居者との距離できる雰囲気づくりを大切にして住んでもらう﹁コンセプト型﹂とティはできあがるでしょう。れます。最近の傾向としては、最呼ばれる物件も増えています。得したい人だけが住む外国人とのアパートなどなど。実は、属性や大変です。シェアハウス、特定の資格試験の合趣味嗜好の近い人が集まると、生特別にハードの設備をも備えて建築コンセプトから作り込めるいるわけではなく、﹁ ○ ○ 好きな人、なら、ペット共生型マンション、格を目指す社会人だけが住むシェ活トラブルが起きにくいといわれます。たとえば、音楽好き同士なら、オーナーがいました。入居希望者も兼ねて部屋の説明をするといういえば空室対策のためでもありまたとえば、部屋の内覧に来たとき、不動産会社任せにせず、面接アハウスなどがあります。多少の音が出ても文句はいわないできますし、子どもも喜ぶでしょう。すが、実はそれを本当に実現でき簡単な設備だけで特色を出せるタイプもあります。ダイエットしないと疎外感を感じる人が少なく逆に、賃貸住宅内でのイベントにごみやすくなるといいます。ないそうです。﹁なぜ、うちには回れば入居者にも喜ばれますし、何そのオーナーは、契約時にも立ち会って、入居してくれたことにこうした心遣いを歓迎してくれまさんもいます。町内会のほうでも、には賃貸住宅内の入居者同士の関留めることができます。そのためという統計があります。町内会のがひとりもいない人が２割もいる子育てファミリーのお母さんの中には、引っ越し先に頼れる知人入居者満足度アップはずです。近所の方々も招待するのもコミュニ感謝の意を表明するそうです。オーす。最初の段階で認知してもらえや会話をして、徐々につながりがなれば、ゴミ出しなどで隣近所に迷惑になる行為は謹んでくれるよ係にとどまらず、ご近所を巻き込婦人部などに一緒に行ってつながうになるかもしれません。んだ地域ぐるみのコミュニティまりを付ければ、相談相手ができてこのようなゆるやかなコミュニティを作ることは、本誌の趣旨から覧板が回ってこないんですか﹂とて住む街で顔見知りもいないことに不安を持っている人にとってはナーと顔見知りになって人柄が伝れば、道で会ってもお互いに挨拶らって、入居者と一緒に町内会長やわると、滞納防止にもつながります。深まるでしょう。町内会の一員に安心材料になるでしょう。こうした点を気にかけ、引っ越してから少し落ち着いた頃を見計中には元々つながりを好まない人もいるでしょうから、そういうると長く住んでもらいやすいよりオーナー自身も幸せになれる ◉隣近所を紹介。つながりができティを深めるのに有効です。 ◉まずオーナーが入居者と仲良く不動産会社に問い合わせる入居者コミュニティが生まれやすいタイプの人はこの時点で避けてく ◉趣味嗜好の合う人が住むともいます。 ◉一番の空室対策は退出の予防れるかもしれません。逆に、初めなる。入居時がチャンス。写真提供：株式会社メゾン青樹青木純オーナーご近所に挨拶周りをするオーナー隣り近所への挨拶に同行。町内に居場所を作る困ったときに助け合えるコミュニティにいるという意識をもってでつながりを広げることを考えま心強いでしょう。もらえれば、入居者を長くつなぎしょう。 ●販促力アップ一度関係ができて、盆踊りや秋祭などのお誘いがあれば気軽に参加 ●商品力アップ実は、一見クールに見える若者でも、地元のイベントの案内が来 ●市場を知る東池袋のロイヤルアネックスでは、空室だったひと部屋を改造して、入居者や地域住民が利用できる共用のリビング（シェアリビング）をマンション内に設けた。ソファセット、大型テレビ、中華鍋も使える火力のキッチンセットなどがあり、パーティやサークル活動、料理教室などに活用され、マンション内と地域とのコミュニティ作りに貢献している。 78 79 ポイント大家さんのための空室対策バイブル 2014 版大家さんのための空室対策バイブル 2014 版