公取協通信第208号（2011年 7月1日）公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会〒102-0074 東京都千代田区九段南3-9-12 （九段ニッカナビル６階）第２０８号 H.23.7.1 (03-3261-3811 FAX03-3261-3933 URL http://www.sfkoutori.or.jp 定時社員総会開催当協議会が公益社団法人となって初めての平成２３年度定時社員総会は、平成２３年６月１６日（木）午後４時から、「ＡＮＡインターコンチネンタルホテル東京」（港区）において開催されました。総会には、ご来賓として、消費者庁の片桐一幸表示対策課長、同課の山下英照規約第一係長、国土交通省不動産業課の木村実不動産業指導室長、同不動産業指導室の鈴木学流通整備係長、神奈川県建設業課の八木和則宅建指導グループリーダー及び(社)全国公正取引協議会連合会の吉武三男常任理事のご臨席をいただきました。総会は、当協議会の南会長の挨拶の後、定款に基づき南会長が議長に就任し、以下に掲げる議案を審議し、いずれも満場一致で議決・承認され、滞りなく終了しました（議決・承認された議事又は報告の内容は当協議会のホームページをご覧ください。）。１議事第１号平成２２年度事業報告及び収支計算案の件第２号役員選任（補充）の件２報告第１号平成２３年度事業計画及び収支予算の件第２号相談役等委嘱の件この後、ご来賓を代表して消費者庁の片桐一幸表示対策課長及び国土交通省の木村実不動産業室長からご挨拶（別掲）を頂戴しました。最後に、南会長から、今回役員又は委員をご退任された１４名の方々に感謝状を、役員又は委員としての在任期間が６年を超えた３名の方に表彰状を、それぞれ贈呈いたしました。公益社団法人移行祝賀会・総会懇親会定時社員総会終了後の午後５時２０分から「公益社団法人移行祝賀会･総会懇親会」を開催し、多数の方々のご来駕をいただきました。まず初めに、南会長が挨拶（別掲）を行った後、ご来賓を代表して、消費者庁の福嶋浩彦長官及び国土交通省の大森雅夫建設流通政策審議官からご挨拶を頂戴しました（別掲）。そして、社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の池田行雄会長代理・副会長によるご発声で乾杯が行われ、皆様にご歓談いただきました。南敬介会長挨拶「公益社団法人移行祝賀会・総会懇親会」の開会に当たりまして、一言ご挨拶を申し上げます。まずは、この度の東日本大震災により、お亡くなりになられた方々のご冥福をお祈り申し上げますとともに、被災されました方々に心からお見舞い申し上げ、被災地の一日も早い復旧・復興をお祈りしたいと思います。不動産の市場、あるいは市況におきましては、年初から、やや回復の兆しが見えておりまして、手探りではありますけれども良い方向に向かっているという実感を等しく持っておったわけですが、ご承知のような大震災、あるいは原子力発電所の事故等を契機に致しまして、一転して大変先行き不透明な状況に今入っております。それぞれの分野におきましては、それぞれ手探りでそれなりの感触は得ておりまして、そんなに悲観したも - 1 - 公取協通信第208号（2011年 7月1日）のではないという見方も全く無いわけじゃないわけですけれども、何といっても原子力発電所の問題は、依然として大変国民の不安を掻き立てているという状況の中では、先行き、我々としては大変不透明だといわざるを得ないのではないかと思います。私ども協議会は、昨年度末に内閣総理大臣から公益社団法人としての認定を受けまして、この４月１日に設立登記をしております。そして先ほど公益社団法人として、初めての社員総会が滞りなく終了いたしましたことをここにご報告申し上げます。