2016年4月27日米国3月住宅関連データチェック

りそな
経済フラッシュ
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米国 3 月住宅関連データチェック
（2016 年 4 月 27 日）
りそな銀行総合資金部水野伸哉
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3 月、中古住宅販売の増加が目立つ
住宅着工件数、許可件数ともに減少
中古住宅価格は前年比 5.7%
米国の 3 月住宅関連指標は、強弱まちまち。中古住宅販売は増加したものの、新築は減
少した。住宅販売の大半を占める中古住宅の販売戸数が上昇に転じたことは前向きな材料。
一方で住宅着工件数、許可件数がともに予想以上の落ち込みを示しているが、中古住宅の
価格が上昇に転じていることから今後の販売減少が懸念される。
概観
3 月、中古住宅販売の
増加が目立つ
3 月の中古住宅販売戸数は前月比＋5.1%の年率 533 万戸（市場予想＋3.9%、2 月▲
7.3%）。内訳は全体の約 9 割を占める戸建が＋5.5%の 476 万戸、集合住宅が＋1.8%の 57
万戸。地域別では全ての地域で販売戸数は増加し、なかでも北東部（＋11.1%）や中西部
（＋9.8%）などでの増加が目立った。尚、3 月の初回購入者の割合は 30%と 2 月の 30%と変
わらず。
住宅販売
中古住宅販売は増加
新築住宅販売は減少
3 月の新築住宅販売戸数は前月比▲1.5%の年率 51.1 万戸（市場予想＋1.6%、2 月▲
0.4%）。地域別では、西部（▲23.6%）で比較的大きめの減少となったが、中西部（＋18.5%）
では増加した。
住宅ローン金利、3%台
で推移
在庫は中古・新築共に
増加
30 年物固定住宅ローン金利は 4 月 21 日基準で 3.59%。1 ヶ月前の 3 月 17 日時点では
3.73%だった。
着工件数、許可件数は
ともに減少
3 月の住宅着工件数は前月比▲8.8%の年率 108.9 万件（2 月 119.4 万件）。内訳は、戸
建が▲9.2%の 76.4 万件、集合住宅が▲8.5%の 31.2 万件。地域別では西部（▲15.7%）な
どで減少したが北東部（＋61.3%）では大きめの増加となった。着工許可件数は▲7.7%の
108.6 万件（2 月 117.7 万件）と減少。全ての地域で減少した。
住宅価格
中古住宅販売件数をまとめている全米不動産協会によると、3 月の中古住宅の取引価格
（中央値）は前年比＋5.7%の 22.3 万ドル（2 月＋5.1%の 21.2 万ドル）。2 月の S&P ケース・
シラー住宅価格指数（20 都市平均）は前年比＋5.38%（1 月＋5.68%）と伸び率は鈍化した
（図表 2）。上昇が目立ったのはポートランド（＋11.91%）、シアトル（＋10.96%）など。
3 月の中古住宅在庫は前月比＋5.9%の 198 万戸（2 月 187 万戸）。現在の販売ペースを
基にすると 4.5 ヶ月分に相当。内訳は、戸建が＋6.1%の 174 万戸（2 月 164 万戸）、集合住
宅が＋7.6%の 24.2 万戸（2 月 22.5 万戸）。新築住宅在庫も前月比＋2.1%の 24.6 万戸（2
月 24.1 万戸）と増加した（図表 1）。
中古住宅価格、前年比
＋5.7%
図表1：住宅在庫と販売（灰色は米景気後退期）
中古在庫
百万戸
9
新築在庫
図表2：在庫と住宅価格（前年比）の推移
在庫（月数、右軸）
販売（新築＋中古）
S&Pケース・シラー住宅価格指数（前年比%、左軸）
前年比%
20
ヶ月
16
15
14
10
12
5
10
0
8
-5
6
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-10
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1
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出所：Haver Analytics、Bloomberg、りそな銀行
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出所：Haver Analytics、Bloomberg、りそな銀行
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