物流施設 の 計画と設計 2016 ● インタビュー 機能支援やプロジェクトマネジメントによる 物流施設のコ・ソーシングサービス ◆物流施設の近代化と歩んできた専門家集団 部 の 機能支援 を 含 めた 総売上額約 20 億円 の 当社 フクダ・アンド・パ ートナ ー ズ は 、物 うち 、 およそ 10 億円 が 物流施設 の 設計・監 理 あるいは PJM 業務によるものです。 流施設 づくりに 特化した 、建設部・不動産部 我 々 が 物 流 施 設 に 特 化し た 機 能 支 援 や の 機能支援、およびプロジェクトマネジメント ◆ ノウハウでフレキシブルな 展開 にも 対応 当社 のコ・ソーシング 事業 は 、本来 お 客様 開発会社 の 皆様 にも 多 いに 活用して い ただ ができます。 発注主側 からもテナント側 から けるものであると思 います。 も 要望を聞きながら、両者にとってメリットの が 必要とする建設部・不動産部 の 機能を、我々 また、 お 客様 の 事業利益 の 確保 を 念頭 に、 建設・不動産 の 専門家 が 、業務を代行したり、 求 められる 価値 に 適したスペックおよびプラ ある計画で具現化していくことができます。 （ PJM ）を主要業務とする建設と不動産 のコ・ PJM を 会社 の 中核事業 に 据 え、創業したの 支援 することから 始 まりました 。 例 えば 、立 ンを適正コストにより実現することが、とても ◆専門集団としてお 役にたてるパートナーで ソーシングサ ービス 会社 です。 物流施設開 には 理由 があります 。私自身 も 含 め 当社 スタ 地評価、不動産交渉、 プランニング、工事 大事 であり、常 に 意識して 取り組 むようにし ありたい 発 の 全般にわたり調査、評価、コンサ ルティ ッフ は 大 手 総 合 建 設 会 社 の 出 身 者 が 多 く、 費査定、遵法性 のチェック、建設 コストの 交 ています。 投資コストを 意識した 我々とパー 2011 年 3 月 11 日 の 東日本大震災発災時に ング、設計・監理、リニューアル 、運営 など 設計・監理 はもとより事業計画 から不動産管 渉 などです。 お 客様 ニ ー ズ の 領域 が 広 がる トナーを 組 むことにより、 さらに 使用勝手 の は、発災後 の 10 日 から 2 ∼3 カ 月間 で 72 施 福田 哲也……ふくだ・てつや の 業務により、物流施設 づくりに必要 な 様々 理 まで 物流施設 に 関 するあらゆる 分野 で 専 中 で 、 モノづくりの 観点 から、設計・監理業 良 いスペックやプランとして、フレキシブルに 設 の 復旧工事に携 わりました。総合建設会社 株式会社 フクダ・アンド・パートナーズ 代表取締役社長 なニ ーズにプロフェッショナ ル の 立場 からお 門知識 と 能力 を 発揮 できる 専門家集団 で あ 務によってお 客様 の 施設 をより最適 なものに 戦略性 を 盛り込 むことができます。 最初 から 出身者 が 多く、図面 がなくても目視 で 現状把 応 えしています。 これらの 建設部・不動産部 るからです 。 また 、私 は 大手総合建設会社 していきたいという考 えがあり、創業 4 年目 総合建設会社様 に 設計施工 で 依頼 するより、 握ができるため、早急に応急工事と恒久工事 の 機能支援 や PJM など、我々 が 提供 するす に在籍中、物流生産 エンジニアリング 部 を 率 以降 は 、設計・監理業務 を 担う総合建設会 我々 のノウハウを 活 かして 頂 き、協働 で 計画 の 項目 を 抽出し、 プロジェクトスケジュー ル べてのサービス業務を「コ・ソーシング事業」 いた 経験 があります 。 27 歳 の 時 にベ ルギー 社 の 設計部出身者を多く採用し、設計・監理 することにより合理的にプロジェクト進 めるこ 作成と工事費 の 概算算出 をすることができま と呼 んでいます。 お 客様 が 保有 する情報やノ やイギリスの 物流 センターを 見学し、 すでに 業務、 プロジェクトマネジメント 業務 を 中心 とができます。 