本日は、ご公務ご多用にもかかわらず、消費者庁の福嶋長官、原審議官、公正取引委員会の山本事務総長、野口取引部長、国土交通省の大森建設流通政策審議官、大藤(おおとう)大臣官房審議官をはじめとする関係行政機関の皆様、関係団体などの皆様のご臨席、そしてまた会員及びその関係者の皆様のご出席を頂戴いたしておりまして、誠にありがとうございます。私ども協議会は、不動産業界の自主ルールであります表示規約等の普及及び執行に関する事業において、会員と加盟事業者によります理解と協力を得まして、引き続き、お客様・消費者に適正でお役に立つ不動産情報の提供、不動産広告に対する信頼性の向上、不動産取引の公正化の確保を図り、これらが住宅・不動産の需要を喚起することとなるように祈って活動してまいります。特に、近年、違約金の措置を採った広告媒体の７割は、インターネット広告でございます。そしてその違反の大半は、実際に取引できない物件を掲載している「おとり広告」が多く含まれているのであります。このため加盟事業者に対し、研修会等で表示規約を遵守するよう周知徹底するとともに、広告会社等の賛助会員から加盟事業者の広告表示を適正なものとするよう誘導いただくことにしております。また、お客様であります一般消費者が、不適切な不動産の広告表示によって適正な選択が阻害されることがないよう、キャッチフレーズ「不動産広告をよく見て聴いて確かめて」を啓発するセミナーの開催、あるいは消費者団体の機関紙などに広告を掲載し、私ども協議会が不動産広告の適正化に自浄能力があることをご理解いただけるよう努めてまいります。これらの事業を積極的に展開するために、会員各位、関係行政機関、関係団体の皆様におかれましては、従来にも増したご支援をお願い申し上げます。本日は、格別な趣向もございませんが、どうぞお時間の許す限り最後までごゆるりとご歓談くださいますようお願い申し上げまして、私の挨拶とさせていただきます。ありがとうございました。〈文責事務局〉消費者庁福嶋浩彦長官ご挨拶皆さんこんにちは。本日はお招きをいただきまして、ありがとうございます。公益社団法人への移行、また、総会が無事に終了されましたことを心からお祝い申し上げます。また、皆様の中にも、今回の東日本大震災で被害を受けられた方々、沢山いらっしゃるのではないかと思います。心からお見舞いを申し上げます。消費者庁も大震災の直後は、消費者の買い溜め、買い急ぎによる生活物資の品薄等の対応に追われましたし、今は、放射能と食品の問題がありまして、食品の安全に関するリスクコミュニケーションに全力を挙げているところです。さらに、被災地を支援するために、悪質商法１１０番を開設したり、被災地の相談窓口に弁護士や司法書士、あるいは建築士さん等の専門家を送るといった取り組みをしております。皆様の業界も色々な厳しい影響を受けておられると思いますが、こういう時期であればあるほど消費者目線での表示や適切な取引ということが重要になってくると思います。特に公益社団法人に移行されましたので、消費者の皆様方への信頼、あるいは期待というものは益々大きいものがあると思います。いうまでもありませんが消費者にとって不動産は大変貴重な財産ですし、生活の基盤となります。消費者が不動産を選択するときは一生懸命情報を集めて、慎重に検討するわけですけれども、その集める情報の中に誤りがあると消費者は大きな被害を受けることになります。ですから皆様に運用していただいている表示や景品の規制の規約というのは消費者が適切な選択をしていくうえで非常に重要なものになります。どうか、これからもいっそう周知に努めていただき、また、万一違反があったときは厳正な対処をしていただき、さらに時代に応じてより消費者目線で規約も進化させていただければありがたいと思っております。消費者行政の面からみても、今まではどちらかというと行政、政府が事業者を規制して消費者を保護するという消費者行政が中心だったように思いますけれども、これからは消費者というのは単 - 2 - 公取協通信第208号（2011年 7月1日）に保護される存在に留まらず、消費者自らが適切な選択をして、主体的に行動して、安心・安全な市場を創っていく、そういう環境を作る消費者行政が求められています。