News Release 2014 年 11 月 14 日 報道各位 ラサール不動産投資顧問株式会社 ラサール、マルチテナント型商業施設「リソラ大府ショッピングテラス」（愛知県大府市）、 「あすみが丘ブランニューモール」（千葉市）を取得 人口増加を続ける立地でのバリューアッド物件 世界有数の不動産投資顧問会社であるラサール インベストメント マネージメント インク（本社： 米国イ リノイ州シカゴ、最高経営責任者：ジェフ・ジェイコブソン、以下ラサール）は、同社が組成した特別目的会 社を通じて、愛知県大府市のマルチテナント型商業施設「リソラ大府ショッピングテラス」、及び千葉県千 葉市のマルチテナント型商業施設「あすみが丘ブランニューモール」を取得しました。 ＜リソラ大府ショッピングテラスについて＞ 「リソラ大府ショッピングテラス」は、2008 年竣工（築 6 年）、延床面積 34,858 ㎡、名古屋市中心部より 南東約 20km に位置する大府市の中心部にあり、店舗数 40、約 1,000 台分の駐車場を有するネイバー フッドショッピングセンター※1 です。本物件はスーパーマーケットとスポーツジムを中心に、アパレル、書 籍・レンタルストア、100 円ショップなどの大型専門店並びにドラッグストア、ファッション雑貨、美容室及び 飲食店舗等のバラエティ豊かなテナントにより構成されています。また、ゲームセンターや子供向け室内 遊園地といったアミューズメント施設に加え託児サービスも備えていることから、ファミリー層に訴求力の 高い商業施設です。 大府市は、名古屋市や自動車産業の盛んな刈谷市の通勤圏内であり、また団塊ジュニアを中心とす る比較的消費意欲の盛んなファミリー世帯の比率が約 50％※2 と高い地域です。さらに、大府市の人口 は増加傾向にあり、とりわけ本物件の 1km 圏内では 2005 年から 2010 年にかけて人口では 14.9％、世 帯数では 19.0％と増加率が高く※3、近年でも増加傾向が続いていることから、今後も人口増加に伴う売 上規模の拡大が期待できます。 本物件はファミリー層の集客力が高い店舗が集積しており、周辺部におけるファミリー世帯の人口比率 の高さと人口増加傾向を背景に、今後も安定的な売上が期待できます。 ラサールは、本物件取得後、新たに食品・生活雑貨系テナントの拡充を行い、周辺地域居住者の生 活利便性向上をより一層図り、施設としてさらなる競争力を高めてまいります。 ＜あすみが丘ブランニューモールについて＞ 「あすみが丘ブランニューモール」は、2000 年竣工（築 14 年）、延床面積 33,809 ㎡、千葉県千葉市 緑区あすみが丘ニュータウンの中心部に位置するあすみが丘唯一の大型ショッピングセンターです。本 物件は、スーパーマーケットやホームセンター、アパレル店舗など周辺住民の生活に根差したテナント 22 店舗を有しているネイバーフッドショッピングセンターです。当該物件はスーパーマーケットを中心に、 幅広い年齢層の周辺住民から支持を得ているものと推察され、今後も安定的な施設売り上げが期待でき ます。 News Release あすみが丘ニュータウンは 1980 年代後半から販売が開始され、その一部が高級住宅地として話題を 呼び、2000 年代になっても人口が継続的に増えている、子育てファミリー層の多い地域です。また緑区 全体の人口は 2010 年から 2014 年にかけて 4.1％の増加となっており、これは市内他区や千葉全市と比 べても非常に大きな増加率です。また、5 ㎞圏内に 10,000 ㎡を超える大型店舗は存在せず、競合環境 は緩やかであると見られます。 ラサールは、本物件取得後、ボーリング場のリースアップやフードコートの改修工事を行う方針で、あ すみが丘ニュータウン居住者の生活に密着したショッピングセンター開発を行い、さらなる集客力向上を 目指します。 