宅建やまなし EN TAAMKAK NASHI Y ber 2010 Septem http://w w w. Vo l . 9 146 s h i- t a k yamana k e n . o r. jp Vol. 146 平成22年9月発行第146号 今月の ハトネットワーク ●㈲山中商事 山中和男さん ●共栄商事㈱ 山口 寿さん ●㈲エステートほさか 保坂貢司さん ●㈲望月住建・不動産 望月康浩さん TOPIX 憩いの広場 ●EMI不動産 保坂武彦さん ●㈱サンワ創建 武井 毅さん 宅建やまなしの表紙を飾りませんか！？ 第146号 1 4 各委員長挨拶 より多くの会員様に表紙を飾って頂けるよう、今号より表紙の デザインを一新し、 掲載できる画像の数を増やしました。是非、 身の周りのお気に入りの風景を写真に収めて頂き、さらに魅力 ある宅建やまなしの作成にご協力願えればと存じます。また、 併せて自主投稿の記事も随時募集しておりますので、ご希望 の方は、広報・ＩＴ委員会へお問い合わせください！ 倫 理 綱 領 我々会員は、不動産の重要性と専門家としての社会的使 命を強く自覚し、ここに倫理綱領を制定し、その実践を 通して、国民の信託にこたえることを誓うものである。 研修会 土地住宅対策委員会所管 報 告 平成22年度研修会について 5 １．我々会員は、国民の貴重な財産を託された者とし ての誇りと責任をもって社会に貢献する。 甲府ブロック●㈲山中商事 山中和男 富士五湖ブロック●共栄商事㈱ 山口 寿 甲府ブロック●㈲エステートほさか 保坂貢司 峡東ブロック●㈲望月住建・不動産 望月康浩 １．我々会員は、依頼者と地域社会の信頼にこたえる よう常に人格と専門的知識の向上に努める。 夏祭り 7 ◆峡北ブロック EMI不動産 保坂武彦 マイナスイオンで生活改善が可能かも！ ◆巨摩ブロック ㈱サンワ創建 武井 毅 9 理事会だより 4 会 員業務の近代化促進のためのIT研修会 のお知らせ 9次回の取引主任者法定講習会は、１２月 １７日（金）に開催します！！ 9 10 ア パート・マンション等における共同受信 施設の地上デジタル放送対応のための助 成金制度のお知らせ 10 顧問弁護士による法律相談会 14 12 14 こんにちは 新顔です。 組織替入会者、廃業・退会者 研修会のお知らせ １．我々会員は、諸法令を守り、公正な取引の実現に 努める。 １．我々会員は、依頼者のために、誠実かつ公正な業 務の遂行に努める。 １．我々会員は、業界発展のため、業者間の相互信頼 に基づく親密な協力によって業界秩序の確立と組 織の団結に努める。 宅建業免許更新は お済みですか!? 提出期間は、免許満了日の 90日前から30日前まで 申請書類はHPよりダウンロードできます。 山梨県宅建協会HPのトップページにアクセス！ 宅建業者免許をクリック！ http://www.yamanashi-takken.or.jp/ 社団 法人 社団 法人 全国宅地建物取引業協会連合会 山梨県宅地建物取引業協会 各委員長挨拶 総務委員会 ■ 総務委員長 長田 満 我が山梨県宅建協会は、公益法人制度改革に向け準 り、富士山の環境保全活動に貢献したいと思います。 備を進め、組織や活動内容が変わりつつあります。今 例年行なわれている『ペットボトルキャップの回収 年の総務委員会は、当協会の円滑な運営と会員に役立 による世界の子供にワクチンを送る活動』 『募金活 つ活動を行なっていきたいと思います。 動』、愛好会・愛好会によるソフトボール・ゴルフ大会・ 社会・地域貢献事業については、山梨県の宅建協会 会員対象の日帰り研修旅行、公益法人制度改革を踏ま としてのアイデンティティーを考慮すると、日本の象 えて諸規定の整備も大変重要ですのでしっかり行なっ 徴的霊峰富士に関する社会貢献事業が考えられ、富士 ていきたいと思います。 山の環境保護、美化活動を具体的な事業として、㈶富 一年、委員の皆様といっしょに会員のための協会運 士山をきれいにする会の富士山環境美化クリーン作戦 営に努めていきたいと思いますのでよろしくお願いい に参加をすることになりました。より多くの会員を募 たします。 財政・財務委員会 ■ 財政・財務委員長 小久江良平 会員の皆様には、平素から協会運営にご協力頂きあ また、景気の影響でしょうか、会員数の減少（＝協 りがとうございます。 会予算の縮小）も深刻な状況と感じております。より 新たに平成22年度・23年度の財政・財務担当理事を 無駄を省いた有効活用を心掛けたいと思います。 務めさせて頂くこととなりました、巨摩ブロック・㈲ さらに、会員皆様への働きかけとして、今年度から 夢ライフ館の小久江良平（オグエリョウヘイ）です。 導入された『会費自動振替制度』の活用のご案内、未 現在の協会は、昨年の総会決議の通り『公益法人へ 納会費金額の減少に向けた活動にも取り組んで行きた の移行を目指す』という改革の中にあります。これに いと考えております。 伴い、当部門も、法に従った新しい予算（決算）組み、 少しでも円滑な協会運営の助けになるよう、着実な 財務諸表の変更などが必須です。滞りない移行の為に 職務の遂行に努めますので、更なるご協力、ご指導の は、この２年間は大切な２年間になると考えられます。 ほど、よろしくお願い致します。 