第449号週刊平成6年月24日第三種郵便物認可平成17年10月10日（月4回・月曜日発行）（42）テナント移転もト移転も一目で一目でわかる地域別ビル年鑑 ★テナント移転も一目でわかる賃料上向きの新宿副都心駅近ビルでは４万円台突入街道日土地西新宿ビル佐藤忠ビル東電十二社通宿都営大江戸線宿新園西木公柏新宿アイランド新宿野村ビル西新宿三井ビルディング西新タワー宿駅住友不動産新宿オークタワー新宿スクエア東京医大タワー病院新宿国際新宿グリーンビルディングタワー新宿第一生命ビルディング北通センチュリーハイアット西新特別編新宿中央公園公園通後楽園ビル新宿駅新宿新宿三井ビルディングセンタービル新宿エルタワー新宿住友ビル新宿新宿駅駅文化女子大・短大道文街州甲文南新宿駅は ︑ 西新宿特別編として ︑ 新宿エリアの全体で満室稼動に近い状況である ︒ 今回現在は ︑ 賃料も上昇傾向にあり ︑ 副都心いまだそのステイタスは衰えていない ︒ 期のビルは築 30 年以上を経過するが ︑ 成された超高層貸ビルゾーンである ︒ 初リア ︒ 東京貸ビル市場の中で ︑ 最初に形日本を代表するオフィス街 ︑ 西新宿エ新宿駅の風景 NTT ドコモ線田小代々木小オリックス新宿ビル各統計 ︑ 各ビルの推定成約賃料など ︑ 数明治通急線新宿都営あいおい損保〇I〇I 高島屋東急ハンズ JR病院新宿文化クイントビル NTT 本社ビル新国立劇場三越新宿マインズタワー小田急サザンタワー新宿パークタワー東京オペラシティ新宿三丁目駅ルミネ2 議事堂通新宿三井ビルディング二号館中野坂上サンブライトツイン新宿昭和ビル KDDIビル都庁第2 本庁舎南通京王新宿モノリス新宿NSビル JR マイシティ新宿駅小田急エステック情報ビル新宿ファーストウエスト都庁中央公園山手通靖国通駅都庁前都庁通都議会目駅五丁字から副都心を分析していきたい ︒ 新宿余丁町ビル ▲ 青梅東京メトロ丸の内線ビル年鑑西新宿文山野美容専門学校代代々々木木駅駅西新宿地区ビル概略図新宿住友ビル新宿三井ビルディング ★建物概要ーナー ●竣工三井不動産昭和49年9月 ●オ ●設計・監理三井不動産、日本設計、武藤構造力学研究所 ●管理三井不動産地下3階、塔屋3階 ●敷地面積 17万967㎡ ★テナント ●規模 ●建築面積 1万4449㎡地上3階 9819㎡ ●延床面積 ●基準階床面積 2468㎡富士通オフィス機器、富士通マイゼミナール、プーマジャパン、不動産インフォメディア、ペルーナ、牧野総合法律事務所弁護士法人、豆蔵、マリックス、マンパワージャパン、ミクロナス・ジャパン、NCR 日本コンピュータシステム、日本製鋼所、日本設計、日本バルカー工業、ピー・アール・ティ・エム、日立化成工業、ファースト・ファシリティズ、富士ゼロックスキャリアネット、園田・小林特許事務所、損保ジャパンひまわり生命保険、テクノサービス、テクノサービス・スタッフネットワーク、東京貴石輸入、税理士法人東京シティ税理士事務所、東京ファブリック工業、トップ、財団法人トヨタ財団、トライアンフコーポレーション、トド、アフラック・コーポレーテッド、アライブライアンフキャリア、日鋼特機、サンエスクコミュニティ、アルキャン・インターナショナロー、司法書士法人土地家屋調査士法人サル・ネットワーク・ジャパン、EMCジャパン、ン合同事務所、サン・テクトロ、サンライフ・ EMC トレーニングセンター・ジャパン、イクリエイション、三和シャッター工業、シー・ー・エル・エス・ジャパン留学センター、イエル・シー、シー・ディー・エム、シスコシスンターネット実務検定協会、インテリジェンテムズ、C.P.O設計、ジャパン・アートプラスンニング、ジャパンネット銀行、昭栄化学工ションズ、エリアクエスト、エリアクエストオ新宿支社、インテリジェンスITソリュー業、新宿新都心開発協議会、スタッフサーフィス、エリアクエスト店舗、エリアクエストビス、スタッフサービス・ソリューション、ス不動産コンサルティング、オーエムエムジタッフサービス新宿登録センター、スタッフー、三井グループ結婚相談所、三井住友海サービスビジネススクール、スタッフサービ上火災保険、三井住友銀行住宅ローン開ス留学センター、スタッフサービス・エデュ発センター東京、三井の森、三井のリハウケーション・インターナショナル、セノン、セスルガード、スタッフサービスグループ本部、不動産住宅リース、三井不動産販売、三井新宿営業センター、三井不動産、三井スタッフサービス・セールスマーケティング、不動産ビルマネジメント、三井ホーム、メデアイラック新宿ライブラリー、三井住商建ィカル・サービス、柳田産業、レキサー・メデ材、アットローン、NTTアドバンステクノロィア、ワイエスワイ総研ジ、あとらす二十一、アフラック、アフラッ京都新宿区西新宿2-1-1 ク・インターナショナル・インコーポレーテッ〜55階（54階をのぞく）がオフィスフロア。