インタビュー不動産特別リポートゴールドコーストとハワイの不動産事情観光･商業など日本人が集まりやすいという観点から「ハワイ」と比較されることの多いゴールドコースト。日本人の「暮らしたい海外都市No.1」で常にトップを競っている2大リゾートの類似点と相違点を不動産の視点から比較する。団塊の世代がこぞって定年を迎える「2007年問題」が話題となっている日本人にとって“住みやすい” のはどちらか。ゴールドコーストの不動産に対する動向がどう変わってきているのか。また、急進する豪ドルや地価高騰をどう捉えるべきか−−。ハワイとゴールドコーストの両都市で不動産のマーケティング活動を行ってきた佐竹美香氏に、ハワイの現状を交えながらゴールドコーストの不動産事情について聞いた。 Q：ハワイとゴールドコーストの類似点と相違点について共通項はズバリ「気候が温暖で治安が良い」という点です。そもそも、誰もが住みたいと感じる土地というのは、「気候が温暖」「治安が良い」「景色が美しい」「人が優しい」「食べ物が美味しい」というこの5 点なんですよね。不動産で言えば、治安が良い地域で景色がいい、で、安いに越したことはない（笑）。これに尽きます。最近は、GCでも不動産の高騰が報道されていますが、ハワイでもこの3∼4 年間、物件の価格は上昇を続けてきました。高騰の理由は、多方面からの影響を受けますので一概には言えませんが、リゾートに関しては、やはり上記に挙げたような5つの事柄による「人気」が一番の理由になります。ハワイの物件がなぜ人気なのかと言えば、ハワイは米国で最も安全な州だから。人気と言えばハワイでは今、ハワイ島がブームです。コハラ･コーストという地域に開発が集中していて、ちょっとしたリゾート物件でも3∼ 4ミリオン（米ドル）する。マウイ島はかなり開発が成熟してしまったので、新しい物件を建てにくい。それでハワイ島に流れているんですね。アメリカの富裕層がこぞって購入している噂を聞いています。ゴルフ場に隣接していて、閑静な住宅街という理由で、オアフ島の喧騒を逃れてきていることもあるでしょう。これは豪州で言えば、他州からQLD 州に人口が流入してきているのと似ています。ただ、単純に「物件が高騰しているから他州へ」ということだけではなく、やはり、ライフスタイルの良さがメイン。海があって、山があって、緩やかな四季を楽しめるということから、QLD州に住みたいと考える人が多いようです。他州に在住する日本人のお客様が、GCの良さを日本人観光客に伝え、そこから問い合わせをいただくケースも増えています。ハワイとの違いは、日本との歴史の差だったり、車が右車線だったり、チップが日常のことであったり、ほとんどのレストランで日本語メニューがあったりなど生活習慣の部分も大きいですね。不動産の購入に絞って言うと、最近GC に物件を購入したいという人の「層」に変化が現われてきたように思います。佐竹美香さん：スターツ･オーストラリア･ゴールドコースト支社。QLD州政府認定セールス･パーソン。2000年に同ハワイ支社に入社。本社勤務を経て、01年、ゴールドコースト支社に転任。現在セールス&マーケティング･マネジャー。ハワイとゴールドコーストという2大リゾートの不動産事情に精通。入社当初はハワイ派だったが、「美味しく、楽しく暮らすコツ」の追求で、現在では専らゴールドコーストの良さを実感･満喫している。 ※1：1986年に当時の通商産業省が提唱した、リタイア層が余生を海外で過ごすことを推進したプログラム。しかしながら、 92年ごろのバブル崩壊とともに同プログラムは存続するも頓挫したかのようになっている Q：不動産を購入するに当たっての両都市 Q：GCの不動産を購入しようとする日本人の違いは？の「層」に変化が現われてきているという 1番の大きな違いはFIRB（外資審議会）のは？の有無ですよね。ハワイにはFIRBがない 2000年までは為替が豪ドル安だったことので、外国人でも物件を買いやすいというもあり、割安感からご購入される方が多か点が利点。ただ、問題がないわけではなく、ったと思います。コンドミニアムなどを買完全に規制がないため外資が流入しやすくって、利回りを狙うタイプの方も多数いら物件も高騰しやすい。その点、オーストラっしゃいました。これはハワイも同様で為リアはFIRBが規制しているので、外資の替を考慮して多くの人が運用目的の投資物氾濫によって物件が一気に高騰することが件を購入しています。