広報・IT委員会 ■ 広報・ＩＴ委員長 河本勝彦 日頃は、会務運営にご理解、ご協力頂き厚く御礼申 2．業者向け研修事業 し上げます。 3．会員業務の近代化のためのIT研修会 本年度、広報・IT委員長に就任いたしました河本で ございます。 本委員会は平均年齢40代前半と非常に若く、情熱を 4．協会・ハトマーク等のPRを主体とした広告活動 5．会員の皆様、一般消費者に幅広く利用されるホー ムページの改定、更新活動 持った個性豊かなメンバーが集まり、活発な意見交換 をしております。 以上を実施し、今まで以上に本委員会が協会の皆様 主な活動内容は、 のお役に立てるよう、委員一同努力していきます。 1．広 報 ｢宅建やまなし｣ の発行をはじめとする、会 今後ともご指導、ご鞭撻のほどお願い申し上げます。 員の皆様に向けた情報提供 宅建やまなし 1 各委員長挨拶 法務倫理委員会 ■ 法務倫理委員長 古屋英幸 この度、法務倫理委員会の委員長に就任しました古 皆様には監督員としてご協力をお願い致します。③主 屋です。微力ながら協会発展並びに会員の皆様方の資 任者証交付等事業、取引主任者の法定講習会は年に３ 質及び地位向上のため、尽力してまいりたいと思いま 回（４月・９月・12月）行います。④業者指導・育成 すので、どうぞ宜しくお願い申し上げます。 事業、会員事業所訪問の実施及び指導員育成のための 本委員会は、14名の委員で構成されており主な事業 研修会を行っていきます。⑤法令情報提供事業・一般 としては、①不動産無料相談事業、本会での相談所を 情報提供事業、広報・IT委員会に対し、情報提供を行 始め、６市に地域相談所を設け消費者の擁護及び会員 い、業者の知識向上、一般消費者への利益の擁護及び の業務支援に努めていきます。②宅建試験受託事業、 増進に繋げるべく検討を行っていきます。 平成22年度の宅建試験受付状況は、1031名の受験申込 以上を実施し、本委員会が協会員の皆様のためにな があり、10月17日（日）山梨学院大学にて試験が行わ るような委員会を目指していきたいと思います。 れます。なお、当日は準備等がありますので、会員の 土地住宅対策委員会 ■ 土地住宅対策委員長 小林 誠 景気の良い声がなかなか聞こえず、会員皆様のご苦 ⑶ 昨年、農地法が改正され、本年６月１日から施行 労を肌で感じる今日この頃ですが、会員皆様には、是非、 されている農地転用の許可基準について、法令遵 勇気を全面に押し出して突き進んで欲しいと願ってお 守のなか、弾力的な運用についての要望を行った。 ります。 3．土地住宅対策委員会 名簿 土地住宅対策委員会（11人）の主な事業内容は、以 委員長 小林 誠 下のようになります。 副委員長 花輪 通男 1．研修の開催 委員 清水 照夫 委員 長田 正行 平成22年8月27日（金）午後１時 昭和町 アピオ甲府 委員 小口 博 委員 横内 靖英 研修事項 土地住宅税制改正の概要について 委員 古屋 光徳 委員 吉原 孝昭 ・相続時精算課税制度 委員 浅川 武 委員 名取 俊近 ・住宅取得資金に係る贈与税の非課税枠 委員 小林 祐三 の拡充 ⑵ ㈶東京都新都市建設公社、南アルプス市、都留 区画の早期売却支援業務の推進とともに、本年度、 新たに大月市土地開発公社と所有地売却の媒介に 関する協定が、7月28日の第５回理事会において 機関決定を得た。 2 みつを 市土地開発公社及び中央市との協定に基づき残存 道 進 との協定に基づく公共用地の代替地斡旋業務の推 長い人生にはなあ どんなに避けようとしても どうしても通らなければ ならぬ道 というものがあるんだな 甲府市土地開発公社、山梨県道路公社及び山梨市 そんなときは その道を だまって歩くことだな 愚痴や弱音は吐かないでな ⑴ 国土交通省関東地方整備局、山梨県県土整備部、 黙って歩くんだよ ただ黙って 涙なんか見せちゃダメだぜ 2．行政等支援事業 そしてなあ その時なんだよ 人間としてのいのちの 根がふかくなるのは 講 師 清水孝税理士（清水総合会計事務所） 賃貸・経営管理委員会 ■ 賃貸・経営管理委員長 山田政仁 20・21年度に引き続き、賃貸・経営管理委員会の委 などを会員の皆様、オーナー様の解決能力アップを図 員長職を拝命いたしました。 れるよう開催をいたします。 賃貸経営管理業務に関して宅地建物取引業法の規定 更に新たな事業と致しまして、平成22年４月に山梨 では、入居者の斡旋行為だけでありますが、会員の皆 県と「災害時における民間賃貸住宅の提供に関する協 様の業務の実態としては、入居者の斡旋から退去に至 定」を締結致したことに伴い、具体的な支援策を協議、 るまで、その範囲は広いと思われます。 推進し、県民の皆様に安心して頂けるよう体制を整え 当委員会としては、会員業務支援として、賃貸の管 ていく所存です。 理業務までを視野に入れ事業計画を策定しています。 まだまだ、賃貸住宅経営の環境の悪化・激変が続き 大変、好評頂いており、今年で４回目を迎える「オー そうですが、会員の皆様にお役に立つ事業展開をして ナー向け研修会」は、東京から弁護士を招き賃貸トラ いきたいと思いますので、ご意見・ご指導の程よろし ブルの解決策等、常に変化に対応した諸問題の解決策 くお願いいたします。 