新宿データ集 ●新宿区長 …………………中山弘子氏 ●区の面積 …………………18.23ｋ㎡ ●人口 ………………………30万4539人 ●住民基本台帳人口 ………27万5397人（平成17年7月1日現在） ★所在地 ★本紙寸評東 5 ★建物概要 ●竣工昭和 49年 3月 ●オーナー住友不動産 ●設計・監理日建建設 ●管理新宿住友ビル管理 ●規模地上52階地下4階 ●建築面積 8269㎡ ●敷地面積 1万4446㎡ ●延床面積 17万7467㎡ ●基準階床面積 ★テナント BBコール、 2624㎡ CAC、 CSK、 Digital Alliance、 NHK、アール・ビー・インベストメンツ、アイアイエス・インターナショナル、アイアイサービス、アイティーファーム、アズメディア、イーアイティー、インテリジェンスITソリューションズ、ウェルコム、エス・エス・アイグループ、エス・エス・イー、エム・アイ・ティー、大京住宅流通、オセアニア交流センター、グリーン工房、クレディ・スイス生命保険、グローバル投資顧問、グローリアス、ケアコミュニケーションズ、コスモエフエックスジャパン、コスモパートナーズ、、コペルコマテリアル、コレクターズ・インク、財団法人三井住友海上福祉財団、サンドリア、シー・ゲート、ジー・ゲート、ジー・ゲート投資顧問、ジー・コミュニケーションズ、ジー・プランニング、ジー・ライフ、シーアーシー、ジェイスコーポレーション、ジェー・ウォッシュ、ジオネット、社会保険労務士法人経済福祉センター、ジャパン・アセット･マネジメント、ジャパンメディカルエイト、ジャン・クレール、新都心国際特許事務所、スターメーカー、スタッツインベストメントマネジメント、住友生命保険、住友不動産、住友不動産エスフォルダ、セムコーポレーション、セントメディア、ソフトバンクＢＢ、大気社、チアリー英語研究会、中央交易、ツヴァイ、ディー・クエスト、デジタルチェック、東京経済福祉センター、トータルオフィスマネージメント、トータルサービス、ドン・キホーテ、ナガセPCスクール、ナビコネクション、日本綜合テレビ、日本パソコン普及協会、日本ビルマネジメント、日本ベクトン・ディッキンソン、日本ロ ●住民基本台帳世帯数 …15万9537世帯（平成17年7月1日現在） ●外国人登録人口 ………2万9142人（平成17年7月1日現在） ●乗降者数新宿駅 …………………347万0405人ＪＲ ……………………149万2586人ードサービ、ニュートンニュートンプレス、ネオ・コミュニケーションズ・オムニメディア、ノーリツ、バスタブドクター、ビーウィズ、光ビジネスフォーム、ビジョン、ピュアライズ、ファランクス、ブィ・エル・アイ、フィールズ、フットセラピー、フットセラピー・マイスタースクール、平和記念事業特別基金、平和記念展示資料館、ベストメディカルライフ、ベストライフ、本郷、マイクロソフト、マンパワー・ジャパン、三井住友海上火災保険、ミニミニ、メカロ、メディカル・プロデオスコープ、ヤングリヴィング、ユニ電子、レーサムトラスト不動産投資顧問、レーサムリサーチ、ワークリリーフ、和インターナショナル ★所在地東京都新宿区西新宿2-6★本紙寸評 1 「住友三角ビル」の愛称でおなじみ。小田急 ……………………48万6474人京王 ………………………70万7222人東京メトロ丸ノ内線 ……24万6988人都営地下鉄新宿線 ………23万2411人都営地下鉄大江戸線 ……10万4989人西武新宿駅 ………………19万9735人週刊（43）平成17年10月10日（月4回・月曜日発行）平成6年月24日第三種郵便物認可第449号テナント移転もト移転も一目で一目でわかる地域別ビル年鑑新宿センタービル新宿アイランドタワー ★建物概要 ●竣工昭和54年11月 ●オーナー東京建物、明治安田生命、朝日生命 ●設計・監理大成建設 ●管理新宿センタービル管理 ●規模地上54階地下4階 ●建築面積 3666㎡ ● 敷地面積 1万7499㎡ ●延床面積 18万3060 ★テナント㎡ ●基準階床面積 2629㎡ HOGAN & HARTSON外国法事務弁護士事務所、 ICC インターナショナル・コミュニケーション・カレッジ、NISコンピュータ教習所、TBC新宿研修センター、アーキテクト・ホーム、アイシンク、旭化成アミダス、朝日住宅、朝日生命保険相互会社、アップ、アップデイト、アデコ、アトラス・コンサルティング、アトラス・プロモーション、アルゴノーツ、医療法人新光会、ウィルコム、ヴェディオール・コンテック、エイジェック、エクトスエス・アール・シー・シー、エス・バイ・エル、エメ、エレガンス、オフィス設計、キャリアビジネス、共和エンジニアリング、共和スタッフ、クオリティワークス、グッドジョブクリエーションズ、クリーンショップ（大成ツーリスト）、クリスタルスタッフ、クロップス・クリエイト、公認会計士税理士小金丸裕之事務所、コミー、コムスン、三鬼商事、三幸、サンライズコーポレーション、サンライフ、シー・エヌ・キャピタル、ジェイキャリア、シェラバートンパン・パシフィックインターナショナル、資格の専門校ダイエックス、シグマスタッフ、システムアート、シビルリニューアル、司法書士ふなざき総合事務所、新都心綜合