（１９）四季報平成１８年１１月２０日（月４回・月曜日発行）週刊平成６年１１月２４日第三種郵便物認可第５０２号ビル業界四季報協和企業株式会社東京都中央区新川２―２０―８有限会社千陽産業東京都新宿区本塩町１ ― ７ ★会社概要 ★会社概要 ! 代表取締役関根誠設立昭和４６年事業内容婦人服製造卸業、不動産賃貸業資本金１０００万円代表取締役芝端太郎設立大正９年事業内容貸ビル業 ★代表ビル概要名称協和新川ビル所在地中央区新川２―２０―８敷地面積５４８．０３延床面積３２４５．４４規模地上８階構造ＳＲＣ竣工平成元年４月管理大木産業 " " ★入居テナントＥＲＡＪａｐａｎ、ＮＳソリューションズ東京、ＧＣホールディングス、新日鉄、新日鉄ソリューションズ、東京個別指導学院、ベンチャーバンク、ローフォー・ファー・イースト、ロンザジャパン ★沿革 " 千陽ビル協和新川ビル " ! 現代表取締役である芝端太郎氏の父・国太郎氏は、大正９年より八丁堀で運送店を営んでおり、昭和２１年に協和企業を設立した。昭和２３年には現在の住所に移転。昭和５７年に、それまでの事業目的であった運送業を貸ビル業へ移行させ、平成元年に現在のビルが竣工した。 ★ビル経営新八丁堀駅より徒歩２分、亀島川に面して建つ協和新川ビル。１・２階吹き抜けのエントランスホールの天井にはシャンデリアが飾られており、床壁面には大理石と御影石が使われ、高級感を演出している。ビルの建設に携わった建築士や自身の息子の助言もあり、先の時代を見越した設計にしたという。「これからの時代は光ファイバーが必須になると考え、対応可能な設計にしました。後からコンクリートの壁に穴を開けるとなると、建物全体に騒音が響きます」（芝端氏）ビル竣工時の平成元年では珍しかったＯＡフロアの設置にはじまり、サーバー設置に対応できる高圧電力の用意、その発電の際に生じる排熱を見越した大型クーラーの完備などがなされている。ま ★代表ビル概要た、緊急時下におけるテナントや自身の安全を確保するため、ビルの構造を強度２割増しに設計しているという。同ビルは現在満室稼働しているが、交通の便も良く好立地であるにも関わらず、他の地域を選ぶテナントもおり、同氏は地域格差を感じるという。また、以前は設備の充実よりも安価な賃料を基準にビルが選ばれる傾向にあったが、ここにきてテナント側の価値観が変容しつつあるという。「今はテナント側の要求が厳しく、交通の便や都市インフラで差がついていると感じています。賃料も値上げとまではいっていません。値下げが止まり、ようやくフリーレントが無くなったところです」（同氏）目下の悩みは、賃料を滞納していながら退去の様子がないテナント。入居時の保証金で補填しても、現時点でかなりの損失だという。弁護士と相談したところ、テナントへの送電を停止することが最も効果的だが、色々と問題もありオーナー側からは容易にはできないとのこと。内容証明を送り、訴訟を起こす予定もあるが、できれば和解を目指したいという。「ビル経営者の立場は大変弱いものです。入居テナントを無理に退去させることはできません。それどころか、相手から『出て行きたいが行き先がない』と、引越料を要求されたりもしています」（同氏）交通アクセス東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩４分、ＪＲ京葉線「新八丁堀」駅徒歩２分名称千陽ビル所在地新宿区本塩町１―７敷地面積２９０延床面積９８０規模地上７階竣工昭和４４年設計岡本組施工岡本組 " " ★入居テナントアイビーテック、アトリエ J、クリアビジョン、グローブ社／ステファニー化粧品、日本チャリティ協会、ビデオウィング、フィールドワイ、四谷能楽教室 ★沿革昭和１１年、関根氏の父・博氏が、千代田区神田司町にて、三越婦人服注文部の縫製工場を創業。同時に婦人服オーダーの洋装店を開業する。戦後は銀座にて個人注文洋品店を開業、高島屋や三越との取引を行う。昭和２６年、有限会社三富縫製を設立。昭和４３年に三富縫製株式会社とする。神田においては、自社で使用する車両を停めるスペースがなかったこともあり、昭和４２年、四谷に土地を購入し、２年後に自社ビルとして「千陽ビル」を竣工し、本社を移転する。四谷を選んだ理由は「交通の便がよい上に、東京スタイルなどの大手縫製企業があり、業者が来社しやすいため」（関根氏）だという。その後、ビルの経営・管理を行う目的で、昭和千陽産業を設立。同ビル内で関根氏が代表取締役を務める千陽産業が婦人服製造卸業とビル経営を行い、同氏の兄が代表取締役を務める三富縫製も同時に婦人服製造卸業を営む。 ★ビル経営「自社ビルとして建てましたので、貸ビル業を営んでいるという意識は、それほどありません」（関根氏）とのことであるが、自社で使用し、内部で過ごす時間も長いため、ビルや地元に対する愛着は強い。テナント募集に関しても、長年の親交がある地元の不動産屋に依頼しており、竣工時から現在まで、空室はほとんどないという。「四谷は、住宅とオフィスの混在する特徴的な町です。賃貸料も手頃ですし、小さなオフィスを構えるには最適なのではないでしょうか」（同氏）竣工時から現在まで、１・２階の一部は千陽産業と三富縫製、ビルの管理を行う四谷コミュニティで使用しており、それ以外の部分と、３階から６階までを賃貸し、７階を親族の住居としている。テナントは事務所としての利用が多く、入居年数はいずれも長い。同ビルは、敷地の関係上、建物が L 字型になっており、各フロアを２スペースに区切って使用している。また、エントランスとビル内部では住所に違いがある。エントランス部は「本塩町１丁目」だが、ビルの奥には「四谷１丁目」に位置する部分もある。「登記は、郵便局の指導もあり、エントランス部の住所である『本塩町』で行っていますが、四谷側に入居しているテナントの中には、覚えやすい『四谷』で住所を登録している場合もあります。配送業者も、テナントごとに、本塩町担当と、四谷担当とが、それぞれ来ています」（同氏）交通アクセスＪＲ・東京メトロ丸の内線・南北線「四谷」駅徒歩５分