これにより総合建設会社様各 した。 また 総合建設会社 だけではなく、専門 ウハウを含 めた 固有 の 経営資源と、我々が 持 3PL 事業 の 将来性 を 予見したからです。 予 に業績 も 伸 ばしてきました 。 社 への 発注 もしやすくなるだけでなく、価値 工事会社や資材調達まで手配し、工事 の 監修 っている物流施設全般にわたる豊富 な 経験値 見 は 的中し、以来 3PL や e コマースなど黎明 さらに、我々 は 物流施設 づくりにひたすら に対する価格も判断しやすくなります。 までしました。当社 の 専門性と機動力 は、被 を 融合 することで 、物流施設に新しい 付加価 期 を 迎 えた 日本 の 物流施設 の 近代化 ととも 経営資源を集中させてきましたので 、 データ な おかつ 我々 の 業務 には、物流施設事業 害総額 を 掴 むのに役立っただけではなく、施 値 を 生 み 出し、 お 客様 の 事業拡大 や 競争力 に歩 んできました 。 が 豊富 にあります。 ひと口 に 物流施設といっ 者様とテナントである物流事業者様 の 間に立 設 の 復旧と稼働 が 早くなり、多くのお 客様よ り、高 い 評価と感謝 を 頂 けました。特に食料 1966 年千葉県生まれ。 1989 年フジタ工業㈱（現 ・㈱フジ タ）入社。 退職後、 2002 年㈱フクダ・アンド・パートナー ズ創業。現在に至る 強化に寄与 することで 経営改善につなげてい 私 には 物流施設 に 格別 の 関心 が あり、前 ても 、食品加工センターもあれば 冷凍・冷蔵 って、両者 が 最適 な 条件 のもとで 運営 が 図 れ 述 のとおり総合建設会社 で 物流生産 エンジニ 施設 もありますし、 アパレルや 医薬品 はそれ るように 調整し、立案 することも あります。 供給が困難だった中で、物流施設 の 復旧によ 2002 年 の 創業以来、14 年間にわたりひた アリング 部 を 率 いる 経験 をし、施設 づくりの ぞれ 異 なった 仕様 が 必要となるため 、カテゴ この ようなフレキ シブ ル な 対 応 が 可 能 な の り食料品 が ス ー パ ー やコンビ ニに 並 ん だ 時 くサービスです。 すら 物流施設 づくりに 集中してきており、業 ノウハウや 物流 の 人的 ネットワークなどを 蓄 リー ごとに 設 計 に 配 慮 しな け れ ば なりま せ は、我々 が 物流施設に関 する様々 なノウハウ は、地域 の 住民 の 生活に間接的に役に立てた 務 に 占 める 物流施設 づくりの 割合 は 現在 87 積してきました 。 そして 、何 よりも 物流施設 ん 。事業主側に立 ち 、長年にわたり設計・監 を 持 ち 合 わせているからです。 オーダーメイ と実感し、涙が出ました。 ％ に 及 びます。 また 、PJM や 設計・監理 の をつくることが 好 きだから、私 が 物流施設 に 理 や PJM 業務 を 行って 蓄積したノウハウは 、 ドによる BTS の 物流施設作りにおいても 多く この 経験を通じて 物流施設 は、生活者にと この 14 年間 の 実績 は 、物流施設 だけで 延床 特化した 事業 をもとに創業し、事業展開 する テナントが 使 いやすい 物流施設 づくりを 推進 の 実績 があるだけでなく、 テナント事業主側 ってライフラインであると痛切に感じ、もっと 面 積 177 万 坪 が あります。 建 設 部・不 動 産 のはごく自然 の 流 れであったと思 います。 するという意味においても 、一方 で 物流施設 の 工事 のマネジメントもフレキシブルに 対応 多くの 企業に当社 の 機動力を活 かしたサービ スを 知って 頂 いていたら、 もっと社会 に 役 に 立 てた のにと 強く思 いました。 