法律事務所、スペイス・ムーブ、成和機工、セーフティ、ソフトハウス、損保ジャパンDC、大成建設、大成サービス、大成スタッフサービス、タイセイ総合研究所、大成ツーリスト、タイメック、大和証券、巧テクノロジー、タマノイ酢、中央シーエスアカウンティング、辻・本郷税理士事務所、堤サービスエンジニアリング、ティーアンドエス、テクノデータ、テクノトラスト、デジタルアビバ、電脳、東京損害保険調査事務所、東京建物不動産販売、東京建物、東京建物不動産販売、東京ビューティセンター、東京ビルディング、都市研究所、ナック、二幸産業、ニスコム米英語学院、日興コーディアル証券、ニッシン、ニッシン債券回収、ニッシンシステム企画部、ニッソーサービス、日本アイ・ビー・エム、日本医療情報センター、日本エンジニアリングシステム、日本コンピューター、日 ★建物概要 ●竣工平成7年1月31日 ●オーナー都市基盤整備公団 ●設計・監理都市基盤整備公団、日本設計 ●管理新宿アイランド ●規模地上44階地下4階塔屋 ●建築面積 8344㎡ ●敷地面積 2万1511㎡ ●延床面積 21万2960㎡ ●基準階床面積 2600 ★テナント㎡ INAX、JASA海外進学センター、 KRK、KRK関東、PUC、T&T、UCC国際大学連盟、URコムシステム、アイエヌジーホールディングス、アイランド建設業経営状況分析セミナー、アイランド新宿法律事務所、アインファーマシーズ東京オフィス、アインメディカルシステムズ、朝日リビング新宿営業所、アスコット、アスコットコミュニティ、アポルテジャパン、新井総合施設、アラックス、アラックスサービス、インセル、インターニックス、インターネット広告社、ウェルコム、エイ・エル・エイ、エージェント、エス．エイジャパン、エステート白馬、エヌズテレコムエフ・ジェー・コミュニティ、エフ・ジェー・ネクスト、エフ・ジェー不動産販売、エム・シー・コーポレーション、エム・シー管理、エン・ジャパン、オー・エイチ・シー、オータ・コーポレイション、オータ事務所、オータ事務所労働保険協会、木下工務店、木下リモデル、ギャラリートーニチ、経理バンク、小林洋行、コミー、コミーエース、財団法人住宅管理協会、サザンウインド・インターナショナル、サポートネット、サポートネット21プラザ、シー・エム・シー、ジェイエスアイ、施設メンテサービス、清水公認会計士税理士事務所、首都圏建設産業情報ネットワーク事業協同組合、新宿アイランド、新都市ライフ、スプートニク、セコム、大東廣告、ダナキャランジャパン、タムラ建築設計事務所、ディ・シー・エス、ティーエム・コンサルティング、ティーエモ、東京アカデミー、東京都水道局、東京美装興業、東京メトロポリタン税理士法人、東芝住宅ローンサービス、東レ・エージェンシー、トーニチ印刷、トーニチ住販、トーニチファイナンストーニチホール、独立行政法人都市再生機構、トシュカ、日本アルテラ、日本化成、日本建設クラフト、日本シイエムケイ、日本住宅本人材サービス、日本ソフト、日本パーソナルシステム、日本バイオ、日本パソコン学院アビバ、ネスコ、パーソナル、バルアクティブ、バルシステム、バルテック、ピーアールピー、ピーシーエー生命、東日本建設業保証、ビジネスバンクコンサルティング、日立製作所、ヒューマンエンジニアリング、ファーストクレジット、ファインクレジット、フジスタッフ、芙蓉総合リース、ブロードコム・ジャパン、マーベルジャパン、みずほ銀行新宿新都心住宅ローンセンター、ミタチ産業、ミロクシステムサポート、武蔵野美術大学新宿サテライト、明治安田ライフプランアカデミー、ラグナヒルズ、リクルート賃貸ディビジョン、リトル・フレ ★所在地ンド、リブ、ワークサイト、鷲田国際特許 ★本紙寸評東京都新宿区西新宿1-25-1 晴れた日は53階の展望レストランからアルプス連峰をを見渡すことができる。新宿パークタワー新宿モリノス ★建物概要 ●竣工平成2年6 月 ●オーナーみずほアセット信託銀行、住友信託銀行、平成ビルディング ●設計・監理日本設計 ●管理新宿モノリス ●規模地上30階地下3階 ●建築面積 ―― ― ●敷地面積 7166㎡ ●延床面積 9万450㎡ ●基準階床面積 ★テナント 1670㎡ NOCオリンパス総合サービス、PTCジャパン、旭化成インテリア、旭化成設計、旭化成不動産、旭化成ホームズ、旭化成ホームズ、旭化成モーゲージ、アフラックダイレクトドットコム、インターナショナルリソーセス、オーハシテクニカ、岡藤商事、オリックス生命保険、オリンパス、オリンパステクノラボ、オリンパスバイオマテリアル、オリンパスメディカルエンジニアリング、オリンパスメディカルシステムズ、加藤電器製作所・カトム、コミュニケ−ションアンドスタディーズ、ジェイホームグループ、ジャパンビバレッジ、セブン工業、ダイセル・デグサ、橘テクトロン、テレマーケティングジャパン、東京エイドセンター、東京都道路公社、東京都道路整備保全公社、東京都福利厚生事業団、日本アエロジル、日本ファンド、ハッチソン・テクノロジー・アジア・インク、パナホーム、ファイナンシャル事業室、フェロ・ジャパン、ロングライフセンター、ワールド・ファミリ東京都新宿区西新宿2-3-1 サンクト・フローリアン三重奏団による骨髄バンクのチャリティーコンサートは毎年恒例。 ★本紙寸評新宿区内ビル高さランキングベスト10 （新宿区資料） 1位都庁第一本庁舎 243m 48階 H3.3月竣工 2位新宿パークタワー 235m 52階 H6.5月竣工 3位東京オペラシティ 234m 54階 H8.8月竣工 4位新宿センタービル 216m 54階 S54.11月竣工 5位新宿三井ビル 210m 55階 S49.10月竣工 6位新宿野村ビル 203m 50階 S53.5月竣工 7位新宿住友ビル 200m 52階 S49.3月竣工 8位損保ジャパン本社ビル 193m 43階 S51.3月竣工 9位新宿アイランドタワー 190m 44階 H7.1月竣工京王プラザホテル 170m 47階 S46.3月竣工 10位 ◆ 44 面へつづく ◆ 最西近新の宿成エ約リ賃ア料のあると言える ︒ メージは既に変わりつつが進んでおり ︑ 新宿のイ舞伎町エリアの浄化作戦う一方の東新宿では ︑ 歌が予想される ︒ また ︑ もに魅力を増していくこと ★建物概要 ●竣工平成6年4月 ●オーナー東京ガス都市開発 ●設計・監理丹下健三都市建築設計研究所 ●管理東京ガス都市開発 ●規模地上52階地下5階 ●建築面積 9512㎡ ●敷地面積 2万326 ㎡ ●延床面積 26万4141㎡ ●基準階床 ★テナント面積約4500㎡ Exactソフトウェア、FFC、JFCエンジニアリング、 NEOMAX、NEOMAX商事、NEOMAXマテリアル、NIPPOコーポレーション、TAKEUCHI、アーバンコミュニケーションズ、アトスオリジン、エクサ、エネルギーアドバンス、大林組、大林組ファシリティーズ、岡谷鋼機、岡村製作所、岡谷建材、岡谷サービス、岡谷トレードサービス、鹿島建設、グリーンテック東京、グリーンハウスグループV・T・C、グリーンレストランマネジメント、財団法人移動無線センター、清水建設、ジャックス、ジュニパーネットワークス、新宿サミットクラブ、新菱冷熱工業、新日本製鐵、錢高組、全国移動無線センター協議会、ダイアモンド・ガス・オペレーション、大成建設、大成建設ハウジング東京、高砂熱学工業、多摩川電気・ティージー情報ネットワーク、東亜建設工業、東京海上日動あんしん生命保険、東京海上日動火災保険、東京ガス、東京ガス・カスタマーサービス、東京ガスエンジニアリング、東京ガステクノサービス、東京ガス都市開発、東京ダイヤモンド・マーケティングサービス、東京プラントサービス、東京三菱銀行、内外テクノス、日鉄シビルコンストラクション、ニッポリース、日本SSAグローバル、日本インテリアデザイナー協会、日本ドリコム、日本フィスパ、能美火災、ビーウィズ、富国生命保険、防災コンサルタンツ、三 ★所在地ー要素が加味されて ︑ さらると ︑ 西新宿も商業地的設備機器ライフグループ、日本生命新宿西営業所、日本設計、日本設計監理、日本マクドナルド、日本マクドナルドホールディングス、日本ユニコム、日本ランドデザイン、日本レンタルメディアユニオン、ニュースキンジャパン、ノマド、バイオベル、白馬総合保険、バスストップ、ハナザワ・ヘッドクォーター、パワーナゲット、ピーピーシー、東日本住宅、ビルディング企画新宿営業所、富士通、不動産業健康保険組合、ブリストル・マイヤーズ、ブリストル・マイヤーズスクイプ、ブリストル・マイヤーズ・ライオン、ブリストル製薬、フロンティアシティ、ベリーズ国際政府観光局、保全工業、マクシス、マルニジャパン、明成、ラストリゾート、リジョイス、ルービック、ルネサス東日本セミコン ★所在地ダクタ、ロイヤルジャパン、ワン・ドゥ ★本紙寸評「LOVE」東京都新宿区西新宿6-5-1 のオブジェはあまりにも有名。商業集積地となったのでに移転し ︑ 都心部に次ぐ都庁が有楽町からこの地ね J R 線・甲州街道・青ている ︒ その範囲は ︑ 概オフィス郡は拡大を続けル宿 49 ホとが住年テ昭な次友のル和っ々ビ新を 46 たとル宿皮年︒ 建な三切の設ど井り京さ超ビに王れ高ル︑プた層︑昭ラザ ︒ビ新和こは大東と 20 現新西と棟在な以 ︑ 宿新り上西計宿 ︑ の新画がさビ宿が融らルエにがリ進合そ建ア行すのつに中るまた ︑ 平成 3 年には東京み計融スにでを基橋のこあよ盤南創例も画合郡よれるりを側設え進﹄さとりら︒便設のやばんとせ東︑ の利け鉄甲︑でもて新西計すて道州東い言い宿新画る︑敷街西るわくの宿が計人地道自︒れ﹃繁の完る大華オ画のに新由成取新街フな往人宿通す組宿をィど来工陸路加えて ︑ 新宿駅の改良まれた地域である ︒ 務地として開発することある ︒ 水場の移転跡地などを業に移転させ ︑ その淀橋浄となり ︑ 新宿西口を副都集中していることが課題いいまだが二当うたでっあ社西時︒の︑たり池新 ︑ が東︒東と宿都目側 1 京いは心立に 9 近っ︑ 部っ比 6 郊た戦にてべ 0 の大前機い寂年行きま能たれ代楽なでがとて頃地池十新超宿高副層都ビ心ルのが成集り積立すちる平成ディックエンタープライズ高賃料 ︑ 高稼働梅街道・十二社通りに囲場が心を西スと昭口タし和にーて 40 あト位年っし置にたたづ東淀︒ける村橋開山浄市水発菱商事、リージャス新宿パークタワー、リビ ★所在地ング・デザインセンター東京 ★本紙寸評都新宿区西新宿3-7-1 夜景の素晴らしさは天下一品。