REIT ウィークリー・ニュース 2016 年 9 ⽉ 28 ⽇ パフォーマンス * 2016 年 9 ⽉ 27 ⽇現在 現地通貨ベース（課税前分配⾦込み） 1 ヶ⽉ S&P Global REIT 年初来 1年 3 年 (年率) 5 年 (年率) -0.52% 13.08% 19.42% 14.05% 0.29% 13.13% 21.39% 14.09% 15.15% S&P Europe REIT -0.74% -0.66% -0.34% 12.03% 13.97% S&P United Kingdom REIT -1.33% -7.62% -10.06% 9.75% 13.05% S&P Australia REIT -4.83% 14.91% 22.39% 17.74% 19.92% S&P Hong Kong REIT 0.53% 26.38% 38.68% 18.90% 22.06% S&P Singapore REIT 0.59% 15.35% 17.64% 7.22% 11.10% 7.06% 11.80% 9.96% 19.25% S&P United States REIT S&P Japan REIT -0.24% 15.80% （出所：S&P Dow Jones Indices のデータに基づき AMP キャピタル・インベスターズ作成） ファンダメンタルズ * 2016 年 8 ⽉ 31 ⽇現在 銘柄数 時価総額 （億⽶ドル） S&P United States REIT （億円） 分配利回り 国債 10 年物 （課税前） 利回り 154 8,181.19 846,220.87 3.63% 1.58% S&P United Kingdom REIT 21 566.32 58,576.98 3.63% 0.64% S&P Australia REIT 29 940.78 97,309.79 4.27% 1.82% 9 220.38 22,795.31 4.05% 0.89% S&P Hong Kong REIT S&P Singapore REIT 30 327.05 33,827.98 6.20% 1.79% S&P Japan REIT 51 1,068.42 110,511.82 3.14% -0.07% （出所：S&P Dow Jones Indices、Bloomberg のデータに基づき AMP キャピタル・インベスターズ作成） >> 分配利回り & 国債 10 年物利回り ⽶国 ⾹港 10% 10% 分配利回り 国債10年物利回り 分配利回り スプレッド 6% 6% 2% 2% 11年01⽉ 12年01⽉ 13年01⽉ 14年01⽉ 15年01⽉ 16年01⽉ 英国 10年01⽉ 12年01⽉ 13年01⽉ 14年01⽉ 15年01⽉ 16年01⽉ 10% 分配利回り 国債10年物利回り 分配利回り スプレッド 6% 6% 2% 2% 国債10年物利回り スプレッド -2% -2% 11年01⽉ 12年01⽉ 13年01⽉ 14年01⽉ 15年01⽉ 16年01⽉ 豪州 10年01⽉ 11年01⽉ 12年01⽉ 13年01⽉ 14年01⽉ 15年01⽉ 16年01⽉ ⽇本 10% 10% 分配利回り 国債10年物利回り 分配利回り スプレッド 6% 6% 2% 2% 国債10年物利回り スプレッド -2% -2% 10年01⽉ 11年01⽉ シンガポール 10% 10年01⽉ スプレッド -2% -2% 10年01⽉ 国債10年物利回り 11年01⽉ 12年01⽉ 13年01⽉ 14年01⽉ 15年01⽉ 16年01⽉ 10年01⽉ 11年01⽉ 12年01⽉ 13年01⽉ 14年01⽉ 15年01⽉ 16年01⽉ （出所：S&P Dow Jones Indices および Bloomberg のデータに基づき AMP キャピタル・インベスターズ作成） 1/2 REIT ウィークリー・ニュース // 2016 年 09 ⽉ 28 ⽇ 先週のトピックス （2016.09.19~ 2016.09.23） ⽶州 ロサンゼルスの商業⽤不動産投資会社がニューヨークに⼤型投資を実施 ロサンゼルスを拠点とする商業⽤不動産投資会社の BH プロパティーズが、ニューヨークに⼤型投資を計画している。 同社はレキシントン・リアルティ・トラストから３つのホテルを総額 3 億⽶ドル超で購⼊することを決定した。