このことが、 1 2 3 4 当社 の 専門性 サービスのインフラ化という戦 5 土地所有者 不動産紹介 各種調査 施設設計業務 立地選定 経済与件整理 各種コスト算出 テナントプレヒアリング 設計計画業務 開発許可業務 物流マーケット調査業務 不動産調査（役所ヒアリングを含む） プロジェクト・コスト算出（工事費のみ可能） 配置図作成・プランニング 既存施設・デューデリ業務 商圏調査・需要予測調査 （アンケート・ヒアリング） 街づくりマスタープラン検討 賃料の妥当性の検証 事業スキーム構築 事業計画・収支 工事発注支援業務 テナントリーシング 設計・監理業務 工事監修業務 （内装監理業務） 工事発注業務支援 （基本プラン ＋仕様書 ＋発注要件整理） 金 融 事業主側 PJM テナント側 PJM 中 には、建設 のプロフェッショナルではな い 施設管理 施設運営 テナント工事 PJM 原状回復工事 PJM リニューアル工事 PJM 略に繋がっています。 また、物流事業者様 の 建築主／発注者 テナント事業主 お客様や 専門 の 建設部・不動産部を持たない 地主・倉庫会社・運送会社・ファンド SPC ほか 流通・運送・メーカー お客様もたくさんいらっしゃいます。 そうした PJM 多くのお 客様 に、 できるだけわかりやすく建 フクダ・アンド・パートナーズ 設と不動産 の 専門性を提供 できる会社になり 物流コンサルタント（運営・システム） たいし、価値 に 対してより適正 な 価格 で、納 調 整 得して 頂 ける施設作りをしていきたいと考 え 調 整 基本設計業務／設計・監理業務 設計事務所 工事監修 ています。 お客様が適正 な 物流施設を開発し 調 整 運用 することで 社会を繁栄 する、 その 身近 な 施設移転計画作成業務／計画立案コンサルティング 工事監修業務 資産売却支援／不動産仲介業務／テナントリーシング業務／土地有効活用支援 既存施設のテナントリーシング 新築工事 ゼネコン A プロジェクトマネジメント業務（一括 PJM） フェーズ 別 サ ービスの 内容 86 ゼネコン B 改築工事 専門工事会社 設備会社 専門集団としてのパートナーになりたいと願 テナント工事 専門工事会社 IT 系工事会社 マテハンメーカー 商業系内装工事会社 っています。（談） プロパティマネジメント業務 プロジェクトマネジメント業務 87 コープ 東北ドライ 統合物流 センター 宮城県黒川郡富谷町 設計・監理／フクダ・アンド・パートナーズ 一級建築士事務所 施工／西松建設 COOP TOHOKU DRY INTEGRATION LOGISTICS CENTER FUKUDA AND PERTNERS 北側外観全景 上／南東側外観 下／車路 建築計画 限 に 活 かし、 コープ 東北 サンネット事業連合 影響 を 最小限 に 抑 えられる。 そ の ため 災害 建設地 の 宮城県黒川郡富谷町 は 、 コープ 東 の 意向に沿って 建築計画・マテハン設備計画・ 時 の 防災拠点 となる 様 に 計画 され、自家発 生まれるように工夫 されている。 また 施設内 の 壁面 には、従業員約 300 人分 の 手形 サ イ 北 サンネット事業連合 が 展開 する東北 6 県 の 施設運用 のしやすさ 等 をひとつひとつそして 電設備を備 え BCP 対応 がなされている。 ンボードを掲載している。 ほぼ 中央に位置し、東北自動車道（泉 IC ）か 総合的 に 検証しながら進 めていくことで 、最 また 環境 へ の 配慮 として 、屋根上全面 に 太 「一人 は 万人 のため 万人 は 一人 のために」と ら約 1 ㎞という交通 の 利便性 が 高 い 配送拠点 適 な 柱 スパン・最適 な 階高・最適 な 施設規模 陽光 パネ ルを 敷設した 発電設備 や 全館 LED いうスローガンのもとに、施設運営 の 一員 で として 立地している。 を 導 き 出し、将来 のシステム 変更による拡張 照明設備を備 えている。 あることを 常 に 意識してもらうことを 意図 と 宮城県内に分散していた 4 つの 物流施設を統 にも 対応 できるよう汎用性 の 高 い 物流施設を 本施設のコンセプト「Happy&Thanks」には、 し、従業員 のモチベ ーションアップの 役割 を 果 たしている。 合し、東北 6 県における物流 の 効率化 やサー 実現している。 