満室で ︑ 現在はう ︒ 稼働はほぼと言えるでしょすが ︑ 約３万円り差はでてきま駅近・駅遠によまこににするはよ ︒と︑りい活︑ う発平予な成測移 19 も転年でが以き起降の大規模再開発の影響だし ︑ 防衛庁跡地などのの平超西均高新賃層宿専務取締役料ビエ増田富夫氏はルリア ︑郡き現のい転もスるは在移てはテペとなの転い︑ナッ言いととお新ンクえよこいり築トもまうろう︑をのスすで大意西中大テ︒ すき味新心規イビ ︒なで宿に模タルた動は ︑へ動移スの 19 の状態で落ち着いてい年以降に活発な動きを予測西新宿の成約賃料事例第449号週刊平成6年月24日第三種郵便物認可平成17年10月10日（月4回・月曜日発行）（44）テナント移転もト移転も一目で一目でわかる地域別ビル年鑑新宿野村ビル ★建物概要 ●竣工昭和54年6月 ●オーナー野村不動産 ●設計・監理安井建築設計事務所 ●管理野村ビルマネジメント ●規模地上50階塔屋3階 ●建築面積 1928㎡ ●敷地面積 9298㎡ ●延床面積 11万9156㎡ ●基準階床面積 1262㎡ ★テナント AIGコーポレート・ソリューションズ、AIU保険会社、ALDサーモテクノロジーズファーイースト、IRIコマース&テクノロジー、IRIコミュニケーションズ、IRIユビテック、NRI野村総合研究所、アイ・エフ・ティ、アメリカン・ライフ・インシュアランス・カンパニー（アリコジャパン）、アリス、インターネット総合研究所、ウインドコーポレーション、エイアイジー・スター生命保険、エクセル・サービス、オートモーティブ・システムズリアビューロー、ケーヒン、コニカミノルタエムジー、コニカミノルタセンシング、コニカミノルタフォトイメージング、コニカミノルタプラネタリウム、コニカミノルタメディカル、サーブコープジャパン、ジェーアールジェー製薬、ジャパンローヤルゼリー、ゼロ・ジャパン、シーエス、ヒューマンアカデミー新宿本校、ヒューマンアカデミー日本語学校、ヒューマンホールディングス、ヒューマンライフケア、ヒューマンリソシア東京本社、ヒューマン国際大学機構、プロモール、ペリージョンソンコンサルティング、ペリージョンソンレジストラー、メガロス、ヤマザキナビスコ、ライフステップ、リードエグジビションジャパン、りそな新宿西口ローンセンター、井上晴孝法律事務所、英国国立エール大学経営大学院MBA （日本語）プログラム、松田産業、総合資格、損保ジャパン、帝人ファーマ、東京海上日動あんしん生命保険、東京実業健康保険組合、東洋実業、日本デルファイ、日新宿NSビル ★建物概要 ●竣工昭和57年9月 ●オーナー日本生命、住友不動産 ●設計・監理大成建設、日建建設 ●管理新宿NSビル ● 規模地上30階地下3階 ●建築面積 1万 904㎡ ●敷地面積 1万4053㎡ ●延床面積 16万6767㎡ ●基準階床面積 4461㎡ ★テナント JR東海ツアーズ、KDDI、NOVA、 NSコピーセンター、NTT DoCoMo、PBJ、アイピーアンドケイ、アステラス製薬、アメリカンホーム保険会、アロービジネスメイツ、イージェネラ、ウェブ・ワークス、ウンジンジャパン、永康ハウジング、永大インテリアプラザ新宿、永大産業、エスエフプロパティーズ、エスエフレジデンシャル、エデュプラネット、エデルタ、エルシード、岡村製作所、クエスト・ソフトウェア、グッドウィル、クリスタル、グローバル住販、サンライダー・ジャパン・インク、シナジーパルス、ジョイントウェイブ、上毛、ステップ・インベストメント・マネージャー、スマートビジョン、住友都市開発、住友不動産、住友不動産アセット・マネジメント事業本部、住友不動産販売、セントラルエージェンシー、セントラルプランニング、総合人材サービスリス、ダイフレックスグループ、テレウェイブ、テレウェイブリンクス、東栄住宅、東京社会保険事務所、ドコモ・モバイル、日本AMD、日本ゴルフ会、日本債券回収、日本生命、ニュートリノバジャパン、ネットヒューチャー、ピーシーワークス、東新住建、東新ハイトス、ヒタチハウス、船井エステート、船井財産コンサルタンツ・ネットワークシステム、船井財産トータルサポート、ブルーボックス、プロネッツ、平成電電、ベルシステム24、ホンダファイナンス、マイクロソフト、マルチネット、ミサワエムアールディー、本ログフォース、日本興亜損保保険、日本大学大学院商学研究科、野村インベスター・リレーションズ、野村ビルマネジメント、野村マネジメント・スクール、野村不動産アーバンネット、野村不動産ホールディングス、野村證券、理経 ★所在地東京都新宿区西新宿 1-26-2 ★本紙寸評 50階の展望ロビーは、晴れの日には富士山が見える。