公取協通信第218号（2012年5月1日）公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会〒102-0074 東京都千代田区九段南3-9-12 （九段ニッカナビル６階） 03-3261-3811 第２１８号 H.24.5.1 ４月の業務概況会議等 ■４月５日(木)及び同月１８日(水) 総務委員会当協議会会議室において、４月５日午後１２時４５分及び同月１８日午後５時３０分から総務委員会が開催されました。会議では、「専務理事後任者の選任等について」審議され、理事会が推薦する役員候補者を選任する「常勤役員ポストの役員候補者選任手続」に関する規程案を次回の理事会に諮ることとしました。 ■４月１０日(火) 社団法人全国公正取引協議会連合会総務委員会赤坂ツインタワー東館（港区）において、午後３時から標記委員会が開催され、当協議会から専務理事が出席しました。会議では、通常総会に上程する「平成２３年度事業報告及び収支決算に関する件」、「平成２４年度事業計画（案）及び収支予算（案）に関する件」、「一般社団法人に移行するための定款変更（案）に関する件」、「役員の選任（案）に関する件」等の議案が審議されました。 ■４月１２日(木) 調査指導委員会・事情聴取会当協議会会議室において、正午から、調査指導委員会を開催しました。会議では、牧山副会長・調査指導委員会委員長の挨拶の後、専務理事から「平成２４年３月度の処理件数等の状況（同期間内の文書警告以下の事務局専決処理事案を含む。）」など、前回の調査指導委員会以降の業務概況を報告しました。 URL FAX03-3261-3933 http://www.sfkoutori.or.jp 引き続き、国土交通省、東京都及び財団法人不動産適正取引推進機構の担当者出席のもとに事情聴取会を開催し、桃野第１小委員会委員長の司会により、まず事務局職員から、当日、事情聴取を予定している４社の広告表示等の調査結果について説明を行い、次いで、事情聴取会に出席した代表者等から、表示規約違反の疑いのある広告表示について、その作成経緯、表示内容と事実の相違点、今後の改善策等について事情聴取を行いました。その後、事情聴取を行った事案に対する調査指導委員会としての事実認定と違反内容を勘案した措置案について審議・決定し、次回の理事会に諮ることとしました。 ■４月２３日(月) 第１回理事会ホテルグランドヒル市ヶ谷（新宿区）において、午後１時から、平成２４年度第１回理事会を開催しました。会議では、加藤会長代行副会長が議長となり挨拶の後、まず、石井会長代行副会長から、総務委員会における「専務理事後任者の選任等について」の審議状況及びその判断を説明し、かつ、「常勤役員ポストの役員候補者選任手続」に関する規程案と「役員選考委員会の設置」を提案し、審議した結果、専務理事後任者の選任等については役員選考委員会が理事会に答申することを決定しました。次いで、牧山副会長・調査指導委員会委員長の提案により「表示規約違反事業者４社に対する事実及び措置」について審議し、いずれも調査指導委員会の措置案のとおり決定しました（別掲）。最後に、専務理事から、前回の理事会以降の業務概況等を報告しました。 ■４月２７日(金) ポータルサイト広告適正化部会当協議会会議室において、午後２時から、当協 - 1 - 公取協通信第218号（2012年5月1日）議会会長が部会員として委嘱したアットホーム株式会社、株式会社アドパークコミュニケーションズ、株式会社ＣＨＩＮＴＡＩ、株式会社ネクスト及び株式会社リクルートの広告実務責任者９名及び事務局役職員が出席し、標記部会を開催いたしました。会議では、同部会における当面の検討事項を効率的・効果的に検討するために数回開催してきたワーキンググループにおける作業内容について報告があり、具体的な検討を開始しました。公正競争規約研修会会員団体等が主催する公正競争規約研修会に講師として当協議会職員を派遣しています。４月度は、次のとおりです。 ◆４月１９日主催：株式会社工業市場研究所対象：不動産業者（当協議会加盟業者） ◆ ２４日主催：一般社団法人日本住宅建設産業協会対象：会員業者（新入社員等）るかのように表示 ⇒ １人入居の場合は、賃料７８,０００円であり、表示の賃料は２人入居の場合の１人当たりの賃料である。・「ペット相談」、「○○○駅から１分８.８万円でペット可出ました。」 ⇒ ペットを飼育する場合には、敷金が賃料の２か月分を要する旨及び退去時に１か月分が償却される旨不記載。・保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載（４件）。 ◆取引内容の不当表示・「１Ｋ」、「メゾネット」と記載の上、間取り図を掲載し、間取り図の設備を専用使用できるかのように表示 ⇒ 専用使用できるのは「ＢＥＤＲＯＯＭ６帖」と記載の部屋のみであり、間取り図掲載の設備は他の入居者と共同使用するもの。・「専有面積１３.２０㎡」「専有面積１７.００㎡」「専有面積２０.２６㎡」「専有面積２０.５０㎡」 ⇒ ⇒ ⇒ ⇒ １１.３４㎡９.００㎡１３.６６㎡１３.９０㎡・公正競争規約違反に公正競争規約違反に対する措置等する措置等間取り図に「ＢＡＴＨ」又は「バス」と記載し、浴槽が設置されているかのように表示 ⇒ シャワーのみ（４件）。