公益法人制度改革特別委員会 ■ 公益法人制度改革特別委員長 衣川常弘 公益法人関連３法が平成18年に公布され、平成20年 委員会を設置し、平成22年度の事業計画は、協会の考 12月1日から施行し、社団法人は、「特例民法法人（特 える「公益目的事業」を中心とした事業構築をしてお 例社団法人） 」となっております。 ります。 当協会においても、理事会の機関決定後、平成21年 本年度は、現行事業を無理なく継続できることを主 ５月29日開催の第44回定期総会において、公益法人制 体に協会の考えた「公益目的事業」を執行しながら、 度改革への対応として「公益社団法人を目指す件」を 公益目的事業を再編成すると同時に公益法人関連３法 上程、公益社団法人を目指していくことの決定を得ま に準拠した新定款（案）を策定していくこととしてお した。 ります。 協会の重点事業と位置付け、公益法人制度改革特別 空き家バンク推進事業特別委員会 ■ 空き家バンク推進事業特別委員長（副会長） 三枝照二 市町の事業として、当該市町内における空き家の有 取扱責任者との勉強会、意見交換会などを行い、「空 効活用を通して、当該市町への定住・移住促進及び地 き家バンク」事業が、更に、活発となるようにしてい 域の活性化を図ることを目的とした「空き家バンク」 きたいと思います。 は、発足５年目を迎え、山梨市、甲州市、南アルプス また、公益認定申請を行うにつけて、協会の公益目 市、北杜市、韮崎市、甲府市、南部町、身延町、大月市、 的事業として位置付けられるよう委員会として努力す 都留市、市川三郷町、甲斐市と12市町と協定を締結し、 ることも必要と考えております。 事故・トラブルのない媒介業務を促進しております。 会員各位の協力を得て、一市町村でも多く「空き家 当委員会の本年度の事業としては、各市町との協定 バンク」の協定を、締結できることが出来ますことを に基づき、定住・移住を希望するお客様が安心して契 お願いして、挨拶とさせて頂きます。 約が行われますよう、市町の担当職員と協会側の事務 宅建やまなし 3 report 研修会報告 土地住宅対策委員会所管 平成22年度研修会について ◆土地住宅対策委員会 委員長 小林 誠 平成22年度事業計画に基づき土地住宅対策委員会では、平成22年8月27日(金)午後1時30分 より、昭和町アピオ甲府本館2階平安の間において、研修会を開催いたしました。 当日は、花輪通男副委員長の司会により開会し、広瀬修副会長のごあいさつ後、研修に入り ました。 研修は、清水総合会計事務所、清水孝税理士・行政書士事務所の清水孝税理士・行政書士 を講師にお招きし「平成22年度土地住宅税制改正の概要」と題し、相続時精算課税制度、住 宅取得資金に係る贈与税の非課税枠の拡充、遺産分割協議の心構えなどについて、プロジェク ターを使用し、分かりやすい説明がなされ、途中退出もなく、約2時間の研修が有意義なうちに 終了いたしました。 研修会当日も、残暑厳しい折りにもかかわらず、100会員120名の参加者があり、委員会を代 表してこころより感謝申し上げます。 甲府ブロック 45会員56人の出席 富士五湖ブロック 5会員 9人の出席 東部ブロック 2会員2人の出席 峡北ブロック 8会員9人の出席 巨摩ブロック 31会員35人の出席 峡東ブロック 9会員 9人の出席 末筆になりますが、会員皆様の益々のご活躍をお祈り申し上げます。 会員業務の近代化促進のためのIT研修会のお知らせ お知らせ 以下の日程で各回13:30より開催致します。 10月19日 第1回 間取り等作成 10月26日 第2回 地図・写真の取り入れ方 11月 2日 第3回 概要書の作成について 11月 9日 第4回 契約書、重説のダウンロード等について また、同時に別室にて、個別パソコン相談室を設けます。 是非ご参加ください！ 4 甲府ブロック●㈲山中商事 1. この業務について何年くらいですか。 2. 現在、宅建業において、 どのような業務を主にしていますか。 3. 業務に当たって気をつけている点はなんですか。 （モットー・ 座右の銘等） 4. 事務所の紹介（宅建業以外の業務や事務所所在地のＰＲ等） 5. 協会に対しての要望・希望がありましたらお願いします。 6. 最後に趣味・特技などありましたらご紹介ください。 7. どなたかお仲間をご紹介ください。 山中和男 約10年 不動産取引。主に賃貸、リフォーム工事を行っております。 ・空いてしまうより、入居してもらった方が良いじゃん。 ・クレーム すぐ対応すぐ解決。 地元甲府で地道、堅実で40数年。これからも末長く、お付き合 の程お願い致します。 協会役員、職員の皆様、不動産業界発展のため尽力をしていた だき、日々感謝しております。 これからも会員がスムーズに業務を携える環境を願い申し上げ ます。 アメリカンフットボールと和太鼓を少々やっていますが、現在2才 と0才の子供の育児のため、趣味の時間は一時、お休みぎみです。 ㈱藍工務店 高添浩司さん 一言推薦メッセージ 山梨県のラストオブサムライとの定評があるとかないとか？ 富士五湖ブロック●共栄商事㈱ 山口 寿 4年。 賃貸全般 お客様第一で対応する事 国道137号、河口湖方面より富士吉田駅を過ぎ、しまむら の先にて営業しております。 景気低迷が続く中ですが、有益な情報発信をお願いします。 マラソン ㈱長田興産 箕田恵里香さん 一言推薦メッセージ 日頃大変お世話になっており、感謝しております。 