新宿エルタワーエステック情報ビル ●竣工 ★建物概要月 ●オーナー平成 7年 6 ●竣工 ★建物概要ーナー工学院大学、設計・監理浦 ●管理 ●設計・監理日本建設エステック 4269㎡ 8881㎡ ●延床面積 10万467 ●基準階床面積 1011㎡㎡ 6500㎡ ●建築面積積 ●敷地面積新宿エルタワー管理 ●敷地面積 8万6042㎡㎡ ●オ ● 清水建設、富国生命、三信地上31階地下5階塔屋1階 ●規模地上28階地下6階塔屋1階平成元年6月朝日生命、UFJ銀行、三信エステックビル、清水建設、三 ●管理 ★テナント ●規模 ●建築面積 4877㎡ ●延床面 ●基準階床面積 1290 INAX、 ISAキャリアカレッジ、LEC東京リーガルマインド、NIS BDO三優監査法人、不動産、NIS保険サービス、NISリース、 B D O 三優税理士法人、 TBC、TOTO、UFJ銀行、UFJ信用保証、 EMPRISE、SBC国際コンサルタ UFJビジネスファイナンス、アイライン、ンツグループ、UFJニコス、アアイラインテクノロジー、アヴァンティクトCADカレッジ、旭化成ホースタッフ、アソート、石井工作研究所、ムズ、アスペックス、アフラッエスティ保険サービス、エネルギーアドク保険サービス、エステック、バンス、岡三証券、共栄会保険代行、三エム・エス・ケイ、オデッセイ幸、三信東栄、三信東栄リスクコンサルテスティングセンター、オリッティング、シンキ、新宿公共職業安定所、クス・クレジット、キャプラン、新宿ジョックセンター、新生銀行、スルギャラリークリスタルポット、ガ銀行、西部不動産販売、西部不動産流財団法人三越厚生事業団、三幸通、全日本トラック協会、総合スタッフエステート、三優ビーディーオグループ、地下鉄ビルディング、中野OA ★テナントミサワホーム、ミサワホームホールディングス、ミサワリゾート、三井住友銀行、三菱電機ビルテクノサービス、三菱ビルテクノサービス、メディアエムジー、山川設計、ユニシス ★所在地東京都新宿区西新宿 2-4-1 ★本紙寸評名前の由来は「N=日本生命」「S= 住友不動産｣の頭文字。スクール、ニコン、ニコンプラザ新宿、リア、フコク生命、毎日コミュニケーシング、清水建設、ジャパンビバレッジ、ジオーネ・テクノ・ソリューションズ、西山デザインアソシエイツ、ニチイ学館、ョンズ、マンパワー・ジャパン、三菱セボン、ソシオン、ソニーマーケティン三井住友銀オートリース、みらかホール日税ビジネスサービス、日税不動産情報 UFJ信託銀行、メディカルクリエイショグ、第一生命、タイムキューブテクノロディングス、優良住宅ローン、ランシスセンター、ニッシン、野村証券、バーズン、リクルートHRマーケティングジーズ、ダイヤモンドリース、ティ・エテム、鷲田国際特許事務所 ★所在地アイ技術投資、パソナ、ハローワーク新 ★所在地東京都新宿区西新宿1-61-1 ム・コーポレーション、ビーアイティ・東京都新宿区西新宿1-24-3 ★本紙寸評宿、ビジネスコンサルタント、ヒューマ ★本紙寸評北東側はノコギリのようなサポート、ビーウィズ、ビーコンIT、フ貸ギャラリーと貸会議室を運営。ントラスト、ファイザー、ファインキャフォルム。ーコンサルティング、シードリ推定成約賃料相場表 ※坪単価（ビル経営研究所の聞き取り調査による）新宿住友ビル新宿三井ビルディング新宿アイランドタワー新宿センタービル新宿パークタワー新宿モノリス新宿NSビル新宿エルタワー新宿野村ビルエステック情報ビル新宿グリーンタワー日本土地西新宿ビル新宿ファーストウエスト住友不動産新宿オークタワーりそうだ ︒ は ︑ もう少し時間がかかが本格的に押し寄せるにナーのビルにその好況感不明約3万2000円 2万5000円〜3万円 3万4000円〜4万円約2万8000円約3万円 2万8000円〜3万円約4万円約3万円約3万3000円約2万3000円約3万円約3万5000円不明いいス詰もですしてスしるう需ま多︑るてお床か︒こ要っい決前もりがしとはてよまに︑︑足 ︑ も池︑うっ館テ仮り中囁袋今だて内ナにな小かに後︒し増ン空く個れ向の新ま床ト室な人始かオ宿うの募がっオめうフがこ提集発てーてとィ煮と案を生きアイランドタワーは比宿の相場を押し上げてい西新宿エリアもオフィ 4駅万近円の台物突件入はもある ︒ に安く借りられる抜け道都心であるが ︑ このよう料水準が高騰する新宿副者だったからである ︒ 賃の賃料相場の高騰が ︑ 新１％とも言われ ︑ そこで恵比寿エリアは空室率スが多いのです ︒ 渋谷・にたどり着くというケーして ︑ 断念した上で新宿寿エリアでオフィスを探見ていると ︑ 渋谷・恵比﹁入居希望者の動きをという情報もある ︒ ００円の募集賃料となるせる物件は ︑ 坪 2 万８０リックスが約事例があるという ︒ オ坪 1 万９０００円での成目の後楽園新宿ビルは ︑ 同所有する ︑ 西新宿 4 丁ンスタンレーと G E が共 11 月に竣工さ主が再開発時の区分所有さと言えるが ︑ これは貸場と比べると ︑ 