銀座六丁目10地区第一種市街地再開発事業世界ブランドの “GINZA” に広大な都市型複合施設が誕生資料提供 : 森ビル銀座地区最大級の大規模複合施設日本を代表する国際都市として国内外から多くの人々が訪れる街「銀座」。その六丁目にあった松坂屋銀座店の跡地をメインに二街区一体で再開発し、2016 年 11 月の竣工予定で地上 13 階・地下 6 階の大規模複合施設を建設するプロジェクトが進んでいる。商業施設は J.フロントリテイリング、森ビル、L Real Estate 、住友商事の 4 社が施設計画および運営を推進していく。敷地面積約 9,080㎡（約 2,700 坪）、延床面積約 147,900㎡（約 44,700 坪）と、銀座地区では空前絶後の規模といわれる。設計は、日本を代表する世界的建築家の谷口吉生氏が手がける。「銀座デザインルール」のなお、地上 13 階の高さ約 56 ｍは、上限によるもので、都市開発諸制度による緩和条項で積んだ 1,360 ％の容積率は、地下を6 階まで広げてこれを確保した。13 階のうち、地下 2 階～地上 6 階および13 階の一部を商業施設、地上 7～12階および13階の一部をオフィスが占める。ワンフロア面積約1,850坪大手企業本社に最適なオフィスオフィスフロア面積はワンフロア約 6,100 ㎡（約 1,850 坪）と千代田・港・中央の 3 区内で最大級。場所柄ファッションやメディア、情報など時代の先端を行く業界大手企業の本社として最適な物件といえよう。なお、ワンフロアは8 分割も可能で、ゾーンごとにきめ細かく設定できるWeb 空調システムなどのテナント専用設備が整っている。オフィスフロアには7 階スカイロビーまで専用エレベーターで上がり、同フロアから屋上まで各階に停まるエレベーターに乗り換える形。スカイロビーにはワーカーサポート施設が設けられる予定だ。また、商業施設の最上階に当たる6 階はレストランフロアで、スカイロビーと行き来できるエスカレーターが設けられる。オフィスワーカーのランチや打ち合わせなどに便利だ。行きやすい屋上庭園もオフィスワーカーの恰好の気分転換スポットになるだろう。徒歩 2 分の地下鉄銀座駅からは、地下 2 階でダイレクトに繋がる予定。さらに徒歩 10 分圏には 6 駅 12 路線が集まり、首都高速の出入口も近いという抜群のアクセスも魅力だ。「 Life At 8フロアを占めるエリア最大級の商業スペースは、 Its Best～最高に満たされた暮らし～」をコンセプトに、“ワールドクラスクオリティ” を標榜する施設が創出される。内装デザインは、ルイ・ヴィトンなどのラグジュアリーブランドのショップデザインを数多く手がけるキュリオシティ/グエナエル・ニコラ氏が手がける。また、地下 3 階の一部に渋谷から「観世能楽堂」が移転する。歌舞伎座と合わせ、銀座は日本の二大伝統芸能の発信地として観光客誘致の大きなファクターとなる。ちなみに、能楽の舞台がない時間帯は多目的ホールとして供されるとともに、災害時には帰宅困難者の一時受け入れ施設ともなる。銀座の発展に資する貢献と安心のBCP対応地域貢献にも目を配る。まず、屋上には誰でも利用可能な銀座エリア最大級の屋上庭園が設けられる。また、１階の三原通りに面した一角に「（仮称）銀座観光ステーション」を設けて多言語による銀座地区の観光案内を行うほか、観光バスの乗降所を整備する。連日、多くの観光バスが銀座通りに停車している現状を是正する目的もある。なお、気になる災害時対応としては中圧ガス（都市ガス）と重油（ 18 万ℓ）による2 重のバックアップで電力の支援を行う。保安用とオフィス事業継続用の発電機を用意。通常は東京電力から停電の影響を受けにくい『スポットネットワーク方式』で受電し、安定した電力供給を見込む。しかし万が一、東京電力からの供給が停止した場合は都市ガスによる非常用発電機が稼働する仕組みになる。さらに都市ガスの供給が停止した場合は非常用発電機を重油で稼働させ連続供給（保安用 72 時間、オフィス事業継続用 48 時間）を可能とする。加えて屋上にはテナント専用の発電機を設置するスペースも用意している。また、食糧や医薬品などの必要物資が備蓄されているだけでなく、防災訓練を受けたスタッフが対応にあたる。建物全体の制振も、JSCA（日本建築構造技術者協会）作成の耐震性能メニューによる構造体性能グレード「特級」を確保している。三幸エステート株式会社 6