食品生産者への「感謝」と消費者に「幸 せをお ビ ス の 改 善 など 重 要 な 役 割 を 担 う 施 設 で 、 東北 の 交通手段 は 、 いまだマイカー 通勤者 届 け 」していこうというメッセージと、この 施 2011 年に竣工したみやぎ 生活協同組合 の 専 が 多く、敷地内に従業員用として 約 300 台 の 設で働く従業員 の心構えが込められている。 （山田裕一／フクダ・アンド・パートナーズ ） 用物流 センターの 隣地に、同施設と同じくプ 平面駐車場 を 確保し、トラック動線・乗用車 通常 の 物流施設は無彩色で冷たいイメージと 山田 裕一……やまだ ゆういち ロロジスにより開発された 。 動線・歩行者動線 を 分離 することで 安全性に なりがちだが、少しでも 働 きやすい 作業環境 1970 年千葉県生まれ。 1995 年フジタ 入社。 2004 年 フクダ・アンド・パ ート 弊社 の 物流施設 づくりに特化したノウハウと、 配慮した 動線計画としている。 が提供するために、 各所に「Ｈappy&Thanks」 ナ ー ズ 入社。 現在、同社常務執行役 員 設計・建設支援本部 本部長 プロロジスの 物流施設 を 数多く開発、所有し この 土地 は 、砂岩 による強固 な 地盤 のため、 のタペストリーを設置し、色とキャラクターに ていることに裏付 けされた 専門的見地を最大 地震に強く、東日本大震災クラスの 震度 でも よる視覚的効果 も 考え、空間に心 の 和らぎが 88 計画建物 配置図 縮尺 1/2,500 89 倉庫 自動倉庫 搬入口 倉庫 3 階平面図 ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ 会議室 ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ 休憩室 ڸ ڸ 倉庫 ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ スロープ ڸ ڸ スロープ トラックバース （22台） ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ ڸ 事務室 ڸ ڸ 受付事務室 2 階平面図 風除室 エントランス ホール 事務室 スロープ スロープ 㺛㺹㺎㺪㺽 倉庫 南東側より俯瞰 する 設備 スペース 設備 スペース トラック バース 倉庫 設備 スペース 㺛㺹㺎㺪㺽 トラックバース （25台） 店舗内 受付事務室 1 階平面図 縮尺 1/2,000 車路 車路 破材 エリア 倉庫 設備 スペース 東西断面図 縮尺 1/1,500 コープ東北ドライ統合物流センター データ 主要用途 建築主 倉庫を営む倉庫 コープ東北サンネット事業連合 開発事業者 プロロジス 倉庫 南北断面図 施工 倉庫梁下有効 1 階：5.65 ｍ 2 階：6.80 ｍ 3 階：6.40 ｍ 主なスパン 10.5 ｍ×10 ｍ 構成 1 階、2 階バース 天井高さ 配置計画 トラック、乗用車、歩行者動線の完全分離 アルミサッシ、アルミオーバードア 外構 耐重型アスファルト舗装 ［主な内部仕上げ］ 倉庫 床／ コンクリート 直均 し、浸透性表面硬化剤 壁 トラックバース数 ／外壁材現し、ALC 板 天井／デッキプレート現し 駐車台数 事務室 床／ コンポジションビニル 床 タイル 壁／石膏 担当／総括：山田裕一 建築：西尾 裕 構造： 想定最大車両サイズ 小山琢郎 設備：宮内一嗣 プラットフォーム 西松建設 担当／所長：庄子好義 建築：小松直永 設計期間 2013 年 11 月∼ 2014 年 5 月 工事期間 2014 年 6 月∼ 2015 年 5 月 ［建築概要］ 47 台 295 台 外壁 ALC 板 建具 フクダ・アンド・パートナーズ一級建築士事務所 設計・監理 ピロティ奥行 大型 10t 車、4t 車、40ft コンテナ車 ボード＋ EP 塗装 天井／化粧石膏ボード 高さ :1.0 ｍ 1 階 :13 ｍ、12.5 ｍ 撮影／㈱アドステージ 武田敬夫 