2016年6月1日米国4月住宅関連データチェック

りそな
経済フラッシュ
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米国 4 月住宅関連データチェック
（2016 年 6 月 1 日）
りそな銀行総合資金部水野伸哉
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4 月、新築住宅販売の増加が目立つ
住宅着工件数、許可件数ともに増加
中古住宅価格は前年比＋6.3%
米国の 4 月住宅関連指標は中古住宅販売、新築住宅販売がともに増加。特に新築住宅
販売は 2008 年 1 月以来の高水準となった。また住宅着工件数、許可件数についてもともに
増加しており、概ね良好な結果となった。一方、中古住宅価格は前年を上回るペースでの上
昇が続いている。
概観
4 月、新築住宅販売の
増加が目立つ
住宅販売
4 月の中古住宅販売戸数は前月比＋1.7%の年率 545 万戸（市場予想＋1.3%、3 月＋
5.7%）。内訳は全体の約 9 割を占める戸建が＋0.6%の 481 万戸、集合住宅が＋10.3%の
64 万戸。地域別では中西部（＋12.1%）での増加が目立ち、北東部（＋2.8%）も増加した。
一方、南部（▲2.7%）、西部（▲1.7%）は減少した。尚、4 月の初回購入者の割合は 32%と 3
月の 30%から上昇した。
中古住宅販売は増加
新築住宅販売は大幅に
増加
4 月の新築住宅販売戸数は前月比＋16.6%の年率 61.9 万戸（市場予想＋2.4%、3 月▲
1.3%）。地域別では、北東部（＋52.8%）で大幅な増加となり、西部（＋18.8%）、南部（＋
15.8%）も増加した。一方、中西部（▲4.8%）は減少した。
住宅ローン金利、3%台
で推移
在庫は中古が増加、新
築は減少
30 年物固定住宅ローン金利は 5 月 19 日基準で 3.58%。1 ヶ月前の 4 月 21 日時点では
3.59%だった。
4 月の中古住宅在庫は前月比＋9.2%の 214 万戸（3 月 196 万戸）。現在の販売ペースを
基にすると 4.7 ヶ月分に相当。内訳は、戸建が＋9.9%の 189 万戸（3 月 172 万戸）、集合住
宅が＋6.3%の 25.3 万戸（3 月 23.8 万戸）。新築住宅在庫は前月比▲0.4%の 24.3 万戸（3
月 24.4 万戸）と減少した（図表 1）。
着工件数、許可件数は
ともに増加
4 月の住宅着工件数は前月比＋6.6%の年率 117.2 万件（3 月 109.9 万件）。内訳は、戸
建が＋3.3%の 77.8 万件、集合住宅が＋10.7%の 37.3 万件。地域別では中西部（＋22.2%）、
南部（＋14.1%）などで増加した。着工許可件数は＋3.6%の 111.6 万件（3 月 107.7 万件）と
増加。全ての地域で増加した。
住宅価格
中古住宅販売件数をまとめている全米不動産協会によると、4 月の中古住宅の取引価格
（中央値）は前年比＋6.3%の 23.3 万ドル（3 月＋5.1%の 22.2 万ドル）。3 月の S&P ケース・
シラー住宅価格指数（20 都市平均）は前年比＋5.43%（市場予想＋5.16%、2 月＋5.43%）と
予想を上回る伸びを示した（図表 2）。上昇が目立ったのはポートランド（＋12.31%）、シアト
ル（＋10.85%）など。
中古住宅価格、前年比
＋6.3%
図表1：住宅在庫と販売（灰色は米景気後退期）
中古在庫
百万戸
9
新築在庫
図表2：在庫と住宅価格（前年比）の推移
在庫（月数、右軸）
販売（新築＋中古）
S&Pケース・シラー住宅価格指数（前年比%、左軸）
前年比%
20
ヶ月
16
15
14
10
12
5
10
0
8
3
-5
6
2
-10
4
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8
7
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出所：Haver Analytics、Bloomberg、りそな銀行
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出所：Haver Analytics、Bloomberg、りそな銀行
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