夜逃げ等で入居者が突然居なくなった時の残置物の処理の仕方を教えてください。（所有権の問題等）今でも、賃料の支払が滞った挙げ句に賃借人の行方が分からなくなることは少なくありません。同時に室内のものを全部持って出てくれると良いのですが、家財道具類を置き去りにされると戻ってくるつもりなのかも知れず、その取扱に苦慮することになりかねません。では、このような場合、どう対処すれば良いのでしょうか。まず忘れてならないのは、賃貸借契約の存在です。賃貸借契約が存続しておれば、賃借人が賃料を支払っていようがいまいが、賃貸人は賃借人に対して、物件を使用させる義務を負っていることになります。そのため、賃借人が夜逃げをしたというだけでは家財道具類はもちろん残置物でも撤去することができません。これを撤去するためには、本来、賃貸借契約を解除した上で、裁判所から建物明渡の判決を取得し、その判決に基づいて強制執行の手続をする必要があります。次に賃貸借契約を解除する理由ですが、典型的なものは賃料の滞納だと思います。賃料の滞納によって契約解除を認めてもらう場合、賃借人が裁判に出廷すると、争われる可能性がありますが、夜逃げしてしまっている場合は、そもそも裁判に出廷することはないでしょうから、裁判自体が始まれば、比較的簡単に契約解除が認められることとなります。また、賃料の滞納が無い場合でも、賃貸借契約の条項の中に、賃借人が賃貸人に何ら連絡をとることなく一定期間不在である場合を契約解除事由と定めてあれば、それを理由に契約解除を求めることができます。なお、契約解除を理由として建物の明渡しを認める判決が得られても、判決の内容如何によっては、残された家財道具類を賃貸人が保管しなければならない事態になることも考えられますので注意を要します。できれば事前に弁護士にご相談下さい。弁護士牧野聡