この３ つのホテルは、39 番通り 311 のニューヨーク・タイムズスクウエア・ウエスト（39 階建て 411 客数）、キャナル・ス トリート 372 のシェラトン・トライベッカ・ニューヨークホテル（21 階建て 369 客室）、ストーン・ストリート 8 の ダブルツリー・フィナンシャル・ディストリクト（40 階建て 399 客数）であり、BH プロパティーズはこれら３つのホ テルの所有権を購⼊する契約締結を予定している。 ⽶国 欧州 マービン・キャピタル・パートナーズがホテル・インディゴへの投資を拡⼤ マービン・キャピタル・パートナーズは、カーディフにあるホテル・インディゴへの投資について、ホテル施設拡張の ため、当初の 1,375 万ポンドから更に 310 万ポンド追加する予定。今回の拡張計画により、同ホテルの客室は当初の計 画から 22 室増加して、ベッドルーム総数は 122 室となり、売却価値は約 400 万ポンド⾼まると予想されている。また 今回の設計変更により地階および１階、２階の利⽤スペースが拡⼤し、レセプションとメイン・エントランスが１階に 移動したため、存在感や顧客がホテルに到着した際の第⼀印象が改善すると予想される。 英国 ヒベルニア REIT がダブリンのオフィスビル改修を完了 ヒベルニア REIT は、オフィスビル「カンバーランド・ハウス・ダブリン 2」の改修を予定より早く完了した。残りの スペース 33,000 平⽅メートルはモバイル・トラベル・テクノロジー社に賃貸されており、同社はニューヨーク証券取 引所に上昇するトラベルポート・ワールドワイド社の完全⼦会社で、携帯端末による旅⾏サービスを提供している。同 社は 5 階および６階と、10 台分の駐⾞スペースについて 25 年のリース契約を締結しており、リース開始から５か⽉間 の無料賃貸期間の後、初回の年間賃料である 180 万ユーロを 2016 年の 11 ⽉ 1 ⽇に⽀払う予定。 欧州 アジア・パシフィック 税率の⾼さと厳格な賃貸条件により、中国の不動産業者は取扱い物件を豪州から⽶国および欧州へシフト これまで豪州の不動産しか顧客に販売しなかった中国の不動産業者は、豪州の⾼い税率と厳格な賃貸条件により、取扱 い物件を⽶国や欧州にシフトしている。AC プロパティのディレクターで、中国の不動産業者との新たな不動産開発の マーケティングのための上海と南京への出張から戻ったばかりの Yong ⽒は、「豪州の不動産は、購⼊者および不動産 業者にとって⼿が出しづらくなっている。」と述べた。AC プロパティはメルボルンの不動産業者で、中国語が使⽤可 能なポータルサイトで約 400 の物件を取扱っており、ビザ申請の代⾏サービスも⾏っている。このような豪州離れの傾 向により、現在 AC プロパティは⽶国への事業拡⼤を視野に⼊れている。 豪州 オークウッド・アジア・パシフィックが東京に 10 件⽬のサービスアパートメントをオープン ビジネスマンや旅⾏者向けにサービスアパートメント（⾼級家具付きマンション）を運営するオークウッド・アジア・ パシフィックが、東京の南⿇布に 10 件⽬のサービスアパートメント「オークウッド・アパートメンツ南⿇布」をオー プンした。このサービスアパートメントは同社にとって、20 年以上の歴史を持つ不動産会社であるパシフィック・ ディベロップメント・アンド・マネージメント（PDM）と共同開発した初めての物件となる。PDM は今回サービスア パートメント分野に初進出する際、同分野において⽇本で 16 年の経験を持つオークウッド・アジア・パシフィックを パートナーとして選択した。 ⽇本 当資料は、投資の参考となる情報の提供を⽬的として、AMP キャピタル・インベスターズ・リミテッド（オーストラリアにおける登録番号： AMP キャピタル・インベスターズ株式会社 ABN 59 001 777 591; AFSL 232 497）から提供された情報をもとに AMP キャピタル・インベスターズ株式会社が作成したものであり、特定の 登録番号： 関東財務局⻑（⾦商）第 85 号 有価証券への投資を勧誘する⽬的で作成したものではございません。当資料は、各種の信頼できると考えられる情報に基づいて作成されており 加⼊協会： ⽇本証券業協会、⼀般社団法⼈⽇本投資顧問業協会 ますが、情報の正確性、完全性が保証されているものではありません。当資料中のいかなる内容も将来の投資成果及び将来の市況環境の変動等 を保証するものではありません。当資料の記述内容、数値、グラフ等は作成時点のものであり、予告なく変更される場合があります。 2/2
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