・「駐輪場」､「ＢＳ端子」､「システムキッチン」､「ケーブルテレビ」等と表示 ⇒ これらの設備は存在しない、あるいは利用できないもの（８件）。・「フローリング」 ⇒ 畳敷きの和室又はクッションフロア（２件）。Ａ社：新宿区所在免許更新回数(１) 《措置：厳重警告・違約金、広告事前審査１か月》対象広告：インターネット広告（不動産情報サイト）Ｂ社：目黒区所在免許更新回数(１) 《措置：厳重警告・違約金、広告事前審査１か月》対象広告：インターネット広告（不動産情報サイト）賃貸住宅１４物件 ◆おとり広告・契約済みで取引できないのに、その約２か月後に新規に情報公開を行ったもの（２件）。・新規に情報公開後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告（１件）｡ ◆取引条件の不当表示・「賃料２.００万円」 ⇒ ４万円。・「賃料３９,０００円」､「二人入居可」､「シェアハウス」と記載し、あたかも１人でも２人でも、賃料３９,０００円で入居可能であ新築住宅１０物件 ◆おとり広告新規に情報提供後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返すなど、広告時点まで継続して広告（５件）｡ ◆取引条件の不当表示土地の権利の記載が特にないことから、所有権を取引するかのような表示 ⇒ 借地権（旧法）であり、その旨並びに借地期間（２０年間）及び１か月当たりの借地料不記載（１件）。 ◆取引内容の不当表示「３ＬＤＫ」と記載するとともに、間取り図を - 2 - 公取協通信第218号（2012年5月1日）掲載し、１室を「ＳＲ５.６ｊ」等と表示 ⇒ この部屋は納戸であり、実際の間取りは、２ＬＤＫ＋納戸（２件）。 ◆表示基準違反建物面積に車庫部分を含む旨及びその面積不記載（６件）。 ◆必要な表示事項違反「私道負担無」 ⇒ 有り（２件）。Ｃ社：目黒区所在免許更新回数(２) 《措置：厳重警告・違約金、広告事前審査１か月》対象広告：インターネット広告（不動産情報サイト）新築住宅８物件 ◆おとり広告新規に情報提供後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告（１件）｡ ◆取引条件の不当表示土地の権利の記載が特にないことから、所有権を取引するかのような表示 ⇒ 借地権（旧法）であり、その旨、借地期間（２０年間）及び１か月当たりの借地料不記載（１件）。 ◆取引内容の不当表示・「建物面積９８.５２㎡（登記）」 ⇒ ８９.４２㎡（建物面積に小屋裏収納部分を含めて表示。）・「３ＬＤＫ」と記載するとともに、間取り図を掲載し、１室を「Ｂｅｄｒｏｏｍ５.０ｊ」と表示 ⇒ この部屋は納戸であり、実際の間取りは２ＬＤＫ＋納戸。 ◆特定事項の明示義務違反区画図及び建物配置図を掲載し、路地状部分を含む土地であると認識できるが、路地状部分の面積又は割合（約３６％）不記載（１件）。 ◆表示基準違反建物面積に車庫部分を含む旨及びその面積不記載（３件）。 ◆必要な表示事項違反「私道負担無」 ⇒ 有り（４件）。 ◆取引条件の不当表示取引態様を記載していないため、あたかもＤ社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する。 ◆取引内容の不当表示「大型３ＬＤＫ」 ⇒ ２ＬＤＫ＋納戸 ◆表示基準違反「建物１０２㎡」 ⇒ ９.９３㎡の車庫面積を含む旨不記載。 ◆必要な表示事項違反広告主の商号、事務所の所在地、免許証番号、取引態様、物件の所在地、販売戸数、土地の区画面積、他の３戸の建物面積、用途地域、建築確認番号、入居予定年月、主たる設備の概要、最高価格、取引条件の有効期限、所属団体名及び公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。あとがき通勤電車が満席で座席の端に立っていると目の前の方が下車、すると隣に座っていた方が自分の前に移動し、自分はそのままという経験が何度かあるが、そのたびに非常識なと憤慨もした。しかし、その常識か否かの判断は自らの価値観からのものであって、社会の多くの人が当たり前としている価値観であるとは言い切れない。月日の多くを仕事人間で通し、様々な人々と出会い、一緒に仕事をさせてもらったり、ご意見をいただいたりして、その都度、頑張ったり、ムキになったり、ほっとしたり、むかっとしたり、これも自らの価値観での反応であって、多くの方に非常識であると迷惑をかけたこともあったかと思う。我が家の猫の額のような庭の一角に、色とりどりの「エビネラン」が花を開いてくれ、他の一角には「ホタルブクロ」がぐんぐん成長し、初夏に釣り鐘型の花が咲き乱れるのが待ち遠しい。これらの山野草は、あまり手をかけず、冬に肥料をばＤ社：中野区所在免許更新回数(２) 《措置：厳重警告・違約金》対象広告：無許可の屋外広告物（電柱ビラ）らまいてあげ、雑草を取るだけで、清楚な花を付けてくれる。毎朝、庭の山野草や家庭菜園の成長する野菜に癒されていると、生ぐさい常識論云々新築分譲住宅１物件(総戸数・販売戸数４戸) は潮時かなと思う。(占夢) - 3 -