宅建やまなし 5 甲府ブロック●㈲エステートほさか 保坂貢司 20年 売買・賃貸・管理 不動産業務全般 お客様に売り買いして良かった、貸し借りして良かった と満足いただける仕事をする事。 事務所はアルプス通り沿いにあります。 会社の前にハマーH2(白)が停めてあるので、 目印にしてください。 今、ゴルフにハマっています。 ㈱ライフプランニング 河澄宰さん 一言推薦メッセージ とっても仕事が出来る男です。 峡東ブロック●㈲望月住建・不動産 望月康浩 17年 土地・建物の売買、仲介 及び建築業 「信用・親切・技術」をモットーに業務しています。 お客様の立場になって行動し、少しでも地域に貢献でき たら良いかと思います。 JR塩山駅より徒歩5分。旧甲州市役所駐車場北隣です。 日頃から研修会等、業務支援ありがとうございます。 これからもよろしくお願いします。 最近は子供とよくプールに行きますが、20代のころから テニスをしています。 ㈲若狭工務店 若狭幸夫さん 一言推薦メッセージ 大きな笑い声で、いつも場を明るくしてくれます。 6 夏祭り 保坂武彦 峡北ブロック EMI不動産 韮崎、若宮八幡宮夏の例大祭。 この近在では神社の夏祭りはあまりないように見受けられます。 では、この祭りを紹介したいと思います。 祭りは毎年7月30日～ 7月31日まで行われます。 まず初めに茅の輪くぐりを行います。 茅の輪は夏越祓、六月祓とも云われ、茅、菖蒲で作られ健康と 幸福を求める人々の願いがかなえられる様に氏子の人達が、半 日かけて作ります。その茅の輪をくぐりまして祭りが始まるわ けです。 この大祭では茅の輪くぐりなど伝統行事が行われ30日昼は、子 供と、大人とアメリカの留学生がいっしょに神輿を担ぎ、そし て、山車とともに、若宮町内を練り歩き、夜は若宮通りから駅 前通りまで、6時から10時まで歩行者天国になり、神楽殿では 大和神楽の奉納、浦安の舞、若宮通りから、韮崎駅前通りまで、たくさんの露店、太鼓の演奏、大道芸、 そして12基による、神輿の競演みこしまつり、inにらさきが、盛大に行われます。 31日は夜8時から地元の皆さんが出演しまして奉納日本舞踊が神楽殿で行われます。 私も昼間の神輿を担ぎましたが町内が広いので途中で交代してもらいました。 無理はしませんでした。 この祭りは涼しさを求めてたくさんの人がきますので一見の価値があります。 是非機会がありましたらお出かけ下さい。 宅建やまなし 7 記録ずくめの猛暑日が連日続き、夜間でさえも熱中症による死者が各地で多発し、私たち の免疫力は相当低下しているものと思われます。そこで皆さん自身が出来る免疫力向上の一 つの手段として、マイナスイオンの活用とエコ効果バツグンのLED照明の導入を各家庭で実 施したら如何でしょうか。 病気の8割以上は過剰に発生した活性酸素、つまり身から出た“サビ”が原因で起こって マイナス イ オンで 生活改善が可能かも！ いると言われているので、普段の生活習慣の中でこの“サビ”取りを意識して実践するには、 マイナスイオンが多く含まれている空気を呼吸して、肺のなかの血液に溶け込めば、体の酸化・ 老化のブレーキ効果を得られるものと考えられます。 花粉症やアトピー・アレルギー等々、ひと昔前まではその症状に苦しむ人は殆どいません でした。また最近では、 ウツ病等の精神的な不調を訴える人が急にキレたり、 自殺者が多くなっ て社会問題化しています。その大きな要因の一つとして、テレビやパソコン、コピー機やプ リンター、携帯電話やDVD・CD、冷蔵庫や電子レンジなど、家庭も職場も実に多くの電気・ 電子機器で埋もれています。 これらは作動すると電磁波を発生させます。その電磁波はプラスイオンであり、体液を酸 性化＝サビさせます。このプラスイオンを打消すものとして、マイナスイオンが必要となる 訳です。ところがマイナスイオンブームのおかげで、殆どの人にとってマイナスイオンという 武井 毅 巨摩ブロック ㈱サンワ創建 のはなんだか身体に良さそうだと思っていても、肉眼で見ることができないので曖昧な存在 となっております。そこでマイナスイオン発生素子付のLED照明によってタバコの消煙がハッ キリと確認できれば、その存在を明確にイメージ化することが出来ると思います。 ここでマイナスイオンの環境への主な作用を列挙しますと次のようになります。 1. タバコの煙や不快な臭いを分解、消臭 2. 花粉症や気管支喘息の原因となる杉花粉、ダニの死骸や糞などのアレルギー物質の除去 3. カビの発生防止や臭いの除去 4. ウイルス・バクテリア・細菌等の殺菌作用による空気汚染防止 5. 新建材から気化するホルムアルデヒドなどの有害物質の浄化 6. 葉植物の成長を促進 7. ダニも白アリも蚊も寄せつけない 特に⑦のダニ、白アリや蚊はプラスイオンとして存在している害虫なので、自分自身のイ オンが逆転してしまえば、生命体が小さければ小さい程すぐに死んでしまいます。白アリや ゴキブリはマイナスイオン濃度の高いところでは住めないので、その場から消えてしまうこと は大いに興味のあるところです。 