産業ファンド投資法人第10期有価証券報告書 I-3 IIF座間ITソリューションセンター特定資産の概要信託受益権の概要特定資産の種類不動産信託受益権信託受託者取得年月日取得価格土地価格（構成割合）平成24年3月7日 5,384百万円 2,256百万円（41.9％）信託期間満了日期末算定価額価格時点建物価格（構成割合） 3,128百万円（58.1％）不動産鑑定評価機関所在地面積用途地域所有・それ以外の別神奈川県座間市東原五丁目5505番地7 9,917.34㎡工業地域所有権本物件は、「横浜駅」まで30分の相模鉄道「さがみ野駅」から徒歩圏に立地し、近接する国道246号線で東名高速道路「横浜町田IC」まで約7㎞と広域アクセスに優れるため、日常のオペレーションでの利便性に加え大規模災害時にも迅速な対応が可能です。本物件の立地する神奈川県中部の工業団地である「座間東原ハイテクパーク」には大手企業の研究所が集積するとともに、その北側一帯には工場・物流施設が集積し、一般的な産業用地としての汎用性も高いエリアに所在しています。本棟：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根4階建附属建物：鉄筋コンクリート造陸屋根2階建昭和63年11月15日 10,931.89㎡本棟：事務所附属建物：変電所所有権ランドソリューション株式会社表層土壌調査の結果、対象地には六価クロムの土壌溶出量の基準超過が確認されているものの、対象地において重篤な土壌汚染が存在する可能性は小さいと考えられるとされています。また、対象地内の井戸から取水された地下水について飲用利用がないこと、対象地は砕石又は植生により裸地部分が少なく、対象地内の施設利用者等が大量に土壌を摂取する可能性は低く、一般の人が立ち入る用途でもないため、現状、対象地において健康リスクが生じる可能性は低いと考えられるとされています。なお、取得にあたり本投資法人では、土壌汚染対策想定費用を考慮の上、取得価格を決定しています。土地立地条件構造と階数建物 (注) 建築時期延床面積種類所有・それ以外の別土壌調査会社土壌該当事項賃貸借概況期末テナント数期末入居率プロパティ・マネジメント会社 1 100.0％シービーアールイー株式会社期末総賃貸可能面積期末総賃貸面積主要なテナント三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社平成33年7月25日 5,600百万円平成24年6月30日一般財団法人日本不動産研究所 10,931.89㎡ 10,931.89㎡日本アイ・ビー・エム株式会社契約更改・改定：・賃貸借期間中、賃貸人及び賃借人は、任意に本賃貸借契約を解約することはできないとされています。・賃貸借期間中、賃料の改定は行わないものとされています。・賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間終了日の3年前から2年前までの間に、本物件にかかる、賃貸借終了日を始期とする新たな賃貸借契約の締結につき協議し、再契約を締結する合意に至った場合は、賃貸借終了日の2年前（賃貸人と賃借人の間で別途合意した場合には当該合意した日）までに、再契約を締結するものとされています。・再契約を締結する場合、現行の月額賃料を基本とし、賃貸借開始日から再契約締結のための協議をする時までの間におけるGDP、企業物価指数等の経済指標の変動率を勘案し、誠実に協議の上、賃料を決定するものとします。また、再契約の賃料及び期間以外の条件については、賃貸人及び賃借人が別途合意した場合を除き、本賃貸借契約と同内容とするとされています。その他事項：・躯体に該当する修繕工事（資本的支出を伴う大規模修繕を含みます。以下本欄において同じです。）を除く、すべての修繕工事は賃借人の負担とされています。・本物件に係る固定資産税（償却資産税を含みます。）、都市計画税及び火災保険料は賃借人の負担とされています。担保設定の有無－特記なし事項 ─ 113 ─