破格の安００円である ︒ 現状の相居 ︒ 坪単価は約 2 万６０関連会社が 3 0 0 坪に入タワーに某大手メーカー 8 月には ︑ アイランドな近情グ由ア報ルをのこいが担ー︑賃の︒強い当プビ料よこ中 P ル水うと畑 M デ準なに太推ィの西は一進ン上新変氏室グ昇宿わは物企のエリり ︑件画理引周高賃周き辺層ま上のビた料辺げ中ル︑ のて型の新水中いビ賃宿準型るル料副 ︒ の上都もビモ賃昇心上ルル料はのガも ︑ 超昇の次のように説明する ︒ 上昇ぶりである ︑ た頃の苦戦が嘘のようなトラストタワーに移転しった ︒ 住友林業が丸の内たので ︑ 大幅アップとな 8 0 0 0 円と言われてい約 1 年前の賃料は ︑ 1 万円の成約事例 ︒ 同ビルのー０に 7 円 50 月の坪に成 ︑︑約 2 グ事万リ例３ー︒ ０ン０タ０ワルと言えども ︑ やはり駅も言われている ︒ 大型ビに関しては ︑ 約 4 万円とワー ︑ 新宿センタービル成約が固い ︒ 新宿エルタスなどは ︑ 3 万円台での宿 N S ビル ︑ 新宿モノリビル ︑ 新宿野村ビル ︑ 新ストウエスト ︑ 新宿三井る ︒ とくに ︑ 新宿ファー台に乗っていると見られの賃料水準では約 3 万円するという動きだ ︒ 全体だたを ︒と見いつうけ逸て話くもれあとる頼ほまどれ直接電話がかかり ︑ 物件物社長の安田隆夫氏からいう ︒ ある仲介業者に名の入居を目指していたとも ︑ 当初は渋谷エリアでしたドン・キホーテ本社ば ︑ 新宿住友ビルに入居着いているわけだ ︒ 例えれ ︑ それが新宿にたどり断念した企業が渋谷に流ビて宿ル 6 いエに月こリ 23 にうア坪︑︒の成 ︑新 2 宿約事万第例５一を０生０命見さて ︑ ここ最近の西新い坪数がぽつぽつと成約おり ︑ ここ最近では少な全体でほぼ満室稼動してが ︑ 西新宿エリアは市場辺の大型ビルへの入居をる ︒ そもそもは東京駅周ら埋まっていくと言われ一般的に ︑ ビルは東か ◆ 43 面からつづく ◆ 較的大きな坪数となったるのでしょう﹂週刊（ 4 5 ）平成17年10月10日（月4回・月曜日発行）平成6年月24日第三種郵便物認可第449号テナント移転もト移転も一目で一目でわかる地域別ビル年鑑新宿ファーストウエスト ★建物概要 ●竣工平成15年6月 30日 ●オーナーみずほ信託銀行 ● 設計・監理日建設計 ●管理 ――― ●規模地上18階地下2階塔屋1階 ●建築面積 2419㎡ ● 敷地面積 3万3859㎡ ●延床面積 ★テナント CREDIT 4万 451６㎡ SUISSELIFE INSURANCE、CSKマーケティング、C S K マーケティン、 ITTSUMO、TFP・web、TFPビジネスソリューション、TFP不動産コンサルティング、旭化成エレクトロニクス、旭化成テクノシステム、旭化成電子、旭化成マイクロシステム、アサヒシュエーベル、エムエスシーソフトウェア、エムエスシーソフトウェア、クレディ・スイス生命保険、コグノス、三幸、シー・アイ・シー、シーアイシーシステムズ、シェアマインド、スーパーナース、スーパーナース・スタッフィング、税理士法人山田&パートナース、セボン、セボン建設、東京FP保険パートナーズ、東京海上日動火災保険、東京ファイナンシャルプランナー、東京フィナンシャルプランナーズ、日本医療事務協会、日本教育クリエイト、扶桑レクセル、ポーランド、マリア・クリエイト、優成コン新宿グリーンタワー ★建物概要 ●竣工昭和61年4月 ●オーナー住友生命、東京都市開発 ●設計・監理日建設計 ●管理新宿グリーンビル管理 ●規模地上29 階地下4階 ●建築面積 2791㎡ ●敷地面積 6913㎡ ●延床面積 5万2310㎡ ●基準階床面積 1020 ★テナント ELSインターナショ㎡ナルカレッジ、PTCジャパン、 WINTECH、青葉広告、アジア航測、エヌジーシー、オプテックス、オプテックス・エフエー、キャノンシステムアンドサポート、協栄火災海上保険、グラクソ・スミスクライン、ジェイビルサーキットじゃパン、ジェナム・ジャパン、ジャパンビバレッジSP、住宅ネット、すかいらーく、スミセイビルマネージメント、住友生命すみれい営業部、住生コンピューターサービス、住友生命保険相互会社、住友生命保険代理社、東京水道サービス、東京ゼロックス、東京ビジネスサービス、日本メドトロニック、日本山村硝子、日本ライブラリーSTAT事業部、日本ライブラリー東京、バーチャルコミュニケーションズ、扶洋薬品東日本、港南技サルティング、山田MTSキャピタル、山田ビジネスコンサルティング、リク ★所在地ルートHRマーケティング東京都新宿区西新宿1-23-3 ★本紙寸評京王プラザの通り向かいに位置している。