道路幅員 南側：25 ｍ 東側：16 ｍ 地域地区 工業地域 ［設備概要］ 電気設備 受電方式／高圧受電方式 変圧器容量／ メイ 協力会社 敷地面積 28,706.10 ㎡ ンキュ − ビクル 単相 400kVA、三相 1000kVA、 スコット 電 気 設 備 工 事 空 調・衛 生 設 備 工 事 建築面積 14,022.88 ㎡ トランス 100kVA、 サブキュ − ビクル 単相 400kVA、三 昇 降 機 設 備 工 事 延床面積 42,970.60 ㎡ 相 1,000kVA 予備電源／自家発電設備 250kVA 鳶 32,842.55 ㎡ 事務所総面積 874.21 ㎡ 建ぺい率 48.84％（許容 60％） 容積率 138.50％（許容 200％） 構造規模 RC 造＋ S 造 耐震構造 直接基礎、場所打杭 地上 3 階 床耐荷重 15,000N/ ㎡ 最高高さ 25.0m 軒高 24.5m 階高 1 階：6.85 2 階：8.00 3 階：7.10 ｍ 空調設備 倉庫総面積 1 階倉庫 倉庫 倉庫 車路 上／ 3 階倉庫 中／2 階休憩室・会議室 左下／「Happy & Thanks 」の 看板 右下／ 2 階倉庫 所在地 宮城県黒川郡富谷町成田 9 ｰ 7 ｰ 5 90 自動倉庫 倉庫 薬品庫 空調方式／空冷式パッケージ型空調方式 衛生設備 給水／受水槽方式 給湯／個別式電気温水器 方式 排水／建屋内汚水・雑排水分流方式 防災設備 消火／屋外消火栓、屋内消火栓、消火器 排煙 ・ 土 工 工 事 鉄 型 筋 工 事 枠 工 事 生 コ ン ク リ ー ト 納 入 B C 屋 根 P 工 事 ア ル ミ 製 建 具 工 事 ／避難安全検証による免除 鋼 昇降機 荷物用 3.5t×2 基 、5t×1 基 乗用 17 人×1 基 オ ー バ ード ア ー 工 事 特殊設備 垂直搬送機 積載荷重 1.5t×2 基 耐 耐 タ 環境対策 LED 照明、太陽光発電設備 ［主な外部仕上げ］ 屋根 アルミ亜鉛メッキ鋼板二重折板葺き、断熱工法 内 サ 製 建 具 工 火 被 覆 材 火 被 覆 工 イ ル 工 装 イ ン 工 工 事 料 事 事 事 事 き ん で ん 東 洋 熱 工 業 守 谷 輸 送 機 工 業 佐 々 木 組 サ ン エ ー テ ッ ク 松 橋 建 設 ティーシートレーディング ナ カ ジ マ 鋼 管 三 浦 板 金 製 作 所 不 二 サ ッ シ 東 北 文 化 シ ヤ ッ タ ー 金 剛 産 業 ニ チ ア ス 日 本 イ ン シュレ ー ション タ イ ル 岡 元 丸 三 商 事 オ オ ウ チ 工 芸 91 カネサ 藤原屋物流 センター 仙台市宮城野区 車両出入口 設計・監理／フクダ・アンド・パートナーズ 一級建築士事務所 施工／西松建設 車路スロープ KANESAFUJIWARAYA LOGISTICS CENTER FUKUDA AND PARTNERS 出入口 3階屋根 （屋上緑化） 屋上駐車場 車両出入口 配置図 縮尺 1/1,500 南西側空撮 南西側外観 概要 り、新 たな 歴史 のスタートとして 本社部門と 東北地域全般 に 酒類業務用卸 を 展開 する 株 倉庫・配送部門 を 具備した 新 センター 建設 が に 新 たな 物流 センター の 建設 をすることは 、 震災 からの 復興 をも 意味 する重要 なプロジェ 式会社 カネサ 藤原屋 の 本社 ビ ル 及 び 配送拠 計画されることになった 。 クトであったと実感している。 点として 建設された 。 本施設 の 運用形態 の 特徴として 、着車したト 仙 台 バイ パ ス 苦 竹 IC から 約 1.3 ㎞、 仙 台 東 ラックより荷物を集 めるピッキングを、配送ド 部道路仙台東 IC から 約 5.0 ㎞ の 距離 にあり、 ラ イ バ ー が 自 ら 行 うこ と が あ げ ら れ、 約 約 4,000 坪 の 敷 地 内 に、 約 1,500 坪 の 平 屋 メーカー からの 荷受及 び 主要 な 配送先 へ の 5,000 ㎡ の 平屋 の 低床式倉庫 が 絶対条件 と 倉庫、約 800 坪 の 事務 スペ ース、全従業員 交通利便性 が 高 い 立地 である。 