download

Matakuliah
: F0472 / PBB, BPHTB, dan Bea Meterai
Tahun
: 2005
Versi
:1
Pertemuan #4
PBB SEKTOR PERDESAAN DAN
PERKOTAAN
1
LEARNING OUTCOMES
Pada akhir pertemuan ini, diharapkan mahasiswa
akan mampu :
menghitung PBB terhutang pada beberapa sektor PBB dan
objek tertentu.
2
OUTLINE MATERI
Penghitungan PBB sektor perdesaan dan perkotaan.
Penghitungan PBB perumahan dan tanah kosong.
Penghitungan PBB rumah mewah, taman mewah, pagar
mewah, kolam renang, dalam satu kesatuan objek pajak.
Penghitungan PBB satuan unit rumah susun dan
apartemen.
3
PBB PERDESAAN DAN PERKOTAAN
Perhitungan PBB sektor Perdesaan dan Perkotaan menggunakan metode perhitungan PBB secara umum. Yang
termasuk PBB sektor ini, diantaranya:
–
–
–
–
–
–
–
PBB atas satuan rumah tinggal.
PBB atas tanah kosong,
PBB atas apartemen.
PBB atas satuan rumah susun.
PBB atas taman mewah.
PBB atas pagar mewah.
Dan lain-lain.
4
PERHITUNGAN PBB
PERDESAAN/PERKOTAAN
Tarif PBB adalah 0,5%
Total NJOP (Bumi+Bangunan)
AAA
NJOPTKP (maks. 12.000.000)
BBB
NJOP Kena Pajak (A-B)
CCC
NJKP (20% / 40%)
DDD
Pajak Terutang 0,5% x NJKP
EEE
5
LANGKAH-LANGKAH PERHITUNGAN
Pisahkan harga jual bumi dengan harga jual bangunan.
Tentukan harga jual bumi dan harga jual bangunan per-m2.
Konversi nilai harga jual ke tabel Nilai Jual Objek Pajak
(tentukan kelas NJOP bumi/bangunan). Sehingga didapat
NJOP bumi dan NJOP bangunan per-m2.
Hitung total NJOP bumi dan total NJOP bangunan,
jumlahkan NJOP bumi + NJOP bangunan.
Kurangi dengan NJOP Tidak Kena Pajak (NJOPTKP).
NJOPTKP hanya diberikan satu kali untuk tiap wajib pajak
dalam satu wilayah kabupaten/kota.
Kalikan dengan 20% atau 40% untuk mendapatkan NJKP.
Kalikan tarif 0,5% untuk mendapatkan nilai PBB terhutang.
Untuk unit satuan rumah susun, PBB yang dibayar 50% dari
PBB terhutang.
6
CONTOH SOAL PBB PERUMAHAN
Pak Sukri mempunyai dua objek pajak yang letaknya terpisah di
daerah Jakarta Barat. Dengan data 2005 sebagai berikut:
– Rumah dengan rincian: tanah 500 m2 dengan nilai jual Rp2.000.000
/m2 dan bangunan 300 m2 dengan nilai jual Rp2.500.000/m2
– Tanah kosong seluas 1000 m2 dengan NJOP beragam: 600 m2
dengan nilai jual Rp.600.000.000 dan 400 m2 nilai jual
Rp.800.000.000.
– Berapa PBB yang harus dibayar Pak Sukri tahun 2005 jika
NJOPTKP DKI Jakarta ditetapkan Rp12.000.000,-
7
CONTOH PBB TAMAN/PAGAR MEWAH
Tuan Bernard mempunyai dua objek pajak yang terpisah satu di
daerah Citeureup (Kabupaten Bogor) dan satu di daerah
Cileungsi (Kabupaten Bogor) dengan data tahun 2005 sbb:
Citeureup:
–
–
–
–
Sebidang tanah seluas 800 m2 dengan harga jual Rp. 1.300.000,- per-m2.
Sebuah bangunan 400 m2 dengan harga jual Rp. 2.350.000,- per-m2.
Taman mewah seluas 200 m2 dengan harga jual Rp. 500.000,- per-m2.
Pagar mewah sepanjang 120 m dan tinggi 1,5 m dengan harga jual Rp
1.750.000 per-m2.
Cileungsi:
–
–
–
Sebidang tanah seluas 600m2 harga jual Rp. 1.200.000 per-m2.
Sebuah bangunan 250 m2 dengan harga jual Rp. 2.150.000,- per-m2.
Taman mewah seluas 100 m2 dengan harga jual Rp. 400.000,- per-m2.
–
Pagar mewah sepanjang 80 m2 dan tinggi 1,5 m2 dengan harga jual Rp
1.200.000,- per-m2.
