公取協通信第226号（2013年1月1日）公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会〒102-0074 東京都千代田区九段南3-9-12 （九段ニッカナビル６階） 03-3261-3811 第２２６号 H.25.1.1 URL FAX03-3261-3933 http://www.sfkoutori.or.jp １２月１２月の業務概況会議等年頭に当たり、謹んで新年のご挨拶を申し上げ、皆様方の益々のご繁栄、ご健勝をお祈り申し上げます。旧年中、皆様方には当協議会の事業運営に格別のご理解、ご協力を賜り、誠にありがとうございました。当協議会は、今後も加盟事業者による適正な不動産情報の提供を推進し、一般消費者の自主的かつ合理的な選択を確保し、かつ、事業者間の公正 ■１２月３日(月) 関係団体協議会（公益社団法人日本広告審査機構（ＪＡＲＯ）主催）同機構の会議室（中央区）において、午後２時から、標記会議が開催され、当協議会から専務理事が出席しました。会議では、同機構、社団法人全国公正取引協議会連合会及び当協議会を含む３協議会の活動状況の報告がなされ、最後に、消費者庁表示対策課から同課の活動状況と今後の計画について報告があり、これらに対し意見交換を行いました。な競争秩序を確保するため、消費者庁や国土交通省をはじめとする関係官公庁のご指導のもと、会員団体、賛助会員、維持会員、関係団体等とも緊密に連携し、公正競争規約の公正・中立な運用機関として、その普及と適正な執行を図り、不動産広告のより一層の適正化に努めてまいります。また、不動産公正取引協議会連合会（当協議会が事務局を代行。）は、各地区の不動産公正取引協議会が円滑に事業が遂行できるよう公正競争規 ■１２月７日（金）不動産広告懇談会新宿ＮＳビル（新宿区）において、午後４時から、不動産広告の実施頻度が高い２１社（維持会員を含む。）の担当者３０名の出席を得て、平成２４年度第２回目の標記懇談会を開催しました。会議では、事務局から、「規約違反に対する措置状況」及び「最近の相談事例及び違反事例等」について説明を行い、次いで、当協議会の活動等について、参加者から意見・要望を伺った後、広告表示について質疑応答を行いました。約の解釈の統一、措置区分等の運用の整合化等に関し協議するなど、引き続き、公正競争規約の運用機関としての不動産公正取引協議会の事業活動への支援を行います。なお、当協議会は、本年８月に５０周年を迎えることとなりますが、これも一重に皆様方のご理解とご協力の賜と感謝申し上げます。引き続き、当協議会は公益社団法人として、広告適正化に向けての事業の推進に努めてまいりますので、本年も何卒、当協議会の事業運営等につきまして、ご指導、ご鞭撻を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。 ■１２月１３日(木) 調査指導委員会・事情聴取会当協議会会議室において、午後１時４５分から、調査指導委員会（第２小委員会主催）を開催しました。会議では、まず初めに、谷専務理事から、「平成２４年１１月度の処理件数等の状況（同期間内の文書警告以下の事務局専決処理事案を含む。）」など、前回の調査指導委員会以降の業務概況等を報告しました。引き続き、国土交通省、東京都、神奈川県及び財団法人不動産適正取引推進機構の担当者出席のもとに事情聴取会を開催し、高岡第２小委員会委員長の司会により、まず事務局職員から、当日、 - 1 - 公取協通信第226号（2013年1月1日）事情聴取を予定している４社の広告表示等の調査結果について説明を行い、次いで、事情聴取会に出席した４社の代表者等から、表示規約違反の疑いのある広告表示について、その作成経緯、表示内容と事実の相違点、今後の改善策等について事情聴取を行いました。その後、事情聴取を行った事案に対する調査指導委員会としての事実認定と違反内容を勘案した措置案について審議・決定し、次回の理事会に諮ることとしました。 ■１２月１９日(水) 第９回理事会アルカディア市ヶ谷（千代田区）において、午後１２時５０分から、平成２４年度第９回理事会を開催しました。会議では、植木会長が議長となり挨拶の後、まず初めに、福田副会長・調査指導委員会委員長の提案により「表示規約違反事業４社に対する事実及び措置」について審議し、いずれも調査指導委員会の措置案のとおり決定しました（別掲）。この後、専務理事から、前回の理事会以降の業務概況等を報告しました。 ■１２月１９日(水) 総務委員会アルカディア市ヶ谷（千代田区）において、午後１時３０分から、総務委員会を開催しました。会議では、「来年の当協議会の５０周年事業等」及び「当協議会が幹事協議会となる来年の不動産公正取引協議会連合会通常総会の開催日、会場等」について並びに「普通会員（１団体）の会費」について審議・承認し、これらを次回の理事会に諮ることとしました。 ■１２月２０日(木) 公益社団法人日本広告審査機構（ＪＡＲＯ）理事会同機構の会議室において、午後４時から、標記会議が開催され、専務理事が出席しました。会議では、「新規入会申込社・退会社の承認」及び「嘱託職員就業規則の制定について」が審議・承認された後、「会計報告」、「臨時総会終了の報告」、「平成２４年度９月度理事会以降の理事長・専務理事の業務報告」、「平成２４年度上半期の審査状況について」等が報告されました。第１０回１０回不動産広告管理者養成講座～１２月１２月４日（火）開催～開催～主婦会館プラザエフ（千代田区）において、午前９時３５分から午後３時３０分まで、当協議会の賛助会員の役員・社員を対象とする第１０回不動産広告管理者養成講座を開催し、２８社･１１３名が受講しました。この講座は、公正競争規約に精通した不動産広告の企画・制作・管理業務に従事する人材の養成に寄与することを目的として、当該業務に求められる基礎的・実務的知識の習得を支援する趣旨で、平成１６年３月から実施しているものです。また、講座終了後、午後３時４５分から午後５時１５分まで９０分間の効果測定試験（４０問、４肢択一）を実施しました。この試験に所定の成績を修めた受講者には「不動産広告管理者養成講座修了認定証」等を交付することとしており、その合否については、平成２５年１月下旬までに通知する予定です。なお、第９回までの合格者数は５１５名（合格率５８.９％）です。公正競争規約指導員養成講座会員団体に、その自主規制担当部門の役員等を公正競争規約指導員として養成するため、随時、本講座の開催を依頼しています。１２月度は次の会員団体に開講していただき、これに講師を派遣しました。受講された方々には後日「公正競争規約指導員証」を発行します。 ◆１２月１８日 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会（受講者：役員１１０名）公正競争規約研修会会員団体等が主催する公正競争規約研修会に講師として当協議会職員を派遣しています。１２月度は、次のとおりです。 ◆１２月 (社)全日本不動産協会神奈川県本部会員事業者７６名 ◆１２月６日住友林業ホームサービス(株) 社員４１名 ◆１２月１０日 (公財)日本賃貸住宅管理協会会員事業者５２名 ◆１２月１１日 (一社)九州不動産公正取引協議会会員事業者等１９３名 ◆１２月１１日 (社)神奈川県宅地建物取引業協会新入会員事業者４４名 ◆１２月１４日三菱地所ハウスネット(株) 社員３９名 ◆１２月１４日 (社)新潟県宅地建物取引業協会会員事業者３１名 ◆１２月２１日ミサワホーム西関東(株) 社員２０名 - 2 - ３日公正競争規約違反に公正競争規約違反に対する措置する措置等公取協通信第226号（2013年1月1日）Ａ社：新宿区所在免許更新回数(１) 《措置：厳重警告・違約金、広告事前審査１か月》対象広告：インターネット広告（不動産情報サイト）賃貸住宅１２物件 ◆おとり広告Ａ社は、８物件について、所有者から借り上げて転貸する物件であるが、いずれも表示の賃料は、借り上げた賃料よりも３６,０００円から１６,０００円も安く、また、他社が募集していた同一建物内の同規模の他の部屋の賃料よりも４０,０００円から１３,０００円も安いこと、さらに、このうちの７物件は、相当数の問い合わせ（他のサイトを含め少なくとも１１５件～２５３件）があったにもかかわらず、なかなか成約に至っていないことを勘案すると、これら８物件は、実際には、取引する意思がない「おとり広告」であると認められる。 ◆取引条件の不当表示「損保－」と記載し、あたかも損害保険料が不要であるかのように表示 ⇒ 契約時に損害保険料を要す（６件）。 ◆取引内容の不当表示 ◎ 「二人入居相談」⇒ 二人入居不可（２件）。 ◎ 「追焚機能浴室」⇒ 追焚機能なし（１件）。 ◆必要な表示事項違反 ◎ 「土地権利借地権」と記載するのみで、地代及び借地期間不記載（１件）。 ◎ 管理方式、情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予定日不記載（５件）。うち１件は、バルコニー面積も不記載（１件）。Ｄ社：川崎市所在免許更新回数(１) 《措置：厳重警告・違約金、広告事前審査１か月》対象広告：インターネット広告（自社ホームページ）トップページの表示 ◆取引条件の不当表示 ◎ 「仲介手数料無料不動産センター」、「買うもの売るもの仲介手数料無料」等と記載し、あたかもＤ社の仲介により取引した場合には、すべて仲介手数料が無料になるかのように表示 ⇒ Ｄ社が紹介可能な６０,０００物件のうち、仲介手数料が無料になるのは約１５,０００物件であり、残りの約４５,０００物件は無料にならない。 ◎ 「購入時は価格を最大限値引！」⇒ 具体的・客観的根拠なし。 ◎ 「売却はスピード高額売却！」、「当社のお客様だけでなく、数十社の不動産会社のお客様への販売活動をする事が可能になり、結果としＢ社：大田区所在免許更新回数(３) て、より早く、高額での売却の可能性が高くな《措置：厳重警告・違約金、広告事前審査１か月》ります。」⇒ 具体的・客観的根拠なし。対象広告：インターネット広告（自社ホームページ） ◎ 「売却時の広告宣伝費無料」と記載し、Ｄ社に売却依頼を行えば、広告宣伝費が無料に賃貸住宅５物件なるかのように表示 ⇒ 通常、仲介業者に売 ◆おとり広告却依頼を行い、ポータルサイト等に広告が掲新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更載されたとしても、広告費は発生しないもの新を繰り返し、広告時点まで継続して広告（４件）｡であって、Ｄ社が特別に広告費を無料にする ◆取引条件の不当表示及び必要な表示事項違反ものではない。鍵交換費用を必要とするのに、その費目及びそ ◆その他の不当表示の額不記載（２件）。「大手不動産会社様などのホームページにも、 ◆必要な表示事項違反売却物件の情報を多数広告掲載させて頂く事がで情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予きます。」と記載し、あたかも大手不動産会社の定日不記載（５件）。ホームページに多数の広告を掲載した実績があるかのように表示 ⇒ 実績なし。中古マンション５物件の表示Ｃ社：新宿区所在免許更新回数(１) ◆取引条件の不当表示《措置：厳重警告・違約金、広告事前審査１か月》 ◎ 「仲介手数料無料」⇒ 仲介手数料を要す対象広告：インターネット広告（自社ホームページ）（１件）。 ◎ オーナーチェンジの物件である旨不記載中古マンション５物件（１件）。 ◆おとり広告 ◆取引内容の不当表示新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更「新築マンション」⇒ 建築後１年以上を経過新を繰り返し、広告時点まで継続して広告（３件）｡しているため「新築」ではない（５件）。 ◆取引内容の不当表示 ◆必要な表示事項違反「２ＬＤＫ」⇒ １ＬＤＫ＋納戸（１件）。階数、当該物件が存在する階、バルコニー面積、 ◆表示基準違反建物の建築年月、管理費、修繕積立金及び管理方「新規内装リフォーム済み」等 ⇒ 実施時期及び内容不記載（２件）、実施時期不記載（１件）。式不記載（５件）。 - 3 -