Bizim Emlak Murat HAMZAOĞLU PAZAR 8 HAZİRAN 2014 Rose Garden Evleri sat›flta K Kartepe’nin kent meydanında Nevpera İnşaat tarafından yapımına başlanan Rose Garden Evleri farklı modern mimarisi ve dikkat çeken birçok özelliğiyle satışa sunuluyor artepe Sarımeşe Konakları’ndan sonra, Rose Garden Evleri’nin yapımına başlayan Nevpera İnşaat’ın bu projeyle kendini daha da geliştirdiğini söyleyebiliriz. İnşaat firması sahibi İlhami Gültepe, Rose Garden’a büyük emek ve önem verdi. Tüm projeyi kendi yarattı diyebiliriz. Her ayrıntısıyla birebir kendi ilgilendi ve Rose Garden Evleri’nin projesini ortaya çıkardı. Gültepe’nin, Rose Garden Evleri’yle adından çokça söz ettireceğini umuyoruz. daireler 212 bin TL’den başlıyor, 398 bin TL’ye kadar fiyatlar alıcılarına sunuluyor. Şimdilik lansman fiyatlarından faydalanılan Rose Garden Evleri’nin teslim sürecine yaklaştıkça fiyatlarını arttırması da bekleniyor. Fiyatlar bölgedeki fiyatlara göre kalitesini de düşünecek olursak düşük kaldığını bile söyleyebiliriz. Rose Garden Evleri teslim tarihiyse, ekim ayı olarak belirlendi. ÖRNEK DAİRE HAZIR 5 BLOK, 60 DAİRE Rose Garden Evleri toplam 11.000 metrekare yeşilliği bol alan içinde 5 blok, 60 daireden oluşuyor. Rose Garden Evleri’nin en büyük özelliği yeşil alanın fazla olması diyebiliriz. İlhami Gültepe’nin en belirgin özelliği projelerinde yeşil alanı fazla değer- lendiriyor olması. 133, 147, 157 metrekare normal daireler; 240, 269, 300 metrekare çatı dubleks ve bahçe dublekslerden oluşuyor. Her türlü kesime hitap etmesi de avantaj olarak gösterilebilir. 212 BİN TL’DEN BAŞLIYOR Farklı özellikler ve metrekareye sahip Rose Garden Evleri’nin örnek blok ve dairesi hazır. Gidip gördüğümüzde ne kadar özen gösterilmiş olduğunu gördük. Dairede tüm ayrıntılar düşünülmüş. Salon, mutfak, odalar, banyo iç mimari bakımından bizlerden tam not aldığını söyleyebiliriz. Örnek daireyi gezerken, kusur aramaya başladığınızda bile kusur bulamayacağınızı göreceksiniz. Mutlaka gidip görmeniz gerektiğini düşünüyoruz. Umarız, diğer bloklarda da aynı özen ve hassasiyet gösterilir. Mersincik neden geliflmiyor? İsmet Paşa Stadyumu’nun üst kısmında bulunan Mersincik Mahallesi, İzmit merkeze yakın bir yerleşim alanı. Ancak sitelerin yoğunlukta olduğu Mersincik, aradığı ilgiyi bir türlü bulamıyor Urhan Lofts İnci Evleri’nin güvenliği tamam K ubilay Urhan İnşaat’ın yaptığı, Urhan Lofts İnci Evleri’nin eksikleri hızla tamamlanıyor. Kamera sistemi takılan sitede kamera görüntülerinin hak sahiplerine internet üzerinden izleme olanağı da sağlanıyor. Yerleşimin başladığı sitenin sakinlerini çoğunlukta çocuklu genç aileler oluşturuyor. Güvenlik önlemlerinin iyi olması site sakinlerini de memnun etmiş durumda. Yeşillikler içerisindeki sitenin bahçe bakımını da düzenli olarak yapılıyor. Havuzu da açılan sitede hava muhalefetinden dolayı site sakinleri şimdilik beklemek zorunda. 