News Release 平成１８年１１月２７日 ●最も下落したのは、 ●４年間で賃料が最も上昇したのは、シングルタイプは「春日・白山エリア」シングルタイプは「渋谷・恵比寿エリア」コンパクトタイプは「飯田橋・神楽坂エリア」コンパクトタイプは「曙橋･若松河田エリア」ファミリータイプは「曙橋･若松河田エリア」ファミリータイプは「四谷・麹町エリア」東京都心部主要 17 エリアに所在する賃貸マンションの成約事例に基づく賃料インデックス「マンション賃料インデックス」を開発 01 年第 4 四半期以降の四半期毎の「タイプ別住宅賃料インデックス」「タイプ別モデル物件理論賃料の推移」「駅別賃料動向マップ」等を提供 11 月 29 日(水)、販売開始不動産総合情報サイト｢at home web｣でも一部データを公開不動産総合情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区、代表取締役：松村文衞）では、このたび、株式会社住信基礎研究所（本社：東京都千代田区、取締役社長：石橋博）と共同で、東京都心部主要 17 エリアに所在する賃貸マンションの成約事例に基づく賃料インデックス「マンション賃料インデックス」を開発、11 月 29 日（水）より販売を開始いたします。また、一部のデータにつきましては、12 月中旬に、弊社サイト「at home web」（http://www.athome.co.jp/）でも公開を開始いたします。概要は以下の通りです。１．名称「マンション賃料インデックス－contracted rental price－」 1 ２．本インデックスの特徴駅距離等の主要な賃料形成要因について、ヘドニックアプローチと言われる統計的手法を用いて個別の成約事例の品質調整を行っており、不動産の個別性による影響を軽減した賃料動向を把握できるものとなっています。また、募集事例ではなく、成約事例に基づいたデータですので、賃貸マンション投資の企画・提案、収益予想等に幅広く活用できます。３．提供データ（１）タイプ別住宅賃料インデックス東京都心部主要 17 エリアに所在する賃貸マンションを３タイプ（シングル・コンパクト・ファミリー）に分類（下記４．(2)ご参照）、各タイプ別に成約賃料の四半期毎の指数を提供。エリア毎の平均値、全エリアの平均値も提供。（2001 年第 4 四半期＝100 とした指数およびグラフ。今回は 2005 年第 4 四半期まで）（２）タイプ別モデル物件理論賃料各タイプ別にモデル物件（条件については下記４．(3)ご参照）を設定、四半期毎の１戸あたりの理論賃料およびグラフを提供。（３）駅別賃料動向マップ（前年同期比増減ポイント）各エリアを構成する 85 駅の賃料指数（最新データ）の前年同期比増減ポイントを、色分けして分かりやすく表示したマップで提供。４．データベースおよびデータ算出方法等について（１）データベースアットホーム全国不動産情報ネットワークで成約した東京都心部主要 17 エリアの賃貸マンション。（今回は 2001 年第 4 四半期～2005 年第 4 四半期のデータを提供。2006 年第 1 四半期以降のデータは 2007 年 2 月より順次提供予定）〔対象期間〕〔データの抽出条件〕建物構造：RC 造・SRC 造第 1 四半期（Q1）：１月～３月駅距離：駅徒歩 15 分以内第 2 四半期（Q2）：４月～６月住戸面積：18 ㎡以上 100 ㎡未満第 3 四半期（Q3）：７月～９月第 4 四半期（Q4）：10 月～12 月 2 （２）指数算出にあたって抽出した住宅タイプおよびエリアの内訳 ① 住宅タイプの内訳（専有面積を基準に以下の３タイプを設定）「シングルタイプ」･･･18 ㎡以上 30 ㎡未満「コンパクトタイプ」･･･30 ㎡以上 60 ㎡未満「ファミリータイプ」･･･60 ㎡以上 100 ㎡未満 ② 17 エリアの内訳エリア名 ①四谷･麹町 ②日本橋・人形町 ③月島･勝どき ④赤坂・六本木 ⑤広尾･麻布駅名麹町半蔵門市ヶ谷四ッ谷小伝馬町茅場町人形町日本橋馬喰横山浜町新日本橋馬喰町三越前水天宮前月島勝どき神谷町六本木赤坂乃木坂六本木一丁目広尾麻布十番エリア名 ⑥三田・芝公園 ⑦白金･高輪 ⑧新宿 ⑨曙橋・若松河田駅名大門三田御成門芝公園浜松町田町赤羽橋泉岳寺高輪台白金台白金高輪新宿新宿御苑前西新宿新宿三丁目西武新宿東新宿代々木四谷三丁目曙橋若松河田牛込柳町エリア名 ⑩飯田橋・神楽坂 ⑪青山･原宿 ⑫渋谷・恵比寿 ⑬代々木駅名江戸川橋神楽坂飯田橋牛込神楽坂原宿明治神宮前青山一丁目外苑前表参道恵比寿渋谷神泉代官山代々木公園代々木上原初台幡ヶ谷参宮橋代々木八幡エリア名 ⑭春日･白山 ⑮中目黒― 自由が丘 ⑯池尻大橋－二子玉川 ⑰東中野― 西荻窪（３）モデル物件の設定内容駅距離徒歩６分住戸面積シングル 25 ㎡コンパクト 45 ㎡ファミリー75 ㎡所在階数築年数４階 10 年５．販売価格（税込）一般：３，１５０円アットホーム会員：２，１００円６．弊社サイト「at home web」で公開するデータ ① タイプ別住宅賃料インデックス（17 エリア平均をグラフで提供） ② タイプ別モデル物件理論賃料の推移（17 エリア平均をグラフで提供） ③ 駅別賃料動向マップ７．販売開始日１１月２９日（水） 3 駅名後楽園千石白山春日中目黒祐天寺学芸大学都立大学自由が丘池尻大橋三軒茶屋駒沢大学桜新町用賀二子玉川東中野中野高円寺阿佐ヶ谷荻窪西荻窪