（１９）四季報平成１９年４月２３日（月４回・月曜日発行）週刊平成６年１１月２４日第三種郵便物認可第５２３号ビル業界四季報岩崎眼鏡店東京都中央区銀座６−９−４ " 青柳ビル岩崎ビル " 中央不動産有限会社東京都中央区銀座８−８−１５ ★会社概要 ★会社概要代表取締役社長賀久弘康設立昭和２５年事業内容不動産賃貸業代表取締役社長九鬼悦子設立明治２８年事業内容眼鏡小売販売業、貸ビル業 ★代表ビル概要 ★代表ビル概要名称岩崎ビル所在地東京都中央区銀座６−９−４延床面積５８１．６９敷地面積７３．９８規模地下１階地上９階構造Ｓ造竣工平成４年 ! ! ★入居テナント＠ｓｔａｔｉｏｎＦＭＴＯＫＹＯ８９．４、ＧＩＮＺＡＡＺＩＮＧ、歯科室青山、住まいの森銀座、ｈａｉｒｓａｌｏｎＡｒｒｔｙ、ヨシオカ画廊 ★沿革明治２８年、現代表取締役社長の曽祖父である岩崎喜三郎氏が、銀座の現在地に出店して以来、これまで眼鏡の小売販売店舗の経営を行ってきた。喜三郎氏の兄、宗吉氏は滝野川にレンズ工場を持ち、眼鏡レンズ量産の草分け的存在として名を残している。現在同地にある「岩崎ビル」建設案は当時の代表取締役社長岩崎利一氏のもので、相続の問題や土地の有効利用などを考慮してのものだった。事業主を住友信託銀行とし、地下１階地上９階建てのビルを平成４年に建設した。地上１階に岩崎眼鏡店としての店舗を、地下１階には同店舗の待合コーナーと測定室を設けてこれまで通りの店舗営業を行っている。その他のフロアとなる地上２階以上はテナント貸しを行っており、銀座６丁目の中央通り沿いにあり、銀座松坂屋正面という好立地もあり、現在は満室稼働となっている。平成９年より九鬼悦子氏が代表取締役に就任し、店舗では各種グラスに加え、商標登録をしているドイツ製の美術鑑賞用グラス「ミュージアムグラス」の販売も行っている。 ★ビル経営名称青柳ビル所在地東京都中央区銀座８−８−１５延床面積約１９８０敷地面積約２３１規模地上９階構造ＲＣ造竣工昭和３９年設計佐藤総合計画施工大日本土木 ! ! 現在は海外ブランドが集まる街区となった銀座だが、岩崎眼鏡店の様に昔ながらの老舗もビルを建て商売を営み商店街や町会を形成し街区の整備や発展に尽力している。海外ブランドが進出しはじめたのは５〜６年前あたりからで、閉鎖した金融店舗の増加によって店舗を構えやすくなったことが大きい。「この土地で事業を続けていくには、固定資産税など各種税金が大きな負担となっています。税金が払えないとなると事業を続けることができず、売却してしまうこともあります。そうなると、今までの街の顔が変わってしまいます」（九鬼氏）ただ、海外ブランドの進出も時代の流れと考え、それらの店舗と共に銀座という街区に賑わいを演出できればとも語る。「大小店舗が集まっての銀座の街です。銀座に海外ブランドが進出するのも、この土地に魅力を持ちビジネスチャンスのある街と見立てて出店されるのですから、お互いに刺激を受けて銀座の街が賑やかになれば良いと思っております。街は一つの店だけでは成り立ちません。様々な種類の店舗があって商店街が形成されるので、街の通りにある１つの店舗として尽力したいと思います」（同氏）銀座は「銀座ルール」を策定しており、街区景観に関して強い関心を持つビルオーナーが多い。銀座にはこれまで培われた歴史があり、また住民自身がそれらを誇りとして持っていることが、景観保全活動につながっている。交通アクセス東京メトロ銀座線・日比谷線「銀座」駅徒歩３分 ★入居テナントアトリエＳＡＹＡ、石井綜合事務所、オフィスイシイ、きものレンタルりん花、伽羅、ギャラリーむとす、孔雀画廊、ケンフローリスト、ｓｏｌｖａ、太明地所、タチカワ銀座ショールーム、タチカワトレーディング、日中交易振興研究会、日本コンピューター・ビューロー、日本文化振興会、ハローオフィス銀座８丁目、ＢｕｒｅａｕＫ．Ｉ．、フマギャラリー、ＭＩ−６、ヨネオリ、リシャールジャパン ★沿革現在の青柳ビルの竣工は昭和３９年だが、実はその前はバラック造りの建物であり、さらにその前は木造２階建てだったという。「私がまだ子供の頃、その木造２階建ての一階に『青柳総本舗』という和菓子屋が店を構えていました。それから２階には中華料理屋も入居していました。その頃から銀座８丁目というのは飲食店が多い街でした」（取締役賀来弘章氏）その後、火事が元でその建物は取り壊されたが、すぐ後にバラック造りでのパチンコ店経営を開始した。ただしそのパチンコ店も、１年か２年程で取り壊された。現在の青柳ビルを建てるためである。中央不動産の事務所は現在青柳ビルの９階にあるが、かつてその場所には「ギルビー」と呼ばれるニッカ系列のバーがあり、また、その頃の同ビルは他にも飲食店が多数入居していた。「場所柄、空室の問い合わせはやはり飲食業からが多いのですが、しかし今は飲食業に必要とされる諸設備が、昔とはずいぶん変わってきています。そのような理由もあり、現在当ビルでは３階しか飲食業は入っておらず、他は物販店か事務所となっています」（賀来氏） ★ビル経営セキュリティ、メンテナンスなど、ビル経営に重要なシステムは常により良いものを求め、研究しているとの事。新しいビルではなくともこのような努力を続けることで、現在同ビルでは満室稼働を保っており、バブル直後でも、ワンフロアが数ヵ月空いただけですんだという。また、常に適正な賃料を設定し、テナントに納得してもらう事が、満室稼働を続けられる要因の一つだと賀来氏は分析している。「私個人として、まだ景気の上昇を実感するまでに至っていません。またそれは、恐らく当ビルに入室するような中小企業も、同じ感覚を持っているのではないでしょうか。従って当ビルでは貸主本位の賃料設定にはならないように注意しています」（賀来氏）同ビルでは他に、サブリースに対応しているフロアもある。銀座と言うネームバリューを求める中小企業は多く、サブリースは貸主、借主双方にとって魅力がある。こういった利点を活用しているのも、堅調な稼働率の要因といえよう。交通アクセスＪＲ「新橋」駅徒歩３分銀座線「銀座」駅徒歩５分