そういった点においても皆様の取り組みというのは本当に不可欠なものとなっておりますので、これからの皆様の活動の益々の充実とそれぞれの事業者の皆様の発展を心からお祈りをしてお祝いの言葉とさせていただきます。今日は本当におめでとうございます。〈文責事務局〉国土交通省大森雅夫建設流通政策審議官ご挨拶皆さんこんにちは。まずは、３月１１日の大震災で被災された方々に対して、心からお見舞いを申し上げたいと思います。国土交通省は３月１１日の大震災発生から応急復旧そして復興へと色々と今尽力をしているところであります。よく、メディアでも放送されておりますけれども、仮設住宅等の建設にもいそしんでいるところであります。その際、不動産業界の皆様方には、東北三県の被災地で２万件を超える民間賃貸住宅の仲介・あっせん等々をやっていただきまして、本当にありがとうございました。我々も一層これから努力をしてまいりたいと思っています。そして、協議会の不動産広告の適正化は、相当の年月に渡って、地道にやっていただき、本当に良い成果が出ているのではないかと思います。消費者庁長官からお話がありましたけれども、消費者庁からも、マンションの悪質勧誘などについてはご指摘いただいているものの、不動産広告については特段ご指摘も頂いておりませんから、協議会は良くやっているというご認識をいただいているのではないのかなと思っているところでございます。協議会の活動は、日々の地道な積み重ねだと思いますので、これからもよろしくお願いをしたいと思います。私どもとしてもこれから不動産の流通の一層の円滑化、まだまだ震災の影響もありますが、こういった時期に、やはり日本の経済をより良くするために、不動産の円滑な流通化に一生懸命邁進していきたいと思っております。協議会の益々のご発展とここにおられる皆様方のご健勝を祈念してご挨拶とさせていただきます。ありがとうございました。〈文責事務局〉消費者庁片桐一幸表示対策課長〔総会ご挨拶の要旨〕先般の東日本大震災で被災された方々に心よりお見舞い申し上げます。消費者庁と致しましても、政府の一員と致しまして、震災対応関係の様々な施策を講じさせていただいているところでございますけれども、何より１日も早い復興に向けまして、引き続き努力を傾注しなければならないという思いを強く致しているところでございます。貴協議会の皆様におかれましては、日頃から私どもの景品表示法の運用・消費者行政に対しまして、公正競争規約の運用を通じてご理解・ご協力を賜っており、厚く御礼を申し上げます。消費者庁が発足いたしましてから、一年半あまりが経過しておりますが、引き続き新しい消費者行政を強く推進していかなければならないと思っています。この新しい消費者行政とは、一般消費者の適正な商品選択に資するということでございまして、これを一言で申し上げると、消費者目線でルールを定める・基準を定める、あるいは、その個別の事案に対応するということかと考えております。平成２２年度の景品表示法の運用状況について簡単にご紹介をさせていただきますと、措置命令が２０件、警告が２件となっております。内容といたしましては、食品関係ですとか高級ブランド品といったような関係の事案もございまして、消費者の商品選択に与える影響が大きいということは勿論、一般の関心の高い分野における事案を手がけたところでございます。また、最近、特に販売実績を上げているインターネット上の様々な新しい形態の商品サービスというものがございますけれども、そういった関係の事案というものも手がけています。さらに、景品表示法違反行為にならないように、その未然防止を図る観点から違反に繋がる恐れのある事案につきまして、注意喚起をするといったような取り組みもいたしてきたところです。 - 3 - 公取協通信第208号（2011年 7月1日）今後ともその事案の特性に応じまして、地方でいいますと、都道府県の関係部局、それから公正取引委員会の地方事務所といった関係部局とも連携をとりながら、引き続き景品表示法の厳正な執行に努めてまいりたいと考えているところでございます。