8 理事会だより 第5回三団体合同理事会 平成22年7月28日 報告事項 審議事項 ⑴入会者等について ⑴土地対策委員会所管の平成22年度研修会について ⑵会員名簿の発行について ⑵総務委員会所管の平成22年度研修会について ⑶広報・IT委員会所管の業者向け研修事業について 報告書による報告事項 ⑷大月市土地開発公社との所有地売却に関する協定に ⑴第１回 賃貸・経営管理委員会 報告 ついて ⑵第１回 土地対策委員会 報告 ⑸富士山の清掃活動について ⑶第１回 法務倫理委員会 報告 ⑹施行規則の一部改正について ⑷第１回 広報・IT委員会 報告 ⑺旅費規程の一部改正について ⑸第１回 空き家バンク推進事業特別委員会 報告 ⑻顧問・相談役の委嘱について報告事項 ⑹第１回 総務委員会 報告 ⑺第１回 財政・財務委員会 報告 次回の取引主任者法定講習会は、 １２月１７日金に開催します！ ！ お知らせ 次回の講習会は、平成22年12月17日（金）に昭和町アピオにて開催します。 下記の期間に受付をしますので、主任者証の更新をご希望の方はお申し込み下さい。 （更新対象者には、通知を送付致します。） ☆ 受 付 ☆ ○期間 平成22年12月1日（水）〜12月7日（火） 午前9時から午後5時まで ※土曜・日曜・祝祭日を除く ○場所 （社）山梨県宅地建物取引業協会 甲府市下小河原町237-5 TEL055-243-4300 ※郵送での受付も行います。 詳細は、協会HPをご確認下さい。 ○法定講習会は… ・宅地建物取引主任者試験に合格し、資格の登録を終えた方が対象です。 ・新規に取引主任者証の交付を希望したい方、取引主任者証の有効期限を更新する方（有効期間 の満了する前6ヶ月以内に行われるものを受講）が「宅地建物取引主任者証」の交付を受ける 場合、受講しなければならない講習会です。 アパート・マンション等における お知らせ 共同受信施設の地上デジタル放送対応のための 助成金制度のお知らせ 総務省は、アパート等の集合住宅（共同住宅）の地上デジタル放送対応を促進するため、デジ タル化改修等に関する助成金交付を平成21年度から開始し、平成22年度も8月31日（火）まで 申込みを受け付けてきました。 今般、第2次募集として、本年10月1日（金）から同年12月28日（火）まで申込みを受け付け ることとしましたので、お知らせします。 お問い合わせは デジサポ山梨 TEL 055-213-2200 宅建やまなし 9 顧問弁護士による法律相談会 お知らせ 本会顧問弁護士による会員向け法律相談会を下記のとおり開催致します。 日常行う業務の中で法律的見解が必要な場合等、ご利用いただきご相談ください。 対 象 ㈳山梨県宅地建物取引業協会会員 日 時 原則 毎月第3木曜日 平成22年 9月16日・10月21日・11月18日・12月16日 平成23年 1月20日・ 2月17日・ 3月17日 午後1時30分〜午後4時30分 お一人様30分（無料） 場 所 〒400-0853 甲府市下小河原町２３７－５ 山梨県不動産会館 ㈳山梨県宅地建物取引業協会 相談方法 ご予約（前日までの事前予約制）の上、関係書類等を持参し、相談所へご来 館ください。弁護士が面接し、助言・回答を行います。 （予約方法） ご予約は、電話若しくは協会窓口で受け付けます。 相談時間の午後1時30分から4時30分までの間が30分ごとに6区分されていますので、都 合のよい時間をご予約ください。 〒400-0853 甲府市下小河原町237-5 山梨県不動産会館 ㈳山梨県宅地建物取引業協会 TEL 055-243-4300 （注意） ○この相談会は、基本的な契約書の書き方などを相談するのではなく、取引の際などの法律的見 解が必要な場合にご利用ください。 ○原則無料ですが、同一事案の継続的なご相談、内容証明等の文書作成などは、個別相談として 有料となる場合がありますので弁護士にご相談ください。 ○内容により、弁護士が関係者から既に相談を受けている場合等は、ご相談に応じていただけな いこともございますのでご了承ください。 迷惑メール対策をして もう一度メールを活用してみよう。 ■ メールソフトを 乗り換えよう メールを開いて見なくても毎日迷惑メールは届いてい いつもメールを開くと受信欄には大量の迷惑メール 事にもなりかねません。 ばかりだ、ひとつひとつ内容を確認して要るものと要 迷惑メールを自動で振り分けてくれるメールソフト らないものとに分けて要らないものは削除する、面倒 に乗り換えてメールを楽しく楽に使いこなしましょ だし腹が立つ。毎回こんな思いをするのだったらメー う、もちろん無料ソフトです。 ルなんて使わないという人もいると思います。でも 10 豆知識 ます。久しぶりにメールを見ようとしたらば何百もの メールが来ていて必要なメールが見つからないなんて 豆知識 ■ 今年発表の ウィンドウズ・ライブ・メール 今年新しいメールソフト“ウィンドウズ・ライブ・ しまう可能性があります。有力な方法ですが扱いに気 を付けてください。 ■ フォルダを振り分けよう メール”がアウトルックエクスプレスの後継ソフトと ここまでは迷惑メールに関係した新しい操作方法を して発表されました。 見てきました。迷惑メールを迷惑フォルダに振り分け 絶対便利なのが迷惑メールフォルダなるものが自動 るように、プライベートと仕事関係その他のフォルダ に作成され、指定したレベルに従い迷惑メールは自動 に最初から振り分けられたらば良いのにな、と思いま 振り分けされる事です。あとは起動が早く検索が早い、 せんか。 受信トレイの容量制限（2GB）が無くなった、などあ “ツールバー→新規作成”の▼をクリック、又は作 ります。 