公益社団法人福島県不動産鑑定士協会 平成27年度事業報告 福島県不動産鑑定士協会は平成27年、公益社団法人の2年目を迎えることができました。本年 度行いました事業は次の通りです。 【公益目的事業】 公1・・・不動産及び不動産鑑定評価に関する知識等の普及・啓発事業 公２・・・地価調査受託事業 公３・・・固定資産税評価に係る事業 【収益事業】 収１・・・原発事故による財物賠償に係る価格等調査受託事業 Ⅰ．公益目的事業 １．公１（不動産及び不動産鑑定評価に関する知識等の普及・啓発事業） （１）各種相談会の開催等 ①不動産無料相談会の開催 4月4日、10月3日の2回、福島市、郡山市、いわき市、会津若松市、白河市の5市で 開催し、以下の通りご相談を頂きました。（単位：組、内は前年同時期の実績） 4/4 10/3 福島 郡山 いわき 会津若松 白河 計 １７ ２３ ６ ５ ４ ５５ 〔９〕 〔２４〕 〔１〕 〔６〕 〔３〕 〔４３〕 ４ ２２ ７ ４ ５ ４２ 〔７〕 〔２１〕 〔７〕 〔６〕 〔５〕 〔４６〕 ②専門士業合同の相談会、研究会等への会員の派遣 郡山市の5士業、福島市の県北士業協議会主催の合同無料相談会に相談員を派 遣をしました。 ○郡山市：11月15日 イトーヨーカドー郡山店５階西部コミュニティールーム 佐藤栄一会員、大久保元弘会員、藤原悠介会員、矢吹博則会員、吉田健次 会員派遣 - 1 - 来場件数28組35名、うち不動産鑑定に関係があったもの7組 ○福島市：11月7日 エスパル福島５階ネクストホール 午前 岩城恭子会員、金子克之会員、大河内敏文会員、河谷元会員 午後 安彦隆一会員、岩渕大毅会員、佐藤忠信会員、二瓶直之会員 ③会員向け研修会の開催 5月29日、母畑温泉八幡屋にて開催いたしました。（研修単位2単位） テーマ「土壌汚染状況調査と浄化方法及び費用の実際」 講師 常磐開発株式会社 環境本部 対策部 次長 福田政彦様 参加者38名 ④他士協会、東北会の研修会の共催 9月25日、東北会及び東北６県の士協会の共催による研修会（研修単位3単位） 会場 ＴＫＰガーデンシティ ホールＣ テーマ「定期借地権について」 講師 東京建物株式会社 阿部隆志様 平成28年3月24日、東北６県の士協会の共催による研修会（研修単位2単位） 会場 ＴＫＰカンファレンスセンター テーマ「民法改正の論点と不動産取引に与える影響」 講師 仙台そよかぜ法律事務所 弁護士 伊東満彦様 ⑤一般向け講演会の開催 11月4日、コラッセふくしま４階企画展示室にて開催いたしました。（研修単位2単 位） テーマ「東日本大震災と福島県の不動産市場の変化～不動産ＤＩ調査10回から の検証」 講師 参加者 岩渕大毅会員、舘輝政会員 一般39名、不動産鑑定士36名（うち他県より3名） ⑥公開講演会の開催 11月21日、郡山市中央公民館３階視聴覚ホールにて開催いたしました。 テーマ「もっと知ってほしい！福島県のすばらしさ」」 講師 参加者 ＮＨＫ放送センター アナウンサー 伊藤博英様 一般184名 ⑦他団体、公的機関が実施する無料相談会への相談員派遣 次の無料相談事業に相談員として会員を派遣しました。 - 2 - ○福島県が実施する避難者向けの不動産に係る財物賠償に関する巡回相談会 ⑧原発事故による避難者を対象とした財物賠償に関する電話相談 本年度より原子力損害賠償・廃炉等支援機構主催の相談会への会員派遣がなく なったことを受け、電話による財物賠償（不動産）に関する電話相談を受け付けており ます。時期は月2回金曜日の午後とし、依頼者の都合が合わない場合は随時の対応 としております。 平成27年度相談件数 3件 （２）地価調査書の発行 「平成27年度福島県地価調査書」（福島県企画調整部土地・水調整課監修）を500 部、定価3,200円で発行しました。 （３）不動産に関する調査・研究の推進 ①不動産市場動向アンケート 震災以降継続しております不動産市場についての宅建取引業者に対するアンケ ート調査で、今年度は第10回（4/1時点、6/30Web公開）、第11回（10/1時点、12/1W eb公開）の2回実施し、結果の概要を当協会ウェブサイト上にて公開しております。 http://www.frea.jp/documents/11kaimeannke-to.htm ②協会外における研修等への講師派遣 次の研修会に会員を講師として派遣いたしました。 5月26日 福島県土木部専門研修 吉田健次会員 ③避難指示区域、津波被災地等における鑑定評価の研究 11月4日にコラッセふくしま４階企画展示室にて「東電業務並びに原発格差修正率 に係る説明会」を開催しました。 ④他団体主催の研修会等への会員派遣 10月1日 固定資産評価研修会 吉田英博会員、小椋満幸会員 11月7日 阪神・淡路まちづくり支援機構 意見交換会（ホテル辰巳屋） 金子昌己会員、小椋満幸会員、大橋卓也会員 11月15～16日 住宅ファイル制度並びに建物評価推進全国担当者会議 河谷元会員 （４）資料の整備提供 ①ＲＥＡ－ｊｉｒｅｉ及び独自事例の整理、提供 - 3 - 公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会の運営する不動産取引事例の収集 ・検索システム（ＲＥＡ－ｊｉｒｅｉ）、及びＲＥＡ－ｊｉｒｅｉの対象となっていない賃貸事例、マ ンション事例等について、継続して資料の更新を行っております。 ②ウェブサイトの運営改良 当協会のウェブサイトについて継続して更新・改良を行っております。（公開講演 会、無料相談会の告知等） http://www.frea.jp/ ③震災記録誌の発行 東日本大震災の記録誌を発行するため、現在編集作業を進めており、5月に発行 予定です。（4色仕様、300部発行予定） （５）不動産鑑定評価等の支援 福島県鑑定合同会社の行う鑑定評価等業務に対し、事務処理の受託、成果品の認 証及び必要な助言・意見を行いました。 （６）最低制限価格設定の要望等 福島県発注の不動産鑑定業務の入札等（随意契約のための見積もり合わせを含む） について、最低制限価格の設定を要望するとともに、適正評価ための会員に対する啓 発、他県における動向についての情報の収集を行い、鑑定評価に対する信頼性の向 上に努めて参ります。 ２．公２（地価調査受託事業） 福島県が国土利用計画法施行令に基づいて実施する地価調査について受託事業者と なり、原発事故による避難区域等を除く県内の515地点の評価を行う他、次の通り活動を行 いました。 （１）分科会の開催等 価格形成要因の分析と鑑定評価のバランス維持のため、分科会、幹事会を開催し、 北海道・東北ブロック会議に会員を派遣いたしました。また地価公示の分科会、国税バ ランス検討会議も同様に行っております。 平成27年度の分科会幹事は次の通りでした。 第一分科会 岩城恭子会員 第二分科会 鈴木禎夫会員（代表幹事） 第三分科会 吉村英博会員 （２）鑑定評価書の確認作業 - 4 - 地価調査において提出される鑑定評価書について、記載内容の形式的点検を行い ました。 ３．公３（固定資産税評価に係る事業） 地方税法に基づいて固定資産税及び都市計画税の課税のために市町村が行う固定資 産税の評価について、下落修正のための時点修正業務を受託しました。 また今年度は協会契約となる市町村の標準宅地評価において、価格バランス検討システ ムを導入して広域的な価格バランスの検討を行うとともに、その有用性について市町村に対 しＰＲを行って参ります。 Ⅱ．