なり、「 ビジネスが 変 われば 倉庫 はそ れに 見 分 の 駐車場、来客用駐車場、営業車用駐車 施設 の 計画理由 は 、当該地より3 ㎞離 れたと 合う形 でなくてはならない 。将来 を 展望 する 場、外部配置 の 空容器置場、敷地内車両周 ころにある現配送 センターが 、「施設 の 手狭 共同配送 の 形 を 構築」という施設に対 するコ 回動線 を 確保 する 要望 を 受 け 、限られた 条 全体計画 さ」 「業務効率 の 低下」 「施設 の 老朽化」など ンセプトを 踏まえ、汎用性重視 で 設計 が 進 め 件 の 中 で 、 スロープ 下 の 活用、倉庫屋上 の の 改善改革に迫られていたこと、 られた 。 駐車場利用、屋上緑化 の 活用 など、様々 な そ れと 同時期 に、株式会社 カネサ 藤原屋 の また 当建設地 は 、東日本大震災 で 大 きな 被 創意工夫 を 行 い 、条件 を 満 たすレイアウトを 創業 が 100 周年 という節目 の 年 が 合 い 重 な 害 を 受 けた 食品加工工場跡地 で ある。 ここ 実現した 。 92 西側外観全景 93 建築計画 屋上緑化 外観 はシンプルで 機能美を大切にし、西面に はカネサ 藤原屋 のコーポレートカラー（赤・白・ 黒）をアクセントに 用 い 、大庇 の 吊材 にも 赤 商談コーナー 事務室 食堂 倉庫A 倉庫B 倉庫C 倉庫D 事務室 事務室B を施した 。 1 階 の 倉庫 エリアは、冷凍庫、冷蔵庫、定温 東西断面図 縮尺 1/1,200 庫を配置し、柱スパンは、11 ｍ×10.5 ｍ、梁 下有効高 さ 7 ｍの 空間を確保し、鉄骨造 の 純 ラーメン 架構とし、汎用性 の 高 いフレーム 構 大会議室 社長室 成とした。敷地の表層地盤が軟弱だったため、 ミーティング ルーム 比較的浅 い 支持層に深層混合処理工法による 応接室 応接室 地盤改良併用 の 直接基礎とし、倉庫床は改良 事務室 事務室 屋上駐車場 ホール コラムにて支持されたフラットスラブ（マットス 商談 コーナー 事務室 ラブ ）構造とし、積載荷重 25kN/ ㎡ に 対して も沈下障害が起きないように設計した。 事務所 エリアは 、 3 階建 で 構成 されて いる。 3 階平面図 1 階・2 階 は、平屋倉庫 の 階高分 を 2 つ の 階 に 分割した 構成となっている。 1 階 に 受発注 及 び 配送関連部門、2 階 に 福利厚生施設、3 倉庫Ⅰ 階 にメイン 事務所 を 配置した 。 3 階 の 事務所 倉庫Ⅱ からは 、倉庫屋根に配置した 駐車場（ 137 台） 倉庫A 上部 倉庫B 上部 倉庫C 上部 倉庫D 上部 へダイレクトにアクセス 可能 な 配置 にし、従 業員 の 利便性を高 めている。 食堂 東日本大震災 による 緊急活動 の 経験値 から 空容器庫 上部 ラウンジ BCP 対 策 面 に も 優 れ た 設 計 となって い る。 例 えば 、給水 は 水道局 が 仮設管 で 直接接続 2 階平面図 した 経験を踏まえ、受水槽方式 ではなく直結 給水方式 を 採用した 。 また 、 サ ー バ ー 室 の 電源 と 空調 は 、停電時 に 外部発電機 から 電 車両出入口 上／1 階倉庫全景 左下／1 階冷蔵庫 中下／2 階食堂 右下／3 階ホール 源供給可能にした 。 サーバー 室には 、 2 時間 定温庫 来客用 駐車場 のバッテリーを 設置し、衛生器具 は 、自力発 最後 に、 この 物流 センタ ー で 新 た な 業務 が 冷蔵庫 ショー 冷凍 包装 ルーム 電方式を採用している。 出入口 風除室 始 まり、人・物 が 調和して 最高 のサ ービスを 営業用 営業車用 駐車場 提供 できることを願っている。 