「ルネ神戸星陵台」SPECIAL対談広さの真実価格の真実広さも価格もあきらめない人生を変えるマンション選び住まいる総合研究所代表井口克美整理収納アドバイザー西口理恵子マンションの価格、安くなるのを待つべき？司会：関西では駅前の大規模開発が進み、利便性の高いエリアを中心にマンションの価格が上昇しています。今の時代に合ったマンションの買い方を考える上で、まずはマンションの市況を詳しく教えてください。井口：ここのところマンションは非常によく売れています。要因はいくつかありますが、ひとつは、住宅の金利が低い。変動であれば1％切っていますので、ローン返済が楽ですね。あとは税制優遇。税金面でのメリットがたくさんあります。そういう環境が整っている上に、マンション自体も毎年どんどん進化しているので、全体的に見ても良い状況です。司会：価格の上昇に伴ってマンションの面積は縮小傾向にありますが、実際の暮らしを考えると、収納スペースを確保するためにはそれなりの面積が必要です。少し前と比べて、面積帯はどれくらい変化していますか。関西のマンションの平均面積井口：10年前の2005年では関西の平均が74・3㎡でし平均面積（㎡）た。今年の上半期が64・6㎡なので、この10年間 80㎡で13％ほど面積が狭くなっています。価格の上昇 70㎡の要因としては建築部材と人件費の高騰による建 60㎡今後も縮小することが予想されます築費の上昇です。さらに3、4年前から土地の価格も上がり始めています。すなわちマンションの価 2005年 2010年 2015年 ※MRC調べ格上昇はどうしても避けられないのが現状です。マンションの特性として土地の選定から販売まで2、3年かかることを考慮すると、今の建築費が反映されるのも2、3年後。このまま建築費が下がらなければ、その先も当分価格の上昇は避けられませんから、面積を縮小するという考え方はしばらく続きそうですね。さらに、オリンピックや震災復興で人手が足りないので、建築費・人件費が減少する目途はなかなか立たないのが現実的な予測です。まだ建築費がそれほど高騰していない、今が買い時と言えるのではないでしょうか。建築費指数（東京）と東京23区の大規模オフィスビルの供給量の推移 300 130 250 150 110 100 100 供給量建築費指数（事務所SRC） 2019年 2018年 2017年 2016年 2015年 2014年 2013年 2012年 2011年 2010年 2009年 2008年 2007年 2006年 2005年 2004年 2003年 2002年 2001年 2000年 1999年 1998年 1997年 1996年 1995年 1994年 50 0 建築費指数供給量︵万㎡︶ 120 200 90 建築費指数（事務所RC）出所）供給量は森ビル（株）「東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査」。建築費指数は一般財団法人建築物価調査会「建築物価指数月報」注1）大規模オフィスビルとは、事務所延床面積10,000㎡以上のビル注2）建築費（対象都市：東京）は2005年を基準（100）とした指数（年間平均）ただし、 2015年の数値は1月∼5月までの平均値（4月・5月は速報値）住まいの広さ、部屋数と帖数を見れば大丈夫？西口：マンションを購入する上で忘れてはいけないのは、『人間が暮らすには必要最低限のサイズがある』ということです。実際に購入を検討されているお客様は帖数に対してとてもシビアですから、マンションを販売する側としてはどうしても帖数を確保したいですよね。その結果、どこを削るかというと、見ただけでは分かりづらい『収納』なのです。この間取りだと6帖の部屋が3つある、という認識で住まいを選ばれるのですが、実際に住んでみると、使える収納スペースがすごく狭くて、つらい想いをされている方がたくさんいらっしゃいます。井口：リビングや居室はどうしても帖数になるので、数字で見えない収納が減ってきているのですね。