ラサールの日本法人である、ラサール不動産投資顧問株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締 役兼 CEO：中嶋康雄）の執行役員・奥村邦彦は「当社は従前から郊外型商業セクターを推奨しており、こ れまで当社の不動産ノウハウを最大限に活かした収益性向上（バリュー・アッド）の余地を残す物件の取 得を積極的に進めてまいりました。この度取得した 2 つの物件はいずれも、ファミリー世帯が多く、また人 口増加を続けているエリアに立地しており、生活密着型のショッピングセンターとして安定的な収益を生 みだしている優良物件です。今後、ファミリー世帯をはじめ周辺居住者の生活ニーズを満たすテナントの 拡充により、集客力、収益性をさらに向上させる余地が残されています。投資家のニーズはローリスクで 安定型のコア投資から、積極的にリスクを取り、高リターンを目指す投資まで多様化しており、当社では 様々な投資家の投資ニーズに対し最適な案件を組成しています。これらの物件の取得は、当社の商業 施設運用におけるバリューアッドのノウハウと投資家のニーズが合致したものと言えます。今後も物件タイ プやロケーションにとらわれることなく、様々な属性の物件や、弊社の不動産運用ノウハウが活かされる物 件への投資を積極化していきます」と述べています。 ※1 店舗面積 3,000-15,000 ㎡程度、食品スーパーを核とし、ドラッグストアやホームセンターなどのテナントを持つ、半径 5km 程度の近 隣住宅街などの小商圏をターゲットとしているショッピングセンターのこと ※2 2010 年国勢調査より ※3 2005 年、2010 年国勢調査より News Release ＜リソラ大府ショッピングテラスの概要＞ 【施設概要】 【周辺地図】 所在地 愛知県大府市柊山町一丁目 98 番地 交通 JR 大府駅 徒歩 15 分 敷地面積 29,488.25 ㎡（8,920.2 坪） 延床面積 34,858.32 ㎡（10,544.65 坪） 構造 鉄骨造/地上三階建 用途 物販、飲食店、遊技場、駐車場 駐車台数 1,044 台 竣工 2008 年 3 月 設計 矢作建設工業株式会社一級建築士事務所 施工 矢作建設工業株式会社 リソラ大府ショッピングテラス HP より抜粋 【外観写真】 News Release ＜あすみが丘ブランニューモールの概要＞ 【施設概要】 所在地 千葉県千葉市緑区あすみが丘七丁目 1 番 交通 JR 外房線土気駅 徒歩 10 分 敷地面積 41,228.47 ㎡（12,489.76 坪） 延床面積 33,809.942 ㎡（10,227.51 坪） 構造 鉄骨造/地上三階建 用途 物販、飲食店、遊技場、駐車場 駐車台数 899 台 竣工 2000 年 9 月 設計 株式会社東急設計コンサルタント 施工 東急建設株式会社 【周辺地図】 あすみが丘ブランニューモール HP より抜粋 【外観写真】 ラサール インベストメント マネージメントについて ラサール インベストメント マネージメントは、世界有数の不動産投資顧問会社です。世界規模で、私募、公募の不動産投 資活動、負債性投資をしており、総運用資産残高は約 530 億ドルです（2014 年 6 月末現在）。主要顧客は、世界の公的 年金基金、企業年金基金、保険会社、政府関連、企業、その他基金（大学基金他）などで、世界中の機関や個人投資家 の資金管理を行い、セパレートアカウント型、オープンエンド型ファンド、クローズドエンド型ファンド、公募証券、エンティテ ィレベル投資等の手法で投資を行っています。また、世界最大級の総合不動産サービス企業であるジョーンズ ラング ラサ ール グループ（ニューヨーク証券取引所上場：JLL）傘下にあります。なお、ラサール不動産投資顧問株式会社は、ラサー ル インベストメント マネージメントの日本法人です。詳しい情報は、www.lasalle.com をご覧ください。 本件に関するお問い合わせ先 広報担当（エイレックス） 村瀬亜以 電話 03-3560-1289 メール [email protected]
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