ホームページでも他のセミナー詳細がご覧いただけます（セミナーのお申込もできます） http://www.kinyu.co.jp 回覧借地関係解消に係る借地権・底地の評価実務しまだひろふみ講師島田博文氏一般財団法人日本不動産研究所本社事業部次長不動産鑑定士日時平成２8 年４月１９日（火）午後１時３０分～午後４時３０分旧借地法の借地権は戦前・戦後の混乱期に設定されたものが多く、地主・借地人の代替わり、相続税の納税、借地上の建物の老朽化、法人の不要資産の処分、借地を含む一団の敷地での共同開発などを契機として、借地関係を解消しようとする相談が増えています。しかし、大都市部の借地は借地人の権利意識も高く、借地関係を解消するには借地権又は底地を鑑定評価して、当事者間で納得のいく金銭的な解決が必要不可欠です。本セミナーでは、まず借地権価格・底地価格を形成する要因を借地借家法の法的側面と借地権価格が発生する経済的側面を理解していただき、次に借地権価格、底地価格及び更地価格の関係を整理し、最後に借地関係の解消方策別の借地権・底地の評価実務について具体例を交えながら解説します。最終的には受講者の皆様の借地関係の解消の進め方についても説明をします。 Ⅰ.借地権価格・底地価格を形成する要因とは１.借地借家法とは２.借地借家法の沿革と賃借権の物権化３.借地権価格を形成する要因（法的側面、経済的側面） Ⅱ.借地権価格、底地価格及び更地価格の関係１.借地関係が解消されない場合の借地権価格、底地価格及び更地価格の関係２.借地関係が解消される場合の借地権価格、底地価格及び更地価格の関係３.借地権付建物の第三者取引と当事者間取引４.借地権者が当該借地権付建物を第三者に売却する場合５.底地買取業者の取引価格の考え方 Ⅲ.借地関係解消法１.借地人が地主に当該借地権付建物を売却する場合２.借地人が地主から当該底地を買受ける場合３.借地権付建物と底地を同時売却し、売買代金を分割する場合４.借地権と底地を等価交換し、敷地を交換割合で分割する場合５.借地権関係解消方策の想定計算例６.借地関係解消方策とメリット・デメリット７.借地権と底地を共同建替えにより区分所有権にする場合８.借地期間満了に伴う建物買取請求権を行使した場合（参考）９.借地契約の更新拒絶による正当事由判例（参考） Ⅳ.質疑応答【講師紹介】一般財団法人日本不動産研究所に平成 2 年に入社し、現業部門（名古屋、横浜、東京）のほか研究部、審査部を経験。数多くの鑑定評価を経験のほか、法定再開発、固定資産税のシステム評価などを行い、また、数多くの鑑定評価等を審査している。現在、賃料評価チームのチーフとして、継続賃料や立退料の訴訟関連の評価等を数多く行っている。また、神奈川大学非常勤講師（不動産法実務、不動産鑑定評価理論、民法概説を担当）、公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会実務修習講師、同連合会鑑定評価基準検討委員会委員、不動産鑑定士第３次試験試験委員、不動産鑑定士試験短答式試験委員、税務大学校講師、日本補償コンサルタント協会補償業務管理士講師などを歴任している。借地借家の分野に精通している。平成 26 年 5 月に改正された不動産鑑定評価基準作成に係る国土交通省での基準検討ワーキング委員。【主な著書等】「賃料評価の実務」(清文社)、「不動産鑑定評価の新しい潮流」(住宅新報社 )、「不動産評価の実務」 (中央経済社 )、「不動産鑑定訴訟法 II」 (青林書院 )、「平成 21 年不動産鑑定行政法規の知識」 (住宅新報社 )、「不動産マネジメント入門」(東洋経済新報社 )、「重要事項説明書・書き方のポイント〔 8 訂版〕」(住宅新報社 ) (いずれも共著 )などがある。 ※ 録音･ビデオ撮影はご遠慮下さい。 ■主催金融財務研究会 h t t p : / / w w w. k i n y u . c o . j p Facebook： http://www.facebook.com/keichoken Twitter： https://twitter.com/#!/keichoken Blog： http://keichoken.blogspot.com/ 開催日会場平成２８年４月１９日（火）１３：３０～１６：３０茅場町･グリンヒルビル金融財務研究会本社セミナールーム東京都中央区日本橋茅場町 1-10-8 TEL 03-5651-2030 地下鉄東西線・日比谷線茅場町駅６番出口より徒歩１分（開場は開演の３０分前です。）参加費１名につき３４ ,８００円（消費税、参考資料を含む）１社２名以上同時に参加お申込みいただいた場合、お２人目から１名につき２９ ,０００円。後日追加申込みが予定されている場合はその旨ご連絡下さい。金融財務研究会ホームページ h ttp://www.kinyu.co.jp/ 申込先申込方法〒103-0025 東京都中央区日本橋茅場町 1-10-8 グリンヒルビル TEL 03-5651-2030 FAX 03-5695-8005 ファックス又は郵便にて参加申込書をお送り下さい。上記ホームページの申込欄からもお申込いただけます。折り返し、受講証と請求書を郵送致します。参加費は下記の普通預金口座に開催日前日までにお振込み下さい。（但し経理の都合等で間に合わない場合は、ご連絡いただければお待ちいたします。）参加費の払戻しは致しませんので申し込まれた方がご都合の悪い時は代理の方がご出席下さい。又当日ご参加になれなかった場合、当社および経営調査研究会主催の他のセミナーに無料でご出席いただけます。 (但し新しいセミナーの参加費との差額が 2,000 円以上の時は差額をお支払いいただきます。また、振替は 1 年以内にお願いいたします。) ご記入いただきました個人情報は、当社および関係会社の受講者名簿の整備や今後開催されるセミナーのご案内等に使用します。振込口座普通預金口座名 (株)金融財務研究会三菱東京UFJ銀行本店三菱UFJ 信託銀行本店三井住友信託銀行本店営業部 1642356 2818151 2993982 三井住友銀行みずほ銀行りそな銀行本店営業部東京営業部東京営業部 7397637 1427715 1693669 切らずにこのままお送り下さい借地関係解消に係る借地権・底地の評価実務 FAX 参加申込書４／１９ 03-5695-8005 平成２８年会社月日 TEL FAX ご連絡・講師へのご質問等ご記入下さい名 E-Mail 〒所在地参加者ご氏名部課名〃〃〃〃〃〃書類送付先 *ｾﾐﾅｰｺｰﾄﾞ 0745（ Fin-280745） (同上の場合記入不要) ご担当者 TEL 部課名 FAX お申込の翌日には「受講証・請求書」を発送しておりますが、お手元に届かない場合は、弊社までご連絡下さい。