27 haneden oluşan sitede küçük bir kasaba havası mevcut. Çevrede bulunan erik, dut ağaçları, doğal süt yoğurt olanakları, insana köyde yaşama hissi veriyor. B M ersincik bölgesinde, Bağçeşme gibi site bölgelerinde asla rastlayamayacağınız rakamlarda daire ve dubleks bulmanız mümkün. 140.000 TL’ye sıfır çatı dubleksleri ya da bahçe dubleksleri, 200.000 TL’ye 250 metrekare mükemmel manzaralı dubleks ilanları görmeniz mümkün. Yapılar kot farkında olduğu için önleri açık, doğa ve deniz manzaralı ve alan fabrikalardan uzak olduğu için temiz bir havaya sahip. Genelde ahşap ağırlıklı iç yapılar mevcut. Ahşap merdivenler, ahşap sundurmalarla sıcak bir görüntü sergiliyor. MÜSTAKİL EVLER REVAÇTA Mersincik bölgesinde dubleks–tripleks müstakil evleri piyasadan daha uygun bulmanız mümkün. Lüks yapılı bahçeli, tapusu projesi mevcut birkaç yıllık 200 metrekare müstakil dubleksi 200.000250.000 TL arasında bulabilirsiniz. Müstakil konutlarda en büyük problemlerden biri proje-ruhsat gibi prosedürlerin tamamlanmamış olması. Ancak Mersincik bölgesinde satışta olan müstakilleri kontrol ettiğimizde yüksek oranda krediye uygun ve her şeyi ile tamamlanmış güzel peyzaj yapılmış olan gayrimenkulleri görebiliyoruz. PEKİ SORUN NE ? Benzer sitelerden oluşan bölgelere bakınca, hızlı fiyat artışları görülür. Mersincik’te neden fiyatlar yerinde sayıyor, hatta yapsatçılar alıcı bulmakta zorluk çekiyor. Öncelikle Mersincik bölgesinde tüm kente reklam yapan büyük müteahhitler bulunmuyor. Yap-sat firmalarının ağırlıklı olduğu bölge kendi tanıtımını yapamıyor. Sitelerin varlığına rağmen Mersincik standart ma- Bahçecik’teki villalar 550.000 $ aşiskele Bahçecik sınırları içinde pek alışık olmadığımız fiyatlara villalar karşımıza çıkmaya başladı. Neredeyse İstanbul fiyatları dedirtecek kadar satılık villalar Sardunya Evleri’nde bulunuyor. Fiyatı da tam 550.000 $, yani yaklaşık 1.100.000 TL. Eski parayla bir trilyon! Öncelikle bu rakamlara Bahçecik’te villa olur mu? diyebiliriz ama özelliklerine bakıldığında hiç de yabana atılacak bir villa olmadığını da görebiliyoruz. Gerek sitede oturan kesim, gerekse villanın özellikleri bu rakamlara satışa sunulmasına etken gibi görünüyor. Bu rakamlara alıcı bulunur mu bilinmez ama şunu söyleyebiliriz ki, bu tarz bir sitede, özel yapılmış bir villada oturmak istiyorsanız mutlaka görmenizi tavsiye ederiz. Site ve villa özelliklerini www.kocaeliemlak.com adresinde de inceleyebilirsiniz. halle görünümünden uzaklaşamıyor. Yönleri renkleri, görüntüleri birbirinden uyumsuz siteler, binalar, müstakiller bir arada. Yollar güzel olsa da kot farkından kaynaklı şekilsiz tepeleşmeler, düzensiz yeşil alanlar atıl kalmış semt havası yaratıyor. METREKARESİ 400 TL’DEN Yap-sat firmaları 2-3 bloktan öteye gitmediği için Mersincik Mahallesi’nin özellikle üst kısımlarında hala çok boş arazi mevcut. Güçlü bir firmanın kaliteli bir site ile bölgeye girmesi hareket getirecektir. Ancak daire