それから、公正競争規約につきましても、消費者庁といたしまして、一般消費者の適正な商品選択に資するという観点から、規約の改定ですとか変更に関する業務というものを行ってきているところでございます。特に、消費者目線、一般消費者の適正な商品選択に資するという観点からは、不当表示にならないということも重要ですけれども、消費者に対して積極的に情報を提供していくことが重要であると考えております。そういう意味で、公正競争規約の役割というのは、益々重要になっていくと考えているところでございます。景品表示法だけではなくて、公正競争規約につきましても、消費者目線での役割を果たしていくということが今後益々求められていくということであろうと考えているところでございまして、今後ともこうした観点から規約の運用に対する支援というものを行ってまいりたいと考えております。震災の影響もございまして、日本経済、それから皆様方、業界を取り巻く状況というものは非常に厳しいものがあると認識しているところでございます。このような状況にあって、消費者目線に立った表示、適切な取引方法というものがなおさら重要になってくると考えているところでございます。皆様方におかれましても、我々の取り組みに引き続きご支援・ご理解を賜りますよう切にお願い申し上げる次第でございます。〈文責事務局〉国土交通省木村実不動産業指導室長〔総会ご挨拶の要旨〕皆様方におかれましては、平素から国土交通行政全般にわたりまして格別のご理解・ご協力をいただいているところでございます。この場をお借りして御礼を申し上げたいと思います。本年３月の東日本大震災は、各地に甚大な被害をもたらしております。現在、国土交通省におきましては、まずは応急仮設住宅の供給をはじめとして、被害を受けた各地の復旧に全力を挙げて取り組んでいるところでございます。とりわけ不動産業課におきましては、業界の皆様のお力もいただいて、民間賃貸住宅の情報提供のご支援もさせていただいたり、また、来月から本格的に始まります電気事業法に基づく節電の調整ですとか、また、原子力災害の賠償の話といったことにつきましても色々事務的な手続きを進めているところでございます。不動産業界は、わが国の基幹産業でございます。また、近年に至りましては、皆さんご案内のとおり消費者が多様なニーズを求めているということでございまして、不動産業界を取り巻く環境というものも、非常に大きく様変わりをしているように思います。私、着任して、まだ、２か月半でございますけれども、この間も新しいテーマが次から次へとやってきておりまして、いくつかご紹介させていただきます。まず昨年来、社会問題のひとつとして、取り上げられておりますマンションの悪質勧誘の問題につきまして、規制仕分けで採り上げられたということでございます。通常は規制を緩めろということでその方向で議論がなされるわけでございますけれども、このマンションの悪質勧誘につきましては、むしろ宅建業法を強化する方向で仕分け結果が出されまして、４月にはその改革の方向というものが閣議決定されている状況でございます。現在、私どもは細かく実態調査を進めており、これを踏まえまして、制度をどのように改正すればいいのかどうか検討を進めているところでございます。次に、年内目標で賃貸住宅管理業の登録制度というものを、新しくスタートさせる方向で、事務的な詰めをさせていただいておりますとともに、各地に説明会に出向いて説明をさせていただいているところでございます。さらに、今国会で、犯罪収益移転防止法という法律の一部改正が成立いたしまして、不動産業の方々にも、少し手続きが付加されるというようなことになるかと思います。この法律の施行は２年後でございますので、まだ時間はあるわけでございますけれども、これから必要な政・省令の制定に向けて、我々作業を進めてまいるところでございます。