でも収納ってどうしても興味のあるところ。実はマンションの購入の決め手でもトップ3に入るくらい大きな要素なんですね。司会：買う当初は十分でも、10年、20年と住んでいるうちに子どもが成長して、ライフスタイルが変わり、家族構成が変わる。長い目で見れば、どうしても収納が不足してしまうということになりますね。西口：おっしゃるとおりです。子どもさんがまだ小さい時は個室が必要ないので、皆さんそこを納戸として活用されます。新居に合わせて物をたくさん購入されても、収納場所に困ることはありません。でも子どもさんが成長されて個室が必要になった時、さあどうしようと困ってしまいます。一般的なマンションには、床面積に対して7％の収納が作られているといわれています。でも私は7％でなくできれば10％は欲しいと考えています。永く快適に暮らすための、住まい選びのコツは？司会：買い換えを考えるきっかけの大部分を占めるのは、広さの不足なんですね。特に今の傾向でいうと、最初は多少面積が狭い住まいでも、それ以外の利便性を重視して新居を購入する。けれど、5年・10年と暮らすうちに収納スペースや部屋数など、広さが足りなくなってきて、買い換えを考えるというケースが多いみたいです。そうなるのが分かっていれば少し広さに余裕のある住まいというのも、最初から選択肢の中に入れて考えることができるのではないでしょうか。井口：我慢しながら暮らしていらっしゃる方は多いですよね。もちろん簡単に買い換えができればいいんですが、今の時代そういう人ばかりじゃありません。ですから後からステップアップするのであれば、一戸建てからマンションへの買い替えの理由最初から少し広い住まいを選んで、賢く使いながら 1.マンションのほうが暮らすのが理想的ですね。セキュリティ面で安心。 2.戸建は周りの掃除やもちろん収納も含めて、修繕などの管理が大変。やっぱりゆとりある空間が 3.マンションは人間には必要なんでしょう。室内に段差が少なくフラットで暮らしやすい。 ※ルネ神戸星陵台ご契約様の声から抜粋西口：私も去年新居に引っ越したのですが、実は少し大きめの家を選びました。もちろん理想をいえば広ければ広い方が良いんですけど、現実的にはバランスを見つける必要があります。例えば家族4人が快適に住める家であれば、サイズ的にはやっぱり80㎡以上は必要かなと個人的には思います。井口：今80㎡を探すのが難しいくらいに選択肢は少なくなってきていますね。家族構成も変わりつつありますから、やっぱり広めの住まいっていうのはどんどん探しにくくなってきています。西口：快適な広さでいうと70㎡と80㎡の間には壁があると私は思っています。これは心のゆとりが生まれるひとつの目安です。70㎡までの場合はどうしても制約のある暮らしになりがちです。例えばキッチンのアイテム数を削るとか、好きなお洋服が見つかっても仕舞う場所がなくて買うのを我慢するとか。けれど 8 0 ㎡になると＋ α のゆとりのある住み心地のおかげで、楽しみの幅が増えて人生も豊かになると思います。井口克美住まいる総合研究所代表 30年近くもの間、新築分譲マンションのマーケットに携わり、100社以上のクライアントを担当。「ファイナンシャルプランナー」や「住宅ローンアドバイザー」の資格を有する。これまでに1000 以上の物件を訪れ、実践的な知識やノウハウを豊富に持つ。井口克美セミナー実績 ◎聞いて得する！「賢い不動産購入セミナー」 ◎これからどうなる？「関西不動産マーケット」と「資産価値」 ◎今の市況がわかる！「賢いマイホームセミナー」 ◎価格上昇＆成熟社会「これからの賢いマンションの選び方」 ◎「賢い住まい選び」と「資産価値」の考え方 ◎本音でお伝えする「賢い住まい選び」西口理恵子整理収納アドバイザー新築マンションの営業・企画を経て、整理収納アドバイザーに。「物を整理することで、心が整理される。」との想いから「インテリアR」を立ちあげる。セミナー・講演・メディア出演だけでなく、自宅を訪問し「美人収納術」を直接指導。著書多数。