収益事業 収１（原発事故による財物賠償に係る価格調査受託事業） 原発事故による不動産の財物賠償について次の通り価格等調査業務の受託及び担当 者への割当て、並びに東京電力株式会社との折衝、協議及び必要な助言等を行いまし た。 ○宅地比準業務（通常版、0円、現地版、介在農地）及び配信・取り纏め ○準宅地業務（マスタリスト作成、状況類似地区設定、隣接宅地判定） ○建物レビュー業務（補償コンサルタントが行った査定額の妥当性の客観的検証） ○福島市の除去土壌等の仮（仮々）置場の鑑定評価（福島市依頼） 福島市が発注する除去土壌等の仮（一部は仮々）置場の鑑定評価について受 注し、県北地区の15名の会員に対し割り当てを行いました。 ○裁判所依頼の鑑定評価、価格等調査依頼に対する対応 財物賠償に関連して民事訴訟法に基づく調査の嘱託が当協会にあった場合 に、鑑定評価、価格等調査等の受託を行って参ります。（訴訟案件につき詳細省 略） Ⅲ．総会・理事会 １．社員総会 臨時総会 5月29日 母畑温泉八幡屋 定款変更、監事1名（補欠）選任について可決 定期総会 6月2日 郡山市中央公民館 第3、第4講義室 事業報告、決算、理事8名選任について可決 - 5 - ２．理事会 第一回 6月2日 代表理事（会長）、業務執行理事（副会長）選任等 第二回 6月9日 委員会構成、予算案変更、東電業務対応等 第三回 8月10日 予算案変更、東電関連業務対応、公開講演会準備等 第四回 10月6日 規定規約改正の検討、最低制限価格設定要望の検討、中古住宅ファイル検討委員会 設置、固評業務に向けての検討等 第五回 12月8日 規定規約改正の検討、トランクルーム賃借検討、裁判所依頼案件の経過報告等 第六回 平成28年2月9日 総務財務委員会との合同開催 規定規約改正の検討、来年度事業計画、特定個人情報取扱規定の協議等 第七回 平成28年3月15日 来年度事業計画及び予算、総会日程、地図情報システムの検討等 Ⅳ．委員会活動 １．総務財務委員会 ・予算、決算、事業計画の支援 ・旧社団時代の規定、規則等の見直し ・県の入札、見積もり合わせの最低制限価格設定の要望、働きかけ ・被災者向け無料電話相談の運営 ・委員会開催6/17、9/24、11/25、12/8、H28/3/10 ２．調査研究委員会 ・震災記録誌の編纂 ・ＤＩアンケートの実施、10回分の総括と公開講演会での発表（11/4） ・原発格差率、東電業務説明会の開催（11/4） ・原発格差率アンケートの実施と取り纏め ・市民向け公開講演会の開催（11/21） ・被災地固定資産評価に向けた調査研究-公的評価合同委員会の開催 ・委員会開催4/21、7/21、9/2、10/13、震災記録誌ＰＴ8/13、10/1、11/30、H28/3/4、原発 格差率ＰＴ8/18 ３．公的評価委員会 - 6 - ・地価公示、地価調査の分科会の開催、幹事会及びブロック会議への担当者派遣 ・国税標準地評価のバランス検討会議 ４．資料委員会 ・事例資料の更新 ・公的土地評価に係る取引事例閲覧スキームの実施 ・ホームページ更新 ・平成27年度地価調査書の発行（500部） ・書籍購入 住宅地図7冊、路線価図4冊 ・委員会開催10/13 ５．綱紀委員会 ・委員会を開催して処理を要する苦情、相談等はありませんでした。 ６．中古住宅ファイル検討委員会 ・今年度より活動開始しました。 ・委員会開催12/9 ７．震災復興対策委員会 ・東京電力、裁判所等との協議、折衝、受託案件の配分、取り纏め作業 ・今年度をもって活動休止とします。 ・委員会開催4/14、6/18 Ⅴ．その他の活動 親睦ゴルフコンペ 5/30 福島石川カントリークラブ 参加12名 11/7 グリーンアカデミーカントリークラブ 参加13名 以上 - 7 -
© Copyright 2024 Paperzz