成したい場所のフォルダを右クリックし“フォルダ作 アウトルックエクスプレスが入っている今のパソコ 成”を選択しフォルダ名（たとえば 不動産）と作成 ンに導入するならダウンロードしてインストールすれ する場所（受信トレイ）を設定してＯＫ。これで不動 ば、メール本文、アカウント設定、仕分けルール、ア 産というフォルダが受信トレイの下に作られました。 ドレス帳などすべて自動移行されるし使い勝手もほぼ 登録したいメールを開いた状態で、 “アクション→メッ 同じですからすぐに利用できます。 セージからルールを作成”を開き一つ目の枠内の“差 必要ならば“ツール→セキュリティのオプション→ 出人にユーザーが…”にチェックを入れ、二つ目の枠 オプション”で処理レベルを指定してください（初期 の“指定したフォルダに移動”をチェック。三つ目の 設定では低に設定されているのでそのままでいいと思 枠内の青くなっている“指定したフォルダ”をクリッ います） （迷惑メールを迷惑メールフォルダに移動でな クして開いたところにある“不動産”をクリック、こ くて直接削除する事もできます）。 れで次回から登録したアドレスからのメールは不動産 ついでに同じ場所にある“インターナショナル”で フォルダに自動的に振り分けられます。 ＪＰドメインと日本語エンコード以外をブロックする 条件、アクションは複数登録できますので、 “件名…” となお安心です。他にも設定がありますのでどんなも や“本文中に…”にチェックを入れ不適切と思われる のがあるのか一度見ておいてください。 文言を登録し“削除する”にチェックを入れておけば ■ 迷惑メールフォルダの活用と ドメイン受信拒否 自動で迷惑メールに振り分けられないメールはツー 送信元がだれであろうと関係なく件名や本文中に登録 された文言が見つかれば削除されます。 ■ 快適な環境に ルバーにある“迷惑メール”をクリックして登録する 迷惑メールを見て“メール配信の停止はこちらから” とその場で迷惑メールフォルダに移動し、次回から同 のようなページを開いて自分のアドレスを記入して送 じメールアドレスで送信されたメールは迷惑メール 信すると、このアドレスは使われていると相手に報 フォルダに入ります。 告するようなもので、アドレスの交換や売買によりか 毎回メールを開くたびにぞろぞろ並んでいた迷惑 えって迷惑メールは増えます。 メールも、１か月もすると一巡するので目に見えて 迷惑メールは減らすことは出来ない（だんだん増え 減ってきます。あとは一日に数件ある新規の迷惑メー ていく）ので、かしこく削除、振り分けをして快適に ルをチェックすればいいので、毎回の負担はほとんど メールができる環境を作ってください。 無くなります。しかし大量に迷惑メールを送信してい るところは、同じメールアドレスを何回も使わず新し 宅建協会ではＦＡＸの代わりにメールでの連絡に移 いアドレスで違う内容のメールを送ることが多いで 行していくようご協力をお願いしています。協会まで す。 （＠の前だけ変えて後ろはそのまま＝独自ドメイ メールでご連絡ください。 ン）この手の対策は“ドメインを受信拒否”にすれば [email protected] 簡単です。しかし一般的なフリーメールアドレスはた くさんの人が同じドメインを使っているので、うっか り拒否にすると必要なメールが迷惑メールに移動して 宅建やまなし 11 は、こうしておきる 媒介業者の不注意によりローン特約条項の解除期限を徒過したため、媒介業者 が手付金相当額を負担することとなった事例 1．紛争の内容 承認を受けられなかった。 ① 買主Ａは、媒介業者Ｂの媒介により平成６年５月 Ａは、平成６年６月末日の午後５時頃から再三再 １日、売主Ｃ所有のマンションについてＣと売買契 約の締結をした。 四、媒介業者Ｂへ電話をしたが、連絡が取れなかった。 ようやく午後７時頃にＢに連絡が取れたので、Ａ ② 買主Ａは、自己資金1,000万円の他に借入金として、 は、「精一杯努力したが、融資の承認を受けられな 勤務先の社内融資500万円及び住宅ローン1,500万円 かったので、売買契約を解除したい。ついては、売 を借りることにした。 主Ｃに解除の連絡をして欲しい。」旨をＢに伝えた。 ③ 売買契約には、「買主Ａにおいて○○銀行より融 ⑤ 媒介業者Ｂは、「わかりました。私の方から連絡 資を受けられないときは、Ａは無条件で平成６年６ しておきましょう。」と答えた。 月末日までに、本売買契約を解除することができ ⑥ その後、媒介業者Ｂは、今日は夜も遅いし、明日、 る。 」旨のローン条項の特約が付されていた（解除 売主Ｃに連絡をすればよいと考え、Ｃに連絡を取ら 権留保型） 。 なかった。 ④ 買主Ａは、住宅ローン審査にかかわる必要資料等 ⑦ 翌日、媒介業者Ｂが売主Ｃに連絡したところ、Ｃ の提出等、住宅ローン融資の承認に向けて真摯に努 は解除期限が過ぎたのだからと言って契約解除に応 力している様子であったが、結局、期限内に融資の じなかった。 2．紛争関係図（中古マンションの一室） 売主C ④7月1日 解除申出 ②売買契約締結 買主A ①媒介依頼 媒介業者B ③6月末日夕方 ローン解除の申出 ・自己資金 1,000万円 ・社内融資 500万円 ・住宅ローン 1,500万円 ・ローン特約条項の解除期限 平成6年6月末日まで 3．