日土地西新宿ビル住友不動産新宿オークタワー ★建物概要 ● 竣工平成14年11月 ●オーナー日土地ビルサービス ● 設計・監理 ――― ● 管理日土地ビルサービス ●規模地上23階地下2階塔屋1階 ●建築面積 ――― ●敷地面積 ――― ●延床面積 3万 ★テナント AMG 8660㎡総研、PFU、上尾中央医科グループ、イーオン、イーオン・デジタル・ワークス、イーオン・ネット・コミュニケーションズ、イーオン語学教育研究所、インターシステムズジャパン、エムズ、財団法人日本国際協力センター、社団法人日本自動車連盟、東京オートリース、東京リース、日建工学、日本土地建物販売、日本無線、ビリオン、フォーサイド・ドット・コム、フルーエント・アジアパシフィック、メディカルスキャニング新宿、レジェンダ・コー ★建物概要 ●竣工平成15年1月 ●貸主住友不動産 ●管理住友不動産 ●規模地上38階地下2階 ●敷地面積 1万4832㎡ ●延床面積 16万4283㎡ ●貸室面積 6万 5316㎡ ● 基準階貸室面積 1818 ★テナントアークメディカル㎡サポート、アイ・ロジック、アクト、アルパプラン、イーエヌエス、イー・エフ・アイ、エフピコ、NTTコミュニケーションズ、NTTコムウェア、AIGエジソン生命保険、BBコール、CSIソリューションズ、CSK、 CSKビジネスサービス、エイチ・アイ・エス、エイチ・エス・インベストメント、エーディーエルシステムズ、オービックビジネスコンサルタント、オールインワンソリューション、オプトメール、グーディッシュ、グレートインフォメーション、国際通信販売、サービスウェア・コーポレーション、三貴商事、情報技術開発、スーパーリサーチ、セプテーニ、セプテーニ・コマース・アンド・テクノロジー、大成建設、中国パール販売、東京スター銀行、東京フォレックス・フィナンシャル、日本M&A マネジメント、日本医学臨床検査研究所、日本シグマックス、日本シンボルテクノロジー、日本電気、日本渋谷方面から企業が流れ込む賃料のダンピング西新宿エリアではビルディング企画平均空室率が１％といるようです ︒ ているので ︑ 今度は池調べでは同エリアの ︑ がある程度決まってきました ︒ しかし ︑ 袋へと企業が流れていれるでしょう ︒ 当社の 2 年前までは ︑ アの賃料高騰が考えら谷・恵比寿エリとしては ︑ 渋その要因の 1 つ現在では ︑ 新宿エリアではないでしょうか ︒ ている状況と言えるの宿方面へ流れ込んできなかったテナントが新グループPM推進室物件情報担当中畑太一氏傾向にあります ︒ です ︒ 渋谷で入居でき直し ︑ 逆に上昇う数字も出ているほど入居退去新規アドバンテスト ︑ ムーンバットースビマスーリトスビジョン ︑ 総合人材サロJ サC ーK ムクレジット ︑ 日本マイクィセーブアンン工ド業エ︑ ス橘テクトロン ︑ テ退去イー・ウォレット ︑ 日本電気新宿ＮＳビル入居住ネグジーメデンィトッシュ ︑ 日本 M & A マ友不動産新宿オークタワー新宿モノリス退新去規ーパサワイードイ・ンドベッストト・メコンムト ︑ フォ A M G 総研 ︑ P F U ︑ 日本無線 T E L L 退去新規退去新規ヴォイス ︑ メルクーア ︑ K A R ッN ポE リO ーM スA X ︑ ジャックス ︑ ニイクズオコリーテポィレーーワシーョクンス ︑ サンラグアットドラジスョ・ブクコリンエサールシテョィンンズグ ︑ 退去新規ーヴトァナンー都ズ市開発 ︑ ベックワンパーP キT ッC トジジャャパパンン︑ ジェイビルサ退去日土地西新宿ビルエムエスシーソフトウェア ︑ T F P - 合戦が行われてい現在は完全に持ちファースト証券、日本ポール、パワーインベストメント、ピクセルワークスジャパン、ピュアクリック、富 ★所在地士通、フロイント産業東京都新宿区西新宿 6 - 8 - 1 ★本紙寸評新宿オークシティ内に立地。日土地新宿ビルと１階が繋がっている。退去術センター、レカム、ワンマーケッ ★所在地ト東京都新宿区西新 ★本紙寸評宿6-14-1 その名の通りビルの外観が緑色をしているのが特徴。 w e b 新宿パークタワー新規新レディ・スイス生命保険 C R E D I T S U I S S E ︑ ク L I F E I N S U R A N C E 宿ファーイーストウエスト退去新宿センタービル新宿グリーンタワー新規ミオ務ア新ン店ス宿コアワッイートド ︑ ラフインァンドッセタシルワョ ︑ ーン木 ︑ 下コ工ナ退去新規 T損テ保レジカャパン ︑ 第一生命 ︑ N T デ三ィ幸ンエグスステート ︑ みらかホールエステック情報ビルポレーション、ワァットコミュ ★所在地東京都新宿区西新宿6丁 ★本紙寸評西新宿6丁目南地区目市街地再開発事業により竣工。退去新規シカエプイコツン ︑ コンピュータ・アソーN ︑T エT リアアドクバエスントステクノロジ退去新規ムエムピーエム ︑ サンスカイルーク岡コ三ン証サ券ル︑ テ三ィ幸ン︑ グ三信東栄リス新宿三井ビルディング新宿エルタワー退去新規ホオーリムックス ︑ 中央出版 ︑ サンワ I B T B ソコリーュルー︑ シイョンンテズリジェンス退去新規オA ・ I ジG ャエパジンソン生命 ︑ ロキシブS ・T シスE テ I ム L ズA リR ア︑ ビュオーーロトーモーティ新宿住友ビル新宿野村ビルここ１年間に入退去した主なテナント