Jika Kabupaten Bogor menentukan NJOPTKP Rp. 10.000.000,tentukan PBB yang harus dibayar Tuan Bernard pada tahun 2005
8
JAWABAN …1
CITEUREUP:
NJOP Bumi 800 m2 x Rp.1.274.000,-
1.019.200.000,-
NJOP Bangunan 400 m2 x Rp.2.200.000,-
880.000.000,-
NJOP Bangunan (Taman) 200 m2 x Rp.505.000,-
101.000.000,-
NJOP Bangunan (Pagar) 180 m2 x Rp 1.833.000,-
329.940.000,-
Total NJOP
NJOPTKP
NJOP Kena Pajak
NJKP = 40% x 2.320.140.000
PBB terhutang = 0,5% x 928.056.000,- =
2.330.140.000,10.000.000,2.320.140.000,928.056.000,4.640.000,-
9
JAWABAN …2
CILEUNGSI:
NJOP Bumi 600 m2 x Rp.1.147.000,-
688.200.000,-
NJOP Bangunan 250 m2 x Rp.2.200.000,-
550.000.000,-
NJOP Bangunan (Taman) 100 m2 x Rp.429.000,-
42.900.000,-
NJOP Bangunan (Pagar) 120 m2 x Rp 1.200.000,-
144.000.000,-
Total NJOP
1.425.100.000,-
NJOPTKP
0,-
NJOP Kena Pajak
NJKP = 40% x 1.425.100.000,- =
1.425.100.000,570.040.000,-
PBB terhutang = 0,5% x 570.040.000,- =
2.850.200,-
Total PBB yang harus dibayar Tn. Bernard adalah =
4.640.000 + 2.850.200 = 7.490.480,10
CONTOH SOAL PBB APARTEMEN
PT. Agung Podomoro membangun apartemen di daerah
Jakarta Selatan pada tanah seluas 20.000 m2 (kelas NJOP
A15), dengan data bangunan sebagai berikut:
– Bangunan hunian terdiri dari 200 unit type 70, 150 unit type 100,
100 unit type 120, dan 100 unit type 180 (kelas NJOP B17).
– Bangunan bersama (teras, tangga, lift, eskalator, dll) seluas 2.000
m2 kelas NJOP B19.
– Bangunan sarana (lapangan olahraga, tempat parkir, dll) seluas
5.000 m2 kelas NJOP B19.
Hitung PBB untuk masing-masing unit (type 70, type 100,
type 120, dan type 180) jika NJOPTKP DKI Jakarta
ditetapkan Rp. 12.000.000,-
11
JAWABAN PBB APARTEMEN…1
NJOP Bumi 20.000 x 1.032.000
NJOP Bangunan Hunian Type 70 x 200 x 1.833.000
NJOP Bangunan Hunian Type 100 x 150 x 1.833.000
NJOP Bangunan Hunian Type 120 x 100 x 1.833.000
NJOP Bangunan Hunian Type 180 x 100 x 1.833.000
Total NJOP Bangunan Hunian 59.000 x 1.833.000
NJOP Bangunan Tambahan 2.000 x 2.625.000
NJOP Bangunan Penunjang 5.000 x 2.625.000
Total NJOP Bangunan
Tentukan Faktor Pengali masing-masing unit
- Faktor Pengali type 70 = (70/59.000)
- Faktor Pengali type 100 = (100/59.000)
- Faktor Pengali type 120 = (120/59.000)
- Faktor Pengali type 180 = (180/59.000)
20,640,000,000
25,662,000,000
27,495,000,000
21,996,000,000
32,994,000,000
108,147,000,000
5,250,000,000
13,125,000,000
126,522,000,000
0.00119
0.00169
0.00203
0.00305
12
JAWABAN PBB APARTEMEN…2
Perhitungan PBB Type 70
NJOP Bumi
NJOP Bangunan
Total NJOP
NJOPTKP
NJOP Kena Pajak
NJKP 20%
PBB 0,5%
faktor pengali
0.00119
24,488,136
150,110,847
174,598,983
12,000,000
162,598,983
32,519,797
162,599
Perhitungan PBB Type 100
NJOP Bumi
NJOP Bangunan
Total NJOP
NJOPTKP
NJOP Kena Pajak
NJKP 20%
PBB 0,5%
faktor pengali
0.00169
34,983,051
214,444,068
249,427,119
12,000,000
237,427,119
47,485,424
237,427
Hitung PBB untuk type 120 dan type 180, masing-masing mahasiswa
13
PBB SATUAN RUMAH SUSUN
Perhitungan PBB satuan rumah susun sama dengan
perhitungan PBB apartemen.
PBB yang dibayar oleh masing-masing unit dalam satuan
rumah susun adalah 50% dari PBB terhutang.
14
15

Download Report