各当事者の言い分 手付金500万円全額を放棄するならば、解除を認め 〔売主Ｃの言い分〕 てもよい。 解除権留保型のローン特約条項の場合、期限までに 〔買主Ａの言い分〕 買主が解除権を行使しない限り、ローン条項による白 媒介業者Ｂに売主Ｃへの連絡を依頼し、Ｂがそれを了 紙解除はできない。 承したのだから、Ｂの責任で紛争を処理すべきである。 ところが、媒介業者Ｂは、期限の平成６年６月末日 12 までに売主Ｃ本人に契約解除の通知をしなかったのだ 4．本事例の問題点 から、もはや、ローン特約条項による解除はできない。 ① 媒介業者Ｂは、ローン特約条項の取扱いについ て正確な知識をもっておらず、ローン特約条項の B 融資承認期限内に融資の承認が得られるか否 期限の管理をしていなかった。 か十分注意する。 ② 媒介業者Ｂは、買主Ａが融資承認期限までに承 媒介業者は、本事案のような事態が発生しな 認が得られなかったにもかかわらず、解除の通告 いようローン特約条項について正確に理解する を解除期限の翌日に行った。 とともに、融資承認期限内に融資が承認される か否か、買主及び金融機関と連絡を密にし、期 5．本事例の結末 限が間近にならないうちに的確に対応しなけれ 裁判になれば、解除権留保型の場合は、たとえ１日 ばならない。 でも期限を経過すれば、買主のローン特約条項による C 媒介業者は、売主に連絡した記録を残してお 解除は認められない。 本事案では、買主Ａの手付金放棄により契約は解除 く。 万が一、解除通告期限直前になって媒介業者 された。 から売主に連絡がとれない場合は、電報の活用 なお、媒介業者Ｂは、債務不履行責任を認め、Ａが 等により連絡をとった旨の記録を残しておくこ 没収された手付金500万円全額を負担することになっ とが望ましい。 ② 媒介業者は、ローン特約条項の趣旨について正 た。 確に理解する。 6．本事例に学ぶこと ローン特約条項には、本件のような「解除権留 ① 融資承認期限内に融資の承認が得られなかった 保型」と、融資が受けられないままに期限が経過 場合、解除通告期限を経過しないよう十分注意す すれば、当然に契約の効力が消滅する「解除条件 る。 型」という２種類の異なる性質のものがあるとい A １日でも解除通告期限を経過すれば、解除は 認められない。 うことを正確に理解していなければならない。 解除条件型であるにもかかわらず、解除権留保 裁判になれば、解除権留保型の場合は、たと 型と勘違いして、ローン期限が経過し契約の効力 え１日でも期限を経過すれば、買主のローン特 が消滅したにもかかわらず新たな契約の締結をし 約条項による解除は認められない。 ないまま別の融資先を探す業者がいるが、すでに 従って、本事案では、媒介業者Ｂは、買主Ａ から責任を追及されることになった。 当該契約は失効しているのであるから、そのよう なことがないよう十分に注意すべきである。 【参考】解除権留保型と解除条件型 ① 約定の期日までに融資の承認が得られない場合には、買主は契約を解除することができるというも の――この場合は買主が解除権を行使して初めて契約の効力が失われるので「解除権留保型」という。 例えば、 「平成○年○月○日までに融資の承認を得られなかった場合、買主は解除することができ る。 」というもので、解除するかどうかは買主の任意である。 従って、この形態は買主が融資承認を得られなくても、解除しないで他の金融機関から融資を受け られれば代金の支払いが可能となるが、解除権行使の期限が定められている場合はその期限に注意を する必要がある。すなわち、解除権の行使期限を過ぎてしまうと融資承認の有無にかかわらず、解除 権の行使ができなくなり、結局支払期限に支払えず、場合によっては違約金を支払わなければならな いという事態が生ずることになる。 ② 約定の期日（融資承認予定日）までに融資の承認が得られなかった場合には、自動的に契約の効力 が消滅するというもの――この場合は当事者の意思表示がなくても、融資の承認が得られなかったと いう条件の成就により当然に契約の効力が失われるので、 「解除条件型」という。 従って、この形態の場合は解除の期限等に注意を払う必要はないが、融資承認予定日の経過により、 当然に契約の効力が失われるので、その後に売主と特別の合意をしない限り（仮に、その後に、融資 を受ける金融機関が見つかったとしても）、土地建物を取得することはできない。 ㈶不動産流通近代化センター発行「宅地建物取引主任者証講習テキスト」より 宅建やまなし 13 こんにちは 新顔です。 