このようないろいろなことにつきまして、取り組んでおりますところ、皆様方のお力添えをいただきながら、わが国の不動産業の健全な発展のために、また、頑張ってまいりたいと思います。〈文責事務局〉 - 4 - 公取協通信第208号（2011年 7月1日）その場で理事会を開催し、今回役員(理事)として選任された加藤譲氏を会長代行副会長に選任することが承認されました。６月の業務概況会議等なお、新役員の名簿は次のとおりです。役職氏名会長南敬介会長代行副会長 ○加藤譲〃石井將博副会長牧山烝治〃三村光一〃野嶌洋之〃大堀一平〃折原隆夫専務理事制野昭則常務理事谷正志理事秋山武久〃秋山始〃朝倉平和〃石川弘行〃石関勝美〃市川三千雄〃岩本雅千〃 ○植松信雄〃内山俊一〃大柿二郎〃 ○荻原武彦〃小田眞弓〃小田桐信吉〃倉田建一〃 ○小林代士未〃 ○境一也〃坂本久〃高岡紘〃髙木剛俊〃長尾徳信〃 ○西澤温〃 ○三田俊彦〃宮嶋義伸〃 ○村松清美〃室岡和俊〃桃野直樹〃渡辺和雄監事勝間田清之〃 ○水嶋正夫〃橋立和明 ○印は新任、理事は５０音順。当協議会 ■６月９日(木) 調査指導委員会・事情聴取会当協議会会議室において、正午から、調査指導委員会（第１小委員会担当）を開催しました。会議では、牧山調査指導委員会委員長の挨拶の後、専務理事から「平成２３年５月度の処理件数等の状況（同期間内の文書警告以下の事務局専決処理事案を含む。）」及び前回の調査指導委員会以降の業務概況を報告しました。引き続き、国土交通省、東京都、千葉県及び財団法人不動産適正取引推進機構の担当者出席のもとに事情聴取会を開催し、三村第１小委員会委員長の司会により、まず事務局職員から、当日、事情聴取を予定している５社の広告表示等の調査結果について説明を行い、次いで事情聴取会に出席した５社の代表者等から、表示規約違反の疑いのある広告表示について、その作成経緯、表示内容と事実の相違点、今後の改善策等について事情聴取を行いました。その後、事案に対する調査指導委員会としての事実認定と違反内容を勘案した措置案について審議・決定し、これらを次回の理事会に諮ることとしました。 ■６月１６日(木) ・第３回理事会ＡＮＡインターコンチネンタルホテル東京（港区）において、午後３時から平成２３年度第３回理事会を開催しました。会議では、南会長が議長となり、「賛助会員の入会」（別掲）、「相談役等委嘱の件」、「委員会委員選任（補充）の件」、「平成２３年度定時社員総会に付議すべき事案」、「社員総会及び祝賀会・懇親会の進行について」及び「感謝状又は表彰状の贈呈について」審議し、いずれも承認されました。次に、規約違反事業者５社に対する事実及び措置について審議し、いずれも調査指導委員会の措置案のとおり決定しました（別掲）。最後に、専務理事から、前回の理事会以降の業務概況等を報告しました。・臨時理事会ＡＮＡインターコンチネンタルホテル東京（港区）において、平成２３年度定時社員総会終了後、南会長から、会長代行副会長の選任を諮るべく臨時の理事会を開催したいとの提案があり、理事・監事全員の同意を得て、所属団体等不動協不動協東京宅建日住協日住協東京宅建流通経営協不動協協議会協議会全日茨城全日神奈川長野宅建神奈川宅建群馬宅建山梨宅建不動協全日群馬栃木宅建全日栃木全日東京流通経営協東京宅建茨城宅建新潟宅建全日東京神奈川宅建東京宅建全日新潟千葉宅建全日千葉日住協全日埼玉全日山梨埼玉宅建日住協流通経営協流通経営協神奈川宅建税理士 ■６月２４日(金) 不動産広告懇談会アルカディア市ヶ谷私学会館（千代田区）において、午後３時から不動産広告の実施頻度が高い２１社（維持会員を含む。）の担当者２９名の - 5 - 公取協通信第208号（2011年 7月1日）出席を得て、平成２３年度第１回目の標記懇談会を開催しました。会議では、事務局から、①平成２２年度事業報告案等について、②表示規約・施行規則の一部変更案の進捗状況について及び③規約違反に対する措置状況について説明し、意見交換を行いました。 ■６月２８日(火) 不動産情報サイト運営会社との懇談会主婦会館プラザエフ（千代田区）において、午後２時から主要なインターネット不動産情報サイト運営会社１５社２６名の出席を得て、標記会議を開催しました。会議では、事務局から、「平成２２年度事業報告について」及び「広告適正化部会（仮称）の設置について」説明した後、「広告表示の適正化のための現状の問題点及び今後の取組」等について各社から報告していただき、これらに意見交換を行いました。関係団体 ■６月２日(木) 公益社団法人日本広告審査機構（ＪＡＲＯ）総会・理事会丸の内・東京會舘（千代田区）において、午後３時から、標記通常総会が開催され、当協議会から専務理事が出席しました。会議では、「平成２２年度事業報告の件」、「平成２２年度収支決算（案）の件」、「役員改選（案）の件」、「平成２３年度事業計画の件」、「平成２３年度収支予算の件」等が審議されました。 ■６月２０日(月) 社団法人全国公正取引協議会連合会理事会・通常総会霞ヶ関ビル東海大学校友会館（千代田区）において、午後３時から標記理事会が開催され、当協議会から会長の代理で専務理事が出席し、また、午後３時３０分から標記通常総会が開催され、当協議会の南会長、専務理事及び事務局職員が出席しました。理事会では、通常総会に付議すべき議案として「平成２２年度事業報告及び収支決算に関する件」、「平成２３年度事業計画（案）及び収支予算（案）に関する件」及び「役員の選任（案）に関する件」が承認され、通常総会では、いずれの議案も可決・承認されました。なお、本総会において当協議会の南会長が理事に再任され、総会を中断して開催された第２回理事会において、副会長に選任されました。 ■６月２２日(水) 財団法人東日本不動産流通機構（ＲＥＩＮＳ）評議員会京王プラザホテル（新宿区）において、午後３時から評議員会が開催され、当協議会から専務理事が出席しました。会議では、「平成２２年度事業報告及び収支計算に関する件」及び「理事及び監事の選任に関する件」が審議され、可決・承認されました。 ■６月２２日(水) 社団法人東京都宅地建物取引業協会自主規制委員会東京大神宮会館（千代田区）において、正午から標記会議が開催され、当協議会から事務局長が出席し、当協議会における表示規約に基づく措置状況等を説明しました。賛助会員の入会６月１６日開催の第３回理事会において、下記の会社の賛助会員への入会が承認されました。よろしくお願いします。なお、これにより賛助会員数は１０９社となります。社名：株式会社ユニフィット代表者：丸山智氏所在地：新宿区新宿２−１２−８公正競争規約研修会会員団体等が主催する公正競争規約研修会に講師として当協議会職員を派遣しています。６月度は、次のとおりです。 ◆６月２日ミサワホーム西関東(株)社員（さいたま市） ◆ ２日 (社)全日本不動産協会神奈川県本部新入会員（横浜市） ◆ １５日 (社)神奈川県宅地建物取引業協会新入会員（横浜市） ◆ ２１日北陸不動産公正取引協議会役員（富山市） ◆ ２７日 (社)不動産流通経営協会会員（千代田区） ◆ ２８日 (社)全日本不動産協会東京都本部会員（八王子市）公正競争規約違反に対する措置等Ａ社：千代田区所在免許更新回数（３）《措置：厳重警告・違約金、広告事前審査１か月》対象広告：インターネット広告（自社ホームページ）賃貸住宅８物件 ◆おとり広告新規に情報公開後、契約済み又は入居済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告（７物件）｡ - 6 - 公取協通信第208号（2011年 7月1日） ◆取引条件の不当表示・取引態様を記載していないため、あたかもＡ社が貸主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、賃貸借契約が成立した場合には、賃料のほかに媒介報酬を必要とする（１物件）。・契約時に鍵交換費用を必要とする旨及びその額不記載（１物件）。・契約時に賃貸保証会社と賃貸保証委託契約を必要とする旨及びその額不記載（１物件）。 ◆必要な表示事項違反・契約時に損害保険料を必要とする旨不記載（３物件）。・｢定期借家権｣とのみ記載 ⇒ 契約期間不記載（１物件）。過去の措置Ａ社は、平成２０年４月にもインターネット広告（不動産情報サイト）において、おとり広告（契約済み物件）を行ったことなどにより警告（厳重警告・違約金）を受けている。Ｂ社：渋谷区所在免許更新回数（１）《措置：厳重警告・違約金、広告事前審査１か月》対象広告：宅配チラシ中古住宅１物件 ◆取引条件の不当表示取引態様を記載していないため、あたかもＢ社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を必要とする。 ◆取引内容の不当表示・「東急○○○線『○○○』駅徒歩１１分」 ⇒ 実際には徒歩１５分（１,１６０ｍ）。・「未公開戸建」 ⇒ 実際には、Ｂ社は売主と専任媒介契約を締結し、レインズに登録し、情報公開しているため、未公開とはいえない。 ◆特定事項の明示義務違反敷地が台形状の著しい不整形地であるが、その旨不記載。 ◆表示基準違反住宅ローンに係る必要な表示事項のうち、金融機関名又は種類及び提携ローン又は紹介ローンの別不記載。 ◆必要な表示事項違反土地面積、建物面積、建築年月、取引条件の有効期限、所属団体名及び当協議会加盟事業者の旨不記載。過去の措置Ｂ社は、平成２２年１０月にも無許可の屋外広告物において、不当表示等を行ったことにより警告（厳重警告・違約金）を受けている。Ｃ社：渋谷区所在免許更新回数（１）《措置：厳重警告・違約金、広告事前審査１か月》対象広告：インターネット広告（不動産情報サイト）賃貸住宅１０物件 ◆おとり広告新規に物件登録後、契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告（７物件）｡ ◆取引条件の不当表示・「損害保険料 −」と記載し、あたかも損害保険料が不要であるかのように表示 ⇒ 実際には、契約時に損害保険料を必要とする（１０物件）。・契約時に鍵交換費用を必要とする旨及びその額不記載（９物件）。・契約時に賃貸保証会社と賃貸保証委託契約を必要とする旨及びその額不記載（７物件）。・契約時に室内抗菌処理を必要とする旨及びその額不記載（５物件）。・「保証金 −」と記載し、あたかも保証金が不要であるかのように表示 ⇒ 実際には、契約時に保証金（１か月又は２か月）を必要とし、退去時に全額償却されるもの（２物件）。なお、備考欄に「保証金有り」又は「保証金１ヶ月」と記載しているが、これでは保証金を必要とする旨を明りょうに表示したことにはならない。・契約時に水漏れ等の日常トラブルに対する２４時間対応等のシステムへの加入を必要とする旨及びその額不記載（２物件）。・「賃料６.２万円」 ⇒ 実際の賃料は７.６５万円（表示の賃料は契約後当初６か月間の割引賃料）。・家賃保証システムへの加入を必要とする旨及びその利用料不記載（１物件）。・「ペット可」 ⇒ ペットを飼育する場合、保証金が賃料の２か月分を必要とし、退去時に全額償却される旨不記載（１物件）。・「敷金１ヶ月ペット可」⇒ ペットを飼育する場合、敷金が賃料の２か月分を必要とする旨及び管理費が２,０００円追加になる旨不記載（１物件）。 ◆取引内容の不当表示「専有面積２０㎡」 ⇒ 実際の面積は１８. １４㎡（２物件）と１９.６９㎡（１物件）。 ◆必要な表示事項違反定期建物賃貸借である旨及びその期間不記載（１物件）。 - 7 - Ｄ社：松戸市所在免許更新回数（３）《措置：厳重警告・違約金、広告事前審査１か月》対象広告：新聞折込チラシ公取協通信第208号（2011年 7月1日）新築住宅４物件 ◆広告表示の開始時期の制限違反等「新築戸建」、「価格４,９８０万円（税込）」等と記載 ⇒ 実際には、Ｄ社は売主として建築条件付売地としてレインズ登録しているにもかかわらず、新築住宅として広告したものであり、建築確認を受けていないため、新築住宅として広告することも、取引することもできない（４物件）。 ◆特定事項の明示義務違反敷地面積に約４１％から３２％の路地状部分を含むものであるのに、路地状部分を含む旨及び路地状部分の割合又は面積不記載（３物件）。 ◆取引内容の不当表示・「小学校まで約５５０ｍ中学校まで約６５０ｍスーパーマーケットまで約３００ｍ」 ⇒ 実際には小学校まで８１０ｍ、中学校まで１４３０ｍ、スーパーマーケットまで６３０ｍ。・「第１種住居専用地域」 ⇒ 第１種住居地域（１物件）。売地１物件 ◆取引条件の不当表示「仲介手数料不要の売主直売物件」と大きく記載し、あたかもＤ社が当該物件の売主であるかのように表示 ⇒ 実際には、媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を必要とする。 ◆取引内容の不当表示「ＪＲ線本八幡駅徒歩２５分」 ⇒ 実際には徒歩３３分(２,５８０ｍ)。Ｅ社：港区所在免許更新回数（１）《措置：厳重警告・違約金、広告事前審査１か月》対象広告：インターネット広告（不動産情報サイト）賃貸住宅１４物件 ◆おとり広告新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告（１２物件）｡ ◆取引条件の不当表示「保証会社必須です。」、「原則として保証会社をご利用頂きます」等とのみ記載 ⇒ 保証料の額不記載（５物件）。 ◆必要な表示事項違反「住宅保険お問合せください」とのみ記載 ⇒ 契約時に損害保険料を必要とする旨不記載（９物件）。主な会議予定 ■７月２２日(金)１５:００∼ ・会員団体事務局連絡会議 [ホテルグランドヒル市ヶ谷２階「白樺」] ■９月１３日(火)１２:００∼ ・調査指導委員会･事情聴取会（第２小委員会） [当協議会会議室] ■９月２２日(木)１３:００∼ ・第４回理事会 [アルカディア市ヶ谷私学会館６階｢阿蘇｣] ■１０月１３日(木)１２:００∼ ・調査指導委員会･事情聴取会（第１小委員会） [当協議会会議室] ■１０月２４日(月) １３:００∼ ・第５回理事会 [アルカディア市ヶ谷私学会館５階｢穂高｣] ■１１月１１日(金) １５：３０∼ 不動産公正取引協議会連合会理事会１６：００∼ 〃通常総会１７：３０∼ 〃懇親会 [ホテルクレメント徳島(徳島市)] ■１１月１６日(水)１２:００∼ ・調査指導委員会･事情聴取会（第２小委員会） [当協議会会議室] ■１１月２２日(火)１３:００∼ ・第６回理事会 [アルカディア市ヶ谷私学会館６階｢阿蘇｣] あとがき「ＪＩＣＡ」(独立行政法人国際協力機構)からエジプト（カイロ）に派遣され、大エジプト博物館（ＧＥＭ）の新設事業の支援に当たる友人の中村チーフアドバイザーからのメールを披露する第３弾です。６月上旬のメールには「博物館の３０パーセント以上を占めるツタンカーメン・コレクションのコーナーに『日本語』の解説を付けることが合意されました。これにより大エジプト博物館が日本の協力により建設されたことが自然と解るでしよう。これをきっかけに多くの日本人観光客の訪問を待ちたいものです。また子供たちの間から第２、第３の吉村作治先生に続く者が出てきてほしいものです。」旨記載されている。世界の大規模博物館の展示物に日本語による説明文が表記される初めてのケースらしい。なお、このメール内容と全く無関係に自宅の窓から見える「火炎樹」なる真っ赤に燃えているような植物の写真が添付され「ますます暑さを感じてしまうかもしれませんが、虹の色が綺麗です。」とある。英語で「フレイムツリー（炎の木）」、和名で「ホウオウボク（鳳凰木）」というらしいが、自分には自宅の庭に群生する白い「ほたるぶくろ」や紫の「アジサイ」の方が趣味に合う。もっとも「火炎樹」のあるカイロはもとより沖縄県や熱帯・亜熱帯地方の台湾、ハワイなどに出かけることがないひがみによるものかもしれない。(占夢) - 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