fiyatlarına rağmen metrekaresi 400-500 TL’lere varan arsalar müteahhitlerin ilgisini çekmiyor. İmarı 2 kat olan bölgenin kot avantajı kat kazandırıyor ancak kottan kat kazanmak müteahhitlere ayrı maddi yükler getiriyor. Ayrıca Mersincik bölgesinin alt kısımlarında kotadan fazla faydalanamıyorsunuz. KOCAELİ EMLAK [email protected] - www.kocaeliemlak.com Yüz evim olsa, yüzünü de öğrenciye kiraya verirdim! İzmit, üniversite öğrencilerinin yoğun yaşadığı bir bölge. Öğrencilerin en büyük sorunu barınma. Dolayısıyla öğrenciler ve ev sahipleri arasında ciddi bir bağ oluşmuş…! Yoğun olarak ev sahipleri öğrencilere kiralık ev vermek istemiyor. Genelde aileye vermek istiyorlar. Hatta bu konuda öğrencilerin sitemlerini, emlakçı olarak göğüs germek durumunda kalıyoruz. Ne kadar doğru tartışılır, ama öğrenciye kiralık ev verilmez mi? Sektörde yılların deneyimime güvenerek söylüyorum yüz evim olsun, yüzünü de öğrenciye kiralık veririm... Şimdi bana ev sahiplerinin kızdığını duyar gibiyim ‘Sen biliyor musun! Öğrenci kiracılarım beni çok zor durumda bıraktılar.’ Öğrenci kiracılar, şartları doğru koyarsanız size hiçbir problem yaratmaz. Size problem yaratacak öğrenciler bellidir. Evinizi öğrenciye kiraya verecekseniz tek yapmanız, anne babasını kefil isteyin. Anne ve babaları tutacağı evden haberleri yoksa, sakın öğrenciye kiraya vermeyin! Kocaeli Emlak olarak biz anne babaları işin içine dahil ettiğimizde hiçbir sorun yaşamadık. Ev sahiplerinin de bu durumdan memnun kaldıklarını söyleyebilirim. Tabi, siz hala işiniz, mesleğiniz olmadan emlakçılık yapmaya kalkarsanız, zarara uğrarsınız. Öğrenciye kiralık daire verilmez diye düşünür ve çevrenizi etkilersiniz, öğrenciler de isyan eder. Ev sahiplerini zor durumda bırakanlar da genelde aileler olduğunu çok net söyleyebilirim. Bunları anlatırken, ‘öğrencilerin hiç mi sorunlu olanları yoktur?’ diye düşünmeyin ama öğrenciler bu konuda uyarıldıklarında, hatta anne ve babalarını uyaracaklarını söylendiğinde, hemen kendilerine çeki düzen verebiliyor. Yeter ki doğru kira kontratı hazırlayın. Ev sahibi olarak tüm güvencenizi alın. En önemlisi de gayrimenkul danışmanlarından destek alın. Sakın aile kiracılar beni yanlış anlamasın ama öğrencilere yapılan haksızlık beni rahatsız ediyor. Ev sahiplerinin kendi yaptığı yanlış kontrat ve uygulamadan dolayı bu tür haksızlıklar benim kadar sadece okumaya gelen öğrencileri ve ailelerini de rahatsız ediyor. Daha birçok sebepten dolayı, en iyi kiracı öğrenci kiracılardır. Ev sahiplerini de bir konuda uyarmak istiyorum. Öğrenciye vermek istemiyor olabilirsiniz ama o çocukların da bir ailesi olduğunu, sizin de bir gün çocuğunuzun üniversite gideceğini, kiralık daire arayacağını unutmayın…! Bu kadar duyarsız olmayın… Hasarl› binalara dikkat! SOSYAL DONATILAR YETERSİZ Mersincik merkeze yakın olsa da, kendi içerisinde 2-3 park alanından başka sosyal donatı bulunmuyor. En yakın alışveriş