その後は、2001∼ ないので、健全な体制といえるでしょうね。 05年にかけてリタイアメント層が増加しまさらにもう1つの違いは、「土地付きした。これはかつてのシルバー･コロンビア（Fee Simple）」と「借地権（Free Hold）」計画（※1）の流れで、スペインなどあらがあるため、購入時の価格や管理費の面でゆる国に退職後の移住を試みたけれど、「定大きく異なります。住」したいわけではなかった。余生を楽しちなみにハワイでの不動産ローンの金利はみ、自身のサクセス･ストーリーの集大成と約6∼7％、豪州は約8∼9％。さらに近年、して別荘を買う人が多い時代でした。豪ドル高が進み、豪州の物件は高くなったところが、最近一番多いなあと感じるのと感じる人もいるでしょうが、日本円を基は30∼40歳代のいわゆる「ニュー･リッチ準にして、米ドルは豪ドルに比べ約20％高層」と言われる人たちが増えてきたこと。いわけです。また、ハワイのチップは15％永住権取得を視野に入れ、より「住む」と必要でしょ。食物は島なので大方が船で運いうキーワードに近くなってきていると言ばれてくるため当然、割高です。生活面もえます。ハワイと比較してみると、ハワイ含めて考えれば、まだまだ豪州の物件は安は現地に定住した日系人は既に4世を迎えいと言えます。ています。GCに移住して働き、家族を育てようとする私たちは1世ですよね。そう Q：ゴールドコーストの不動産を購入（賃いう意味ではハワイは歴史もあるし、日本貸）する前のアドバイスは ? 文化一般に対する認識も浸透していますが、当社では、先の3大リゾート地すべてに GCもまた、ビザを取得してまで住みたい拠点があり、それを総合的に情報を提供しという人が増加しつつあるという点は注目ている「日本橋ショールーム･スターツ･アです。そこまでして住みたい土地というのイ」があります。ハワイに住みたいというは、結局、ハワイとオーストラリアとグア人の中にはゴールドコーストを知らない人ムくらいかなということになるようです。もいるし、ゴールドコーストからもっと近この3大リゾート地についての日本人のいところに住みたい人たちもいるので、人気度は、海外14拠点における当社の調べ「じゃあ、ハワイは（GC･グアムは）どうでも如実に表れています。今後は国を隔てですか」と総合的なコンサルティングがでず総合的なアドバイスをしていけることがきる。私は、その研究と助勤の目的で先月ニーズになってくると確信しています。まで3カ月間、ハワイ支社へ長期出張してきたのですが、GCでもハワイでも、先述の通り、30∼40歳代の若い人たちが移住を真剣に考えています。そこで問題になるのがビザ。ハワイはやはり世界トップクラスのリゾートですから、移住したいという人は多い。しかし、米国のグリーンカード取得はかなり難しいのが現状です。そういう点では、決して簡単とは言えませんが、豪州のビザ制度は点数制なので非常にクリアです。さらに、豪州の移民割合は約40％で、常に優秀な人材を募集している国でもあります。あと、特徴的なのはワーキングホリデー･ビザがあり、これをきっかけに豪州に住みたいと実感する人が増えているのも事実です。 OECDによると、オーストラリアはGDP における国の借金の割合が0.6％と、ほぼ無借金の国。ちなみに日本は81％、米国は 47％です。そういうことを考えれば、どこの国に資産分散をすれば安全なのかは明確ですよね。為替が上がっているのも、経済力が高くなれば当然のことで、この辺のことも理解していただきたいところです。また、日本のように古いというだけで住宅価値が下がるというのとは異なり、GCの不動産は買った後の管理･リノベーションの仕方によって、物件の価値が上がる場合もあります。そこで、購入のことばかりを考えるのではなく「管理」についての方法や詳細を不動産業者に聞くことも重要です。そして、最後の決め手はやはり、本当に自分がどこに住みたくて、何が欲しいのか、どんな暮らしをしたいのかを考えることです。「あの時、購入しておけば地価が上がって利益が出たのに…」なんて考えても、また下がるかもしれない。事実、GCは2000 年ごろから“不動産バブル”などと言われて、2、3年後にははじけるのではという風説が流れましたが、結局、地価は上がったし、下がってもソフト･ランディング（微減）だったりします。だから、買いたいと思った時が「買い時」なんですよ。それを逃したら、移住という夢さえ叶わないかもしれません。どうか自分を甘やかして、夢のある生活を掴んで欲しいですね。