Matakuliah Tahun : PBB, BPHTB, BEA METERAI DAN PAJAKPAJAK DAERAH : 2009 PAJAK BUMI DAN BANGUNAN Pertemuan 2 Learning Outcomes Pada akhir pertemuan ini, mahasiswa diharapkan akan mampu menghitung Pajak Bumi dan Bangunan C3 Bina Nusantara University 3 Outline Materi •Tarif PBB •Dasar Pengenaan Pajak •NJOP •NJOPTKP •NJKP •Cara Menghitung PBB Bina Nusantara University 4 TARIF Pasal 5 TARIF TUNGGAL 0,5 % Bina Nusantara University 5 DASAR PENGENAAN Pasal 6 Ayat (1), (2) NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) Adalah harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar Bilamana tidak terdapat transaksi jual beli, Nilai Jual Objek Pajak ditentukan melalui : - perbandingan harga dengan Objek lain yang sejenis;atau - nilai perolehan baru; atau - Nilai Jual Objek Pajak pengganti. NJOP ditetapkan setiap tiga tahun oleh Menteri Keuangan, kecuali untuk daerah tertentu ditetapkan setiap tahun sesuai perkembangan daerahnya Bina Nusantara University 6 PENENTUAN NJOP PENILAIAN OBJEK PBB PENDEKATAN PENILAIAN Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach) Pendekatan Biaya (Cost Approach) Pendekatan Pendapatan (Income Approach) CARA PENILAIAN Penilaian Massal Penilaian Individual Bina Nusantara University 7 NILAI JUAL OBJEK PAJAK TIDAK KENA PAJAK (NJOPTKP) Pasal 3 Ayat (3) NJOPTKP Berbeda untuk masing-masing daerah, maks Rp 12 juta Per Wajib Pajak; Diberikan untuk bumi dan/atau bangunan; Apabila seorang Wajib Pajak mempunyai beberapa Objek pajak, yang diberikan NJOPTKP hanya salah satu Objek pajak yang nilainya terbesar. Bina Nusantara University 8 DASAR PENGHITUNGAN Pasal 6 ayat (3) dan (4) NILAI JUAL KENA PAJAK SERENDAH-RENDAHNYA 20 % DAN SETINGGI-TINGGINYA 100 % PERSENTASE NJKP DITETAPKAN DENGAN PERATURAN PEMERINTAH Bina Nusantara University 9 PENETAPAN BESARNYA NILAI JUAL KENA PAJAK (PP No. 25 TAHUN 2002) NILAI JUAL KENA PAJAK 1. 2. OBJEK PAJAK PERKEBUNAN, KEHUTANAN, DAN PERTAMBANGAN; OBJEK PAJAK LAINNYA BILA NJOP Rp. 1 MILYAR ATAU LEBIH 40% X NJOP Bina Nusantara University NILAI JUAL OBJEK PAJAK KURANG DARI Rp. 1 MILYAR 20% X NJOP 10 CARA MENGHITUNG PBB = TARIF = = 0,5% 0,5% x NJKP x 20% x NJOP x 40% x NJOP NJOP = (NJOP BUMI + NJOP BANGUNAN) - NJOPTKP Bina Nusantara University 11
© Copyright 2024 Paperzz