merkezi Kipa. Ona da gitmek problem, ortaokuldan başka okul mevcut değil, kreş anaokulu gibi artılar mevcut değil. Restoran, kafeterya gibi sosyal alanlar yetersiz. Mersincik minibüsleri az, beklemek yerine çoğu kişi Derince arabalarına binip kalan uzun ve yokuş yolu yürümeyi tercih ediyor. Kentsel düzenlemelerde mutlaka yer verilmesi gerektiğini düşünüyoruz. Hemen yanındaki Çınarlı Mahallesi’nde kentsel dönüşümü devam eden bölge olduğunu da düşünürsek bu bölgeye de bir el atmakta fayda var. Lilyum Park Evleri 3 başladı RCN 8 İnşaat, Cengiz Kavşut tarafından Bağçeşme’de yapılan Lilyum Park Evleri 1 ve 2’den sonra şimdi de Lilyum Park Evleri 3’ün inşaatına başladı. Yüzme havuzlu, güvenlikli lüks konutların temelleri atıldı ve satışa da başlandı. 89 metrekare 2+1, 118 metrekare 3+1, 152 metrekare 3+1 dubleks, 4+1 202 metrekare dairelerden oluşuyor. Evlerin yaklaşık olarak 8 ayda teslim edilmesi bekleniliyor. Lilyum Park Evleri 3 şimdiden talep gördü ve kısa sürede tükenmesi bekleniyor. 5 bloktan oluşacak Lilyum Park Evleri 3, tamamlanmadan satılacağını düşünüyoruz. RCN İnşaat, Cengiz Kavşut’un Lilyum projelerine devam eder mi bilinmez ama mutlaka projeyi görmenizi tavsiye ederiz. 1999 Depremi hala akıllarda ama sadece akıllarda! İzmit merkezde hala hasarlı binalar mevcut ve buralarda oturulmaya, alınıp satılmaya devam ediliyor. Bankalar bile az hasarlı dairelere konut kredisi kullandırıyor. Hiç olmazsa bu konuda bankalar daha dikkatli davranabilir. Bize göre az hasarlı dairelere bile kredi vermemeleri yönünde. Hasarlı konutları alan vatandaşlar bile hasarlı daire aldıkla- rını bilmiyor. Daha önce valilik hasarlı binaları belirledi ve kamuoyuyla da paylaştı ama bunları dikkate alan yok. Ev satın alanlar aldıkları evin kendilerine “Mezar” olabileceğini unutmasın. İzmit ve çevre ilçelerdeki hasarlı binalar www.kocaeli.gov.tr adresine girip görebilirsiniz. Konut alıcılılarına sesleniyorum; ev almadan önce mutlaka bu web adresine girin ve inceleyin. Deprem çok yakın unutmayın…! E Yalçın Eldoğan, Bodrum’da villalara başlıyor lyapı İnşaat sahibi Yalçın Eldoğan, Bodrum’da 14 adet villaya başlıyor. Uzun zamandır yurt dışı işleriyle uğraşan Eldoğan, oralardaki işlerini hafiflettikten sonra Bodrum’da villa yapmaya karar verdi. Bodrum’da yapacağı villaların hazırlıklarında son aşamaya geldi. Tanesini 1.200.000 $ ile 2.500.000 $ arasında satmayı planladığı villalar için sık sık Bodrum’a giden Yalçın Eldoğan’ın İzmit ve İstanbul’da da konut projeleri için sıkı bir çalışma içinde olduğunu biliyoruz. Yalçın Eldoğan, son olarak Kosova’da Derin Residance inşaatını yapıyor ve işi tamamlamak üzere olduğunu biliyoruz. Demek oluyor ki, bundan sonra Yalçın Eldoğan’ı sık sık Bizim Emlak Haber’de konuk edeceğiz. Tepecik Mah. Kemal Öz Sok. Hamzaoğlu Apt. A Blok Kat:1 Daire :1 İzmit/KOCAELİ Tel: 262 321 23 92 - Gsm:541 321 23 92 www.kocaeliemlak.com
© Copyright 2024 Paperzz