免 許 番 号 商号又は名称 代 表 者 取引主任者 事務所所在地 山梨県知事（1）2268 ㈱サンスイ地所 髙 橋 幸 一 髙 橋 幸 一 北杜市白州町台ヶ原 263-1 電 話 番 号 0551-35-3313 F A X 番 号 0551-35-3383 免 許 番 号 商号又は名称 代 表 者 取引主任者 事務所所在地 電 話 番 号 FAX 番 号 よろしく 山梨県知事（1）2269 アズサ不動産 坂 本 直 美 坂 本 直 美 北杜市高根町清里3545-217 0551-48-2585 0551-48-2698 免 許 番 号 商号又は名称 代 表 者 取引主任者 事務所所在地 電 話 番 号 FAX 番 号 山梨県知事（1）2270 天川工業㈱ 天 川 住 夫 天 川 住 夫 甲州市塩山上於曽1269 0553-33-1200 0553-33-1202 免 許 番 号 商号又は名称 代 表 者 取引主任者 事務所所在地 山梨県知事（1）2271 ㈱さくら土地センター 佐 野 優 佐 野 優 南都留郡富士河口湖町小 立2585 電 話 番 号 0555-28-6056 F A X 番 号 0555-72-1728 免 許 番 号 商号又は名称 代 表 者 取引主任者 事務所所在地 電 話 番 号 FAX 番 号 山梨県知事（1）2272 ㈲ルピー 水 上 勇 水 上 勇 笛吹市石和町四日市場1810 055-242-7100 055-242-7101 免 許 番 号 商号又は名称 代 表 者 取引主任者 事務所所在地 免 許 番 号 商号又は名称 代 表 者 取引主任者 事務所所在地 電 話 番 号 FAX 番 号 山梨県知事（1）2274 ㈱甲斐双葉土地建設 青 柳 潤 青 柳 泉 甲斐市大垈2772-1 0551-45-8582 0551-45-8583 山梨県知事（1）2273 ㈱アズ 窪 田 一 之 小 林 政 廣 甲府市丸の内3丁目15番 23号 電 話 番 号 055-220-6677 F A X 番 号 055-220-6678 廃業・退会者 公栄設備工業㈱ ㈱八ヶ岳地所 長田 壽子 浅川 勝明 甲斐市大下条９９３－１ 北杜市高根町村山北割３２７０番地２ 研修会のお知らせ お知らせ 以下のとおり、研修会を開催します。是非ご参加ください！ 広報・IT委員会 平成22年10月６日（水） 午後1時30分開催 昭和町 アピオ甲府 ①媒介契約制度、ハトマークサイトを通じたレインズシステムの登録について 講師 ㈳山梨県宅地建物取引業協会 事務局長 青柳健一 ②宅建業者のIT活用基礎講座 ～ネットへの対応からメールスキルまでわかりやすく解説～ 講師 ㈳全国宅地建物取引業協会連合会 派遣講師 14 賃貸・経営管理委員会 平成22年11月11日（木） 午後１時30分開催 昭和町 アピオ甲府 オーナー向け研修会 講師 松田弘法律事務所 松田弘弁護士 宅建やまなしの表紙を飾りませんか！？ 第146号 1 4 各委員長挨拶 より多くの会員様に表紙を飾って頂けるよう、今号より表紙の デザインを一新し、 掲載できる画像の数を増やしました。是非、 身の周りのお気に入りの風景を写真に収めて頂き、さらに魅力 ある宅建やまなしの作成にご協力願えればと存じます。また、 併せて自主投稿の記事も随時募集しておりますので、ご希望 の方は、広報・ＩＴ委員会へお問い合わせください！ 倫 理 綱 領 我々会員は、不動産の重要性と専門家としての社会的使 命を強く自覚し、ここに倫理綱領を制定し、その実践を 通して、国民の信託にこたえることを誓うものである。 研修会 土地住宅対策委員会所管 報 告 平成22年度研修会について 5 １．我々会員は、国民の貴重な財産を託された者とし ての誇りと責任をもって社会に貢献する。 甲府ブロック●㈲山中商事 山中和男 富士五湖ブロック●共栄商事㈱ 山口 寿 甲府ブロック●㈲エステートほさか 保坂貢司 峡東ブロック●㈲望月住建・不動産 望月康浩 １．我々会員は、依頼者と地域社会の信頼にこたえる よう常に人格と専門的知識の向上に努める。 夏祭り 7 ◆峡北ブロック EMI不動産 保坂武彦 マイナスイオンで生活改善が可能かも！ ◆峡東ブロック ㈱望月不動産 武井 毅 9 理事会だより 4 会 員業務の近代化促進のためのIT研修会 のお知らせ 9次回の取引主任者法定講習会は、１２月 １７日（金）に開催します！！ 9 10 ア パート・マンション等における共同受信 施設の地上デジタル放送対応のための助 成金制度のお知らせ 10 顧問弁護士による法律相談会 14 12 14 こんにちは 新顔です。 組織替入会者、廃業・退会者 研修会のお知らせ １．我々会員は、諸法令を守り、公正な取引の実現に 努める。 １．我々会員は、依頼者のために、誠実かつ公正な業 務の遂行に努める。 １．我々会員は、業界発展のため、業者間の相互信頼 に基づく親密な協力によって業界秩序の確立と組 織の団結に努める。 宅建業免許更新は お済みですか!? 提出期間は、免許満了日の 90日前から30日前まで 申請書類はHPよりダウンロードできます。 山梨県宅建協会HPのトップページにアクセス！ 宅建業者免許をクリック！ http://www.yamanashi-takken.or.jp/ 社団 法人 社団 法人 全国宅地建物取引業協会連合会 山梨県宅地建物取引業協会 宅建やまなし EN TAAMKAK NASHI Y ber 2010 Septem http://w w w. Vo l . 9 146 s h i- t a k yamana k e n . o r. jp Vol. 146 平成22年9月発行第146号 今月の ハトネットワーク ●㈲山中商事 山中和男さん ●共栄商事㈱ 山口 寿さん ●㈲エステートほさか 保坂貢司さん ●㈲望月住建・不動産 望月康浩さん TOPIX 憩いの広場 ●EMI不動産 保坂武彦さん ●㈱望月不動産 武井 毅さん
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