エムディー平成 28 年 12 月号群馬県高崎市下之城町５２５番地１・不動産コンサルティングマスター（6）２７８８号・宅地建物取引業県知事免許（3）６６３６号・賃貸住宅管理業登録国土交通大臣(1)第3068号・ファイナンシャル・プランニング技能士《お得意様だけの不動産に関する情報レポート》《何なりとご相談ください。》 ☎027-324-3123(代) http://mitomok.com 平成28年　レポートのまとめ平成28年もあっと言う間に師走を迎えました。　皆様には、どんな年でしたでしょうか？　例年の通り、平成28年にお届けいたしました、ＭＤレポートのまとめを、下記に列記いたしました。　今年１年の動向が把握できるのではないでしょうか。来年度も、更に皆様にとりまして良い年となります事を祈願いたしております。相変わらずお引き立ての程、宜しくお願い申し上げます。１月号平成28年度与党不動産税制改正大綱特徴的な税制変更は、全国に860万戸ある空家の相続譲渡による売却の場合は、3000万円特別控除の特例創設です。平成28年4月1日から平成31年12月31日までの期限付き譲渡の場合です。２月号相続空家の譲渡所得の特例上記新設特例の詳細をレポートいたしました。相続発生から3年目の12月末までですのでご注意を!! ３月号マンションレポート高崎市にできた大小の分譲マンションは、現在99棟7,123戸あります。2019年に高崎駅東口に99.95Ｍ 28階建ての超高層マンションが完成予定です。都市化は進展します、そして億ションも出来る時代です。４月号平成28年度地価公示を読む地価は東京や三大都市圏では上昇傾向が続いていますが、76％の県が住宅地マイナスが続いています。地価格差、所得格差が続くとアメリカの大統領選挙の結果の様に日本もなるかも?? ５月号調整区域で建築できる建物2 昨年11月号に続く第2段目です。建物をつくってはいけない地域に出来る民間建物は基本的に地域に社会貢献ができる建物です。社会貢献が出来て地域おこしになる大切な要件が詰まっています。６月号不動産に関する基本税の一覧不動産に関する様々な税制、ちょっと多すぎるのではと思いますが、難しすぎる税制が官を育て拡大し税金を使っています。もっと先進的で簡素な近代国家を創ってほしい?? ７月号平成28年度路線価格地価公示価格と同じ趨勢ですが、相続税の基礎控除が減額され、地価が上昇すると困るのは納税者。上昇の時は、高崎市の市街化区域で1,000/㎡が細かく上がっています。宝くじと同じで人の一生は、幸不幸のチャンスに恵まれています。８月号生前贈与今の相続対策の主流は、生前贈与だそうです。政府も様々な贈与策を考えて、親から子や孫への資産移転を図ろうとしています。時流に乗るかそうでないかは、考え方ひとつです。贈与してバカを見たという事例も聞いていますので、資産家の方はご用心です。９月号建物所有を目的としない土地賃貸借経済が不活発な時代には、土地の有効活用は難しい時代となっています。原始的な土地利用も考えてみてはいかがですか?　但し、相続や税金対策には効果が薄いですが。建物所有が目的でない場合は、比較的安心して実行しやすい事がメリットでしょうか。 10月号平成28年度基準地価格 1月1日時点と7月1日時点の趨勢を見ると良いのですが、現状の経済状況では大きく変わる事はまずありません。同様の傾向を見せていますが、今年は特に日本を訪れる外国人旅行者による影響が顕著になってきているようです。今では日本人も行かないような観光地に外国人旅行者が行く時代です。 11月号高齢社会白書日本の今後の社会を考える要因で欠かす事の出来ない人口問題。世界に類を見ない人口動態が進展している超先進国の日本が、世界のお手本となれるかは、この問題にかかっています。１2月号平成28年度まとめ毎年毎年このレポートのネタ探しには、毎月大変苦慮しています。今年もやっと12月を迎えることが出来ましたことにホッとしているところです。来年も未来に希望が持てるレポートを書きたい所ですが、社会がそうしてくれるかは疑問も多いでしょう?特に米国トランプ大統領の動向や政策に世界中が不安を抱いています。トランプ神様・・・お手柔らかに!!