事務室 受注課 倉庫A 倉庫D C 倉庫：7.00 ｍ（有効高さ） 工法 事務室：2.9 ∼3.0m 外壁 金属断熱サンドイッチパネル 建築主 株式会社 カネサ藤原屋 構成 11.0 ｍ×10.5 ｍ 1 階∼3 階／事務室 1・2 階（吹抜け）／倉庫・ 建具 アルミサッシ、アルミオーバードア 設計・監理 冷凍庫、冷蔵庫、定温庫 倉庫部分屋上／駐車場（北側ス 外構 耐重型アスファルト舗装 カネサ藤原屋物流センター データ 主要用途 空容器庫 トラックバース 車両出入口 施工 1975 年 神 奈 川 県 生 ま れ。 1997 年 大 豊建設入社。 2013 年 フクダ・アンド・ 倉庫・事務所 フクダ・アンド・パートナーズ一級建築士事務所 ロープによる自走式） 配置計画 トラックバース数 西松建設 駐車台数 担当／所長：関根義明 建築：梅津 賢、朝山大輔、 想定最大車両サイズ 設計期間 2013 年 10 月∼ 2015 年 2 月 工事期間 2015 年 3 月∼ 2015 年 12 月 ［建築概要］ 94 1 階エントランスホール 倉庫部：カラーガルバリウム角波鋼板 事務所部： ［主な内部仕上げ］ 車両動線による 24 台 172 台 倉庫 床／ コンクリート 直均 し、浸透性 コンクリート 強 化剤 壁／外壁角波下地 プラスターボード 表 し 天井／ デッキプレート表し 大型 10t 車、4t 車、2t 車 トラックヤード庇奥行 12 ｍ 事務室 床／タイルカーペット（OA フロア H100） 壁／ プラスターボード＋クロス貼 天井／岩綿吸音板 道路幅員 20m 地域地区 工業専用地域 撮影／㈱アドステージ 武田敬夫 ［設備概要］ 電気設備 受電方式／高圧受電方式 変圧器容量／ キュ 敷地面積 13,223.40 ㎡ − ビクル 単相 450kVA 三相 500kVA スコットトランス 建築面積 7,342.21 ㎡ 100kVA 延床面積 9,530.60 ㎡ 空調設備 9,055.13 ㎡ 事務所総面積 2,742.91 ㎡ 建ぺい率 55.53％（許容 60％） 容積率 68.48％（許容 200％） 構造規模 S 造 純ラーメン架構 耐震構造 直接基礎（地盤改良杭） 地上 3 階 床耐荷重 25,000 Ｎ / ㎡（倉庫部床用積載荷重） 最高高さ 14.28m 軒高 13.65m 階高 1 階：4.45m 2 階 4.45m 3 階 4.60m 衛生設備 給水／直結方式 給湯／個別式電気温水器方 倉庫総面積 屋上駐車場 主なスパン 湯川 聡 設備：宮内一嗣 監理：西尾 裕 小林敬司、坂本大悟 1 階平面図 縮尺 1/1,500 天井高さ 担当／総括：山田裕一 建築：山本悟史 構造： 磯知靖貴、松野 翔 電気・空調・衛生・昇降機： パートナー ズ 入社。 現在、同社設計・ 建設支援本部 設計部 課長 倉庫C 所在地 宮城県仙台市宮城野区苦竹 3 ｰ 4 ｰ 5 業配 事務室 （山本悟史／フクダ・アンド・パートナーズ ） 山本 悟史……やまもと さとし 倉庫B ホール エントランス ホール 空調方式／空冷式パッケージ型空調方式 協力会社 式、個別式 ガス 温水器方式（厨房 のみ ） 排水／建屋内汚 電 気 設 備 工 事 空 調・衛 生 設 備 工 事 地盤改良工事（テノコラム工法） 水・雑排水分流方式 鳶 防災設備 消火／屋外消火栓、屋内消火栓、消火器、移動 式粉末消火設備 排煙／避難安全検証による 昇降機 乗用 11 人×1 基 特殊設備 外部スロープ融雪設備 環境対策 LED 照明、Low ｰ E ガラス、屋上緑化 ［主な外部仕上げ］ 屋根 ガルバリウム 亜鉛 メッキ 鋼板二重折板葺 き、断熱 鉄 型 ・ 土 筋 枠 工 工 工 工 事 事 事 屋 根 ・ 外 壁 工 事 ア ル ミ 製 建 具 工 事 内 装 工 事 内 装 工 事 パ ー ティション 工 事 他 冷 凍 設 備 工 事 屋 内 ・ 屋 外 消 火 栓 太 東 テ 佐 サ 松 三 不 丸 多 コ 冷 横 平 洋 ノ 々 ン エ 橋 浦 板 二 サ 三 電 工 ク 木 ー テ ッ 建 金 製 作 ッ シ 東 商 利 ク ヨ 東 北 販 凍 技 術 工 業 井 製 作 熱 ッ 気 業 ス 組 ク 設 所 北 事 加 売 所 所 95
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